幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>6776 マンション掲示板さん
駅から離れていることを承知した上にMRを訪問したわけなので、逆に周り何を欲しいのですか？
さらにこのお値段で。

>>6772 通りがかりさん
海浜幕張からだと15分じゃ新浦安にも辿り着けませんからね

>>6784 口コミ知りたいさん

本当にその通りです。近居ですが、ここは、郊外型で車生活主体、モールやチェーン店で用事を済ます生活に抵抗のない人は気に入ると思います。広々していますしね。

>>6776 マンション掲示板さん
考えは人それぞれ。嫌なら他を探せば良いだけ。ライバルが減るのは嬉しい。少しでも倍率が下がって欲しい。

皆さん気をつけて下さいね。9時過ぎると零細不動産会社に出勤した人達が一斉に連続ネガを始めます。

>>6787 マンション検討中さん
深夜２時までお疲れ様です。
ポジ負動産の方には恐れ入ります。

まだ９時になってないのに。

早出？

>>6790 eマンションさん
デベに雇われた見廻り隊も多いよ。いわゆるステマ。妙に物件を持ち上げるポジ投稿はほとんどがステマと思った方がよいです。

>>6793 匿名さん

ここまでの騒がれて全戸大抽選の物件にステマがいるとか本気で思ってたらやばすぎる

本日も零細不動産様、ご苦労様です。近頃元気が無いようですので心配しております。戸建てが売れると良いですね。

>>6795 マンション検討中さん
誰と戦ってるのか分からないけど不動産関係者いるのかな？
まあ頑張って下さいね。

業者だらけ。資金が無くてハルフラに札を入れられなかった輩が来てる

>>6797 匿名さん

むしろハルフラ落ち組がかなりいるだろ

あ、金が無くて札を1つか2つしか入れられなかった零細が来てるって意味です
ハルフラ当てるためには10-20は最低でも入れてるでしょ

皆東京が大好きなのは分かった。

抽選にすら参加できない状況をなんとかしてほしい、ステマとか言ってる人はこの状況で何言ってるのかって感じです。

陰謀論とか好きそうな人が投稿してますね。

>>6802 口コミ知りたいさん
そんな事言ったら「県との約束で～価格は～」とか正に陰謀論大好きな人じゃん。

>>6803 匿名さん
それは事実なのでは？

>>6804 マンション検討中さん
どこにエビデンスが？あなたも陰謀論者ですか。

>>6805 評判気になるさん
物的証拠としてオープンになっていないが、状況証拠は十分あるのでは。
それすら認めないというのは、逆に貴方の側で何かの意図や思惑があるとしか思えないのだが。

>>6806 匿名さん
状況証拠とは具体的に何？
どうせ事実にあなたの妄想をたっぷり付け足した話だよね？
あなたのほうが思惑アリアリでしょ。
学生にクラブのVIPの話で興味持たせて投資話勧めてた輩達の事を思い出すよ。

>>6807 評判気になるさん
三井を始めとする日本を代表するデベロッパーが、ベイパークの販売では大抽選会を何度も引き起こすような低価格をつけ続けていることそのものが何か理由があると考えられませんか。
ここの土地取得経緯は通常とは違うので、普通にイマジネーションを働かせればそこに理由があると考えるのが妥当だと思いますがどうですか。
それともここはデベロッパーが社会貢献で安く販売してくれるとでも思っているのでしょうか。

>>6808 匿名さん
>考えられませんか。
>考えるのが妥当だと思いますがどうですか。　
全部あんたの妄想。　
エビデンス出したら？
三井は妥当な価格だと思ってます。
大規模なので多少安いだけです。

事実として買戻特約が付いてる。普通のマンションにはまぁ付いてない。
ここに想像力を働かせるのを妄想と言うのであれば、会話にならないんじゃないですかね。
妄想してもしてなくても、三井が妥当な価格だと思ってようが思っていまいが、今出てる価格は高くも安くもならない。
無駄な会話でしょ。

>>6810 匿名さん
買戻特約から「県との約束で～価格は～」となるのは正に妄想。
本当に無駄な話なのでやめてください。

零細業者さんは妄想って言葉が好きみたいですね

モデルルーム行けば、県との約束で～って話営業から聞けますよ！

>>6813 マンション掲示板さん
そうなんですよね…モデルルームも行っていないただの荒らしでしょう

ブロガー信者「買戻特約付いてるから安いんですよね？」
MR担当者「そ。。。そうですね。お安くなってます」

>>6809 マンコミュファンさん
営業が言ってたから間違いないよ
県の意向で人を増やすためにバーゲン価格で土地を売ったのと人を増やす目的のバーゲン価格だから転売等防止のための特約があると。
なのであまり利益をのせられないような話はしてました。

>>6809 マンコミュファンさん

だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？

>>6816 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
これほど大人気になりながら頑なに値上げを拒んでいる姿勢に、違和感を感じていました。

>>6817 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに売り文句として書けば最初から人気出たのに何でかな？

>>6817 マンション掲示板さん
営業マンの言う事何でも信じちゃうタイプか。

ださ

>>6817 マンション掲示板さん
>だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？
こわい。。何かポジの人怖いですね。検討者なのかな？

>>6817 マンション掲示板さん

あれだけいきって間違えたのだから恥ずかしくて逃げる気持ちも分かりますけどね

>>6819 マンコミュファンさん
そうですよね。
クロスの時から物件HPに「土地が安かったので安くなってます」と書いとけばすぐに人気出たのに。
営業さんはやる気ないのかな？

>>6824 eマンションさん
「千葉県から言われてるので高く出来ません」でしたね。
クロスから物件HPに書いとけば良かったのに。

>>6825 マンション掲示板さん

ハルミフラッグとここは経緯が似てるけどあちらののHPには書いてあった？

>>6825 マンション掲示板さん
そんな事情を大々的に公開するデべは県や国から信用されてないでしょうが

そもそもここの土地購入価格が激安だったはず

これだけの数のタワマンが立つのに、街造りに関しては三井はあまり力を入れていないなという印象を持っています。タワマンの間の公園は、トイレと遊具以外はただの草っ原で、初夏は結構長い間草ぼうぼうです。

商業棟に入るのもパッとしないお店や教育機関ばだし、イオンの向かいの角のカフェレストランはずっと休業したまま。繁盛してるのはクリニック群と教育機関だけですね。住民の買い物はイオンに任せきりな感じです。

>>6825 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに載せるのが宣伝効果有って良いですよね～。
裏事情とか怪しい情報じゃないんだから市長も宣伝してくれてありがとうってなりますよね～。
「市長から言われたので高くは売れません。お買い得です皆さん!」

>>6830 口コミ知りたいさん
営業さん何でこんな良い情報を最初から物件HPに載せなかったの？
手抜き過ぎなんだからぁ。

ネガが頑張ってるが、ネガになってない

ステマだらけで怖い。まあ、マトモな検討者なら、鵜呑みにはしないだろうけどね。

空き地ばかりと嘆く方がいましたが、この物件の近隣で現在空き地なのは、幕張総合高校の校庭の向かい（花見川沿い）と、旧モデルルームの裏側、それから幕張インターナショナルスクールの隣の土地だけです。

ちなみに幕張インターナショナルスクールの隣の土地は利用が決まっていて、幕張総合高校の施設になるようですよ。川沿いかつ埋立地だから空間が広くて不安に感じたのかもしれませんね。

>>6830 口コミ知りたいさん
物件価格コントロールしちゃうなんてサスガ千葉市長!
今後もお得なタワマン供給お願いします!

沿線住民の高齢化による通勤客減少に歯止めが掛かる見込みはないから、自治体が泣こうが叫ぼうが京葉線の利便性改善は期待薄。
まして、駅から徒歩16分のタワマンなんて、資産性に難ありなんだから、安く売って当たり前じゃないの？

イオン以外のスーパーも作って欲しいお願い三井不動産
駅前はアウトレットじゃなくてららぽーとにして
個性的なショップを入れて欲しい

新築マンションが高騰する中、ライズゲートタワーとパークタワー西新宿は路線価などから考えても殆ど土地代が無く建築費だけの価格になっている数少ないお得物件。

土地は千葉市からではなく千葉県からの払い下げではなかったですかね。
県が千葉市の発展のためにデベロッパーに働きかけ、千葉市が県からのバックアップを得ているという流れでしょうか。
いずれにせよ購入者は良質なマンションを市況価格より相当ディスカウントした価格で購入できるので行政に感謝ですね。

>>6829 マンション検討中さん

三井の採用ホームページみてごらん？

>>6829 マンション検討中さん

三井単独じゃなくてJVだからね。

ハッキリ謳われている訳では無いが、補助金マンションですね。ブリリアタワー高崎も補助金マンションでしたが、今、値上がっていますね。

>>6847 マンコミュファンさん

買える人は超ラッキー。

>>6834 マンション検討中さん
インターナショナルスクールの隣はいままさに入札受付中なので、もう決まってるは間違いだと思いますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1r05.html

>>6829 マンション検討中さん
地方駅遠のタワマンにどこまで期待してんの？そこまでしたら今の価格ですむわけないだろ

ここのステマのひと、少々頭脳レベルが低い感じが否めない。
ステマってバレないよう、もう少し巧妙に仕組んだらどう？

>>6829 マンション検討中さん
これから建つってだけで、まだ2棟だからな。まああれだろうけど

>>6858 口コミ知りたいさん
千葉県知事様が価格をコントロールしてるマンションらしいので期待しちゃいますよね。

>>6850 匿名さん
それは失礼いたしました。

>>6865 マンション掲示板さん
営業さんも千葉県が価格に口出ししてるって言ってたらしいですからね～。
知事さんの権力凄い。

ウッキー笑

>>6867 口コミ知りたいさん
千葉県がベイパークの土地を安価に提供する条件として、土地代の安さは住民となる購入者に行き渡るようにしてねという趣旨だと思うので行政絡みの話としてはよくある話なのかなと思いました。
横浜の青葉台のような公団絡みの再開発案件であったり、ここやハルミフラッグのように千葉県や東京都から安く土地を提供されたりしている行政絡みの案件はやはりお得感が満載です。

>>6869 匿名さん
共通するのは全て大規模という事ですね。

>>6776 マンション掲示板さん
これは全て。駅遠すぎて話にならん

>>6871 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？笑

結局、安さは正義ということでしょ。
悪条件だ、こんなの誰も買わないと言われる物件も、人気エリアであれば、相場より2000万円くらい安ければ買うんだよ、晴海フラッグを見てもそれは明らか。

>>6873 匿名さん
これは全て。駅遠でも話になる。異常人気なのもわかる。

来週にモデルルームに行くのが待ちどうしい。北西角の高層階、抽選が無いと良いなあ。

ステマうざい

ステマ笑

不動産は価格なり。

中古よりも安い価格でタワマンが買えると噂のお祭会場はこちらでしょうか？

今からタワマン建てると建築費だけで価格が越えそうと噂のお祭り会場でございます。

ここって、竣工は２年後の2026年ですよね。
ってことは、住宅ローンの金利確定も借り入れ実行時の２年後。

ゼロ金利政策も今年の4月、おそくとも年後半には解除される見込みだから、２年後は、長期固定金利はもちろん、変動金利も引き上げられている可能性があります。

金利が1％騰がると、ローンの返済負担がどれだけ増えて、マンションの価値がどれだけ下がるか、ある程度シミュレーションしといた方がいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-16/S7BYDJT1UM0W00

https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

現状だと低い倍率だとどのくらいの予想になってるんですかね？

札数制限なしだと、全部屋大変なことになるんでしょうか

投資の方は、駐車場問題ありますね。
抽選で当たっても賃貸に出すと一度管理会社に戻すみたいですね。
近隣の駐車場も空きなしが多いみたいですし、
車ないと不便となるとどうなんでしょう。

S70tは安いね、わずが5000万円台、なおかつ25階以上だし、南だし；人気でるね。
少し狭いけど。