幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>7436 マンション検討中さん
また似たようなビルになるってことですね。
駅反対側のアウトレットはどうにかならないのでしょうか。

>>7438 マンション検討中さん
どうにかって？

ホテルスプリングス第二駐車場の土地も千葉県企業局に返却だって。また公募があるかな？

>>7440 eマンションさん

海浜幕張の勢いが止まりませんね。

ホテルスプリングスの第2駐車場はテナントビルを建てる計画で借りたのに結局駐車場。その前はパルプラザで失敗。
第1駐車場はホテルを建てる計画が撤回。
今度はうまくいくといいですね。

>>7442 マンコミュファンさん
マンションにしちゃったほうが良いでしょう。

>>7443 マンション掲示板さん
マンションは建てられません。

>>7444 eマンションさん
今はね～。

>>7442 マンコミュファンさん

うーん海浜幕張ってもう出来上がって久しい街ですよ。県が描いた絵のようにはいきませんでしたが、まあなんとかやっていけている、海沿いの郊外都市の１つです。これから空き地に何か建つかもしれませんが、駅前再開発でもしない限りは、大きな変化はないと思います。

海浜幕張がこれからの街だなんて言っているのは、どんな立場の方なのでしょうね。

海浜幕張がこれからの街なんて言ってる人いましたっけ？

新改札といい、楽しみがありますね～

新改札前の複合商業施設の建築看板出たみたいですね。ホテルに決定ですか。

>>7446 マンション検討中さん
今日の話の流れは海浜幕張とおおたかの森との比較で、おおたかの森は完成された街でそれに比べて海浜幕張は開発途中の街という観点だったと思います。
海浜幕張は今以上にどこまで変貌を遂げるかはわかりませんが、伸びしろが大きいというだけは確かなように思います。

またホテルなんですね。もう少し駅寄りにシュランザというホテルが１年ちょっと前にできましたが、1階に入った飲食店は話題にもならずでした。幕張にこれ以上ホテルが必要なのか疑問ですが、ディズニー客と外国人観光客がターゲットでしょうか。

>>7450 匿名さん
またまたそんな無責任な。
伸びしろはどこにあるのか知りたいですね。

>>7452 マンション検討中さん
伸び代はほとんど無いが落ち目のおおたかに比べたらマシという話だと思ったが。

>>7451 マンション検討中さん
2棟建つみたい。
両方ホテルで店舗は1階に少しか、1棟店舗か。

駅からは遠いけど、湯楽の里が大人気で平日でもそこそこ混雑してる。日帰り温泉としては海が見えるロケーションというのが大きいのかも。
個人的には打瀬中野球グラウンド隣りの広大な未利用地に期待しています。同様に海が見える立地なので、ファミレスでもいいから飲食店が欲しいところです。

>>7451 マンション検討中さん
宿泊局向けの店だもの。まあ不人気としても、改札がオープンするのはこれからだし、わざわざ同じ業者、地元企業が買うということはそこまで悪くない土地と判断したということでしょう。

海浜幕張の伸びしろって具体的に何なのですか？？
むしろ街としては古くないですか？
おおたかの森が開発一服して街として完成しちゃってるのはその通りだけど、街として完成しているがゆえに相場はむしろあがってないですか？
将来的な底堅さはどう考えてもおおたかや柏の葉に軍配があがる気がするのですが。。
私は新築が良いのと予算の都合でライズにチャレンジしますが、中古なら絶対おおたかにしますよ。

>>7457 口コミ知りたいさん
何言ってもおおたかは5000～6000台で中古成約しちゃってて成約件数は下降気味。
落ち目になりつつある。現実受け止めな。

>>7457 口コミ知りたいさん

分かりやすく言うと今おおたかの森を7000万で買ったら5年後に売却する時は7300万になる可能性がある。海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は7300万円になる可能性がある。どちらも確実ではないけど少ない手持ちで資産アップを狙う期待値で言うなら海浜幕張が圧倒的に上。

まぁでも5年10年都内まで片道90分の通勤に我慢できればの話だけどね。

>>7460 eマンションさん
通勤片道90分かからない場所なんで絶対ここがいい～
90分かかる人なんてほとんど買わないでしょ

>>7455 匿名さん
あそこはベイタウン内なのでファミレスや商業施設は作れません。
花見川通りと海浜大通りの外側なら可能だと思います。

>>7462 マンション検討中さん
バーミヤンが作れるんだから、作れるんじゃない？

>>7460 eマンションさん

いま片道80分の通勤してますが、しんどいですね。イケるかと思ったけど、やっぱり遠いのはいろいろキツいですよ

駅まで自転車で行けるのなら、まだマシかも。
それでも、毎日出社は大変だと思います。

通勤に90分要する様な人はここ諦めた方が良い気がしますね、きっと大変ですよ

そもそも毎日通勤する人はやめといた方がいいと思う。
私はほぼほぼリモートワーク。

90分ってどこに通勤する想定なんだろ。新宿とか？

>>7468 名無しさん

ほっといたほうがいいと思う。

>>7459 通りがかりさん
伸びしろって不動産価格のことでしたか。

客観的に見ても海浜幕張は今より良くなると思うよ。ただ、ベイパークよりもベイタウンの方がうんと特別感がある。なぜ、デザインを統一しなかったのか。

>>7460 eマンションさん
明らかに住む場所の選択間違ってるでしょ

>>7471 名無しさん
首都圏で今より悪くなるエリアってあるんですか？笑

>>7458 名無しさん
でもいま5000-6000で成約してるおおたかの中古って、分譲当時は3000-4000の物件でしょ？期待値じゃなく実需で買われて高値維持してる状態を落ち目とは言わないですよ。
売出価格からの値下げはあれど、築年数×成約単価ベースでは上がってないですか？？

>>7474 通りがかりさん
いやおおたかの相場が6000台になってから久しいんですよ。
今は若干下がり気味。
先に上がったけど他の主要駅と比べて上昇が継続してる感じは無い。

おおたかのもりは在庫積み上がってて辛いよ。
新築も無いし街としてはもう終わり。
緩やかに衰退していくだけ。

>>7475 マンション検討中さん
この２、３年でおおたかの中古買った人は完全に高値掴み。
ブームが去って話題にもならないし。

>>7477 マンション掲示板さん
ベイパークもスカイグランドタワーを買えなかったら負けなんだけど、今マンションを買いたいのでライズ買います。

10年後、安く買えているスカイとクロスがお手頃で売り始めたらここは勝ち目ないんだけど、ずっと住む予定だから大丈夫よね？

街が完成してから中古で選ばれるのは駅近のクロスやスカイでしょうな

>>7479 名無しさん
クロスはライズと築10年くらい開いちゃうから論外。

>>7479 名無しさん
クロスは別に近くもないしな。ミッドと同じ。

スカイが褒められてるの初めて見た

中古が売れないから大変なんです。

ZOZO跡地次第ではあるけど、当分スカイがNo1でしょ。

スカイなんてミッド売ってた頃はむちゃくちゃ叩かれてたけど時代も変わってきたんですね。

>>7485 口コミ知りたいさん

クロス、スカイって外観がすごい暗いというかどんよりしてて古めかしいって思うのは私だけでしょうか

>>7459 通りがかりさん

海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は4500万円になる可能性がある

それは無いわ。そう思うなら買わなければ良い

船橋駅南口の西武百貨店跡地に51階建て高層タワー
はやくモデルルームできないかな～
比べたい。

>>7489 通りがかりさん
かなり相場感ずれてますね

オワコンの流山でも買っときなさい！

>>7486 マンション掲示板さん

ミッドはどうですか？？

>>7485 口コミ知りたいさん
大島てるに載ってるからなあ笑

今どき大島てるでドヤ顔

>>7495 口コミ知りたいさん
徒歩23分とか異次元過ぎて競歩選手しか住まないだろ。

>7462
未利用地の件、現在のところ未定ですが商業施設NGではないようです。むしろ商業施設以外の分譲は考えにくいと思います。

以下他のマンションスレの引用です。

「動きが見られない当マンション南側の未利用地について、所有者の県企業局に状況を聞いてみました。千葉市の海辺の活性化事業の街づくりのガイドラインの策定、発表を待ち、それに沿った要件での分譲を目指すようです。
基本的には従前の計画通りスーパー等の商業施設が念頭にあるようです。都内湾岸の一部のように物流施設化するのではないかと懸念してしましたが（用地取得競争が過熱している）、そのような準工業的な利用や新規マンション等の住宅地としての分譲はないそうです。
時期的には来年令和5年度の分譲を目指しているそうです。なので何かできるとしたら早くて令和7～8年くらいですかね。」

徒歩16分が徒歩23分を笑うとかレベル低い争いだなぁ

5棟目まで分譲終わってマンマニヨイショが終わった後の冷静な人間からすれば、徒歩16分も競歩選手しか住まないだろって思われるんじゃね

>>7498 匿名さん
ベイパーク住民はセントラルパークを笑えないよ

>>7497 匿名さん

あそこにスーパーができたらベイフロントは評価が少しだけ変わるかもしれませんね。

>>7486 マンション掲示板さん
ミッドもライズも数年経てば、その時新築のタワマンから見たら古く見えますよ。

>>7501 マンション検討中さん
現金しか使えないドラッグストアができたから今の評価なのか？

>>7495 口コミ知りたいさん

やっぱり幕張は中古、安いんですね

>>7503 ご近所さん
荒らし目的ですか。
ベイフロントはとにかく立地条件が悪すぎるからでしょう。
買い物ですら、ベイタウン内のヤンマーという八百屋を除けば、
一番近いスーパーはリンコス徒歩20分です。
ドラッグストアはプラス要因にまではなりませんが、
住民はとても助かってるはずです。

>>7486 マンション掲示板さん
クロスは一昔前のデザインだけどスカイとミッドは現地でみるとそんなに見た目かわらんよCGだと全然違うけど

いい感じに話が脱線してきたね。これぞネガの真骨頂ですね。

>>7506 マンション検討中さん
数年経てば、どれも古くなる

外観に関してはスカイよりクロスのほうが好き。

タワマンの外観なんてどこも大差ないですよ。

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。


みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

>>7511 eマンションさん
既視感ありますね。
この投稿

定期的に貼られるコピペです。

みんな俺とZOZOでサッカーしようや！

>>7511 eマンションさん

つらい
身体もたない

>>7514 住人さん
入居予定者とかで運動会しちゃうような寒い感じですけど良いですか？

千葉県職員「週休3日制」導入
なんじゃそれ

>>7516 マンション掲示板さん

運動すると、寒くなくなりますので、大丈夫です。
みんなで、一緒に運動しよう

>>7518 通りがかりさん

タワー対抗運動会なんて、いいですね！
楽しそう。

ここは千葉県内、有楽町沿線勤務の方にハマるのでは？

>>7493 口コミ知りたいさん
タワマンだと同じマンション内でも予算に差があるからどうでしょうか？
ただ船橋駅前タワマンとここはキャラクターかなり違うのでおっしゃる通り千葉駅近くのブリリアの方が合いそうですね。
そもそもベイパーク、ブリリアよりもだいぶ高い単価で来そうですが。

中部屋だとどこが人気なのだろうか

>>7511 eマンションさん
動きがトロいね。

論点ずらし、すり替え、偏向。詭弁による印象操作こそ、ネガの真骨頂。

明後日、要望出してくるよ

不動産、株、もう高すぎて買えないよ

金持ちはより金持ちに
貧乏人はより貧乏に
貧富の差が激しくなってる

しかもうちは中小企業だから賃金上がらないし

>>7526 マンション検討中さん
>>7524のことですか？

なんでミッドって大島てるに載ってるんですか？

>>7528 匿名さん
大島てるを見れば何があったかも書いてあるじゃん。
ミッドは載ってないけどね。

週末MR行くけど悩むわ。
おおたかですら新築なくなったら在庫積み上がる落ち目な街になっちゃうなら、ここが新築なくなったらマジでおしまいな気がする。
話題にすら上がらなくなるのかな。
でも相場的に流石に暴落はないような気もするし。
わからん。

そんなに余裕無いなら、マンション買うレベルに達してない。まずは年収上げないと

>>7526 マンション検討中さん
賃金上がらないなら新築マンションなんか買わず安い中古板マン買って投資に回すほうが良いね。
老後5000万以上は貯めとかないと安心出来ないよ。

みなさん何のためにマンション買うんですか。
自分の家族が住むため？投資のため？
もし前者かつ数年で売る計画ではないなら、
中古になったら値が下がるなんてことはあまり気にせず、
家族のステージや必要＆利便性に応じて気に入った物件を
予算内で選べばいいのです。

>>7533 マンション検討中さん

いつ売らなきゃいけない時が来るかもしれないのに。
その時身動き取れずに不幸になることを避けたいんですよね。

おおたかの森と海浜幕張を比較しよう。

おおたかの森は、ハザードエリアではないが、海浜幕張は津波、高波、液状化等のハザードエリア。

おおたかの森の都内方面の7時代の電車の本数は21本と3分以内に1本の電車が来る。他方、海浜幕張の都内方面7時代は10本と6分に1本。ＴＸは、ほとんど遅延がないけど、京葉線は、、、。

おおたかの森周辺には柏や柏の葉があり、コストコやIKEA、ららぽーとのある新三郷も車で30分以内、レイクタウンも近い。海浜幕張は津田沼、船橋に近い。

おおたかの森駅徒歩5分圏内に、生活に必要なものはほぼ揃う。フードメゾン、角上、ロビア等食料品スーパー等の店舗が駅周辺に10店舗ほどあり飽きない。
海浜幕張はイオンに、イオン、、。

>>7535 マンション検討中さん
幕張にはアウトレット、浦安にはテーマパークがありますよ？

>>7534 匿名さん
売らなきゃならない理由が転勤ならわかるが、賃金が思ったほど上がらなかったとか教育費・生活費等が予想以上にかかったとか片方働けなくなったとかそういった理由の場合は計画が甘かったと言わざるを得ないので現時点で再度見つめ直したほうが良いね。

>>7532 マンション掲示板さん
5000万程度はもうあるので余裕～

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森には新築がない。海浜幕張にはある。
おおたかの森にはタワマンがない。海浜幕張にはある。

>>7535 マンション検討中さん
海浜幕張は駅を基点に半径２km程度の円周内に商業エリア、ビジネスエリア、レジデンシャルエリア、スクールエリアがあり、さらに国際展示場やマリンスタジアムと大掛かりな施設もあるが、おおたかの森は駅から1㎞も離れれば何もなさそう。
街の規模は圧倒的に海浜幕張のほうが上だと思う。
いずれにせよおおたかの森は既に開発が終了しているように思うが、まだ開発余地はあるのかな。

>>7538 マンション検討中さん
最低ラインの話な。

柏の葉キャンパスのほうが将来性ありそう

>>7538 マンション検討中さん
まあそういう人は多いよね、ここ数十年で不動産含め投資してた人はある程度資産があるはず

>>7542 マンション比較中さん
柏の葉キャンパスあんまり良く知らないんですが、どんな将来があるんですか？

>>7535 マンション検討中さん
新三郷や越谷が近いと言いつつ、幕張豊砂や南船橋は無視ですか。

>>7538 マンション検討中さん
負債を除いた「純金融資産」が5000万以上ですか？
億り人は憧れます。

>>7544 マンション検討中さん
公民学連携でスマートシティ推進など先端実験都市として開発している街。駅前は三井不動産の大規模分譲マンションが立ち並び、ららぽーとやT-SITEがある。また、住民によるコミュニティづくりも盛ん。

柏の葉にある施設

東大柏の葉キャンパス（各種理系の先端研究所や実験施設がある）
千葉大柏の葉キャンパス
Rugby School Japan
国土交通大学研修所
科学警察研究所
税関研究所
財務省関税中央研究所
国立がん研究センター東病院

おおたかの森とはまた違った方向性の街ですね。将来性はわかりませんが、割とお堅い施設があるので、不動産価格が暴騰したり暴落したりはしないのではないでしょうか。

海浜幕張も、新しく開発されてベイタウンが分譲された頃は、時代も異なりますし柏の葉と同じではありませんが、ビジネスと商業、教育、住宅エリアに区分けしたり、外資系企業を誘致するために、外国人駐在員のためのインターナショナルスクールを作ったりと、新しいまちづくりを試みた場所だったと思います。成功したかどうかはなんとも言えませんけれど。

柏の葉はこれからタワマンが建つので、周辺中古は上がるでしょうね。
新築が安く出るとは思えないので。

おおたか、柏の葉で盛り上がってますね。
新しくて綺麗な街なのはわかりますが、常磐エリアってだけであまり好きではないです！
海浜幕張や新浦安が好きです。

こことミッドはどのくらい建物の距離が離れているのでしょう？

この方はネタで書いてますが
ここに住んで渋幕通わせるっマジで書いてる人いませんよね？（笑）

>>7535 マンション検討中さん

おおたかの森なら柏の葉のほうがいいね。

>>7551 マンション掲示板さん

今の子は、ベビーブーム世代と比べるとずいぶん学力低いからちょっと勉強すれば入れるんかないかな。

>>7550 マンション掲示板さん
スカイとミッドの間くらい。

海浜幕張、おおたかの森、柏の葉は新しい街って事でそれぞれ人気ですね。対決みたいになってるけどその他の街からしたらこの3つの街に住めること自体羨ましがられるまであるでしょ。

>>7544 マンション検討中さん

柏の葉、行ってみてください。
めっちゃきれいですよ。

>>7555 マンション掲示板さん
こういう自意識過剰な人がいるから苦手。

>>7538 マンション検討中さん

どうしたら資産増やせますか？
やっぱり株？
株、下がったらせっかく貯めた頭金減っても嫌だし。

>>7553 口コミ知りたいさん
偏差値教育的目線ではそうだろうな。

>>7553 口コミ知りたいさん
上位はその頃に比べても圧倒的に頭良いよ２極化が進んでいる感じ

>>7556 検討板ユーザーさん
柏の葉見に行ったけど妻に刺さらなかった。でも横丁は気に入ってた。
おおたかの森と海浜幕張は反応良かった。

海浜幕張は流山柏の葉と違って都落ち感が際立ってる感じがして、どうにもダサい場所と感じてしまった。実際都落ちしてここ検討してるんだけど。。

>>7555 マンション掲示板さん
ベイパークは羨ましがられるというようなことは全然ないと思います。
何らかの理想に基づいて街づくりをしている柏の葉やおおたかの森と違って、空き地に新しいタワマンが建ったというだけなので。今はもう落ち着きましたが、ベイタウンの方は、独特の街並みや学区の良さから、以前はあこがれの街でしたよ。

ベイタウンからペイパークに引っ越しします。

>>7561 匿名さん
投資でない場合は、一生ではないにしても、自分達が長く住み、多くの方は子供を育てる場所になるのですから、ピンと来た場所を選ぶのがいいと思います。資産性やブランドばかり重視していると、結局住み始めてからも好きになれないことが多いのではないでしょうか。直感は大事。

>>7553 口コミ知りたいさん
ニュース見ないんですね。今でもこんなこと言う人がいるとは驚きです。

>>7546 匿名さん
はい、ずっと投資してるのでそれくらい持ってる人はざらです

値上げ連絡きたー

>>7564 匿名さん

そういう方結構いらっしゃいますね。
ベイタウン一次購入者、賃貸で住んでいた方、それからベイパークに賃貸で住んでいる方も。この地域に根を下ろしていたり、環境が気に入った方たちですね。

>>7568 マンション検討中さん

倍率しっかり下がることに期待！

平均坪単価270万のマンションに憧れ？

お安い部屋だと坪240万円台で買えますもんね。

海浜幕張は街並みが綺麗なので好きです。
総武線沿線は子汚い街ばかりで好きになれません。

豊海も思っていたより高いし、やっぱりここしか無いな。

>>7568 マンション検討中さん

値上げどのくらい？

>>7560 マンション検討中さん
学力は2極化
不動産は3極化

>>7567 匿名さん
何の投資？

>>7572 匿名さん
大抵の医者は金はあるけど激務で不動産業者からは搾取される側なのしらないのかな

>>7576 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの転売住戸はどうですか？たまに安いのが出てます。

値上げって何の話？
こちらにはなんにも来てません。

>>7577 通りがかりさん

日経平均も爆上がりで、不動産もまだまだ上がりそう。
新築は高値更新し続けそう。

日銀も、金融緩和続けるっていってるし。

新NISAの投資信託、上昇率やばい。
こんなことならちょびちょび分割投資しないで、1月4日にできるだけ買っときゃよかったよ。
知り合いの金持ちは年始に成長投資枠全部うめてた。
躊躇なく判断が早い！
だから金が貯まるんだろうな。

>>7570 匿名さん
液状化のイメージあまりないけどな。
https://www.sumurie-linkbell.com/baytown/baytown-power/

確かに、あまり液状化のイメージないかな

>>7570 匿名さん
南船橋はまたちょっと雰囲気違いますね。行かれたらわかると思いますけど、巨大ららぽーとがあってもやはり殺風景です。高速道路や工場に囲まれているので。駅前がこれから変わればまた印象も違うのでしょうけれど。

>>7587 マンション検討中さん
南船橋は便利

E81tタイプは、間取り、部屋の形がキレイ。
欠けがないのがいいね。
おいくらかしら？

今日も、モデルルームはお祭りですか？

>>7581 通りがかりさん
スカイデュオはトライします。タワマンを考えています。

>>7587 マンション検討中さん

南船橋は徒歩で色んなものが揃うし駅まで近い
ベイパークは車ないと詰む

>>7591 マンション掲示板さん

タワマンに住んでるけど、管理費、修繕積立金、高いよ～

今4万だけど、将来6万弱っていわれた。
ローン以外にかかるからね！

>>7579 マンション検討中さん
株

>>7558 マンション検討中さん
まずは給料を上げて金融資産を3000万にした後は株式投資ですかね。
株価が下がってしまっても、基本的には買い増しチャンスと捉えます。

何の話してんの？

私もそう思います

内陸港区ポジアカやん。

コイツ、人の悪口ばっかり言ってるよな。

>>7589 マンション検討中さん
リビングの下がり天井が気になりますね。。

>>7600 eマンションさん
失礼します、下がり天井はミッドやスカイではなかったんですか？

３年後に引き渡し予定の豊海タワーの価格を見ても、三井はこれから先、更に新築マンション価格が上がると考えていると思われる。

>>7601 マンション検討中さん
スカイ、ミッドの間取りを全て把握はしていませんがＥ81リビングの洋室2側の下がり天井はあまりないのでは？
個人的な感覚の話になるとは思いますが、MRでまた下がり天井はだいぶ気になりました。後から変更出来ない部分なので。
柱の位置の影響なのでしょうね

>>7557 eマンションさん
まぁ東京からしたらしょせんどれも全部千葉県ですよね

>>7604 名なしさん
それ言い出したら上には上がいるからキリがないよあくまで５０００～億まででマンションを買うならどこがお得かって話になると思う

>>7592 評判気になるさん
車なしでベイパーク検討する人いるんですか？

>>7606 マンション検討中さん
ここにいるよ。

>>7601 マンション検討中さん
ミッドやスカイは戸境壁が柱の位置に来ることが多いので、下がり天井が目立つ位置に来る間取りは少ない印象ですね。

下がり天井気にするより、立地気にした方が良いよ。

こっちの中古のほうが良くないかなあ。
高級感もまるで違うよ。新築時は５０００千万くらいだったのかなあ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74092217/?suit=nsuusbsp2012...

>>7610 匿名さん

このマンションの入居の時には築20年くらいですか？

>>7611 評判気になるさん

そうなるのかな？
全面タイル張りだから、ここの入居時より外観綺麗だと思いますよ。
内廊下だし。

>>7610 匿名さん
ここならブリリアマーレにしたほうがいいよ。

>>7613 評判気になるさん
高すぎる。
ガレリアも高いが、まだ掘出し物感はあるね。

>>7609 匿名さん
千葉みなと勤務なのでバッチリです！

>>7609 匿名さん
ドアドア45分なので許容範囲内です！ご心配ありがとうございます！

常磐線沿線の物件も検討していたが2年前4400が5900に上がってた
三井さんここはお祭り価格すぎますよ

勤務医だから問題ないな。

>>7617
つくばエクスプレスじゃなくて常磐線でそれだからな。
常磐線沿線ってあれだぜ。駅前外れると街が古く、住人の学歴も所得も低い、コスパが唯一の取り柄だったのにな。

中途半端な郊外で中途半端に高い中古をつかむよりは、こっちのほうがリスクが低いと思うわ。

ブランズの千葉ニュータウンどう？

>>7620 評判気になるさん

わかりません。

>>7619 マンション検討中さん
京葉も常磐も特定の数駅以外は一緒だよ

ここの買戻特約って、千葉県の土地分譲ルールを適用してるだけで、デベロッパーレベルで県の意向にそぐわないことするのを規制するものだよね？分譲後の転売程度では発動されないと理解していいかな？

>>7623 マンション検討中さん
即転してもたいして儲からないだろうし（むしろマイナスじゃない？業者が自社で転売するならまだしも）、個人で買い戻し特約が発動することはないんじゃない。

モデルルーム見学はじまったと思うけど、マンマニの動画でまともに取り上げられてないね…
仕様はほぼ変わらないから動画にしないのかな

>>7624 マンション検討中さん

業者ではない買主、個人は、買い戻し特約が発動しない、って契約書に書いてあるの？

本日モデルルームに行きましたが、ほとんどの部屋に要望が入っていました。来月の登録までにまだまだ増えそう。抽選ですね。

>>7625 マンション掲示板さん
ブログには2回取り上げられてますよ？

>>7626 口コミ知りたいさん
契約書になくても暗黙の了解というものが業界には存在するんですよ

>>7627 マンション掲示板さん
結構満遍なく入ってましたか？

>>7630 匿名さん
西、南の70は投資家が一列入ってるっぽい感じでしたね。後は南87も倍率必須。角がミッドからの値上げ、そもそもグロスが高いから倍率低め。

>>7631 検討板ユーザーさん
非常に参考になります、ありがとうございます。
東、西の80台狙いなので、少しでも倍率低くくなることを祈ります。

>>7617 マンション比較中さん
団地の中にある住友ですか？

>>7631 検討板ユーザーさん

北西角高層階は満遍なく入っていました。営業さん曰く、南西角は勿論人気があるが、北西角の人気が予想以上と話してああました。

千葉ニュータウンのブランズの方が良いかも！
ココはなんだかんだで駅遠いし、商業施設近くに無いし。

>>7634 匿名さん

更に次期は間違い無く価格が上がると言っていました。

>>7636 匿名さん

1期2次ですか？
それとも2期？

千葉ニュータウンのブランズいいですね。サウナもついてるみたいですし。
人気でそう。