千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 00:03:25

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 5629 マンション検討中さん

    自分は海浜幕張勤務で、今日の昼休みにふらっと建設地まで歩いてみた。
    駅のスタバ前スタートで18分かかった。
    歩道もアスファルトがデコボコ。
    とにかく、駅前離れると一気に田舎の雰囲気。
    検見川浜感バリバリです。
    都会から実需で住み替え検討者は、申し込む前に建設地周辺を歩いて体感した方が良いですよ。

  2. 5630 評判気になるさん

    >>5629 マンション検討中さん

    お、倍率下がるぞ!!!!!

  3. 5631 マンション掲示板さん

    >>5629 マンション検討中さん

    千葉で検討してる人はともかく、東京で探しててここに辿り着いた人は本当にその通りかも、

  4. 5632 マンション検討中さん

    けんとうやめよー。ねがのひとのいけんはさんこうになるねー

  5. 5633 評判気になるさん

    >>5629 マンション検討中さん

    じゃあこの値段でここよりも良いところあるの?
    あるならみんなそこいってるよ!

  6. 5634 匿名さん

    >>5633 評判気になるさん
    なんで無理して新築タワマン住みたいの?
    ベイパークはアパもあるし隣同士干渉して絶景でもないから景色も飽きると思うが。

  7. 5635 口コミ知りたいさん

    >>5629 マンション検討中さん
    このスレにはミハマシティ推しさんが常駐してるんだからな。怒られるで。

  8. 5636 マンション検討中さん

    >>5634 匿名さん

    無理してとは失礼な笑
    別にタワマンに住みたいわけでは!
    新築には住みたいですけどね!

  9. 5637 マンション比較中さん

    >>5629 マンション検討中さん
    駅前スタバからアスファルトボコボコってどこを歩いたんだろう。

  10. 5638 マンション検討中さん

    設定が雑いですよね。

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  12. 5639 マンション検討中さん

    >>5637 マンション比較中さん
    歩いてない

  13. 5640 ミッド契約者

    ミッドの1億物件売れたのか!?

  14. 5641 eマンションさん

    >>5640 ミッド契約者さん
    最近の傾向として高額部屋から売れていくのに未だ残ってたのは減速を感じるね。

  15. 5642 通りがかりさん

    >>5640 ミッド契約者さん
    今から思えば、高層階だし妥当な値段だったのかも。
    間取りもよかったし。

  16. 5643 マンション検討中さん

    そもそも、スタバは駅前大きいの交差点を渡らなきゃいけない、WBGの下にあるんでしょう?
    信号で足を止められたら、駅まで2分位かかるかも、なぜわかるかって言うと、娘はそこで4年間も習い事してるから…

  17. 5644 マンション掲示板さん

    >>5641 eマンションさん

    転売物件でしたが…

  18. 5645 匿名

    スタバは海浜幕張駅のペリエにもあるよ。
    5629さんの言うスタバがどちらかは知らんけど。

  19. 5646 ミッド契約者

    >>5642 通りがかりさん

    ミッド外観も良いですしね!

  20. 5647 マンション検討中さん

    >>5643 マンション検討中さん

    駅前って言ってるからペリエの方でしょうね。

  21. 5648 匿名さん

    >>5647 マンション検討中さん

    でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

  22. 5649 マンション検討中さん

    >>5646 ミッド契約者さん

    ミッドだけなぜあんなにキレイな外観してるんだ

  23. 5650 名無しさん

    >>5649 マンション検討中さん

    ミッド、凸凹してません?
    私は違和感がありました。

  24. 5651 名無しさん

    中古高いですよね。もうちょっと安くしてくれないと買えないです。
    ベイタウンだと借地権ばかりで買う気になれないし、困った。

  25. 5652 匿名

    ベイタウンの借地権の何がダメなんでしょうか?
    もしかして定期借地権と混同してます?

  26. 5653 口コミ知りたいさん

    >>5652 匿名さん
    どちらにしても所有権とは違うから。

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  28. 5654 マンション比較中さん

    >>5645 匿名さん
    なんなら駅から徒歩5分のイオン幕張店にもある。
    昔カルフールだったところ(懐かし)
    ところでなんでスタバがあるかどうかが大事なの?
    スタバなんてどこにでもあるよ。

  29. 5655 マンション検討中さん

    クロスは流石に少し古さを感じますね。
    デザインも特徴がないというか…

  30. 5656 匿名さん

    >>5647 マンション検討中さん

    でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

  31. 5657 名無しさん

    >>5648 さん

    この前測ってみましたが、1回信号に引っかかっても12分ぐらいでライズの敷地まで行けましたよ。線路側はほんとに何もないですが

  32. 5658 マンション検討中さん

    まさに郊外の団地。令和のニュータウンだな。

  33. 5659 匿名さん

    羽田空港からのバスだとスカイの目の前にバスが降りますよ。飛行機での出張が多い人おすすめです。

  34. 5660 eマンションさん

    >>5658 マンション検討中さん
    貶しているの気かもしれませんが、何も間違ってないよ。都内でも湾岸のマンションは都内の団地、ニュータウンでしょう。

  35. 5661 eマンションさん

    >>5651 名無しさん

    中古さらに仲介手数料などかかるからね。
    プラス200万と考えといた方がいいよ。

    だから、新築買った方がいい!

    やはりファーストオーナーがいい!

  36. 5662 通りがかりさん

    >>5661 eマンションさん

    30万ぐらいの手数料で買えるとこあるよ。
    だから、買ってよ!私の中古!

  37. 5663 口コミ知りたいさん

    >>5652 匿名さん
    ランニングコストが高い。
    住宅ローンの審査が厳しくなる可能性。(買う時にも売る時にも)
    地代の値上がりの可能性。

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  39. 5664 名無しさん

    >>5662 通りがかりさん
    検討するから物件教えて。

  40. 5665 eマンションさん

    株が超上がってる~

    投資して、利益出た分で、ここ買うぞ~

  41. 5666 通りがかりさん

    >>5652 匿名さん

    普通借地権だと地代を毎月払う必要がある。更新時にはおそらく100万近く必要。
    また、買う時にローンが使えなかったり、利率が高かったりするから、売却時に不利。

  42. 5667 通りがかりさん

    そもそも借地権と聞いてみんな引いちゃうのよね。
    インフレ対策として買うにしても、地代はどんどん上がっていくとか、もう買う意味がないと感じちゃうのよ。例えばベイフロントは5年毎に地代は更新されてどんどん上がってる。

  43. 5668 口コミ知りたいさん

    >>5667 通りがかりさん
    簡単に建替出来ないし完全に負の遺産へまっしぐら。

  44. 5669 通りがかりさん

    借地権は買ったあとが怖い。ベイタウンはゴミ空気輸送も怖い。シャトルバスも怖いぞ。

  45. 5670 マンション検討中さん

    借地権代が上がったということは土地の価値が上がったということだからそこまで悪いことでもないんだけどね。

  46. 5671 eマンションさん

    >>5670 マンション検討中さん
    土地は地主のものだから地代が上がるだけ悪いでしょ。

  47. 5672 マンション掲示板さん

    >>5670 マンション検討中さん

    悪い事だよ。購入して値上がりの影響を抑えるのが目的なので、購入した意味が薄れる。

  48. 5673 匿名さん

    今までは普通借地権しか無い街だったから資産価値もある程度保たれてたけど、所有権タワマンが増えてきたら、そりゃ所有権選ぶよね。
    ベイタウンは相当苦労すると思う。

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  50. 5674 買い替え検討中さん

    >>5661 eマンションさん
    新築を購入する際には・・・修繕積立基金・管理準備金が掛かります。
    入居時期を含めトータルで考えたらどちらが得になる!? 
    (金利が安い今の時期にローンを走らせる事も考えないと)

  51. 5675 匿名さん

    >>5672 マンション掲示板さん

    借地権じゃなく、
    所有権を買いましょう。

    これ常識。

  52. 5676 通りがかりさん

    >>5674 買い替え検討中さん
    これからはインフレだからね。
    借地権じゃ駄目。

  53. 5677 検討板ユーザーさん

    >>5670 マンション検討中さん

    いまだに借地権のマンション買う人いるんだー
    戦後みたいだね

  54. 5678 検討板ユーザーさん

    >>5674 買い替え検討中さん
    忖度だけでなく、やっぱり新築でオーナーズスタイリングを楽しみたい!

  55. 5679 検討板ユーザーさん

    >>5678 検討板ユーザーさん
    打ち間違い。損得です。

  56. 5680 マンション比較中さん

    >>5669 通りがかりさん
    シャトルバスってなに。そんなのないけど。

  57. 5681 eマンションさん

    >>5680 マンション比較中さん
    ベイフロントの話。

  58. 5682 マンション検討中さん

    ベイフロントの中古が多いのはなぜなんでしょう?
    駅距離?管理費?

  59. 5683 匿名さん

    難が多すぎる割に単純に高すぎる。
    リスクが高いのよ。

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  61. 5684 匿名さん

    3年前は低層階の角部屋で4000万円切ってた。
    今の値段見ると、ちょっと値段上げすぎかなぁ、って気がする。
    私も検討したけど、ローンをどうやって通したら良いのかわからなくて断念。
    で、ベイパークにした。

  62. 5685 匿名さん

    ベイフロントはゲストルームさえ無いのがキツイよね。タワーマンションの良さがほとんど無い。

  63. 5686 マンション検討中さん

    >>5684 匿名さん
    今の市況だと5000後半でも安いだからね、おそろしいよ

  64. 5687 マンション検討中さん

    一期一次では南東角出ないんですね。
    なんか今ひとつ惹かれる部屋ないな。。

  65. 5688 eマンションさん

    >>5686 マンション検討中さん

    建材が3割高騰してますから、仕方ないですよ。
    これからの新築にしては、かなり安い方ですよ。

  66. 5689 口コミ知りたいさん

    >>5687 マンション検討中さん

    南東角でないの?
    1億5000万以内だったら買いたい。

  67. 5690 匿名さん

    駅遠いすぎて、安いのか高いのか判断しにくい(笑)

  68. 5691 マンション比較中さん

    ベイフロント、なぜ売れないのか現地に行ったらわかるよ
    海が大好きで海のそばに住みたい人にのみ、
    海側の部屋限定なら価値があるかも

  69. 5692 ミッド契約者

    もう、ベイフロントの話はよくない?
    ベイフロントの契約者版でしなよ。

  70. 5693 名無しさん

    >>5689 口コミ知りたいさん
    高層階は南西角よりと同じぐらいと予想しますが、低層階~中層階でも@300ぐらいかもですね。

  71. 5694 eマンションさん

    スラブ厚ミッドより厚い?
    クロスとスカイはどれくらいだろう?

  72. 5695 マンコミュファンさん

    >>5694 eマンションさん

    営業に聞いてみたら

  73. 5696 匿名さん

    京葉線ダイヤ改正】外房3市町も撤回要望 「暴挙」と強く抗議 大網白里、茂原など連名で

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...

  74. 5697 口コミ知りたいさん

    >>5696 匿名さん

    海浜幕張に通勤快速を

  75. 5698 購入経験者さん

    せっかくベイパークも売れ行き良くて盛り上がってるのに水を差すようなダイヤ改正ですよね。
    次は全て快速を無くすとか折り返しを減らすとか本当にやりかねないから早めに撤回して欲しい。

  76. 5699 マンコミュファンさん

    これだけ反対多かったら、さすがにJRも何か考えざるを得ないでしょう。

  77. 5700 名無しさん

    >>5699 マンコミュファンさん

    コロナで誰も乗らないときに、国や自治体は何か支援でもしたの?自分本位すぎるんだよ。考えるわけないよ。ボランティアじゃない。

  78. 5701 匿名さん

    >>5700 名無しさん
    JR千葉駅隣接の場所にJR千葉の建物があり、JRは近々建て替え予定です。JRはこのビルの容積率の緩和優遇を得たいはずなのでこれを交渉材料にすればよいと思いますがダメですかね。

  79. 5702 通りがかりさん

    >>5700 名無しさん
    記事より

    要望書を受け取ったJR千葉土沢壇支社長は「考えが至らなかったと反省している」と述べているという。

    JRは反省しているようです。

  80. 5703 eマンションさん

    >>5701 匿名さん
    千葉駅隣接地に関しては千葉市のほうが下手になるでしょ。
    立場が逆では。

  81. 5704 マンション検討中さん

    いや、これ撤回ありえるな。なんなら通勤快速の幕張停車もありえる。結果を待とうじゃないか

  82. 5705 匿名さん

    >>5702 通りがかりさん

    --現実的にダイヤ改正をJRが撤回、再考するのは可能か
    「時間が大変短いので難しい」

  83. 5706 マンション検討中さん

    海浜幕張駅はコロナ前と比べて利用者数が1万人も減ったままなのに、快速止める必要ある??

  84. 5707 口コミ知りたいさん

    >>5704 マンション検討中さん

    実際の問題、各停が満員で通勤快速がガラガラって言うなら海浜幕張に通勤快速を停めて各停の乗客を通勤快速に分散させるのが一番良い。

    JR東の言い分は言い訳じみた建前なので上記の案が通るとは思えないけど。

  85. 5708 匿名さん

    >>5706 マンション検討中さん

    ない

  86. 5709 マンション検討中さん

    インフレしたらローンの金利と借地権料どっちが高いですか?

  87. 5710 匿名さん

    >>5708 匿名さん

    ベイパークがこれからだから有る

  88. 5711 匿名さん

    >>5706 マンション検討中さん
    コロナ後にメッセの利用も復活するだろうし、ベイパークの人口も増えるので今後海浜幕張駅利用者の増加は固いとおもうが、JRはなぜ1万人減のまま推移すると考えているのか不思議です。結論ありき(快速本数を減少させる)での、後からつけた理由付けのように思います。

  89. 5712 マンション検討中さん

    海浜幕張への通勤快速停車について千葉市はもっと強く要請すべき。むしろダイヤ改正が発表される前からJRとコミュニケーションとっておくべきだった。

  90. 5713 匿名さん

    うちは二人共にフルリモートワークだし、正直要らんやろと思ってる。
    そういう人が増えたんだろうし、しかたなくない?

  91. 5714 匿名さん

    フルリモートアピールしたいだけだと思うけど、電車使わない人が口出す話じゃないよ。
    黙っといて。

  92. 5715 検討板ユーザーさん

    >>5698 購入経験者さん

    ほぼ電車乗らない自分には良い情報と思うが、抽選の倍率が下がるといいね。

  93. 5716 検討板ユーザーさん

    >>5714 匿名さん

    倍率下がれば嬉しいけど、実は。

  94. 5717 匿名さん

    電車のる人は買わない方がいいマンション

    フルリモートならいいと思う

  95. 5718 マンション検討中さん

    すごい今、株が上がりまくってる
    あした日経平均やばいかも
    ここ買っといて、引き渡しまで、株で稼げばかなり儲かるんじゃない。

  96. 5719 口コミ知りたいさん

    >>5718 マンション検討中さん
    先物やばい。
    こんなに株上がったら、かなり物価高になるな
    もう止まらない。

    マンションも早めに買った方がいいかもね。

  97. 5720 検討板ユーザーさん

    バブル

  98. 5721 マンション掲示板さん

    たぶん、1期は安いけど、

    2期、3期と、価格上げてくるパターンだね。

  99. 5722 通りがかりさん

    >>5721 マンション掲示板さん

    円安になってきましたね。
    不動産価格まだまだ上がりますね。

  100. 5723 通りがかりさん

    海浜幕張の利用率が特別扱いしなければダメなほど増えたら、JRも対応してくれると思いますよ。
    言葉を重ねるより、JRの利益につながる利用率の目に見える数字です。
    テレワーク推進して利用率下がっているなら、快速無くなるのも仕方ないと思います。

  101. 5724 評判気になるさん

    >>5723 通りがかりさん
    その通りですよね。
    パフォーマンスで市長達がやってるの真に受けて盛り上がって馬鹿みたい。

  102. 5725 マンション検討中さん

    JR東日本が根拠とした数値は2022年度のもので、社会活動が通年で完全正常化する前のもの。

  103. 5726 マンション検討中さん

    騒いで京葉線に目を向けさせることが重要。からのりんかい線乗り入れ。

  104. 5727 匿名さん

    千葉市千葉県JRに補助金出すしか方法はないでしょうね。

  105. 5728 通りがかりさん

    >>5727 匿名さん
    総武線住民の怒りを買いそうですね。
    市長何してくれたのって。

  106. 5729 eマンションさん

    海浜幕張駅の利用者数減って住民よりイベント客によるところの方が大きいんじゃないの?

  107. 5730 マンション検討中さん

    強面の不動産屋ユーチューバーによればすでに不動産市況はピークアウトしてるって話だけど・・・

  108. 5731 マンコミュファンさん

    >>5729 eマンションさん
    そもそも海浜幕張駅の通勤者だけの駅乗降客数が大した事無いという事をJRは考慮して通勤快速廃止にするんじゃないの?

  109. 5732 匿名さん

    >>5731 マンコミュファンさん
    通勤快速はもともと停まらんよ。

  110. 5733 マンション掲示板さん

    >>5732 匿名さん
    快速ね。
    イベント客除いた通勤客だけだと3万程度かそれ以下だろう。
    各駅で十分。

  111. 5734 口コミ知りたいさん

    >>5730 マンション検討中さん
    不動産Gメンですか。

  112. 5735 名無しさん

    >>5734 口コミ知りたいさん

    だいたい言ってること違う。
    数年前もオリンピックの後下がるから買わないほうがいいって、専門家が言ってたけど、大ハズレ。
    待ってたら、爆上がりしたよ。
    自分で買いたいと思ったら買った方がいいよ!

  113. 5736 マンション検討中さん

    新築が価格落ちる要素って
    なに?

    資材価格、爆高騰
    円安
    職人さん労働時間規制
    新築建てる用地がすくない。

    などなど
    上がる要素しかないですよね。

    YouTubeで再生数稼ぎたいんでしょ。

  114. 5737 口コミ知りたいさん

    >>5727 匿名さん
    直接的に金出してないだけで、豊砂や新改札の一部負担してて、関節的に補助金出してるようなもの。金は出さずとも規制緩和や許認可で収支に影響与えることもできるし。京葉線に限らず。

  115. 5738 口コミ知りたいさん

    いくら民営化したからと言えど、本来は持ちつ持たれつ。

  116. 5739 マンコミュファンさん

    >>5737 口コミ知りたいさん

    豊砂は請願駅のはずで、JRとしてはそこまで望んで建てたものでもないと思います。
    負担比率も確か建設費用115億円ちかくのうち2分の1をイオンモールが負担して、残りを千葉県千葉市JR東日本がそれぞれ6分の1ずつの負担だったはずです。
    請願駅の一部を負担したのを補助金出したようなものというのは、何が違うと思います。

  117. 5740 マンション検討中さん

    >>5736 マンション検討中さん
    金利が上がったら一気に暴落する可能性はあるよ

  118. 5741 検討板ユーザーさん

    >>5736 マンション検討中さん

    金利


  119. 5742 マンション掲示板さん

    短期金利が0になるのもこんなに苦労してる以上、0.5程度ですらまだ先ですけどねぇ

  120. 5743 匿名さん

    住民板の小児科の行列写真は衝撃ですね。
    寒空の下で行列。
    子育てに良い街なので何かの訓練でしょうか?

  121. 5744 口コミ知りたいさん

    買わない言い訳。2年前にミッドを購入した人は含み益でウハウハ。

  122. 5745 検討板ユーザーさん

    >>5740 マンション検討中さん

    マイナス金利解除する気、全然ないじゃん。
    植田さん。

    1月もしないよ。
    物価高になるだけ。

  123. 5746 検討板ユーザーさん

    >>5744 口コミ知りたいさん

    2015年に買ったから含み益3000万だよ。

    みんな下がるから待て!
    なんて噂にだまされないように~

  124. 5747 マンション掲示板さん

    二回目のMRに行きたい。

  125. 5748 口コミ知りたいさん

    下がると思う人は買わなければ良いだけ。自分はここ2年はバブル的に上がると思うので買わせていただきます。

  126. 5749 検討板ユーザーさん

    >>5748 口コミ知りたいさん
    下がるとは思ってないけど駅遠で子育て環境良いと言いながら小児科に行列して免疫力鍛える物件は買わないかな。

  127. 5750 検討板ユーザーさん

    >>5749 検討板ユーザーさん

    また街は変わるからね。
    でも自分を信じて良いと思ったら待たないで買った方がいいのは、確か。

  128. 5751 マンション掲示板さん

    参加しない人がたくさんいるのはありがたいけど、結果倍率は高いんだろうな。
    抽選頼みます。。

  129. 5752 通りがかりさん

    >>5740 マンション検討中さん

    固定金利は爆上がりする可能性はあるが、変動は大きく上がることはまずないね。短期プライムレートの決め方理解してるか?

  130. 5753 匿名さん

    この物件の本当の購入希望者は、この物件は魅力的なので是非買いたいなどと書き込んで無意味にライバルを増やすようなことなどしないだろう。買わない人が色々と短所をあげつらって投稿しているが、その後ろには大量の購入希望予備軍が無言で控えていると思う。

  131. 5754 マンション検討中さん

    ここにきてるのは既存ベイパーク民とベイタウン民のみです!

  132. 5755 マンション検討中さん

    >>5752 通りがかりさん
    知ってるけど、実際にどこがあがったという事実よりも金利あがったという印象のが市場に与える影響はでかいんだよ

  133. 5756 匿名さん

    それはないわ。

  134. 5757 通りがかりさん

    >>5753 匿名さん
    既存民は妄想好きだな。
    ポジしてないと不安なの?

  135. 5758 eマンションさん

    >>5751 マンション掲示板さん
    参加しないと言ってるのを素直に捉えない方が良いのでは?

  136. 5759 eマンションさん

    >>5752 通りがかりさん

    詳しく教えていただけませんか?

  137. 5760 口コミ知りたいさん

    >>5754 マンション検討中さん
    ネガは自分だけ宣言ですかね?

  138. 5761 名無しさん

    やっぱりいろいろ考えても、海浜幕張というマイナー路線各停郊外駅+駅遠、ていうのは都内勤務・都内通学考えるとかなりキツいですね

  139. 5762 マンション掲示板さん

    抽選まで大分あるのに早くもネガの情報空中線が繰り広げられてますね。

  140. 5763 匿名さん

    >>5752 通りがかりさん
    なんで?

  141. 5764 評判気になるさん

    郊外借地権マンションの良いところは、越後湯沢のリゾートマンションのような負動産になって子供に迷惑をかける可能性が低い

  142. 5765 通りがかりさん

    >>5764 評判気になるさん

    売れなければ管理修繕費と地代を払い続けることになると思うけど
    定期借地だから子供に迷惑をかけないという主張に、どんどん価値が目減してる中で売れなければ取り壊すまで維持費払うことになるから、負動産にならないかと疑問を持っています。

  143. 5766 口コミ知りたいさん

    さすがにこれはイミフ。このスレで主張するのもイミフ。

  144. 5767 マンション掲示板さん

    海浜幕張に住みたい千葉県

  145. 5768 マンション検討中さん

    どっか駅近で安いマンションないかな?

    この価格でタワマンで 駅近 だったら最高なのになー

  146. 5769 マンション検討中さん

    株もバブル
    不動産もバブル

    2期、3期は、かなり高騰するかもですね。

  147. 5770 検討板ユーザーさん

    早い者勝ち!

  148. 5771 マンション検討中さん

    タワマンじゃないけど柏たなか駅前のオハナおすすめ。
    便利なTXだしららぽーとやおおたかの森も近い。大きな公園も目の前、新設小学校もできます。

  149. 5772 通りがかりさん

    >>5771 マンション検討中さん
    柏たなかオハナなら、ベイパーク選ぶわ

  150. 5773 検討板ユーザーさん

    倍率どれくらい行くんだろ。ミッドは低くて2~3倍、高くて15~20倍くらいだったらしいけどライズはどうなる事やら。フタを開けてみたら平均3倍でチャンスがあれば嬉しいけど

  151. 5774 口コミ知りたいさん

    ミッドは中住戸は無抽選ありましたよ。

  152. 5775 マンション検討中さん

    >>5764 評判気になるさん

    借地権のほうがめちゃくちゃ負動産になるよ。
    何もしなくても借地料取られるんだぞ。

  153. 5776 匿名さん

    >>5774 口コミ知りたいさん

    後半は中住戸でも全部抽選だったよ。

  154. 5777 マンション検討中さん

    >>5774 口コミ知りたいさん
    営業が無抽選になるように誘導してましたからね、気に入られた客は無抽選ありました。

  155. 5778 匿名さん

    >>5773 さん

    倍率低い事に期待するが、明らかにミッドの時よりツイッター、マンコミュなどの盛り上がりが違う。

  156. 5779 検討板ユーザーさん

    本当にほしければ、営業さんに気に入られるよう、さらに、支払い能力の高い人、が条件でしょう。
    で、早いもの順、絶対買いたい、とアピール
    わたしが以前やったこと。
    もちろん希望の部屋買えました。

  157. 5780 マンション掲示板さん

    >>5775 マンション検討中さん

    借地権は買っちゃダメ!!

  158. 5781 検討板ユーザーさん

    >>5778 匿名さん

    だって、最後のお祭りだから^ ^

  159. 5782 匿名さん

    >>5781 検討板ユーザーさん

    幕張ベイパークの知名度がかなり上がっていると感じます。

  160. 5783 マンション掲示板さん

    >>5779 検討板ユーザーさん
    今は違うと思う。

    有権者なら別の話だけど?

  161. 5784 マンション検討中さん

    >>5783 マンション掲示板さん
    わからないように裏で操作されてるんですよ。

  162. 5785 eマンションさん

    >>5783 マンション掲示板さん

    有権者?

  163. 5786 マンション検討中さん

    >>5743 匿名さん
    既存棟の住民板まで確認する必要があるんですね。勉強になります。

  164. 5787 口コミ知りたいさん

    https://www.chibanippo.co.jp/news/politics/1150495

    京葉線ダイヤ見直し少し期待できるか?

  165. 5788 マンション比較中さん

    こちらの地域、小児科受診は本当に大変です。
    特に発熱外来はほぼ予約が取れません。
    仕方ないので、検見川浜や稲毛海岸の方の小児科まで行ったり。
    そちらも予約は簡単じゃありませんけれど。

  166. 5789 評判気になるさん

    >>5768 マンション検討中さん

    南船橋でいいじゃん。マンマニもそう書いてる。

  167. 5790 匿名さん

    まぁそもそもほぼタダだからって、医者のところに行き過ぎなんだよな。だから本当に必要な人が行けない。これは日本全体の問題だけど。
    1回3000円くらい取れば誰も行かなくなるよ。老人もだけど。

  168. 5791 通りがかりさん

    >>5775 マンション検討中さん
    いや、建て替えに同意しない老人に居座られて負動産になる前に建て替えを進めるための定期借地権でしょう

  169. 5792 匿名さん

    倍率なんて全く何の意味もないですよ。
    隣のペイタウンは最高367倍だったそうですが、だから何だって感じじゃないですか?

  170. 5793 匿名さん

    ペイタウンってなんだ。ベイタウンのことです。

  171. 5794 匿名さん

    なんか定期借地権に対する理解がおかしな感じですね

  172. 5795 匿名さん

    >>5791 通りがかりさん

    スレ違いの話題になるが定期借地権付きは建て替えのためでなく、地主が売りたくない一等地等の土地を返してもらうためだがらね。
    建て替えたあとがもしマンションでも元の住民は住めないよ。
    彼らが持ってた権利は土地と建物でなく、建物だけの区分所有権だから。

    建物もそのままで良いタイプは取り壊し費用を積立なくて済むからまだマシだけど、多くは更地にして返すことになるから地代以外に解体費用を積み立てるなり用意する必要も出てくる。
    取り壊す時期が決まってるとその時期に近づくと、どうせ取り壊すからと修繕費用の出し惜しみが出る恐れもあって、そうなると買い手も減る。
    そして残存期間が減って行くと不動産価格がどんどん下がってローンも担保となる不動産の価値が目減するからローン審査が通りにくく買い手が及び腰になってもし買い手が見つからなければ、取り壊されるまで管理修繕費用に地代・解体準備金の積立を払い続けることになる。

    土地付きのマンション相場より安いのは安いなりに理由があるからね。

  173. 5796 マンション検討中さん

    >>5787 口コミ知りたいさん
    >「今後見直しを検討いただけると考えている」との認識
    今後っていつの話だろうね?

    >「(ダイヤ改正で廃止される)通勤快速の復活を含めダイヤの見直しを強く求める立場に変わりはない」
    ポージングだな。

    >地元の経済界からも批判の声が出ている。熊谷知事は「JRにはこうした思いを真摯(しんし)に受け止めて、しっかり対応してほしい」とくぎを刺した。
    正に地元有力者に対するポージング

  174. 5797 評判気になるさん

    >>5796 マンション検討中さん
    JRに対する圧力でもある。知事も市長も後に引けなくなってる。戦う姿勢を大々的に発信してしまったので、引き下がるにはそれなりの理由がいる

  175. 5798 マンション検討中さん

    一度の改正で、利便性向上を謳いつつ
    利用者が少ないので通勤快速廃止します。
    利用者が多いので快速廃止します。
    は雑すぎた。

  176. 5799 匿名さん

    JR千葉支社長は反省してるし、できることを考えると言ってるので、完全撤回は難しいにしろ何かしろの対案は出してくるでしょうね。

  177. 5800 通りがかりさん

    >>5799 匿名さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/3b02704dd69a6130e0899d482eb53412a698...
    これ見ると、蘇我駅接続の話が出てるからそっちを特急増やすとかでケアして終わりになる可能性も。

  178. 5801 名無しさん

    >>5800 通りがかりさん
    蘇我以遠を救うのは意味あるが通勤客の少ない海浜幕張に朝夕の快速止める必要は全く無いよね。

  179. 5802 検討板ユーザーさん

    >>5800 通りがかりさん
    それだと東京までの所要時間が変わらないから、受け入れられないだろうなぁ。

  180. 5803 マンション検討中さん

    追加で金だして特急に乗れってことなんでしょうね。

  181. 5804 マンション検討中さん

    >>5784

    普通に公開抽選しているし、絶対買いたいアピールだけで買えるなら苦労せんやろ
    せめて部屋被りづらいように誘導してくれる程度

  182. 5805 匿名さん

    >>5795 匿名さん
    強制的に取り壊されるから、次の世代が相続に困ることが無いのがメリット
    立地の悪い古いマンションなんて、ボロさと修繕費の高さで嫌われてどのみち買い手がつかないからさ

  183. 5806 通りがかりさん

    >>5802 検討板ユーザーさん

    課金するか不便さを受け入れるか
    これは京葉線に限らないで今まで他の路線でも行われてきてる
    それが京葉線の番になっただけで、他は受け入れてるから騒ぐなら他の路線の時に騒ぐべきだった

  184. 5807 匿名さん

    スレ違いだけど、なんかピントのズレたことばっかり言ってる人いるな。

  185. 5808 口コミ知りたいさん

    借地のそもそもの話の流れはベイタウンの普通借地で、定期借地の話じゃないんだけどな。

  186. 5809 匿名さん

    >>5800 通りがかりさん

    京葉線の快速云々で大荒れみたいですが、実はこれ割と簡単に解決できる話なんですよ。要は特急化を進めて、沿線自治体が住民に特急料金を補助するってこと。他所でも当たり前に行われているから調べてみな。アクアラインに補助金出すんならカネあるでしょ。

  187. 5810 評判気になるさん

    素人評論家が次々と出てくる件

  188. 5811 評判気になるさん

    >>5810 評判気になるさん
    ブロガーさん達の話ですか。

  189. 5812 通りがかりさん

    京葉線の話も借地の話も他んとこでやれや

  190. 5813 マンション検討中さん

    とにかく今回は買いたいんですけど。

  191. 5814 マンコミュファンさん

    >>5809 匿名さん

    別に大して荒れてないと思いますよ。一部の資産価値が~、とか言ってる人が気にしてるだけで。

  192. 5815 匿名さん

    まあ、そもそもJRのダイヤ改正の度に一喜一憂させられるような遠隔地を住まいに選ぶのは避けた方が無難ということ。

  193. 5816 eマンションさん

    晴海フラッグがまだ残っている1期のうちに決めちゃいたいですね?

  194. 5817 評判気になるさん

    >>5815 匿名さん
    そんなに遠隔が気になるなら会社に住めば?
    どんだけ社畜なんだよ。

  195. 5818 評判気になるさん

    >>5816 eマンションさん
    どのマンションも、2期3期は上がるから1期で決めたい。

  196. 5819 匿名さん

    >>5815 匿名さん
    選べる金があるならいんじゃね

  197. 5820 評判気になるさん

    みなさん、どの間取り狙いですか?

  198. 5821 口コミ知りたいさん

    今回無抽選住戸ってあるのかな?

  199. 5822 マンション検討中さん

    きょもモデルルームはお祭りでしたか?

  200. 5823 マンション検討中さん

    >>5821 口コミ知りたいさん
    1戸のところ1家族しか申し込みなかったら、そりゃー無抽選だろうね。
    人気がない部屋ならあるかも

  201. 5824 eマンションさん

    抽選にならない部屋はないかもですね。向き・間取が微妙でも、なんせこのお値段で新築タワマンに住めちゃいますし!

  202. 5825 通りがかりさん

    >>5824 eマンションさん
    角部屋狙いですが、倍率つきますよね…?

  203. 5826 名無しさん

    >>5825 通りがかりさん
    はい!!

  204. 5827 検討板ユーザーさん

    >>5817 評判気になるさん

    快速廃止反対と騒いでる通勤社畜たちに言ってあげて

  205. 5828 マンション検討中さん

    バス停あるし、上手く使うと駅遠を克服できるかも

  206. 5829 eマンションさん

    >>5827 検討板ユーザーさん

    もう京葉線の話は飽きた!

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