幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

お祭りも終盤になると集まるのは養分さんだけ。

お祭りも最初から最後までいるのは零細さんだけ。

坪300以上で中古成約してますよー　なんて甘い言葉には騙されないようにしないとですね。ごくごく稀な事例だというのは大量の在庫を見れば分かるはず。

>>7041 坪単価比較中さん
高い部屋が坪300で売れただけで平均坪300で売れてるような口ぶりは本当に悪質です。
70㎡台の一般住戸の平均は300に遠く及ばないしここに来て在庫が積み上がりまだまだ下がりそうな気配。
郊外はどこも失速し始めてます。

>>7033 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくても新築なら買う人殺到してるので、それは大きな理由ではなさそうですね。

>>7041 坪単価比較中さん

坪300万で成約なんてここのスレで出てないけどどこかのスレと間違えてない？新築が坪300万いかないのにほんとに中古が坪300万で買われたのならベイパークライズの価格設定がバグってるんだが

>>7044 マンション検討中さん
スムログの記事や動画見たことないんですか？

>>7045 匿名さん

はい見てないので教えて下さい。坪300万で成約ってほんとですか？ベイパーク高騰しすぎではないですか？

>>7041 坪単価比較中さん

マンマニ情報が正しいなら中古成約の平均は280だよ

坪280なら中古もそこまで高騰してない感じですね。

時間ある時にレインズの成約価格調べてみる。その価格によってライズが割安なのか高いのかはっきりするし。

>>7049 マンション掲示板さん
そんなことせずとも今大量に出てる中古価格と比べれば分かるでしょ？

>>7050 口コミ知りたいさん

ヒント：売出し価格と成約価格は違いますよ

>>7032 評判気になるさん
そうやって決断できずに結局高値で買うことになるんですね

中古なんか買わないで、新築に長く住めば良い！
売る必要なし！

坪200万で買った僕は勝ち組ですね！

>>7053 マンション検討中さん

ほんとそれ。ある程度資産価値気にするにしても、実需にとってはそこに住んで満足感得られるかじゃないですかね

>>7039 評判気になるさん

この書き方は、北仲、ワーレジにいた人かな？

>>7042 マンション検討中さん
郊外駅遠は郊外駅近よりも早速するのは早いかな。

>>7046 マンション検討中さん
これかな。坪371万円。
オプション盛り盛りのスペシャル住戸だけどね。

>>7058 通りがかりさん
特別な住戸をあたかも平均値の様に煽る人達に騙されない様に。
70㎡台だけで平均値とれば大した事無いですよ。

皆さん資産性を気にしすぎですね。

儲けようとするからしんどいだけで生活の質は高いと思うよ
そんなに不安なら都内の主要駅、徒歩8分以内、狭くて日当たりが良くない中古の方が資産性は保たれるんじゃないか

品川駅徒歩12分築28年52平米で5980とかどうだろ結局どこを妥協するかだね

レイン〇情報

過去半年間成約15件
平均成約坪単価282.6万円

新築価格から3割上昇程度にて成約

>>7065 匿名さん
40件販売中なのに半年で15件しか成約してないんですか。。

>>7065 匿名さん
うらやま

住んでもよし、売ってもよし

3割上昇程度ならここ数年の中古市場はだいたいそんな感じじゃない？
ベイパだけが上がってるわけじゃないかと。

>>7066 通りがかりさん
今後もコンスタントに在庫が増える事を考えると少なく見積もっても（半年で5件在庫増加と仮定）完売まで2年はかかりそう。
中古恐ろしや。

>>7069 マンション比較中さん
中古で売却したいなら、ベイタウンも含めた周辺地域の中古価格を念頭においた方がいいと思います。分譲価格が安くて有名な物件なので、新古で数千万円も上乗せした売出価格がついていたら、馬鹿馬鹿しくて誰も買いませんよ。

零細不動産さん、今度は仕事終わりに投稿ご苦労さま。

>>7072 匿名さん
そのうち、安い価格で交渉され、叩き売られるでしょう
チャレンジ価格でだしてるから、売れてないなら、交渉は必須です。

内見できるようになったら動き出すんじゃない？

>>7075 通りがかりさん
ライズの一次一期でみんな落選したて動き出すだろうね。

供給戸数が多くて資産性気にする人ばかりだから、微妙に高い中古は積み上がるよね。
ここの一番の良さはピカピカの新築であることだから、みんな早く売り抜けたいんだろうな。転売価格かつ中古となると魅力がない。

>>7076 名無しさん
ミッド落ちした人が中古に動きました？

ハルフラとの違いは、中央区か千葉か、てことですね

千葉の新古品で新築時より数千万高いなら誰も買わない

2回目のモデルルーム訪問
同じ列の希望者が20人も増えてた。

三井不動産
1兆円の自社株買い～

ハルミフラッグは業者による業者のための業者のマンションともいえるぐらい、かなりの戸数が業者に流れていた。それを業者間でキャッチボールをして価格をつりあげて、そこに間違えて入ってくる善良な市民に最後は押し付けようとする構造だと思うが、ここはそこまで酷くはないと思う。

>>7083 匿名さん
ここも業者の参戦はあるけど、一列買いなどモラルなしの買い方はしていない模様。
少しは買戻特約が効いてるね。

こうゆう日に駅徒歩15分はキツそう

>>7083
もし少数の業者が寡占していれば価格操作にも意味があるけど、業者が多数入れ食いなら、お仲間同士で価格を吊り上げたところで、チャンスとばかりにライバルが売り抜けて相場はまた下がるでしょ。税金やら費用やらを取られて損をするだけ。
寡占状態なら、むしろ価格は下がらない（下げないんだよね）

ミッド賃貸も20件出てるね。ベイパーク全体で30件か。結構出てるね。

ミッド未入居で出てても、みんな新築のライズが欲しいわけですよ。お目当ては割安な新築であって割高な中古じゃないの。ここはそういう街でしょ。だから住替えで売るときは苦労するんじゃない？まさか自分が売るときだけは誰かが割高で買ってくれるとは思ってないでしょ流石に。

同じ予算で他のしょぼい郊外割高中古マンションを今買ったら、残債割れするんじゃない？
家を買わない場合は、首都圏のファミリー賃貸の需給ひっ迫で賃貸地獄。
ここは転売で儲けることはできないかもしれないけど、損を最小限に抑えられる、つまり節約にはなると思うけどね。

>>7088 マンション掲示板さん
ミッド新築の時も同じでしたね。
新築で抽選に賭けるか、割高だけどすぐ入れる既存棟かみたいな。それなりに動いてたよ。

>>7090 マンション検討中さん
ミッドの時より明らかに動きが悪くなってますよ。
転売業者は涙目ですね。

やっと今週末モデルルーム参加です！
どのくらい要望が入ってるのかどきどきします。

中古の売り出し価格が高すぎるから動きが悪くなっているのですよ。以前は値付けが常識の範囲内だったので、間取りの良い部屋はちゃんと売れてました。

>>7090 マンション検討中さん

ほんとそれ。今はみんなライズの抽選に参加するけど中盤くらいから諦めて少し割高だけど中古にシフトする流れになると思う。ミッドの時がまんまこの流れだった

高倍率になることが分かってるから、特に一次取得者は今のうちに中古に動いた方がいいでしょう。

>>7095 検討板ユーザーさん
オーナー様宣伝ご苦労様です。
後半年したら在庫数60とかいっちゃうんですかね。
大変だなぁ。

これだけの戸数があると、手放すときに苦労はするんだろうな。5年後10年後はどうなるか

仲介もできない零細さんの恨みは深いのかな？

長い目では、大規模開発のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないネガ

タイムリー
https://querie.me/answer/O0KbzSgSnZjWzbvQmpSV

長い目で見ると駅近のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないポジ

>>7088 マンション掲示板さん

そのとおり
新築じゃないと意味ない。

>>7092 マンション検討中さん

いいな～
私もこれから参戦してみよう。

>>7093 マンション検討中さん
ミッドの価格みてきましたが低層でもかなり強気ですね高層ならすぐ売れるんじゃないかと思いました。

一次取得者は抽選地獄に陥らないようにプランBも考えておいた方がいいですね。

>>7107 マンション検討中さん
それがなかなか売れてません。
半年で15戸しか売れてないのに40戸余ってます。
オーナーさん可哀想。

やっぱりここは出口見えないな。
ずっと住むならアリ。
いやでも年取ったらこの駅距離車必須はきついか、、

真面目にコメントするなら2、3年後はベイパーク内のどの物件も今より2割くらい高くなってるので新築、中古問わず今買っとけば良かったってなるよ。ネガは倍率下げたい人がほとんどだから撤退させてライバルを減らすのが目的。

倍率工作したいネガは印象操作しかしない、悪条件だけをとりあげて何度も何度も繰り返すだけ。
価格に対して割安か割高かとか、他のエリアと比較して安いか高いかとか、湾岸エリアの見通しや人口動態だとか、総合的な観点が一切なくピンポイントで煽るだけ。

>>7111 マンコミュファンさん
これだけ多くの駅遠タワーマンションが千葉県内
に林立するのは初だから、築年数が経過した中古ニーズがどれだけあるのか未知数で見物ですね。

チャレンジする余裕がないので、推移を見守りたいと思います。

>>7111 マンコミュファンさん
千葉のマンション事情を把握したくて色々見てるだけで親切心で事実を言ってます。
現時点で在庫が積み上がってるのは事実なので。
永住目的ならまだ良いかも知れませんね。
駅遠が耐えられるか一度賃貸に住んだほうが良さそうですが。

ライズの一期一次前、ミッドも内見できない状態では比較対象にはならないな。よっぽど、いますぐって条件の人じゃなきゃ動かないよね。

抽選に落ち続けて、ライズの条件いい部屋も無くなってきた状況になったら、ミッドの条件いい部屋なら比較対象になる。
ミッドの条件悪い部屋は比較対象にならない。かな。

ここの下がり天井だけは見ておいた方が良いよ。
なかなかエグいから。
クロス、スカイ、ミッドは少なくともリビングはキレイな天井。

>>7116 名無しさん

たしかにモデルルームの下がり天井はひどかったね。この手の物件は出口見えないからこそ日々の満足度が大切だと思うので、あまり梁が出てない部屋がいいな。

どう考えてもこの街で中古は厳しいでしょ。
都内なら築浅中古なら全然okだけど、こんな田舎まで下って中古なんてヤダw
だから出口がないというのは同意。
土地がない都心は再開発の難易度高いから希少性あるけど、郊外の駅遠でいいなら腐る程土地あるし需要見込めるならデベはこれからもドンドン新しい街作りやるでしょ。ジジババばかりになって開発終わったベイパークなんて完全に忘れ去られるw
駅前じゃないから知名度も見込めないし、忘れ去られた団地になることは目に見えてる。
まぁ他に選択肢ないから申し込むけど。

>>7118 マンコミュファンさん
申し込むの？

モデルルームのソファの上で立ち上がると、頭が天井につくからね。圧迫感はあるよ。
あと、洋室も物置き感出てる。
中古になった時にライズとその他と比べた時に気になるかもね。

>>7118
平成の人口右肩上がりの頃はそれでニュータウンが全滅してるわけだが、人口が激減するなか、幕張くらいの人気エリアを新規開発するニーズがあるとは、とても思えないんだが。無名な郊外は開発なんてされず、幕張より先に朽ちてなくなるだけ。

そうそう、都心がベストだけど、この予算じゃ他に選択肢ないでしょ。ゴミゴミしたしょぼい郊外よりかは、幕張は長生きする。
賃貸は当分値上がりで苦しくなると思うわ、10年くらい住むなら少なくとも節約にはなる。

我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
割高な郊外がどこもかしこもババの中、そして賃貸は地獄を見る中で、どこを買えばマシかを考える時代。

ここは公園抜けたらすぐバイパークの敷地っぽいとこにつくから遠く感じないんだよね
マンションは敷地の端の方にあるから表記上遠く感じるのはしょうがないかな

>>7122 匿名さん
私がもしここギリギリ買えるレベルなら稲毛海岸とか新検見川辺りの中古買って投資に回すけどね。

>>7124 評判気になるさん
稲毛海岸、新検見川の中古で利回りどれくらい？

>>7125 eマンションさん
>我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
利回り気にしてどうするの。新nisaに回したほうが良いよ。
あ、新nisa3600万投資する余裕も無くギリギリ買える人の話だからね。

>>7123 マンション検討中さん
初めて行った時それ思った。
公園抜けてすぐベイパークの入り口だから、あれ？もう着いた？ってなった。
まだ1/3くらいなんだけどね。

出口がないって心配してる人多いけど、ベイタウンが開発されてた頃も同じこと言われてたんだろうな笑

新しく開発されるところは毎回言われてるよ、晴海フラッグですら言ってる人がいる。
そりゃ、人口を吸いとられる、昔ながらの地域に住んでいる人は面白くないから、やっかみの一言でも言いたくはなるわな。

>>7128 検討板ユーザーさん

ベイタウンとベイパークは比較しても意味がない。
街の成り立ちも住民層も全然違うから。

>>7118 マンコミュファンさん
郊外でも緑があり広々として住環境が良く、道路も広く土地が整備されているようなところはあまりなくないですか。ましてそこにタワマンが建つようなところは現時点ではほとんどないようにも思いますがどうですかね。
ひょっとしたら都内のごみごみしたせせこましい場所がお好きなんでしょうか。それならここは合わないかもしれませんね。

>>7131
ベイパークには緑はあまり多くないですがね。
そんなことはさておき、ニュータウン的なところはどこも、住環境が良くて緑が多く広々としてますよ。更地から計画された街なので。

でもたしかにそんなところに普通はタワマンは建てないですね。なぜなら広々しているので、超高層集合住宅をわざわざ立てる必要がないからです。景観から言っても美しくないですし。

ニュータウンのタワマンも美しいと思いますが。

>>7132 マンション検討中さん
ベイパークだけでなく海浜幕張の街全体を見てくださいね。個人的には街全体が調和がとれていて整然とした美しさを感じますが何も感じませんか。
都内の下町のようなところがお好きでしたら人工的な街並みはダメだと思いますがそのあたりは価値観の違いなので平行線かと思います。
都内でも下町とはいはないまでも湾岸VS世田谷論争みたいな話はありますが、これもその人の価値観によるところが大きいですよね。

>>7131
そう思います。社人研推計をみるまでもなく、郊外の中では、ここ10年で勢いのある湾岸やつくばエクスプレス沿線が、これからも最も粘るのではないかと思います。
ゆとりのある空間や人工緑地（茨城ＴＸ沿線は自然も）、近代的な街並み、綺麗で広い道路、そこそこ裕福で高学歴な共働き子育て世帯の入居...
大多数の郊外では、これらは「駅前だけ」にしかなく、周りの道路やインフラはボロボロに廃れていくでしょう。

>>7135 匿名さん

昔は稲毛海岸や検見川浜がそう言われてたやろうなぁ。

勢い凄すぎ

>>7135 匿名さん
最近の海浜幕張やおおたかみたいにトレンドは変わっていく。
また新しいところが出てくる。
変わらないのは地価の高いところ。

昔の人気エリアが新しいところにとってかわられたのは、首都圏の人口が増えたからだと思うんですよね。これから人口が激減する以上、もう新しいところはなかなか出てこないのではないでしょうか？
「人気エリア」が新たにできたところで、出生率激減で引っ越してくるファミリーもたかが知れていますし、建設人員は不足して資材は高騰し、都会の再開発に独占されるでしょうから、ろくに再開発もできないのでは。

ダメな郊外から人気の郊外が人口を吸い取り、人気の郊外から都心が人口を吸い取る。勝者と敗者はほとんど固定化していて、弱いエリアから先に衰退していく未来しか見えないのですが、どうでしょうか。

>>7136 匿名さん

ベイタウンもそうですよ。一時期は千葉県で最も平均世帯年収が高い学区にある小学校は打瀬小でしたよ。２位が美浜打瀬小、３位が海浜打瀬小でした。今は少しづつ住民が入れ替わりはじめていますがね。

>>7139 匿名さん
美浜区なんて弱小人口ですけど強者のつもりですか？。。

>>7140 マンション検討中さん
いまは違うんですか？

住環境だの道が広いだの言ってる人ってバブル期のニュータウン行ったことないんじゃない？道も広いし緑も多いよ。今見たら古臭い団地で高齢化してる感じあるけど当時は最先端で倍率も高くて今のタワマンみたいなステータスだったんでしょ。

ここ欲しい僕みたいな人間でも、物語の終わってしまったニュータウンの築古物件を物色してる人はいないのでは？逆に、便利なエリアの中古は全員一度は検討してるでしょう。
結局のところ住環境だの緑が多いだのは資産価値には何の影響もなく、都心へのアクセスと駅距離。これでほぼ説明できる。ここはどちらも弱い。だから資産価値は維持されないことは覚悟しないといけないのでは。

立地（利便性）に強みがあって人気化したマンションが高騰することはあっても、安さが理由で人気化した郊外駅遠マンションが高騰したのを見たことがない。安物にプレミアはつかないという当たり前の話だと思います。

>>7140 マンション検討中さん

いや、千葉の中で一位です！て胸張られても

>>7133 匿名さん

晴海ですね。
アマゾンのCMにも使われていた風景です。
湾岸でも晴海、豊洲辺りは敷地計画がゆったりしていて良いですよね。
予算完全にオーバーですが。

>>7140 マンション検討中さん
そもそもどうやったら算出できるのやら。眉唾な数値。でも学区内に公営住宅やら、老朽アパートやらないのは大きい。

>>7139 匿名さん
東京一極集中の流れが加速するので、都内への若年層の流入は今後当面継続するでしょう。海浜幕張でも子供は一度は都内に出そうですし。
で、その若者が家族を持ち持ち家を検討するときには、やはり今の我々と同じく、便利な街か新しくてキレイな街に住みたいと思うはず。
そう考えると、通勤利便性の高いエリアか新しくてキレイなエリアの2択しかなくて、弱い郊外から徐々に衰退というより、利便性が一定以下のエリアは等しく高齢化して衰退する気がします。
海浜幕張はお世辞にも利便性は高くないので常に新しい街であり続けないと初代住民が高齢化しておしまいだと思います。

>>7147 検討板ユーザーさん
駅遠だと子供が孫連れて遊びにも来ないですね。

>>7133 匿名さん
話の流れとして、湾岸をニュータウンと定義するのはちょっと違うのでは。。

>>7147 検討板ユーザーさん

地元嫌いな人いないでしょ。
海浜幕張で育った子供は大人になったら海浜幕張も間違いなく有力な選択肢の一つですよ。

>>7147 検討板ユーザーさん
今は港区に住んでるけどベイパークに移住を考えてるよ
若い時はよかったけど年取ると窮屈さが苦になってベイパークの解放感に魅力を感じています

>>7151 マンション検討中さん
移住はお勧めしないです。おいくつの方かわかりませんが、港区からここに移住して満足なのは、主に小さなお子さんがいるご家庭、それからそろそろ子供が欲しいカップルだと思います。都心にそれなりに長くお住まいだったなら、ここのような環境はすぐに飽きてしまいますよ。文化資産がないので。

>>7148 マンション掲示板さん

電車派？
車がないの？

子供が渋幕（中、高学校）に受かったら引っ越さないのは庶民の考え方。
子供が渋幕に受かったから、家族4人で名古屋から海浜幕張に引っ越してきた方もいるからね。

>>7154 通りがかりさん

いちいち引っ越さないよ。

>>7149 評判気になるさん
話の流れの元は、更地から開発したエリアにタワマン街つくっても美しくない、という主張です。
更地から開発したという意味では、湾岸埋立地ほどピッタリした場所はないのでは？

>>7156 マンション掲示板さん

ベイパークが第二の湾岸になるってことですか？無理ありすぎません？

>>7157 マンション掲示板さん
そんなこと誰も言ってなくない？

ミッドからの住み替え検討中。後半に買ったので階層や間取りなどあまり選べず。
角部屋いいなと思いましたが、ミッドから値段が大きく上がっていて躊躇します。

2次は上がると聞きました

抽選になるような人気タワマンは、一期一次で購入するのが大原則。次期になるほど価格が上がり倍率が上がる。

>>7160 評判気になるさん
確かに角部屋が中住戸に比べて高いですね。
ただ海の見える階の角部屋はとても魅力的です。
うちは、初回販売は角部屋も含め選べる選択肢が多いと思うので、チャレンジする予定です。

>>7161 マンション検討中さん
１期2次、３次～は、救済回という位置づけで値上げしないことを祈る。

角部屋欲しいですね～

>>7156 マンション掲示板さん
更地から開発した郊外のニュータウンはスペースもたっぷりあるのでタワマンは不要だし、景観も唐突すぎて美しくないという話です。都区内湾岸エリアの話はしていません。

>>7159 評判気になるさん
私立小に通っているお子さんの学校はどうされるんですか。中学受験で千葉の私立中に進学予定ですか。

>>7154 通りがかりさん
多くの中学受験家庭は受験校を検討する際に、自宅から通える学校から選びますよ。兄弟姉妹がいたらなおさらです。親の通勤経路の都合もありますし。もちろん転居もありで検討されるケースもあるでしょうが、庶民かどうかは関係ないです。それから、名古屋のケースは例外中の例外でしょう。

ベイパークのいいところはタワマンが6棟建つけど建物同士の距離があるので圧迫感がないところかな。都心みたいにバルコニー開けたら目の前建物とかではないのがいい。

>>7155 マンション検討中さん

だから庶民

>>7168 マンション検討中さん

例外中の例外じゃないと思いますが…

今月1-3日までの受験で、友人の子供が早稲田中学校と渋幕両方受かったので、子供が渋幕に通いたいのため、家族が4月海浜幕張に引っ越しの予定。
こういう例が多いと思うが。

>>7170 口コミ知りたいさん
庶民のマンションで庶民じゃない話する意味は？

子供本人の希望で都内又は海浜幕張の私立中学受験予定。そのために浜松町駅のタワマンを購入しているが価格が高く狭い部屋しか購入出来なかったので、ライズの角部屋は広く眺望が本当に素晴らしいと思っている。

>>7168 マンション検討中さん

そういう意味では、将来子どもの受験校の選択肢を狭めるという点でもここの物件って選ばれにくいわけですね。親はリモートでよくても子どもの通学は毎日ですし

子供が２人以上居る家庭で１人の受験校に合わせて引越とか、じゃない方は確実にグレるね。
元々ベイパークに住んでて片方渋幕合格で片方不合格も、じゃない方は何で駅遠なんだって電車通学しながら将来駅近マンションに住むぞって心に誓うだろうね。

>>7161 マンション検討中さん
２期はあがるらしいです

>>7173 匿名さん
話に信憑性がないですよ。

>>7177 マンション検討中さん

信憑性？海浜幕張の市立に受かったらライズを買うって事では？

>>7178 検討板ユーザーさん
中古で購入を検討しているということでしたか。それならおかしくありませんね。失礼しました。

>>7174 マンション掲示板さん
うちは1月7日にMR行けてましたがその後検討してやめました。子供が渋幕に行ってくれたら嬉しいですがやはり下の子もいけるとは限らないし、2人ともいけなかった時に通学に苦労させるのが心配でやめました。

>>7180 名無しさん
渋幕行かないならやめた方がいいね。
駅遠だから、子供がかわいそう。

角部屋最高だね～

>>7175 名無しさん
２人とも渋幕だったら絶対ライズ買う。

>>7180 名無しさん

秀英も良い学校ですよ？

渋幕受かったら素晴らしいですが、学校近すぎません？中高生には通学途中の友達との交流も大切な時間だと思います。渋幕合格でも、近すぎず遠すぎずの市川、船橋、津田沼や新浦安あたりが良さそうですね！

>>7154 通りがかりさん
元々関東に来るつもりで受験先考えとるやろ。

はたしてベイパークの子供の何人が渋幕に入れるのでしょうかね

親は大したことないのになぜ子供には期待しちゃうの？
一部を除いてマーチレベルでしょ？

最悪は幕張総合高校でいいです

近隣での中学受験なら千葉中高一貫校という選択肢もあるよ。渋幕よりは偏差値低いけど秀英よりは上みたいだし。

行けもしない学校の話するの好きだね。
子供にプレッシャー与え過ぎないでね。

>>7190 匿名さん

それってベイパークから行きやすいとこにあるんですか？

渋幕の最近の難度尋常じゃないから、受かる前提で考えるのは流石に危険すぎる。

SAPIXなどの中受単体で受かる人は珍しいですよ。
SAPIX＋家庭教師や個別指導塾が多いです。

小学５年生くらいから、子供同士、母親同士でギスギスし始めるのでおもしろいですよ。
父親が参戦し始めるともっとおもしろいです。

>>7192 マンション検討中さん

同じ千葉市内ですけど数回乗り換えがありますね。ドアツーで1時間弱かかると思います。でも千葉中高に通うために海浜幕張に転居はないでしょうね。

階数だけじゃなく旦那の職業、子供の学校とヒエラルキーが形成されていくんですね。
そして頂点のママがボスになる。

最近の渋幕は、男子なら開成、女子なら桜蔭と同等レベルまで偏差値上がってるから、一昔前とは完全に別の学校になってる。共学ならぶっちぎりトップ。
よほど突き抜けた子じゃない限り、低学年からガッツリ重課金したとしても、受かったらラッキーレベル。

>>7196 マンション検討中さん
勝手なイメージだけど、そういうのにワーママってあんまり入ってないよね。暇な主婦たちが勝手に競ってる感じ。

>>7192 マンション検討中さん
調べてみてはいかがでしょう？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5eb77c4198d08b208fa573c23d50aa6047...

大事になってきましたね。これなら半年後の快速復活または増便あるかもですね。

人口減で子供も減って、学力も昔に比べるとずいぶん落ちてるそうですよ。今の東大生ってベビブーム世代のレベルで言うと大げさかもしれないけど日東駒専レベルって言いますよね。最近、本当に東大卒なのって新入社員、増えたのはそのせいだと思う。だから中学受験とかちょっと勉強すれば入れる気がする。

昔のニットウコマセンレベルだから余裕やろってソースなしに言えちゃう知能は今の世代でもニットウコマセンレベルだから安心しろ。
野球人口もすげー減ってるから、ちょっとガチれば、7億ドルくらいすぐ稼げるよな。

>>7201 口コミ知りたいさん
最近の中学受験のこと調べてからそういうこと言ってね。

今週末事前審査出すんですが、提携だと翌営業日くらいには結果出るんですか？

>>7203 マンション検討中さん

そうそう、コロナ禍を経て中受ブームが再来してて、人気校の倍率かなり上がってるみたいね

>>7205 検討板ユーザーさん

倍率ではなく入試問題の内容がとても難しくなっているという話です。

学習方法の多様化、教育レベルの向上、低学年から重課金する親の増加などで、上位層のレベルはむしろ上がってる。あと、少子化で各校まんべんなく志望者が減るわけではなく、結局一部のところに上位の受験生は集中してる。
上位層の受験戦争は今も非常に過酷。
ちょっと勉強すれば良いところに入れる、という考えの人では厳しい。飛び抜けて優秀な子なら別だけど。

>>7207 周辺住民さん
教材が電子化され教育環境は20年前に比べたら確実に上がってますからね。
格安タワマンに住む人達では渋幕はほぼ無理でしょう。

>>7201 口コミ知りたいさん

昭和の考え方、そのまま。

>>7208 名無しさん
君は朝、既存の棟の入り口で立って見てみたら、男女とも渋幕制服を着ている子が登校する姿見えるはずだよ。

>>7208 名無しさん
まぁ～このような話し方を見れば、こういう方のお子さんはまず無理だろうね。

そりゃ、これだけ戸数があればいるでしょうね。高層階の広い部屋には、一部富裕層も居ますし。
それと、自分の家から行けるかは完全に別の話。

御三家の高校行ってたけど、当然親がみんな高級マンションに住んでるわけじゃないし、古いマンションに住んでるやつもいっぱいいたよ。ちとググっただけでも東大生の親の６割は年収1000万以下とか？私大の医学部の親なら金持ちばっかだろうけどね。

住んでるマンションの価格で、子供の学力を計ろうとするなんていう浅ましく卑しい行為はやめて、自分の人生を心配してくださいね。

都内の超高級タワマンの子供の偏差値vs郊外のタワマンの子供の偏差値、みたいなデータがもしあるなら教えてくださいな。

学歴ネタは盛り上がりますね

昭和秀英もあるし、県千葉も十分通えるから県内屈指の文教地区ですね。

>>7204 マンション掲示板さん
1週間～10日ぐらいですね。
１期１次参戦には十分かと思います。

>>7216 マンション検討中さん

ありがとうございます。

東邦、県千葉、稲毛国際、市川も全部通える範囲。

>>7218 匿名さん

千葉御三家ってやつですね！
さすが千葉No.1物件の幕張ベイパークはそこも抜かりない抜群の立地ですねw

>>7219 匿名さん

どうせ買えないでしょうねw

低層の中住戸でもいいんですけど、抽選なしで買える部屋はないですか？

京葉線いい方向に進むといいですね！

>>7222 評判気になるさん

JR東日本も流石に、２０市町村、４経済団体からの要望は無視出来ないのでは。何らかの救済措置がありそう。

>>7221 マンション検討中さん
さすがに無抽選はないと思いますが、
中住戸なら東向きはやや検討者が少なかった感じですね。

そらそうやろ。海浜幕張の人口数万人でしょ？　渋谷幕張に入りたいと思ってる地域の人口なんて数百万人でしょ。

たかだか1人が住所知ってる同級生で片手で数えられるくらいいるならむしろ多くね？

というか何年前の話ですか？　10年前とかならそもそも今のタワマン一個もたってないけど。

海浜幕張とは一言も言ってないな　幕張だと内陸も含むよ
千葉の学校だとまずマンション住まいがそんなに居ない

渋幕は、津田沼あたりからの通学者が多いのでは？駿台もあるし、総武線沿いによくいる

定期的に教育ネタで盛り上がるね。そういう層が多いのは確か

>>7176 評判気になるさん

やっぱり

こんなことでは３期はもっとあがるよ

>>7197 周辺住民さん

知り合いは開成落ちて渋幕行ったよ

>>7235 マンション掲示板さん

お受験に関心ある方がお住まいになるマンションなら、属性高そうですね

>>7197 周辺住民さん
帰国子女も多いから、いきなり英語がネイティブ
入ってからも大変そう

>>7208 名無しさん

ゆとり教育とかで時間数減ったのも大きいと思う。
昔は土曜日も授業ありましたよね。あと推薦もダメだね。入試で入った人とかなりレベル差ついちゃう。いずれにしろ今の学生はレベル低すぎるよ。数学にしても本当に大学出たのって思うレベル。高校の数学レベルすら理解してない新入社員が多い。嫌味言わず教えてるけど成長するまで時間が掛かります。

>>7194 マンション検討中さん

渋幕、小３から猛勉強しないと入れないレベル

>>7240 マンション検討中さん
新入社員、上司に向かって
「なるほど　なるほど」
って、びっくりしたわ

子供みると、親の質がわかる。

>>7243 マンション検討中さん
挨拶もできない子供も多いからな

日本の未来はないね

>>7239 マンション掲示板さん
帰国生の英語は他の子とは別の授業があるから心配ない。それよりも英語で入学した帰国生は英語以外の教科についていくのがものすごく大変。

ここって何の板でしたっけ？

>>7246 口コミ知りたいさん

幕張ベイパークライズゲートタワーってどうですか？

>>7246 口コミ知りたいさん
渋幕ってどうですか？

>>7247 マンション検討中さん

植田日銀総裁　
マイナス金利解除しても緩和環境は当面続く
って、
金利あげるけど物価上げるって
まったく最悪だな～

日本おわた

>>7240 マンション検討中さん

無意識に嫌味言ってそう

>>7252 通りがかりさん

渋幕最高！

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC075EM0X00C24A2000000/?n_cid=SNS...

トップ10入りするあたりはさすが海浜幕張ですね。

>>7254 検討板ユーザーさん
吉祥寺より上という時点で信頼性ゼロ。

新橋までBRTですぐのハルフラでもこれなんですね。
まあわざわざここまで来て共働きの人は少ないと思いますが。

>>7255 マンション掲示板さん
吉祥寺は大好きな街だけど、子育て世帯の住み心地はいいか？

>>7255 マンション掲示板さん
ここの完全な上位互換の豊洲とか有明が入ってませんからね。
千葉でも柏の葉、流山、奏の森なども入ってませんし。
↓が理由だとしたら、海浜幕張が入ってるのはベイタウンのことかな？（笑）
>「タワマンは子どもが外で遊びにくい」

たしかに海浜幕張が入ってて、流山おおたかの森がないのはなぜだ。

>>7258 匿名さん
そろそろ受験だから、遊び時間欲しいね～、っていうか遊ばさせたいね、本当は。

>>7260 名無しさん
受験生は遊ぶヒマなし

>>7258 匿名さん
ベイタウンのイメージでしょうね。街中の公園の充実度、歩道の広さ、学区の公立小中学校の評判の良さ、住民層の質と治安の良さ。

子育て環境なら圧倒的にベイタウンに軍配ですね

>>7264 名無しさん
駅徒歩10分以内というのが満足感高いんじゃないでしょうか。
50歳くらいになると駅徒歩10分超は流石に地獄じゃないでしょうか。
35歳で買っても15年で50歳なのでその辺り考えたほうが良さそうです。

>>7265 口コミ知りたいさん

50歳になったら駅前がいいよ。

>>7255 マンション掲示板さん

吉祥寺より街並み綺麗なので海浜幕張の方が好きです。

>>7263 マンション検討中さん

子育て環境は、流山おおたかの方がかんがえてる。保育園送迎システムなどすごいよ。

流山市長が優秀だからね。
ほかの市の市長も見習ってほしい

>>7271 匿名さん

その後の金利上昇は当面ないとのことだが、地銀はもう限界らしいです

>>7276 職人さん

たしかに～
きもちわかる

>>7276 職人さん

既存マンション掲示板最悪。
民度わかる。

他に比べたらライズは属性高そう

でもベイパ、全体で見られるからやだな！

>>7277 マンション検討中さん

金利上昇で貸出金利が上がっても、債券持ってると含み損ですね。欲張って、海外債券、海外商業用不動産に手を出していたら、今のアメリカの金利環境では経営が厳しいのは言うまでもないでしょう。

>>7265
50歳で徒歩10分地獄とか、虚弱体質を心配した方がいいレベルでは。
60歳から老人ホーム入ったほうがいいかと。

>>7279 検討板ユーザーさん

ベイパークとひと口にいっても、これだけ長期に亘る販売期間だと、外部環境も大きく変わってるわけで、初期と今では客層もだいぶ違うでしょう。

>>7282 匿名さん
どう違うんですか。

>>7283 マンション検討中さん

世帯年収

>>7284 匿名さん
本当にそう？東京でタワマン買えない人たちが流れてきてるよ？

>>7281 マンション検討中さん

ベイパにある老人ホーム入ろうかな。

>>7282 匿名さん

払える方が検討してるのだから、最低でも年収1000万円以上の高属性でしょうね

>>7285 マンション検討中さん

東京は軽く１億超えますから

>>7287 評判気になるさん
1000とか珍しくないし高属性とは言えない。
結局は資産どれだけあるか。
資産5000万以下は低属性。

>>7289 評判気になるさん

給料は変わらない中、ここ数年はどれだけ資産インフラの波に乗れたかが大事ですね。蓄財5000万なんて凄いことですが、都内タワマン狙えるのは、株やマンション買って既に一次取得で含み益がある方で蓄財できてる方でしょう。ここは、そういう意味では、若くて余剰資金少なく株への投資ができていなかったり、初めてマンション買う一次取得層にとって、年収一千万で比較的しっかりした方が狙えるラストリゾートとみてます。

ミッドの賃貸、値下げされました？
それとも安いのが新しく出てきたのか

>>7282 匿名さん
たいして上がってないよ。都内のPTKとか住友物件の方が同じマンション内での価格差がすごいよ。

>>7290 eマンションさん
株価がこんなにも上がるとは思いませんから、一年前から全力で購入してばよかったと後悔。

>>7291 マンコミュファンさん

賃貸３月までが繁忙期なので、勝負かけてきたのでしょう。
４月になったら借りる人激減しますから。

今日もモデルルームはお祭りでしたか？

皆さんは、あと何年くらい住んで売り抜ける予定ですか？

>>7296 通りがかりさん
10年くらいは住むと思う。それまでに上がっていればいいけど。

>>7292 マンション検討中さん
めちゃくちゃあがってるよ2000ぐらいは余裕であがってるよ

>>7298 評判気になるさん
都内はそのレベルではないのよ。

>>7299 通りがかりさん
同じマンション内なのに下手したら倍くらい違うよね。

もちろん都内買えるなら買ったほうがいいけど、買えない検討層としては、ここ買って賃貸と比べて節約になるだけでも御の字だと思うよ。
ベストにありつけるのは富裕層だけだから、我々庶民は、予算の範囲内のベターを選ぶしかないのよ、文句をいろいろ言ったって仕方がない。
さびれた郊外の中途半端に高い物件を買うか、賃貸難民を続けるか、ここ買うか。

>>7301 匿名さん
ここはさびれた郊外の中途半端ってことですか？

>>7299 通りがかりさん
給料は上がってないけどね

>>7303 マンション検討中さん
今時給与だけに頼って投資収入も無いのは敗者だな。

>>7304 マンション掲示板さん
投資は余裕資金でやりましょう

>>7305 マンション検討中さん
当たり前。

>>7301 匿名さん
寂れた郊外の中途半端に高い物件とは具体的には何かありますか、それとも単なる言葉のあやでしょうか。そもそも寂れた郊外というのはどのレベルをイメージしているのか大変興味があります。

快速の件、自治体がJRに再考を求めましたね。
JRもいつまでもゼロ回答を続けるのはむずかしいだろうから、朝の通勤時間帯の快速くらいは復活させる（夕方の快速は無し）のが落としどころでしょうか。

>>7305 マンション検討中さん
株も今はいいけど、一瞬で紙切れになる！

>>7309 検討板ユーザーさん

上げ100日、下げ３日

>>7308 匿名さん
朝の復活はもう決定してなかった？もともと2本だけど。

>>7309 検討板ユーザーさん
投資が株という発想が。。

>>7312 マンコミュファンさん
不動産だったらもっとやばい

>>7313 評判気になるさん
そうだね～。

>>7308
いやいやゼロ回答は千葉県ですよ。今回のJRのダイヤ改正はアクアライン優遇に対しての対抗措置なんですから。JRの結論は変らないと思いますよ。

これは発動されるでしょうか

販売概要備考
※本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。

一向にモデルルーム案内がないんですが皆様も来てないですか？

南や西って、既に要望書殺到してるんですかね？
穴場はあるんでしょうか

>>7316 マンコミュファンさん

賃金が物価上昇に追いついてないんだから転売していいんじゃないの。
投資しろしろ、って岸田さんが言ってるんだから。
転売するなって矛盾してない？

>>7319 マンション掲示板さん
政府は中小企業のせいで、賃上げが進んでない。と、言ってました！

中小企業が賃上げしたら、倒産するところ増えそうですね。

>>7320 匿名さん

日本の未来は暗い

>>7319 マンション掲示板さん

重要なのは売買契約書を交わしていることです。
契約書の中にこのような条項があって捺印したのなら違反はできないってことです。
総理大臣の発言とか矛盾とかどうでもいいことです。

ここは若い世帯しかいないから大丈夫だよね？

米国はローン破綻者が増加してるらしい。
リセッションも間近かも。
そうなったら、日本の不動産も下がるかな？

>>7325 通りがかりさん
汐留のビルとか、テナントガラ空きで、びっくりですよ。
テレワークが流行ったからか、オフィスも必要ないのかもですね。
テレワークで、住居は都心から郊外に移行してる傾向にあるから、幕張も価値はさがらないかも

>>7324 口コミ知りたいさん
人を批判する前に、なんか有意義な情報だせよ。
自分は何もしないで、人を批判するだけのタイプだな。

>>7326 マンション検討中さん

>テレワークで、住居は都心から郊外に移行してる傾向にあるから、

それなら千葉県でオフィス街がある幕張新都心からその周辺の郊外へ移行するのではないですか？
同じ理屈でそうなる可能性あると思います。

>>7328 マンコミュファンさん
ゼロじゃないけど幕張から移動するメリットは都内からに比べてほとんどない

>>7324 は、こっちではない。

誰かが、コピペして投稿している。
それだけ匿名ちゃん対策部隊員が増えている兆し。

ミハマシティーとのレスの多さの差が凄いな

>>7324 口コミ知りたいさん
うわぁ、きっつ
孤独の貧乏爺じゃんw

>>7333 検討板ユーザーさん
なんか凄いな。
逆に地域の評判さげてるだろ。

なんとなくわかるw
投票して発狂してた人とか。
>ベイパークの良さを広めるためー、とか言って逆効果なケース。

>>7333 検討板ユーザーさん

たとえばどんなアカウント？

きょう何曜日だっけ？

>>7333 検討板ユーザーさん
Toyosu？

最近興味持ったのですが、もう見学会とか締め切っちゃってますか？

1期1次は、全戸抽選がほぼ確定なのに供給数を増やすことはなさそう。
決戦は3月22日。

>>7339 マンション検討中さん
倍率とか出てました？

最後の真ん中の街区は板マンになるんですか？

>>7342 マンション検討中さん
ブルワリーがあるところのことならタワマンです。
最後はzozoのところで、そこは板マンの予定です。

一期から値上げですね

ゾゾパーク跡地が一番立地がいいですね。ライズとは駅徒歩5分ぐらい違います。タワーじゃないし一番贅沢ですね。

この間MRに行って初めて海浜幕張に降りたけど、すごく駅前栄えててお店もたくさんあるし、綺麗だし、東京まで４０分くらいで行けてこんな都会なのに郊外っていう関東の人たちのことが逆にびっくりしました。

>>7340 匿名さん
部屋ごとではないですが、
列ごと検討者数は教えてくれますよ。

営業の人はZOZOの跡地はタワーになるって言ってましたね（その人が間違えてるのかもですが）
どっちにしろ駅近いのは魅力的です！

>>7345 マンション検討中さん
新改札なら駅徒歩６分くらいですかね。かなり人気出そうですね。

>>7351 マンコミュファンさん

東京駅まで40分なら遠くはないが、京葉線の東京駅まで、と聞くとまあ遠いわな。感覚的にはプラス10分しないといけない

>>7349 マンコミュファンさん
私の担当さんはマンションになるかどうかもまだ未定とのことでした。

>>7354 匿名さん

マンションではなくて中規模の商業建物ができてほしい

>>7355 評判気になるさん
まあベイパーク唯一のタワマンでしょうね。

>>7356 マンション検討中さん
あ、駅近タワマンの間違い。

>>7354 匿名さん
至近距離にサッカーやテニススクールがあるのは、タワマン住民にとってとてもプラスだと思うのですが。ゾゾパークがなくなったら、サッカー習いたいお子さんは少し遠方まで行く必要ありますよ。

>>7357 口コミ知りたいさん

近隣在住ですが、この辺りに住んでいるひとは、zozoパーク周辺を駅近だとは誰も言わないと思います。新改札ができても徒歩10分はかかります。

>>7359 マンション検討中さん

新改札が出来たらミッドが徒歩12分、スカイが10分くらいなので7、8分では？

>>7358 マンション検討中さん
インターナショナルスクール横の空地に移ればいいのにね。

ベイパークで駅徒歩10分切るマンションは熱いですね。駅遠だけがネックだった層が押し寄せそう

>>7361 eマンションさん
あの土地には住宅は建てられません。
学校施設やそれに準ずる教育施設用の土地なので。

>>7360 eマンションさん

実際に住んでみればわかりますよ。

>>7364 マンション検討中さん
ノロノロ歩いてそう

>>7363 マンション検討中さん
うん。だからzozoパークが移ればいいのにねってこと。
教育施設に含まれるかは知らないけど。

>>7360 eマンションさん
体感で話してるのかな？
他の不動産と同じ物差しで見ないと意味無いよ。

>>7363 マンション検討中さん
現時点ではね。

最近予約会の案内メールって届いてますか？もう募集ないんですかね、、

先週MR行ってきましたが、2月中は満席、3月初旬は2月にMR行った人たちの2回目の来場＋3月中旬から下旬で申し込みからの契約になるので、新規の予約が入る隙間が無さそうな感じがした。

>>7370 マンション検討中さん
みんなどのタイプに申し込むの？

北東角部屋、なるべく高層階。
1期で絶対に当選したいので階数にはあまり拘りません。

三井さんMR枠増やしてくれないかなー1期で買いたいのにＭＲ予約できなきゃどうにも動けいないよ。

>>7360 eマンションさん

信号次第だけど、大人の男性ならもっと短いと思うよ。

今回は西側多いですね。西側希望の方はうまくバラけるのかな？自分は西側申し込みしませんが。

駅までの徒歩時間もさることながら、京葉線の間引き＆鈍行ダイヤを何とかしないとね

>>7374 評判気になるさん
だから？
物件情報に書いてる分数で会話しないと意味ない。

>>7377 eマンションさん
zozoパークのところに建つマンションの話だよ。物件情報もなんもないよ。

>>7374 評判気になるさん

実際は歩くともっと短くなるのは分かるけどZOZOは不動産表記としては7分くらいでは。

>>7375 マンション検討中さん
自分は北西角狙いです！

せっかく1期で高層階の部屋が売り出されるんだから、富士山&海ビューがいいなあと思います

>>7379 マンション検討中さん
ZOZOのところは線路沿いの道にすぐに出られるなら駅まで近い。今のところ線路沿いは ZOZOが借りてる土地ではなさそう。今と同じ場所が出入り口ならもうちょっとかかるよ。プラス3分目安。

新改札口ができることで、駅までの徒歩分数が短くなりますが、ホームの位置が同じなら、実質徒歩分数に変化ないと思います。駅が近くなるわけではありません。

>>7383 マンション検討中さん
それはちょっとわかってない。現地知ってるのかな？

>>7383 マンション検討中さん

今まではベイパーク側から行くとホームを通過して、改札に入っていたが、新改札ではホーム手前から登れるので、実際早くなると思いますよ！

>>7385 マンション掲示板さん
そんなに変わらないですよ。たぶん1、２分の違い。あとは、新改札はホームの一番端のさらに少し先にできるので、車両のどこに乗ると通勤通学に便利なのかによっても変わってきますね。

駅までの距離も近くなって、駅についてからホームまでも近くなったってこと？

>>7386 マンション検討中さん
新改札の出口から、現出口まで徒歩3、4分かかりそうですよ。

皆一緒に、平和に仲良く穏やかに過ごしましょうよ！
色々価値観の違いとかあるし腹立つこともあるだろうけど、なるべく優しい気持ちで協力しあって素敵な街にしたいです^_^

ZOZOのグランドって住民からのニーズどのくらいあるんでしょうね。
将来子どもに恵まれたらサッカーとかの習い事も近くにあっていいなと思ってましたが、2030年台前半にマンション計画が始まったら習い事する様になる頃にはもうないのかと。

>>7373 マンション検討中さん
不定期ですが、
金曜日などに少しだけ枠が開放されるようです。