幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>5175 通りがかりさん

価値爆上がり？？？

>>5169 マンション掲示板さん
もう全部埋まってますかね？全部×か-になってるので

>>5175 通りがかりさん

ダイヤ改正を前提にJRはもう動いてるから難しいのでは？
方針変えてもらうにはアクアライン並みに千葉県がJRに補助金出すくらいやらないと難しいと個人的に思います。
それかアクアラインの補助金なくして、JRの競争力を上げるかですね。

坪300以上でしたか？

新築マンションは資材高騰してるしね。

>>5178 通りがかりさん
来年どうなるかですね。

>>5181
いったん廃止したら二度と復活しないでしょ。
個人的には一路線に公共予算使って欲しくないなあ。

京葉線改悪
地震で液状化リスク

坪150程度が妥当

>>5179 マンション検討中さん
角部屋の価格がわかったら教えて下さい。

価格まだ発表されてないね。

価格表のアップお願いします

多分坪300くらい

工事費高騰してるんですね。

現地に行った人
平均坪単価275万みたい
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743511240897704397?t=sDs2saVp7sSQunbESkv8ww&s=19

安いな。角部屋は強運が必要。

思ったより安いな。

>>5189 名無しさん

お祭りの開幕ですね

ミッドから坪50万くらい、グロスだと1000万以上の上乗せか～。
今の市況だと安いけど過去見ると高いね。

ミッドで買っておけば、、

これは安いの高いの？駅距離と物価高考えたらまあこんなもんかという価格に感じるけど。

>>5189 名無しさん
お祭りの準備ですね

>>5195 通りがかりさん
これから販売されるマンションでまあこんなもんかという価格のマンションはなく、えこんなに高いのというマンションばかりなので相対的にはめちゃくちゃ安いということになるのかなと思います。

東は高くなったが、西と南はあんま上がってない

千葉駅前のブリリアは＠400らしいです。

ぎゃくに坪275で建てられるのか？
今後、まだまだ建材あがるし職人さんも少なくなるよ！
値付けした人、将来の経済の見る目、間違ってるんじゃない？

安いのはいいんだけど、

国民は物価高はわかってますから、

欠陥住宅だけはやめてね。

お祭確定か。首都圏最大級の街作りで失敗は許されないからデベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか。しかしこの高スペックタワマンがこの金額とは驚愕するんだが

>>5202 eマンションさん
>デベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか
そんな会社存在しません。
そこまでの価値しかないとデベが考えているだけです。
妄想酷いな。大丈夫ですか？

この市況の中、激安じゃないか。
やっぱり京葉線ダイヤ改悪が響いたか。

>>5202 eマンションさん

ハルミフラッグみたいにここも利益の半分を千葉県に持ってかれるのでは。後、土地取得段階で千葉県との取り決めで高値追求をしてはいけないみたいな話があるとかないとか

>>5203 マンション掲示板さん
大丈夫じゃありません。
海浜病院でも受け入れ拒否レベルです。

ここの土地はすごい安かったみたいだね

>>5205 検討板ユーザーさん

千葉県や企業長と何かしらの取り決めはあったと思いますよ。
でないど中古が坪280万～300万で取り引きされてるのに新築が275万なんて値付けのつじつまが合いませんし。

設備がミッドとほぼ同じだから、ミッドとまとめて仕入れたりしてるのかな？

部屋ごとの価格が知りたい

なんでこんな安くするんだ？
なんかあるね。

北西角はミッドより@100位アップしているね。

>>5207 マンション検討中さん

土地は安くても、建材が本当にものすごく高騰してるから、
これからの新築は爆上がりだね。

資産、所得、倍増計画、
って岸田さんがいうんだから、これから物価が、今の倍になるんじゃないですか？

>>5208 マンコミュファンさん
また「思いますよ」の妄想さんが湧いてますね。
ベイパーク信者は神話好きだから仕方ないか。

京葉線乗ってみたんですが結構揺れますね？
子供が具合悪くなってしまいました。
トラウマになって電車嫌いになったら困ります。

>>5216 通りがかりさん

凄まじいネガがいてわろた

Twitterで2階の金額を出してる方がいましたが、1期1次で低層階の売り出しもあるということでしょうか

あと3年後のことを考えると、坪300でも安いと思ったけど。
見込みが甘いね！

県からの補助金込みの再開発案件かつ最初からいくらか金額に縛りがあるんでしょうね。

都心から遠くて駅からも遠い、埋立地の微妙な土地にイオンが街づくりのタワマン団地で、誘致した商業も微妙やんって声が住民からしはじめてきたころに京葉線改悪と震災だからデベ側も弱気なんじゃないですかね。

買った瞬間1000万ほどの含み益が出るとなるとそりゃ倍率すごいわな

>>5216 通りがかりさん

京葉線以外にもいい線いっぱいあるよ。

ＪＲ京葉線の各停化、地元経済界がダイヤ改正の撤回要望…幕張メッセも「集客に影響」

https://news.yahoo.co.jp/articles/390b83b31f859210506efed3aa9c4f1ea85d...

>>5220 eマンションさん

3年後倍になったりして。

実需より投資目的の人が多そうですね。

>>5223 匿名さん
好きなイベントなら、各駅でも関係なく来るよ

>>5223 さん
決定事項に対して議論しても、時間の無駄。

>>5183 マンション検討中さん
土地は価値がないんだけど、
上物が高いのよー

角部屋高いな・・

>>5225 マンション検討中さん

そうですね
建物価格が高いと、減価償却費が高いからいいかもね。

>>5203 さん

あたま大丈夫？隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってるけど？
この理由はなぜか答えてもらおうか？

>>5229 マンション検討中さん

いくら？

>>5227 口コミ知りたいさん
分からんぞ。
地元の政経がこぞって反対となると、JRもゼロ回答はしにくいだろう。
撤回までいかなくても、何らかの譲歩はあるかも。

>>5232 口コミ知りたいさん

1億プラスおいくら万円かしら？

海浜病院は中の医者が集まらないそうです。千葉大学の医局病院だからだそうです。

>>5217 eマンションさん
いやネガじゃなくて本当なんですけど。。。
うちの子が酔いやすいだけなんでしょうか？
総武線乗ってた時は酔った事無かったんですけど。

ダイヤ改正で騒いでるのって千葉市だけじゃね？
市川、船橋、習志野は静観してるよね

>>5224 検討板ユーザーさん

坪300はいくだろうけど倍はないでしょw
個人的に330～350なら地盤も硬くてアクセスの良いさいたま新都心のマンション買うと思う。

海浜病院の口コミを見ると不安になるんですけど。
いくら外観が綺麗になってもねぇ・・・

みんな資産価値の話しかしてないから再開発が終わってトピックが無くなったら一気に冬の時代になるよ。それがわかってるからデベ側も毎回中古と同じ価格に設定してる。

>>5236 検討板ユーザーさん

じゃー
京葉線はやめた方がいいよ。
子供がかわいそう。
病気になったらもともこもない。

>>5239 マンション比較中さん

変な病院！

>>5228 匿名さん
「安い土地に高い上物」っていうのが資産価値の点でいうと悪手なのですがね。
ここの検討者は資産価値を気にしてないのか、それともこのセオリに反しての資産価値があると考えてるのか、どちらなのかが気になります。

>>5237 マンション検討中さん

知事も反対してる。

>>5240 通りがかりさん
盛り上げてるのは瞬間的に儲けたい奴だけですよね。
実需の方は本当の価値に目を向けて過熱した現状を冷静に見て欲しい。

>>5240 通りがかりさん

冬の時代
怖い

もう賃貸で、新ニーサで投資に回した方が良いな

>>5231 eマンションさん

>隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってる

それでも十分利益出てるのでは？
都心と違って土地代がかからないに等しいから、あとはゼネコン適当に叩けば建築費も抑えられるから、利益確保できますよ。

>>5243 匿名さん

安い土地に高い上物

全くその通り　笑

>>5243 匿名さん
新しいベイパークのタワーを見て劣化していくというのが想像出来ないんじゃないですか。

>>5237 マンション検討中さん
ん？
市川、船橋は総武線ですよね？こちらは今回の改定で概ね良い方向になったのでは？
京葉線の新習志野駅は今まで通過されてた快速止まるようになったのですから、こちらは大喜びですよね。
明暗がかなりはっきり出ちゃいましたね。

>>5244 通りがかりさん
市長と知事はパフォーマンス好きだから。
腹の中は分かりません。

>>5247 口コミ知りたいさん

ゼネコン叩くと、それなりの仕事しかしないから～

安かろう、悪かろう

>>5251 マンション検討中さん

まっ
選挙対策、見え見えだな！

会社の補助があれば、賃貸に住んで、新ニーサでオルカンを満額入れたい。

>>5234 評判気になるさん
北西角最上階が10700万円と思います。

>>5255 マンコミュファンさん

安い。

倍率やばそう
普段千葉の物件なんか見ないそうまで盛り上がってる

これは完全にお祭りですね。ネガさんイライラが止まらない。

>>5258 匿名さん
お祭りうれしいの？倍率が上がるってことだよ？？

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

>>5258 匿名さん

購入者からすると話題性で嬉しい限りです！！！

この物件に興味出てきました。
遠いので自転車で駅まで行こうと思ってるんですが、公園突っ切れますか？

>>5262 職人さん

行ける行ける！

>>5263 評判気になるさん
ありがとうございます。
google mapでルート検索すると公園迂回してたので、気になってました。

同日にギャラリーオープンしたブリリアタワー千葉がビックリ価格だっただけに、広域検討者殺到しそうですね。

>>5265 検討板ユーザーさん

どのくらいだったんですか？

>>5266 検討板ユーザーさん
一般住宅、@350予想が400です。

>>5264 職人さん

Google mapだと、公園内遊歩道反映していたような。
Applemapは公園内遊歩道が未反映だったので迂回する
案内が出る。

>>5267 eマンションさん

立地がいいけど、周辺より割高過ぎて残債割れが怖い。

>>5269 マンション掲示板さん

10年後↓↓↓
ブリリアタワー安かったなぁ。。笑

検討者が違うとは思いますが、ブリリアをやめてライズに来る人もいるかも。

>>5265 検討板ユーザーさん

すごい豪華なタワマンみたいで都内が高すぎな事もあり今更ながらここに興味をもっているのですがまだモデルルームの予約ってできますか？

>>5271 eマンションさん
ブリリアのあの立地を狙ってる富裕層は海浜幕張行きませんよ。
ただ買えるかも？で玉砕した一般人は流れてくるかもね。

>>5273 匿名さん
あそこは、地元の名士や地元企業の役員みたいな人たちがターゲットだろうな。海浜幕張と違って都内通勤者はターゲットに含まれないよ。

>>5274 匿名さん
そうですね。そもそも通勤とか言ってる人は富裕層じゃないですので。

本当にこのスレって検討者いませんね。自分は買わないのにお祭りだの騒いでいる先行棟住民ばかり。

ライズの坪単価とブリリアタワー千葉の坪単価の違いが、客観的な資産価値の差を表してるんですかね。

>>5277 検討板ユーザーさん
デベが強気に出れるか否かがモロに反映されてる値段だと思います。

>>5278 マンション検討中さん
強気に出れない理由は土地の取得経緯とか言っちゃうんですか？ナイナイ。
大企業が評価する資産価値の差でしかありません。

ブリ千葉は、いくら何でも高すぎだろ。

お祭り会場はここですか？

一次取得ではないので抽選に参加して外れたら撤退するだけです。目の前にお金が落ちてるのに拾わない人いるのかな。みんなそのお金を狙ってるので自分が拾えるかは分からないけど

祭りじゃ祭りじゃー！

>>5246 マンション検討中さん
高騰してるのは確かだよね。
でも、新NISAを5年で埋めつつ、マンション買うに決まってるじゃん。マンション欲しいし。

モデルルームの予約、2/12を最後に動きがありませんね。
流石に2/12までの来場者のみで1期1次の販売をするとは思えませんがどうなんでしょう？

クロス、スカイ、ミッドの値上げは小さかったのにライズだけ前の棟より坪50万以上あがったのか。それでも安すぎるから文句は言えないけど

>>5286 マンション検討中さん

そりゃあミッドの抽選祭りを見れば、デベも強気になるでしょ！！！

この金額だとミッドの時みたいに大抽選会になりそうで嫌だわ。ミッド外れてまたライズも外れたらどうすればいいのか。

>>5288 マンコミュファンさん
次は更に上がって買えなくなって終了。

>>5288 マンコミュファンさん

残念ですが、最終棟です（ ｉ _ ｉ ）

>>5286 マンション検討中さん

だって物価が上がってるんだもん。

資産、所得、倍増！

>>5260 通りがかりさん

通勤なしで、ずっと家にいる人ならいいよね。

>>5189 名無しさん
工事費は熊谷組との契約で決まる。単発の建設よりも契約時期が早いだろうから他に比べれば値上がり幅は抑えられるんだろうね。泣くのはデベじゃなくて施工者でしょう。今のご時世、下請け超強気だからね。まあ現場事務所とかもずーっと同じの使ってるから仮設抑えられるとか。安い理由はあると思う。

最後の棟で坪300かな

>>5294 マンション検討中さん
ZOZOパークのとこがどこまで行くのか気になるね。

20階西向きが5290万円とか正気か？何をどうしたらこの値段になるのか分からないが三井様ほんとにありがとうございます。

ちょっと狭いがご愛嬌

なんで価格はまだ正式に発表しないでしょう…

>>5298 匿名さん

MR行ったら普通予定価格表見せてもらえるでしょ

南、70の価格が気になる。

とんでもない倍率になりそう。一次取得者優先にしてくれ

内廊下なら良かったのに。内廊下だと空調効いてるから、廊下側に配置されるトイレ、パウダールーム、風呂も、冬暖かくて快適なんだよね。

>>5302 匿名さん

部屋でてからマンション出るまでで汗だくやね。

安い～

>>5303 匿名さん

マンションから出ないひとが買うんですよ！
ここは

通勤しない人が買うマンションですネ。

お祭り会場は、こちらでよろしかったでしょうか～？

早い者勝ち？

こんなにお祭り感出す人達って既存住民しか考えられないんですけど他にあります？

Xも色んな人が衝撃うけててハルミフラッグスカイデュオか幕張ベイパーク買え言うてるな。モデルルームオープン1日目にしてベイパークのこの盛り上がりはやばすぎる

>>5310 マンション検討中さん

MRオープン前から盛り上がってましたよ
このレス数が物語ってます。首都圏屈指の人気物件ですよ。MR予約取れてない人はそもそも土俵に立ててない。

何か、一生懸命にネガしてたのに全く効果無くて泣いてる

>>5311 通りがかりさん

相場よりかなり安く買えて値上がりが約束されてるマンションって首都圏だとここかハルミくらいか。

>>5312 匿名さん
涙拭けよ＾＾

ブリリアタワーの掲示板でもベイパークに流れる話が書き込みされていますね。

デべは意図してこれだけ人気がでるような価格をつけているのか、それとも今回の価格がここまでの人気になるとも思わなかったのかどちらなのかな。
もし後者なら笑えるのだが、まさかね。きっと何か意図があってこれだけ安い価格で販売してくれるのだろうが感謝しかない。それにしても買えるのかが心配。

>>5302 匿名さん

ベイフロントタワーなら内廊下だよ。そちらにどうぞ。
全然売れてなくて在庫積み上がってるから良い部屋選び放題。

>>5317 口コミ知りたいさん

あそこは売れないだろうなぁ

ウジウジしてネチネチ書き込んで倍率を下げたかったのに。。。

>>5309 通りがかりさん
ないですよ、かなりイタイタしい感じです
望まれてない歓迎会とかが好きみたいなのでそういう人種が潜んでるんでしょうね

>>5320 匿名さん

既存住民ではありませんが、昨今の相場から考えるとかなり安いのは事実なので、祭りになるのは当然だと思いますよ。

むしろ転売ヤーとかの過剰な持ち上げが鼻につきます

祭りに参加せねば！

あまりの盛り上がりにウジウジさんもイライラしちゃってますね。。

ミッド購入者が内覧会で、良ければライズのMRにも遊びに来て下さいねと言われたらしい
X見ると複数みかけるから既存住民にも販売して行くなら既存住民もここに居ることになるし、彼らは中古で売って乗り換えするなら持ち上げたりもするから情報はきちんと冷静に精査して自己判断した方が良いかもね

祭りはいいですが、買いたい人が買えなくなってしまうのでは。
この光景は過去何度も見てきましたが、また同じことの繰り返しですかね。

新築が割安で人気物件なのは間違いなし。

ただ、中古については高騰しすぎ感もあるので値上がりを過度に期待するのは危険かも

在庫もかなり積み上がっているし

>>5324 匿名さん

私も言われました。
なのでMR予約取りました！

3LDK低階層4000万円台って今回もありそうですかね？

>>5328 eマンションさん

20階の70㎡が5290万円なので一階下がるごとに20万円と計算して2階で4930万円が出てきそうですね。何かのバグかって価格なので倍率がすごそうですけど。

法人で買いますよー！個人の方は遠慮して下さいね！

みなさん一度冷静になってください。
快速がなくなる京葉線、駅遠で変な人が多めのベイパークです。ここはもう一度考えなおして検討をやめましょう。後悔しないように！
都内や埼玉の方が便利だと私は考えます。

>>5331 マンション検討中さん
それであれば貴兄は都内や埼玉に行かれたら良いと思います。是非どうぞ。

京葉線のせいでさっそく資産価値ぼうらしてるんだよなぁ。

ライズがこの値付けだと周辺中古はどんどん下がっていきそうだな。

それでも前3棟に比べると1000万高くなってるんだけどね

ライズの被りはあるが、ミッドの東は異常に安かった
今回は中住戸なら南向きが買いかな
東はお得感なし

ミッドの東は価格バグ起きててすごいお買い得でしたね。南と西なんて線路が近くてうるさく眺望も抜けない階なのに東より高かったり値付けミスだったって当時も言われてましたね

>>5324 匿名さん

遊びで大切な実需の予約枠潰すの？言ったの三井？そんなこと言う？

やっぱりスペック高いんだね。
https://x.com/mansionmania/status/1743666830877868528?s=46&t=mGVCRDWgX...

個人購入者は不安よな。
ファンタジスタ、動きます。

>>5339 検討板ユーザーさん

ベイパークのスペックが高いのは前から分かりきっているのに抽選倍率下げのためにアンチを装った検討者が騒いでただけでしょ。
それにしても東京のタワマンよりスペック高いのはすごいですね。

>>5341 マンション検討中さん
価格とスペック、凄い魅力です。
角部屋狙いでいきます。

>>5339 検討板ユーザーさん
なんか皆スペックって言葉に弱いんだな。

千葉はベイパーク一強。

ここみちゃうと他の物件買えなくなっちゃう

>>5344 名無しさん

ミッドの販売開始からずっと千葉でぶっちぎりの1強を維持してるね。他は先着順っだったり竣工前完売できなかったりの微妙な板マン、タワマンが多いけどベイパークだけは異常な人気

>>5335 マンション検討中さん

建材は3割高いですから～

お祭り盛り上がってるね
わっしょい　わっしょい

>>5336 マンション検討中さん

南は倍率何倍つくんだろう

ライズは南より西の方が坪単価高いんだね

>>5344 名無しさん
現時点でベイパークの中古は30件ほど。
住んでみたら違ったという人は一定数いるのでしょう。
それに比べて近隣主要駅徒歩10分以内築20年以内の販売数は、船橋駅（約30件）、津田沼駅（約30件）、千葉駅（約10件）
やはり主要駅駅近が良いのかな。

>>5350 マンション検討中さん

南、西、東全てに倍率つきそう

>>5316 匿名さん

デベは意図してこの値段にしてお祭感出してきてますよ。中古より安い新築なんて聞いたことない。

>>5353 マンコミュファンさん
最近は中古売れてないみたいなので吊り上げた価格より安くて当然ですよ。

今回はオプションでミーレも導入できるんですね。すごいな。

あえて北向きを狙う猛者はおらんのか？

周辺中古よりも安い新築。三井さんありがとう

低層階、4千万円台を狙う人なんでそんなに多いですか？
転売の目的？
角部屋1つのお金で低層階を2戸買えるね。

>>5350 マンション検討中さん

同じと思うけど。

ミッドとかぶらないのため？

>>5353 マンコミュファンさん
これでも割高。
中古が高いのはスケベ価格なだけで、全く売れてないから在庫が積み上がってる。
お祭り感はブロガーが騒いでるだけ。

という意見がこのスレにありますね。

MR見学の予約手順はどのように行えばよいですか？
当方昨年末にエントリーはしております。
購入できる属性ではあると思いますので敢えて招待されない事はないのかなとはおもいつつ。
無知でお恥ずかしい質問恐縮ですが、どなたかご教示くださいませ。

>>5351 口コミ知りたいさん
ベイパーク内でマンション転がししてるのが多数いるからな。クロスからミッドはかなり多いとおもわれ

>>5360 通りがかりさん

実際の成約価格が坪300万なのでその金額でも売れる事が証明された価格ですね。ミッドはさらに高く売れているのでここも宝くじですかね。

>>5360 通りがかりさん
まあ、京葉線問題もあるし様子見の人も多いのでは？

マンションマニアさんの目利きは半端ないわ。
誰よりも早く、東のベイパーク、西のプロミライズを挙げていたがまさにそのとおりになってる

>>5355 マンション検討中さん
ミーレまじか。ミッドのオプションはAEGでしたよね。

>>5365 マンション掲示板さん
本日のマンションマニアさんのツイートも納得ですね。

北向きビューバスって、B-6建ったら見えちゃう？

ポコチン見えますね

ポコチンタワー

ライズの価格もっと上げてくれないとミッドの転売できねえじゃねえか！
どうしてくれるんだ！

>>5371 検討板ユーザーさん

最終棟完売までお待ち下さいwww

>>5373 匿名さん
ブリ千葉ニキきたー！！！

>>5373 匿名さん
千葉駅周辺はブリ千葉のお陰でただの板マンも価格を引き上げられるでしょう。
海浜幕張って。。

>>5376 匿名さん

で貴方は検討してるんでしょ？？
ここを笑

>>5377 匿名さん

いや千葉駅と同じなら優良路線だろ

今までのマンマニさんのベイパの売り文句って
・タワマン
・千葉最高層
・仕様の良さ
・安さ
・街の発展性
・海浜幕張の将来性

だったと思うけど

・千葉最高層→ほかでベイパ以上の高層建てられる
・仕様の良さ→これは良いまま
・安さ→「転売ヤーによる釣り上げられた価格」に対しての割安感
・街の発展性→誘致できる商業が微妙なことがわかってきて不満の声
・海浜幕張の将来性→京葉線の快速問題

だからかXでは仕様と価格の話しかしてない印象だよね。

仕様はめっちゃいいよね。
タワマン最低限スペックってなんだったんだ。

https://manmani.net/?p=52785

マンマニ先生の強いおすすめきました。乗り遅れるな！