幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ポジの鼻息の荒さよ

確かにタワマンでこの価格は非常に魅力的ですが、千葉に縁もない田舎出身の私からしたら、都心へのアクセスの悪さは致命的です

浦和生まれ横浜在住で都内勤務の自分からすれば、価格から見た満足度では海浜幕張がトップクラスに位置します。都内でも比較的価格が安い千葉寄りの総武線沿線や千代田線沿線は馴染みがないせいもあるかもしれないが住環境に魅力を感じないし、いいなと思う城南や城西方面は高くて手が出ない、また神奈川や埼玉でも住みやすそうだと思うところは都内の城東、城北地域に迫る価格で高くなっている。
そんな中でベイパークは諸々考えると非常にお得に見えるし、多少のアクセスの悪さは許容範囲として受け止められます。

>>6746 マンション検討中さん
図星つかれてポジが暴れとる。

一時期暴れまわってたネガは今息してるのか？確実にまだこのスレを見てるはずなので悔しくてしょうがないだろうな

>>6747 匿名さん
武蔵小杉仕事でよく行きましたが狭いところにタワマン沢山、道路は狭いし環境あまり良くないですね。私なら金があっても買いません。

>>6755 口コミ知りたいさん
あの不人気でスペック最低と言われたパークホームズ千葉でさえ今は価格が上がってる。
人気だから儲かる訳じゃなく相場が上昇してるだけなのにポジの必死さが気色悪い。

距離的にスカイグランドタワーが許容範囲だなぁ

ネガしょぼい。もっと煽れないのかな？

>>6759 検討板ユーザーさん

新改札ができたら10分切りますね。

物件エントリーして、随時案内しますとのメールが来てから約1週間音沙汰ないけど同じような方いますか？

新NISAで、ライズの購入資金、稼くぞー

>>6763 マンション検討中さん
投資は別枠だろ。やば。

これだけネガが弱々だと、倍率ヤバそう。もっとネガ頑張れ

>>6765 評判気になるさん
ワンパターンだよ。頑張って。

朝7:00海浜幕張駅ホームから見た朝日とスカイ。
手前の柵が、新改札口へ続く階段になるのだろう。

倍率ヤバい。ネガするより、資金の裏付けのエビ捏造する方が効率良さそう。

これぞ零細クオリティって感じで趣を感じる

相場が上がるエリアなら不人気でもつられてあがるし、相場が下がるエリアは人気じゃないと落ちる。
幕張はそこそこ上がると思うけどね、湾岸ブランド自体どんどん認知されているし。

>>6768 匿名さん

ライズゲートタワーは資金の裏付けがあれば何部屋でも登録出来ますもんね。

>>6757 マンション検討中Aさん
余裕あれば買いたいよ。渋谷に１５分だよ。

都内勤務や地縁の無い方が多いのですね。これも人気が起因してるのでしょうか。
もっと千葉勤務や治安のある人が多いと思ってました。

タワマンってヤフコメとかで散々叩かれてるのに、ここがこんなに人気ってことは、やっぱみんなタワマンに住みたいんだな。

>>6772 通りがかりさん

売って儲けるつもりなら良いけど住みたくないですね、住むならもう少し環境が良い処に~

ここ、住環境が良いという話ですが、本当ですか？？
MR訪問時に散策してみましたが、
周り何も無いし、駅まで遠いし、
すごく不便そうな印象でした。

皆さんライズは安いと言われてますが、
たしかにタワマンとしては安いと思うんですが、
それはこんな不便なところに普通はタワマンを
建てないからであって、
海浜幕張駅の駅遠マンションとして考えると、
割と妥当というか、むしろ愛が試されるような物件
なのかなと感じたのですが。。

>>6772 通りがかりさん

売って儲けるつもりなら良いけど住みたくないですね、住むならもう少し環境が良い処に~

同じ人が連投してるみたいに見えるね

>>6776 マンション掲示板さん
周りに何が欲しいですか？
公園と小学校とスーパー近ければ
私の場合あとは車移動なので充分だと感じました。

>>6774 通りがかりさん
マスの求心のための記事作りだからな。

>>6776 マンション掲示板さん
何も無い原っぱ＝住環境が良い
という事だろうね。

>>6776 マンション掲示板さん
海浜幕張には駅近マンションは建てられず、当地が好きな人は全て駅遠マンションを選ぶしかないですね。駅の周辺にはパチ屋や風俗といった嫌悪施設がないだけでなく、スナックや赤ちょうちんもないので非常に健全な街だと思います。
もっと人間味あふれた人情を感じられるような街が好きな人は都内の下町のマンションを選べばよいと思いますが、一般的には海浜幕張のほうが住環境は良いという評価だと思います。

>>6776
湾岸だと駅遠が許容される、ということかと思います。
ゴミゴミとした細い道路で交差点いくつも通って「徒歩15分」と、まっすぐで広い道を、景観楽しみながら徒歩15分とでは、物理的のみならず心理的な時間も違うというものです。
駅遠でもマンションが建てられ、なおかつそこそこ需要があるのは、東京湾岸、新浦安、幕張とどこも湾岸ですよね。

住環境で言うと、良いかって言う視点より好きかって視点が大事だと思う。
別に万人に良いって思われる住環境である必要はないからね。

>>6776 マンション掲示板さん
駅から離れていることを承知した上にMRを訪問したわけなので、逆に周り何を欲しいのですか？
さらにこのお値段で。

>>6772 通りがかりさん
海浜幕張からだと15分じゃ新浦安にも辿り着けませんからね

>>6784 口コミ知りたいさん

本当にその通りです。近居ですが、ここは、郊外型で車生活主体、モールやチェーン店で用事を済ます生活に抵抗のない人は気に入ると思います。広々していますしね。

>>6776 マンション掲示板さん
考えは人それぞれ。嫌なら他を探せば良いだけ。ライバルが減るのは嬉しい。少しでも倍率が下がって欲しい。

皆さん気をつけて下さいね。9時過ぎると零細不動産会社に出勤した人達が一斉に連続ネガを始めます。

>>6787 マンション検討中さん
深夜２時までお疲れ様です。
ポジ負動産の方には恐れ入ります。

まだ９時になってないのに。

早出？

>>6790 eマンションさん
デベに雇われた見廻り隊も多いよ。いわゆるステマ。妙に物件を持ち上げるポジ投稿はほとんどがステマと思った方がよいです。

>>6793 匿名さん

ここまでの騒がれて全戸大抽選の物件にステマがいるとか本気で思ってたらやばすぎる

本日も零細不動産様、ご苦労様です。近頃元気が無いようですので心配しております。戸建てが売れると良いですね。

>>6795 マンション検討中さん
誰と戦ってるのか分からないけど不動産関係者いるのかな？
まあ頑張って下さいね。

業者だらけ。資金が無くてハルフラに札を入れられなかった輩が来てる

>>6797 匿名さん

むしろハルフラ落ち組がかなりいるだろ

あ、金が無くて札を1つか2つしか入れられなかった零細が来てるって意味です
ハルフラ当てるためには10-20は最低でも入れてるでしょ

皆東京が大好きなのは分かった。

抽選にすら参加できない状況をなんとかしてほしい、ステマとか言ってる人はこの状況で何言ってるのかって感じです。

陰謀論とか好きそうな人が投稿してますね。

>>6802 口コミ知りたいさん
そんな事言ったら「県との約束で～価格は～」とか正に陰謀論大好きな人じゃん。

>>6803 匿名さん
それは事実なのでは？

>>6804 マンション検討中さん
どこにエビデンスが？あなたも陰謀論者ですか。

>>6805 評判気になるさん
物的証拠としてオープンになっていないが、状況証拠は十分あるのでは。
それすら認めないというのは、逆に貴方の側で何かの意図や思惑があるとしか思えないのだが。

>>6806 匿名さん
状況証拠とは具体的に何？
どうせ事実にあなたの妄想をたっぷり付け足した話だよね？
あなたのほうが思惑アリアリでしょ。
学生にクラブのVIPの話で興味持たせて投資話勧めてた輩達の事を思い出すよ。

>>6807 評判気になるさん
三井を始めとする日本を代表するデベロッパーが、ベイパークの販売では大抽選会を何度も引き起こすような低価格をつけ続けていることそのものが何か理由があると考えられませんか。
ここの土地取得経緯は通常とは違うので、普通にイマジネーションを働かせればそこに理由があると考えるのが妥当だと思いますがどうですか。
それともここはデベロッパーが社会貢献で安く販売してくれるとでも思っているのでしょうか。

>>6808 匿名さん
>考えられませんか。
>考えるのが妥当だと思いますがどうですか。　
全部あんたの妄想。　
エビデンス出したら？
三井は妥当な価格だと思ってます。
大規模なので多少安いだけです。

事実として買戻特約が付いてる。普通のマンションにはまぁ付いてない。
ここに想像力を働かせるのを妄想と言うのであれば、会話にならないんじゃないですかね。
妄想してもしてなくても、三井が妥当な価格だと思ってようが思っていまいが、今出てる価格は高くも安くもならない。
無駄な会話でしょ。

>>6810 匿名さん
買戻特約から「県との約束で～価格は～」となるのは正に妄想。
本当に無駄な話なのでやめてください。

零細業者さんは妄想って言葉が好きみたいですね

モデルルーム行けば、県との約束で～って話営業から聞けますよ！

>>6813 マンション掲示板さん
そうなんですよね…モデルルームも行っていないただの荒らしでしょう

ブロガー信者「買戻特約付いてるから安いんですよね？」
MR担当者「そ。。。そうですね。お安くなってます」

>>6809 マンコミュファンさん
営業が言ってたから間違いないよ
県の意向で人を増やすためにバーゲン価格で土地を売ったのと人を増やす目的のバーゲン価格だから転売等防止のための特約があると。
なのであまり利益をのせられないような話はしてました。

>>6809 マンコミュファンさん

だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？

>>6816 マンション検討中さん
やはりそうですよね。
これほど大人気になりながら頑なに値上げを拒んでいる姿勢に、違和感を感じていました。

>>6817 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに売り文句として書けば最初から人気出たのに何でかな？

>>6817 マンション掲示板さん
営業マンの言う事何でも信じちゃうタイプか。

ださ

>>6817 マンション掲示板さん
>だんまりしてないで何か返したら？営業が言っていたって話が出たら急に逃げるの？
こわい。。何かポジの人怖いですね。検討者なのかな？

>>6817 マンション掲示板さん

あれだけいきって間違えたのだから恥ずかしくて逃げる気持ちも分かりますけどね

>>6819 マンコミュファンさん
そうですよね。
クロスの時から物件HPに「土地が安かったので安くなってます」と書いとけばすぐに人気出たのに。
営業さんはやる気ないのかな？

>>6824 eマンションさん
「千葉県から言われてるので高く出来ません」でしたね。
クロスから物件HPに書いとけば良かったのに。

>>6825 マンション掲示板さん

ハルミフラッグとここは経緯が似てるけどあちらののHPには書いてあった？

>>6825 マンション掲示板さん
そんな事情を大々的に公開するデべは県や国から信用されてないでしょうが

そもそもここの土地購入価格が激安だったはず

これだけの数のタワマンが立つのに、街造りに関しては三井はあまり力を入れていないなという印象を持っています。タワマンの間の公園は、トイレと遊具以外はただの草っ原で、初夏は結構長い間草ぼうぼうです。

商業棟に入るのもパッとしないお店や教育機関ばだし、イオンの向かいの角のカフェレストランはずっと休業したまま。繁盛してるのはクリニック群と教育機関だけですね。住民の買い物はイオンに任せきりな感じです。

>>6825 マンション掲示板さん
事実なら物件HPに載せるのが宣伝効果有って良いですよね～。
裏事情とか怪しい情報じゃないんだから市長も宣伝してくれてありがとうってなりますよね～。
「市長から言われたので高くは売れません。お買い得です皆さん!」

>>6830 口コミ知りたいさん
営業さん何でこんな良い情報を最初から物件HPに載せなかったの？
手抜き過ぎなんだからぁ。

ネガが頑張ってるが、ネガになってない

ステマだらけで怖い。まあ、マトモな検討者なら、鵜呑みにはしないだろうけどね。

空き地ばかりと嘆く方がいましたが、この物件の近隣で現在空き地なのは、幕張総合高校の校庭の向かい（花見川沿い）と、旧モデルルームの裏側、それから幕張インターナショナルスクールの隣の土地だけです。

ちなみに幕張インターナショナルスクールの隣の土地は利用が決まっていて、幕張総合高校の施設になるようですよ。川沿いかつ埋立地だから空間が広くて不安に感じたのかもしれませんね。

>>6830 口コミ知りたいさん
物件価格コントロールしちゃうなんてサスガ千葉市長!
今後もお得なタワマン供給お願いします!

沿線住民の高齢化による通勤客減少に歯止めが掛かる見込みはないから、自治体が泣こうが叫ぼうが京葉線の利便性改善は期待薄。
まして、駅から徒歩16分のタワマンなんて、資産性に難ありなんだから、安く売って当たり前じゃないの？

イオン以外のスーパーも作って欲しいお願い三井不動産
駅前はアウトレットじゃなくてららぽーとにして
個性的なショップを入れて欲しい

新築マンションが高騰する中、ライズゲートタワーとパークタワー西新宿は路線価などから考えても殆ど土地代が無く建築費だけの価格になっている数少ないお得物件。

土地は千葉市からではなく千葉県からの払い下げではなかったですかね。
県が千葉市の発展のためにデベロッパーに働きかけ、千葉市が県からのバックアップを得ているという流れでしょうか。
いずれにせよ購入者は良質なマンションを市況価格より相当ディスカウントした価格で購入できるので行政に感謝ですね。

>>6829 マンション検討中さん

三井の採用ホームページみてごらん？

>>6829 マンション検討中さん

三井単独じゃなくてJVだからね。

ハッキリ謳われている訳では無いが、補助金マンションですね。ブリリアタワー高崎も補助金マンションでしたが、今、値上がっていますね。

>>6847 マンコミュファンさん

買える人は超ラッキー。

>>6834 マンション検討中さん
インターナショナルスクールの隣はいままさに入札受付中なので、もう決まってるは間違いだと思いますよ。
https://www.pref.chiba.lg.jp/kigyou/bunjou/nyusatu/wakaba3-2-1r05.html

>>6829 マンション検討中さん
地方駅遠のタワマンにどこまで期待してんの？そこまでしたら今の価格ですむわけないだろ

ここのステマのひと、少々頭脳レベルが低い感じが否めない。
ステマってバレないよう、もう少し巧妙に仕組んだらどう？

>>6829 マンション検討中さん
これから建つってだけで、まだ2棟だからな。まああれだろうけど

>>6858 口コミ知りたいさん
千葉県知事様が価格をコントロールしてるマンションらしいので期待しちゃいますよね。

>>6850 匿名さん
それは失礼いたしました。

>>6865 マンション掲示板さん
営業さんも千葉県が価格に口出ししてるって言ってたらしいですからね～。
知事さんの権力凄い。

ウッキー笑

>>6867 口コミ知りたいさん
千葉県がベイパークの土地を安価に提供する条件として、土地代の安さは住民となる購入者に行き渡るようにしてねという趣旨だと思うので行政絡みの話としてはよくある話なのかなと思いました。
横浜の青葉台のような公団絡みの再開発案件であったり、ここやハルミフラッグのように千葉県や東京都から安く土地を提供されたりしている行政絡みの案件はやはりお得感が満載です。

>>6869 匿名さん
共通するのは全て大規模という事ですね。

>>6776 マンション掲示板さん
これは全て。駅遠すぎて話にならん

>>6871 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？笑

結局、安さは正義ということでしょ。
悪条件だ、こんなの誰も買わないと言われる物件も、人気エリアであれば、相場より2000万円くらい安ければ買うんだよ、晴海フラッグを見てもそれは明らか。

>>6873 匿名さん
これは全て。駅遠でも話になる。異常人気なのもわかる。

来週にモデルルームに行くのが待ちどうしい。北西角の高層階、抽選が無いと良いなあ。

ステマうざい

ステマ笑

不動産は価格なり。

中古よりも安い価格でタワマンが買えると噂のお祭会場はこちらでしょうか？

今からタワマン建てると建築費だけで価格が越えそうと噂のお祭り会場でございます。

ここって、竣工は２年後の2026年ですよね。
ってことは、住宅ローンの金利確定も借り入れ実行時の２年後。

ゼロ金利政策も今年の4月、おそくとも年後半には解除される見込みだから、２年後は、長期固定金利はもちろん、変動金利も引き上げられている可能性があります。

金利が1％騰がると、ローンの返済負担がどれだけ増えて、マンションの価値がどれだけ下がるか、ある程度シミュレーションしといた方がいいですよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-01-16/S7BYDJT1UM0W00

https://www.dlri.co.jp/report/macro/293625.html

現状だと低い倍率だとどのくらいの予想になってるんですかね？

札数制限なしだと、全部屋大変なことになるんでしょうか

投資の方は、駐車場問題ありますね。
抽選で当たっても賃貸に出すと一度管理会社に戻すみたいですね。
近隣の駐車場も空きなしが多いみたいですし、
車ないと不便となるとどうなんでしょう。

S70tは安いね、わずが5000万円台、なおかつ25階以上だし、南だし；人気でるね。
少し狭いけど。

電動原チャリシェア 便利そうですね。

https://www.chibanippo.co.jp/news/local/1157333

>>6881 匿名さん
2026年変動金利４％の予測もありますね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

掲示板大人気、プロミライズ青葉台も駅遠割安だけど、こっちの方が盛り上がってるね。やはり違いはタワマンかどうかってとこなの？

ミッドよりは値上がりしてるし、投資目的の人は多少引いたりしないですかねぇ

既存棟の中古はだぶついてるように見えるけど、実際どうなんだろう

>>6886 通りがかりさん
この先入居まで２年間の金利上昇リスクについて、ステマさんのポジティヴな意見を訊きたい(笑)

前提条件が満たされた上で4%まであがるなら、むしろみんな幸せな結果ですね

>>6891 口コミ知りたいさん
ちゃんと賃上げされる会社にいるかどうかが分かれ目ですね。

>>6882 口コミ知りたいさん

人気ない部屋→2-3倍
一般の部屋→4-6倍
人気部屋8-12倍

>>6892 通りがかりさん
仮にローン金利1%で5,000万円を35年の元利均等返済で借りた場合の月々返済額は14万円（年間返済額169万円、トータル返済額5,928万円）。
同じ借り入れ金額・返済期間でも、ローン金利が4%となった場合、月々返済額は22万円（年間返済額266万円、トータル返済額9,298万円）となります。
金利が1％上がると、月々返済額は2.7万円、年間返済額は32万円増える計算です。
https://www.kurashin.co.jp/loan.html

ちゃんと賃上げしてくれるといいですね。

>>6887 口コミ知りたいさん

タワマン、大手デベ、仕様、開発規模等ベイパークが上なので当然の結果では。定期的に嫉妬に狂ったアンチが現れスレを伸ばすのも人気物件では起こる事だし

一般の部屋で5倍。。。

>>6895 マンション掲示板さん
毎日こんなに投稿伸びてるところないですよね

>>6894 匿名さん
2年後の入居時まで、金利が3％あがると、総支払額は3000万円以上も増えてしまうということか。そりゃ、相当安くしてくれないと、割に合わないわな。

>>6895 さん

あと、プロミライズは地権者が一定数いるから、そこは大きなマイナスポイント

>>6899 口コミ知りたいさん
そうなると南船橋の若松団地建替え案件も地権者が恐ろしく多い上に、タワマンでもなく推進主体も民間の野村なので価格的に大きなメリットは望めそうもなく、あまり期待できなさそうですかね。

>>6894 匿名さん
ここでいう4%って基準金利じゃないの？

>>6901 匿名さん
住宅ローン金利（変動）のことを言っているようですよ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/04ce322f7e04addfccf8a3e24d1b4ba45525...

>>6894 匿名さん
3％賃上げしてくれればいけるな。
今年5％上がったからいけそう。

>>6902 匿名さん
そうじゃなくて、優遇金利を引く前の金利だよねってこと。

>>6904 検討板ユーザーさん
原文読むと住宅ローン（変動）が2023年の0.3％が2026年に4％とあるので違いますね。

そこまで上がるとは到底思えないな。
上がったとしたらまさにバブルだね。

>>6905 口コミ知りたいさん
これだけ現実味を持って金利が上がりそうな感じになって来たのは過去に無い事なので大変革の時期ではありますね。
70㎡台中住戸をギリギリ狙ってる実需層は良く考えたほうが良いかも知れませんね。

景気拡大と2％の物価上昇の達成、それが安定的、持続的に推移した場合、住宅ローン金利（変動）は2026年に4.0％になると示している。

この前提条件ならぜひ達成して欲しい。

>>6908 eマンションさん
中小企業勤めで賃上げが物価上昇についていけない人達には厳しいですね。

>>6907 マンコミュファンさん
景気がめっちゃ良くなって、賃金も上がって、金利も上がって、次棟は大幅値上げだね。そうならいまライズを買うべきだな。

お祭り会場はここでいいですか？

まあ大事なのは実質金利だからな。
金利4%でも、インフレ率5%・昇給も5%なら、借金したほうがプラスなのよ。

>>6912 匿名さん
問題は自分が昇給５％の会社に所属しているかどうか。

金利の件は当然ここに限ったことじゃないよな。買うか買わないかの選択か？賃貸の人は賃料上がらないの？まあ年500は返せそうだから場合によっては論減税終わったら返しちゃえばいいかな？

>>6907 マンコミュファンさん
そうですよね。
賃金上がらない会社に居たら物価上昇に負けて実質賃金上がりませんよね。
100㎡クラスの住戸を買ってる余裕ある家庭は大丈夫そうだけど70㎡中住戸をギリギリ検討している人は厳しくなりますね。
スカイとかミッドの購入者は大丈夫かな？

千葉もさっさと未来のないモノレール廃止して地下鉄にした方がいいんじゃないの

一番厳しいのは資金繰りの厳しい零細不動産屋でしょうに。

>>6915 マンコミュファンさん
20年くらい住む予定の実需層は人件費高騰で管理費、積立金も上がるので覚悟しておいたほうが良いですね。
20年経ったらなかなか売り辛くなると思いますし。

まぁ言うても、不動産なり(自宅含めて)、転職なり、株なりでリスク取ってきた人が勝ってきたこの2-30年ですからね。
またここでリスク取らないって決めちゃう人は、賃貸で貧乏な暮らしをして一生を終えるのもこれまた人生じゃないですか！？

>>6917 マンション検討中さん

零細不動産連呼してる人いるけどくっそおもろくないの分からないのかな。一個だけ言わせてもらうとまじですべってるし本当につまらないよ

>>6918 名無しさん
そうですよね。
新nisaに投資する分も余裕持っておかないと後悔しそうです。
特にクロス/スカイ購入者は時期的に新nisaを頭に入れて無かった人が多そうなので大変そうですね。

70平米で6000万円買える層も、世帯年収最低1000万くらいでしょ、業界にはよるだろうけど、十分賃上げの影響があるとおもうけどねぇ。
インフレで淘汰されるのは中小零細でしょう。

ローンで買っても利上げと修繕費で苦しいけど、供給ひっ迫しているファミリー賃貸はもっと地獄を見ると思うけどね。
利上げや修繕費があがれば買いにくくなるんだから、賃貸難民は増えるでしょ。貸すほうもバンバン転嫁するに決まってるじゃん。
もう安く首都圏に住むなんて贅沢はできなくなるんだよ。

>>6922 匿名さん
世帯年収1000万でも1馬力なら賃上げちゃんとしてくれそうですが600万400万だと厳しいでしょうね。
世帯年収1000万で70㎡5000～6000万にチャレンジしちゃう層が1番危険かも知れませんね。

>>6923 匿名さん
首都圏から離れる前に中古板マンを検討するでしょうね。
余裕がある人達はここ良いと思いますが新nisa満額投資（夫婦で3600万）出来ない人は考えたほうが良さそう。

今年の賃上げは大手企業はかなり期待できそうなのだが、それが果たして良いことかどうかは微妙だと思う。
日銀は安定的に賃金が上がることが確認できれば金利を上げるスタンス（少なくともマイナス金利は解除される）なので、住宅ローンは固定金利だけでなく変動金利も上がる（少なくとも金融機関が提供している優遇金利部分は縮小するので、その分は実質金利が上がる）ので、人によっては給与の上昇部分より住宅ローンの増加部分のほうが多いというようなことも起こりうると思う。
日本全体の事を考えずに自分の事だけを考えれば、いっそのこと賃金は上がらず今の超低金利が継続する方がいいのかもしれない。

>>6926 匿名さん
私は月100万投資してるので新nisaも相まって物価上昇は気にしてませんが、世帯年収1000程度で5000万以上のローンを組もうとしてる人がいるとしたら心配ですね。

>>6926
それはそうだね。日本経済の発展と、自分の豊かさの乖離が顕著になってるし、自己防衛が最優先。
変動金利上昇にびくびくしてる人は、消費せずに資産形成に回るべきだと思う。内需に貢献して、景気過熱させたら利上げで自分の首を絞めるし、バッファとなる自分の資産も確保できないからね。

一馬力で1000万円なら5-6000万円のローンは余裕では！？
そこでリスク取れないようなら一生貧乏っぽい。
2馬力だと5-6000万円ローンは微妙

>>6920 匿名さん
なんか図星って感じでかわいそう

>>6929 買い替え検討中さん
ここはdinks向けではないので子供が居て投資も考えると1000万では余裕は無いでしょう。
賃金上がるかビクビクしながら生活するのは辛そうですよ。

みんな、わざわざおせっかいに心配してくれるなんて親切なこった。
それとも別の意図があるのかな？

>>6932 匿名さん
倍率下げたいからです！

エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。

エクセレントザ・タワーのスレ見てると、やっぱりマイナーデベはリスクあるんだなと思った。
想像以上に酷い。

>>6934 マンション検討中さん

外壁に自社デベのシンボルマークをつけるとかってやつですか？
悲惨すぎる。恥ずかしすぎてそれだけは辞めてほしい。

4000万代のお部屋はありますでしょうか？

https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/
羽田アクセス線とりんかい線の乗り入れは決定事項でしたっけ？
羽田アクセス線臨海部ルートは舞浜までは来るってことなんで、りんかい線と京葉線直通も現実味が出てきた？

>>6937 匿名さん

無さそうですね、あっても2階あたりの南70と北向きかな？

>>6929 買い替え検討中さん
ずっとDINKSの設定？
子供がいたら全然余裕じゃないよ。
大学までずっと公立で習い事もレジャーも最小限生活？
1000万なら4000万ぐらいまでが精一杯。

年収一千万勢が諦めるように仕向けてて笑える
倍率はもうすでに高いので、無駄な努力かな

同じ1000万でも
年齢や手元資金によっても全然違うからね

20代で1000ならまぁ大丈夫だろうけど
40代で1000、金融資産もろくにないなら厳しいかと

1000万円でも零細不動産だったら厳しいのは同意

>>6943 評判気になるさん
あなたが年収1000万ポッチすら稼げないのだけはわかるね
どういう人生歩んだら1000万も稼げないの？
親がクソなの？

>>6910 名無しさん
金利が騰がると、住宅ローンの返済負担が増える一方、マンションの資産価値は下落します。２年後の入居時に、こんなはずじゃなかった！とならなければいいね。

こういう過熱感がある、過剰評価気味の物件はダメージが大きそうですね。富裕層や外国人が買い支えているわけではないので。
資金計画に余裕があって、何があってもずっと住み続けるなら、下落しても何の問題もないですが。資産性があるから、で無理して買う物件でないのは確かですね。

儲けるために買う物件ではないけど、割安感から安心して買える物件ではあると思うよ。
今時この価格の新築は、板状でも相当郊外じゃないとないよ。周辺中古と比較して同等の値段、ここだけ今より下がるというのはなかなか考えられないよ。

>>6940 マンション検討中さん

年収1000万で4000万の物件が精一杯ってどれだけ不器用な人生送ってるの？

>>6948 マンション検討中さん

零細さんならこんなもんかな、と。

>>6947 匿名さん
ここだけ今より下がるというより、周辺の中古タワー物件含めて弱含みに転じる可能性があるということじゃないかな。日経の下記の記事は参考になるよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB225XS0S4A120C2000000/

海浜幕張のようなニュータウン的都市開発というのは、立地に無理がある場合が多い。開発から20年、30年と経過すると、その脆弱性がハッキリと浮かび上がってくる。そうしたニュータウンは結局、その街に30年以上住み続ける人を幸せにはしてくれないのではないか。
それにもかかわらず、未だにニュータウン型の開発はあとを絶たない。例えば幕張ベイタウンと同じく、「海浜幕張」駅から徒歩15分以上離れた場所で、同じような開発が行われている。ベイタウンとは線路を挟んだ北側である。
こうした開発は、中長期的な視点に立てば、未来へ残してしまう大きな負債を建設しているようなものである。なるべく避けるべきなのだが、「土地があるから」という何とも惰性的な理由で始めてしまっているように思える。
東京の有明エリアも、放っておけばこういう惰性でダラダラと開発が進むように思う。本格的な開発が始まるまで戦後の約60年間、ほとんど忘れられていたのにはそれなりの理由があるにもかかわらずだ。
それは何といっても都心から遠いからである。アクセスしようにも、公共的な交通機関はほとんどなかった。そこに使い勝手の悪い「ゆりかもめ」という都市交通システムが新たに出来たからといって、惰性での開発を進めてしまったのが現状である。
千葉県の海浜幕張にしろ、東京都の江東区有明にしろ、2050年には再び「忘れられたエリア」になっている可能性が高い。もちろん、そこにあるマンションの資産価値は今よりもかなり低めに評価されていることだろう。
さらにタワマンは、先に述べた理由で廃墟化の危機を迎えてさえいる。それを考えれば、これ以上の開発を続けるのは負の遺産を増やすだけである。途中ででも、止められるのなら止めるべきだろう。
少なくとも、そういったエリアで長期の住宅ローンを組んでのタワマン購入は、かなりリスクが高い、と申し上げておく。

>>6951 匿名さん

有難うございます！
買います！

零細ポエム

>>6951 匿名さん

最初の海浜幕張まで読みました！
参考になります！

有明買っておけば儲かっただろうね。（笑）
臨海地下鉄決まったよ。

>>6951 匿名さん

わかりました！買います！当たれ！

>>6951
ニュータウンやタワマンが廃墟になる頃には、駅前再開発だけの薄汚い郊外とか、耐震性能もろくにない戸建てや板状は土に還っているんじゃないの？
ニュータウンは人を引き付ける魅力がある、一たび人口を奪われてしまったら、高齢化・財政難と人口流出の悪循環で、いくらもともと地の利があったとしても生き残ることはできない。
バブル期のニュータウンはど田舎だったし、バブル後も首都圏の人口増は続いていたが、人口減少の奪い合い局面では、「今」強い者が将来も生き残るのさ。

有明はいいな。ずいぶん先のこととはいえ臨海地下鉄が決まって、うらやましい。
それに比べ、海浜幕張は、京葉線の通勤時間帯の快速廃止で東京までの所要時間は延びる一方ですね。

首都圏も人口減少すると、郊外でも生き残る郊外と、奪われる郊外に二極化する。
人口増が続いて財政も強い郊外が前者で、それ以外が後者だ。
後者が伸びるチャンスはもうないから、そうそう逆転はしないだろうね。

>>6299 eマンションさん

北東角部屋、ミッドの中古が安く出てますよ。
ライズゲートで抽選になるより良いと思います。

>>6960 マンション掲示板さん

部屋の並びが微妙ですからね、、、

>>6961 匿名さん

え？微妙ってどういう意味ですか？
間取りのこと？

>>6951 匿名さん
10年以上 予想を外し続けるＳ氏かな。
東京湾岸を10年前に買った人は、含み益が凄い。