幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

有難うございます。
１４階見てみますね。

ライズ、ちょっと北に張り出してますからね。
邪魔でしょうね。
そう考えると１４階北東角部屋もかなり割高なんだよな。

ミッドの北東角部屋はテレビ置く場所がない。
あんな変な間取りで無理する必要無いでしょ。

>>6983 匿名さん
私もそれ気になりました。

ライズの北東は良いよね。川も見れるしビューバス。

>>6983 匿名さん

ライズの間取りもなんか微妙

>>6940 マンション検討中さん

子供がいたら全然余裕じゃないよ。
1000万なら4000万ぐらいまでが精一杯。

ほんとうに、その通り！

>>6977 中田さん

駅前は最高だよ^ ^

>>6988 名無しさん
このマンション買う人
通勤しない人だから駅遠、大丈夫！

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマンと、比べたいな
モデルルーム早くできるといいな

柏の葉キャンパスの新タワーは駅前なんですね。竣工時期を急がないなら柏の葉がいいですね。同じ千葉、都心からのアクセスはつくばエクスプレスの方が便利だと思います。北千住以降、いくつかの駅で地下鉄やJRに乗り換えられますし。京葉線沿いに住んでいるとこの線の不便さは身に染みています。また柏の葉の方が、周囲の施設を考えると住民層の教育レベルがより高そうです。

>>6990 マンション検討中さん
坪350って予想されてましたね。価格的に比較対象になりますか？

>>6987 マンション検討中さん

5000万円台なら何とでもなりそう。

>>6993 検討板ユーザーさん
そうやって親のエゴで不自由な思いをする子供が増えていくんだろうな。

>>6987 マンション検討中さん

支払い計画立てて貰えばいいよ。家賃以下だから笑

>>6991 マンション検討中さん
個人的な感想ですが柏の葉より海浜幕張のほうが街全体のスケールが大きく、緑も多いので気に入っています。それと柏の葉の欠点は海が近くにないことですかね。メリットを受ける代わりとして、多少の通勤時間の長さは我慢できます。

>>6995 eマンションさん
何故賃貸に住んでる前提

Xのおすすめにミッド入居予定者の「やっぱり東京にしがみつきたい」というツイートが流れてきて、まあここ買う層はそうなる人多そうだなあ、と

柏の葉はそれ単体ではなくて、つくばエクスプレスの線全体で強いんだよね、八潮、三郷、流山はもちろん、あちらがわの守谷からつくばまでも人口が増加している。
幕張は単体で人気だけど、どうしても「点」の感が否めない。
でも、つくばエクスプレス沿線はオフィスがなく単なるベッドタウンだけど、幕張はビジネス街があるし、「湾岸」の住み良さは代えがたいよね

今の時点でどのくらい要望が入ってるのか気になりますね。

>>6996 匿名さん
海が近いことってデメリットも多いです。好みの問題ですね。

>>7001 マンション検討中さん
景観が大事なタワマンにとっては大きなメリットでしょ

>>7002 マンション検討中さん
海が近くてもアパがあるからね～。困ったもんだ。

海沿いの方が気候がマイルドで良いです。
内陸になればなるほど夏は暑く冬は寒いですよ。

駅遠くても勤務地の千葉みなとまですぐだから最高！

>>7002 マンション検討中さん

投資という側面ではそうかもしれませんが、実需としてはどうかな。この物件だと、塩害、強風、強風に乗って海から飛んでくる黒い煤（ベランダや窓の汚れがべっとりすごいです）、地盤の悪さ。東京湾には津波は来ないというのが定説ですが本当でしょうか。東京湾奥かつ花見川沿い、河口からもすぐなので、万が一津波が起きたらと思うとね。

>>7004 検討板ユーザーさん

それは間違いないですね。

パークウェルステイトも抽選なんですか？

>>7004 検討板ユーザーさん
駅直結タワマンだから気候はあまり気にしないかな。
さすがに毎日15分も歩くような立地は気候が大事でしょうが。

湾岸と内陸の微妙な寒暖差より災害に強い内陸のほうが安心して暮らせそう。
なにより、極寒・猛暑・大雨・強風のなか毎日駅まで15分は辛い。

海沿いは夏は涼しく、冬は暖かいのがいいですよね

京葉線のダイヤ改悪
これで相当下がったなー、まあ候補から外れました

>>7006 マンション検討中さん

買う人はリスク前提で買うんだから
今更言わなくていいよ。

引き渡ししたとたん、あおぞらショックにならなきゃいいけど。

>>7005 マンション掲示板さん
勤務地ちばみなとって中小企業感はんぱな

>>7012 名無しさん

快速なくなっちゃいましたもんね。

>>7015 マンコミュファンさん

市役所、千葉銀、京葉銀行、NHKかな？

柏の葉の駅前タワマンは気にしなくていいだろ。我々ではどうせ買えないよ。

>>7015 マンコミュファンさん

千葉銀は普通に当期純利益500億はあるよ。

ミッドだけで20戸販売中。活況ですね。

今の価格だと、ライズの販売が終了するまでは厳しそうですね

>>7015 マンコミュファンさん
ここの購入層って公務員とか地銀くらいじゃないの？
ご立派な企業にお勤めならもっと東京寄りに住まいを構えてはいかがでしょう？笑

>>7022 マンション検討中さん
公務員や地銀より年収が高くても、実家支援がなかったり資産が積み上がってない人はここくらいがリアルなのでは？

>>7021 マンション掲示板さん

子どもが渋幕受かって4月から通う、て人が買うと思いますよ！

>>7022 マンション検討中さん
近隣のインターナショナルスクールにお子さんを通わせているご家庭が少なからずお住まいです。購入または賃貸で。

小学校ならまだしも中高の通学のために家族ごと引っ越さないだろ普通に考えて
そんな発想してたら、兄弟居たら片方グレるぞ

>7015
勤務地だけで会社の規模を判断するって、よっぽど偏見と固定観念に凝り固まった人なんだろうな。

>>7027 匿名さん
渋幕なら子供が1人なら引っ越しは十分あり得ますね。
でも元々都内勤務の家庭なら、新浦安あたりに転居が妥当でしょうね。

ベイパークは人気なはずなのに中古在庫が捌けないのはなぜでしょう？

>>7030 マンション検討中さん
価格設定が高すぎるから

>>7030 マンション検討中さん
中古検討者は現実を冷静に判断してる人が多いから。

>>7030 マンション検討中さん
駐車場がないからでは。

>>7030 マンション検討中さん
まだ内見できないからね

高値追求してない部屋は瞬間蒸発しています

>>7035 評判気になるさん

その通りですね。ここまでの大規模開発のタワマンは今後千葉では出ないので今のうちに中古を安く買った人が勝ち組に入れるのでしょうね。

中古全く売れてなくない…？？
ちょっと怖いんだけど…

快速無くなること
駅徒歩16分という負債をかかえているが買うのか…？？
申し訳ないけど今後価値ダダ下がりするよこの物件

お祭りも終盤になると集まるのは養分さんだけ。

お祭りも最初から最後までいるのは零細さんだけ。

坪300以上で中古成約してますよー　なんて甘い言葉には騙されないようにしないとですね。ごくごく稀な事例だというのは大量の在庫を見れば分かるはず。

>>7041 坪単価比較中さん
高い部屋が坪300で売れただけで平均坪300で売れてるような口ぶりは本当に悪質です。
70㎡台の一般住戸の平均は300に遠く及ばないしここに来て在庫が積み上がりまだまだ下がりそうな気配。
郊外はどこも失速し始めてます。

>>7033 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくても新築なら買う人殺到してるので、それは大きな理由ではなさそうですね。

>>7041 坪単価比較中さん

坪300万で成約なんてここのスレで出てないけどどこかのスレと間違えてない？新築が坪300万いかないのにほんとに中古が坪300万で買われたのならベイパークライズの価格設定がバグってるんだが

>>7044 マンション検討中さん
スムログの記事や動画見たことないんですか？

>>7045 匿名さん

はい見てないので教えて下さい。坪300万で成約ってほんとですか？ベイパーク高騰しすぎではないですか？

>>7041 坪単価比較中さん

マンマニ情報が正しいなら中古成約の平均は280だよ

坪280なら中古もそこまで高騰してない感じですね。

時間ある時にレインズの成約価格調べてみる。その価格によってライズが割安なのか高いのかはっきりするし。

>>7049 マンション掲示板さん
そんなことせずとも今大量に出てる中古価格と比べれば分かるでしょ？

>>7050 口コミ知りたいさん

ヒント：売出し価格と成約価格は違いますよ

>>7032 評判気になるさん
そうやって決断できずに結局高値で買うことになるんですね

中古なんか買わないで、新築に長く住めば良い！
売る必要なし！

坪200万で買った僕は勝ち組ですね！

>>7053 マンション検討中さん

ほんとそれ。ある程度資産価値気にするにしても、実需にとってはそこに住んで満足感得られるかじゃないですかね

>>7039 評判気になるさん

この書き方は、北仲、ワーレジにいた人かな？

>>7042 マンション検討中さん
郊外駅遠は郊外駅近よりも早速するのは早いかな。

>>7046 マンション検討中さん
これかな。坪371万円。
オプション盛り盛りのスペシャル住戸だけどね。

>>7058 通りがかりさん
特別な住戸をあたかも平均値の様に煽る人達に騙されない様に。
70㎡台だけで平均値とれば大した事無いですよ。

皆さん資産性を気にしすぎですね。

儲けようとするからしんどいだけで生活の質は高いと思うよ
そんなに不安なら都内の主要駅、徒歩8分以内、狭くて日当たりが良くない中古の方が資産性は保たれるんじゃないか

品川駅徒歩12分築28年52平米で5980とかどうだろ結局どこを妥協するかだね

レイン〇情報

過去半年間成約15件
平均成約坪単価282.6万円

新築価格から3割上昇程度にて成約

>>7065 匿名さん
40件販売中なのに半年で15件しか成約してないんですか。。

>>7065 匿名さん
うらやま

住んでもよし、売ってもよし

3割上昇程度ならここ数年の中古市場はだいたいそんな感じじゃない？
ベイパだけが上がってるわけじゃないかと。

>>7066 通りがかりさん
今後もコンスタントに在庫が増える事を考えると少なく見積もっても（半年で5件在庫増加と仮定）完売まで2年はかかりそう。
中古恐ろしや。

>>7069 マンション比較中さん
中古で売却したいなら、ベイタウンも含めた周辺地域の中古価格を念頭においた方がいいと思います。分譲価格が安くて有名な物件なので、新古で数千万円も上乗せした売出価格がついていたら、馬鹿馬鹿しくて誰も買いませんよ。

零細不動産さん、今度は仕事終わりに投稿ご苦労さま。

>>7072 匿名さん
そのうち、安い価格で交渉され、叩き売られるでしょう
チャレンジ価格でだしてるから、売れてないなら、交渉は必須です。

内見できるようになったら動き出すんじゃない？

>>7075 通りがかりさん
ライズの一次一期でみんな落選したて動き出すだろうね。

供給戸数が多くて資産性気にする人ばかりだから、微妙に高い中古は積み上がるよね。
ここの一番の良さはピカピカの新築であることだから、みんな早く売り抜けたいんだろうな。転売価格かつ中古となると魅力がない。

>>7076 名無しさん
ミッド落ちした人が中古に動きました？

ハルフラとの違いは、中央区か千葉か、てことですね

千葉の新古品で新築時より数千万高いなら誰も買わない