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幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-11-20 12:03:41
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物件概要
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉３丁目1-13（地番）
交　通：京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分　※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数：768戸
構造規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上38階

竣工予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年3月下旬

駐車場：機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場：1,536台
バイク置場：39台
トランクルーム：264区画

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　野村不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　伊藤忠都市開発株式会社　東方地所株式会社　株式会社富士見地所　袖ヶ浦興業株式
施工：株式会社熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目　クロスタワー＆レジデンス　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目　スカイグランドタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目　ミッドスクエアタワー　検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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【内覧会訪問&対談】幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワーの内覧会に2LDKさんと参加！4棟目のライズゲートタワーへの期待感は？！（後編）
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幕張ベイパーク　ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな】
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は
価格：未定
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.14m2～98.96m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 6881 匿名さん

    ここって、竣工は２年後の2026年ですよね。
    ってことは、住宅ローンの金利確定も借り入れ実行時の２年後。

    ゼロ金利政策も今年の4月、おそくとも年後半には解除される見込みだから、２年後は、長期固定金利はもちろん、変動金利も引き上げられている可能性があります。

    金利が1％騰がると、ローンの返済負担がどれだけ増えて、マンションの価値がどれだけ下がるか、ある程度シミュレーションしといた方がいいですよ。

    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-16/S7BYDJT1UM0W00

    https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

    • 1
  2. 6882 口コミ知りたいさん

    現状だと低い倍率だとどのくらいの予想になってるんですかね？

    札数制限なしだと、全部屋大変なことになるんでしょうか

  3. 6883 検討板ユーザーさん

    投資の方は、駐車場問題ありますね。
    抽選で当たっても賃貸に出すと一度管理会社に戻すみたいですね。
    近隣の駐車場も空きなしが多いみたいですし、
    車ないと不便となるとどうなんでしょう。

  4. 6884 匿名さん

    S70tは安いね、わずが5000万円台、なおかつ25階以上だし、南だし；人気でるね。
    少し狭いけど。

    • 1
  5. 6885 匿名さん

    電動原チャリシェア 便利そうですね。

    https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1157333

  6. 6886 通りがかりさん

    >>6881 匿名さん
    2026年変動金利４％の予測もありますね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

    • 1
  7. 6887 口コミ知りたいさん

    掲示板大人気、プロミライズ青葉台も駅遠割安だけど、こっちの方が盛り上がってるね。やはり違いはタワマンかどうかってとこなの？

    • 1
  8. 6888 口コミ知りたいさん

    ミッドよりは値上がりしてるし、投資目的の人は多少引いたりしないですかねぇ

  9. 6889 口コミ知りたいさん

    既存棟の中古はだぶついてるように見えるけど、実際どうなんだろう

    • 2
  10. 6890 匿名さん

    >>6886 通りがかりさん
    この先入居まで２年間の金利上昇リスクについて、ステマさんのポジティヴな意見を訊きたい(笑)

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  12. 6891 口コミ知りたいさん

    前提条件が満たされた上で4%まであがるなら、むしろみんな幸せな結果ですね

    • 2
  13. 6892 通りがかりさん

    >>6891 口コミ知りたいさん
    ちゃんと賃上げされる会社にいるかどうかが分かれ目ですね。

    • 2
  14. 6893 通りがかりさん

    >>6882 口コミ知りたいさん

    人気ない部屋→2-3倍
    一般の部屋→4-6倍
    人気部屋8-12倍

    • 2
  15. 6894 匿名さん

    >>6892 通りがかりさん
    仮にローン金利1%で5,000万円を35年の元利均等返済で借りた場合の月々返済額は14万円（年間返済額169万円、トータル返済額5,928万円）。
    同じ借り入れ金額・返済期間でも、ローン金利が4%となった場合、月々返済額は22万円（年間返済額266万円、トータル返済額9,298万円）となります。
    金利が1％上がると、月々返済額は2.7万円、年間返済額は32万円増える計算です。
    https://www.kurashin.co.jp/loan.html

    ちゃんと賃上げしてくれるといいですね。

  16. 6895 マンション掲示板さん

    >>6887 口コミ知りたいさん

    タワマン、大手デベ、仕様、開発規模等ベイパークが上なので当然の結果では。定期的に嫉妬に狂ったアンチが現れスレを伸ばすのも人気物件では起こる事だし

    • 5
  17. 6896 口コミ知りたいさん

    一般の部屋で5倍。。。

    • 1
  18. 6897 マンション掲示板さん

    >>6895 マンション掲示板さん
    毎日こんなに投稿伸びてるところないですよね

    • 1
  19. 6898 マンション比較中さん

    >>6894 匿名さん
    2年後の入居時まで、金利が3％あがると、総支払額は3000万円以上も増えてしまうということか。そりゃ、相当安くしてくれないと、割に合わないわな。

  20. 6899 口コミ知りたいさん

    >>6895 さん

    あと、プロミライズは地権者が一定数いるから、そこは大きなマイナスポイント

  21. 6900 匿名さん

    >>6899 口コミ知りたいさん
    そうなると南船橋の若松団地建替え案件も地権者が恐ろしく多い上に、タワマンでもなく推進主体も民間の野村なので価格的に大きなメリットは望めそうもなく、あまり期待できなさそうですかね。

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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