幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

10時始業の不動産屋さんには、快速の話は理解できないでしよ。

>>5973 元ベイタウン住民さん

文章が長すぎるわ！子どもの通学の便はまでしか読めなかった

>>5973 元ベイタウン住民さん

ここに何しにきたんや。

>>5976 検討板ユーザーさん
ちゃんとビザ持ってるか？

>>5947 マンション検討中さん
２本、、、

2007年新築分譲のブエナとかビーチテラス購入組は、今頃涙目だよ。
当時同じ新築価格帯だった港区中央区湾岸タワマン購入組は、築20年近くたっても資産価値が倍になってウハウハ。
マンションは立地がすべて。
建物の仕様なんかじゃなくて、立地をよく考えた方がいいよ。

本日にミッドスクエアタワーの内覧に行きましたが、南西角部屋の位置にあるラウンジが暑すぎて。今の時季でもあんなに暑かったら夏が、、、怖い。

>>5973 元ベイタウン住民さん
> JR東は今後も間引きを進めるだろう

それは無理だろうな。
今回のことでミソをつけちゃったから、当分間引きはできなくなった。下手に社内で提案しようもんなら、今回恥かいた上層部から怒鳴りつけられるだろう。

>>5982 口コミ知りたいさん
てか、通勤時間帯快速全廃は変わらずなので、もう手遅れかと。街としては、成熟期を過ぎて衰退に向かっていることに早く気づいた方がいいよ。

>>5982 口コミ知りたいさん
逆に反対意見を扇動する形になった千葉市に恥かかされて怒り心頭なんじゃないか？
これからが怖そう。

9時台の快速で通勤してる大手の出世頭はここを買うのかな？

>>5985 検討板ユーザーさん

大手の出世頭なら都内買いますよね。

9時台の快速に乗って海浜幕張から東京まで出社する人なんてほぼいないだろうに。ネガするにしてもちゃんと調べないと的はずれすぎてピンとこないよ。

>>5986 通りがかりさん
ITだと10時出社多いけどお前の話もピンと来ないな。

>>5973 元ベイタウン住民さん

おまえ一周まわって海浜幕張大好きだろ

IT大手企業の出世頭くん笑、もうええわ。
都内でもどこでも買えば。

不動産業者さんって、通勤しないから快速の話になるとボロボロだね。

>5980 元ベイタウン住民
2007年当時のブエナやビーチテラスが港区中央区湾岸タワマンと同じ価格帯だったなんて俄かには信じられない。まさか坪単価ではなく専有面積を無視した物件価格の単純比較なんてことはないよね。

うちはフレックスなので空いてる時間に通勤してます。
なので、東京まで40分掛かっても、魅力的です。

>>5991 匿名さん

坪単価、倍以上湾岸タワマンのほうが高かったのでは？

>>5981 口コミ知りたいさん
この物件は勤務先企業の提携割あったりしますか？

中央区で言うと、ライオンズタワー月島とかクレストタワーが2005-2007年だけど、坪単価で230くらい。
ブエナ、ビーチは150-170くらいでしょ？
さすがに嘘はダメでしょ。
ベイタウン購入組が涙目なのはそうだと思うけど、数字の嘘はデマになるよね。

>>5981 口コミ知りたいさん

いまは、真南向きのタワマン住んでるけど、夏は、気にならないよ。
でも隣の家が、南西角部屋で、夏、西日が辛いって言ってた。

>>5997 口コミ知りたいさん

ライズは南西角部屋の海＋富士山ビューが売りだと思ってましたけど、タワマンは眺望が全てじゃないですかね

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。

>>5998 通りがかりさん

ライズだったら、資産価値があるのは、南東角部屋だよ。

また円安になってきてるよー。

１月も金利上がらない。

物価、高騰しつづける。

不動産価格どんどん高騰する。

株、不動産を持ってる富裕層だけが儲かる世の中。

>>5998 通りがかりさん

ミッドのラウンジから見た西方向ビューは素晴らしいかったです。ただカーテンを閉めてあったにも関わらず、汗だくになってしまい、、、廊下に出てほっとした次第です。

同業者に影響力も収益も全く刃が立たない零細さん涙目笑

>>6002 マンション検討中さん
わろた

>>5991 匿名さん
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

>>6005 元ベイタウン住民さん
言葉の端（同価格帯）を切り取って反応して何が言いたかったのかも理解出来ない人に説明しても無駄ですよね。
この掲示板論理的な会話も出来ない人がいるので疲れますね。

そもそも建材が3割上がってるし、まだまだ上がるしね。
新築は下がらないね。
だって政府がそうしてるんだから

当たり前のことをドヤ顔で言ってる人いますね。わかるかな？

あ、絡んだらダメなやつだったか。うかつでした。

>>6008 匿名さん
意味伝わらない。

レインズ見てたらミッドの中古が軒並み坪300万以上で売れてるね。ライズの価格がより優しく思える。

ミッドの賃貸が出始めましたが家賃が高すぎる。あれでは海浜幕張では借り手がつかないよ。

>>6012 口コミ知りたいさん
軒並みて4件だけでは？
そのうち２件は高額部屋だし。

>>6012 口コミ知りたいさん
見た限りでは４件しか売れてなさそうですし、売りに出てる物件の数を見ると厳しそうですが。。

賃貸もかなり掲載されてますね

>>6014 検討板ユーザーさん

成約したほぼ全ての物件が坪300万円以上なんだから言葉としたら軒並で合ってる

既存住民は新築の検討板を監視しないといけないので大変ですね。

年末にエントリーしてから音沙汰なしなんですがこんなもんですか？

>>6018 マンション検討中さん

先行棟買えた人への嫉妬が見苦しい

>>6019 マンション検討中さん

1期のお祭りが終了してからのご案内になります。もう少々お待ちください。

>>6020 eマンションさん

ミッドの落選組ですが実際嫉妬はしますよ。角部屋だろうが中住戸だろうがどこかしら買えてれば2000万円近く高値で売れたんだから。

ミッドからライズへ住み替える層もいるでしょうからね～

1期1次は今の時点でMR予約できてる人で締め切りですかね？

ローンの事前審査のスケジュールを考えると、今から参入は厳しそう。

>>6011 検討板ユーザーさん

そうやって下がると言ってる人を信じたばかりに、待ってた人が、物価が上がりすぎて買えなくなっていく～
あぁ～かわいそう。

>>6012 口コミ知りたいさん

中古じゃなくて、ファーストオーナーになりなさい。
中古のデメリットたくさんあるよ。

>>6014 検討板ユーザーさん

罠にハマらないことを祈る！

>>6015 マンコミュファンさん

賃貸いくら？

ベイタウンだって、上昇率はともかく上がってるわけなので、家賃タダで住めたと思えば、良い選択だったんですよね。ダダ下がりの地域だってあるわけで。

>>6022 検討板ユーザーさん

たらればの話はもういいよ。

>>6025 匿名さん

即決、迅速に動かないと乗り遅れるよ。

わかりました。
決めました。
Sw96タイプ買いまーす。

>>6029 通りがかりさん
25～35万くらいですかね

>>6034 マンション検討中さん

本当にそんな高額で借りる人いるのかな？
成約の時に、値引きしてそう。

今日みたいに風強くて寒い日に駅まで歩くのはつらすぎる

>>6035 名無しさん
今で賃貸16件出てますね。

スカイとかからライズに乗り換えるのは分かるけどミッドからの乗り換えはイマイチメリットが分からんな。含み益を現金化して運用したいとか？

>>6038 マンション掲示板さん

投機目的！

>>6034 マンション検討中さん
ただ駐車場空きなしですよね。
駐車場なくても賃貸需要あるのでしょうか？
ライズゲートタワーも投資用で買っても駐車場は、確保出来ないシステムですよね。

>>6040 評判気になるさん
駐車場はあいてるはず

>>6038 マンション掲示板さん
妥協した部屋だから、今回はいい部屋狙いたいとか？

売り物件も賃貸も駐車場は空きなしってなってますね

駐車場必須

Sw96いいな～。
高いかな？

駅遠で駐車場空き無いのに賃貸用に買う人って？

その仲介さえ取れない零細さんのことも考えて下さい

資産価値ってそんなに大事ですか？

>>6005
いやいや、坪単価がどうとかじゃなくてね、サラリーマンが普通に買える6000万円台の予算で、2000年代半ばにTTTや芝浦アイランド、WCTの80㎡台を買った連中は、いまや資産価値が買値の２倍になっているわけ。一方、同じ6000万円台でブエナやビーチテラスの100㎡台なんかを買った連中は、値上がりどころか値下がっているわけ。

ポイントは立地の違いにより、騰落率（資産価値）に大差がついていると言うこと。わかるかな？

京葉線快速って、そんなに大事ですか？

>>5973
ん？元からあるかどうかってことなら、ちょっと前まで通勤時間帯の７～８時台は２本に１本は快速でしたよ。

「東京駅まで快速30分」を前提に都内からの移住者も誘引しベッドタウンとして発展してきたのに、今では「各停で40分」。しかも東京駅といっても他線への乗り換えが不便な京葉線地下ホーム。まして海浜幕張駅まで徒歩15分超？？？罰ゲームもいいとこだな。

京葉線の利用客数は、沿線住民の高齢化もありコロナ禍前比、減少傾向が続いているので、収益悪化に悩むJR東は今後も間引きを進めるだろう。

いくらリモートワークが普及しても、親として、子どもの通学の便はちゃんと考えてあげたほうがいいよ。

それでもよければいいんじゃない。。。。

ベイタウンって、結局なんだったの？

まぁ資産価値的にタイミングは良いとは言えなかったかもしれないけど、新築で買っていたら良い人生だったと思う。

ここにもマンション買えないナマポの中卒貧乏喫煙者が潜伏しているのか？
京葉線スレを罵っているし。

>>6053 匿名さん
おまえが意味不明だよ、失せろ！

>>6046 eマンションさん

賃貸、幕張にお勤めの人用じゃないの？
しかし、表面利回りはいいね。
投資用利息はどのくらいけ？わからないけど

>>6047 マンション掲示板さん

カモは中古マンションを買う人だよ！

仲介業者は丸儲け！

>>6024 マンション検討中さん
MR予約は2/12まで埋まっているようで、私はまだ予約できてきません。もう1期1次では買えないのでしょうかね。。

>>6037 eマンションさん
今SUUMOで確認したら賃貸は3件だけのようですが、SUUMO以外でも何か別にあるのでしょうか。

>>6053 匿名さん
ジジイは出禁だよ

>>6048 評判気になるさん
ホント女ってバカだよなぁ

>>6058 匿名さん

SUUMOに出てるので、検索の仕方かもしれませんね

>>6061 eマンションさん
重複除外したら三件だけですよ

>>6058 匿名さん
重複除外して16件あります。
https://www.mansion-note.com/mansion/3719860/houses/chintai
https://www.mansion-note.com/mansion/10335430/houses/chintai
https://www.mansion-note.com/mansion/10739925/houses/chintai

ミッドな。

JR支社長がこんなこといってるんで、通勤快速の復活&海浜幕張停車もワンチャンあるかもですね

「通勤快速については、蘇我駅の次に停車するのが東京の新木場駅という運行となっているが、そのあり方が適切かどうかも含めて今後検討していく。」

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/018/43/

次年度に限定せず柔軟に変更を検討とも言ってるので、期待ですね。

自治体が政治的な圧力かけて自由にダイヤ変えられるっていうなら全国の自治体でJRに圧力かけるのが流行るかもな～。

値上がりを期待してる人がいるのかもしれないけど海浜幕張は人口減少が始まってるわけだし、長い目で見たらそこまで上がらないと思うよ。
価格が上がるのは人口が減ってる中でも人口が増える場所だから。

>>6068 マンション検討中さん

都内一択ってこと？

>>6068 マンション検討中さん
市長の計画が手当り次第の拡大路線だから千葉市は自滅するだろうな。
本来なら海浜幕張とか構ってるほど余裕は無い。

>>6069 匿名さん

TX沿いとか海老名とか人口増加する場所あるよ。
少なくとも海浜幕張は残念ながら人口減少は止まらない。

>>6071 通りがかりさん
何もないとこに街を切り開いてるところはそりゃ増えるわ。

でも君たち仲介手数料全然取れてないんでしょ？

>>6072 マンコミュファンさん

ベイパークも何もないところに街作ってるやんけ。