幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>5147 名無しさん
海浜幕張民代表として発言してますが！！！！！！！！！！！！！！

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>>5149 評判気になるさん
年齢によると思いますが30歳の感覚としては、どちらもそんなに辛いとは感じてないです。徒歩でもいいけどレンタサイクルかバスを活用。

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>>5149 評判気になるさん
私の場合ですが、冬よりも圧倒的に夏がきついです。
やっとこさ電車に乗る頃には汗だくなのでタオル必須です
この夏電動自転車を購入したのでだいぶ楽になりましたが
それでも汗だくです。
冬は寒いですが歩いたり自転車乗っているうちに暖かくなってきますし手袋イヤーマフラーあれば全然平気です。
いかんせん駅まで距離があるので風が強い日と雨の日はきついですね。。でも駅から距離がある分ガヤガヤしすぎず落ち着いた雰囲気なのそれは魅力かなーと思います
自転車はあった方が良いと思います。電動おすすめです

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>>5153 名無しさん
自転車置場は、平置きですか？
電動自転車は車輪幅が太いので、平置きじゃないと置けないというのを、聞いたことがあります。

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冬は全然大丈夫。今の良質のダウンはスゴい。すごく寒い日でも歩くとちょっと汗ばむくらい。
夏は暑い。私はポロシャツOKなので、だいぶマシだけど、夏でもスーツだったら辛いでしょうね。
電車は冷房効いてるので、電車に乗ってしまえばって感じです。私はそんなに苦ではないです。
雨が1番嫌ですね。雨用の靴にしてます。

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>>5154 さん

>>5154 検討板ユーザーさん
スカイグランドタワーで二段式の駐輪場を使っていますが、電動でも大丈夫です?
新しいマンションに設置されているものだと、電動でも駐輪可能になってるみたいですね

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こちらのマンションは、線路が近いですよね。
そこが気になるポイントです
騒音など、、
実際はどれぐらい聞こえるものなのでしょうか。
線路側の部屋でも上層階だと気にならない程度なのか、、

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>>5157 検討中さん

めちゃくちゃ気になりますよ。窓は開けて生活できないです。
窓閉めてりゃそこまで気にならない。

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>>5158
厚いし寒いしうるさいし、結構大変なんですね…。

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>>5159 口コミ知りたいさん
そうだよ。だからキミはやめた方が良いね！

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>>5159 口コミ知りたいさん

検討やめますか？^ ^

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ここで脱落者が出る度にネガやってて良かったと思う。

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>>5162 マンション検討中さん

ネガ頑張れ

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ネガにはもうひと踏ん張りしてもらわないと
あと3ヶ月はがんばれ！

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>>5152さん、5153さん、5155さん
ありがとうございます！
やはり問題は夏ですね。
最近6月から10月くらいまでは暑いので悩みます。

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>>5157 検討中さん
あけてると高層階でもうるさいです。閉めてると全く気になりません私は

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>>5158 通りがかりさん
ありがとうございます。
線路側の物件なら尚更ですよねぇ。。

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>>5166 通りがかりさん
ありがとうございます！
狙うなら高層階かなーと思っていますが
倍率高そうですね。。

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モデルルームの枠埋まってたのに明日の枠空きあるじゃん。キャンセルでたの？

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こんな駅遠で、坪300万だったらどうしよ～

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>>5169 マンション掲示板さん

私がキャンセルしました。

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>>5170 マンション検討中さん

買わなきゃいいと思います＾＾

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坪単価300は普通にあり得ると思う。建築費がそもそも坪単価３００に近づいてるので、安くはならんと思われる。

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皆さんはセントラルパーク・ウエストシータワーや、パークタワーを検討されてないですか？
駅近ですが古すぎますかね？
ベイフロントは新しいけど駅から歩ける距離じゃないけど新しかったり駐車場が確保できたり良いところもあると思うんですが、検討には乗らない感じですか？

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>>5138
京葉線の通勤快速を海浜幕張に停めてはどうかって提案、千葉市長が自分勝手に言ってるんでなく、元JR東日本の交通コンサルタントが千葉市長にアドバイスして、その案で代用できるってたぶん聞いた？から提案してるみたいよ
TwitterでもRTしてるね

実現したら海浜幕張の利便性あがるね

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>>5175 通りがかりさん

価値爆上がり？？？

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>>5169 マンション掲示板さん
もう全部埋まってますかね？全部×か-になってるので

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>>5175 通りがかりさん

ダイヤ改正を前提にJRはもう動いてるから難しいのでは？
方針変えてもらうにはアクアライン並みに千葉県がJRに補助金出すくらいやらないと難しいと個人的に思います。
それかアクアラインの補助金なくして、JRの競争力を上げるかですね。

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坪300以上でしたか？

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新築マンションは資材高騰してるしね。

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>>5178 通りがかりさん
来年どうなるかですね。

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>>5181
いったん廃止したら二度と復活しないでしょ。
個人的には一路線に公共予算使って欲しくないなあ。

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京葉線改悪
地震で液状化リスク

坪150程度が妥当

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>>5179 マンション検討中さん
角部屋の価格がわかったら教えて下さい。

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価格まだ発表されてないね。

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価格表のアップお願いします

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多分坪300くらい

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工事費高騰してるんですね。

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現地に行った人
平均坪単価275万みたい
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743511240897704397?t=sDs2saVp7sSQunbESkv8ww&s=19

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安いな。角部屋は強運が必要。

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思ったより安いな。

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>>5189 名無しさん

お祭りの開幕ですね

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ミッドから坪50万くらい、グロスだと1000万以上の上乗せか～。
今の市況だと安いけど過去見ると高いね。

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ミッドで買っておけば、、

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これは安いの高いの？駅距離と物価高考えたらまあこんなもんかという価格に感じるけど。

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>>5189 名無しさん
お祭りの準備ですね

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>>5195 通りがかりさん
これから販売されるマンションでまあこんなもんかという価格のマンションはなく、えこんなに高いのというマンションばかりなので相対的にはめちゃくちゃ安いということになるのかなと思います。

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東は高くなったが、西と南はあんま上がってない

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千葉駅前のブリリアは＠400らしいです。

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ぎゃくに坪275で建てられるのか？
今後、まだまだ建材あがるし職人さんも少なくなるよ！
値付けした人、将来の経済の見る目、間違ってるんじゃない？

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安いのはいいんだけど、

国民は物価高はわかってますから、

欠陥住宅だけはやめてね。

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お祭確定か。首都圏最大級の街作りで失敗は許されないからデベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか。しかしこの高スペックタワマンがこの金額とは驚愕するんだが

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>>5202 eマンションさん
>デベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか
そんな会社存在しません。
そこまでの価値しかないとデベが考えているだけです。
妄想酷いな。大丈夫ですか？

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この市況の中、激安じゃないか。
やっぱり京葉線ダイヤ改悪が響いたか。

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>>5202 eマンションさん

ハルミフラッグみたいにここも利益の半分を千葉県に持ってかれるのでは。後、土地取得段階で千葉県との取り決めで高値追求をしてはいけないみたいな話があるとかないとか

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>>5203 マンション掲示板さん
大丈夫じゃありません。
海浜病院でも受け入れ拒否レベルです。

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ここの土地はすごい安かったみたいだね

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>>5205 検討板ユーザーさん

千葉県や企業長と何かしらの取り決めはあったと思いますよ。
でないど中古が坪280万～300万で取り引きされてるのに新築が275万なんて値付けのつじつまが合いませんし。

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設備がミッドとほぼ同じだから、ミッドとまとめて仕入れたりしてるのかな？

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部屋ごとの価格が知りたい

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なんでこんな安くするんだ？
なんかあるね。

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北西角はミッドより@100位アップしているね。

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>>5207 マンション検討中さん

土地は安くても、建材が本当にものすごく高騰してるから、
これからの新築は爆上がりだね。

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資産、所得、倍増計画、
って岸田さんがいうんだから、これから物価が、今の倍になるんじゃないですか？

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>>5208 マンコミュファンさん
また「思いますよ」の妄想さんが湧いてますね。
ベイパーク信者は神話好きだから仕方ないか。

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京葉線乗ってみたんですが結構揺れますね？
子供が具合悪くなってしまいました。
トラウマになって電車嫌いになったら困ります。

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>>5216 通りがかりさん

凄まじいネガがいてわろた

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Twitterで2階の金額を出してる方がいましたが、1期1次で低層階の売り出しもあるということでしょうか

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あと3年後のことを考えると、坪300でも安いと思ったけど。
見込みが甘いね！

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県からの補助金込みの再開発案件かつ最初からいくらか金額に縛りがあるんでしょうね。

都心から遠くて駅からも遠い、埋立地の微妙な土地にイオンが街づくりのタワマン団地で、誘致した商業も微妙やんって声が住民からしはじめてきたころに京葉線改悪と震災だからデベ側も弱気なんじゃないですかね。

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買った瞬間1000万ほどの含み益が出るとなるとそりゃ倍率すごいわな

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>>5216 通りがかりさん

京葉線以外にもいい線いっぱいあるよ。

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ＪＲ京葉線の各停化、地元経済界がダイヤ改正の撤回要望…幕張メッセも「集客に影響」

https://news.yahoo.co.jp/articles/390b83b31f859210506efed3aa9c4f1ea85d...

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>>5220 eマンションさん

3年後倍になったりして。

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実需より投資目的の人が多そうですね。

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>>5223 匿名さん
好きなイベントなら、各駅でも関係なく来るよ

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>>5223 さん
決定事項に対して議論しても、時間の無駄。

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>>5183 マンション検討中さん
土地は価値がないんだけど、
上物が高いのよー

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角部屋高いな・・

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>>5225 マンション検討中さん

そうですね
建物価格が高いと、減価償却費が高いからいいかもね。

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>>5203 さん

あたま大丈夫？隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってるけど？
この理由はなぜか答えてもらおうか？

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>>5229 マンション検討中さん

いくら？

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>>5227 口コミ知りたいさん
分からんぞ。
地元の政経がこぞって反対となると、JRもゼロ回答はしにくいだろう。
撤回までいかなくても、何らかの譲歩はあるかも。

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>>5232 口コミ知りたいさん

1億プラスおいくら万円かしら？

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海浜病院は中の医者が集まらないそうです。千葉大学の医局病院だからだそうです。

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>>5217 eマンションさん
いやネガじゃなくて本当なんですけど。。。
うちの子が酔いやすいだけなんでしょうか？
総武線乗ってた時は酔った事無かったんですけど。

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ダイヤ改正で騒いでるのって千葉市だけじゃね？
市川、船橋、習志野は静観してるよね

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>>5224 検討板ユーザーさん

坪300はいくだろうけど倍はないでしょw
個人的に330～350なら地盤も硬くてアクセスの良いさいたま新都心のマンション買うと思う。

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海浜病院の口コミを見ると不安になるんですけど。
いくら外観が綺麗になってもねぇ・・・

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みんな資産価値の話しかしてないから再開発が終わってトピックが無くなったら一気に冬の時代になるよ。それがわかってるからデベ側も毎回中古と同じ価格に設定してる。

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>>5236 検討板ユーザーさん

じゃー
京葉線はやめた方がいいよ。
子供がかわいそう。
病気になったらもともこもない。

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>>5239 マンション比較中さん

変な病院！

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>>5228 匿名さん
「安い土地に高い上物」っていうのが資産価値の点でいうと悪手なのですがね。
ここの検討者は資産価値を気にしてないのか、それともこのセオリに反しての資産価値があると考えてるのか、どちらなのかが気になります。

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>>5237 マンション検討中さん

知事も反対してる。

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>>5240 通りがかりさん
盛り上げてるのは瞬間的に儲けたい奴だけですよね。
実需の方は本当の価値に目を向けて過熱した現状を冷静に見て欲しい。

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>>5240 通りがかりさん

冬の時代
怖い

もう賃貸で、新ニーサで投資に回した方が良いな

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>>5231 eマンションさん

>隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってる

それでも十分利益出てるのでは？
都心と違って土地代がかからないに等しいから、あとはゼネコン適当に叩けば建築費も抑えられるから、利益確保できますよ。

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>>5243 匿名さん

安い土地に高い上物

全くその通り　笑

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>>5243 匿名さん
新しいベイパークのタワーを見て劣化していくというのが想像出来ないんじゃないですか。

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>>5237 マンション検討中さん
ん？
市川、船橋は総武線ですよね？こちらは今回の改定で概ね良い方向になったのでは？
京葉線の新習志野駅は今まで通過されてた快速止まるようになったのですから、こちらは大喜びですよね。
明暗がかなりはっきり出ちゃいましたね。

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