幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>7069 マンション比較中さん
中古で売却したいなら、ベイタウンも含めた周辺地域の中古価格を念頭においた方がいいと思います。分譲価格が安くて有名な物件なので、新古で数千万円も上乗せした売出価格がついていたら、馬鹿馬鹿しくて誰も買いませんよ。

零細不動産さん、今度は仕事終わりに投稿ご苦労さま。

>>7072 匿名さん
そのうち、安い価格で交渉され、叩き売られるでしょう
チャレンジ価格でだしてるから、売れてないなら、交渉は必須です。

内見できるようになったら動き出すんじゃない？

>>7075 通りがかりさん
ライズの一次一期でみんな落選したて動き出すだろうね。

供給戸数が多くて資産性気にする人ばかりだから、微妙に高い中古は積み上がるよね。
ここの一番の良さはピカピカの新築であることだから、みんな早く売り抜けたいんだろうな。転売価格かつ中古となると魅力がない。

>>7076 名無しさん
ミッド落ちした人が中古に動きました？

ハルフラとの違いは、中央区か千葉か、てことですね

千葉の新古品で新築時より数千万高いなら誰も買わない

2回目のモデルルーム訪問
同じ列の希望者が20人も増えてた。

三井不動産
1兆円の自社株買い～

ハルミフラッグは業者による業者のための業者のマンションともいえるぐらい、かなりの戸数が業者に流れていた。それを業者間でキャッチボールをして価格をつりあげて、そこに間違えて入ってくる善良な市民に最後は押し付けようとする構造だと思うが、ここはそこまで酷くはないと思う。

>>7083 匿名さん
ここも業者の参戦はあるけど、一列買いなどモラルなしの買い方はしていない模様。
少しは買戻特約が効いてるね。

こうゆう日に駅徒歩15分はキツそう

>>7083
もし少数の業者が寡占していれば価格操作にも意味があるけど、業者が多数入れ食いなら、お仲間同士で価格を吊り上げたところで、チャンスとばかりにライバルが売り抜けて相場はまた下がるでしょ。税金やら費用やらを取られて損をするだけ。
寡占状態なら、むしろ価格は下がらない（下げないんだよね）

ミッド賃貸も20件出てるね。ベイパーク全体で30件か。結構出てるね。

ミッド未入居で出てても、みんな新築のライズが欲しいわけですよ。お目当ては割安な新築であって割高な中古じゃないの。ここはそういう街でしょ。だから住替えで売るときは苦労するんじゃない？まさか自分が売るときだけは誰かが割高で買ってくれるとは思ってないでしょ流石に。

同じ予算で他のしょぼい郊外割高中古マンションを今買ったら、残債割れするんじゃない？
家を買わない場合は、首都圏のファミリー賃貸の需給ひっ迫で賃貸地獄。
ここは転売で儲けることはできないかもしれないけど、損を最小限に抑えられる、つまり節約にはなると思うけどね。

>>7088 マンション掲示板さん
ミッド新築の時も同じでしたね。
新築で抽選に賭けるか、割高だけどすぐ入れる既存棟かみたいな。それなりに動いてたよ。

>>7090 マンション検討中さん
ミッドの時より明らかに動きが悪くなってますよ。
転売業者は涙目ですね。

やっと今週末モデルルーム参加です！
どのくらい要望が入ってるのかどきどきします。

中古の売り出し価格が高すぎるから動きが悪くなっているのですよ。以前は値付けが常識の範囲内だったので、間取りの良い部屋はちゃんと売れてました。

>>7090 マンション検討中さん

ほんとそれ。今はみんなライズの抽選に参加するけど中盤くらいから諦めて少し割高だけど中古にシフトする流れになると思う。ミッドの時がまんまこの流れだった

高倍率になることが分かってるから、特に一次取得者は今のうちに中古に動いた方がいいでしょう。

>>7095 検討板ユーザーさん
オーナー様宣伝ご苦労様です。
後半年したら在庫数60とかいっちゃうんですかね。
大変だなぁ。

これだけの戸数があると、手放すときに苦労はするんだろうな。5年後10年後はどうなるか

仲介もできない零細さんの恨みは深いのかな？

長い目では、大規模開発のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないネガ

タイムリー
https://querie.me/answer/O0KbzSgSnZjWzbvQmpSV

長い目で見ると駅近のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないポジ

>>7088 マンション掲示板さん

そのとおり
新築じゃないと意味ない。

>>7092 マンション検討中さん

いいな～
私もこれから参戦してみよう。

>>7093 マンション検討中さん
ミッドの価格みてきましたが低層でもかなり強気ですね高層ならすぐ売れるんじゃないかと思いました。

一次取得者は抽選地獄に陥らないようにプランBも考えておいた方がいいですね。

>>7107 マンション検討中さん
それがなかなか売れてません。
半年で15戸しか売れてないのに40戸余ってます。
オーナーさん可哀想。

やっぱりここは出口見えないな。
ずっと住むならアリ。
いやでも年取ったらこの駅距離車必須はきついか、、

真面目にコメントするなら2、3年後はベイパーク内のどの物件も今より2割くらい高くなってるので新築、中古問わず今買っとけば良かったってなるよ。ネガは倍率下げたい人がほとんどだから撤退させてライバルを減らすのが目的。

倍率工作したいネガは印象操作しかしない、悪条件だけをとりあげて何度も何度も繰り返すだけ。
価格に対して割安か割高かとか、他のエリアと比較して安いか高いかとか、湾岸エリアの見通しや人口動態だとか、総合的な観点が一切なくピンポイントで煽るだけ。

>>7111 マンコミュファンさん
これだけ多くの駅遠タワーマンションが千葉県内
に林立するのは初だから、築年数が経過した中古ニーズがどれだけあるのか未知数で見物ですね。

チャレンジする余裕がないので、推移を見守りたいと思います。

>>7111 マンコミュファンさん
千葉のマンション事情を把握したくて色々見てるだけで親切心で事実を言ってます。
現時点で在庫が積み上がってるのは事実なので。
永住目的ならまだ良いかも知れませんね。
駅遠が耐えられるか一度賃貸に住んだほうが良さそうですが。

ライズの一期一次前、ミッドも内見できない状態では比較対象にはならないな。よっぽど、いますぐって条件の人じゃなきゃ動かないよね。

抽選に落ち続けて、ライズの条件いい部屋も無くなってきた状況になったら、ミッドの条件いい部屋なら比較対象になる。
ミッドの条件悪い部屋は比較対象にならない。かな。

ここの下がり天井だけは見ておいた方が良いよ。
なかなかエグいから。
クロス、スカイ、ミッドは少なくともリビングはキレイな天井。

>>7116 名無しさん

たしかにモデルルームの下がり天井はひどかったね。この手の物件は出口見えないからこそ日々の満足度が大切だと思うので、あまり梁が出てない部屋がいいな。

どう考えてもこの街で中古は厳しいでしょ。
都内なら築浅中古なら全然okだけど、こんな田舎まで下って中古なんてヤダw
だから出口がないというのは同意。
土地がない都心は再開発の難易度高いから希少性あるけど、郊外の駅遠でいいなら腐る程土地あるし需要見込めるならデベはこれからもドンドン新しい街作りやるでしょ。ジジババばかりになって開発終わったベイパークなんて完全に忘れ去られるw
駅前じゃないから知名度も見込めないし、忘れ去られた団地になることは目に見えてる。
まぁ他に選択肢ないから申し込むけど。

>>7118 マンコミュファンさん
申し込むの？

モデルルームのソファの上で立ち上がると、頭が天井につくからね。圧迫感はあるよ。
あと、洋室も物置き感出てる。
中古になった時にライズとその他と比べた時に気になるかもね。