幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>6424 マンション検討中さん

今、３月末決算にむけて、業者は売りたいから、お買い得物件でてくるかも

>>6423 マンション検討中さん
これからもっといっぱいでてくるよ。
ライズで買えなかった人は、カモだと思って待ち構えてるよ！

日銀金利上げない現状維持って発表あったから、２期は確実に価格上げてくる。
植田さんも何の政策もしないんだね。
ずーと金融緩和つづけて、庶民は値上げに困ってるのに。

>>6425 eマンションさん

ブリリアタワー千葉は、完全に高値掴みだね。

ミッドの仲介会社が三井不動産系なら事実上黙認の方針でしょうね。心配いりませんよ、投資家のみなさん！

抽選いやだなぁ～。
北東、低層階、中住戸とかで無抽選の部屋でないかな。

>>6431 マンション検討中さん
日銀も物価上昇を促進してます。
国が認めてるんだからいいんじゃないですか？

今年はスピード勝負の年なので、はやめに決めたい！

>>6432 さん
ミッド初期まではかろうじてあったけどそこからは全部抽選と聞いた

>>6435 匿名さん
ほんとに抽選？
裏で操作されてない？
みんなの前で抽選公正にして、見せてくれるの？

>>6433 マンション検討中さん
金利上がるのも嫌だけど、その前に金融緩和でマンション価格上げすぎだろ！
マンション買えなきゃ意味がないんだよ。

すごい、追加の案内会ももう埋まりましたね

>>6435 匿名さん
2期あたりで先着順が少し出てた記憶が。

>>6438 マンション検討中さん

ボーっとしてられませんね
みんな必死だから

>>6438 マンション検討中さん
予約できませんでした。。

>>6430 通りがかりさん
高値掴みと思えるほど立地も価格も高い不動産ほど値上がりしてるのが今の市況だけどね

>>6442 名無しさん

それがずっと続くかわからないってことでは

予約枠一瞬で埋まるとかライズの人気がとんでもない事になってますね。ミッドの時も千葉県ではダントツの人気だったけどライズは更にその上を行ってるな

ベイパーク内で移り替えもあるんだろうなぁ

>>6439 評判気になるさん
そういえば低層階でありましたね先着順！今となっては買えた人ラッキーでしたね。

これまで何回も出てますけど、やっぱりフルリモートとか週1出社とかじゃなければ、結構キツそうな場所ですよね

モノはよさそうなだけに残念

なんか抽選に参加できたらとりあえずラッキーみたいになってきてますね。
モデルルームの予約を取るのがこんな難しいとは。

>>6448 マンション検討中さん
そうですね、気を張ってたのに速攻で埋まっちゃいました

ここ投資ローン引けたって人いますか？

>>6447 eマンションさん
それは人によるのかと思います。
私の知人もベイパークに住んで大手町まで（丸の内に近い）ほぼ毎日通勤していますが、通勤時間の長さよりは広々とした開放的な空間の魅力が勝ると言っていました。

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

オレはフィット

確かに車を保有するくらいの金銭的余裕は持って買わないと、ベイパークは楽しめないかも。

>>6452 eマンションさん

MRも予約出来ない状況でうんちく語られても困るな
大多数がお買い得と思って参戦してるのが事実

>>6451 匿名さん
広々とした開放的な空間なら有明でもいいのにね

有明から大手町は結構しんどいで。

>>6456 マンション検討中さん
お金が無いから。。。

>>6452 eマンションさん
同じ手法で考えたら新浦安も新築にしろ中古にしろ、ここと50歩100歩で対象外となりますね。新浦安の多くのマンションはここよりも更に駅に遠く徒歩で駅まで行くのは現実的でなくバス利用が前提だと思いますが、バス停までの移動時間、バス待ち時間、バスの乗車時間、バス降車後の駅までの徒歩時間など諸々を考えればここの徒歩時間とあまり変わらないか、場合によってはここ以上に時間がかかってしまうのかなと思いましたがどうでしょうか。東京駅までの電車の所要時間は新浦安だと海浜幕張より20分ぐらい短いですが、それでも通勤時間が片道60分以上であることには変わらずありえませんね。
新浦安と海浜幕張という千葉で絶好の住環境を誇る2大エリアは諦めるべしというアドバイスと受け止めましたが、どこかおすすめの場所はありますか。

坪100で東京湾岸が買えた時代が懐かしい。たかだか15年前の話なんだけどね。

>>6460 通りがかりさん
15年も前の話してどうすんの？おじいちゃんかな？

>>6459 匿名さん
柏たなかどう？駅2分の柏たなかから東京まで53分、東京駅なら10分で会社着くでしょ。待ち時間１分いれてもドアドア66分。それと同じような通勤時間で三郷のパークハウスもあるよ。こちらはお安い。
というより海浜幕張の計算した人、余裕見すぎでしょ。徒歩で駅ついて5分待ちますか？例えば新浦安なら自宅→新浦安20分（7分＋10分＋3分）、待ち2分（新浦安は武蔵野線あるから朝の電車は3分間隔ね）で乗車19分、東京駅から会社15分みても、ドアドア60分でしょう。海浜幕張は徒歩でいけるから駅待ちは少しで良いから新浦安に20分足せば同じ。それでも80分かかるか、確かに海浜幕張から東京はちょいと遠いかもね。新浦安だせるなら平井タワーもあるよ。東京駅まで30分かからない、狭くなるけど。

>>6463 匿名さん
新浦安や海浜幕張が住環境良いなんていつ頃から言い始めたんだろ？
マンションブロガーが台頭してきた頃から？

>>6463 匿名さん
スミフだからじゃない？

こんな記事ありましたよ
「通勤地獄は人生のQOLを下げるw」

https://data.wingarc.com/packed-train-and-qol-20345#:~:text=%E9%80%9A%...,%E8%B6%B3%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%84%E3%81%8F%E3%81%A8%E3%81%84%E3%81%86%E3%82%82%E3%81%AE%E3%80%82

>>6465 検討板ユーザーさん
マンマニが海浜幕張に支店作ってから

>>6452 eマンションさん
300分どこから出てきた？

マンマニって基本的には物件記事書く時って周辺マンションの紹介するけど、ベイパークの記事書くときはベイパークの他の棟のことしか書かないで他の情報遮断するんだよね

って書くとたまにアリバイ記事載せるけど

>>6452 eマンションさん
ひ弱そう。

>>6471 匿名さん
マンマニさんってベイパにセカンド持ってると思ってた。

>>6474 通りがかりさん
前、中居くんの番組で、千葉で海が見えるところ買ったと言ってたけど、
もう、売っちゃったかな？

ここは本当にマンションそのものは良いんだけど、とにかく立地が悪すぎる。新浦安も遠い物件多いけど、新浦安だからまだ許せる。まぁ新浦安なら、まぁ、なんとか、てな感じ。でもここは海浜幕張であって、もはや検見川。流石にない。リモートワークだってコロナから数年でオフィス回帰してきているし、不動産のトレンドも都心回帰。ここは都内勤務の人間が住む場所じゃない。でもマンションそのものは凄くいい。だからマンション大好きな人たちが盛り上がるのはわかる。マンションが好きなわけだからね。でもそいつらはキャッキャしてるだけでここには住まない。ブログのネタに現地ぶらっと散歩するくらいがちょうどいいわけ。私は今はマンションにすごく興味があるが、別にマンションをライフワークにしたいわけじゃない。なにが悲しくて東京駅まで90分かかるうえに液状化リスクの高い埋立地に住まにゃいかんのか。東京駅から常磐線で90分揺られたら土浦に着くレベル。ベイパークは土浦の駅チカ物件と通勤利便性は同等。徒歩距離がある分やや不利なくらい。土浦のマンションに都内通勤者が押し寄せますか。いいえ、押し寄せません。でもベイパークには押し寄せます。なぜか？それは安いタワマンだから。それだけ。ベイパークは立地が悪すぎるにも関わらず何故かタワマンが建つ首都圏唯一のエリア。とにかく安いタワマン。お金はないけど、不便だけど、買い物全部イオンになるかもしれないけれど、だけどタワマンに住みたい。そういう身の丈に合わない欲求を持つ見栄っ張りが大挙して押し寄せているのが令和の団地ことベイパーク。板状マンションじゃヤダ。土浦のマンションじゃヤダ。タワマン♪タワマン♪やっぱりタワマン♪しばくぞ！これです。私は一期、すべての与信をかけてS87tに申し込む。

>>6448
メール来てから30分で追加の予約分は埋まったみたいね

>>6475 評判気になるさん
千葉セントラルじゃない？
https://www.sumu-log.com/archives/38713/

>>6476 マンコミュファンさん

よくわからんけど、ベイパーク好きなんですね

>>6478 通りがかりさん

新日本男児と中居、2020年に放送されたときに、千葉の海が見えるマンションって言っていたので、
竣工2009年2月の千葉セントラルではなく、スカイだと思ってました。

マンマニさんが11年も同じマンション持ってるとは考えづらい。

千葉みなと勤務としては立地も良いマンションなんだよなぁ

>>6463 匿名さん
千葉県が地方じゃ。。

>>6480 口コミ知りたいさん
スカイは既に売ってますよね。
養分の皆さんのお陰で高値で。

マンマニ陰謀論が根強いですね

>>6472 匿名さん
算数も苦手そう。

>>6483 eマンションさん
田舎者というか都落ちが大量流入のイメージ。自分も含め。

私の予算は6000万円。
予算内で買おうとすると、必ずなんらか妥協しなきゃならない。全てが満たされる物件には予算が届かないのだから。
立地が良い中古も手数料を入れれば微妙な価格となるし、それなら新築の方が良い。スペックも価格にしては良いし。となると選択肢が殆どない。
たどり着いた結果がココ。
毎日都心通勤大変だけど、呑むしかない。

>>6488 通りがかりさん
たぶんだけど、あなたみたいな人けっこう多いと思う。

>>6459 匿名さん

駅遠でも新浦安の方がずっと良いと思います。

ベイパークも結局駅から遠いので、駅までの時間はそこまで変わらない上に、新浦安はバス利用が可能ですがベイパークはバスがないので常に徒歩か自転車です。また、新浦安は駅に到着してからの都心への所要時間が海浜幕張からよりだいぶ短いので、心理的負担もかなり違いますよ。毎日通ってみれば実感すると思います。

>>6474 通りがかりさん
会社名義でしか持ってない。
自身が住むところではないという評価よね

>>6490 マンション検討中さん
都内への通勤を考えるなら新浦安の方がいいのはそうなんだけど、価格の差も結構あるのでね。
むしろ新浦安の金額を払うならもう少し頑張って都内にする。

仲介手数料は宅建業法で上限が決まっているのは知ってますが、不動産屋と交渉の余地はないのでしょうか。どなたか知っていたら教えてください。
売却時の話なので状況は違うと思いますが、私は過去投資物件(ワンルーム)で手数料0や半額とかで売却した経験があります。

>>6493 匿名さん
大手は無理ですが、小規模な事業主の不動産屋なら可能ですよ。
買い手の場合なら気に入った物件に、売主への価格交渉も含め「支払いの総額が○○円なら買いたい」と告げて、売主が交渉差額分を全部飲まない場合に、不動産屋が手数料の取り分を減らして交渉を成立させるって感じですね。不動産屋からすれば未成立で0になるよりは減額の方がマシですので。
両手の場合ならさらに可能性は大です。
これをやるときは絶対にキャンセルはしないというような意志を示すことが重要です。

>>6488 通りがかりさん
6000万って結構きついよー。
世帯年収1500でも辛かった。

>>6493 匿名さん
売主が、買主の言い値で良いなら成約になるよ。
別に決まり事はない。
説得できる理由があるか？どうか、ってかんじ

>>6495 評判気になるさん
6488です。ですよね。
私も同じくらいの世帯年収です。
決して楽ではないのですが、都心に通えるファミリー物件を購入しようとするとギリギリ予算なのかなと感じています。

>>6490 マンション検討中さん

浦安住民おつ

>>6490 マンション検討中さん
新浦安の駅トオマンションも見に行きましたが徒歩は無理、バスは時間が読めないのでパスしました

海浜幕張はまだ都内に通勤できるよ。蘇我とか千葉駅から東京、大手町に通勤してる人からすると何言ってんだよってなるよ。

確かに千葉駅から都内通勤となるとかなりキツいですよね。エクセレントザタワーが苦戦してるのもそのあたりが原因かも。

>>6500 マンション検討中さん
蘇我はともかく、千葉駅だと海浜幕張と所要時間変わりませんけどね（総武線快速vs京葉線）。東京駅の京葉線ホームの遠さや駅距離もあるから、体感的には千葉駅のが近く感じることもありますし。
まあ、結局どっちも遠いんですが。

世帯年収1500万円で海浜幕張にしか住めないなんて酷い話ですね。もっと低い世帯年収の層の東京勤務者は通勤圏内に家は買えないってことでしょうか。みなさんどうしているのでしょうか。

>>6502 マンション住民さん
間違いなく総武線沿線の方が便利です。住環境は駅を選ぶ必要がありそうですが。

>>6503 マンション検討中さん
全然ひどい話ではありません。
いくらでも買えます。
新築タワマンが買えないという話です。

千葉駅から都内に通勤してる人なんかいる？東京はもとより大手町勤務にいたってはさすがに時間かかりすぎて無理でしょ。

>>6506 マンコミュファンさん
知っている範囲では意外と居たりするんですよね。
大手町も東京も、海浜幕張と千葉では所要時間変わらないかと。

>>6503 マンション検討中さん
1500無ければ中古の板マン買うんじゃない？
マンション買えるだけマシ。

>>6507 マンション住民さん
そうですよね。
海浜幕張から東京通勤出来て千葉からは無理って頭悪いのかな。
駅距離近いマンションが多い分千葉のほうがマシだしグリーン車もある。

住環境が違いすぎる。大人の店だらけの千葉駅周辺で子育てしようとは思わない。

>>6506 マンコミュファンさん
自分は、稲毛ですが、千葉駅は、大手町含め東京駅徒歩圏なら海浜幕張よりは何かと便利だと思いますよ。

>>6510 マンション検討中さん

千葉駅周辺って、エリアによって結構カラー違うので、駅徒歩圏内で落ち着いた住環境(かつ歓楽街から離れている)で、子育てに向いているところはありますよ。

千葉駅...遠すぎる

>>6513 買い替え検討中さん

その千葉駅と同じ時間かけないと都内に出れない海浜幕張とは一体…

千葉駅はやはり遠いよ。電車の所要時間だけじゃなく何て言うか物理的な距離とかなんかもう全部東京から遠いので海浜幕張のほうがいい。

>>6515 マンコミュファンさん
もはや根拠のない感情論じゃないですか。

千葉駅はベッドタウンとしては遠すぎるから仕方ない
総武線で千葉駅までいけば分かるけど市川とか船橋の方がいいやってなる

>>6510 マンション検討中さん
海浜幕張を落ち着いた住環境と取るか、一部分だけ整備された寂しい環境と取るかは、好みが分かれそうですけどね。

>>6517 マンション検討中さん
それは、その辺買える人で、都内への距離を重視する人にとってはそっちの方が良いでしょうね。
海浜幕張や千葉の予算で駅近を買うのは厳しいですが。

>>6513 買い替え検討中さん
電車の通勤時間だと駅までの徒歩の分だけ分が悪くなってきたので車の話にすり替えて来たか。

>>6520 評判気になるさん
海浜幕張付近の幹線道路って慢性的な渋滞で、特に通勤時間帯はかなり酷く、インターも渋滞しているので、基本的に車通勤には向かないんですけどね。

>>6484 評判気になるさん

もうベイパマンション売ったんですね。
早！

一時期すごいベイパ推してたけど、その頃、売却したのかな？

最近池袋や都内推しだな～、と思ってました。

>>6503 マンション検討中さん

ひどい世の中になりましたよね。
10年前なら世帯年収1500あれば余裕で都内住めたのに

>>6522 マンション検討中さん
マンマニさん　またマンション買ってたし、いったいいくつ持ってるんだろう？

道路渋滞と言ったら千葉駅周辺も常に渋滞しとるがな。
大雨ごとに駅周辺道路が冠水するから更に大変。

>>6525 マンション比較中さん
年に1回あるかないかだからそんな日は休め。

>>6525 マンション比較中さん
千葉駅周辺の渋滞はさほどで、少なくとも居住エリアから幹線道路やインターには割と簡単に出られる印象ですけどね。時間帯によっては多少の渋滞はありますが、千葉北西部の幹線道路渋滞に比べるとかなりマシです。
冠水も基本的にせず、するとしてもよほど記録的な大雨で、他のエリアもやられている時ですね。

総武線は遅延が酷い。風に弱いと言われる京葉線より遅延、運休時間が上回ってる。

>>6525 マンション比較中さん
車が必要だから、家のローン以外にもかかる。
大変だな

>>6529 匿名さん
街を散歩したらわかるが千葉駅よりも海浜幕張のほうが車が無いと不便。

どっちでもいいでしょ。私は海浜幕張の方が好きだから、こっちにするけど
そんなん人に言われて決めることか？

海浜幕張に住むなら車は必要です。千葉県の郊外型の街ですよ。車なしで行ける場所は限られています。イオンの巨大モールでさえも、駅まで一度出て路線バスか京葉線に１駅乗らねば行けません。特に都内からの転居を検討されている方は、すごく不便に感じる思います。

なんだろ、あの千葉駅周辺のどんよりした感じ。

ネガ情報が飛び交っている割にはMRの予約の空きがないので困ってます

>>6533 マンション検討中さん
私には特にそうは見えないので、それは多分そういう目で千葉駅を見ているからかと。

千葉駅は歓楽街もあるので独身だったら楽しいですよね

以前都内勤務だった頃、平塚、姉ヶ崎、牛久とかから通勤している同僚が数多くいたし、学生時代に長距離通学もしていたので海浜幕張からの通勤なんて別に苦痛でも何でもない。一生会社勤めをする訳でもないので、住まいを決めるうえで何が一番大切か良く考えた方がいい。
あっ、転売目的で長く住むつもりがないなら話は別です。

>>6536 マンコミュファンさん
ファミリー向けの施設や、ファミリーに向いた居住エリアも結構あるので、ファミリーでも楽しいですよ。

>>6476 マンコミュファンさん
どういうことなの…？

>>6536 マンコミュファンさん
歓楽街のある駅は個人の飲食店も多いので奥様の息抜きには良いですね。
家族をチェーン漬けにするのは可哀想。

千葉駅
電車通学の子供らは飲み屋街を抜けて駅利用するんですよね。
夜とか酔っぱらいも多いだろうし心配だなぁ。

>>6541 マンション検討中さん
そうやって過保護な温室育ちが量産されていくんだな。

わざわざその道通らなくても普通に千葉駅前大通り通って通学すればいいだけだが？
北口は言うに及ばず。

>>6534 マンション検討中さん
業者が押さえてて、ネガキャンも業者と推察します。買ったら利確ですもんね。

>>6488 通りがかりさん
妥協したつもりがしてないやつ
抽選外れた場合も考えといた方がいいよ

投資ローンでこの物件検討中の方いますか？
5年特約あるものの、付き合いのあるところだったら融通きかせてくれるってことは聞いたことあるんですが、新規の銀行だと難しいですかね？

>>6534 マンション検討中さん

ネガ連投している人がMR予約してるんですよ。ここまでの超人気物件になるとライバルを諦めされるためにみんな必死になるものですよ。

先日MRを見てきたのですが、中住居の下がり天井が気になりました。
ベイパはライズしか見ていないのですが、ミッドとかも同じでしょうか？

>>6548 検討板ユーザーさん
ライズはいままでより、戸境壁ではなく部屋の真ん中に柱が来る間取りが多く、下がり天井が気になる間取りが多くなってますね。

>>6548 検討板ユーザーさん
ライズは下がり天井多いよ既存塔より

>>6537 匿名さん
住まいを決める上で何が一番大切かよく考えるということについては大賛成です。

でも、会社勤めは何歳までしなければならないのか、返済計画と家族の構成、子供の教育ついてよく考えた方がいいと思います。50歳過ぎると長い通勤は本当にきつくなりますから。家族のステージに合わせてフットワーク軽く住まいを移るつもりなら、若いうちは通勤90分でもいいかもしれませんね。

ここに住んでもドアドア60分以下なので本当に住みたい！

>>6536 マンコミュファンさん

風俗とか？
サイコーじゃん

>>6537 さん

長く勤めるのでなくても、定期的な収入が期待できるならいいんちゃう？それにしても東京までの通勤は普通の感覚なら耐えられへんわな

>>6503 マンション検討中さん
世帯年収800万＋1歳児の3人家族ですが錦糸町徒歩7分のマンション(70㎡)に住んでますよ。築40年ですが・・・

>>6551 マンション検討中さん
年寄りの方が朝早く目覚めるし、夜は家帰りたくないと思ってるよ。

>>6555 匿名さん
錦糸町便利ですよね。
探せば都内でもあるかな？

たぶん平均倍率は10倍超えると思うので、ほぼ諦めてるんですけど、中古購入に悔いなくいけるように抽選だけは参加します。
1期1次終わったら中古が一段と値上がりしないだろうな。。。。

>>6558 匿名さん
新築の方がいいですよ。
ファーストオーナーじゃないと不便です。
ライズで頑張りましょう。
600戸以上あるのですから。

>>6559 マンコミュファンさん
10倍なんていかないでしょ
千葉の駅遠でっせ

マンマニさんが過去の動画で、ライフスタイルや価値観をマンションに寄せてしまうのは絶対にやめたほうが良いと言っていたのを思い出します。
駅距離や郊外ということを忘れて、コスパ良いタワマンというだけで過熱して寄せてしまってる方は多そう

中古のマンションに住んでるけど、特に不便ないけどな。
ライズはお祭りだから参加するけど。何部屋でも登録できるんでしょ？

イオンスタイルとか小児科とか、ライズできたらキャパオーバー大丈夫かな？

>>6563 口コミ知りたいさん
行列になるが受け入れて生活するしかない。

倍率10倍はいきそうですね。ベイパークを気に入った実需層は既存棟の中古も視野に入れておきましょう。

私も抽選に参戦します。外れたら今の狭い都内のマンションに住み続けるしかないけどチャンスが目の前にあるのでチャレンジだけはします。

>>6564 口コミ知りたいさん
体調不良時の行列はきつすぎるクリニックの充実求めます

クリニック充実してるとこに住めばいいでしょ

>>6567 マンション検討中さん
ネット受付で順番近づいたら行くだけだから行列はしないよ。受付の競争は厳しくなるが。

>>6563 口コミ知りたいさん

小児科はすでにキャパオーバーしてます。
スーパーはベイタウンにリンコスというイオンよりはだいぶお高めのスーパーがあります。車があればイトーヨーカドーや検見川のヤオコー、カスミなどにも行けますよ。

>>6567 マンション検討中さん
最近の病院はどこもオンライン予約制なので、待合いでそんなに待たされませんよ。その代わり予約ができないと見てもらえないです。

>>6568 匿名さん
わかってるんだから、わざわざ不便なとこ住まない方がいい。

>>6571 匿名さん
今度、北側の区画に病院できるんじゃなかった？

>>6570 匿名さん
安めのスーパー行くのも車が必要って千葉駅より車必須じゃん。

イオンスタイルあるが

>>6573 マンコミュファンさん

>予約外で来院された場合は、午前8時30分に受付をされても、待ち時間が長くなったり、診療が午後となる場合もございます。
>他の医療機関からの紹介状をお持ちでなく、初診の場合、 初診料のほかに「非紹介患者初診加算料（初診時選定療養費）」として7,700円（消費税込）をご負担いただいております。

初診料+7700円。。。風邪引いて行きたい？。。

>>6558 匿名さん
全戸抽選になるかと思いますが、
最高倍率で10倍、平均で3倍ぐらいかと。
倍率を見極めて登録すれば、チャンスあるかな。

>>6576 口コミ知りたいさん

こういうの見ると、海浜幕張はイベントや仕事する場であって、生活する場所として都市開発が設計されてなかったんだろうね。

>>6578 マンション掲示板さん
もともとは文教地区に設定されていて、早稲田を誘致していた場所。それが頓挫してずっと空き地になってた。

>>6577 口コミ知りたいさん
自分もそんなもんかと思ってるけど、投資勢が入るなら最高倍率はもうちょい行きそう

>6578
6576さんが引用しているのは若葉地区に移転してくる市立の海浜病院のことですよ。
よもやベイパークのクリニックのことだと思ってる訳ではないですよね。

>>6577 口コミ知りたいさん
ミッドの時みたく、供給大幅増になればバラけて無抽選のチャンスも出てくるかもですねー。

MR行く我々ができることは供給増をお願いすることだけ。
新築マンション難民が押し寄せてるから

争奪戦がやばいねミッドまでで購入できた方おめでとうございます

ミッドの転売が3LDKで6千万切り始めましたね。マイナス金利解除と円高に合わせて、値崩れ懸念でこれからどんどん売り物が増えていきますねおめでとうございます。

そもそも、キャピタルゲイン狙いで買う物件じゃ無いでしょここ。

>>6586 買い替え検討中さん
そうですね。
ここ買うお金投資に回したほうが良いよ。

>>6586 買い替え検討中さん
にもかかわらず、余計なブロガーが宣伝して、それ目的で買った輩がベイパーク全体に沢山いるから値崩れを引き起こすんですね

6,000万以下で買える3LDKが4列あるが、ここをGETするには結構な運が必要。
あと、角部屋も初回で半分以上販売されるので、次回以降は貴重な存在になりますね。

5棟目ができて街が完成する頃には中古で溢れかえって値崩れ合戦になるという予想はあながち間違ってないかもという気がしてきた。
そもそも「安くてコスパのいい新築タワマン」で人気なわけですしね。

値崩れするまで待てないので今買います

>>6574 評判気になるさん
イオンは十分に安いので安めスーパーならイオンスタイルで十分でしょう

安くてコスパのいい新築タワマンさえも買えない人生って辛そう

京葉線は、ほぼ全線にわたり地盤の弱い戦後の埋め立て地に造られた高架線を通っています。

東日本大震災の時は、幸い大きな損壊なく直ぐに復旧しましたが、将来、東京直下型地震などが起きた場合には、他の内陸路線比、大きなダメージを受ける可能性が高く、たった一か所寸断された場合でも、その復旧に数年単位の長期間を要する可能性があります。

その場合、京葉線沿線住民は、東京方面への代替ルートとして、総武線もしくは京成線を利用することになります。総武線や京成線は、もともと陸地（海岸線の内陸側）だった土地を走っているので、大地震の際の損壊リスクは、京葉線に比べるとずっと低いでしょう。

むろん、震災リスクは、どこに住んでも同じです。たとえば、内陸でも住宅密集地の戸建て住まいですと、古い建物の倒壊や延焼により生命が脅かされるリスクがあります。地盤の弱い埋立地でも、耐震性能の高いタワマン住まいであれば、命の安全は守られると思います。

住まい選びってなかなか難しいですね。

>>6592 マンション検討中さん
中古なら都内でも買えますがやはり新築がいいですね

https://times.abema.tv/articles/-/10111504?page=1

>また、対策があるといい、「6時台の快速は『新浦安駅』を通過させる」「7時台の通勤快速は『海浜幕張駅』に停車させる」という改正案を提案する。

>>6596 匿名さん
北陸の地震で直下地震の怖さと海岸線の危険性が証明されてしまいました。
4mも陸が浮き出るとは。

リスクのことばっかり気にしてる人って年収低そう

>>6601 匿名さん
じゃあここは、そこそこ年収が高くて、リスクにも寛容な人しか買っちゃいけないってこと？

>>6602 マンション検討中さん
そうです！

>>6584 マンション検討中さん

ライズはミッドよりも価格が高いし倍率も高くなり激戦必至なのでミッド買えた人が羨ましい

>>6592 マンション検討中さん

本当に値崩れすると思いますか。。。！？
普通に上がると思いますが(^^)

立地で言ったら今話題のエクセレントザタワーが上でしょ。倍率も凄いみたい。

>>6605 マンション掲示板さん

値崩れはしないでしょうね。街の完成はまだまだ先だし海浜幕張の発展もこれから続くし上がり続ける要素しかない。

倍率どれくらいになるんですかね？
ハルミフラッグみたいに現実的じゃない倍率になるなら安いうちに中古も検討しようかと思うけどどこかで決断しないと身動きが取れない。

ここが板マン群なら買ってた？

>>6609 eマンションさん

買ってません！タワマンだから買いました！
でも、これは中古でも言えるから買えた人は安泰！

マンション買うのも怖いし、転職するのも怖い。リスクあるからね。
でもそのリスク取った人が資産を増やしてるし、年収も上がってる。

10年前なら都内湾岸タワマン買えたと思うと買う気が起きない。

>>6612 口コミ知りたいさん
10年後に「10年前なら千葉タワマン買えたと思うと買う気が起きない。」って茨城のタワマンを諦めることになるんじゃない？

オーナーズスタイリングいいですねー。

>>6612 口コミ知りたいさん

この思考って120%無駄だよね笑

>>6615 マンション掲示板さん
バブルの時は山手内側の土地とアメリカ全土がイコールだね。一生賃貸で貢いでたらいいんだよ。

>>6616 eマンションさん

弾けたけどね。

やっぱり遠いからやめることにしました。
明日のMR2回目の訪問予約もキャンセルしたので、枠一個出るかもしれませんよ

>>6618 名無しさん
ブロガーさんの宣伝で人気が出てる感じになってお得感を感じながらチャレンジするも実際歩いてみると想像以上に遠い。英断ですね。

今は「街が未完成で将来上がるかもしれない」で買うんだろうけど、それを売る時に誰が買うんだろう。駅から遠くて災害に弱くて東京からも遠い街、売り物はすごい数。どんな値がつくかはお察しください。

中古の駅遠マンション。。誰も買わないだろうな。。

>>6608 匿名さん

倍率は平均5、6倍とかでは？まぁ3倍超えると中々当てるのは難しいから中古が選択肢に入るけどミッドだと坪300万オーバーなんだよね

>>6620 マンコミュファンさん

でも貴方買うんでしょ？？

>>6622 口コミ知りたいさん
都内でも調子に乗った中古は値下げ気味。
もう一般人向けマンションは限界じゃないか。

なんかネガ勢が弱々しいな

本当は都内のタワマン欲しかったな

中古オーナーは売れなくて虫の息。

>>6627 通りがかりさん

そんな事無いよ。売れない時は投資用ローンの担保にして、ライズ買うよ。

>>6628 マンコミュファンさん
「売れないものが投資用ローンの担保になんてならんだろう！」

と、釣りだとわかった上で答えてあげました！
満足？

駅遠でも晴海のduoの方が良いと思う。

>>6630 評判気になるさん
買えるならどうぞ

今日、モデルルームに行ってきましたが、どこを選んでも抽選っぽいです。
高層階の一億円前後の部屋もなかなか人気が高い模様。
実需が大多数とのことですが、投資の方もチラホラいるとこことです。

お祭りのはじまりです

マンマニ氏も今日2回目のモデルルーム行くってつぶやいてましたね。

マンマニとか販売員からどんな対応受けるのか。

>>6635 匿名さん
デベの方々から見たら言いたい事言って金儲けしてる業界に巣食う◯◯虫みたいなものか？

マンマニさんが呟いてくれるから爆売れってこっちが聞いてないのに営業さんが言ってましたね。影響力がすごい。

>>6637 eマンションさん
裏で色々言われてそうだけど。

15年後くらいには坪170で買えたらいいな～

ベイパーク開発事業のおかげで有名になったみたいなものですからねマンマニさんは

>>6632 マンション検討中さん
本日に晴海の板状棟10010万に登録しましたが、やはり、タワー、角部屋が良いのでライズタワーの北西角10000万あたりも登録しようと思っています。

幕張のIR構想って今どんな感じなんですかね？
もし決まったら資産価値に影響しますかね？

>>6642 匿名さん
もう無いだろ。

>>6641 名無しさん
晴海の1,000倍は、もう宝くじ。　
こちらは3～5倍程度(予想)でまだ優しい。　
初回は外れても、そのうち当選しそう。

>>6641 名無しさん

今一般庶民が買える首都圏のスペック高いマンションはハルミフラッグかベイパークしか見当たらないからね。

>>6646 匿名さん

時代が止まってますか？資産形成の時代ですよ。

>>6646 匿名さん
流動性低いし、セキュリティー低いし、ゴミ捨てダルいしいらないな～そもそも海浜幕張に一軒家ないし

今日の地震の震源地めっちゃ近いな

>>6646 匿名さん

今は、ピンポイントで、タワマンだけが値あがる。と言うか、デベが値を上げる。住みながら投資の時代。

>>6646 匿名さん
晴海フラッグもこちらもただのマンション建設ではなく、街づくりなんですよね。

>>6652 匿名さん
値あがる理由があるから上がる。気付くか気づかないか。ここは三井が上げる。

>>6653 評判気になるさん
どこのマンションも大体上がってるよ。
「ここは三井が上げる。」。。

>>6641 名無しさん

モデルルームに行って来ました。眺望が映える北西角高層階を考えていますが、すでに結構要望が入っているみたいで、、、晴海が宝くじ状態なので何とかここを当てたい。

>>6652 匿名さん
残債減る方が減価より早いんですが、アタマ大丈夫ですか？

>>6656 口コミ知りたいさん
横からですが、
「残債減る方が減価より早い」
の根拠や保証なんてありますか？

価値が急落した不動産は売ってもローンだけ残るなんて事態は珍しい話ではないですよね？タワマンだけが未来永劫大丈夫なんてこと、どうして言い切れるのでしょう？

>>6644 匿名さん
宝くじにしては期待値高め

>>6657 匿名さん
心配性に家は買えません。

17.5haの街に人を詰め込みすぎじゃない？
街が完成してするまでにお店や小児科、保育園が増えていくのかな。

>>6660 マンション掲示板さん
建替はあるかも知れないがお店が増える要素は無いよね。
そういう街じゃないよ。

>>6660 マンション掲示板さん

そういうの望むなら、ちゃんと当初の都市計画の中に今後も開発していく住宅街があるエリアの街を買った方がいいと思いますよ。

>>6655 マンション検討中さん

3倍でも結構当たらないですもんね。

>>6661 マンション検討中さん

建替えって・・
一体何十年後の話してるんですか

>>6662 マンション掲示板さん
なんで？

マンマニと愉快な仲間たちのライズ押し、気持ち悪～。

https://www.sumu-log.com/archives/60685/

こうして高値で売り抜けていくんだろうな。

マンマニアンチが多いな

>>6666 匿名さん
どうでもいいけど、スムログに関係ない人で記事書くのは辞めて欲しいとは思う。
自分に自信が無いのか知らんが、写真も他の人ばかりだし

確かに。八重洲のアベニューに住んでるのに何でここを買おうとしてるんだろ。

モデルルームオープンしてからスレの伸びがえげつない。みんな宝くじだからって群がりすぎだろ

>>6673 マンション掲示板さん
お前もブロガーの手先か。。

>>6666 匿名さん

アンチではないけど、これは趣味が悪い

管理費も凄く安いですね。今購入している東京のタワマンは794円なので、ライズゲートタワー素晴らしい。

マンションブロガーさんは羽振りいいですもんね
マンションも車も次々と買い替えて、羨ましい

ブロガーに下品な人たちが増えてきた。初期の人たちは比較的その辺理解してたけど、儲かることがわかってから参入した人たちは短絡的。

なんか零細さんの妬みがすごいね

購入したい部屋に既に要望が入っているとの事。今で2倍なら最後何倍になるのやら。エントリーする部屋を余程考えないと。

>>6680 検討板ユーザーさん
高めのローン事前審査を通しておいて、　　
倍率を見極めて登録最終日に部屋を決める。

階数等にこだわりがなければ、、

>>6681 eマンションさん

ご助言ありがとうございます。晴海フラッグも落選続きで、ここが最後の拠り所です。晴海フラッグが駄目でもここがあると、たかを括っていたのですが、思っていたより倍率があり驚いています。

>>6676 検討板ユーザーさん

管理費そんなにやすいんですか？

>>6682 評判気になるさん
S70Tが一番人気。
次にオーシャンビューの部屋だそうです。
半分は当てはまりそうです。。。

日曜に大きめの地震が東京湾であったけど、東日本大震災の記憶も忘れてこんな場所に住むなんていかれてる。

>6685
いかれてない人が選ぶのはどんな場所?

>>6685 口コミ知りたいさん

なんでこの掲示板にいるの？

千葉で言ったら千葉ニュータウンとかかな？

>>6687 評判気になるさん

ここのスレに時々現れる、戸建て推しの人？そりゃ意見がすれ違うよね。

>>6682 評判気になるさん
晴海に住みたかった人が海浜幕張に住むのですか。もはや新築タワマンなら何でもいいということでしょうか。少し冷静になってみては。

>>6686 匿名さん
地盤が良く、水害の危険もない場所でしょうね
それと、古い木造住宅が密集していないことも大事

千葉ニュータウン。

千葉ニュータウンって寒くない？
いくらハザードなくても、ふだん暮らしにくかったらやだなぁ。

>>6684 名無しさん
S70Tの廊下側の柱って専有面積に含まれるんですかね？
こういう間取りの壁芯ってどう考えればよいかイマイチわからないですね。

>>6693 マンション比較中さん
風の強い沿岸部はもっと寒いよ？　塩害もあるし車や自転車が錆びやすいよ

>>6690 匿名さん

晴海は板状棟ですよ。最終期もエントリーしていますが、幕張ベイパークの素晴らしさが優っており、気持ちはライズゲートタワーです。今回、倍率によっては二戸エントリーしようと思案しています。

>>6695 マンション検討中さん
海から吹く風は南風なので、寒くはないのよ。

内陸より海辺の方が気候が良いのは、小学生の教科書にも載ってる常識ですよ。

千葉ニュータウンは住みやすそうですよね。常に住みたい街上位にランクインしてますし。

>>6695 マンション検討中さん

海浜幕張の夏と冬の気候の良さ知らないの？

ハルミからの参戦組は、予算の範囲内で新しくてキラキラした話題のニュータウンが好きなんだと思います。
ここだとタワマンに住めるというのはテンション上がります！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665231/image/2563/0/

ブリリア千葉でも話題になってたけど海浜幕張1位はすごいですね。やっぱいい街なんですかね

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/chiba/sumicoco_station.htm...

↑間違えました。こちらでした。

>>6702 マンション掲示板さん
他の上位の街も確かに比較検討したい街が多いので、価値観の近いランキングですね！

柏の葉は住環境も利便性もバランスが取れてていいですね。

柏の葉の新しいタワマン計画も盛り上がりそうですよね
ZOZOホンダ跡地のタワマンと時期近いのかな

>>6700 ハルミ落選組さん

海浜幕張は新しいニュータウンではないと思うんですが、ニュータウンとしては古い方。

えっ、海浜幕張1位！？すげ～！

と思ってたら千葉県ランキングでした

神奈川の1位がみなとみらいというのも面白い。タワマン、海、キレイな街等こういう条件が揃うと人気になるんだろうな

>>6705 マンコミュファンさん
zozoのところは板マン。

>>6709 評判気になるさん
タワマンかも知れない。

>>6685 口コミ知りたいさん
耐震構造より免震構造がいいからタワマン なんよね。周辺の液状化はある程度許容する。。

案内会でタワマンになる方針と聞きました

>>6712 マンコミュファンさん
本当になる方針と聞き間違ってないですか？
それとも、なるかもしれないじゃなくて？

わたしもなるかもしれないと聞きました?

わたしもなるかもしれないと聞きました。

>>6709 評判気になるさん

板マンってダメなんですか？

>>6716 マンション検討中さん

板マンなら待たない、ライズを買う；
タワーマンなら、ライズ買わない、待つ方針。

予定通り最後に駅近タワマンか。

>>6718 評判気になるさん

とんでもない金額になりそう。。

>>6719 マンション検討中さん

船橋と津田沼により安い。

>>6717 マンコミュファンさん

えっ？何年後？

>>6721 口コミ知りたいさん
住み替えなら関係無いんじゃ。

新改札直結タワマンなら最高だね

>>6712 マンコミュファンさん
マンションにならない可能性もあると聞きました。

>>6717 マンコミュファンさん
ライズとZOZOの間にB-6のタワマンがあるよ。
タワマンなら購入を先送りってのはよくわからないけど。

>>6724 口コミ知りたいさん

商業施設ができてくれた方が嬉しいかな

>>6721 口コミ知りたいさん

既にベイパークに住んでるから、住み替えで。

>>6723 マンション検討中さん

海浜幕張にはありえない。

>>6725 名無しさん

それくらい知っているでしょう。
既にベイパークの中に住んでいるなら、話が変わるから。

>>6723 マンション検討中さん

海浜幕張は都市計画上、駅近には住宅は作れないことになっていますよ
街のこともよく調べずに買うの？

>>6723 マンション検討中さん
新改札どこに出来ると思ってるの？直結とか無理に決まってるだろw釣りか？

ダイヤモンドオンラインの不動産特集でベイパークの評価が素晴らしいですね。武蔵小杉の再来と書かれていますね。値段も爆上がりとか。

>>6732 マンション検討中さん

ダイヤモンドオンラインから
一部のタワマンに人気集中
幕張ベイパークは武蔵小杉の再来
評価が一変
それにつれ価格が上昇
対して周りの一戸建てが全然売れない

>>6733 評判気になるさん

戸建ておしの人がネガになる訳だ

マンマニさん　3年待っているだけで一億円の含み益

>>6735 eマンションさん

マンマニさん最高　マンマニ妬みネガが増える訳だ　隠れマンマニファンもそれ以上に増えていますよ

>>6732 マンション検討中さん

読みましたがかなりの高評価ですね。
ベイパークはスペックも高いし都内からの住替えでも問題ないくらいのレベルですし。

>>6737 口コミ知りたいさん
スペックで駅近になったり都内に近くなったりするんですか？
スペックすご。

むむむ武蔵小杉とは比較にならないと思いますが。利便性が段違い。柏の葉キャンパスのほうが近い。でもあちらは駅前だし、住んでみればやっぱりベイパークは勝てないと思う。

>>6739 マンション検討中さん
武蔵小杉タワマンは駅近かつ渋谷まで15分ですよね。
でもここはスペック高いからマンションが駅まで移動したり東京に瞬間移動するらしいです。

>>6739 さん

同意です。
物理的距離も時間距離も圧倒的に武蔵小杉に劣ると思います。都内勤務でなければアリなだけでは。

ベイパークのスペックで小杉なら億ションだからそれも踏まえて素晴らしいということじゃない

幕張ベイパーク ライズゲートタワー　管理費のコストパフォーマンス◎　角住戸であれば駐車場確約！！

https://manmani.net/?p=53562

住心地いいランキング1位になったり記事になり不動産のプロ達がここまで絶賛するとかベイパークすごすぎ。
まだ2棟しか入居してなく街として全然未完成なのにここまで注目されるものなんですね。

>>6742 匿名さん
ここはタワマン最低限スペックってあったけど。

>>6745 マンション検討中さん
無理にネットで盛り上げて一儲けしたい感の人達がいて気持ち悪い。
学生相手にカフェで投資話してた奴等思い出した。

今年に入り武蔵小杉の駅徒歩12分の新築の板マンが坪420万円前後で販売が開始されました。確かに海浜幕張は武蔵小杉より利便性は劣りますがブランニューで新しく近代的な大型開発という点では類似点があり、そんな中で新築のタワマンが坪300万円以下でで購入できるという点では十分な魅力があると思います。
因みに武蔵小杉の駅近くに新築のタワマンはなく、中古でも坪400万円台です。

こちらはマンションの徒歩圏内に図書館ありますか？
すぐ近くに図書館あるマンション生活していると、図書館が側にない生活は考えられなくて。

>>6748 さん
ベイタウンに市立図書館の分館ありますね。
あとは共用部にライブラリーラウンドができるそうです。

ここは定期的にネガが現れて毎度同じ内容のくだらないネガをするが、ネガのパワーが弱くなってきたような。

ショボネガ

>>6750 マンション検討中さん

あまりの人気にネガもおとなしいですね。一時期はベイパークより高スペックマンションは千葉に沢山あると吠えまくってたけど結局具体的なマンション名が一っつも出なかったし。あれはネガがいかに適当なのか自分で証明してましたね

ポジの鼻息の荒さよ

確かにタワマンでこの価格は非常に魅力的ですが、千葉に縁もない田舎出身の私からしたら、都心へのアクセスの悪さは致命的です

浦和生まれ横浜在住で都内勤務の自分からすれば、価格から見た満足度では海浜幕張がトップクラスに位置します。都内でも比較的価格が安い千葉寄りの総武線沿線や千代田線沿線は馴染みがないせいもあるかもしれないが住環境に魅力を感じないし、いいなと思う城南や城西方面は高くて手が出ない、また神奈川や埼玉でも住みやすそうだと思うところは都内の城東、城北地域に迫る価格で高くなっている。
そんな中でベイパークは諸々考えると非常にお得に見えるし、多少のアクセスの悪さは許容範囲として受け止められます。

>>6746 マンション検討中さん
図星つかれてポジが暴れとる。

一時期暴れまわってたネガは今息してるのか？確実にまだこのスレを見てるはずなので悔しくてしょうがないだろうな

>>6747 匿名さん
武蔵小杉仕事でよく行きましたが狭いところにタワマン沢山、道路は狭いし環境あまり良くないですね。私なら金があっても買いません。

>>6755 口コミ知りたいさん
あの不人気でスペック最低と言われたパークホームズ千葉でさえ今は価格が上がってる。
人気だから儲かる訳じゃなく相場が上昇してるだけなのにポジの必死さが気色悪い。

距離的にスカイグランドタワーが許容範囲だなぁ

ネガしょぼい。もっと煽れないのかな？

>>6759 検討板ユーザーさん

新改札ができたら10分切りますね。

物件エントリーして、随時案内しますとのメールが来てから約1週間音沙汰ないけど同じような方いますか？

新NISAで、ライズの購入資金、稼くぞー

>>6763 マンション検討中さん
投資は別枠だろ。やば。

これだけネガが弱々だと、倍率ヤバそう。もっとネガ頑張れ

>>6765 評判気になるさん
ワンパターンだよ。頑張って。

朝7:00海浜幕張駅ホームから見た朝日とスカイ。
手前の柵が、新改札口へ続く階段になるのだろう。