幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>6078 マンション検討中さん
あいてます

>>6080 通りがかりさん

そうそう、物理的な距離が遠すぎる。TXになんかあったら自宅まで帰れないよね

海浜幕張もたいがい遠いけどw

>>6078 マンション検討中さん
クロス、スカイは空きなし。定期的に募集はある模様。
ミッドは一次募集後まだ空きあるってことだけど、それをどう扱うかは管理組合が立ち上がってからかと。

海浜幕張検討者がTXを遠いって言ってるのに違和感しかないな…
都心駅との絶対距離を考えたら海浜幕張のほうが多少近いかもしれんけど、TXは海浜幕張と違ってバカみたいに駅まで16分も歩かなくていいし京葉線みたいに地上にでるのに10分弱かからないことを考えたら決してバカにできる相手ではないでしょう。

>>6040 評判気になるさん

駐車場は借りる人が自分で契約するんじゃない。
オーナーは駐車場かすと、インボイス関係してくるから厄介なんだよねー

>>6084 マンション掲示板さん

TX6両しかないんだもん。
マンションいっぱい建ったからすごいこんでる。
テレワークならいいけどね

>>6084 マンション掲示板さん
だから海浜幕張も同様って書いてあるじゃん。
ちゃんと読みなさいよ。

また日経平均上がってるよ。
これで２３日に植田さん次第では、超物価高になって、２期3期がやばそう。

>>6088 マンション検討中さん

まさに登り龍。

ある鉄道の沿線全体がバブルなんて普通あり得ないのだから、TXが一部の駅周りだけ開発が進んでるのは特に問題だと思いません。

TXで注目されるのは、おおたかの森と柏の葉キャンパスあたりですが、前者は住民が、後者は三井不動産が中心となって盛り上げてますね。海浜幕張はそういう動きがありません。ベイタウンはもう開発されて久しく、適度に入れ替わって若い層も入ってきて落ち着いた環境です。

ベイパークはこれからの街ですが、何かが新しく生まれるワクワク感はあまり感じませんね。タワマンが数棟建つだけで終わりそうです。なぜでしょうね。

>>6090 マンション比較中さん

それならTX沿いのマンション買えばいいだけなのに何をダラダラと長文書いてるんだか。

まぁほんとはベイパークが気になって気になって仕方ないからここまでの熱量の文章書けるんだろうけど。

>>6084 マンション掲示板さん
バカにしてないでしょ。
車で走ってみたらわかるよ。
距離以上に流山や柏の葉は時間きかる。
TXへの依存度の高さって話じゃないの？
あとは個人的に周辺の開け具合に差がある気がする。
TX沿線、なんにもない。

TX沿いの人は同じような新興開発地域の京葉線沿線、とりわけ大規模開発が進む海浜幕張を意識する人も多いのかなと思います。
海浜幕張の検討者はというとTX沿線の関心は薄く、検討対象は都内の湾岸地域や新浦安あたりで自分の予算や部屋の大きさを比べながら決めようとしている人が多いように思います。

既存ベイパーク民の出社勢は、だいたいみんな歩いてるんですかね？
毎朝大人数がワラワラと公園を横切って通勤してるんですか？

>>6094 マンコミュファンさん
ベイパークに出社してる人なんて住んでませんよ。

>>6094 マンコミュファンさん

想像すると笑えますね
朝の公園をワラワラと競歩するサラリーマン

>>6092 検討板ユーザーさん

流山おおたかの森は、すごいよ。
流山は市長がすごく優秀だからこれからも栄える。

会社と一緒。
社長が優秀だと業績が伸びる。

>>6096 マンション掲示板さん

健康的

TXレール破損多すぎ。このままだと減速運行だな。

>>TXレール破損多すぎ。このままだと減速運行だな。

弾性枕木直結軌道が強固なのにレールの破損が多いってどっからの情報か？

TXスレになっててわろた

TXは揺れないのがいいよね。
途中駅はとんでもないエリアが多いから嫌だけど、おおたかや柏の葉は素晴らしい。

TXって東京駅まで延伸する計画ありますよね。
もし実現すれば最強ですね。

>>6100 匿名さん
その上東京駅の地上改札出るまで10分から15分プラスというハンデがある。

>>6105 口コミ知りたいさん
TXは東京駅に接続してないんだから、もっとハンデ大きいじゃん

>>6097 評判気になるさん
特定の個人に依存してるのって危険なんだよね。。

利用者全員が目的地東京駅なわけじゃないだろ…
TXは常磐線や日比谷線、千代田線、東武線（半蔵門線）にスムーズに乗り換えられるのに対して、
京葉線は有楽町線とりんかい線しかなくて、並走してる総武線や東西線への乗り換えが超絶不便

西船で乗り換えようとすると手前の南船橋でも乗り換えが必要なのが不便
逆も然りで、乗り換えに失敗すると余裕で20分待ちとかあるしね

まあ、色々な条件がハマらない人は買わなけりゃ良いだけの話。

>>6104 マンション検討中さん
将来的には臨海地下鉄に直通でビッグサイトまで行くかも。

東京駅のハンデで見事に切り返されたからって、ムキになるなよ、TXマン。。

>>6108 評判気になるさん
八丁堀で日比谷線もあるよ。

>>6113 eマンションさん
京葉線、東京駅じゃなくて、有楽町のほうが近い。

TX、東京駅まで延長とか、
8両にするとか、
言ってるけど、いつなるんだか。

言ってるだけで、100年は変わらないな。

TX、電車は綺麗で、振動があまりないから乗りやすいけどね。

柏の葉の駅前にできるタワマンと比べたいな～
高い買い物だからな！

>>6117 マンション検討中さん
気になりますよね。いつできるんでしたっけ。

メジャー7が昨年に、今年の新築マンション8%の価格アップを示唆している。昨年も同様。少なくともここ数年、新築マンション価格は日経平均と連動して上がる。値上がりの波が千葉にも来ている。

最高益を叩き出してる不動産大手
本当に資材高騰だけが価格UPの要因かな？

>>6120 マンション検討中さん
あと職人の労働時間の規制で人件費が高騰。
そもそも職人の高齢化、人手不足。

株価やばいくらい上がってますよね。

デノミネーションにならなきゃいいけど。
これからの日本、こわい。

>>6118 口コミ知りたいさん

これですかね

https://kashiwanoha-cycle-life.blog.jp/archives/51864447.html

>>6123 マンコミュファンさん

1億くらい？

>>6119 マンション検討中さん

そんなに値上げするの？
だれだよ下がるとか言ってたやつは。

植田さん
物価高を止めてください。

物価上昇を上回る賃上げを達成しなければいけないって総理が言ってるけど、

全然、給料上がってませんけど～

ざんね～ん

大手企業は利益あげてるけど社員の給料が上がらないのはなぜ？？

>>6120 マンション検討中さん
デベも民間企業なので利益の最大化は当然。今は個人はその波に乗るのが一番。新築マンションは順張り。逆張りは置いていかれる。

>>6128 マンション検討中さん
給与もそうだけど税金とかの色々な仕組みは金額（年収とかの）で決まってるもの多いから年収がもし年々上がったらそれに伴って見直しも必要になってカオスになりそう。

>>6094 マンコミュファンさん

毎朝出稼ぎのためにタワマンからゾロゾロサラリーマンが出てきて競歩する様を想像して草生えた。

みんなリモートワークじゃないんだ？（笑）

給料が上がらないのは国のせいじゃなく自分の会社のせい
高給欲しけりゃ転職するのみ

常磐エリアってだけでなんかダサく感じるのよね。

私は柏の葉は検討あり。

>>6131 マンション検討中さん
あの公園を突っ切るのはベイパーク民しかいないでしょうから、かなり異様な光景ですよね。

零細さんの新たなターゲットは公園を歩く人か。もうちょいまともなのよろしく

狭い道を歩くより気持ちよさそうですね！

ここはどう考えても海浜幕張周辺か県内通勤者向けだろ。
少なくとも都内通勤通学者は買ってはいけない。
よほど地縁があって住み潰すつもりなら話は別だけど。

>>6139 口コミ知りたいさん

リモートがほとんどでしょ。
毎日、都内通勤は辛いよ。

>>6135 検討板ユーザーさん

都内通勤なら柏の葉駅前のタワマンの方がいいね！

>>6128 マンション検討中さん
商社、金融、製造業、海運、小売り等の経団連加盟企業では給与やボーナスの大幅アップの動きがあるので、日本全体で給料が上がらないということではなさそうです。大企業と中小企業の給与格差が広がっているのかもしれませんね。

社員の給料が上がるからマンションも高く売らないと行けない

三井不動産　正社員2000人を平均10％賃上げへ　植田社長「人材に報いる」
https://news.yahoo.co.jp/articles/35e89412955a91eade63a58eb60b592044b8...

京葉線ダイヤ再考を要望、幕張新都心の団体など　JR東に：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1794X0X10C24A1000000/

こういうのは言ったもん勝ちなのでどんどん主張していって欲しいですね

京葉線ダイヤ改正　幕張新都心の５団体、ＪＲにさらなる再考を要望

幕張ベイタウン自治会連合会・池田修会長「ベイタウンには９３００世帯、２万５千人が住む。都心への通勤・通学が魅力だが、各駅停車化で価値の低下につながる。住民が持つ資産価値が目減りする可能性もある。ＪＲ側から住民や企業に分かりやすい説明がないのが不満だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/ba55be68c76d9f12f4e2600be2c4a4b5311b...

>>6144 通りがかりさん
通勤快速を海浜幕張に止めれば丸く収まりそう

>>6146 口コミ知りたいさん
総武線快速で言えば船橋・津田沼・千葉みたいな他路線から通勤客が乗り換え合流するような駅だったら止める価値あるだろうな。

円安になってるよ。
株上がって不動産もあがる。
金持ちはより金持ちに、
貧富の格差が広がる一方。

>>6143 匿名さん

三井不動産、物件価格も1割以上あがるね

これ以上、価格あげたら、ほんとうにマンション買えないな

>>6144 通りがかりさん

言ったもん勝ち

>>6150 マンション検討中さん

ダンボールのお家に住むしかないな

>>6150 マンション検討中さん
ほんとベイパーク以外買えない

>>6153 マンコミュファンさん

今はライズゲートタワーを買って早くインフレ対策するのが良いと感じる。

>>6154 匿名さん

同感！

>>6153 マンコミュファンさん

やはり２期であがるかな？
１期で買おうなか

>>6156 通りがかりさん
価格発表据え置き可能性が高いが、
倍率は上がると思う。

>>6156 通りがかりさん

とりあえず申し込んでみては？

モデルルームの雰囲気、営業さんの言動など明らかにミッドから続く活気を感じる。と言うか、ミッドより、より活況に感じる。

もうモデルルームの予約とれないのかー出遅れてしまった

いやあ、しかし本当にマンション価格上がりましたね。
ここが5000万オーバーですもんね。

次期JR東の社長は千葉市出身。千葉の窮状を汲んでくれたら良いが。

ミッドにも参加したので、マンション自体にはサプライズは無かったが、、、ミッドの時は1家族一部屋申し込みだったと思うのですが、ライズゲートタワーは資金の裏付けがあれば何部屋でも登録出来ると言われ、通常の申し込み方式になって驚きました。

自分のことをだけじゃなくて家族のことも考えたほうがいいよ。
受験や通学で子供に不便を強いることになる。

>>6163 マンション検討中さん
ハルミフラッグと同じ方式ですね。
ハルミフラッグは法人だけでなく資金力のある個人も10口ぐらい申し込んでいて、資金の裏付けを確認する作業が時間がかかり大変だと営業の人がこぼしているのが印象的でした。ここも個人で複数口申し込む人が出てきてしまうかもしれませんね。

>>6163 マンション検討中さん

ハルミフラッグと同じで資金の裏付けがあれば何部屋でも申し込めるんですね。
ならここに来て買戻し特約の効力が業者の大量参入をブロックしそうですね。

>>6164 口コミ知りたいさん
考えた結果ベイパーク

>>6166 マンション検討中さん
特約なんてあってないようなもんだからね

京葉線快速停止って影響無い人がほとんどだとは思うんだが
こんだけ海浜幕張の人が騒ぐってことは影響あんのかな
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1152379

>>6162 マンション掲示板さん

JR東日本の社長は、千葉市出身で、千葉高みたいですね。
千葉支社がダメなら本社に直談談判してください。

>>6169 マンション検討中さん
この掲示板ではリモート以外無いとか言ってる人がいるけど実際は夏冬厳しい環境下で必死に競歩しながら資産価値上がる事を祈って通勤してる人たくさんいるんだろうな。

朝の快速が復活してほぼ現状と同じになったのに
海浜幕張の自治体は「まだまだ不満」と抗議してるみたいですね。
通勤快速を復活させて幕張に止めるのが目的なんだろうけど、コロナ明けてもマイナス1万人のままじゃ説得力がないような。

平常時に主張してもJRに流されるだけなので、注目が集まってる今がチャンスですよね。通勤快速が海浜幕張に止まるようになれば、むしろダイヤ改正前より便利になっちゃいますね。

今回のダイヤ改正はJR側のロジックが弱々で全く自治体の反論に対抗できてないから、最終的に声が大きいところに譲歩して終わる気がする

>>6174 マンション検討中さん
本当に困ってるのは蘇我以東なのに。

いちいち自治体の反論に屈してたらこっちもあっちもと収集つかなくなるよ
そりゃどの駅の自治体も快速止まってほしい思いは同じだろうに

通勤快速復活して海浜幕張にも停車となるとまた話が違ってきますよね。
じゃぁ今までなぜ何も言わなかった？

ペイパーライズ

今回の快速復活はJR側の最大の譲歩だと思う。

>>6179 マンション検討中さん
それ以上は無いよね。調子に乗り過ぎ。

めちゃ悩んだけど、当たるかもわからないし南船橋の方が都心勤務なら賢明かな

>>6181 マンション検討中さん
正常な判断ですね。

もっとみんな正常な判断笑して南船橋行かねーかな

>>6161 マンション掲示板さん

新築タワマンで5000万少しのオーバーでかえるなら、かなりお買い得だよ。

だって世間は相場は3割上がってるんだから6000以上だよ。

>>6169 マンション検討中さん

ここ申し込みする方は、リモートだと思った。

>>6181 マンション検討中さん
都心に通うなら南船橋の方がいいでしょ。
身体はつかれないよね。

ここはテレワーク住民専用

>>6179 マンション検討中さん

2本で？

決まったことに何言ってもムダ、JRが譲歩なんてするわけないだろ！

・・て言ってた人、間違ってましたゴメンナサイて言いなさいよ。

>>6184 匿名さん

３割上がってるのは一部の高級タワマンだけです。
一般的に言われてるのはこの1年で８％値上がりしてるですね。

京葉線は何度か乗ったことあるぐらいなのですが、実際通勤時間帯の乗車率は都内JRと比較してマシな方ですか？

>>6190 マンション検討中さん
全然マシです都内と比べると。新浦安でかなり乗ってきてピークを迎え新木場でピーク終了って感じですね

>>6188 評判気になるさん
学級委員さんですか。。

みなさん都心への通勤を気にされてますが、県内勤務の方は3割くらいでしょうか？

このスレにはモデルルーム行った人が1人もいないね。

物件エントリーしてその後連絡こないのですが、見学まで日数かかりましたか？？

想定する顧客の層にマッチしていなかったのでは。年収低すぎるとか

>>6195 匿名さん
アンケートは答えました？

>>6197 マンション掲示板さん

アンケートの連絡まだ来てません！

エントリーできてない。。。

>>6194 匿名さん
行きましたよ。何か、晴海フラッグのモデルルームの雰囲気と似てた。

>>6189 評判気になるさん

建材、資材が、３割上がってる。

また今、日経先物上がってるよ。
海外投資家が、安い、安い、と言って、いっぱい日本の株、買ってる。

どこまで上がるの？
ほんと恐ろしい日本。

>>6201 口コミ知りたいさん

明日も日経平均上がりそうですね。
不動産も上がりそう。
２期の価格はどうなるんだろう？
１期と同じ坪単価にしてほしいな。
やはり厳しいかな？

>>6194 匿名さん

行きましたよ。
JV他社デベの営業担当が、三井のオーナーズスタイリングを連呼してて失笑しました

>>6194 匿名さん

行った。

小学生の日記レベルだな

>>6196 マンション検討中さん

なるほど、そういえば、予算1.2億で答えたから、年明けすぐ案内された。

そういえば皆さん、2回目って案内されました？いまいち2回目で何するのかわかってないんですが。

千葉市の神谷俊一市長「マリンスタジアムは新築移転を」

神谷俊一市長に構想を聞いた。
「今はインフラや建物などまちのリニューアルをしなくてはいけない時期だ。幕張新都心にある千葉ロッテマリーンズ本拠地のZOZOマリンスタジアムは近隣地への新築移転を進めたい。スタジアムを核としたエリア活性化のためだ。市だけでつくるのではスペックが市民球場レベルに限定される。マリーンズとの対話強化はもちろん、県にも理解を求める」
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC16D410W4A110C2000000/

口に出すぐらいだからマリンスタジアムは新築移転でほぼ決定ですね

幕張豊砂あたりですかねー。10年計画くらいか分かりませんが、それまでずっとJRのダイヤに口出しし続けるんですかね。

>>6181 マンション検討中さん
都内勤務で千葉に住むなら京葉線を避けるのが賢明
どうしてもというなら二俣新町より西（実質新浦安一択）

>>6210 評判気になるさん
都内勤務で、かつ毎日通勤が必要ならね。

>>6206 マンション掲示板さん

資産状況、最初に聞かれるんですか？
全額、キャッシュで、と言ったら、すぐ案内されますか？

海外投資家が日本の株を買いまくってるから今日も爆上がりしそう。
２期はどのくらい上がるんだろう。

賃金なんか、上がらないよ。
もぉ～～プンプン

賃金上がらない人は、国から補助ないのかな。
ますます貧富の差がはげしくなる。

ニーサなんて、元本保証がない博打と一緒。
余裕資金でやれって言うけど、ようは捨ててもいいお金ってことでしょ。
そんなお金は１円もないよ。

>>6209 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
候補地はメッセ駐車場か海浜公園のどこかじゃないんですかね
https://www.city.chiba.jp/toshi/seisaku/documents/marinestadium_kisoty...

>>6216 名無しさん
幕張以外に移転？

>>6194 匿名さん
近々行きます。

>>6212 マンション掲示板さん
資産はプライベートだから聞くわけがない、聞かれるのが年収や職業、あと予算と自己資金くらい。

>>6217 eマンションさん

隣接地に移転って事は幕張内に建つってことだよね

>>6215 マンション検討中さん

でも年初からつみたてＮＩＳＡオルカン10万づつつみたててるけど、みたらもう1000円以上利益ついてたよ。
この先わからないけど。

>>6220 評判気になるさん
>近隣地への新築移転を進めたい
市長はこう言ってるので幕張とは限らないのでは。

新築移転するならエスコンフィールドみたいな複合型の施設にしてくれることを期待

>>6222 口コミ知りたいさん
一次情報ではないですが。
https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/014/80/

>>6212 マンション掲示板さん
潤沢な資金があるけどローンも考えているといった方が早く案内されますよ

>>6221 マンコミュファンさん
年初まだ10営業日程度の情報書き込んで、何が言いたいの？

>>6222

だからメッセの駐車場のとこか海浜公園のどこか、て千葉市が言ってるんだって

https://www.city.chiba.jp/toshi/seisaku/documents/marinestadium_kisoty...

やっぱり総武線も京葉線もどっち付かずの千葉より流山かな？
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC055HY0V00C24A1000000/

>>6226 マンション検討中さん
何がいいたいか？少しは自分で考えたら？

>>6229 マンション掲示板さん
他人の言いたい事を考えるほど不毛な事は無いよね。

>>6221 マンコミュファンさん
筆者はこの文章で何を伝えたかったのでしょうか。簡潔に答えなさい。

今朝（？）からこのスレにもアラシが湧いてきたようです。
あちらこちらのスレで何年も同じことを繰り返してますね。

やり口は、まずは自作自演でもっともらしい討論。
内容がそれぞれツッコミどころ満載だから、一部の良識ある人が真に受けて指摘することから始まって、まもなく大荒れって流れです。

この人は健常者と＊＊者の境界線辺りにいて日本語が不自由で内容も支離滅裂だから、ついついみなさんがイライラして反応しちゃうんですよね。
無視が一番ですよ。

MRの明日の枠、空きが出たよー

>>6233 評判気になるさん

聞いてみます。
ありがとうございます。

>>6215 マンション検討中さん
そんな感覚の人がマンションなんて買えないでしょ笑

>>6228 口コミ知りたいさん
これも指標の一つでしかなくて、大規模開発がどこまで織り込まれてるのかよくわからん

>>6236 口コミ知りたいさん
大規模開発ってベイパークの事ですか？
次で終わりだから後2，3000増えたら終わりですよ。

最近エントリーしましたが、モデルルームの案内が来ません。もう遅いのでしょうか。

>>6238 住民さん1さん

1期のお祭りが終わるまでお待ちください
今の情勢だと、2期以降は坪単価上げてくるでしょうが、それでもタワマンにしては安いので

新改札～公園～ベイパークストリート～ライズエントランス　
ゆっくり歩いても15分かからなそうですね。
ショートコースなら10分くらい？

>>6239 マンション掲示板さん
２期は坪単価300いかなきゃいいのですが。

>>6240 マンション検討中さん

遠いいね。

>>6240 マンション検討中さん
思ったよりも時間かからないんですね。自転車なら7分くらいかな。

>>6240 マンション検討中さん

動画みたら疲れた。
やはり駅近マンションにする

京葉線ってどうなるんですかね？

>>6240 マンション検討中さん

実際は線路沿いの道からサブエントランスの方が近い

>>6245 検討板ユーザーさん
廃線になります。

>>6210 評判気になるさん
理由を伺っても良いでしょうか。予算はベイパークを基準にした時に同じ相場で購入できる路線の中では都心アクセスなども良いと考えておりました。

>>6246 通りがかりさん

50歩100歩

今日もモデルルームはお祭りですか？

>>6250 マンション検討中さん
　
価格も２期はわっしょいわっしょい
上昇しそう。
何パーあがるかな？

>>6247 マンコミュファンさん

暇だね、休日だから、家族サービスでもしたら？

>>6240 マンション検討中さん

新改札からホームまで結構距離があるのでやはり15分ですね。

ミッドだけで17件出てるなぁ。
転売地獄へ一直線だな。

>>6254 口コミ知りたいさん

ファーストオーナーがいいよ。
買ってからわかるよ。

>>6254 口コミ知りたいさん

せっかく買ったのに、
メリットはなに？

>>6254 口コミ知りたいさん

居住用じゃないと、短期譲渡所得で税金約4割持っていかれるのにね。

>>6254 口コミ知りたいさん

売れなかったら貸すのかな？
全額キャッシュで買ってればいいけど、住宅ローンだったら、投資用ローンに変えなきゃいけないね。

>>6258 検討板ユーザーさん
いまだに投資用ローンに変えずにこっそり貸す輩が居そう。

スムログ2ldkさん、スゴロクさんのミッド内覧会対談記事でも南西角部屋の暑さが話題になっていますね。

>>6259 匿名さん
少し前に、フラットで頭金なしのワンルームだったかな？
その手の不正で一括返済を求められて人生詰んじゃった人がいたとか。

ここでも今後出てくるかもしれませんね。
期待通り購入価格以上で転売できれば救いはありますが。

>>6261 匿名さん

住宅ローンで貸すと、すぐバレるからね。
だったら、即売却のほうがいいかもね。

>>6262 検討板ユーザーさん

賃貸だすなら最初から高いけど投資用ローンにするしかない。

今日のお祭りは大盛況でしたか？

賃貸に出すと不動産仲介業者が登記簿謄本を取り寄せて該当マンションの権利関係を確認すると思うが、その際に現金で購入していれば抵当権はついていないので問題はないのでしょうが、住宅ローンや投資用ローンだと抵当権がついていますよね。その場合でも抵当権の内容が住宅ローンか投資用ローンかまではわからないので不動産仲介業者としては特に掘り下げて確認することはしないということでしょうか。
また以前は都内の湾岸あたりだと銀行に内緒で住宅ローンのまま賃貸にだしているケースもよく見聞きしましたが、今は下火になっているのでしょうか。

検討者のいない検討板

予約取れないから何もできんよ

>>6265 匿名さん

三井のリハウスだと住宅ローンか否か確認してますよ。
他の賃貸管理会社でも聞かれます。

それでも、すり抜けて住宅ローンで賃貸業をしると、どこで銀行にばれるか？
と、いうと、　　　つづく

とにかくバレますよ。住宅ローンで賃貸業はぜったいやめましょう。

>>6264 マンション検討中さん
どの間取り狙いですか？私は北西角部屋狙いです。

>>6269 評判気になるさん

南東角

>>6267 マンション検討中さん

ほんと
なんとかしてほしいわ

Xでなぜか海浜幕張がトレンド入り。
また京葉線絡みで何かバズっているのかと思ったら、どうやらオタク系のイベントが幕張メッセでやってるらしく、立地や遠さの文句が目立つな。
都内から見たらこの場所がど僻地なんだと改めて身にしみる。

>>6272 周辺住民さん
オタクは全国から来るからそりゃそうでしょ

ビッグサイトも東京駅からは行きにくいけどな

>>6270 さん

>>6270 マンション検討中さん
自分も南東角狙いですが、営業さんから、南西角より価格アップする可能性と今期をパスした場合、次期に倍率アップした場合、購入出来ない可能性を考え北西角にするか悩み中です。

まあ、もともと幕張ってそういうところだから。
ここ最近の持ち上げられ方のが不自然。

>>6275 マンション掲示板さん
友人のミッド内覧に同行したのですが、冬にも関わらず南西角は部屋が暑すぎ、北西角は思ったよりスカイが気にならず、特に西方向の眺望が素晴らしいかった。

>>6272 周辺住民さん
東京から離れたところに巨大イベント会場作るならせめてアクセスし易い路線の駅近でないと。球場も同じ。
そういうところに作ってくれたら県知事も市長も株上がるのに。

>>6277 検討板ユーザーさん
ベイパークの西向きってアパが邪魔過ぎるんだよね。
折角の富士山が台無し。

最終的には住む目的だけど、一時的に貸すというのは駄目なのか？？

>>6280 匿名さん
住宅ローン使わないなら。

>>6275 マンション掲示板さん
悩ましいですよね？
北西は居室の下りが少し気になっておりました。

>>6283 名無しさん

晴海フラッグにしても、幕張ミッドにしても時期を追うごとに倍率が高くなり結局買えない事を経験しているので本当に悩みます。

>>6279 通りがかりさん
富士山が被るのは2棟目スカイグランド(一部)だと思います。
ライズはセーフ。

>>6283 名無しさん

南西角はどうですか？

>>6287 eマンションさん
京葉線沿いのエリストを超える高さだと大丈夫かと思います。

>>6275 マンション掲示板さん
１期の抽選に参加できるだけで羨ましいです、MRの予約が取れず検討すらできない状態です、２期以降だと条件悪くなりますよね

>>6289 マンション検討中さん
でも遅くなるだけ条件わるくなりますから、今できるベストを尽くしましょう

賃金上がらないのにマンション上がるし買おうと思っても予約取れない。
あーあ、やな世の中。

>>6289 マンション検討中さん

条件悪くなるね～

でもまだ放出されてない間取りでてくるかもよ。

>>6287 eマンションさん

西ってミッドと被らない？

>>6291 マンション検討中さん
賃金は大企業では上がっているようです。つい最近も第一生命が新卒入社の初任給を12.5%アップとのニュースが載っていました。ユニクロも去年大幅アップしたと思います。今後も続々と賃上げのニュースが出てくるでしょう。世の中景気がいい会社が多いようです。

>>6288 匿名さん

現地を見るとライズの西南方向にベイパークのマンションがありますが、何階から抜けますでしょうか?

>>6258 検討板ユーザーさん
ミッドの賃貸は家賃の設定が高すぎますね。最新タワマンとはいえ、場所柄を考えたらあの額では借り手はなかなかつかないでしょうに。

>>6290 口コミ知りたいさん

ミッドの時は毎次人気部屋を用意してたから最初に部屋を全て放出はしないよ。コンスタントに良さげな部屋は出てくる。

>>6289 マンション検討中さん

今はまだ特別先行商談会なので、パソコン上で眺望や日照も見れません。もちろん要望書も出せません。全ては2月からです。三井さんも慣れて来たらモデルルームの枠を多く開けると思います。

北東角いいなぁ。
けど倍率やばいかなぁ。。

>>6285 マンション掲示板さん
どの程度で被る被らないと言われてるかわかりませんが本来千葉方面から見る富士山は余計な高い建物が無いとかなりの絶景です。
アパさえ無ければね。

>>6286 マンション掲示板さん

そんな必要ないよ。
実際、地方転勤中、貸してたことある。

6280です。皆さんご返信ありがとうございます。
転勤の際は銀行に相談しようと思います。

>>6296 マンション比較中さん
もともとベイパーク、ベイタウンの賃料は高めのイメージ。

>>6296 マンション比較中さん
指値すると結構下げてくれたりしますよ。
オーナーも遅くなれば負債になりますから

>>6303 マンコミュファンさん

礼金なしでとかにしてもらったり、家賃下げてもらったり、うまく交渉してみてください。

>>6299 eマンションさん
東は朝、辛いよ～

>>6298 名無しさん
特別商談会ってなに？

ホームページ見てたら欲しくなってきた。
北西角いいねー。
廊下長いけど。

億万長者だったら、南西角

こんな眺望よいから、セカンドで買う人もいっぱいいそう。

西向きは、ミッドと、こんにちわ～かな？
眺望みると、近いな～

価格関係ないなら南東角Ｓｗ９６にする
素晴らしい間取り

>>6312 マンション検討中さん
swは南西じゃない？

>>6296 マンション比較中さん
suumo見たら、本当ですね。あまりに高い。
エアーレジデンス新浦安と変わらない。

モデルルーム行った人で初めてまともに参考になるコメント来た。ありがたい。
他の投稿は全く意味ない

賃貸にしろ、中古にしろ、値引き交渉必須ですよ。

>>6306 eマンションさん

南の日差しや西日よりはましかなと思ったんですが、きついですかね？

>>6298 名無しさん
ありがとうございます参加できる可能性がありそうなので粘り強くチェックしときます

>>6269 評判気になるさん

最上階は1.1億です??

ミッドだけで18件。。
ジワジワ積み上がってます。

>>6315 マンション検討中さん
どれの件？

>>6317 口コミ知りたいさん

東は朝日が入ってきて１日の始まりって感じでやる気がでるから全然いい。問題は西向き。あれは夕方でも暑いし不快に眩しいしいいことない。

MR行かれた方に質問です。
当選した場合、手付金が必要等説明はございましたでしょうか。

>>6317 口コミ知りたいさん

以前、南東
今、南　向きの部屋に住んでるけど、
南向きは、ほんと最高です。

西が東かといわれれば、西のほうが私はよいです。
朝の日差しが辛いほうがイヤなので。

人それぞれだと思いますが。

>>6320 マンション検討中さん

最初から住む気ない人なのかな？

ミッド高く買わないよ
相手の思うつぼだから

ミッド転売、売れなかったら焦るだろうね。
ローン始まる前にに売りたいだろうから。

>>6325 口コミ知りたいさん
オーナーさんなのかな？
ちなみにミッドだけで20件の間違いでした。。

美浜区は人口減少の予測ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/727358?page=3

>>6327 口コミ知りたいさん

ミッドでもこれだけ投資家入ってきて、ライズどうなるんだわ笑笑一般人絶対買えないやん笑

>>6328
美浜区で見ると検見川浜や稲毛海岸には昔からの団地もありますからね
海浜幕張だけ伸びても花見川の向こう側は徐々に落ちて行くのかも

>>6323 名無しさん
すみません、勤務先割引等の適用はない物件でしょうか？

>>6303 マンコミュファンさん
そうですね。花見川の向こうや海浜幕張駅からみて14号の向こう側の地域に比べると、ベイタウンは家賃高めですね。でもベイパークはさらに高い。少し前まではここまでじゃなかったですよ。ベイタウン水準に新築・築浅プレミア数万円が乗ってる程度でした。あの家賃設定で借り手がつくのか興味あります。

>>6324 名無しさん
南西向きはマンションの造りによると思います。ベランダの奥行きがしっかりあれば、西日はそこまで部屋には入り込みません。冬は夏より日が入りますがむしろ暖かいので悪くないです。

しかしタワマンは窓は開けられてもベランダがなかったり、あっても奥行きのないタイプなので、西日の直射が部屋に入り込んで辛いと思います。

ミッドスクエアの中古がライズゲートと殆ど同じ価格なので、ミッドスクエア中古を買おうと思ってるんですが、共用部や専有部でミッドスクエアとライズゲートでどのような質の違いがあるのでしょうか。
ライズゲートの方が坪単価高いので豪華になってたりしますか？

>>6327 口コミ知りたいさん

賃貸、交渉次第で値引きしてくれますよ。
オーナー的には、早く決まったほうがいいですから。

>>6331 通りがかりさん
会社の福利厚生があれば割引OKだとおもいますが。

>>6332 マンション比較中さん
法人で借りるんでしょうね。
個人で高い家賃払うなら買ったほうが良い。

ミッド購入者は引き渡し時点でかなりの含み益になっている。何もしなくても資産価値がアップ。これが今の人気タワマン。ライズゲートもそうなるだろう。

>>6334 マンコミュファンさん
ライズの方が低炭素だから断熱性が高い。
それ以外はほぼ変わらない。
好みはあるが公開空地、エントランス周りはライズの方がいい印象。
間取りはミッドの方がいい。
入居時期や自分の優先する条件に合ってる方を選べばいいと思う。ライズは抽選だろうし。

>>6339 評判気になるさん
そう。ライズの条件が良い部屋は購入したくても購入出来ない。車にしてもマンションにしても金があっても運が無いと良いものは買えない。

>>6323 名無しさん
はい。10パーセントです。

>>6342 検討板ユーザーさん

仲介手数料とられるのやだから、新築買いまーす。

>>6334 マンコミュファンさん

中古は買わん

>>6342 検討板ユーザーさん

まったく、その通～り。

>>6340 口コミ知りたいさん

がんばれ～

引き渡しまでの2年間で500万円の家賃がかかるからね。これをどう考えるか個人差あるでしょう。
仲介手数料については、新築は積立修繕基金の分があるので、そこまで負担になるわけでもない。

普通に入居まで家賃払って新築でいいじゃん。
不動産屋儲けさせて中古とか意味わからん

>>6349 匿名さん
子供いたらそうもいかない人もいるんだよタイミング的に

購入するものには全て利潤が乗せられてますからね。他人が儲けるのがイヤならば買い物できない。
まぁ個人の自由。子供に賃貸暮らしを経験させて、転校させるのも良い経験。

新築のスレで中古購入にこだわる人は、何らかの意図があるんだろうか？

中古購入にこだわってる人、ここにいる？

中古ネガに乗せられミッドに挑み続けて抽選全て敗退。結果、賃貸２年、残債減らず。その間にライズは値上がり。中古ネガは定期的に現れる。信じた自分がバカだった。

>>6355 マンション掲示板さん
たんに自分に運がなかっただけでは？

>>6355 マンション掲示板さん
オーナー様中古アゲお疲れ様です。

中古も比較検討してます。
スカイグランドもクロスタワーもキッチン御影石くらいの違いしかないのなら、中古も良いかな。

>>6349 匿名さん

6回売買したけど

ほんと、同感です。

ミッドかわない
ライズかう

>>6358 マンコミュファンさん
low-eかどうかも結構重要。

>>6358 マンコミュファンさん

不動産業者と売主の利益になる中古は買わんよ。

中古売買は、他でやってちょうだい。

でも抽選で落ちたら困るしなあ。

>>6350 検討板ユーザーさん
中古買わせようとしてる？

>>6363 マンコミュファンさん
中古はいい部屋なかなか出てこないから、いい部屋の抽選に参加できる新築の方がマシでしょう。

ミッド転売が多すぎて三井の社内で問題になってると聞くが、、、
そろそろ特約発動か、何らかの規制入るんじゃないかね。

クロスとスカイは時間経ってるし、だいぶ出回ったから今更買い戻しはしないだろうけど
ミッドとライズは原則買い戻しになったりして
特にこれから販売になるライズはそうなるから今の価格なんじゃないの？
少なくとも千葉市とJVで話し合いにはなってるとか

>>6366 匿名さん

ミッド転売禁止になるの？

ミッドの抽選を外し続けてライズを検討してる自分の経験談としたら、まず新築ミッドの抽選に参加したけど外れ続けた。
で１年くらいの間にベイパークの中古が値上がりし続けた。新築参加せずに最初から中古買っておけばかなり安く買えてた。ライズでも同じ現象が起こるだろうから倍率次第では今なら中古もありだと思われる。

>>6369 マンション掲示板さん
ライズで頑張ってください。

>>6368 評判気になるさん
ベイパークは元々ここに定住する人を増やすために販売してるからね。金儲けに使われたんじゃ、千葉市が安く土地を提供した意味が無い。
買い戻しは契約書に書いてあるんだし、いつ発動されても文句は言えないでしょ

もし何か規制が入ったとして、ベイパーク物件は大手仲介全社で物元客付け全面禁止とかになったらめちゃくちゃ面白いな
ベイパークだけ相場爆下がりする

ベイパは金儲けに使われてるね。
買って売り抜けたもん勝ちみたいになってる。

ばれちゃた？
仲介会社もウハウハだよ！

>>6374 名無しさん
5000万の物件で、3パープラス6万
両手だったら2倍
チャリンチャリン笑いが止まりません

東京湾岸みたいに売買が活発な地域になると良いと思いますけどね。
ライズ買おうとしてるけど、将来的にも売買が活発であることを期待してます。

>>6377 匿名さん
時代は船橋だね
駅前のタワマン盛り上がりそう。

>>6369 マンション掲示板さん
わざわざベイパの中古かわなくても。
探せばもっといいマンションいっぱいあるよ。

実際、一件でも買い戻し実行されたら一気に萎縮しそうだけど

>>6373 eマンションさん
売り出しの値付けがおかしいからそうなってもしょうがない

>>6379 eマンションさん

もっと良いマンションあるなら教えて下さい。

>>6382 名無しさん
こればっかりは、予算やご家族の状況によってもかわりますからね。

私が買ったときは、
これしかない！
と思えるものに、しかも部屋指定して
第１期から予約し営業さんに全力アピール。

モデルルーム行く前は、Yahoo不動産とかまめにチェックしたりしてました。

>>6380 匿名さん

本当に居住用として買う人に当たってほしい。

転売業者のほうが資産があって、すぐ買えるから、
三井も売るのが楽なのわかるけど。

なんとかならんのか？

かわいそすぎるだろう。

このままだと今回から何か対策はされると思うよ。契約書の内容が「買い戻しする場合がある」から、「買い戻しする」に変わってたりして

>>6366 匿名さん

でも三井側としてはベイパークの価値が釣り上がるから見て見ぬふりもあり得ますよね

>>6385 匿名さん

良いことだ！

>>6386 マンション検討中さん
どんどん貧富の差が激しくなるね。
儲かってるのは富裕層。

市長に言ってください。

https://www.city.chiba.jp/shimin/shimin/kohokocho/tegami.html

>>6387 eマンションさん
こっちは真剣に住みたいのに
投機はやめてほしい。

他の三井の新築タワマンはどうなんでしょうね。
入居前から転売されていたのに放置だったのなら
ここも同様の対応になるでしょうね。

>>6391 マンション検討中さん
普通は買い戻し特約ついてないし。

>>6392 口コミ知りたいさん

買い戻し特約つくくらいだから、ベイパが異常。

幕張近辺の不動産業者は、ベイパマンション売買はかなりおいしいでしょうね。

買戻し特約のおかげでとんでもない倍率にはなってないんだよね

>>6395 マンション掲示板さん
牽制にはなっているので一理ある

>>6393 マンション掲示板さん
買戻し特約はベイパーク以外で見たことが無いです。
買戻し特約は千葉県からの土地分譲の際に県から要請されたのだと推測しますが、千葉県としてもベイパークの転売で目に余るほどの高値誘導が無い限りは民間取引に口出ししてくることもないだろうと思います。
そもそもがベイパークのマンション価格が市場に比べて安いことが転売業者の介入余地を生じさせてしまっているので、転売業者が参入しない程度に価格を引き上げればよいと思いますがどうなんでしょうね。

最近だと新浦安のマリンヴィラ

>>6398 マンション検討中さん
プロミライズ？

>>6397 匿名さん
だれかどんな発動条件を設定されてるか、千葉県に問い合わせてみてほしいね

素朴な疑問なのですが
中古の転売がされて不動産の売買契約が成立済みの状態で、買い戻し特約が発動するとどういう処理になるんでしょうか？

不動産の権利は売主に戻るとなると、中古の買主は支払いせずに済む又は払い戻しを受けて、中古の売主は分譲主から購入金額が戻るんでしょうか？
既に利用していて買い戻し特約のルール適用される違反をしたのだから全額購入金額戻るのもおかしいと思うので、詳しい方がおられましたらお聞きしたいのですが。

そんなことより、皆さんどの部屋に申込みますか？
1番眺望いいのは、海＋富士山の南西角なのは間違いないでしょうが。

>>6401 検討板ユーザーさん

契約書の条項次第だと思いますが、普通に考えると発動時の時価で買取なのではないでしょうか。

>>6403 マンション掲示板さん
中古の買主が損するってこと？

>>6403 マンション掲示板さん

普通に考えたら三井が5000万円で売ってたら中古の買い主が6500万円で買ってても5000万円で買い戻すのでは。買い主は残りの1500万円を中古の売り主に請求するが払った仲介手数料は不動産屋ともめそうだけど。

>>6402 通りがかりさん

眺望がいい部屋が一番暑いので、眺望を重視するか快適性を重視するか悩みますね。正直言って眺望ってすぐに飽きますよ。海や富士山が見えると言っても、すぐ目の前に広がっているわけではなく遠景なのでなおさらです。

投資目的なら眺望が良い部屋が価値が高いのでしょうけれど、自分がそれなりの年月住むなら快適性の方が大事だと思います。

>>6405 評判気になるさん

中古の買主は差額を売主（特約に違反したファーストオーナー）に請求できるのでしょうか。仲介手数料についてももめそうですね。すでに売却されている物件が多くなってしまったら、入居前からトラブルのある物件として注目を集めそうですし、やっぱり三井は動かないと思います。

>>6407 マンション検討中さん
買戻し特約は登記に記載されるので、中古の買主は特約があることを承知の上で購入することになります。したがって中古の売主との契約も買戻しに対応した内容になるでしょうから、実行しても特段のトラブルにはならないのではないでしょうか。

>>6408 匿名さん

ありがとうございます。
それでは買い戻しが発動されるか否かが問題になるのですね。クロスやスカイグランドはすでに中古物件がいくつも売買されていますが今のところ買い戻しの話は聞きませんね。

買い戻しが発動っていきなりでるの？
怖いんだけど

>>6402 通りがかりさん
おいらは北西角狙いです。

>>6407 マンション検討中さん

きっと仲介会社はあとは知らないとか言っちゃうんだろうな。
そこは重説、契約書にしっかり盛り込んで、そうなったら売主さんが責任を負うみたいな。
業者は逃げ道作ってますから。

たぶんこのまま行くとどこかのタイミングで買戻し特約は実行されると思う。流石に示しが付かなくなってるから
誰かに儲けさせるために売ってる物件じゃないからね

今のとこ考えられる制裁案はこんな感じかな。上から厳しい措置順

・全てのベイパーク物件は大手仲介の取扱停止
→ほとんどの客は大手に集まるから、大手で扱えない物件というイメージも付き資産価値に大ダメージ。推定1割は資産価値が下がる。
・見せしめに買い戻し特約実行
→中古市場の買い手が躊躇するようになる。確実に流動量は減る。
・ライズ以降、契約書の文言が厳しくなる
→締め付けが厳しくなり、前3棟との不公平感が生じて、検討者に不満が溜まる