幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

せっかく1期で高層階の部屋が売り出されるんだから、富士山&海ビューがいいなあと思います

>>7379 マンション検討中さん
ZOZOのところは線路沿いの道にすぐに出られるなら駅まで近い。今のところ線路沿いは ZOZOが借りてる土地ではなさそう。今と同じ場所が出入り口ならもうちょっとかかるよ。プラス3分目安。

新改札口ができることで、駅までの徒歩分数が短くなりますが、ホームの位置が同じなら、実質徒歩分数に変化ないと思います。駅が近くなるわけではありません。

>>7383 マンション検討中さん
それはちょっとわかってない。現地知ってるのかな？

>>7383 マンション検討中さん

今まではベイパーク側から行くとホームを通過して、改札に入っていたが、新改札ではホーム手前から登れるので、実際早くなると思いますよ！

>>7385 マンション掲示板さん
そんなに変わらないですよ。たぶん1、２分の違い。あとは、新改札はホームの一番端のさらに少し先にできるので、車両のどこに乗ると通勤通学に便利なのかによっても変わってきますね。

駅までの距離も近くなって、駅についてからホームまでも近くなったってこと？

>>7386 マンション検討中さん
新改札の出口から、現出口まで徒歩3、4分かかりそうですよ。

皆一緒に、平和に仲良く穏やかに過ごしましょうよ！
色々価値観の違いとかあるし腹立つこともあるだろうけど、なるべく優しい気持ちで協力しあって素敵な街にしたいです^_^

ZOZOのグランドって住民からのニーズどのくらいあるんでしょうね。
将来子どもに恵まれたらサッカーとかの習い事も近くにあっていいなと思ってましたが、2030年台前半にマンション計画が始まったら習い事する様になる頃にはもうないのかと。

>>7373 マンション検討中さん
不定期ですが、
金曜日などに少しだけ枠が開放されるようです。

>>7197 周辺住民さん

渋幕は、サピ偏差値で62ないと半数合格できないけど、桜蔭はサピ偏差値で56で半数合格できる。

桜蔭等の女子校の方が渋幕より合格しやすい。渋幕は開成、筑駒の男子最優秀層と女子最優秀層が受けるので、首都圏最難関だよ。

>>7392 マンション検討中さん

さかのぼりすぎ。お受験の話はもうお腹いっぱいだよ。

>>7383 マンション検討中さん
実需の人と投資目的の人で?み合ってないんじゃないかな
西側に改札抜けないといけなかったのが東側にぬけられることによってUターンする必要がなくなり実際は表記より早くなるって事だと思います。

>>7391 名無しさん
顧客に優しくないよね予約取れなくて困っている人がいるから価格上げればいいのに

>>7396 評判気になるさん

まあまあ、落ち着いて。

俺なら10分で海浜幕張駅に着ける！という人に朗報です。最近のイギリスかどこかの研究によると、歩く早さが速い人はなんと長生きできるそうです。よかったですね笑

>>7396 評判気になるさん
倍率あげたくなくててカリカリするのはわかるけど新改札できると基準には現れないメリットがあるよという事です。

>>7396 評判気になるさん
出口が240mくらい近くなるから、約3分短縮ですね。

>>7397 eマンションさん
徒歩民族最強じゃないですか。
あとは自分がテレワークでも、子供には灼熱極寒の中歩かせなくてはいけないという虐待思想を受け入れられるかですね。

灼熱極寒いいじゃないですか。過剰に甘やかすと子供が脆弱に育ってしまうよ。
「ぽつんと一軒家」に出てくるような、片道5キロの山道を毎日歩いて小中学校に通っていた爺さんなら「タケノコが取れる裏山まで歩いてたった15分。近いでしょ?」
と言われそう。

とりあえず１期1次に申し込みしようと思ってますが、1年くらいで売ったら買値トントンくらいでは売れますでしょうか？

>>7401 匿名さん
ひ弱な子供に育てた責任は親にあるから将来困らないように都内の億ションでも残してあげないとね

共働きだとこのような思想になってしまうんですね。
有給や仕事の心配よりもまずは子供のことを心配してあげてほしいものです。

その点ここは家の予算を下げるぶん、子供のことを考えられる専業主婦世帯が多いので安心ですね。

>>7404 検討板ユーザーさん
千葉に住んでると子供３人以上は珍しくはない。
３人以上だと専業主婦でも大変。
共働きは離婚率高いしね。

駅徒歩は近いに越したことはないが、駅遠への許容度はまちまちで、駅近が最優先の人が、マウントやポジトークで駅遠を叩くからいつも荒れるんよね。
自分の主観とマーケットの需要の区別がついていないタイプ、投資じゃ失敗するね。

>>7406 マンション検討中さん

客観的な基準である公正競争規約に基づいた徒歩分数を主観的にはもっと短い、とか言い出す人がいるから、茶化したりする人が出てくるのでは？

駅遠は事実だし、駅遠ゆえの安値に魅力を感じる人が多いのも事実

え、共働き少ないの？
保育園入るの楽勝ってことでOKかな

なんだかんだベイパークは、一馬力多いね

>>7407 マンコミュファンさん
割と客観的な事実だと思うけどな実際に駅を利用したことがあって土地勘がある人なら表記ではわからない利便性に気づくはず、表記だけなら公式見れば事足りる

>>7409 マンション検討中さん
安いタワマンだから１馬力で十分なんでしょうね。
２馬力で子育ては離婚率高くなるしペアローンの処理が大変そう。

まぁ専業主婦でしっかり子育てしたいから、住居費はできるだけ低く抑えた、というのはわりと納得できる話ではある。

>>7407 マンコミュファンさん
読んでて全く逆の印象を持ってた。
新改札でも実質変化ないとか、そんなに変わらないとか主観的なことを言い出す人がいるからでは？

北習志野で、駅近で、めっちゃ安い物件出た！
資金繰りはらくだけど、迷う。

倍率を下げたいのはわかるけど下品ってことでしょ。

>>7414 マンション検討中さん

安さ重視なら絶対に北習志野ですね。

SUUMOの成長する街千葉県ランキング

社会増加率 1位 流山市
15歳未満人口増加率 1位 流山市
20代～30代
女性人口増加率 1位 流山市
平均所得増加率 1位 流山市
小売店数増加率 1位 美浜区
住宅地地価上昇率 1位 流山市

美浜区は小売店数増加率でトップ。それ以外はすべて流山市がトップ。
おおたかの森の中古マンション約1億、戸建1億越え

>>7417 マンコミュファンさん
小売店増加率ってイオンモールのリニューアルの影響？

>>7417 マンコミュファンさん
6000台で中古ゴロゴロ出てるけど。。。
おおたかは後はもう下がるだけな感じ。

>>7418 評判気になるさん
元が少ないから増加率は高いよな。

おおたかの森は新住民が、自分達の力で新しいコミュニティを作ろうと模索し努力している。つくばエクスプレスが開通してしばらくは、三井のお仕着せで柏の葉キャンパスの方が脚光を浴びていたが、今は完全におおたかの森の方が人気。こういう付加価値が上がるような現象は、ここのマンションには起きないと思われる。

おおたかの森は産業がないので、東京に通うためのベッドタウンの域を出ない

高騰したおおたかの森には、もう魅力はないかな。

柏の葉やおおたかの森などには勝てないと承知の上です。
予算を鑑み、ここの抽選に参加します。

おおたかの森は開発がおおむね終了していて、既にピークに達してしまったように見える。それからみれば海浜幕張やベイパークのほうが伸びしろは大きいように思う。

>>7425 匿名さん
おおたかの相場はこのところ下がり気味で成約件数も減ってきてる。
逃げ時かな。

伸びしろで言ったら開発されつくしたおおたかの森よりこれからの海浜幕張の方があるのでは

海浜幕張の周辺は、これからも開発資金の投入が続きますからね。
そういうところは価値が維持されますよ。

ベイパーク開発、駅前開発がまだまだ続きさらにマリンスタジアム建替又は近場移転も控えているので海浜幕張の今後は楽しみでしかないですね。

そもそも抽選に当たるのか?

>>7429 マンション検討中さん
駅前のどこを開発するんですか？再開発にはまだ早いような。

>>7431 通りがかりさん
未開発だから再ではない

>>7431 通りがかりさん
新改札のほうじゃないですか

新改札の横は商業ビルができるみたいですがそんなに広くないので、たぶん駅前にあるような飲食店とオフィスの混合ビルではないでしょうか。

線路より海側の駅前はもうスペースがないので、反対側にいくつかある駐車場に何か建てるぐらいでしょう。具体的に何か計画があるんでしょうか。

駅前のシネマが入っている商業ビルの建て替えが決定していると思ったけど。

メッセアミューズモール
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23261

>>7436 マンション検討中さん
また似たようなビルになるってことですね。
駅反対側のアウトレットはどうにかならないのでしょうか。

>>7438 マンション検討中さん
どうにかって？

ホテルスプリングス第二駐車場の土地も千葉県企業局に返却だって。また公募があるかな？

>>7440 eマンションさん

海浜幕張の勢いが止まりませんね。

ホテルスプリングスの第2駐車場はテナントビルを建てる計画で借りたのに結局駐車場。その前はパルプラザで失敗。
第1駐車場はホテルを建てる計画が撤回。
今度はうまくいくといいですね。

>>7442 マンコミュファンさん
マンションにしちゃったほうが良いでしょう。

>>7443 マンション掲示板さん
マンションは建てられません。

>>7444 eマンションさん
今はね～。

>>7442 マンコミュファンさん

うーん海浜幕張ってもう出来上がって久しい街ですよ。県が描いた絵のようにはいきませんでしたが、まあなんとかやっていけている、海沿いの郊外都市の１つです。これから空き地に何か建つかもしれませんが、駅前再開発でもしない限りは、大きな変化はないと思います。

海浜幕張がこれからの街だなんて言っているのは、どんな立場の方なのでしょうね。

海浜幕張がこれからの街なんて言ってる人いましたっけ？

新改札といい、楽しみがありますね～

新改札前の複合商業施設の建築看板出たみたいですね。ホテルに決定ですか。

>>7446 マンション検討中さん
今日の話の流れは海浜幕張とおおたかの森との比較で、おおたかの森は完成された街でそれに比べて海浜幕張は開発途中の街という観点だったと思います。
海浜幕張は今以上にどこまで変貌を遂げるかはわかりませんが、伸びしろが大きいというだけは確かなように思います。

またホテルなんですね。もう少し駅寄りにシュランザというホテルが１年ちょっと前にできましたが、1階に入った飲食店は話題にもならずでした。幕張にこれ以上ホテルが必要なのか疑問ですが、ディズニー客と外国人観光客がターゲットでしょうか。

>>7450 匿名さん
またまたそんな無責任な。
伸びしろはどこにあるのか知りたいですね。

>>7452 マンション検討中さん
伸び代はほとんど無いが落ち目のおおたかに比べたらマシという話だと思ったが。

>>7451 マンション検討中さん
2棟建つみたい。
両方ホテルで店舗は1階に少しか、1棟店舗か。

駅からは遠いけど、湯楽の里が大人気で平日でもそこそこ混雑してる。日帰り温泉としては海が見えるロケーションというのが大きいのかも。
個人的には打瀬中野球グラウンド隣りの広大な未利用地に期待しています。同様に海が見える立地なので、ファミレスでもいいから飲食店が欲しいところです。

>>7451 マンション検討中さん
宿泊局向けの店だもの。まあ不人気としても、改札がオープンするのはこれからだし、わざわざ同じ業者、地元企業が買うということはそこまで悪くない土地と判断したということでしょう。

海浜幕張の伸びしろって具体的に何なのですか？？
むしろ街としては古くないですか？
おおたかの森が開発一服して街として完成しちゃってるのはその通りだけど、街として完成しているがゆえに相場はむしろあがってないですか？
将来的な底堅さはどう考えてもおおたかや柏の葉に軍配があがる気がするのですが。。
私は新築が良いのと予算の都合でライズにチャレンジしますが、中古なら絶対おおたかにしますよ。

>>7457 口コミ知りたいさん
何言ってもおおたかは5000～6000台で中古成約しちゃってて成約件数は下降気味。
落ち目になりつつある。現実受け止めな。

>>7457 口コミ知りたいさん

分かりやすく言うと今おおたかの森を7000万で買ったら5年後に売却する時は7300万になる可能性がある。海浜幕張を今6000万で買えれば5年後は7300万円になる可能性がある。どちらも確実ではないけど少ない手持ちで資産アップを狙う期待値で言うなら海浜幕張が圧倒的に上。

まぁでも5年10年都内まで片道90分の通勤に我慢できればの話だけどね。

>>7460 eマンションさん
通勤片道90分かからない場所なんで絶対ここがいい～
90分かかる人なんてほとんど買わないでしょ

>>7455 匿名さん
あそこはベイタウン内なのでファミレスや商業施設は作れません。
花見川通りと海浜大通りの外側なら可能だと思います。

>>7462 マンション検討中さん
バーミヤンが作れるんだから、作れるんじゃない？

>>7460 eマンションさん

いま片道80分の通勤してますが、しんどいですね。イケるかと思ったけど、やっぱり遠いのはいろいろキツいですよ

駅まで自転車で行けるのなら、まだマシかも。
それでも、毎日出社は大変だと思います。

通勤に90分要する様な人はここ諦めた方が良い気がしますね、きっと大変ですよ

そもそも毎日通勤する人はやめといた方がいいと思う。
私はほぼほぼリモートワーク。

90分ってどこに通勤する想定なんだろ。新宿とか？

>>7468 名無しさん

ほっといたほうがいいと思う。

>>7459 通りがかりさん
伸びしろって不動産価格のことでしたか。

客観的に見ても海浜幕張は今より良くなると思うよ。ただ、ベイパークよりもベイタウンの方がうんと特別感がある。なぜ、デザインを統一しなかったのか。

>>7460 eマンションさん
明らかに住む場所の選択間違ってるでしょ

>>7471 名無しさん
首都圏で今より悪くなるエリアってあるんですか？笑

>>7458 名無しさん
でもいま5000-6000で成約してるおおたかの中古って、分譲当時は3000-4000の物件でしょ？期待値じゃなく実需で買われて高値維持してる状態を落ち目とは言わないですよ。
売出価格からの値下げはあれど、築年数×成約単価ベースでは上がってないですか？？

>>7474 通りがかりさん
いやおおたかの相場が6000台になってから久しいんですよ。
今は若干下がり気味。
先に上がったけど他の主要駅と比べて上昇が継続してる感じは無い。

おおたかのもりは在庫積み上がってて辛いよ。
新築も無いし街としてはもう終わり。
緩やかに衰退していくだけ。

>>7475 マンション検討中さん
この２、３年でおおたかの中古買った人は完全に高値掴み。
ブームが去って話題にもならないし。

>>7477 マンション掲示板さん
ベイパークもスカイグランドタワーを買えなかったら負けなんだけど、今マンションを買いたいのでライズ買います。

10年後、安く買えているスカイとクロスがお手頃で売り始めたらここは勝ち目ないんだけど、ずっと住む予定だから大丈夫よね？

街が完成してから中古で選ばれるのは駅近のクロスやスカイでしょうな

>>7479 名無しさん
クロスはライズと築10年くらい開いちゃうから論外。