幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>6804 マンション検討中さん
どこにエビデンスが？あなたも陰謀論者ですか。

>>6805 評判気になるさん
物的証拠としてオープンになっていないが、状況証拠は十分あるのでは。
それすら認めないというのは、逆に貴方の側で何かの意図や思惑があるとしか思えないのだが。

>>6806 匿名さん
状況証拠とは具体的に何？
どうせ事実にあなたの妄想をたっぷり付け足した話だよね？
あなたのほうが思惑アリアリでしょ。
学生にクラブのVIPの話で興味持たせて投資話勧めてた輩達の事を思い出すよ。

>>6807 評判気になるさん
三井を始めとする日本を代表するデベロッパーが、ベイパークの販売では大抽選会を何度も引き起こすような低価格をつけ続けていることそのものが何か理由があると考えられませんか。
ここの土地取得経緯は通常とは違うので、普通にイマジネーションを働かせればそこに理由があると考えるのが妥当だと思いますがどうですか。
それともここはデベロッパーが社会貢献で安く販売してくれるとでも思っているのでしょうか。

>>6808 匿名さん
>考えられませんか。
>考えるのが妥当だと思いますがどうですか。　
全部あんたの妄想。　
エビデンス出したら？
三井は妥当な価格だと思ってます。
大規模なので多少安いだけです。

事実として買戻特約が付いてる。普通のマンションにはまぁ付いてない。
ここに想像力を働かせるのを妄想と言うのであれば、会話にならないんじゃないですかね。
妄想してもしてなくても、三井が妥当な価格だと思ってようが思っていまいが、今出てる価格は高くも安くもならない。
無駄な会話でしょ。

>>6810 匿名さん
買戻特約から「県との約束で～価格は～」となるのは正に妄想。
本当に無駄な話なのでやめてください。

零細業者さんは妄想って言葉が好きみたいですね

モデルルーム行けば、県との約束で～って話営業から聞けますよ！

>>6813 マンション掲示板さん
そうなんですよね…モデルルームも行っていないただの荒らしでしょう

ブロガー信者「買戻特約付いてるから安いんですよね？」
MR担当者「そ。。。そうですね。お安くなってます」

>>6809 マンコミュファンさん
営業が言ってたから間違いないよ
県の意向で人を増やすためにバーゲン価格で土地を売ったのと人を増やす目的のバーゲン価格だから転売等防止のための特約があると。
なのであまり利益をのせられないような話はしてました。

>>6809 マンコミュファンさん

だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？

>>6816 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
これほど大人気になりながら頑なに値上げを拒んでいる姿勢に、違和感を感じていました。

>>6817 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに売り文句として書けば最初から人気出たのに何でかな？

>>6817 マンション掲示板さん
営業マンの言う事何でも信じちゃうタイプか。

ださ

>>6817 マンション掲示板さん
>だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？
こわい。。何かポジの人怖いですね。検討者なのかな？

>>6817 マンション掲示板さん

あれだけいきって間違えたのだから恥ずかしくて逃げる気持ちも分かりますけどね

>>6819 マンコミュファンさん
そうですよね。
クロスの時から物件HPに「土地が安かったので安くなってます」と書いとけばすぐに人気出たのに。
営業さんはやる気ないのかな？

>>6824 eマンションさん
「千葉県から言われてるので高く出来ません」でしたね。
クロスから物件HPに書いとけば良かったのに。

>>6825 マンション掲示板さん

ハルミフラッグとここは経緯が似てるけどあちらののHPには書いてあった？

>>6825 マンション掲示板さん
そんな事情を大々的に公開するデべは県や国から信用されてないでしょうが

そもそもここの土地購入価格が激安だったはず

これだけの数のタワマンが立つのに、街造りに関しては三井はあまり力を入れていないなという印象を持っています。タワマンの間の公園は、トイレと遊具以外はただの草っ原で、初夏は結構長い間草ぼうぼうです。

商業棟に入るのもパッとしないお店や教育機関ばだし、イオンの向かいの角のカフェレストランはずっと休業したまま。繁盛してるのはクリニック群と教育機関だけですね。住民の買い物はイオンに任せきりな感じです。

>>6825 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに載せるのが宣伝効果有って良いですよね～。
裏事情とか怪しい情報じゃないんだから市長も宣伝してくれてありがとうってなりますよね～。
「市長から言われたので高くは売れません。お買い得です皆さん!」

>>6830 口コミ知りたいさん
営業さん何でこんな良い情報を最初から物件HPに載せなかったの？
手抜き過ぎなんだからぁ。

ネガが頑張ってるが、ネガになってない

ステマだらけで怖い。まあ、マトモな検討者なら、鵜呑みにはしないだろうけどね。

空き地ばかりと嘆く方がいましたが、この物件の近隣で現在空き地なのは、幕張総合高校の校庭の向かい（花見川沿い）と、旧モデルルームの裏側、それから幕張インターナショナルスクールの隣の土地だけです。

ちなみに幕張インターナショナルスクールの隣の土地は利用が決まっていて、幕張総合高校の施設になるようですよ。川沿いかつ埋立地だから空間が広くて不安に感じたのかもしれませんね。

>>6830 口コミ知りたいさん
物件価格コントロールしちゃうなんてサスガ千葉市長!
今後もお得なタワマン供給お願いします!

沿線住民の高齢化による通勤客減少に歯止めが掛かる見込みはないから、自治体が泣こうが叫ぼうが京葉線の利便性改善は期待薄。
まして、駅から徒歩16分のタワマンなんて、資産性に難ありなんだから、安く売って当たり前じゃないの？

イオン以外のスーパーも作って欲しいお願い三井不動産
駅前はアウトレットじゃなくてららぽーとにして
個性的なショップを入れて欲しい

新築マンションが高騰する中、ライズゲートタワーとパークタワー西新宿は路線価などから考えても殆ど土地代が無く建築費だけの価格になっている数少ないお得物件。

土地は千葉市からではなく千葉県からの払い下げではなかったですかね。
県が千葉市の発展のためにデベロッパーに働きかけ、千葉市が県からのバックアップを得ているという流れでしょうか。
いずれにせよ購入者は良質なマンションを市況価格より相当ディスカウントした価格で購入できるので行政に感謝ですね。

>>6829 マンション検討中さん

三井の採用ホームページみてごらん？

>>6829 マンション検討中さん

三井単独じゃなくてJVだからね。

ハッキリ謳われている訳では無いが、補助金マンションですね。ブリリアタワー高崎も補助金マンションでしたが、今、値上がっていますね。

>>6847 マンコミュファンさん

買える人は超ラッキー。

>>6834 マンション検討中さん
インターナショナルスクールの隣はいままさに入札受付中なので、もう決まってるは間違いだと思いますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1r05.html

>>6829 マンション検討中さん
地方駅遠のタワマンにどこまで期待してんの？そこまでしたら今の価格ですむわけないだろ

ここのステマのひと、少々頭脳レベルが低い感じが否めない。
ステマってバレないよう、もう少し巧妙に仕組んだらどう？

>>6829 マンション検討中さん
これから建つってだけで、まだ2棟だからな。まああれだろうけど

>>6858 口コミ知りたいさん
千葉県知事様が価格をコントロールしてるマンションらしいので期待しちゃいますよね。

>>6850 匿名さん
それは失礼いたしました。

>>6865 マンション掲示板さん
営業さんも千葉県が価格に口出ししてるって言ってたらしいですからね～。
知事さんの権力凄い。

ウッキー笑

>>6867 口コミ知りたいさん
千葉県がベイパークの土地を安価に提供する条件として、土地代の安さは住民となる購入者に行き渡るようにしてねという趣旨だと思うので行政絡みの話としてはよくある話なのかなと思いました。
横浜の青葉台のような公団絡みの再開発案件であったり、ここやハルミフラッグのように千葉県や東京都から安く土地を提供されたりしている行政絡みの案件はやはりお得感が満載です。

>>6869 匿名さん
共通するのは全て大規模という事ですね。

>>6776 マンション掲示板さん
これは全て。駅遠すぎて話にならん

>>6871 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？笑

結局、安さは正義ということでしょ。
悪条件だ、こんなの誰も買わないと言われる物件も、人気エリアであれば、相場より2000万円くらい安ければ買うんだよ、晴海フラッグを見てもそれは明らか。

>>6873 匿名さん
これは全て。駅遠でも話になる。異常人気なのもわかる。

来週にモデルルームに行くのが待ちどうしい。北西角の高層階、抽選が無いと良いなあ。

ステマうざい

ステマ笑

不動産は価格なり。

中古よりも安い価格でタワマンが買えると噂のお祭会場はこちらでしょうか？

今からタワマン建てると建築費だけで価格が越えそうと噂のお祭り会場でございます。

ここって、竣工は２年後の2026年ですよね。
ってことは、住宅ローンの金利確定も借り入れ実行時の２年後。

ゼロ金利政策も今年の4月、おそくとも年後半には解除される見込みだから、２年後は、長期固定金利はもちろん、変動金利も引き上げられている可能性があります。

金利が1％騰がると、ローンの返済負担がどれだけ増えて、マンションの価値がどれだけ下がるか、ある程度シミュレーションしといた方がいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-16/S7BYDJT1UM0W00

https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

現状だと低い倍率だとどのくらいの予想になってるんですかね？

札数制限なしだと、全部屋大変なことになるんでしょうか

投資の方は、駐車場問題ありますね。
抽選で当たっても賃貸に出すと一度管理会社に戻すみたいですね。
近隣の駐車場も空きなしが多いみたいですし、
車ないと不便となるとどうなんでしょう。

S70tは安いね、わずが5000万円台、なおかつ25階以上だし、南だし；人気でるね。
少し狭いけど。

電動原チャリシェア 便利そうですね。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1157333

>>6881 匿名さん
2026年変動金利４％の予測もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

掲示板大人気、プロミライズ青葉台も駅遠割安だけど、こっちの方が盛り上がってるね。やはり違いはタワマンかどうかってとこなの？

ミッドよりは値上がりしてるし、投資目的の人は多少引いたりしないですかねぇ

既存棟の中古はだぶついてるように見えるけど、実際どうなんだろう

>>6886 通りがかりさん
この先入居まで２年間の金利上昇リスクについて、ステマさんのポジティヴな意見を訊きたい(笑)

前提条件が満たされた上で4%まであがるなら、むしろみんな幸せな結果ですね

>>6891 口コミ知りたいさん
ちゃんと賃上げされる会社にいるかどうかが分かれ目ですね。

>>6882 口コミ知りたいさん

人気ない部屋→2-3倍
一般の部屋→4-6倍
人気部屋8-12倍

>>6892 通りがかりさん
仮にローン金利1%で5,000万円を35年の元利均等返済で借りた場合の月々返済額は14万円（年間返済額169万円、トータル返済額5,928万円）。
同じ借り入れ金額・返済期間でも、ローン金利が4%となった場合、月々返済額は22万円（年間返済額266万円、トータル返済額9,298万円）となります。
金利が1％上がると、月々返済額は2.7万円、年間返済額は32万円増える計算です。
https://www.kurashin.co.jp/loan.html

ちゃんと賃上げしてくれるといいですね。

>>6887 口コミ知りたいさん

タワマン、大手デベ、仕様、開発規模等ベイパークが上なので当然の結果では。定期的に嫉妬に狂ったアンチが現れスレを伸ばすのも人気物件では起こる事だし

一般の部屋で5倍。。。

>>6895 マンション掲示板さん
毎日こんなに投稿伸びてるところないですよね

>>6894 匿名さん
2年後の入居時まで、金利が3％あがると、総支払額は3000万円以上も増えてしまうということか。そりゃ、相当安くしてくれないと、割に合わないわな。

>>6895 さん

あと、プロミライズは地権者が一定数いるから、そこは大きなマイナスポイント

>>6899 口コミ知りたいさん
そうなると南船橋の若松団地建替え案件も地権者が恐ろしく多い上に、タワマンでもなく推進主体も民間の野村なので価格的に大きなメリットは望めそうもなく、あまり期待できなさそうですかね。

>>6894 匿名さん
ここでいう4%って基準金利じゃないの？

>>6901 匿名さん
住宅ローン金利（変動）のことを言っているようですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

>>6894 匿名さん
3％賃上げしてくれればいけるな。
今年5％上がったからいけそう。

>>6902 匿名さん
そうじゃなくて、優遇金利を引く前の金利だよねってこと。

>>6904 検討板ユーザーさん
原文読むと住宅ローン（変動）が2023年の0.3％が2026年に4％とあるので違いますね。

そこまで上がるとは到底思えないな。
上がったとしたらまさにバブルだね。

>>6905 口コミ知りたいさん
これだけ現実味を持って金利が上がりそうな感じになって来たのは過去に無い事なので大変革の時期ではありますね。
70㎡台中住戸をギリギリ狙ってる実需層は良く考えたほうが良いかも知れませんね。

景気拡大と2％の物価上昇の達成、それが安定的、持続的に推移した場合、住宅ローン金利（変動）は2026年に4.0％になると示している。

この前提条件ならぜひ達成して欲しい。

>>6908 eマンションさん
中小企業勤めで賃上げが物価上昇についていけない人達には厳しいですね。

>>6907 マンコミュファンさん
景気がめっちゃ良くなって、賃金も上がって、金利も上がって、次棟は大幅値上げだね。そうならいまライズを買うべきだな。

お祭り会場はここでいいですか？

まあ大事なのは実質金利だからな。
金利4%でも、インフレ率5%・昇給も5%なら、借金したほうがプラスなのよ。

>>6912 匿名さん
問題は自分が昇給５％の会社に所属しているかどうか。

金利の件は当然ここに限ったことじゃないよな。買うか買わないかの選択か？賃貸の人は賃料上がらないの？まあ年500は返せそうだから場合によっては論減税終わったら返しちゃえばいいかな？

>>6907 マンコミュファンさん
そうですよね。
賃金上がらない会社に居たら物価上昇に負けて実質賃金上がりませんよね。
100㎡クラスの住戸を買ってる余裕ある家庭は大丈夫そうだけど70㎡中住戸をギリギリ検討している人は厳しくなりますね。
スカイとかミッドの購入者は大丈夫かな？

千葉もさっさと未来のないモノレール廃止して地下鉄にした方がいいんじゃないの

一番厳しいのは資金繰りの厳しい零細不動産屋でしょうに。

>>6915 マンコミュファンさん
20年くらい住む予定の実需層は人件費高騰で管理費、積立金も上がるので覚悟しておいたほうが良いですね。
20年経ったらなかなか売り辛くなると思いますし。

まぁ言うても、不動産なり(自宅含めて)、転職なり、株なりでリスク取ってきた人が勝ってきたこの2-30年ですからね。
またここでリスク取らないって決めちゃう人は、賃貸で貧乏な暮らしをして一生を終えるのもこれまた人生じゃないですか！？

>>6917 マンション検討中さん

零細不動産連呼してる人いるけどくっそおもろくないの分からないのかな。一個だけ言わせてもらうとまじですべってるし本当につまらないよ

>>6918 名無しさん
そうですよね。
新nisaに投資する分も余裕持っておかないと後悔しそうです。
特にクロス/スカイ購入者は時期的に新nisaを頭に入れて無かった人が多そうなので大変そうですね。

70平米で6000万円買える層も、世帯年収最低1000万くらいでしょ、業界にはよるだろうけど、十分賃上げの影響があるとおもうけどねぇ。
インフレで淘汰されるのは中小零細でしょう。

ローンで買っても利上げと修繕費で苦しいけど、供給ひっ迫しているファミリー賃貸はもっと地獄を見ると思うけどね。
利上げや修繕費があがれば買いにくくなるんだから、賃貸難民は増えるでしょ。貸すほうもバンバン転嫁するに決まってるじゃん。
もう安く首都圏に住むなんて贅沢はできなくなるんだよ。

>>6922 匿名さん
世帯年収1000万でも1馬力なら賃上げちゃんとしてくれそうですが600万400万だと厳しいでしょうね。
世帯年収1000万で70㎡5000～6000万にチャレンジしちゃう層が1番危険かも知れませんね。

>>6923 匿名さん
首都圏から離れる前に中古板マンを検討するでしょうね。
余裕がある人達はここ良いと思いますが新nisa満額投資（夫婦で3600万）出来ない人は考えたほうが良さそう。

今年の賃上げは大手企業はかなり期待できそうなのだが、それが果たして良いことかどうかは微妙だと思う。
日銀は安定的に賃金が上がることが確認できれば金利を上げるスタンス（少なくともマイナス金利は解除される）なので、住宅ローンは固定金利だけでなく変動金利も上がる（少なくとも金融機関が提供している優遇金利部分は縮小するので、その分は実質金利が上がる）ので、人によっては給与の上昇部分より住宅ローンの増加部分のほうが多いというようなことも起こりうると思う。
日本全体の事を考えずに自分の事だけを考えれば、いっそのこと賃金は上がらず今の超低金利が継続する方がいいのかもしれない。

>>6926 匿名さん
私は月100万投資してるので新nisaも相まって物価上昇は気にしてませんが、世帯年収1000程度で5000万以上のローンを組もうとしてる人がいるとしたら心配ですね。

>>6926
それはそうだね。日本経済の発展と、自分の豊かさの乖離が顕著になってるし、自己防衛が最優先。
変動金利上昇にびくびくしてる人は、消費せずに資産形成に回るべきだと思う。内需に貢献して、景気過熱させたら利上げで自分の首を絞めるし、バッファとなる自分の資産も確保できないからね。

一馬力で1000万円なら5-6000万円のローンは余裕では！？
そこでリスク取れないようなら一生貧乏っぽい。
2馬力だと5-6000万円ローンは微妙

>>6920 匿名さん
なんか図星って感じでかわいそう

>>6929 買い替え検討中さん
ここはdinks向けではないので子供が居て投資も考えると1000万では余裕は無いでしょう。
賃金上がるかビクビクしながら生活するのは辛そうですよ。

みんな、わざわざおせっかいに心配してくれるなんて親切なこった。
それとも別の意図があるのかな？

>>6932 匿名さん
倍率下げたいからです！

エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。

エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。

>>6934 マンション検討中さん

外壁に自社デベのシンボルマークをつけるとかってやつですか？
悲惨すぎる。恥ずかしすぎてそれだけは辞めてほしい。

4000万代のお部屋はありますでしょうか？

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/
羽田アクセス線とりんかい線の乗り入れは決定事項でしたっけ？
羽田アクセス線臨海部ルートは舞浜までは来るってことなんで、りんかい線と京葉線直通も現実味が出てきた？

>>6937 匿名さん

無さそうですね、あっても2階あたりの南70と北向きかな？

>>6929 買い替え検討中さん
ずっとDINKSの設定？
子供がいたら全然余裕じゃないよ。
大学までずっと公立で習い事もレジャーも最小限生活？
1000万なら4000万ぐらいまでが精一杯。

年収一千万勢が諦めるように仕向けてて笑える
倍率はもうすでに高いので、無駄な努力かな

同じ1000万でも
年齢や手元資金によっても全然違うからね

20代で1000ならまぁ大丈夫だろうけど
40代で1000、金融資産もろくにないなら厳しいかと

1000万円でも零細不動産だったら厳しいのは同意

>>6943 評判気になるさん
あなたが年収1000万ポッチすら稼げないのだけはわかるね
どういう人生歩んだら1000万も稼げないの？
親がクソなの？

>>6910 名無しさん
金利が騰がると、住宅ローンの返済負担が増える一方、マンションの資産価値は下落します。２年後の入居時に、こんなはずじゃなかった！とならなければいいね。

こういう過熱感がある、過剰評価気味の物件はダメージが大きそうですね。富裕層や外国人が買い支えているわけではないので。
資金計画に余裕があって、何があってもずっと住み続けるなら、下落しても何の問題もないですが。資産性があるから、で無理して買う物件でないのは確かですね。

儲けるために買う物件ではないけど、割安感から安心して買える物件ではあると思うよ。
今時この価格の新築は、板状でも相当郊外じゃないとないよ。周辺中古と比較して同等の値段、ここだけ今より下がるというのはなかなか考えられないよ。

>>6940 マンション検討中さん

年収1000万で4000万の物件が精一杯ってどれだけ不器用な人生送ってるの？

>>6948 マンション検討中さん

零細さんならこんなもんかな、と。

>>6947 匿名さん
ここだけ今より下がるというより、周辺の中古タワー物件含めて弱含みに転じる可能性があるということじゃないかな。日経の下記の記事は参考になるよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225XS0S4A120C2000000/

海浜幕張のようなニュータウン的都市開発というのは、立地に無理がある場合が多い。開発から20年、30年と経過すると、その脆弱性がハッキリと浮かび上がってくる。そうしたニュータウンは結局、その街に30年以上住み続ける人を幸せにはしてくれないのではないか。
それにもかかわらず、未だにニュータウン型の開発はあとを絶たない。例えば幕張ベイタウンと同じく、「海浜幕張」駅から徒歩15分以上離れた場所で、同じような開発が行われている。ベイタウンとは線路を挟んだ北側である。
こうした開発は、中長期的な視点に立てば、未来へ残してしまう大きな負債を建設しているようなものである。なるべく避けるべきなのだが、「土地があるから」という何とも惰性的な理由で始めてしまっているように思える。
東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。
それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。
千葉県の海浜幕張にしろ、東京都の江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。
さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。
少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。

>>6951 匿名さん

有難うございます！
買います！

零細ポエム

>>6951 匿名さん

最初の海浜幕張まで読みました！
参考になります！

有明買っておけば儲かっただろうね。（笑）
臨海地下鉄決まったよ。

>>6951 匿名さん

わかりました！買います！当たれ！

>>6951
ニュータウンやタワマンが廃墟になる頃には、駅前再開発だけの薄汚い郊外とか、耐震性能もろくにない戸建てや板状は土に還っているんじゃないの？
ニュータウンは人を引き付ける魅力がある、一たび人口を奪われてしまったら、高齢化・財政難と人口流出の悪循環で、いくらもともと地の利があったとしても生き残ることはできない。
バブル期のニュータウンはど田舎だったし、バブル後も首都圏の人口増は続いていたが、人口減少の奪い合い局面では、「今」強い者が将来も生き残るのさ。

有明はいいな。ずいぶん先のこととはいえ臨海地下鉄が決まって、うらやましい。
それに比べ、海浜幕張は、京葉線の通勤時間帯の快速廃止で東京までの所要時間は延びる一方ですね。

首都圏も人口減少すると、郊外でも生き残る郊外と、奪われる郊外に二極化する。
人口増が続いて財政も強い郊外が前者で、それ以外が後者だ。
後者が伸びるチャンスはもうないから、そうそう逆転はしないだろうね。

>>6299 eマンションさん

北東角部屋、ミッドの中古が安く出てますよ。
ライズゲートで抽選になるより良いと思います。

>>6960 マンション掲示板さん

部屋の並びが微妙ですからね、、、

>>6961 匿名さん

え？微妙ってどういう意味ですか？
間取りのこと？

>>6951 匿名さん
10年以上 予想を外し続けるＳ氏かな。
東京湾岸を10年前に買った人は、含み益が凄い。　

零細って言われると発狂する人面白いね

>>6955 幕張検討中さん

2040年開業…

築地再開発もあるし、工期短縮されるでしょうね。
既にBRTはキャパシティオーバーだし。

>>6966 匿名さん
工期短縮はあまり聞かないワードですね。

>>6967 マンション検討中さん

ワードとしては普通にあるのでは？
既にキャパシティオーバーなのに放っておくとは思えません。

最短工期というワードはありました。

ミッドの北東角部屋、微妙な点って何処のことなのか分かる人いますか？
かなり安いと思うんですけど。

>>6968 マンション掲示板さん
そういう意味ではなく実際に工期短縮する公共事業はあまり聞かないですよね、という意味でした。

>>6971 マンション検討中さん

あるある。結局は優先順位だからね。

>>6970 匿名さん
同じ間取りで２フロア出てますね。
私は微妙と投稿した人間ではありませんが、間取りを見たところ、私なら３LDKなのにリビング隣の部屋が引き戸なのがアウトです。家族構成にもよりますけど、プライバシー保てないので使いにくいです。でも、３LDKで一部屋がリビング付きの和室（引き戸で窓無し）なんて間取りはわりと一般的なので、抵抗ない人も多いと思いますよ。

>>6970 匿名さん

眺望はちょうど向かい側のマンションの緑植が目いっぱいなので、その辺はプラスだと思う。

眺望についてご意見聞きたいのですが、北東角部屋だと７階と１４階だと、どちらが向かいのマンションの植栽楽しめそうでしょう？
ひょっとしたら7階の方が楽しめるのかなと思いまして。

>>6970 匿名さん
間取りはリビング横の部屋が嫌な人はいるかもですね
あとはミッドの北東はライズがかなり邪魔になりそうで

駅から遠すぎ…………………

>>6975 住民の人に質問したいさん
どっちも植栽は超えてくるから大差ないと思いますよ。自分なら迷わず14階を選びます。

いずれにしてもいまミッド売り抜いた人はラッキーでしたね

たぶん3年後は買い手つかないでしょう

>>6979 検討板ユーザーさん
ありがたい予言ありがとうございます！買います！

有難うございます。
１４階見てみますね。

ライズ、ちょっと北に張り出してますからね。
邪魔でしょうね。
そう考えると１４階北東角部屋もかなり割高なんだよな。

ミッドの北東角部屋はテレビ置く場所がない。
あんな変な間取りで無理する必要無いでしょ。

>>6983 匿名さん
私もそれ気になりました。

ライズの北東は良いよね。川も見れるしビューバス。

>>6983 匿名さん

ライズの間取りもなんか微妙

>>6940 マンション検討中さん

子供がいたら全然余裕じゃないよ。
1000万なら4000万ぐらいまでが精一杯。

ほんとうに、その通り！

>>6977 中田さん

駅前は最高だよ^ ^

>>6988 名無しさん
このマンション買う人
通勤しない人だから駅遠、大丈夫！

柏の葉キャンパス駅前に残された149街区のタワマンと、比べたいな
モデルルーム早くできるといいな

柏の葉キャンパスの新タワーは駅前なんですね。竣工時期を急がないなら柏の葉がいいですね。同じ千葉、都心からのアクセスはつくばエクスプレスの方が便利だと思います。北千住以降、いくつかの駅で地下鉄やJRに乗り換えられますし。京葉線沿いに住んでいるとこの線の不便さは身に染みています。また柏の葉の方が、周囲の施設を考えると住民層の教育レベルがより高そうです。

>>6990 マンション検討中さん
坪350って予想されてましたね。価格的に比較対象になりますか？

>>6987 マンション検討中さん

5000万円台なら何とでもなりそう。

>>6993 検討板ユーザーさん
そうやって親のエゴで不自由な思いをする子供が増えていくんだろうな。

>>6987 マンション検討中さん

支払い計画立てて貰えばいいよ。家賃以下だから笑

>>6991 マンション検討中さん
個人的な感想ですが柏の葉より海浜幕張のほうが街全体のスケールが大きく、緑も多いので気に入っています。それと柏の葉の欠点は海が近くにないことですかね。メリットを受ける代わりとして、多少の通勤時間の長さは我慢できます。

>>6995 eマンションさん
何故賃貸に住んでる前提

Xのおすすめにミッド入居予定者の「やっぱり東京にしがみつきたい」というツイートが流れてきて、まあここ買う層はそうなる人多そうだなあ、と

柏の葉はそれ単体ではなくて、つくばエクスプレスの線全体で強いんだよね、八潮、三郷、流山はもちろん、あちらがわの守谷からつくばまでも人口が増加している。
幕張は単体で人気だけど、どうしても「点」の感が否めない。
でも、つくばエクスプレス沿線はオフィスがなく単なるベッドタウンだけど、幕張はビジネス街があるし、「湾岸」の住み良さは代えがたいよね

今の時点でどのくらい要望が入ってるのか気になりますね。

>>6996 匿名さん
海が近いことってデメリットも多いです。好みの問題ですね。

>>7001 マンション検討中さん
景観が大事なタワマンにとっては大きなメリットでしょ

>>7002 マンション検討中さん
海が近くてもアパがあるからね～。困ったもんだ。

海沿いの方が気候がマイルドで良いです。
内陸になればなるほど夏は暑く冬は寒いですよ。

駅遠くても勤務地の千葉みなとまですぐだから最高！

>>7002 マンション検討中さん

投資という側面ではそうかもしれませんが、実需としてはどうかな。この物件だと、塩害、強風、強風に乗って海から飛んでくる黒い煤（ベランダや窓の汚れがべっとりすごいです）、地盤の悪さ。東京湾には津波は来ないというのが定説ですが本当でしょうか。東京湾奥かつ花見川沿い、河口からもすぐなので、万が一津波が起きたらと思うとね。

>>7004 検討板ユーザーさん

それは間違いないですね。

パークウェルステイトも抽選なんですか？

>>7004 検討板ユーザーさん
駅直結タワマンだから気候はあまり気にしないかな。
さすがに毎日15分も歩くような立地は気候が大事でしょうが。

湾岸と内陸の微妙な寒暖差より災害に強い内陸のほうが安心して暮らせそう。
なにより、極寒・猛暑・大雨・強風のなか毎日駅まで15分は辛い。

海沿いは夏は涼しく、冬は暖かいのがいいですよね

京葉線のダイヤ改悪
これで相当下がったなー、まあ候補から外れました

>>7006 マンション検討中さん

買う人はリスク前提で買うんだから
今更言わなくていいよ。

引き渡ししたとたん、あおぞらショックにならなきゃいいけど。

>>7005 マンション掲示板さん
勤務地ちばみなとって中小企業感はんぱな

>>7012 名無しさん

快速なくなっちゃいましたもんね。

>>7015 マンコミュファンさん

市役所、千葉銀、京葉銀行、NHKかな？

柏の葉の駅前タワマンは気にしなくていいだろ。我々ではどうせ買えないよ。

>>7015 マンコミュファンさん

千葉銀は普通に当期純利益500億はあるよ。

ミッドだけで20戸販売中。活況ですね。

今の価格だと、ライズの販売が終了するまでは厳しそうですね

>>7015 マンコミュファンさん
ここの購入層って公務員とか地銀くらいじゃないの？
ご立派な企業にお勤めならもっと東京寄りに住まいを構えてはいかがでしょう？笑

>>7022 マンション検討中さん
公務員や地銀より年収が高くても、実家支援がなかったり資産が積み上がってない人はここくらいがリアルなのでは？

>>7021 マンション掲示板さん

子どもが渋幕受かって4月から通う、て人が買うと思いますよ！

>>7022 マンション検討中さん
近隣のインターナショナルスクールにお子さんを通わせているご家庭が少なからずお住まいです。購入または賃貸で。

小学校ならまだしも中高の通学のために家族ごと引っ越さないだろ普通に考えて
そんな発想してたら、兄弟居たら片方グレるぞ

>7015
勤務地だけで会社の規模を判断するって、よっぽど偏見と固定観念に凝り固まった人なんだろうな。

>>7027 匿名さん
渋幕なら子供が1人なら引っ越しは十分あり得ますね。
でも元々都内勤務の家庭なら、新浦安あたりに転居が妥当でしょうね。

ベイパークは人気なはずなのに中古在庫が捌けないのはなぜでしょう？

>>7030 マンション検討中さん
価格設定が高すぎるから

>>7030 マンション検討中さん
中古検討者は現実を冷静に判断してる人が多いから。

>>7030 マンション検討中さん
駐車場がないからでは。

>>7030 マンション検討中さん
まだ内見できないからね

高値追求してない部屋は瞬間蒸発しています

>>7035 評判気になるさん

その通りですね。ここまでの大規模開発のタワマンは今後千葉では出ないので今のうちに中古を安く買った人が勝ち組に入れるのでしょうね。

中古全く売れてなくない…？？
ちょっと怖いんだけど…

快速無くなること
駅徒歩16分という負債をかかえているが買うのか…？？
申し訳ないけど今後価値ダダ下がりするよこの物件

お祭りも終盤になると集まるのは養分さんだけ。

お祭りも最初から最後までいるのは零細さんだけ。

坪300以上で中古成約してますよー　なんて甘い言葉には騙されないようにしないとですね。ごくごく稀な事例だというのは大量の在庫を見れば分かるはず。

>>7041 坪単価比較中さん
高い部屋が坪300で売れただけで平均坪300で売れてるような口ぶりは本当に悪質です。
70㎡台の一般住戸の平均は300に遠く及ばないしここに来て在庫が積み上がりまだまだ下がりそうな気配。
郊外はどこも失速し始めてます。

>>7033 マンション掲示板さん
駐車場が足りなくても新築なら買う人殺到してるので、それは大きな理由ではなさそうですね。

>>7041 坪単価比較中さん

坪300万で成約なんてここのスレで出てないけどどこかのスレと間違えてない？新築が坪300万いかないのにほんとに中古が坪300万で買われたのならベイパークライズの価格設定がバグってるんだが

>>7044 マンション検討中さん
スムログの記事や動画見たことないんですか？

>>7045 匿名さん

はい見てないので教えて下さい。坪300万で成約ってほんとですか？ベイパーク高騰しすぎではないですか？

>>7041 坪単価比較中さん

マンマニ情報が正しいなら中古成約の平均は280だよ

坪280なら中古もそこまで高騰してない感じですね。

時間ある時にレインズの成約価格調べてみる。その価格によってライズが割安なのか高いのかはっきりするし。

>>7049 マンション掲示板さん
そんなことせずとも今大量に出てる中古価格と比べれば分かるでしょ？

>>7050 口コミ知りたいさん

ヒント：売出し価格と成約価格は違いますよ

>>7032 評判気になるさん
そうやって決断できずに結局高値で買うことになるんですね

中古なんか買わないで、新築に長く住めば良い！
売る必要なし！

坪200万で買った僕は勝ち組ですね！

>>7053 マンション検討中さん

ほんとそれ。ある程度資産価値気にするにしても、実需にとってはそこに住んで満足感得られるかじゃないですかね

>>7039 評判気になるさん

この書き方は、北仲、ワーレジにいた人かな？

>>7042 マンション検討中さん
郊外駅遠は郊外駅近よりも早速するのは早いかな。

>>7046 マンション検討中さん
これかな。坪371万円。
オプション盛り盛りのスペシャル住戸だけどね。

>>7058 通りがかりさん
特別な住戸をあたかも平均値の様に煽る人達に騙されない様に。
70㎡台だけで平均値とれば大した事無いですよ。

皆さん資産性を気にしすぎですね。

儲けようとするからしんどいだけで生活の質は高いと思うよ
そんなに不安なら都内の主要駅、徒歩8分以内、狭くて日当たりが良くない中古の方が資産性は保たれるんじゃないか

品川駅徒歩12分築28年52平米で5980とかどうだろ結局どこを妥協するかだね

レイン〇情報

過去半年間成約15件
平均成約坪単価282.6万円

新築価格から3割上昇程度にて成約

>>7065 匿名さん
40件販売中なのに半年で15件しか成約してないんですか。。

>>7065 匿名さん
うらやま

住んでもよし、売ってもよし

3割上昇程度ならここ数年の中古市場はだいたいそんな感じじゃない？
ベイパだけが上がってるわけじゃないかと。

>>7066 通りがかりさん
今後もコンスタントに在庫が増える事を考えると少なく見積もっても（半年で5件在庫増加と仮定）完売まで2年はかかりそう。
中古恐ろしや。

>>7069 マンション比較中さん
中古で売却したいなら、ベイタウンも含めた周辺地域の中古価格を念頭においた方がいいと思います。分譲価格が安くて有名な物件なので、新古で数千万円も上乗せした売出価格がついていたら、馬鹿馬鹿しくて誰も買いませんよ。

零細不動産さん、今度は仕事終わりに投稿ご苦労さま。

>>7072 匿名さん
そのうち、安い価格で交渉され、叩き売られるでしょう
チャレンジ価格でだしてるから、売れてないなら、交渉は必須です。

内見できるようになったら動き出すんじゃない？

>>7075 通りがかりさん
ライズの一次一期でみんな落選したて動き出すだろうね。

供給戸数が多くて資産性気にする人ばかりだから、微妙に高い中古は積み上がるよね。
ここの一番の良さはピカピカの新築であることだから、みんな早く売り抜けたいんだろうな。転売価格かつ中古となると魅力がない。

>>7076 名無しさん
ミッド落ちした人が中古に動きました？

ハルフラとの違いは、中央区か千葉か、てことですね

千葉の新古品で新築時より数千万高いなら誰も買わない

2回目のモデルルーム訪問
同じ列の希望者が20人も増えてた。

三井不動産
1兆円の自社株買い～

ハルミフラッグは業者による業者のための業者のマンションともいえるぐらい、かなりの戸数が業者に流れていた。それを業者間でキャッチボールをして価格をつりあげて、そこに間違えて入ってくる善良な市民に最後は押し付けようとする構造だと思うが、ここはそこまで酷くはないと思う。

>>7083 匿名さん
ここも業者の参戦はあるけど、一列買いなどモラルなしの買い方はしていない模様。
少しは買戻特約が効いてるね。

こうゆう日に駅徒歩15分はキツそう

>>7083
もし少数の業者が寡占していれば価格操作にも意味があるけど、業者が多数入れ食いなら、お仲間同士で価格を吊り上げたところで、チャンスとばかりにライバルが売り抜けて相場はまた下がるでしょ。税金やら費用やらを取られて損をするだけ。
寡占状態なら、むしろ価格は下がらない（下げないんだよね）

ミッド賃貸も20件出てるね。ベイパーク全体で30件か。結構出てるね。

ミッド未入居で出てても、みんな新築のライズが欲しいわけですよ。お目当ては割安な新築であって割高な中古じゃないの。ここはそういう街でしょ。だから住替えで売るときは苦労するんじゃない？まさか自分が売るときだけは誰かが割高で買ってくれるとは思ってないでしょ流石に。

同じ予算で他のしょぼい郊外割高中古マンションを今買ったら、残債割れするんじゃない？
家を買わない場合は、首都圏のファミリー賃貸の需給ひっ迫で賃貸地獄。
ここは転売で儲けることはできないかもしれないけど、損を最小限に抑えられる、つまり節約にはなると思うけどね。

>>7088 マンション掲示板さん
ミッド新築の時も同じでしたね。
新築で抽選に賭けるか、割高だけどすぐ入れる既存棟かみたいな。それなりに動いてたよ。

>>7090 マンション検討中さん
ミッドの時より明らかに動きが悪くなってますよ。
転売業者は涙目ですね。

やっと今週末モデルルーム参加です！
どのくらい要望が入ってるのかどきどきします。

中古の売り出し価格が高すぎるから動きが悪くなっているのですよ。以前は値付けが常識の範囲内だったので、間取りの良い部屋はちゃんと売れてました。

>>7090 マンション検討中さん

ほんとそれ。今はみんなライズの抽選に参加するけど中盤くらいから諦めて少し割高だけど中古にシフトする流れになると思う。ミッドの時がまんまこの流れだった

高倍率になることが分かってるから、特に一次取得者は今のうちに中古に動いた方がいいでしょう。

>>7095 検討板ユーザーさん
オーナー様宣伝ご苦労様です。
後半年したら在庫数60とかいっちゃうんですかね。
大変だなぁ。

これだけの戸数があると、手放すときに苦労はするんだろうな。5年後10年後はどうなるか

仲介もできない零細さんの恨みは深いのかな？

長い目では、大規模開発のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないネガ

タイムリー
https://querie.me/answer/O0KbzSgSnZjWzbvQmpSV

長い目で見ると駅近のほうがプラスなんだけどね。不動産の常識を知らないポジ

>>7088 マンション掲示板さん

そのとおり
新築じゃないと意味ない。

>>7092 マンション検討中さん

いいな～
私もこれから参戦してみよう。

>>7093 マンション検討中さん
ミッドの価格みてきましたが低層でもかなり強気ですね高層ならすぐ売れるんじゃないかと思いました。

一次取得者は抽選地獄に陥らないようにプランBも考えておいた方がいいですね。

>>7107 マンション検討中さん
それがなかなか売れてません。
半年で15戸しか売れてないのに40戸余ってます。
オーナーさん可哀想。

やっぱりここは出口見えないな。
ずっと住むならアリ。
いやでも年取ったらこの駅距離車必須はきついか、、

真面目にコメントするなら2、3年後はベイパーク内のどの物件も今より2割くらい高くなってるので新築、中古問わず今買っとけば良かったってなるよ。ネガは倍率下げたい人がほとんどだから撤退させてライバルを減らすのが目的。

倍率工作したいネガは印象操作しかしない、悪条件だけをとりあげて何度も何度も繰り返すだけ。
価格に対して割安か割高かとか、他のエリアと比較して安いか高いかとか、湾岸エリアの見通しや人口動態だとか、総合的な観点が一切なくピンポイントで煽るだけ。

>>7111 マンコミュファンさん
これだけ多くの駅遠タワーマンションが千葉県内
に林立するのは初だから、築年数が経過した中古ニーズがどれだけあるのか未知数で見物ですね。

チャレンジする余裕がないので、推移を見守りたいと思います。

>>7111 マンコミュファンさん
千葉のマンション事情を把握したくて色々見てるだけで親切心で事実を言ってます。
現時点で在庫が積み上がってるのは事実なので。
永住目的ならまだ良いかも知れませんね。
駅遠が耐えられるか一度賃貸に住んだほうが良さそうですが。

ライズの一期一次前、ミッドも内見できない状態では比較対象にはならないな。よっぽど、いますぐって条件の人じゃなきゃ動かないよね。

抽選に落ち続けて、ライズの条件いい部屋も無くなってきた状況になったら、ミッドの条件いい部屋なら比較対象になる。
ミッドの条件悪い部屋は比較対象にならない。かな。

ここの下がり天井だけは見ておいた方が良いよ。
なかなかエグいから。
クロス、スカイ、ミッドは少なくともリビングはキレイな天井。

>>7116 名無しさん

たしかにモデルルームの下がり天井はひどかったね。この手の物件は出口見えないからこそ日々の満足度が大切だと思うので、あまり梁が出てない部屋がいいな。

どう考えてもこの街で中古は厳しいでしょ。
都内なら築浅中古なら全然okだけど、こんな田舎まで下って中古なんてヤダw
だから出口がないというのは同意。
土地がない都心は再開発の難易度高いから希少性あるけど、郊外の駅遠でいいなら腐る程土地あるし需要見込めるならデベはこれからもドンドン新しい街作りやるでしょ。ジジババばかりになって開発終わったベイパークなんて完全に忘れ去られるw
駅前じゃないから知名度も見込めないし、忘れ去られた団地になることは目に見えてる。
まぁ他に選択肢ないから申し込むけど。

>>7118 マンコミュファンさん
申し込むの？

モデルルームのソファの上で立ち上がると、頭が天井につくからね。圧迫感はあるよ。
あと、洋室も物置き感出てる。
中古になった時にライズとその他と比べた時に気になるかもね。

>>7118
平成の人口右肩上がりの頃はそれでニュータウンが全滅してるわけだが、人口が激減するなか、幕張くらいの人気エリアを新規開発するニーズがあるとは、とても思えないんだが。無名な郊外は開発なんてされず、幕張より先に朽ちてなくなるだけ。

そうそう、都心がベストだけど、この予算じゃ他に選択肢ないでしょ。ゴミゴミしたしょぼい郊外よりかは、幕張は長生きする。
賃貸は当分値上がりで苦しくなると思うわ、10年くらい住むなら少なくとも節約にはなる。

我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
割高な郊外がどこもかしこもババの中、そして賃貸は地獄を見る中で、どこを買えばマシかを考える時代。

ここは公園抜けたらすぐバイパークの敷地っぽいとこにつくから遠く感じないんだよね
マンションは敷地の端の方にあるから表記上遠く感じるのはしょうがないかな

>>7122 匿名さん
私がもしここギリギリ買えるレベルなら稲毛海岸とか新検見川辺りの中古買って投資に回すけどね。

>>7124 評判気になるさん
稲毛海岸、新検見川の中古で利回りどれくらい？

>>7125 eマンションさん
>我々庶民にとっては、マンションで自宅投資なんて夢物語はもう終わったんだよ。
利回り気にしてどうするの。新nisaに回したほうが良いよ。
あ、新nisa3600万投資する余裕も無くギリギリ買える人の話だからね。

>>7123 マンション検討中さん
初めて行った時それ思った。
公園抜けてすぐベイパークの入り口だから、あれ？もう着いた？ってなった。
まだ1/3くらいなんだけどね。

出口がないって心配してる人多いけど、ベイタウンが開発されてた頃も同じこと言われてたんだろうな笑

新しく開発されるところは毎回言われてるよ、晴海フラッグですら言ってる人がいる。
そりゃ、人口を吸いとられる、昔ながらの地域に住んでいる人は面白くないから、やっかみの一言でも言いたくはなるわな。

>>7128 検討板ユーザーさん

ベイタウンとベイパークは比較しても意味がない。
街の成り立ちも住民層も全然違うから。

>>7118 マンコミュファンさん
郊外でも緑があり広々として住環境が良く、道路も広く土地が整備されているようなところはあまりなくないですか。ましてそこにタワマンが建つようなところは現時点ではほとんどないようにも思いますがどうですかね。
ひょっとしたら都内のごみごみしたせせこましい場所がお好きなんでしょうか。それならここは合わないかもしれませんね。

>>7131
ベイパークには緑はあまり多くないですがね。
そんなことはさておき、ニュータウン的なところはどこも、住環境が良くて緑が多く広々としてますよ。更地から計画された街なので。

でもたしかにそんなところに普通はタワマンは建てないですね。なぜなら広々しているので、超高層集合住宅をわざわざ立てる必要がないからです。景観から言っても美しくないですし。

ニュータウンのタワマンも美しいと思いますが。

>>7132 マンション検討中さん
ベイパークだけでなく海浜幕張の街全体を見てくださいね。個人的には街全体が調和がとれていて整然とした美しさを感じますが何も感じませんか。
都内の下町のようなところがお好きでしたら人工的な街並みはダメだと思いますがそのあたりは価値観の違いなので平行線かと思います。
都内でも下町とはいはないまでも湾岸VS世田谷論争みたいな話はありますが、これもその人の価値観によるところが大きいですよね。

>>7131
そう思います。社人研推計をみるまでもなく、郊外の中では、ここ10年で勢いのある湾岸やつくばエクスプレス沿線が、これからも最も粘るのではないかと思います。
ゆとりのある空間や人工緑地（茨城ＴＸ沿線は自然も）、近代的な街並み、綺麗で広い道路、そこそこ裕福で高学歴な共働き子育て世帯の入居...
大多数の郊外では、これらは「駅前だけ」にしかなく、周りの道路やインフラはボロボロに廃れていくでしょう。

>>7135 匿名さん

昔は稲毛海岸や検見川浜がそう言われてたやろうなぁ。

勢い凄すぎ

>>7135 匿名さん
最近の海浜幕張やおおたかみたいにトレンドは変わっていく。
また新しいところが出てくる。
変わらないのは地価の高いところ。

昔の人気エリアが新しいところにとってかわられたのは、首都圏の人口が増えたからだと思うんですよね。これから人口が激減する以上、もう新しいところはなかなか出てこないのではないでしょうか？
「人気エリア」が新たにできたところで、出生率激減で引っ越してくるファミリーもたかが知れていますし、建設人員は不足して資材は高騰し、都会の再開発に独占されるでしょうから、ろくに再開発もできないのでは。

ダメな郊外から人気の郊外が人口を吸い取り、人気の郊外から都心が人口を吸い取る。勝者と敗者はほとんど固定化していて、弱いエリアから先に衰退していく未来しか見えないのですが、どうでしょうか。

>>7136 匿名さん

ベイタウンもそうですよ。一時期は千葉県で最も平均世帯年収が高い学区にある小学校は打瀬小でしたよ。２位が美浜打瀬小、３位が海浜打瀬小でした。今は少しづつ住民が入れ替わりはじめていますがね。

>>7139 匿名さん
美浜区なんて弱小人口ですけど強者のつもりですか？。。

>>7140 マンション検討中さん
いまは違うんですか？

住環境だの道が広いだの言ってる人ってバブル期のニュータウン行ったことないんじゃない？道も広いし緑も多いよ。今見たら古臭い団地で高齢化してる感じあるけど当時は最先端で倍率も高くて今のタワマンみたいなステータスだったんでしょ。

ここ欲しい僕みたいな人間でも、物語の終わってしまったニュータウンの築古物件を物色してる人はいないのでは？逆に、便利なエリアの中古は全員一度は検討してるでしょう。
結局のところ住環境だの緑が多いだのは資産価値には何の影響もなく、都心へのアクセスと駅距離。これでほぼ説明できる。ここはどちらも弱い。だから資産価値は維持されないことは覚悟しないといけないのでは。

立地（利便性）に強みがあって人気化したマンションが高騰することはあっても、安さが理由で人気化した郊外駅遠マンションが高騰したのを見たことがない。安物にプレミアはつかないという当たり前の話だと思います。

>>7140 マンション検討中さん

いや、千葉の中で一位です！て胸張られても

>>7133 匿名さん

晴海ですね。
アマゾンのCMにも使われていた風景です。
湾岸でも晴海、豊洲辺りは敷地計画がゆったりしていて良いですよね。
予算完全にオーバーですが。

>>7140 マンション検討中さん
そもそもどうやったら算出できるのやら。眉唾な数値。でも学区内に公営住宅やら、老朽アパートやらないのは大きい。

>>7139 匿名さん
東京一極集中の流れが加速するので、都内への若年層の流入は今後当面継続するでしょう。海浜幕張でも子供は一度は都内に出そうですし。
で、その若者が家族を持ち持ち家を検討するときには、やはり今の我々と同じく、便利な街か新しくてキレイな街に住みたいと思うはず。
そう考えると、通勤利便性の高いエリアか新しくてキレイなエリアの2択しかなくて、弱い郊外から徐々に衰退というより、利便性が一定以下のエリアは等しく高齢化して衰退する気がします。
海浜幕張はお世辞にも利便性は高くないので常に新しい街であり続けないと初代住民が高齢化しておしまいだと思います。

>>7147 検討板ユーザーさん
駅遠だと子供が孫連れて遊びにも来ないですね。

>>7133 匿名さん
話の流れとして、湾岸をニュータウンと定義するのはちょっと違うのでは。。

>>7147 検討板ユーザーさん

地元嫌いな人いないでしょ。
海浜幕張で育った子供は大人になったら海浜幕張も間違いなく有力な選択肢の一つですよ。

>>7147 検討板ユーザーさん
今は港区に住んでるけどベイパークに移住を考えてるよ
若い時はよかったけど年取ると窮屈さが苦になってベイパークの解放感に魅力を感じています

>>7151 マンション検討中さん
移住はお勧めしないです。おいくつの方かわかりませんが、港区からここに移住して満足なのは、主に小さなお子さんがいるご家庭、それからそろそろ子供が欲しいカップルだと思います。都心にそれなりに長くお住まいだったなら、ここのような環境はすぐに飽きてしまいますよ。文化資産がないので。

>>7148 マンション掲示板さん

電車派？
車がないの？

子供が渋幕（中、高学校）に受かったら引っ越さないのは庶民の考え方。
子供が渋幕に受かったから、家族4人で名古屋から海浜幕張に引っ越してきた方もいるからね。

>>7154 通りがかりさん

いちいち引っ越さないよ。

>>7149 評判気になるさん
話の流れの元は、更地から開発したエリアにタワマン街つくっても美しくない、という主張です。
更地から開発したという意味では、湾岸埋立地ほどピッタリした場所はないのでは？

>>7156 マンション掲示板さん

ベイパークが第二の湾岸になるってことですか？無理ありすぎません？

>>7157 マンション掲示板さん
そんなこと誰も言ってなくない？

ミッドからの住み替え検討中。後半に買ったので階層や間取りなどあまり選べず。
角部屋いいなと思いましたが、ミッドから値段が大きく上がっていて躊躇します。

2次は上がると聞きました