幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

でも同じ価格で港区買えたかと思うと、どうしても引っかかる。

>>4993 マンコミュファンさん

5年前に豊洲で坪300の新築なんてねーよ。

>>5002 口コミ知りたいさん

じゃあ、１０年前かな。

適当だな。

>>5004 口コミ知りたいさん

因みに５年前って言った人は別の人ね。

受水槽ってどうなの？
都内のタワマンはほとんど直結給水だと思うけど。

因みにこのマンションは坪９０から販売されたらしい。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%EF%BD%97%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%95%E3%8...

>>5007 匿名さん
当時家探ししてたとして、ここを選択できたかというとなかなか難しいと思う。

10年前なら豊洲のタワマン買えたね
https://mansion-madori.com/blog-entry-39.html

>>5009 マンション検討中さん
2011年。東日本大震災直後で豊洲を決断できますかね？

金なんて溜めすぎてもいいことないというのがよくわかった10年だった。

震災直後に判断出来た人と見送った人と二通りいただけの事

でも、もう今以上に安くならないよ。
だって、金融緩和続けて、政府は物価をどんどん上げたいみたいだし、職人さんも少なくなって、単価も高いから。

しかも賃貸も上がってるよ！

待ってても良いことないでしょう。

結局いま思えばお買い得でも、当時は決断が難しいもの。
まぁ10年前ならどこ買ってても上がってるけどね。

>>5010 通りがかりさん
これからは地盤強固のほうがいいね！
地面が、波打ってるの久しぶりに見た！
自分の住んでるマンションの地面が波打ってたらシャレにならんよ

>>5010 通りがかりさん

直後に決断して購入しました。

>>5011 通りがかりさん

国も投資で稼げと言ってます。

資材も人件費も値上がりするだろうし、今買わないと数年後に値上がりして苦労するよ。

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクだよ

いつまでも買えないウジウジくんはどうするんだろう？

>>5016 匿名さん
おめでとう！含み益でここを一括ですか？

普通に買い増しですけど？

>>5020 マンション検討中さん
あなたはいつまでウジウジ検討してるの？

ここは検討板笑

ここを検討してるんでしょ。何なの？

買えない人は10年経っても検討版から出られないよ。

このスレにも北向きはタワーマンション、、、とい言ってる奴いるやん。あの人、豊洲とか有明のスレに粘着してた人だからね。
10年経ってもまだやってるし、都内湾岸買えなくなって海浜幕張になった例。

あのウジウジくん？

当分はインフレは続くから、出来るだけ早く買ったほうがいいね。

植田さんは、まったく金利上げる気ないんだから、金融緩和でますます物価あがる。

これから買う人はきついだろな～

ちょっと‥世帯年収1,500万以上の割合見たら、このあたり全然いないじゃないの！

>>5031 マンション検討中さん
東京23区(一部除く)、横浜、浦和しかいない

>>5031
所詮、どうしてもタワーマンションに住みたい人が予算で妥協して住む物件って事ですよ。
ここなら世帯1000万円無くても買えますからね。
ただ予算に自由が効く分若い入居者が多いですから、子育て世代はママ友出来て楽しいかもしれませんね。

>>5031 マンション検討中さん
千葉市で4.5%いるから多い方では？浦安はさすがだね。

>>5033 口コミ知りたいさん
1000万ぽっちじゃむりだよ(笑)

世帯年収700万円クラスの割合は高い。
ということは‥

>>5026 匿名さん
誰のことを言ってんのかよくわかんないけど
10年前のことを知ってるということは、キミも妄想入ってるヤバい方の仲間なんだろうね

>>5036 マンション掲示板さん
凄いぞ！！浦安や江東区と肩を並べるレベル

>>5034 匿名さん
そうですね、守谷と比較して遜色ない水準で多いと思います

年末に駅から歩いてみましたが、やはり結構距離ありますね。みなさんもう現地調査は済んでる感じですか？この駅距離のウィークポイントを許容できるかがポイントですね。

>>5040 匿名さん
もちろん。16分以上普通にかかるのだが‥

ウジウジくん、もう休んどけよ

>>5039 口コミ知りたいさん
守谷ってなんで世帯年収高いの？

>>5040 匿名さん
玄関でてから20分以上かかりますよ。
電車の本数も少ないし。

ウジウジ　とか言ってるやつ。面白いと思ってるのかな？
いい大人が書いてると思うと心配になるレベル。

相変わらずネガ叩き凄いな。
そんなに不安なのかな。

>>5035 マンション掲示板さん

坪300だと

1,500万以上じゃないときびしいね。

>>5040 匿名さん

へとへと

ここは坪250なので良心的ですよ。

>>5036 マンション掲示板さん

全額キャッシュで買えば700でもOK

>>5050 eマンションさん
結局は資産次第。
貧乏な家庭に育ったので年収1000は余裕で超えてて貯蓄も2000はあるけど6000が限界だな。

なんで急に守谷とかいう田舎が出て来るんだろう？
比べるなら柏の葉キャンパスだろうに

>>5051 評判気になるさん
それじゃ6000でもカツカツだと思いますよ。あまり無理しないほうがいい。

独身か既婚か子持ちかによっても話が違ってくる

年収とローンのバランスが合ってるかはここで聞いてみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617281/

老後の資金も考えないとね。

>>5045 匿名さん

クロススカイミッドの住民板見ればだいたいどんな人が住んでるかわかります
喧嘩ばかりしてる模様

>>5057 評判気になるさん

いろんな掲示板をチェックしたり、見回したり、どういう目的ですか？

>>5057

これだけ大人数がいる集合住宅なので、意見が違うのも当然だと思う、それは“喧嘩“ですか？

>>5058 通りがかりさん
実際に住んでる人がどんな人なのか見るでしょう。
書き込みはしてない。住民じゃないし。

>>5059 マンコミュファンさん

管理人に削除されるような投稿がたくさんあるんだから喧嘩でしょうよ。

他人を嫌な気持ちにさせるのが書き込む目的だからね。マンコミュは。
それに耐えられないなら見ない方が良いね。

>>5058 通りがかりさん
Twitterも巡回してます

>>5052 マンション比較中さん
このエリアの所得者層が守谷レベルだからでは？

>>5064 検討板ユーザーさん
柏の葉キャンパスも変わらんけど

>>5060 匿名さん

暇。

>>5066 マンション掲示板さん

暇じゃなかったらそもそもここに書き込まないよ

>>5065 口コミ知りたいさん
柏の葉を中古で買った人以外はライズ検討者のが高所得者だよ

>>5068 マンション検討中さん
そんな訳ない

>>5069 通りがかりさん
価格表見てみなよ高層でも坪220ぐらいだよ

>>5070 マンション検討中さん

安

逆に資産性ないマンションなの？

>>5070 マンション検討中さん
安い‥柏の葉キャンパスのほうが高い。

>>5072 マンション検討中さん

柏の葉は駅前にタワマンできるし、かなり高そうですね。
三井が気合い入れてる。

>>5070 マンション検討中さん

駅遠で立地が悪いから安いんですか？

中古は販売時期で価格が全く違うから。
なんちゅうアホな言い争い。

ウジウジくんはネチネチしてるだけじゃなくて、文章も読めないか

柏の葉は駅前タワマンできたら周辺中古も価値上がるだろうね。

>>5077 マンション検討中さん

柏の葉と流山おおたかの森は、これからますます価格上がりますよ。

>>5070 マンション検討中さん

新築で3年後でしょー
坪300は固いな。
それ以上にならないことを祈る

>>5078 マンション掲示板さん
おおたかはやり尽くした感あるし価格は落ち着いたというか若干下がってる感じ。
今後はインフレ分しか上がらないのでは。

>>5080 評判気になるさん
幕張はチャイニーズタウン化説が気になる

>>5080 評判気になるさん

おおたかの森ってかなり厳しいみたいですね。
閉店店舗も多いし落ち目。

>>5074 通りがかりさん
しょうがないよ。
高仕様とか具体例も出せずにイメージだけで語っちゃうような人たちですから。

子育て環境は千葉県イチと言っても過言ではないと思うけどね。

>>5084 マンション検討中さん
まだ2棟しか建ってないのに朝の7時には小児科の受付終了するよ。
駅から遠くて何もなくて不便＝子育て環境良いだったら千葉県イチかも、、、

専有部分のスペックも高いし、駅遠さえ飲めるなら居住環境は最高な物件

柏の葉とかおおたかの中古は高すぎて買えない。柏の葉の駅前タワマンも恐らく手が届かない。もうベイパークしかない。。

渋幕のおかげで教育熱心な家庭が多いのも魅力ですね。

>>5086 eマンションさん
具体的にどこが？笑

>>5089 名無しさん

自分で調べろ笑

>>5086 eマンションさん
>専有部分のスペックも高いし、駅遠さえ飲めるなら居住環境は最高な物件
雑な文章。何故居住環境が最高なのか全く伝わらない。

>>5091 評判気になるさん

では、どこに魅力を感じてこの物件を検討してるの？

>>5085 マンション検討中さん

海浜病院が移転してきます。

このスレの勢いだと、角部屋は10倍余裕で超えるな。実需で狙っちゃいけない部屋だ。

>>5084 マンション検討中さん
子育て環境は千葉県イチ？
根拠は？

何を持って子育て環境がいいと言えるのか？
たいした自然もなく都内から離れてうんざりするような騒々しさからは逃げられたよねって程度だね。

偏差値の高い高校があるから、なんとなく子供が賢くなりそうっていう雰囲気だけじゃない？こんなのは教育ママ的な方針が集まってるだけで、塾がたくさんあって、そういう価値観の家庭が多いってだけだよね？

それをくだらないと思う人にとっては最悪な子育て環境でしかない。

ウジウジ元気だ

MR前でこの盛り上がり、どれだけの倍率になるのか恐怖でしかない

頼むから普通に買わせてくれ…

角部屋に人気集中で、低層階中住戸が狙い目な気がする。それでも5倍くらいか。

1期1次から低層って出るんですかね？？

ハルフラは業者が100部屋以上申し込んでるし、ここも業者参入不可避。

>>5099 eマンションさん
MRで強く希望出した方が良いよ。買いたいなら

>>5086 eマンションさん

前３棟と同じなら専有部のスペック高いですよね。具体的にどこがとか言う人いるけど過去のスレで具体的な内容上げられてたのにそういう人に限って自分で調べようともしないよね

>>5088 マンション検討中さん

ベイパ民は渋幕に受からない。

>>5103 マンション検討中さん

渋幕は帰国子女が多いみたいですね。

>>5103 マンション検討中さん
夢を持たせてあげて。

>>5103 マンション検討中さん

昭和秀英で充分

渋幕合格率0.8％

>>5100 匿名さん
おいおい買わんだろw ここは都内中央区ではなく千葉だよ？
そもそも転売益でるのか？

>>5098 匿名さん
角部屋、高速階、海への眺望を諦めれば、
倍率2～３倍でそのうち買えると思います。

転売益なんかでないよ。

業者も、3年後の値上がり見越して値付けしてくるから、かなり高いかもね。

恐ろしい
物価高！

>>5093 口コミ知りたいさん
海浜病院って紹介状無いと初診料に加えて7700円かかるよ。
普段遣いするような病院じゃないので混雑緩和には役に立ちません。

https://hospital.city.chiba.jp/kaihin/guidance/outpatient/first_medica...

>>5111 マンコミュファンさん
しかも大病院に風邪とか普通の病気で診察行くと何で来たの？みたいな扱いを受けますよ。

使わないのに救急車とドクターヘリの騒音をくらうの？

初めまして。現在、賃貸でベイタウン内のマンションに住んでおります。マンション購入を考えており、ベイパークの新築物件もしくはベイタウン内だとベイフロの購入を検討しております。ベイパークのマンション内部に入ったことがないのですが、内部(廊下部分)はホテルのような室内ではなく吹き抜けのようになっているのでしょうか。ご教授いただけますと幸いです。

>>5101 匿名さん
早めに案内とかしてもらえるということでしょうか？

>>5114 ベイタウン住民さん
ベイフロは内廊下で専有部仕様もいいですが、借地なので地代がかかるのと各階ゴミ捨てがないです。あとここより駅遠です（シャトルバスはあり）
ここは外廊下、所有権、各階ゴミ捨てありです。

震災で１月は金利上げない様子。
ますますインフレ進むね。

>>5115 マンション掲示板さん
もしかしたら当初予定していなかった階まで出してくれるかも。
ミッドの時は最初出てなかったかなり下の方まで一期一次で出したから。

>>5109 検討板ユーザーさん

ベイパークなら、高層階角部屋、海が見える眺望は必須。

>>5118 匿名さん
ただ現時点でモデルルームの予約取れてないようならノーチャンス。

>>5106 名無しさん
昭和秀英の難しさ知らんのか

いよいよ明日モデルルーム公開！=価格発表！
ほんとドキドキだ。

>>5120 匿名さん
ありがとうございます。

今週ではありませんが、予約は取れているのでがんばってみます。

>>5123 名無しさん
私は2次取得なので、抽選覚悟で角部屋高層階にチャレンジしますが、実需で買う必要のある方は、無抽選で買えることを最優先に営業さんと相談してみたら良いと思います。

>>5114 ベイタウン住民さん

ベイフロント、半年以上売れ残ってるものばかりで中古が積み上がってるので要注意です。
大幅な指値しない限りは買ってはいけないマンション。

>>5116 評判気になるさん

ベイフロはゴミ捨て場が遠すぎるのよ。別棟の奥の方まで歩く必要あるし、１０リットルのゴミしか受け付けてくれないので、毎日ごみ出す必要がある。

ベイフロントは歩ける駅遠ではない。ベイパークは歩ける駅遠。ベイフロントは歩けない駅遠。なぜあそこにタワーを作ったのか。塩害すごいぞ。ベランダに出てエアコンや給湯器見てご覧。たった数年で錆びてる。

>>5127 匿名さん

液状化に加え塩害、
いろいろ忙しいなー

さて将来のインフレ反映した価格
おいくらかな～？
値付け楽しみだ！

ベイフロントは毎月借地代が発生しますしね

ベイフロントの地代は５年毎に更新でずっと値上がりしてるし、無駄に管理費が高いんだよなあ。

ベイパークの既存住民の方って夏場の通勤はどうしてるんですか？
都心とか埼玉よりは涼しいとはいえ、この気温の中、部屋でてから電車に乗るまで25分前後はかかりますよね？
既に住んでる方の意見聞きたいです。

>>5131 マンコミュファンさん
袖無しランニングシャツの競歩スタイルで5分で到着するので問題無いです。

歩くのが嫌ならバスか自転車にのればいいのでは？

ミッドって購入者はなにか補助金の対象になってたりするんですか？子育てエコホーム支援事業（長期優良物件 or ZEH住宅）に該当するのか等

>>5130 通りがかりさん
その辺（海浜幕張）の固定資産税が上がれば地代も上がるのは当然ですよね。

>>5131 マンコミュファンさん
リモートです。

バスはほとんど動いてないよね。

京葉線ダイヤ改正　
神谷俊一・千葉市長が提案「通勤快速を海浜幕張駅に止めては？」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a79fa8884fe7578bc562560277059c47e8f8...

まぁた身勝手な事言ってる

汗だくで歩いてます！

>>5138 マンション検討中さん

決めたことをいちいちひっくりかえすな。
どうせ、選挙対策だろ

通勤快速廃止に賛成の声って結構多いと思うんだよね。反対ばかりクローズアップされますが。

タワマンは積管費、めっちゃ高いよ～
将来いくらになるか？要確認

うちのタワマン、もうすぐ毎月55000円の予定。

板マンのほうが安いよ。

>>5141 マンション比較中　

通勤快速廃止に賛成！

素人ですみません

タワマンは戸数が多い分、修繕費等の負担が小さいと聞いたことがあるのですが（一人当たりに割返すと）、実態は板マンよりコストがかかるんでしょうか？

ゴンドラの作業が多くなりますから高くなりますね。人件費がおよそ二倍になります。
また、風が強い日はゴンドラ作業が出来ないので、幕張でのゴンドラ作業はかなり失敗すると思いますよ。

>>5138 マンション検討中さん
いやいや、これが決定されれば嬉しいじゃないですか！！！！！！！！！

>>5146 検討板ユーザーさん
自分のことしか考えてない発言は恥ずかしい。

>>5144 名無しさん

どちらもタワマンは高いですよ。
タワマンはコンシェルジュとか共用部の維持に管理費が、修繕費は共用部・躯体の維持に掛かってきます。スケールメリットはあるので100戸のタワマンよりは500戸のタワマンの方が一戸あたりの負担は安くなりますが、板状マンションの方が業者も素材メーカーも経験値ありますしタワマンに比べて作業がしやすいので安くなります。

>>5131です。
実際に夏場と冬場に歩かれている方の意見をお聞きしたいです。自転車に乗れば？とかではなく感覚として風があるから意外と平気とか、キツイから自転車や日焼けはマストとかそういうのを聞きたいです。

>>5116 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます！
とても参考になりました。^^

>>5147 名無しさん
海浜幕張民代表として発言してますが！！！！！！！！！！！！！！

>>5149 評判気になるさん
年齢によると思いますが30歳の感覚としては、どちらもそんなに辛いとは感じてないです。徒歩でもいいけどレンタサイクルかバスを活用。

>>5149 評判気になるさん
私の場合ですが、冬よりも圧倒的に夏がきついです。
やっとこさ電車に乗る頃には汗だくなのでタオル必須です
この夏電動自転車を購入したのでだいぶ楽になりましたが
それでも汗だくです。
冬は寒いですが歩いたり自転車乗っているうちに暖かくなってきますし手袋イヤーマフラーあれば全然平気です。
いかんせん駅まで距離があるので風が強い日と雨の日はきついですね。。でも駅から距離がある分ガヤガヤしすぎず落ち着いた雰囲気なのそれは魅力かなーと思います
自転車はあった方が良いと思います。電動おすすめです

>>5153 名無しさん
自転車置場は、平置きですか？
電動自転車は車輪幅が太いので、平置きじゃないと置けないというのを、聞いたことがあります。

冬は全然大丈夫。今の良質のダウンはスゴい。すごく寒い日でも歩くとちょっと汗ばむくらい。
夏は暑い。私はポロシャツOKなので、だいぶマシだけど、夏でもスーツだったら辛いでしょうね。
電車は冷房効いてるので、電車に乗ってしまえばって感じです。私はそんなに苦ではないです。
雨が1番嫌ですね。雨用の靴にしてます。

>>5154 さん

>>5154 検討板ユーザーさん
スカイグランドタワーで二段式の駐輪場を使っていますが、電動でも大丈夫です?
新しいマンションに設置されているものだと、電動でも駐輪可能になってるみたいですね

こちらのマンションは、線路が近いですよね。
そこが気になるポイントです
騒音など、、
実際はどれぐらい聞こえるものなのでしょうか。
線路側の部屋でも上層階だと気にならない程度なのか、、

>>5157 検討中さん

めちゃくちゃ気になりますよ。窓は開けて生活できないです。
窓閉めてりゃそこまで気にならない。

>>5158
厚いし寒いしうるさいし、結構大変なんですね…。

>>5159 口コミ知りたいさん
そうだよ。だからキミはやめた方が良いね！

>>5159 口コミ知りたいさん

検討やめますか？^ ^

ここで脱落者が出る度にネガやってて良かったと思う。

>>5162 マンション検討中さん

ネガ頑張れ

ネガにはもうひと踏ん張りしてもらわないと
あと3ヶ月はがんばれ！

>>5152さん、5153さん、5155さん
ありがとうございます！
やはり問題は夏ですね。
最近6月から10月くらいまでは暑いので悩みます。

>>5157 検討中さん
あけてると高層階でもうるさいです。閉めてると全く気になりません私は

>>5158 通りがかりさん
ありがとうございます。
線路側の物件なら尚更ですよねぇ。。

>>5166 通りがかりさん
ありがとうございます！
狙うなら高層階かなーと思っていますが
倍率高そうですね。。

モデルルームの枠埋まってたのに明日の枠空きあるじゃん。キャンセルでたの？

こんな駅遠で、坪300万だったらどうしよ～

>>5169 マンション掲示板さん

私がキャンセルしました。

>>5170 マンション検討中さん

買わなきゃいいと思います＾＾

坪単価300は普通にあり得ると思う。建築費がそもそも坪単価３００に近づいてるので、安くはならんと思われる。

皆さんはセントラルパーク・ウエストシータワーや、パークタワーを検討されてないですか？
駅近ですが古すぎますかね？
ベイフロントは新しいけど駅から歩ける距離じゃないけど新しかったり駐車場が確保できたり良いところもあると思うんですが、検討には乗らない感じですか？

>>5138
京葉線の通勤快速を海浜幕張に停めてはどうかって提案、千葉市長が自分勝手に言ってるんでなく、元JR東日本の交通コンサルタントが千葉市長にアドバイスして、その案で代用できるってたぶん聞いた？から提案してるみたいよ
TwitterでもRTしてるね

実現したら海浜幕張の利便性あがるね

>>5175 通りがかりさん

価値爆上がり？？？

>>5169 マンション掲示板さん
もう全部埋まってますかね？全部×か-になってるので

>>5175 通りがかりさん

ダイヤ改正を前提にJRはもう動いてるから難しいのでは？
方針変えてもらうにはアクアライン並みに千葉県がJRに補助金出すくらいやらないと難しいと個人的に思います。
それかアクアラインの補助金なくして、JRの競争力を上げるかですね。

坪300以上でしたか？

新築マンションは資材高騰してるしね。

>>5178 通りがかりさん
来年どうなるかですね。

>>5181
いったん廃止したら二度と復活しないでしょ。
個人的には一路線に公共予算使って欲しくないなあ。

京葉線改悪
地震で液状化リスク

坪150程度が妥当

>>5179 マンション検討中さん
角部屋の価格がわかったら教えて下さい。

価格まだ発表されてないね。

価格表のアップお願いします

多分坪300くらい

工事費高騰してるんですね。

現地に行った人
平均坪単価275万みたい
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743511240897704397?t=sDs2saVp7sSQunbESkv8ww&s=19

安いな。角部屋は強運が必要。

思ったより安いな。

>>5189 名無しさん

お祭りの開幕ですね

ミッドから坪50万くらい、グロスだと1000万以上の上乗せか～。
今の市況だと安いけど過去見ると高いね。

ミッドで買っておけば、、

これは安いの高いの？駅距離と物価高考えたらまあこんなもんかという価格に感じるけど。

>>5189 名無しさん
お祭りの準備ですね

>>5195 通りがかりさん
これから販売されるマンションでまあこんなもんかという価格のマンションはなく、えこんなに高いのというマンションばかりなので相対的にはめちゃくちゃ安いということになるのかなと思います。

東は高くなったが、西と南はあんま上がってない

千葉駅前のブリリアは＠400らしいです。

ぎゃくに坪275で建てられるのか？
今後、まだまだ建材あがるし職人さんも少なくなるよ！
値付けした人、将来の経済の見る目、間違ってるんじゃない？

安いのはいいんだけど、

国民は物価高はわかってますから、

欠陥住宅だけはやめてね。

お祭確定か。首都圏最大級の街作りで失敗は許されないからデベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか。しかしこの高スペックタワマンがこの金額とは驚愕するんだが

>>5202 eマンションさん
>デベ側が泣いて利益を削りその分を購入者に還元した感じか
そんな会社存在しません。
そこまでの価値しかないとデベが考えているだけです。
妄想酷いな。大丈夫ですか？

この市況の中、激安じゃないか。
やっぱり京葉線ダイヤ改悪が響いたか。

>>5202 eマンションさん

ハルミフラッグみたいにここも利益の半分を千葉県に持ってかれるのでは。後、土地取得段階で千葉県との取り決めで高値追求をしてはいけないみたいな話があるとかないとか

>>5203 マンション掲示板さん
大丈夫じゃありません。
海浜病院でも受け入れ拒否レベルです。

ここの土地はすごい安かったみたいだね

>>5205 検討板ユーザーさん

千葉県や企業長と何かしらの取り決めはあったと思いますよ。
でないど中古が坪280万～300万で取り引きされてるのに新築が275万なんて値付けのつじつまが合いませんし。

設備がミッドとほぼ同じだから、ミッドとまとめて仕入れたりしてるのかな？

部屋ごとの価格が知りたい

なんでこんな安くするんだ？
なんかあるね。

北西角はミッドより@100位アップしているね。

>>5207 マンション検討中さん

土地は安くても、建材が本当にものすごく高騰してるから、
これからの新築は爆上がりだね。

資産、所得、倍増計画、
って岸田さんがいうんだから、これから物価が、今の倍になるんじゃないですか？

>>5208 マンコミュファンさん
また「思いますよ」の妄想さんが湧いてますね。
ベイパーク信者は神話好きだから仕方ないか。

京葉線乗ってみたんですが結構揺れますね？
子供が具合悪くなってしまいました。
トラウマになって電車嫌いになったら困ります。

>>5216 通りがかりさん

凄まじいネガがいてわろた

Twitterで2階の金額を出してる方がいましたが、1期1次で低層階の売り出しもあるということでしょうか

あと3年後のことを考えると、坪300でも安いと思ったけど。
見込みが甘いね！

県からの補助金込みの再開発案件かつ最初からいくらか金額に縛りがあるんでしょうね。

都心から遠くて駅からも遠い、埋立地の微妙な土地にイオンが街づくりのタワマン団地で、誘致した商業も微妙やんって声が住民からしはじめてきたころに京葉線改悪と震災だからデベ側も弱気なんじゃないですかね。

買った瞬間1000万ほどの含み益が出るとなるとそりゃ倍率すごいわな

>>5216 通りがかりさん

京葉線以外にもいい線いっぱいあるよ。

ＪＲ京葉線の各停化、地元経済界がダイヤ改正の撤回要望…幕張メッセも「集客に影響」

https://news.yahoo.co.jp/articles/390b83b31f859210506efed3aa9c4f1ea85d...

>>5220 eマンションさん

3年後倍になったりして。

実需より投資目的の人が多そうですね。

>>5223 匿名さん
好きなイベントなら、各駅でも関係なく来るよ

>>5223 さん
決定事項に対して議論しても、時間の無駄。

>>5183 マンション検討中さん
土地は価値がないんだけど、
上物が高いのよー

角部屋高いな・・

>>5225 マンション検討中さん

そうですね
建物価格が高いと、減価償却費が高いからいいかもね。

>>5203 さん

あたま大丈夫？隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってるけど？
この理由はなぜか答えてもらおうか？

>>5229 マンション検討中さん

いくら？

>>5227 口コミ知りたいさん
分からんぞ。
地元の政経がこぞって反対となると、JRもゼロ回答はしにくいだろう。
撤回までいかなくても、何らかの譲歩はあるかも。

>>5232 口コミ知りたいさん

1億プラスおいくら万円かしら？

海浜病院は中の医者が集まらないそうです。千葉大学の医局病院だからだそうです。

>>5217 eマンションさん
いやネガじゃなくて本当なんですけど。。。
うちの子が酔いやすいだけなんでしょうか？
総武線乗ってた時は酔った事無かったんですけど。

ダイヤ改正で騒いでるのって千葉市だけじゃね？
市川、船橋、習志野は静観してるよね

>>5224 検討板ユーザーさん

坪300はいくだろうけど倍はないでしょw
個人的に330～350なら地盤も硬くてアクセスの良いさいたま新都心のマンション買うと思う。

海浜病院の口コミを見ると不安になるんですけど。
いくら外観が綺麗になってもねぇ・・・

みんな資産価値の話しかしてないから再開発が終わってトピックが無くなったら一気に冬の時代になるよ。それがわかってるからデベ側も毎回中古と同じ価格に設定してる。

>>5236 検討板ユーザーさん

じゃー
京葉線はやめた方がいいよ。
子供がかわいそう。
病気になったらもともこもない。

>>5239 マンション比較中さん

変な病院！

>>5228 匿名さん
「安い土地に高い上物」っていうのが資産価値の点でいうと悪手なのですがね。
ここの検討者は資産価値を気にしてないのか、それともこのセオリに反しての資産価値があると考えてるのか、どちらなのかが気になります。

>>5237 マンション検討中さん

知事も反対してる。

>>5240 通りがかりさん
盛り上げてるのは瞬間的に儲けたい奴だけですよね。
実需の方は本当の価値に目を向けて過熱した現状を冷静に見て欲しい。

>>5240 通りがかりさん

冬の時代
怖い

もう賃貸で、新ニーサで投資に回した方が良いな

>>5231 eマンションさん

>隣の中古より安く新築を売り出す時点でデベは利益を削ってる

それでも十分利益出てるのでは？
都心と違って土地代がかからないに等しいから、あとはゼネコン適当に叩けば建築費も抑えられるから、利益確保できますよ。

>>5243 匿名さん

安い土地に高い上物

全くその通り　笑

>>5243 匿名さん
新しいベイパークのタワーを見て劣化していくというのが想像出来ないんじゃないですか。

>>5237 マンション検討中さん
ん？
市川、船橋は総武線ですよね？こちらは今回の改定で概ね良い方向になったのでは？
京葉線の新習志野駅は今まで通過されてた快速止まるようになったのですから、こちらは大喜びですよね。
明暗がかなりはっきり出ちゃいましたね。

>>5244 通りがかりさん
市長と知事はパフォーマンス好きだから。
腹の中は分かりません。

>>5247 口コミ知りたいさん

ゼネコン叩くと、それなりの仕事しかしないから～

安かろう、悪かろう

>>5251 マンション検討中さん

まっ
選挙対策、見え見えだな！

会社の補助があれば、賃貸に住んで、新ニーサでオルカンを満額入れたい。

>>5234 評判気になるさん
北西角最上階が10700万円と思います。

>>5255 マンコミュファンさん

安い。

倍率やばそう
普段千葉の物件なんか見ないそうまで盛り上がってる

これは完全にお祭りですね。ネガさんイライラが止まらない。

>>5258 匿名さん
お祭りうれしいの？倍率が上がるってことだよ？？

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

>>5258 匿名さん

購入者からすると話題性で嬉しい限りです！！！

この物件に興味出てきました。
遠いので自転車で駅まで行こうと思ってるんですが、公園突っ切れますか？

>>5262 職人さん

行ける行ける！

>>5263 評判気になるさん
ありがとうございます。
google mapでルート検索すると公園迂回してたので、気になってました。

同日にギャラリーオープンしたブリリアタワー千葉がビックリ価格だっただけに、広域検討者殺到しそうですね。

>>5265 検討板ユーザーさん

どのくらいだったんですか？

>>5266 検討板ユーザーさん
一般住宅、@350予想が400です。

>>5264 職人さん

Google mapだと、公園内遊歩道反映していたような。
Applemapは公園内遊歩道が未反映だったので迂回する
案内が出る。

>>5267 eマンションさん

立地がいいけど、周辺より割高過ぎて残債割れが怖い。

>>5269 マンション掲示板さん

10年後↓↓↓
ブリリアタワー安かったなぁ。。笑

検討者が違うとは思いますが、ブリリアをやめてライズに来る人もいるかも。

>>5265 検討板ユーザーさん

すごい豪華なタワマンみたいで都内が高すぎな事もあり今更ながらここに興味をもっているのですがまだモデルルームの予約ってできますか？

>>5271 eマンションさん
ブリリアのあの立地を狙ってる富裕層は海浜幕張行きませんよ。
ただ買えるかも？で玉砕した一般人は流れてくるかもね。

>>5273 匿名さん
あそこは、地元の名士や地元企業の役員みたいな人たちがターゲットだろうな。海浜幕張と違って都内通勤者はターゲットに含まれないよ。

>>5274 匿名さん
そうですね。そもそも通勤とか言ってる人は富裕層じゃないですので。

本当にこのスレって検討者いませんね。自分は買わないのにお祭りだの騒いでいる先行棟住民ばかり。

ライズの坪単価とブリリアタワー千葉の坪単価の違いが、客観的な資産価値の差を表してるんですかね。

>>5277 検討板ユーザーさん
デベが強気に出れるか否かがモロに反映されてる値段だと思います。

>>5278 マンション検討中さん
強気に出れない理由は土地の取得経緯とか言っちゃうんですか？ナイナイ。
大企業が評価する資産価値の差でしかありません。

ブリ千葉は、いくら何でも高すぎだろ。

お祭り会場はここですか？

一次取得ではないので抽選に参加して外れたら撤退するだけです。目の前にお金が落ちてるのに拾わない人いるのかな。みんなそのお金を狙ってるので自分が拾えるかは分からないけど

祭りじゃ祭りじゃー！

>>5246 マンション検討中さん
高騰してるのは確かだよね。
でも、新NISAを5年で埋めつつ、マンション買うに決まってるじゃん。マンション欲しいし。

モデルルームの予約、2/12を最後に動きがありませんね。
流石に2/12までの来場者のみで1期1次の販売をするとは思えませんがどうなんでしょう？

クロス、スカイ、ミッドの値上げは小さかったのにライズだけ前の棟より坪50万以上あがったのか。それでも安すぎるから文句は言えないけど

>>5286 マンション検討中さん

そりゃあミッドの抽選祭りを見れば、デベも強気になるでしょ！！！

この金額だとミッドの時みたいに大抽選会になりそうで嫌だわ。ミッド外れてまたライズも外れたらどうすればいいのか。

>>5288 マンコミュファンさん
次は更に上がって買えなくなって終了。

>>5288 マンコミュファンさん

残念ですが、最終棟です（ ｉ _ ｉ ）

>>5286 マンション検討中さん

だって物価が上がってるんだもん。

資産、所得、倍増！

>>5260 通りがかりさん

通勤なしで、ずっと家にいる人ならいいよね。

>>5189 名無しさん
工事費は熊谷組との契約で決まる。単発の建設よりも契約時期が早いだろうから他に比べれば値上がり幅は抑えられるんだろうね。泣くのはデベじゃなくて施工者でしょう。今のご時世、下請け超強気だからね。まあ現場事務所とかもずーっと同じの使ってるから仮設抑えられるとか。安い理由はあると思う。

最後の棟で坪300かな

>>5294 マンション検討中さん
ZOZOパークのとこがどこまで行くのか気になるね。

20階西向きが5290万円とか正気か？何をどうしたらこの値段になるのか分からないが三井様ほんとにありがとうございます。

ちょっと狭いがご愛嬌

なんで価格はまだ正式に発表しないでしょう…

>>5298 匿名さん

MR行ったら普通予定価格表見せてもらえるでしょ

南、70の価格が気になる。

とんでもない倍率になりそう。一次取得者優先にしてくれ

内廊下なら良かったのに。内廊下だと空調効いてるから、廊下側に配置されるトイレ、パウダールーム、風呂も、冬暖かくて快適なんだよね。

>>5302 匿名さん

部屋でてからマンション出るまでで汗だくやね。

安い～

>>5303 匿名さん

マンションから出ないひとが買うんですよ！
ここは

通勤しない人が買うマンションですネ。

お祭り会場は、こちらでよろしかったでしょうか～？

早い者勝ち？

こんなにお祭り感出す人達って既存住民しか考えられないんですけど他にあります？

Xも色んな人が衝撃うけててハルミフラッグスカイデュオか幕張ベイパーク買え言うてるな。モデルルームオープン1日目にしてベイパークのこの盛り上がりはやばすぎる

>>5310 マンション検討中さん

MRオープン前から盛り上がってましたよ
このレス数が物語ってます。首都圏屈指の人気物件ですよ。MR予約取れてない人はそもそも土俵に立ててない。

何か、一生懸命にネガしてたのに全く効果無くて泣いてる

>>5311 通りがかりさん

相場よりかなり安く買えて値上がりが約束されてるマンションって首都圏だとここかハルミくらいか。

>>5312 匿名さん
涙拭けよ＾＾

ブリリアタワーの掲示板でもベイパークに流れる話が書き込みされていますね。

デべは意図してこれだけ人気がでるような価格をつけているのか、それとも今回の価格がここまでの人気になるとも思わなかったのかどちらなのかな。
もし後者なら笑えるのだが、まさかね。きっと何か意図があってこれだけ安い価格で販売してくれるのだろうが感謝しかない。それにしても買えるのかが心配。

>>5302 匿名さん

ベイフロントタワーなら内廊下だよ。そちらにどうぞ。
全然売れてなくて在庫積み上がってるから良い部屋選び放題。

>>5317 口コミ知りたいさん

あそこは売れないだろうなぁ

ウジウジしてネチネチ書き込んで倍率を下げたかったのに。。。

>>5309 通りがかりさん
ないですよ、かなりイタイタしい感じです
望まれてない歓迎会とかが好きみたいなのでそういう人種が潜んでるんでしょうね

>>5320 匿名さん

既存住民ではありませんが、昨今の相場から考えるとかなり安いのは事実なので、祭りになるのは当然だと思いますよ。

むしろ転売ヤーとかの過剰な持ち上げが鼻につきます

祭りに参加せねば！

あまりの盛り上がりにウジウジさんもイライラしちゃってますね。。

ミッド購入者が内覧会で、良ければライズのMRにも遊びに来て下さいねと言われたらしい
X見ると複数みかけるから既存住民にも販売して行くなら既存住民もここに居ることになるし、彼らは中古で売って乗り換えするなら持ち上げたりもするから情報はきちんと冷静に精査して自己判断した方が良いかもね

祭りはいいですが、買いたい人が買えなくなってしまうのでは。
この光景は過去何度も見てきましたが、また同じことの繰り返しですかね。

新築が割安で人気物件なのは間違いなし。

ただ、中古については高騰しすぎ感もあるので値上がりを過度に期待するのは危険かも

在庫もかなり積み上がっているし

>>5324 匿名さん

私も言われました。
なのでMR予約取りました！

3LDK低階層4000万円台って今回もありそうですかね？

>>5328 eマンションさん

20階の70㎡が5290万円なので一階下がるごとに20万円と計算して2階で4930万円が出てきそうですね。何かのバグかって価格なので倍率がすごそうですけど。

法人で買いますよー！個人の方は遠慮して下さいね！

みなさん一度冷静になってください。
快速がなくなる京葉線、駅遠で変な人が多めのベイパークです。ここはもう一度考えなおして検討をやめましょう。後悔しないように！
都内や埼玉の方が便利だと私は考えます。

>>5331 マンション検討中さん
それであれば貴兄は都内や埼玉に行かれたら良いと思います。是非どうぞ。

京葉線のせいでさっそく資産価値ぼうらしてるんだよなぁ。

ライズがこの値付けだと周辺中古はどんどん下がっていきそうだな。

それでも前3棟に比べると1000万高くなってるんだけどね

ライズの被りはあるが、ミッドの東は異常に安かった
今回は中住戸なら南向きが買いかな
東はお得感なし

ミッドの東は価格バグ起きててすごいお買い得でしたね。南と西なんて線路が近くてうるさく眺望も抜けない階なのに東より高かったり値付けミスだったって当時も言われてましたね

>>5324 匿名さん

遊びで大切な実需の予約枠潰すの？言ったの三井？そんなこと言う？

やっぱりスペック高いんだね。
https://x.com/mansionmania/status/1743666830877868528?s=46&t=mGVCRDWgX...

個人購入者は不安よな。
ファンタジスタ、動きます。

>>5339 検討板ユーザーさん

ベイパークのスペックが高いのは前から分かりきっているのに抽選倍率下げのためにアンチを装った検討者が騒いでただけでしょ。
それにしても東京のタワマンよりスペック高いのはすごいですね。