幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>7460 eマンションさん
通勤片道90分かからない場所なんで絶対ここがいい～
90分かかる人なんてほとんど買わないでしょ

>>7455 匿名さん
あそこはベイタウン内なのでファミレスや商業施設は作れません。
花見川通りと海浜大通りの外側なら可能だと思います。

>>7462 マンション検討中さん
バーミヤンが作れるんだから、作れるんじゃない？

>>7460 eマンションさん

いま片道80分の通勤してますが、しんどいですね。イケるかと思ったけど、やっぱり遠いのはいろいろキツいですよ

駅まで自転車で行けるのなら、まだマシかも。
それでも、毎日出社は大変だと思います。

通勤に90分要する様な人はここ諦めた方が良い気がしますね、きっと大変ですよ

そもそも毎日通勤する人はやめといた方がいいと思う。
私はほぼほぼリモートワーク。

90分ってどこに通勤する想定なんだろ。新宿とか？

>>7468 名無しさん

ほっといたほうがいいと思う。

>>7459 通りがかりさん
伸びしろって不動産価格のことでしたか。

客観的に見ても海浜幕張は今より良くなると思うよ。ただ、ベイパークよりもベイタウンの方がうんと特別感がある。なぜ、デザインを統一しなかったのか。

>>7460 eマンションさん
明らかに住む場所の選択間違ってるでしょ

>>7471 名無しさん
首都圏で今より悪くなるエリアってあるんですか？笑

>>7458 名無しさん
でもいま5000-6000で成約してるおおたかの中古って、分譲当時は3000-4000の物件でしょ？期待値じゃなく実需で買われて高値維持してる状態を落ち目とは言わないですよ。
売出価格からの値下げはあれど、築年数×成約単価ベースでは上がってないですか？？

>>7474 通りがかりさん
いやおおたかの相場が6000台になってから久しいんですよ。
今は若干下がり気味。
先に上がったけど他の主要駅と比べて上昇が継続してる感じは無い。

おおたかのもりは在庫積み上がってて辛いよ。
新築も無いし街としてはもう終わり。
緩やかに衰退していくだけ。

>>7475 マンション検討中さん
この２、３年でおおたかの中古買った人は完全に高値掴み。
ブームが去って話題にもならないし。

>>7477 マンション掲示板さん
ベイパークもスカイグランドタワーを買えなかったら負けなんだけど、今マンションを買いたいのでライズ買います。

10年後、安く買えているスカイとクロスがお手頃で売り始めたらここは勝ち目ないんだけど、ずっと住む予定だから大丈夫よね？

街が完成してから中古で選ばれるのは駅近のクロスやスカイでしょうな

>>7479 名無しさん
クロスはライズと築10年くらい開いちゃうから論外。

>>7479 名無しさん
クロスは別に近くもないしな。ミッドと同じ。

スカイが褒められてるの初めて見た

中古が売れないから大変なんです。

ZOZO跡地次第ではあるけど、当分スカイがNo1でしょ。

スカイなんてミッド売ってた頃はむちゃくちゃ叩かれてたけど時代も変わってきたんですね。

>>7485 口コミ知りたいさん

クロス、スカイって外観がすごい暗いというかどんよりしてて古めかしいって思うのは私だけでしょうか

>>7459 通りがかりさん

海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は4500万円になる可能性がある

それは無いわ。そう思うなら買わなければ良い

船橋駅南口の西武百貨店跡地に51階建て高層タワー
はやくモデルルームできないかな～
比べたい。

>>7489 通りがかりさん
かなり相場感ずれてますね

オワコンの流山でも買っときなさい！

>>7486 マンション掲示板さん

ミッドはどうですか？？

>>7485 口コミ知りたいさん
大島てるに載ってるからなあ笑

今どき大島てるでドヤ顔

>>7495 口コミ知りたいさん
徒歩23分とか異次元過ぎて競歩選手しか住まないだろ。

>7462
未利用地の件、現在のところ未定ですが商業施設NGではないようです。むしろ商業施設以外の分譲は考えにくいと思います。

以下他のマンションスレの引用です。

「動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。」

徒歩16分が徒歩23分を笑うとかレベル低い争いだなぁ

5棟目まで分譲終わってマンマニヨイショが終わった後の冷静な人間からすれば、徒歩16分も競歩選手しか住まないだろって思われるんじゃね

>>7498 匿名さん
ベイパーク住民はセントラルパークを笑えないよ

>>7497 匿名さん

あそこにスーパーができたらベイフロントは評価が少しだけ変わるかもしれませんね。

>>7486 マンション掲示板さん
ミッドもライズも数年経てば、その時新築のタワマンから見たら古く見えますよ。

>>7501 マンション検討中さん
現金しか使えないドラッグストアができたから今の評価なのか？

>>7495 口コミ知りたいさん

やっぱり幕張は中古、安いんですね

>>7503 ご近所さん
荒らし目的ですか。
ベイフロントはとにかく立地条件が悪すぎるからでしょう。
買い物ですら、ベイタウン内のヤンマーという八百屋を除けば、
一番近いスーパーはリンコス徒歩20分です。
ドラッグストアはプラス要因にまではなりませんが、
住民はとても助かってるはずです。

>>7486 マンション掲示板さん
クロスは一昔前のデザインだけどスカイとミッドは現地でみるとそんなに見た目かわらんよCGだと全然違うけど

いい感じに話が脱線してきたね。これぞネガの真骨頂ですね。

>>7506 マンション検討中さん
数年経てば、どれも古くなる

外観に関してはスカイよりクロスのほうが好き。

タワマンの外観なんてどこも大差ないですよ。

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

>>7511 eマンションさん
既視感ありますね。
この投稿

定期的に貼られるコピペです。

みんな俺とZOZOでサッカーしようや！

>>7511 eマンションさん

つらい
身体もたない

>>7514 住人さん
入居予定者とかで運動会しちゃうような寒い感じですけど良いですか？

千葉県職員「週休3日制」導入
なんじゃそれ

>>7516 マンション掲示板さん

運動すると、寒くなくなりますので、大丈夫です。
みんなで、一緒に運動しよう

>>7518 通りがかりさん

タワー対抗運動会なんて、いいですね！
楽しそう。

ここは千葉県内、有楽町沿線勤務の方にハマるのでは？

>>7493 口コミ知りたいさん
タワマンだと同じマンション内でも予算に差があるからどうでしょうか？
ただ船橋駅前タワマンとここはキャラクターかなり違うのでおっしゃる通り千葉駅近くのブリリアの方が合いそうですね。
そもそもベイパーク、ブリリアよりもだいぶ高い単価で来そうですが。

中部屋だとどこが人気なのだろうか

>>7511 eマンションさん
動きがトロいね。

論点ずらし、すり替え、偏向。詭弁による印象操作こそ、ネガの真骨頂。

明後日、要望出してくるよ

不動産、株、もう高すぎて買えないよ

金持ちはより金持ちに
貧乏人はより貧乏に
貧富の差が激しくなってる

しかもうちは中小企業だから賃金上がらないし

>>7526 マンション検討中さん
>>7524のことですか？

なんでミッドって大島てるに載ってるんですか？

>>7528 匿名さん
大島てるを見れば何があったかも書いてあるじゃん。
ミッドは載ってないけどね。

週末MR行くけど悩むわ。
おおたかですら新築なくなったら在庫積み上がる落ち目な街になっちゃうなら、ここが新築なくなったらマジでおしまいな気がする。
話題にすら上がらなくなるのかな。
でも相場的に流石に暴落はないような気もするし。
わからん。

そんなに余裕無いなら、マンション買うレベルに達してない。まずは年収上げないと

>>7526 マンション検討中さん
賃金上がらないなら新築マンションなんか買わず安い中古板マン買って投資に回すほうが良いね。
老後5000万以上は貯めとかないと安心出来ないよ。

みなさん何のためにマンション買うんですか。
自分の家族が住むため？投資のため？
もし前者かつ数年で売る計画ではないなら、
中古になったら値が下がるなんてことはあまり気にせず、
家族のステージや必要＆利便性に応じて気に入った物件を
予算内で選べばいいのです。

>>7533 マンション検討中さん

いつ売らなきゃいけない時が来るかもしれないのに。
その時身動き取れずに不幸になることを避けたいんですよね。

おおたかの森と海浜幕張を比較しよう。

おおたかの森は、ハザードエリアではないが、海浜幕張は津波、高波、液状化等のハザードエリア。

おおたかの森の都内方面の7時代の電車の本数は21本と3分以内に1本の電車が来る。他方、海浜幕張の都内方面7時代は10本と6分に1本。ＴＸは、ほとんど遅延がないけど、京葉線は、、、。

おおたかの森周辺には柏や柏の葉があり、コストコやIKEA、ららぽーとのある新三郷も車で30分以内、レイクタウンも近い。海浜幕張は津田沼、船橋に近い。

おおたかの森駅徒歩5分圏内に、生活に必要なものはほぼ揃う。フードメゾン、角上、ロビア等食料品スーパー等の店舗が駅周辺に10店舗ほどあり飽きない。
海浜幕張はイオンに、イオン、、。

>>7535 マンション検討中さん
幕張にはアウトレット、浦安にはテーマパークがありますよ？

>>7534 匿名さん
売らなきゃならない理由が転勤ならわかるが、賃金が思ったほど上がらなかったとか教育費・生活費等が予想以上にかかったとか片方働けなくなったとかそういった理由の場合は計画が甘かったと言わざるを得ないので現時点で再度見つめ直したほうが良いね。

>>7532 マンション掲示板さん
5000万程度はもうあるので余裕～

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森には新築がない。海浜幕張にはある。
おおたかの森にはタワマンがない。海浜幕張にはある。

>>7535 マンション検討中さん
海浜幕張は駅を基点に半径２km程度の円周内に商業エリア、ビジネスエリア、レジデンシャルエリア、スクールエリアがあり、さらに国際展示場やマリンスタジアムと大掛かりな施設もあるが、おおたかの森は駅から1㎞も離れれば何もなさそう。
街の規模は圧倒的に海浜幕張のほうが上だと思う。
いずれにせよおおたかの森は既に開発が終了しているように思うが、まだ開発余地はあるのかな。

>>7538 マンション検討中さん
最低ラインの話な。

柏の葉キャンパスのほうが将来性ありそう

>>7538 マンション検討中さん
まあそういう人は多いよね、ここ数十年で不動産含め投資してた人はある程度資産があるはず

>>7542 マンション比較中さん
柏の葉キャンパスあんまり良く知らないんですが、どんな将来があるんですか？

>>7535 マンション検討中さん
新三郷や越谷が近いと言いつつ、幕張豊砂や南船橋は無視ですか。

>>7538 マンション検討中さん
負債を除いた「純金融資産」が5000万以上ですか？
億り人は憧れます。

>>7544 マンション検討中さん
公民学連携でスマートシティ推進など先端実験都市として開発している街。駅前は三井不動産の大規模分譲マンションが立ち並び、ららぽーとやT-SITEがある。また、住民によるコミュニティづくりも盛ん。

柏の葉にある施設

東大柏の葉キャンパス（各種理系の先端研究所や実験施設がある）
千葉大柏の葉キャンパス
Rugby School Japan
国土交通大学研修所
科学警察研究所
税関研究所
財務省関税中央研究所
国立がん研究センター東病院

おおたかの森とはまた違った方向性の街ですね。将来性はわかりませんが、割とお堅い施設があるので、不動産価格が暴騰したり暴落したりはしないのではないでしょうか。

海浜幕張も、新しく開発されてベイタウンが分譲された頃は、時代も異なりますし柏の葉と同じではありませんが、ビジネスと商業、教育、住宅エリアに区分けしたり、外資系企業を誘致するために、外国人駐在員のためのインターナショナルスクールを作ったりと、新しいまちづくりを試みた場所だったと思います。成功したかどうかはなんとも言えませんけれど。

柏の葉はこれからタワマンが建つので、周辺中古は上がるでしょうね。
新築が安く出るとは思えないので。

おおたか、柏の葉で盛り上がってますね。
新しくて綺麗な街なのはわかりますが、常磐エリアってだけであまり好きではないです！
海浜幕張や新浦安が好きです。

こことミッドはどのくらい建物の距離が離れているのでしょう？

この方はネタで書いてますが
ここに住んで渋幕通わせるっマジで書いてる人いませんよね？（笑）

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森なら柏の葉のほうがいいね。

>>7551 マンション掲示板さん

今の子は、ベビーブーム世代と比べるとずいぶん学力低いからちょっと勉強すれば入れるんかないかな。

>>7550 マンション掲示板さん
スカイとミッドの間くらい。

海浜幕張、おおたかの森、柏の葉は新しい街って事でそれぞれ人気ですね。対決みたいになってるけどその他の街からしたらこの3つの街に住めること自体羨ましがられるまであるでしょ。

>>7544 マンション検討中さん

柏の葉、行ってみてください。
めっちゃきれいですよ。

>>7555 マンション掲示板さん
こういう自意識過剰な人がいるから苦手。

>>7538 マンション検討中さん

どうしたら資産増やせますか？
やっぱり株？
株、下がったらせっかく貯めた頭金減っても嫌だし。

>>7553 口コミ知りたいさん
偏差値教育的目線ではそうだろうな。

>>7553 口コミ知りたいさん
上位はその頃に比べても圧倒的に頭良いよ２極化が進んでいる感じ