幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>6358 マンコミュファンさん
low-eかどうかも結構重要。

>>6358 マンコミュファンさん

不動産業者と売主の利益になる中古は買わんよ。

中古売買は、他でやってちょうだい。

でも抽選で落ちたら困るしなあ。

>>6350 検討板ユーザーさん
中古買わせようとしてる？

>>6363 マンコミュファンさん
中古はいい部屋なかなか出てこないから、いい部屋の抽選に参加できる新築の方がマシでしょう。

ミッド転売が多すぎて三井の社内で問題になってると聞くが、、、
そろそろ特約発動か、何らかの規制入るんじゃないかね。

クロスとスカイは時間経ってるし、だいぶ出回ったから今更買い戻しはしないだろうけど
ミッドとライズは原則買い戻しになったりして
特にこれから販売になるライズはそうなるから今の価格なんじゃないの？
少なくとも千葉市とJVで話し合いにはなってるとか

>>6366 匿名さん

ミッド転売禁止になるの？

ミッドの抽選を外し続けてライズを検討してる自分の経験談としたら、まず新築ミッドの抽選に参加したけど外れ続けた。
で１年くらいの間にベイパークの中古が値上がりし続けた。新築参加せずに最初から中古買っておけばかなり安く買えてた。ライズでも同じ現象が起こるだろうから倍率次第では今なら中古もありだと思われる。

>>6369 マンション掲示板さん
ライズで頑張ってください。

>>6368 評判気になるさん
ベイパークは元々ここに定住する人を増やすために販売してるからね。金儲けに使われたんじゃ、千葉市が安く土地を提供した意味が無い。
買い戻しは契約書に書いてあるんだし、いつ発動されても文句は言えないでしょ

もし何か規制が入ったとして、ベイパーク物件は大手仲介全社で物元客付け全面禁止とかになったらめちゃくちゃ面白いな
ベイパークだけ相場爆下がりする

ベイパは金儲けに使われてるね。
買って売り抜けたもん勝ちみたいになってる。

ばれちゃた？
仲介会社もウハウハだよ！

>>6374 名無しさん
5000万の物件で、3パープラス6万
両手だったら2倍
チャリンチャリン笑いが止まりません

東京湾岸みたいに売買が活発な地域になると良いと思いますけどね。
ライズ買おうとしてるけど、将来的にも売買が活発であることを期待してます。

>>6377 匿名さん
時代は船橋だね
駅前のタワマン盛り上がりそう。

>>6369 マンション掲示板さん
わざわざベイパの中古かわなくても。
探せばもっといいマンションいっぱいあるよ。

実際、一件でも買い戻し実行されたら一気に萎縮しそうだけど

>>6373 eマンションさん
売り出しの値付けがおかしいからそうなってもしょうがない

>>6379 eマンションさん

もっと良いマンションあるなら教えて下さい。

>>6382 名無しさん
こればっかりは、予算やご家族の状況によってもかわりますからね。

私が買ったときは、
これしかない！
と思えるものに、しかも部屋指定して
第１期から予約し営業さんに全力アピール。

モデルルーム行く前は、Yahoo不動産とかまめにチェックしたりしてました。

>>6380 匿名さん

本当に居住用として買う人に当たってほしい。

転売業者のほうが資産があって、すぐ買えるから、
三井も売るのが楽なのわかるけど。

なんとかならんのか？

かわいそすぎるだろう。

このままだと今回から何か対策はされると思うよ。契約書の内容が「買い戻しする場合がある」から、「買い戻しする」に変わってたりして

>>6366 匿名さん

でも三井側としてはベイパークの価値が釣り上がるから見て見ぬふりもあり得ますよね

>>6385 匿名さん

良いことだ！

>>6386 マンション検討中さん
どんどん貧富の差が激しくなるね。
儲かってるのは富裕層。

市長に言ってください。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/tegami.html

>>6387 eマンションさん
こっちは真剣に住みたいのに
投機はやめてほしい。

他の三井の新築タワマンはどうなんでしょうね。
入居前から転売されていたのに放置だったのなら
ここも同様の対応になるでしょうね。

>>6391 マンション検討中さん
普通は買い戻し特約ついてないし。

>>6392 口コミ知りたいさん

買い戻し特約つくくらいだから、ベイパが異常。

幕張近辺の不動産業者は、ベイパマンション売買はかなりおいしいでしょうね。

買戻し特約のおかげでとんでもない倍率にはなってないんだよね

>>6395 マンション掲示板さん
牽制にはなっているので一理ある

>>6393 マンション掲示板さん
買戻し特約はベイパーク以外で見たことが無いです。
買戻し特約は千葉県からの土地分譲の際に県から要請されたのだと推測しますが、千葉県としてもベイパークの転売で目に余るほどの高値誘導が無い限りは民間取引に口出ししてくることもないだろうと思います。
そもそもがベイパークのマンション価格が市場に比べて安いことが転売業者の介入余地を生じさせてしまっているので、転売業者が参入しない程度に価格を引き上げればよいと思いますがどうなんでしょうね。

最近だと新浦安のマリンヴィラ

>>6398 マンション検討中さん
プロミライズ？

>>6397 匿名さん
だれかどんな発動条件を設定されてるか、千葉県に問い合わせてみてほしいね

素朴な疑問なのですが
中古の転売がされて不動産の売買契約が成立済みの状態で、買い戻し特約が発動するとどういう処理になるんでしょうか？

不動産の権利は売主に戻るとなると、中古の買主は支払いせずに済む又は払い戻しを受けて、中古の売主は分譲主から購入金額が戻るんでしょうか？
既に利用していて買い戻し特約のルール適用される違反をしたのだから全額購入金額戻るのもおかしいと思うので、詳しい方がおられましたらお聞きしたいのですが。

そんなことより、皆さんどの部屋に申込みますか？
1番眺望いいのは、海＋富士山の南西角なのは間違いないでしょうが。

>>6401 検討板ユーザーさん

契約書の条項次第だと思いますが、普通に考えると発動時の時価で買取なのではないでしょうか。

>>6403 マンション掲示板さん
中古の買主が損するってこと？

>>6403 マンション掲示板さん

普通に考えたら三井が5000万円で売ってたら中古の買い主が6500万円で買ってても5000万円で買い戻すのでは。買い主は残りの1500万円を中古の売り主に請求するが払った仲介手数料は不動産屋ともめそうだけど。

>>6402 通りがかりさん

眺望がいい部屋が一番暑いので、眺望を重視するか快適性を重視するか悩みますね。正直言って眺望ってすぐに飽きますよ。海や富士山が見えると言っても、すぐ目の前に広がっているわけではなく遠景なのでなおさらです。

投資目的なら眺望が良い部屋が価値が高いのでしょうけれど、自分がそれなりの年月住むなら快適性の方が大事だと思います。

>>6405 評判気になるさん

中古の買主は差額を売主（特約に違反したファーストオーナー）に請求できるのでしょうか。仲介手数料についてももめそうですね。すでに売却されている物件が多くなってしまったら、入居前からトラブルのある物件として注目を集めそうですし、やっぱり三井は動かないと思います。

>>6407 マンション検討中さん
買戻し特約は登記に記載されるので、中古の買主は特約があることを承知の上で購入することになります。したがって中古の売主との契約も買戻しに対応した内容になるでしょうから、実行しても特段のトラブルにはならないのではないでしょうか。

>>6408 匿名さん

ありがとうございます。
それでは買い戻しが発動されるか否かが問題になるのですね。クロスやスカイグランドはすでに中古物件がいくつも売買されていますが今のところ買い戻しの話は聞きませんね。

買い戻しが発動っていきなりでるの？
怖いんだけど