幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>5320 匿名さん

既存住民ではありませんが、昨今の相場から考えるとかなり安いのは事実なので、祭りになるのは当然だと思いますよ。

むしろ転売ヤーとかの過剰な持ち上げが鼻につきます

祭りに参加せねば！

あまりの盛り上がりにウジウジさんもイライラしちゃってますね。。

ミッド購入者が内覧会で、良ければライズのMRにも遊びに来て下さいねと言われたらしい
X見ると複数みかけるから既存住民にも販売して行くなら既存住民もここに居ることになるし、彼らは中古で売って乗り換えするなら持ち上げたりもするから情報はきちんと冷静に精査して自己判断した方が良いかもね

祭りはいいですが、買いたい人が買えなくなってしまうのでは。
この光景は過去何度も見てきましたが、また同じことの繰り返しですかね。

新築が割安で人気物件なのは間違いなし。

ただ、中古については高騰しすぎ感もあるので値上がりを過度に期待するのは危険かも

在庫もかなり積み上がっているし

>>5324 匿名さん

私も言われました。
なのでMR予約取りました！

3LDK低階層4000万円台って今回もありそうですかね？

>>5328 eマンションさん

20階の70㎡が5290万円なので一階下がるごとに20万円と計算して2階で4930万円が出てきそうですね。何かのバグかって価格なので倍率がすごそうですけど。

法人で買いますよー！個人の方は遠慮して下さいね！

みなさん一度冷静になってください。
快速がなくなる京葉線、駅遠で変な人が多めのベイパークです。ここはもう一度考えなおして検討をやめましょう。後悔しないように！
都内や埼玉の方が便利だと私は考えます。

>>5331 マンション検討中さん
それであれば貴兄は都内や埼玉に行かれたら良いと思います。是非どうぞ。

京葉線のせいでさっそく資産価値ぼうらしてるんだよなぁ。

ライズがこの値付けだと周辺中古はどんどん下がっていきそうだな。

それでも前3棟に比べると1000万高くなってるんだけどね

ライズの被りはあるが、ミッドの東は異常に安かった
今回は中住戸なら南向きが買いかな
東はお得感なし

ミッドの東は価格バグ起きててすごいお買い得でしたね。南と西なんて線路が近くてうるさく眺望も抜けない階なのに東より高かったり値付けミスだったって当時も言われてましたね

>>5324 匿名さん

遊びで大切な実需の予約枠潰すの？言ったの三井？そんなこと言う？

やっぱりスペック高いんだね。
https://x.com/mansionmania/status/1743666830877868528?s=46&t=mGVCRDWgX...

個人購入者は不安よな。
ファンタジスタ、動きます。

>>5339 検討板ユーザーさん

ベイパークのスペックが高いのは前から分かりきっているのに抽選倍率下げのためにアンチを装った検討者が騒いでただけでしょ。
それにしても東京のタワマンよりスペック高いのはすごいですね。

>>5341 マンション検討中さん
価格とスペック、凄い魅力です。
角部屋狙いでいきます。

>>5339 検討板ユーザーさん
なんか皆スペックって言葉に弱いんだな。

千葉はベイパーク一強。

ここみちゃうと他の物件買えなくなっちゃう

>>5344 名無しさん

ミッドの販売開始からずっと千葉でぶっちぎりの1強を維持してるね。他は先着順っだったり竣工前完売できなかったりの微妙な板マン、タワマンが多いけどベイパークだけは異常な人気

>>5335 マンション検討中さん

建材は3割高いですから～

お祭り盛り上がってるね
わっしょい　わっしょい

>>5336 マンション検討中さん

南は倍率何倍つくんだろう

ライズは南より西の方が坪単価高いんだね

>>5344 名無しさん
現時点でベイパークの中古は30件ほど。
住んでみたら違ったという人は一定数いるのでしょう。
それに比べて近隣主要駅徒歩10分以内築20年以内の販売数は、船橋駅（約30件）、津田沼駅（約30件）、千葉駅（約10件）
やはり主要駅駅近が良いのかな。

>>5350 マンション検討中さん

南、西、東全てに倍率つきそう

>>5316 匿名さん

デベは意図してこの値段にしてお祭感出してきてますよ。中古より安い新築なんて聞いたことない。

>>5353 マンコミュファンさん
最近は中古売れてないみたいなので吊り上げた価格より安くて当然ですよ。

今回はオプションでミーレも導入できるんですね。すごいな。

あえて北向きを狙う猛者はおらんのか？

周辺中古よりも安い新築。三井さんありがとう

低層階、4千万円台を狙う人なんでそんなに多いですか？
転売の目的？
角部屋1つのお金で低層階を2戸買えるね。

>>5350 マンション検討中さん

同じと思うけど。

ミッドとかぶらないのため？

>>5353 マンコミュファンさん
これでも割高。
中古が高いのはスケベ価格なだけで、全く売れてないから在庫が積み上がってる。
お祭り感はブロガーが騒いでるだけ。

という意見がこのスレにありますね。

MR見学の予約手順はどのように行えばよいですか？
当方昨年末にエントリーはしております。
購入できる属性ではあると思いますので敢えて招待されない事はないのかなとはおもいつつ。
無知でお恥ずかしい質問恐縮ですが、どなたかご教示くださいませ。

>>5351 口コミ知りたいさん
ベイパーク内でマンション転がししてるのが多数いるからな。クロスからミッドはかなり多いとおもわれ

>>5360 通りがかりさん

実際の成約価格が坪300万なのでその金額でも売れる事が証明された価格ですね。ミッドはさらに高く売れているのでここも宝くじですかね。

>>5360 通りがかりさん
まあ、京葉線問題もあるし様子見の人も多いのでは？

マンションマニアさんの目利きは半端ないわ。
誰よりも早く、東のベイパーク、西のプロミライズを挙げていたがまさにそのとおりになってる

>>5355 マンション検討中さん
ミーレまじか。ミッドのオプションはAEGでしたよね。

>>5365 マンション掲示板さん
本日のマンションマニアさんのツイートも納得ですね。

北向きビューバスって、B-6建ったら見えちゃう？

ポコチン見えますね

ポコチンタワー

ライズの価格もっと上げてくれないとミッドの転売できねえじゃねえか！
どうしてくれるんだ！

>>5371 検討板ユーザーさん

最終棟完売までお待ち下さいwww

>>5373 匿名さん
ブリ千葉ニキきたー！！！

>>5373 匿名さん
千葉駅周辺はブリ千葉のお陰でただの板マンも価格を引き上げられるでしょう。
海浜幕張って。。

>>5376 匿名さん

で貴方は検討してるんでしょ？？
ここを笑

>>5377 匿名さん

いや千葉駅と同じなら優良路線だろ

今までのマンマニさんのベイパの売り文句って
・タワマン
・千葉最高層
・仕様の良さ
・安さ
・街の発展性
・海浜幕張の将来性

だったと思うけど

・千葉最高層→ほかでベイパ以上の高層建てられる
・仕様の良さ→これは良いまま
・安さ→「転売ヤーによる釣り上げられた価格」に対しての割安感
・街の発展性→誘致できる商業が微妙なことがわかってきて不満の声
・海浜幕張の将来性→京葉線の快速問題

だからかXでは仕様と価格の話しかしてない印象だよね。

仕様はめっちゃいいよね。
タワマン最低限スペックってなんだったんだ。

https://manmani.net/?p=52785

マンマニ先生の強いおすすめきました。乗り遅れるな！

今日も零細さんのおれのかんがえたさいきょうの不動産論、とても役に立ちます笑

ネガっぽい書いておいてなんだけど他に代替案があるかというとないんだよなあ。
シティタワー金町とかが対抗馬かな？とはいえ中古だしな。

ハイスペックなのにここまで安いとなると投資マネーもかなり入ってきそうですね。実需層への配慮とかは考えられてるんですかね？

>>5385 マンション検討中さん

もうすでにファンタジスタは動き出している

中国系資本がたくさん入ってきそう

投資マネーは千葉に興味ないと思うけどなあ。
国内の転売屋さんだけじゃない？

モデルルームの予約開放、次回いつかご存知の方いらっしゃいますか？

安い安い言ってる方、特に低層でもいいやって方に質問です。

・ここより設備が少し劣る
・一駅隣(朝快速なければほぼ同じ)
・ここより駅近

のミハマシティで70m2超えが4000万を切って売れ残ってます。ライズゲートタワーが割安ならミハマシティもそう言えそうですが、検討除外する理由ってなんでしょう？

中古買うなら、新築がいい！
同じ価格なのに、中古はやだよ～

新築祭り！

>>5390 マンション掲示板さん

マンションまでの道のりが団地群過ぎてテンションが上がらないからだと。。

>>5358 検討板ユーザーさん

低層でも東は被らないから最高！

>>5390 マンション掲示板さん
・ケミハマなら戸建て買える
・街の雰囲気暗い
・教育環境の違い
・各フロアごみ捨て場がない

>>5356 マンション検討中さん
北は丸かぶり？

>>5391 マンション検討中さん

転売ヤー泣いちゃう～～～

>>5362 通りがかりさん

転がし　どーぞ

新築で安いから新築買いまーす。

>>5372 名無しさん

あと3年以上待ってね。

ここは相当倍率高くなりそうですね。何年も待って結局抽選外れて買えませんでした、みたいな結果もあり得るので周辺中古をさくっと買ってしまうのもありですね。

>>5399 マンション検討中さん

とミッドを転売しようとしている人が言ってます
誰か買ってあげてください

ここのがしたら、
もうチャンスはない！

ミッドを単価230で買っといてよかった^^

中古はいつでも買える。
こんなに安い新築は二度と出ない。

テレワークする人と相性の良いベイパークなのに、肝心の共用施設に結局テレワーク専用の場所がないように見えるの私だけでしょうか？

ライブラリースペースだって結局某棟みたく2時過ぎには幼稚園児と小学生が遊び散らして傍でママさんたちがお喋りする場になるんだから。

>>5404 eマンションさん
テントというコワーキングスペースがベイパーク内にありますね。

>>5404 eマンションさん
街の中にありますよ
https://www.tent-makuhari.com/

>>5406 匿名さん

どうもありがとうございます。

ただ、この手のレンタルオフィスって結構すごい額取るんですよね。コロナの時に(会社負担だったけれど)使っていたのでなんとなくわかります。定額ならなおさら、、

1/13のモデルルームの枠出たでー、まだの人急げー

ミッド買えててよかった！最悪当たらなくてもいいから今回は投資物件として旨みのある部屋に申し込もうかな～

複数部屋の購入を予定。
これはいける。

ミッド購入済みだが自分も行きます。

>>5411 匿名さん

なぜ？
転売目的～？

みんなで転売！

わっしょい！わっしょい！

>>5402 評判気になるさん

部屋番号特定しました。

転売盛んで、不動産屋は仲介手数料チャリンチャリ～ン
美味しい街だ。

単純にベイパークに住みたいだけなら、クロスかスカイタワーの中古を狙う方がマシ。ライズはどちらの駅からも遠すぎる上に、雨の日などに使えるバス路線もない。駐車場も全戸分用意されない計画よね、ベイパーク。

皆さん購入できる前提ですが、ミッドで3回抽選外れた私が通りますよ
中古の方が高いっていう理由は、そういう事なんですよね

>>5360 通りがかりさん

全く同意。
欲まみれなのか勘違いしているのか、
中古価格も賃貸家賃も強気すぎる値付けの部屋はみんな残ったまま。
実勢と合ってない。東京から遠く離れた海浜幕張だよ、ここは。

中古の在庫が捌けないのはなぜですかね？

ベイパークのタワマンは最終棟完売以降値上がりする？？

>>5418 匿名さん

東京に憧れてる人は初めから検討してないでしょ

>>5419 マンション検討中さん

マンションの実態と値段が合ってないから。
角部屋は強気すぎるし、中住戸は内廊下に面した部屋が実質行燈部屋だし、内装もごく普通の分譲マンションだから、中古で実際に内見したら、微妙な気分になる。

抽選に外れたベイパーク予備軍が大量にいるので中古価格も下がらないんですよね

ライズが平均坪300～なら周辺中古はもっと強気でいけたのにね

長期では知らんが、短期ではお金が落ちているようなもんだろ

>>5425 検討板ユーザーさん

短期ってどれくらい?

なんかミッドの時より遥かに盛り上がっている気が。。。

>>5427 マンション掲示板さん

これがベイパークの発展性ですよ！！！

モデルルームの予約をしたいのですが、みなさん電話なのでしょうか？
物件エントリーしているのですが、特に連絡もなく...

>>5381 名無しさん
他所を買ったのと通勤があるので見送りますが、正直スペックは羨ましい、、、みんな憧れる
通勤がなー。。。IT系とか羨ましい。。。
道も綺麗で運転しやすいし、なんでもそろうし。。。

>>5427 マンション掲示板さん
市況との差ですかね。ミッドの頃は晴海フラッグが絶賛販売中だったのも。

>>5431 マンコミュファンさん

そういうことですか
出遅れたな。。。

>>5390 マンション掲示板さん
駅、街、マンション全てにおいてレベルが違いすぎる

>>5429 マンション検討中さん

次から案内に行くと思うよ。

今案内してるのは、特別事前案内なので。

ステマで摘発される人が出る見込み。

>>5434 名無しさん

教えてくださりありがとうございます！

>>5429 マンション検討中さん
今は最速で登録してアンケートに答えた人が優先ぽい。価格出る前から注目度高いのね。

6棟目、最後のタワマンが完成するのって2028年とかでしたっけ？その時までに売り抜けないとあとは落ちていくだけですかね

>>5438 匿名さん

いや、そこから爆上がりでしょ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

ぼくのかんがえたさいきょうの不動産論に反応しちゃだめだぞ??

>>5377 匿名さん

大手町、丸の内勤務でここ検討されてる方いらっしゃいますでしょうか。
当方、大手町勤務なのですが、毎日京葉線東京駅から大手町まで歩くのはどうなのかと悩んでおります。

>>5440 マンション検討中さん

こいつキモ

>>5441 検討板ユーザーさん

東方丸の内勤務ですが、丸ノ内線を使う予定です。

京葉線で大手町とかやめとけ。
海浜幕張まで歩き、各駅でどんぶらこして、東京駅から大手町まで歩くの？
素直に総武線、東西線沿線にしときな。

>>5441 検討板ユーザーさん
西船乗り換えの東西線も検討できそうですね

ミッド引き渡し前だけど参戦します。
当たればラッキーくらいに考えとこ
当たったらミッドの中古高く買ってください！

1割検討者、9割荒らし。それがベイパーク掲示板

>>5446 マンション検討中さん

ローン？
キャッシュ？

参考になるか分かりませんが、自分は11/28にエントリー登録して、12/12にモデルルームの予約の案内をもらい(これは最優先じゃない方々一斉に来たのかもしれません)、2月中の予約が取れました。
なので、今登録しているけど何の連絡もないという方は、もう少し待っていれば案内のメールが来るんじゃないかなーと思います。
モデルルームの質問をチラホラ見たのでどなたかの参考になれば。

>>5441 検討板ユーザーさん
絶対やめましょうw一回シュミレーションしたら分かりますが、通勤前提で住む街ではありません。夏も冬も毎日毎日歩けないですよ。。。

こんな住みにくい町のマンション、よく買うわな。なんもねーのに。

今回北向きあるの？

ウジウジくんのかんがえたさいきょうの不動産論も聞いてあげて下さい

>>5451 マンション検討中さん

イケイケ！
倍率下げカモン！

>>5450 通りがかりさん

マンションだからかもしれませんが、駅徒歩15分って普通の戸建てで考えたら近いですけどね！！
皆さん感覚狂ってないですか？？

>>5445 マンション掲示板さん

京葉線から武蔵野線直通列車は、一番多い時間帯が8時台で、それでも2本しかありません。あとは南船橋で一旦乗り換えて（東京方面から来る）西船橋に向かう必要があるので、2回乗り換えが必要。意外と面倒だよ。

>>5455 検討板ユーザーさん
こんな郊外なのに、駅徒歩15分、新木場利用でない場合は、東京駅での移動時間も長い。これが毎日２回だと思うとなかなか大変。

京葉線の影響で資産価値は間違いなく下がりますが、どうせ週1か2のリモート勤務なので生活への影響は限定的よね。

雑音はまぁどうでもいいんだけど、角部屋意外に高いよね。
10倍がゾロゾロ出るかと思ってたけど、意外に倍率つかないのでは？
北西角、ミッドと比べて3000万円くらい高くない？

>>5451 マンション検討中さん
わざわざ住みにくい町のマンション掲示板まで来ていただきご苦労様です笑笑

普通の感覚はコレ

>>5461 匿名さん
何が普通の感覚なの？
たった一人の呟きでw

ネガさん必死のTwitter検索

ポジの書き込みが必死過ぎて何が原動力なのか興味あります。

>>5434 さん

教えてくださりありがとうございます！

ポジもネガも無いよ。落ちてる金を拾えるかどうか。ポジは楽観的過ぎるし、ネガは必死すぎる。

ベイフロント買おうかな。

ベイパークが上がればベイフロントも上がるのでお早めに

奏の杜みたいになれると良いね！

>>5468 マンション検討中さん
オーナー様お疲れ様です。
海浜幕張の検討者は新築好きが多いのでベイフロントは売れないでしょう。

内廊下、海が目の前、花火特等席、ベイフロントもいいですね。

安いし興味あるけど、ここ住むと東京に行くのはほぼ日帰り旅行気分よなぁ。まぁ、買い物だけなら千葉で完結するんだろうけど。

ベイフロント、中古売れなさすぎて中古が積み上がってるんだよね。
これ、買ったら終わり感が強すぎて怖くて買えないのよね。

ベイフロント買えなかった理由はいくつかある。
一部をお伝えすると、管理費が高い、シャトルバス、ゴミ捨て場が遠すぎる、駅から歩けない程遠い、海近すぎて塩害がひどい、臭いが酷い、黒いススが飛んでくる。
借地権なのも辛い。

>>5474 口コミ知りたいさん

借地権　最悪～

ベイフロントは単純に高値チャレンジ中な感じなんだよね。
駅徒歩24分で最終処理場至近という最悪立地にもかかわらずあの価格で売れるわけない。ベイパークが値上がりしてるから勘違いしちゃってんのよ。

>>5461 匿名さん
東西線の激混みは有名だけど、京葉線も同じように混んでいるのでしょうか。
休日の京葉線しか知らず、平日の朝晩の混み方は体験したことがなかったもので、満員の京葉線が辛いという表現は意外でした。

ベイフロントのツラさはスーパーやクリニックが近くにない事、湿った臭う空気、ゲストルーム無し、騒音もある。分譲価格が低かったので住民層が悪く管理がまともに機能してない事。

>>5461 匿名さん
京葉線が近い有はともかく、東京駅アクセスの大丸や八重洲なら千葉駅が勝ります、始発もありますし、商業施設も駅近くでそろいます。

>>5441 検討板ユーザーさん
八丁堀→茅場町→大手町か、八丁堀→日比谷→大手町などを考えてます。週の半分くらいはリモートワークが前提です。

>>5441 検討板ユーザーさん
素直に南船橋にしとき。
団地建て替え大規模駅近物件が予定されてる。

>>5479 口コミ知りたいさん
いかがわしいお店も近いのがな。

ベイフロントなんてよほど安くならない限りライズでよくないか。
マリンフォートやベイフロントで売りが多いのは、新湾岸が現実味を帯びて、それこそベイパークに買い替えが多いんじゃね

>>5474 口コミ知りたいさん
ライズタワーの盛り上がりで覗きにきたばかなんですがその条件でも完売したんですか？
あっという間でしたか？

>>5479 口コミ知りたいさん

街並みが残念なんだよね。

>>5485 口コミ知りたいさん

街並みは好き嫌いありますよね。
個人的には海浜幕張は綺麗だけどつまらない。
千葉駅は街並みはイマイチだけど個人商店やわちゃわちゃ感が面白い。
悩ましいです。。

>>5485 口コミ知りたいさん
千葉駅は外国人の好きな駅27位。
灯台下暗しだな。
日本の良いところも見ずに海外旅行ばかり行く奴みたい。

>>5486 匿名さん
その手の店、千葉駅周辺には言うほどないような。わちゃわちゃではあるが。いざあれが欲しいみたいな時は結局都内に出るイメージ。

千葉駅はすぐ横に繁華街あるのが女性と子育て的にきついですが、子育てなし世帯ならいいですよね

中住戸が＠200台で安すぎたので角部屋が高く感じるが、
仕様と現在の相場と比べれば、高層階は割安。
角部屋の倍率が上手く分散されるのでは。

>5441
確かに京葉線東京駅から大手町は近いとは言えないかも知れないけど、健康な人間なら充分徒歩圏内です。雨天時でも地下道通れば濡れずに通勤できるし。
それが嫌なら総武線という意見もあるけど、ホームが地下深すぎて距離はともかく体感的には京葉線と大差ない。(あくまでも個人の感想です)

>5480
2回も乗り換えるなら、東京駅から歩いた方が全然良いと思うけど、もしかして釣り?

千葉駅周辺はここ数年で再開発が進んで、だいぶ栄えて住みやすくなってますよね。あえて都内に出る必要も殆ど無いくらいには。都内志向が強いなら別ですが。
子育ては向いている環境と向いていない環境が千葉駅周辺に混在していますが、割とはっきりエリアが分かれているので、住む場所次第ですね。子育てに適しているエリアもありますし、住環境を取りながら千葉駅徒歩圏内に住むこともできますし。

千葉駅周辺は治安が悪そうで不安

タワマンの北向きってどうなんですかね？
結構暗いんでしょうか

暗いから絶対にやめた方が良い。とにかく抽選に参加する人を少なくしたい。

>>5493 マンション比較中さん
千葉駅で治安が悪いなら、一体どこへ行けば良いのか。幕張から出ないで生活するんでしょうか。

千葉駅周辺は大雨や台風ですぐ水没するからなぁ...

>>5492 匿名さん
6000万7000万オーバーのマンション買うような層は千葉駅周辺の店ではすぐ飽きるよ
金融役所関係一通り揃ってるのは便利だが。

私は街並み重視なので断然海浜幕張。

>>5498 名無しさん
流石にそれは幕張の方が閑散としてるし酷いんじゃ。
京葉線各駅と総武線快速だと、都内までの所要時間同じだし。

千葉駅の魅力を語りたいなら千葉駅物件の掲示板に行った方がいいです

>>5498 名無しさん
1km圏内食べログ予算１万～の店
海浜幕張駅：７件
千葉駅：　２５件

>>5502 評判気になるさん
栄町の風俗店：152件

>>5503 マンション検討中さん
別に千葉駅ageたくていった訳じゃなくて
>6000万7000万オーバーのマンション買うような層は千葉駅周辺の店ではすぐ飽きるよ
これに違うという事を言いたかっただけなんだけど。。
海浜幕張はお前みたいな余計なレスしたがる奴がいるのか。。。

千葉だろうが海浜幕張だろうが満足できないからどうせ都内まで遠征するんだからどんぐりの背比べしてもしゃーない。

>>5494 マンション検討中さん

今回北向きは売出しがないよ。北東角は窓も多いのでリビングは明るそうだね。しかし洋室（3）は倉庫にしか使えないんじゃないか？子どもの2階建てベッド置けないかも。

誰かが書き込んでましたが京葉線の揺れは結構ありますね。
子どもが乗り物酔いして具合悪くなってました...

>>5496 周辺住民さん
ここは部屋から出ない仕事の人が、買うマンションだから。

海浜幕張で、街並みと治安が良いのはベイタウンのほう。こちら検討野方々には全く興味のないエリアだけど。ベイパークは工事完了しても、街と呼びたくなる雰囲気にはならないと思う。立地とプランの問題だと思うんだけど。

続き。ベイパークもベイタウンも、とにかく何もないのが残念。駅前かその向こうのイオン幕張新都心まで行かないと。飲食店のラインナップも微妙。海浜幕張は、郊外でファミレスとかモール行ったりするだけの生活が苦にならない人が住む土地。

>>5510 さん

MR行ってきましたが、完成したミッドかなりかっこいいですね。ライズも期待できそうです。

ところで教育環境がいいと言う人がいますが、何をもって教育環境が良いと言えるんでしょうか？みんながみんな渋幕とか昭和学院秀英行けないですよね。新設小学校？

>>5511 評判気になるさん
千葉県　小学校　ランキング
とかで適当に調べてみてください
打瀬中も有名ですね

ネガ弱いな。マンネリのネタしかない。それでは倍率下がらないよ？？

>>5491 匿名さん
歩くの嫌いでさぁ。。毎日はきついよ。

海浜幕張はベイタウンというイメージだし、立地なら後にも先にもセントラルパークを超える物件はでてこない。
なのでここは価格勝負すべきなんだけど高いんだよね。多分。。
期待して待ってはみるよ。

MR行ってきました、E76リビングの下がり天井が結構キツい印象で、どう使えばいいんだろう？

>>5497 マンション検討中さん

そうなんだ。それは心配だね。

>>5516 マンション検討中さん

下がり天井だと、使い方変わるんでしたっけ？

>>5515 匿名さん

意味がわからなかった
何の話か、誰かやさしい日本語で解説お願いします

毎日東京駅まで行く前提で考えると、ちとキツいかなぁ。海浜幕張に通勤特急が止まれば話は変わるんでしょうが

>>5514 口コミ知りたいさん

じゃー
駅近がいいね！

>>5521 口コミ知りたいさん

同じく歩くのやだから今、駅前マンション
超らくちん

>>5522 匿名さん
歩くのやなのに駅遠マンションを検討する理由は？

>>5511 評判気になるさん

ミッドが一番カッコいいですよ！
この先も＾＾

>>5523 口コミ知りたいさん

決まってるでしょ！
ライズ買いたいんだよw

ネガの心の叫びが垣間見れて趣深いですね。

>>5512 通りがかりさん
今はベイパークの小学生は打瀬小に通ってますが、もうパンパンだし、あと２、３年後に新しい小学校ができますね。ミッドのお子さんはとりあえず打瀬小ですが、開校後はそちらに移るそうです。中学校は打瀬中。

教育環境がいいというのは、ベイタウンの小中学校が比較的良いのと、近隣に中高一貫の私立、大学、インターナショナルスクールなどが集まっているから。

>>5515 匿名さん
セントラルパークがピカイチと私も思います。造りも良い。ただ古いけど。それと、あまり売りに出ませんよね。

教育環境で言うと、東京下町にいるような古くからの住民がいないことに尽きる。地元に古くからいるってだけでのさばってる輩がいないだけで100点。

わかる。スポ少のイキリ監督とか、地元のボスママがいる地域では子育てしにくい。

>>5527 匿名さん
70㎡中住戸と90㎡以上角部屋の家庭で教育費も違いそうなのでベイパーク内で教育格差が凄そう。

>>5530 マンション掲示板さん
どんな環境で育った（育てた？）の？
そんなの居ても関係無いスタンスで過ごせないの？
親としてヤバいわ。

>>5531 通りがかりさん
地主的なのが威張ってるとかなくていいんじゃね。格差はどこだろうがある。公営住宅とか学区内にないから、そっち側はいない。
同級生全員ベイパークタワマン住民ってのは、価値観に偏り出そうだが。転校生はきつそう

>>5531 通りがかりさん
それはどこのエリアでもあるし、中住戸住民の方が圧倒的に多いですからね

>>5528 匿名さん

セントラルパークそんなに良い？
免震でも制震でもないし、ディスポーザもないし、あちこち傷んでるのにリフォームは制限が多いしで私は諦めました。カーペット部屋をフローリングに変えるだけでも近隣8部屋の同意が必要だったり、窓のガラスがシングルで変更不可だったりでまともに住める感じはしなかったです。

>>5534 マンコミュファンさん

角部屋でも7000万円台だし、普通のサラリーマン家庭なんじゃないですかね。とても格差があるような感じはしませんでした。角部屋でも安くない？

下がり天井の2100って酷すぎません？ベイパークの他のマンションもこんな感じなんですかね？
北東角の洋室3が半分くらい2100の下がり天井になっててビックリしてしまった。子ども部屋だとしても可愛そうな気がする。

>>5532 検討板ユーザーさん
それだったら、教育環境とか関係無いじゃん。ネガは論理が破綻してんだよな。

ベイパークのシータワーは所有権だけどパークタワーは借地権だよ。借地権は嫌がられるしローンも通りにくいから売却時に苦労しそうだよね。毎月の借地料も必要だし、更新時にも100万円くらい必要になるらしいし、負担もデカい。

セントラルパーク良いって言ってる人は中を見たこと無いんでしょ。見ればわかる。
昔から住んでれば気にならないと思うけど、最新のタワマンと比べたらね。

>>5537 匿名さん
下がり天井酷いから、絶対にやめた方がいい。抽選には絶対に参加しないようにな。

新設小学校はいいと思いますが、中学は私立とか行かせずに打瀬中ってことですか？

新浦安のプラウドの営業担当が新浦安は半分ぐらいは私立受験する、て言ってたので気になりました。ベイパークから私立通わせるのって、渋幕とかじゃなければ通学大変そう

>>5532 検討板ユーザーさん
なんか、地場の不動産屋の親父って感じの投稿。

>>5536 匿名さん
90㎡以上の話ですね。
70とかはサラリーマン価格。

エクセレントザタワーは隣の公園内にスタバができるんですって。
羨ましい...

初投稿失礼します。

ここの検討者って、どこに勤務してる方が多いのでしょう？当方、東京駅。

物件のグレードや駅距離を勘案しても安いので応募しようと思ってるんですが、東京駅まで遠いですよね。

皆さんどこ勤務でここに申し込んでるのかな？と、純粋な疑問で。

>>5540 マンション検討中さん
ただのオーナーさんじゃないのかな。

>>5545 マンション検討中さん

スタバができるのは千葉公園なので、エクセレントザタワーからは結構距離ありますよ。徒歩15-20分くらい。エクセレントザタワーの隣にあるのは千葉中央公園で、イベント用の広場みたいなところです。

>>5545 マンション検討中さん

エクセレントザタワー買ってよかったですね

>>5546 マンション検討中さん
まぁ、千葉に縁がある人だと思いますよ

>>5542 eマンションさん

売却するときには渋幕に通われる人に売れる訳ですから、損はしなさそうと思いますよ。

>>5541 通りがかりさん

下がり天井は気にならなかったです？
私は抽選には参加しますが、皆さんどう思ったのかなぁって。結構凄くなかったですか？

>>5551 名無しさん
そんなニッチなマーケットで売買成約出来たら苦労しないと思います。

>>5545 マンション検討中さん
こいつ千葉の公園のこと何も知らない知ったかネガ野郎って自白してることが良くわかる投稿

>>5551 名無しさん
天才的な発想ですね。

MR行ってきましたが、住環境良いですね～。
今は駅前のワチャついてるとこに住んでるんですが、人が集まりすぎて不快なんですよね。
飲食店とかショッピングできるところは、住居の近くにはいらない。
スーパーがあれば十分。目の前が公園なところも良い。
私には理想的な環境でした。

ライズは間取り汚いよね～
ミッド買っとけばよかったなあ

>>5548 マンコミュファンさん
なので恩恵が大きいのはプレミストの方ですね

>>5558 マンション検討中さん

千葉公園駅の近くにできるのならプレミストからでも徒歩10分くらいかかるように思いますが。。

>>5542 eマンションさん

ベイパークもベイタウンからも、都内の私立中は結構遠いですね。親でも辛い通勤ルートを、中学生のうちから独りで通わせるのは心配だし、千葉の私立が多いんじゃないかな。新浦安と海浜幕張では、都心へのアクセスの容易さが全然違うしね。
駅前には大手進学塾がいくつかあるので、中受需要はそれなりにあると思います。

>>5559 買い替え検討中さん

どこに出来るかはよく分かりませんが、とりあえず隣接する大規模公園にスタバが出来るのはプラス材料なんじゃないですかね。そうでなくても、千葉公園は再整備が進んでいきますし。
いずれにせよ、とりあえずここはライズゲートタワーのスレなので、この話はこの辺で良いのでは。

>>5560 マンション比較中さん

渋幕はともかく、それ以外の千葉の私立って結構選択肢少ないですよね。渋幕は最近異常に入学難易度が上昇しているので、そうそう受かりませんし…
結局、都内を選択肢に入れざるを得ない気はします。

>>5546 マンション検討中さん

大手町勤務ですが、夫婦ともにフルリモートワークです。
年に3日くらい出勤しますが基本的に自宅で働いてます。
そういう方多いと思いますよ。

頭が良くない子を私立中に入れてどうするの？

下がり天井や梁について、「タワーマンションだから仕方ない」と説明を受けたのですが、これ正しいですか？
都内のタワーマンションをいくつも見てきたのですが、フラットな天井や梁が少ないことをアピールされてたので、単にコストダウンの結果ではないかと思うのですが。。。

>>5557 マンション検討中さん

間取り微妙ですよね。
5畳の部屋とか無意味なウォークインクローゼットが気になってます。

>>5559 買い替え検討中さん
近い！
まあ幕張にもカフェは一応あるから。。

ライズはベイパークに着いてからどの棟よりも更に歩くのがきついなと思いました。
また思ったよりベイパーク全体はこじんまりしてるなという印象です。そして夜は少し暗いような気がします。
ただ初めてタワー達を間近で見たのですが、やっぱり圧巻でしたね。タワーを見て惚れる人は多いのだろうなと思います。

夜あの薄暗い公園を抜けるのはちょっと怖いかも

私は公園はオッケーでした。思ったより開けてたし。
怖いなら線路沿いを歩けば良いでしょうね。
駅徒歩はベイパークならどれも駅遠だからねえ。（笑）

このスレであーでもない、こーでもないと言いたい放題の人がいますが、坪200万円台のタワマンに欲張りすぎではないですかね。ここが坪400万円なら批判も多いに結構ですが、今のご時世で坪200万円台のタワマンにこれ以上何を望むのでしょうか。

さすが欲張ってはいないてしょ。（笑）
下がり天井と梁は気になりませんでした？

>>5546 マンション検討中さん
大手町です（リモートワーク中心です）。本件検討中です。

>>5563 通りがかりさん

そういう人じゃないと、買ってはいけないマンション！

>>5493 マンション比較中さん

やめとき。

>>5514 口コミ知りたいさん

同感。

>>5529 検討板ユーザーさん

前下町住んでたけど、のさばってる人なんていないよ。
色眼鏡で見てるね。

>>5577 検討板ユーザーさん
まあ、ここはベイパークを持ち上げて、それ以外には難癖つける人ばかりだから。

>>5565 通りがかりさん
正しくないと思いますね。コストダウンともまた違うと思いますけど。
戸境壁が梁の位置にない部屋がライズには多い気がします。

>>5579 マンコミュファンさん

でも、中古も高いから、ライズの方が良い！

こんなに新築が安いのに
誰かが投げた中古なんて買わないでしょ
仲介手数料もかかるし

>>5556 匿名さん
海浜幕張も人が集まりすぎるけどな笑
イベントがない日に行きましたか

>>5542 eマンションさん
都内に行けても、かえつ有明までですかね？

条件反射で書いてるのかな？
ベイパークは駅前の喧騒とは離れてるから良い、って書いてあると思うよ。
◯悪そう。

新改札でイベント客と動線も別れるようになるしね。

>>5585 マンコミュファンさん
導線が違う＝商業施設の客は住民のみ
という事ですけどね。

駅徒歩16分も歩いてタワーマンションに住むべきか、駅近の板マンションに住むから人それぞれ意見は異なると思いますが、クロス・スカイ・ミッドの中古の方が高いのはリセールの事を考えると迷っています。
先の地震での映像を見ても津波や液状化、タワーマンションの揺れなど不安もあります。
しかし抽選物件は当たれば勝ちみたいなお得感もあり正直かなり迷っています。
皆さんは不安はないでしょうか。

>>5588 匿名さん
しーっ！
夢を壊さないであげて下さい。

>>5590 マンション検討中さん
人気がある＝資産価値がある＝自分も気に入ってる
間違ったロジックが横行してますからね。

受験終わったら引っ越すからいいって言ってる人もいたけど、貴方が渋幕落ちて海浜幕張に住む意味なくなったから引っ越すね！って子供の精神ズタズタだよねぇ
子供のこと考えてるふりして実は自分のことしか考えてない酷い親だよ

保育園・塾・習い事にぶち込んでフォローしない新手のネグレクトが増えてるって聞くけど納得だよ

15年くらいしたら電気代が格安になってまたオール電化が復活するのだろうか？
ガス設備は化石化しちゃうかも。

>>5592 匿名さん

引っ越す必要はないんじゃない？
引っ越す必要が出てきた時に引っ越ししやすいよって話ですし。

ベイパークの中古高いですよね。
皆さん、これらも検討されてますか？

常識的に考えて渋幕受けさせるからベイパークに引っ越すとか言う人おらんやろ。
誰と戦ってんだよ。
普通は受かってから引っ越すだろ。

>>5586 口コミ知りたいさん
その方が住心地が良いって話でしょ。

>>5597 マンション検討中さん
なのでそれ前提のお店しか入らないって話でしょ。

>>5586 口コミ知りたいさん
いや、駅の混雑を避けられるって話で、商業の話は一切してないです。

ベイタウンのゴミ空気輸送また壊れて年明けても復旧しませんね。

ベイパークは空気輸送じゃなくて本当に良かった。

>>5600 マンション検討中さん
明日復旧です。
とはいえ空気輸送ではなく各階ゴミ捨ての方がいいですね。
袋サイズの制限もないし。

私がベイフロントを含むベイタウンを諦めた理由がコレ。

そのうち空気輸送システムは廃止されるかベイタウン民で負担するようになるだろうしね。

ハルフラの水素もヤバい感じしかない。インフラは枯れたシステムが良いですね。

>>5586は絡んだらダメなヤベーやつだ。

>>5590 マンション検討中さん
おう、じゃあライズ申し込むわ

「おう」とか「ヤベー」とかおかしなポジがいますね。
住民にならないと良いですね。

言うこと無いならだまっとけばいいのに

千葉公園にスタバが入ると話題ですが、幕張海浜公園も何か欲しいですね。
活性化事業は止まっちゃってるみたいですけど。

https://www.city.chiba.jp/toshi/koenryokuchi/ryokusei/saunding_makuhar...

旧Twitterでライズが良すぎって事でマンション好きや投資家であろう人達でめちゃ盛り上がってるな。ここまで有名になったら実需組が買いづらくなってしまうよ。

だからみんなで協力してネガってるんです。

実需層は今のうちにベイパ既存棟の中古で決めてしまうのが一案ですね。高倍率が明るみになってから中古にシフトしても遅いかも。今なら指値も通るかもしれませんし。

>>5610 匿名さん
SNSで盛り上がってるように見せかけて高値で中古を売る。古典的な商法でしょ。

>>5612 通りがかりさん

高値で中古を買わないで、新築のライズを買いましょう！
28年引渡しでこの価格は奇跡です。
物価は今の倍になってるかもしれません。
なにせ、総理、政府が、倍増計画してますから

>>5613 マンション検討中さん

中古は、物件価格に加えて、仲介手数料が高いから、嫌だ。

>>5614 評判気になるさん
中古買う意味ないよ。
新築がこんなに安いんだから。
引き渡しまで、投資で増やすし。

豪華共用施設の新築がこんなに安いのに、高値の中古とか検討するに値しません

ベイタウンのコスパいいとこ教えて～

まじめにライズのどこが良い、優っているのか、誰か列挙してくれませんかね？他者視点を確認したく。

>>5618 マンション検討中さん
他人に聞かないと魅力が分からない人は買わないほうが良いと思います。

>>5618 マンション検討中さん
まずは自分のいいと思った点を列挙してみるといいかも。

一期で行くのはマスト
二期以降上がるぞこれ

https://manmani.net/?p=52785

ポジもネガもマンマニさんがまとめてくれてますよ

>>5622 マンション検討中さん
養分なので仕込みに念入りさを感じますね。

>>5617 マンション検討中さん

ベイパークじゃなくてベイタウン？
ディスポーザなくて良いなら、シータワーとかどう？
駅徒歩9分くらいなのでコスパ的には良さそう。
新しいのが良いならベイフロントだけど、立地が酷すぎるので売却時には苦労すると思う。

>>5622 マンション検討中さん

マンマニ氏がこれでもかってくらい強く強く褒めてますね。もはや隠しきれないくらい広域から人集めてしまいそう

>>5621 マンション検討中さん
今までの流れだと最終期まではあまり上げないと思うよ。
小学校の関係で次の棟も割と早く出てくると思うし。

>>5627 マンション検討中さん

でも、ミッドも最終期付近は割と上がったんですよね。。

自分は海浜幕張勤務で、今日の昼休みにふらっと建設地まで歩いてみた。
駅のスタバ前スタートで18分かかった。
歩道もアスファルトがデコボコ。
とにかく、駅前離れると一気に田舎の雰囲気。
検見川浜感バリバリです。
都会から実需で住み替え検討者は、申し込む前に建設地周辺を歩いて体感した方が良いですよ。

>>5629 マンション検討中さん

お、倍率下がるぞ！！！！！

>>5629 マンション検討中さん

千葉で検討してる人はともかく、東京で探しててここに辿り着いた人は本当にその通りかも、

けんとうやめよー。ねがのひとのいけんはさんこうになるねー

>>5629 マンション検討中さん

じゃあこの値段でここよりも良いところあるの？
あるならみんなそこいってるよ！

>>5633 評判気になるさん
なんで無理して新築タワマン住みたいの？
ベイパークはアパもあるし隣同士干渉して絶景でもないから景色も飽きると思うが。

>>5629 マンション検討中さん
このスレにはミハマシティ推しさんが常駐してるんだからな。怒られるで。

>>5634 匿名さん

無理してとは失礼な笑
別にタワマンに住みたいわけでは！
新築には住みたいですけどね！

>>5629 マンション検討中さん
駅前スタバからアスファルトボコボコってどこを歩いたんだろう。

設定が雑いですよね。

>>5637 マンション比較中さん
歩いてない

ミッドの1億物件売れたのか！？

>>5640 ミッド契約者さん
最近の傾向として高額部屋から売れていくのに未だ残ってたのは減速を感じるね。

>>5640 ミッド契約者さん
今から思えば、高層階だし妥当な値段だったのかも。
間取りもよかったし。

そもそも、スタバは駅前大きいの交差点を渡らなきゃいけない、WBGの下にあるんでしょう？
信号で足を止められたら、駅まで2分位かかるかも、なぜわかるかって言うと、娘はそこで4年間も習い事してるから…

>>5641 eマンションさん

転売物件でしたが…

スタバは海浜幕張駅のペリエにもあるよ。
5629さんの言うスタバがどちらかは知らんけど。

>>5642 通りがかりさん

ミッド外観も良いですしね！

>>5643 マンション検討中さん

駅前って言ってるからペリエの方でしょうね。

>>5647 マンション検討中さん

でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

>>5646 ミッド契約者さん

ミッドだけなぜあんなにキレイな外観してるんだ

>>5649 マンション検討中さん

ミッド、凸凹してません？
私は違和感がありました。

中古高いですよね。もうちょっと安くしてくれないと買えないです。
ベイタウンだと借地権ばかりで買う気になれないし、困った。

ベイタウンの借地権の何がダメなんでしょうか?
もしかして定期借地権と混同してます?

>>5652 匿名さん
どちらにしても所有権とは違うから。

>>5645 匿名さん
なんなら駅から徒歩5分のイオン幕張店にもある。
昔カルフールだったところ（懐かし）
ところでなんでスタバがあるかどうかが大事なの？
スタバなんてどこにでもあるよ。

クロスは流石に少し古さを感じますね。
デザインも特徴がないというか…

>>5647 マンション検討中さん

でしたら、どんなスピードで18分かかったのか…汗

>>5648 さん

この前測ってみましたが、1回信号に引っかかっても12分ぐらいでライズの敷地まで行けましたよ。線路側はほんとに何もないですが

まさに郊外の団地。令和のニュータウンだな。

羽田空港からのバスだとスカイの目の前にバスが降りますよ。飛行機での出張が多い人おすすめです。

>>5658 マンション検討中さん
貶しているの気かもしれませんが、何も間違ってないよ。都内でも湾岸のマンションは都内の団地、ニュータウンでしょう。

>>5651 名無しさん

中古さらに仲介手数料などかかるからね。
プラス200万と考えといた方がいいよ。

だから、新築買った方がいい！

やはりファーストオーナーがいい！

>>5661 eマンションさん

30万ぐらいの手数料で買えるとこあるよ。
だから、買ってよ！私の中古！

>>5652 匿名さん
ランニングコストが高い。
住宅ローンの審査が厳しくなる可能性。（買う時にも売る時にも）
地代の値上がりの可能性。