幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

明後日、要望出してくるよ

不動産、株、もう高すぎて買えないよ

金持ちはより金持ちに
貧乏人はより貧乏に
貧富の差が激しくなってる

しかもうちは中小企業だから賃金上がらないし

>>7526 マンション検討中さん
>>7524のことですか？

なんでミッドって大島てるに載ってるんですか？

>>7528 匿名さん
大島てるを見れば何があったかも書いてあるじゃん。
ミッドは載ってないけどね。

週末MR行くけど悩むわ。
おおたかですら新築なくなったら在庫積み上がる落ち目な街になっちゃうなら、ここが新築なくなったらマジでおしまいな気がする。
話題にすら上がらなくなるのかな。
でも相場的に流石に暴落はないような気もするし。
わからん。

そんなに余裕無いなら、マンション買うレベルに達してない。まずは年収上げないと

>>7526 マンション検討中さん
賃金上がらないなら新築マンションなんか買わず安い中古板マン買って投資に回すほうが良いね。
老後5000万以上は貯めとかないと安心出来ないよ。

みなさん何のためにマンション買うんですか。
自分の家族が住むため？投資のため？
もし前者かつ数年で売る計画ではないなら、
中古になったら値が下がるなんてことはあまり気にせず、
家族のステージや必要＆利便性に応じて気に入った物件を
予算内で選べばいいのです。

>>7533 マンション検討中さん

いつ売らなきゃいけない時が来るかもしれないのに。
その時身動き取れずに不幸になることを避けたいんですよね。

おおたかの森と海浜幕張を比較しよう。

おおたかの森は、ハザードエリアではないが、海浜幕張は津波、高波、液状化等のハザードエリア。

おおたかの森の都内方面の7時代の電車の本数は21本と3分以内に1本の電車が来る。他方、海浜幕張の都内方面7時代は10本と6分に1本。ＴＸは、ほとんど遅延がないけど、京葉線は、、、。

おおたかの森周辺には柏や柏の葉があり、コストコやIKEA、ららぽーとのある新三郷も車で30分以内、レイクタウンも近い。海浜幕張は津田沼、船橋に近い。

おおたかの森駅徒歩5分圏内に、生活に必要なものはほぼ揃う。フードメゾン、角上、ロビア等食料品スーパー等の店舗が駅周辺に10店舗ほどあり飽きない。
海浜幕張はイオンに、イオン、、。

>>7535 マンション検討中さん
幕張にはアウトレット、浦安にはテーマパークがありますよ？

>>7534 匿名さん
売らなきゃならない理由が転勤ならわかるが、賃金が思ったほど上がらなかったとか教育費・生活費等が予想以上にかかったとか片方働けなくなったとかそういった理由の場合は計画が甘かったと言わざるを得ないので現時点で再度見つめ直したほうが良いね。

>>7532 マンション掲示板さん
5000万程度はもうあるので余裕～

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森には新築がない。海浜幕張にはある。
おおたかの森にはタワマンがない。海浜幕張にはある。

>>7535 マンション検討中さん
海浜幕張は駅を基点に半径２km程度の円周内に商業エリア、ビジネスエリア、レジデンシャルエリア、スクールエリアがあり、さらに国際展示場やマリンスタジアムと大掛かりな施設もあるが、おおたかの森は駅から1㎞も離れれば何もなさそう。
街の規模は圧倒的に海浜幕張のほうが上だと思う。
いずれにせよおおたかの森は既に開発が終了しているように思うが、まだ開発余地はあるのかな。

>>7538 マンション検討中さん
最低ラインの話な。

柏の葉キャンパスのほうが将来性ありそう

>>7538 マンション検討中さん
まあそういう人は多いよね、ここ数十年で不動産含め投資してた人はある程度資産があるはず

>>7542 マンション比較中さん
柏の葉キャンパスあんまり良く知らないんですが、どんな将来があるんですか？

>>7535 マンション検討中さん
新三郷や越谷が近いと言いつつ、幕張豊砂や南船橋は無視ですか。

>>7538 マンション検討中さん
負債を除いた「純金融資産」が5000万以上ですか？
億り人は憧れます。

>>7544 マンション検討中さん
公民学連携でスマートシティ推進など先端実験都市として開発している街。駅前は三井不動産の大規模分譲マンションが立ち並び、ららぽーとやT-SITEがある。また、住民によるコミュニティづくりも盛ん。

柏の葉にある施設

東大柏の葉キャンパス（各種理系の先端研究所や実験施設がある）
千葉大柏の葉キャンパス
Rugby School Japan
国土交通大学研修所
科学警察研究所
税関研究所
財務省関税中央研究所
国立がん研究センター東病院

おおたかの森とはまた違った方向性の街ですね。将来性はわかりませんが、割とお堅い施設があるので、不動産価格が暴騰したり暴落したりはしないのではないでしょうか。

海浜幕張も、新しく開発されてベイタウンが分譲された頃は、時代も異なりますし柏の葉と同じではありませんが、ビジネスと商業、教育、住宅エリアに区分けしたり、外資系企業を誘致するために、外国人駐在員のためのインターナショナルスクールを作ったりと、新しいまちづくりを試みた場所だったと思います。成功したかどうかはなんとも言えませんけれど。

柏の葉はこれからタワマンが建つので、周辺中古は上がるでしょうね。
新築が安く出るとは思えないので。

おおたか、柏の葉で盛り上がってますね。
新しくて綺麗な街なのはわかりますが、常磐エリアってだけであまり好きではないです！
海浜幕張や新浦安が好きです。

こことミッドはどのくらい建物の距離が離れているのでしょう？

この方はネタで書いてますが
ここに住んで渋幕通わせるっマジで書いてる人いませんよね？（笑）

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森なら柏の葉のほうがいいね。

>>7551 マンション掲示板さん

今の子は、ベビーブーム世代と比べるとずいぶん学力低いからちょっと勉強すれば入れるんかないかな。

>>7550 マンション掲示板さん
スカイとミッドの間くらい。

海浜幕張、おおたかの森、柏の葉は新しい街って事でそれぞれ人気ですね。対決みたいになってるけどその他の街からしたらこの3つの街に住めること自体羨ましがられるまであるでしょ。

>>7544 マンション検討中さん

柏の葉、行ってみてください。
めっちゃきれいですよ。

>>7555 マンション掲示板さん
こういう自意識過剰な人がいるから苦手。

>>7538 マンション検討中さん

どうしたら資産増やせますか？
やっぱり株？
株、下がったらせっかく貯めた頭金減っても嫌だし。

>>7553 口コミ知りたいさん
偏差値教育的目線ではそうだろうな。

>>7553 口コミ知りたいさん
上位はその頃に比べても圧倒的に頭良いよ２極化が進んでいる感じ

>>7556 検討板ユーザーさん
柏の葉見に行ったけど妻に刺さらなかった。でも横丁は気に入ってた。
おおたかの森と海浜幕張は反応良かった。

海浜幕張は流山柏の葉と違って都落ち感が際立ってる感じがして、どうにもダサい場所と感じてしまった。実際都落ちしてここ検討してるんだけど。。

>>7555 マンション掲示板さん
ベイパークは羨ましがられるというようなことは全然ないと思います。
何らかの理想に基づいて街づくりをしている柏の葉やおおたかの森と違って、空き地に新しいタワマンが建ったというだけなので。今はもう落ち着きましたが、ベイタウンの方は、独特の街並みや学区の良さから、以前はあこがれの街でしたよ。

ベイタウンからペイパークに引っ越しします。

>>7561 匿名さん
投資でない場合は、一生ではないにしても、自分達が長く住み、多くの方は子供を育てる場所になるのですから、ピンと来た場所を選ぶのがいいと思います。資産性やブランドばかり重視していると、結局住み始めてからも好きになれないことが多いのではないでしょうか。直感は大事。

>>7553 口コミ知りたいさん
ニュース見ないんですね。今でもこんなこと言う人がいるとは驚きです。

>>7546 匿名さん
はい、ずっと投資してるのでそれくらい持ってる人はざらです

値上げ連絡きたー

>>7564 匿名さん

そういう方結構いらっしゃいますね。
ベイタウン一次購入者、賃貸で住んでいた方、それからベイパークに賃貸で住んでいる方も。この地域に根を下ろしていたり、環境が気に入った方たちですね。

>>7568 マンション検討中さん

倍率しっかり下がることに期待！

平均坪単価270万のマンションに憧れ？

お安い部屋だと坪240万円台で買えますもんね。

海浜幕張は街並みが綺麗なので好きです。
総武線沿線は子汚い街ばかりで好きになれません。

豊海も思っていたより高いし、やっぱりここしか無いな。

>>7568 マンション検討中さん

値上げどのくらい？

>>7560 マンション検討中さん
学力は2極化
不動産は3極化

>>7567 匿名さん
何の投資？

>>7572 匿名さん
大抵の医者は金はあるけど激務で不動産業者からは搾取される側なのしらないのかな

>>7576 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの転売住戸はどうですか？たまに安いのが出てます。

値上げって何の話？
こちらにはなんにも来てません。

>>7577 通りがかりさん

日経平均も爆上がりで、不動産もまだまだ上がりそう。
新築は高値更新し続けそう。

日銀も、金融緩和続けるっていってるし。

新NISAの投資信託、上昇率やばい。
こんなことならちょびちょび分割投資しないで、1月4日にできるだけ買っときゃよかったよ。
知り合いの金持ちは年始に成長投資枠全部うめてた。
躊躇なく判断が早い！
だから金が貯まるんだろうな。

>>7570 匿名さん
液状化のイメージあまりないけどな。
https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

確かに、あまり液状化のイメージないかな

>>7570 匿名さん
南船橋はまたちょっと雰囲気違いますね。行かれたらわかると思いますけど、巨大ららぽーとがあってもやはり殺風景です。高速道路や工場に囲まれているので。駅前がこれから変わればまた印象も違うのでしょうけれど。

>>7587 マンション検討中さん
南船橋は便利

E81tタイプは、間取り、部屋の形がキレイ。
欠けがないのがいいね。
おいくらかしら？

今日も、モデルルームはお祭りですか？

>>7581 通りがかりさん
スカイデュオはトライします。タワマンを考えています。

>>7587 マンション検討中さん

南船橋は徒歩で色んなものが揃うし駅まで近い
ベイパークは車ないと詰む

>>7591 マンション掲示板さん

タワマンに住んでるけど、管理費、修繕積立金、高いよ～

今4万だけど、将来6万弱っていわれた。
ローン以外にかかるからね！

>>7579 マンション検討中さん
株

>>7558 マンション検討中さん
まずは給料を上げて金融資産を3000万にした後は株式投資ですかね。
株価が下がってしまっても、基本的には買い増しチャンスと捉えます。

何の話してんの？

私もそう思います

内陸港区ポジアカやん。

コイツ、人の悪口ばっかり言ってるよな。

>>7589 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が気になりますね。。

>>7600 eマンションさん
失礼します、下がり天井はミッドやスカイではなかったんですか？

３年後に引き渡し予定の豊海タワーの価格を見ても、三井はこれから先、更に新築マンション価格が上がると考えていると思われる。

>>7601 マンション検討中さん
スカイ、ミッドの間取りを全て把握はしていませんがＥ81リビングの洋室2側の下がり天井はあまりないのでは？
個人的な感覚の話になるとは思いますが、MRでまた下がり天井はだいぶ気になりました。後から変更出来ない部分なので。
柱の位置の影響なのでしょうね

>>7557 eマンションさん
まぁ東京からしたらしょせんどれも全部千葉県ですよね

>>7604 名なしさん
それ言い出したら上には上がいるからキリがないよあくまで５０００～億まででマンションを買うならどこがお得かって話になると思う

>>7592 評判気になるさん
車なしでベイパーク検討する人いるんですか？

>>7606 マンション検討中さん
ここにいるよ。

>>7601 マンション検討中さん
ミッドやスカイは戸境壁が柱の位置に来ることが多いので、下がり天井が目立つ位置に来る間取りは少ない印象ですね。

下がり天井気にするより、立地気にした方が良いよ。

こっちの中古のほうが良くないかなあ。
高級感もまるで違うよ。新築時は５０００千万くらいだったのかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74092217/?suit=nsuusbsp2012...

>>7610 匿名さん

このマンションの入居の時には築20年くらいですか？

>>7611 評判気になるさん

そうなるのかな？
全面タイル張りだから、ここの入居時より外観綺麗だと思いますよ。
内廊下だし。

>>7610 匿名さん
ここならブリリアマーレにしたほうがいいよ。

>>7613 評判気になるさん
高すぎる。
ガレリアも高いが、まだ掘出し物感はあるね。

>>7609 匿名さん
千葉みなと勤務なのでバッチリです！

>>7609 匿名さん
ドアドア45分なので許容範囲内です！ご心配ありがとうございます！

常磐線沿線の物件も検討していたが2年前4400が5900に上がってた
三井さんここはお祭り価格すぎますよ

勤務医だから問題ないな。

>>7617
つくばエクスプレスじゃなくて常磐線でそれだからな。
常磐線沿線ってあれだぜ。駅前外れると街が古く、住人の学歴も所得も低い、コスパが唯一の取り柄だったのにな。

中途半端な郊外で中途半端に高い中古をつかむよりは、こっちのほうがリスクが低いと思うわ。

ブランズの千葉ニュータウンどう？

>>7620 評判気になるさん

わかりません。

>>7619 マンション検討中さん
京葉も常磐も特定の数駅以外は一緒だよ

ここの買戻特約って、千葉県の土地分譲ルールを適用してるだけで、デベロッパーレベルで県の意向にそぐわないことするのを規制するものだよね？分譲後の転売程度では発動されないと理解していいかな？

>>7623 マンション検討中さん
即転してもたいして儲からないだろうし（むしろマイナスじゃない？業者が自社で転売するならまだしも）、個人で買い戻し特約が発動することはないんじゃない。

モデルルーム見学はじまったと思うけど、マンマニの動画でまともに取り上げられてないね…
仕様はほぼ変わらないから動画にしないのかな

>>7624 マンション検討中さん

業者ではない買主、個人は、買い戻し特約が発動しない、って契約書に書いてあるの？

本日モデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋に要望が入っていました。来月の登録までにまだまだ増えそう。抽選ですね。

>>7625 マンション掲示板さん
ブログには2回取り上げられてますよ？

>>7626 口コミ知りたいさん
契約書になくても暗黙の了解というものが業界には存在するんですよ

>>7627 マンション掲示板さん
結構満遍なく入ってましたか？

>>7630 匿名さん
西、南の70は投資家が一列入ってるっぽい感じでしたね。後は南87も倍率必須。角がミッドからの値上げ、そもそもグロスが高いから倍率低め。

>>7631 検討板ユーザーさん
非常に参考になります、ありがとうございます。
東、西の80台狙いなので、少しでも倍率低くくなることを祈ります。

>>7617 マンション比較中さん
団地の中にある住友ですか？

>>7631 検討板ユーザーさん

北西角高層階は満遍なく入っていました。営業さん曰く、南西角は勿論人気があるが、北西角の人気が予想以上と話してああました。

千葉ニュータウンのブランズの方が良いかも！
ココはなんだかんだで駅遠いし、商業施設近くに無いし。

>>7634 匿名さん

更に次期は間違い無く価格が上がると言っていました。

>>7636 匿名さん

1期2次ですか？
それとも2期？

千葉ニュータウンのブランズいいですね。サウナもついてるみたいですし。
人気でそう。

ブランズは千葉ニュータウンにしては狭いんだよな。ヴェレーナとか100平米超えばかりだよね。

>>7637 通りがかりさん
２期だと思われます。
ただ角部屋は１期では今回が最後かと。

北西角部屋、人気なんですね。目の前がミッドで圧迫感ありそうだったので意外です。
私は北東角の高層階待ちですが、いくらになることやら…

>>7641 スカイ在住
近頃の三井さん、一期でお祭りにして次期に結構値上げするパターンが多いので、北東角高層階、南東角は条件が良い今作、ちょっと怖いですね。営業さんも今期のお祭り状況からはっきり値上げと言っていましたし。自分は一期で決めたいと思います。

>>7642 マンコミュファンさん
晴海フラッグに外れてこちらに来る人も多そうですしね？

北西角は、ミッドは被りますが、眺望はベイタウン越しの海ですから、貴重ですからね。
南東角は、収納多彩で魅力的ですが、次回以降となると＠350を超えてきそう。

>>7643 通りがかりさん
自分もその一人です。ライズタワーとフラッグ両天秤ですが、フラッグ1000倍は宝くじですので、ライズ一期で決めたいです。

ミッドの時もずっとお祭りだったけど最終期までほぼ値上げしなかったのに。なぜライズではすぐに値上げをするんだろ。。

>>7646 マンション検討中さん
ミッドも調整レベルの値上げは最終期前にもあったので、同じ感じだと思いたい。

こんなに安く出せばお祭り騒ぎになるのは見えていて、それで実際にそうなったら値上げするというのもおかしな話だと思いました。
そうであればなぜ最初からもっと適正な価格で売り出さないのか不思議です。
三井始めとするデべの考えがよくわかりませんが、お祭りになったから値上げするという事実が欲しいのでしょうかね。何かのアリバイ作りみたいなものかな。

>>7648 匿名さん
人気演出して値上げはよくあるパターンでしょ。何も違和感ない

以前からハルフラ落選した人がライズに参戦、て言ってますが、立地とかハザードとか、湾岸と全然条件が違う物件な気がしますが、誰も気にしないんですかね。

予約枠追加。
ギリ１期１次に間に合いそうなので、倍率さらに上がりそう。

>>7651 匿名さん
新参者ですがなんとか予約取れました。
すごい倍率になるとは思いますが、ダメ元で申し込みだけでもしようと思います…

>>7650 検討板ユーザーさん

割安、広さ、高クオリティ、新しい街等共通点も多いからでは。ハルフラ落選組が本格的に参戦するのは2期以降だろうからどう考えても1期で当てるしかない。

自分は今メールを見ましたがもう埋まってましたね。
追加枠が少ないとはいえ、まだこんなに早く予約が埋まるとは倍率がどうなるんでしょう。
1期1次参戦予定ですがドキドキです。

>>7654 匿名さん

15分で追加枠消滅てすごすぎる

買戻し特約がついてても１列申し込む業者とかいたら意味ないじゃん。
どうせしばらく賃貸とかで貸して時期見て売るんだろ。
本当にいい加減してくれ。

複数戸申し込みの制限かけてもいいと思います。

>>7657 匿名さん
千葉県としては本物件を通じて人口を増やすことが目的なので、入居者が購入者であろうが賃借人であろうがどちらでもよいとの考え方です。
そうなると複数申し込んで当選した部屋を賃貸にだすことは本来の趣旨に反しないので、複数戸の申し込みに制限をかける必要性がないかと思います。
因みに横浜青葉台のプロミライズは公団物件で安く販売する代わりに、自己居住以外はだめとのことで5年間の転売禁止に加えて購入者自らの居住が条件となっているので複数戸の申し込みや賃貸用の投資も禁止されています。

>>7658 匿名さん
誰か千葉県がどうたら～買戻特約が～とか言ってた奴居たけど普通の扱いだな。

それなら特約なんてつけなければいいの、なぜつけるのでしょうか。

>>7657 匿名さん

ミッドは一家族で申し込み1戸でしたが、ライズはエビデンスあれば何戸でも大丈夫です。昨日抽選だったフラッグも同様で1000倍以上になりました。ここも何倍になるか？自分も何とか2戸エントリーしようと思います。

今日もお祭り会場は賑わってるようで何よりです。
こういう状況なのに1期1次で決めたいです！と呑気に言ってる人の気が知れないですね。それとも営業と握れるやり方でもあるんでしょうか？

5年後坪500万で売り抜けてやる！

>>7662 評判気になるさん

営業と握れるやり方とはどんな日本語でしょうか？

>>7663 マンション検討中さん
5年後は誰も注目してないから遅いよ。

>>7665 eマンションさん
まだ街の完成前ですよ？

>>7666 マンション検討中さん

ZOZOの場所が完成するのが6～7年後でその少し後にマリンスタジアム建替えなので注目度は増すばかりですね。

マリンスタジアムの建て替えなんてベイパにほぼ関係なくね？
下手すりゃ隣駅に移転しちゃうんでしょ？

>>7638 マンション比較中さん

そこ、新築マンション？

>>7665 eマンションさん

同感～
もう新築マンションと比較できないから、買ったら一生住むしかないね！

>>7655 マンション検討中さん

お祭り
お祭り
わっしょい
わっしょい

>>7668 マンション検討中さん

新スタジアムの近くのタワマンという事で資産価値は上がるでしょうね。

>>7666 マンション検討中さん
ライズの次が販売3年後とか？
5年後は誰も注目しない。

5戸申し込みます

角高いけど、中古の動き見てても資産価値気にするなら角ですね
永住なら中でグロス抑えるの優先かな

昨日抽選があった、晴海フラッグ、グラングリーン大阪、パークタワー西新宿ほとんど100倍以上の倍率を勝ち抜くには、申込み戸数を多くして抽選に当たる倍率を上げるしか無い。ライズゲートタワーで5戸申込みは必勝に違い無い。

>>7673 マンション検討中さん
その理屈だと豊洲もブランズタワー豊洲がラストピースと言われていたのでもう誰も注目しなくなりますね。それとも東京は別だと仰りたいのでしょうか。あるいは将来東京ガスの土地にタワマンが建つ可能性があるとでも仰るのでしょうか。

>>7677 ご近所さん
当たり前でしょう。
豊洲と千葉市美浜区では注目度違うし賃貸・中古の動きも全然違いますよ。

>>7677 ご近所さん
豊洲駅近と海浜幕張駅遠では、そりゃあ違うでしょう。
逆にどうして5年後に海浜幕張駅遠中古マンションが注目されると思うのですか？いまあなたがベイパに注目しているのは、新築タワマンが割安で供給されているからではないですか？

>>7679 名無しさん
どのタイプ狙いですか？

>>7680 マンション検討中さん

先にあなたが言ってください

>>7678 口コミ知りたいさん
新築の供給が逆に中古のキャップになってる可能性もありますね？

>>7679 名無しさん

5年後に海浜幕張がさらに発展してベイパークも街として完成が近づき当時はライズがこれだけ安かったって言われてる可能性の方が高いかな。

>>7683 マンション比較中さん
その場合、豊洲は更に割安だったと言われてるだろうね。

これだけ過熱すると、ベイタウンのタワマンのコスパと立地が異常に見えてくる。

盛り上がってきましたwww

営業曰く、ライズは、期ごとに価格を調整(スミフ方式？)し、角部屋は初回を除いて少しづづ販売するとのこと。　
なので、倍率がまだ上がりそう。

>>7685 名無しさん
便乗してもベイタウンは売れませんよ。

1棟のぞいて借地だからな。

>>7687 匿名さん
角の値上げはないの？

>>7689 マンション検討中さん
大規模戸数マンションの場合、借地かどうかは実質どうでもよいのでは。

>>7691 マンション検討中さん
どうでも良くないです。
借地マンションイラナイ。

>>7691 マンション検討中さん
大規模だとなぜどうでもよいのですか？

>>7690 マンコミュファンさん
今回出てない角を聞いたのですが、自分の営業さんは、上がりますとはっきり言っておりました。

ミッド中古
さすがに坪330は強気すぎでは？

スカイの中古に坪341もあるよ。

>>7691 マンション検討中さん
まさにこうしてよくないイメージ持つ人がいることが借地の最大のネガ。実際には維持コストが変わらなくても。
ネガ込みの相場価格で買うに分にはありと思う。

>>7694 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。晴海フラッグ落選者がそれほど流れていない、1期で決めたいですね？

まだ出でない南西角(高層)と南東角は、＠350を超えてきそう。

>>7695 マンション検討中さん
モデルルームの予約の取れなさから考えるとありな気がする

スカイとクロスも強気すぎてあまり活発に動いてませんからねぇ

直近では中古はほとんど売れてない。
在庫がジワジワ積み上がり中。

ここが注目されているのは新築分譲価格が格安だからであって、町の将来性や魅力のせいではない。したがって中古価格を強気に設定したら売れない。

>>7704 マンション検討中さん
それがキャップになってるのでは？

>>7703 通りがかりさん
そんなバンバン売れるわけないでしょ新築が安く出てんだから

>>7704 マンション検討中さん
これは同意する。
多くのライズ検討民は自分は中古に見向きしないくせに、自分が売るときは街が完成したらどこかの誰かが高く買ってくれると無根拠に信じている。
新築供給こそベイパークが盛り上がっている理由なのに、新築供給が中古価格のキャップになっていると都合よく解釈したり、かと思えば街が完成したおおたかの森は落ち目といったりする。
本当にライズが割安なら、今のベイパ中古は適正価格と評価でき、抽選もなく、入居が早い分残債減らす観点では有利。街の発展で本当に値上がるなら確実に勝てる案件だが、誰も買わないから在庫が積み上がる。こんな僻地まで来るなら安い新築でなければ誰も買いたいとは思わない。当たり前の話。

安い、安い、と言うけど「タワマンにしては安い」ということかと。
冷静に良く考えてどうしてもタワマンでなければ駄目、という人にはお勧めのマンションだと思う。

>>7697 マンション検討中さん

リモートだから、通勤ないから買う

>>7708 匿名さん

三年後なんて、新築マンション、今の倍くらいの価格になってるんじゃないのー

ベイパークの中古って売れてないんでしたっけ？

>>7711 マンション検討中さん
ベイパークで直近3ヶ月で売れたの8件だけですね。。

>>7711 マンション検討中さん
レインズ見たら、毎月そこそこ売れてます。
高値追求の部屋はなかなか売れないですが…

思ったより取引数多いな。

>>7713 口コミ知りたいさん

実際の成約価格は、売り出し価格より低いでしょう。
割引要求されますから

みなさんは変動金利ですか？
固定金利ですか？
うちは固定金利フラット35を考えてます。

>>7707 マンコミュファンさん
タワマンは実需じゃなくて投資で売れるのが強みだから価格が吊り上がるのはあり得る話、あまり金がなく都内より割安と感じた層が買ってくれる

結局人気が集まってるのはどこの部屋なんだろう

>>7718 マンション掲示板さん
角はそれほどでしたよ

>>7717 マンション比較中さん
資金があまりないが投資したい層ということですか。

>>7712 匿名さん
３ヶ月で8件って少ないんでしたっけ？

>>7721 検討板ユーザーさん
クロス、スカイ、ミッド足して月3件未満ですからね。
残り40戸以上ありますから。。。

「誰も買わない」は誇張ですね。

リセール意識してる人は西、南、角なので東や今回は出てないけど北は穴場かもですね

むしろ活発じゃん。印象操作が酷いな

>>7719 マンション掲示板さん

角部屋でもイロイロあるのでしょうか?北西角高層階は価格の割に要望が入っていて驚きました。今までの経験上、今の段階でこの状況だと要望書締め切りまでに倍率のびそうな予感。

角部屋はミッド＋2000万円だからな。
人気すげぇわ

大抽選会が確定してモデルルームの予約すら取れない大人気タワマンのご近所築浅タワマンが、3ヶ月で8件しか動かず在庫が増えているというのは新築派はベイパークを許容できるが、中古なら別の街を買うということでは？まぁリセール良いとは言えないかもね。

>>7727 マンション検討中さん
ミッドの角部屋新古もそのぐらいで売りに出てます

中古より安い新築あるからに決まってんだろ。それでも動いてるんだろ。頭使え

>>7726 マンコミュファンさん
北東が狙い目？

中古が売れなくてイライラしてる方がいますね。
早く売れると良いですね。

教祖様も最近の郊外新築は残債割れリスクが高いと認めてますね。
夏頃には更に中古が積み上がってヤバそうですね。
気をつけましょう。