幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>3261 マンコミュファンさん
雰囲気はそうなのかもしれないけど、客観的事実はどうなの？
って話かと・・・

盛り上がってますね～笑
人気かどうかはともかく、注目度が高いのは間違いないですね。1月のMR見学と価格表が楽しみです。

>>3253 匿名さん
3243の方とは別の者ですが、私の認識では仕様といった場合には単なる建物内の浴室やキッチン、トイレという設備のグレードや内容だけでなく、建物の構造面で外廊下か内廊下か、階高や天井の高さ、各階にごみ置き場があるかどうか、免振か制振か耐震か、ディスポーザーの有無、更に言えば共用設備の内容やコンシェルジュの有無、駐車場の設置率等も広く含まれると思っています。

盛り上がってますね！
脇の甘いアンチがいるとホント盛り上がる！笑

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。
往復150分、徒歩60分以上。
快速では無く鈍行を使う場合や、乗り換え挟む都内なら片道80分越え、往復160分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

いいね！コピペ！笑いを取りに来てる！

大丈夫、みんな買いたいから、もしくはここしか帰る予算がないから居座ってるんです。

ここのネガって、誤字、コピペ、事実誤認、全レスって、役満じゃないですか！！

>>3272 匿名さん
この時間に何１人でテンション上げてるの？
社畜野郎か？

零細さんか。資金回ってる？

>>3150 マンション検討中さん
新改札できても
遠すぎる。

駅前、駅直結　がいい

>>3156 マンション比較中さん

駅遠すぎて、中古になったら売れないと、わかったから、トーンダウンしてるんでしょ！

>>3269 名無しさん
多分、ここを選ぶパパママは自分の予算でできる精一杯の育児・教育のためにそういう困難を覚悟してるんじゃないですかね。
だからこのスレでその手のネガコメントがあろうともビクともしない。
またご近所もそういう同じ価値観の人が集まるだろうという期待もあいまって、デメリットを受け入れやすいのかもって想像しますがどうでしょう？

ここって外廊下でエアコンの室外機丸見えとかじゃないですよね？

>>3279 匿名さん
丸見えだよ。

>>3269 名無しさん

長すぎ。フルリモートや週１出勤で、のところで挫折した

>>3282 eマンションさん

そんなんで重説耐えられるんですか？

>>3278 匿名さん
教育・育児を考えるなら通勤時間短くして家族との時間確保した方が良いと思いました。

>>3282 eマンションさん
ほぼ読んでて草

なんだかんだでもう一月迄予約がほぼ埋まっていて取れないじゃん…

>>3286 検討板ユーザーさん
私には案内すら来ません…

勢い凄すぎwwwww

盛り上がってるなぁ、さすがベイパーク

ハルフラを見切った人たちかな

もー抽選はいやだよ。普通に買いたいよ、、

実需で都心勤務、世帯年収1,000万前後で新築を希望すると、もう選択肢が殆どないんだよ。
煽る余裕のある方々は引っ込んどいてもらえないかな。こちとら深刻なんだよ。

>>3287 通りがかりさん

問い合わせが多すぎて全員相手にできないんでしょうね。

>>3292 通りがかりさん
新築考えてる時点で余裕はあると思うけど。。

タワマンの外廊下って、雨降ってる時は当然、廊下側（コア側）では雨降ってるの見えるんですよね？

上から下まで全部吹抜けだと結構怖そうですね。

>>3292 通りがかりさん
そうなんです。晴海にも外れて、もうここしか希望がないです。浦安も向ヶ丘も@400以上だし。角部屋希望ですが、ミッドの時に条件良い部屋は10倍以上と聞いて焦ってああます。

>>3295 マンション掲示板さん
北側の部屋を選べば怖く無いかもですね。

>>3295 マンション掲示板さん
危険を認識させるという意味でも子育てに向いてるのかな？
私は怖いので自分で住むためには買わないですね。

全レス笑

モデルルーム予約瞬殺。

>>3301 評判気になるさん

もう空きないんですか？

>>3302 eマンションさん

いま見たら全部×になってました。
MR見学行かないと3月の第1期販売の登録受付できないんですかね？

>>3284 通りがかりさん

海浜幕張で働こう！

>>3303 eマンションさん
普通はモデルルーム見学してない方はお断り
次回をお待ちください、になる

後になればなるほど条件悪くなり値段も上がる可能性あるから欲しいなら1期から参戦しないとダメだから余計に競争が激しくなる

>>3303 eマンションさん

え、予約枠埋まるの早すぎでしょ。この時点で予約できなかった人は一期諦めるしかないってことじゃん

また大抽選会になるのかな。
千葉はベイパークの一人勝ちだね

だからしつこいほどに、予約は取ったのかね？って言ってた。
事前審査通さないと抽選に参加できるわけない。
現金組以外はね。

吹き抜けが怖いとか言ってる人は最初から資格無し。

ここって共用施設にジム無いんですか？

幕張ベイパークにゴールドジムはあるみたいですが会費が高いしそこまで本格的なジムじゃなくていいんですよね
共用施設としてのジムは無いのかな
ゴールドジムに遠慮してジムが無いのだとしたら嫌ですね

千葉市は給食費の無償化が進まないね。
市川市とかは無償なのに。

吹き抜け、ジム、給食費、ネタ切れなんだね。どうせ買えないのに。

>>3314 評判気になるさん
給食費はネガのつもりで言った訳ではないんだが。

>>3281 匿名さん

外廊下でもエアコンの室外機隠してくれたら許せるんだけどね。

スポーツジムのような設備は頻繁に利用するヘビーユーザーと全く利用しない人に分かれがちなので、利用者負担を原則としたほうが公平感がありまた管理費の抑制にもつながるので、ベイパークのように設備の充実した有料のスポーツジムが敷地内にあるほうが理にかなっているように思います。

>>3309 匿名さん

現金組だと、優先案内が先にくるかなー

高層階の角部屋を希望しているが、倍率高そう。値段はさておき当たるようにお正月に神社に行かないと。

もう欲しいマンション、欲しい部屋が買えない神頼みしか無いような。

しっかりトレーニングしたい人だと、マンション共用部のジムでは意味をなさなですからね。
ウォーキングだったりはしやすそうな環境ですし、今の在り方がありがたいです。

>>3318 評判気になるさん
こないよーローン組んでもらった方が儲かるもん

>>3312 評判気になるさん
イオン海浜幕張のジムに行ったらいいよ。

幕張勤労市民プラザのジム行けばいいじゃん。一回220円だよ。
ゴールドジムが高いって言ってる人は。

>>3324 マンション検討中さん
これ知らなかった！十分ですね。

旧Twitter見ても抽選参加するって人けっこう多いね。ハルフラ以外でここまで人気のマンションってベイパーク以外ないよなー

>>3326 マンション掲示板さん

参加は出来るけど、結果が着いて来ない。ハルフラの時も無念さだけが残った。ライズゲートタワーはどうだろうか。

ハルフラに実需で抽選にいった人は、残念だけど大損してる。
当時は晴海でも豊洲でも坪350以下の中古がいくらでもあったし。
今は東京湾岸は、400-500くらい出さないと買えない。
ライズゲートも実需で本当に住みたいんだったら、営業さんと相談して、中住戸で抽選になりそうに無い部屋を早めに指定して、できるだけ抽選にならないようにお願いするのが良いと思うよ。
角部屋を実需で狙って抽選に落ちるのは自業自得。

高倍率の部屋に突入するのはほとんど業者か投資じゃないの？
実需組からしたらいい迷惑ですよね、さんざん荒らされて

通勤で駅まで毎日往復30分歩くことになるので別途ウォーキングする必要はないかも。

>>3329 マンション検討中さん

ほんとに住みたい実需が住めない事態はミッドの時から起こってたのに三井は何も改善してないな。こんな一瞬でモデルルームの枠が埋まるなんて業者がこぞって参加してるとしか思えない

抽選に当たればラッキー
でも業者によって吊り上げられた中古を買うのは冷静に判断すべき
本当にその金額に見合うマンションなのか？その金額を出してまでもここに住みたいのか？

>>3328 マンション比較中さん
そうですね。ご助言ありがとうございます。

まぁでも、家族の都合や仕事の都合で、今、家を買う必要がある人は一定数いる。
ライズの入居まで待てない人は中古を買うしかない。
スカイの中古もよっぽどの高値チャレンジじゃなければ、すぐに売れた。

業者ってそんな参戦してるの？
マンクラ見てると東京の坪単価高いマンション購入が値上がり確度高いみたいな空気感じるけど、千葉のマンションとか上がり幅も都内より小さいしそんな儲かるもんなのかね
もう住む場所を本当に決めたいから買わせてくれ

マンションブロガーの人の多くは、ライズはベイパークの前３棟に比べて一番高級感が高いという意見を持っているみたいです。
建物の共有部の豪華さや周囲の造作を見るとこれまでとは一味も二味も違うのは確かで、その分がどこまで価格に反映されるのかみたいな感じでしょうか。

>>3336 匿名さん
キングですからね。
ベイパークでは駅から離れるほど高額になります。

>>3336 匿名さん

ケミハマタワーですからね。
1番駅から遠いので差し引きで考えたらトントンでしょう。

共用部分の外でも、中でも高級感であるほど、住民たちの修繕費から貢献じゃないの？

羊毛が羊から出る

>>3339 マンション検討中さん

あと、そこからの維持費用もね。

専有部分の仕様が気になるな。

仕様って言っても、クロス、スカイ、ミッドと同じくらいでしょうね。
その3つで違ったのって、キッチン天板くらいかな？
あと何か差別化できたっけ？
建具のグレードも同じようなもんだろうし。

>>3335 マンション検討中さん

全く同意です。
ここってそもそも千葉の駅遠物件なので、資産価値の大幅上昇が見込めるとこじゃないですよね。

MR見学の枠がすぐ埋まったのは単純に枠の数がそこまで多くなかったからでは？と信じたいです。

>>3342 マンション比較中さん
ここは低炭素認定なので断熱性能とか変わるのかな？
認定のために増えた建築費を、細かい仕様を下げて帳尻とかないか心配。

海浜幕張の物件の掲示板に来て駅距離を語るほどナンセンスな事はあるだろうか、、
駅近を求めるなら、より東京寄りで駅も近い南船橋へどうぞ。

外廊下にエアコン室外機って、皆さん許せるんですかね？
まったく高級感ないですよね。

もうええって

>>3347 名無しさん
それは辛いですね。その間の値上がりも凄いですからね。住みたい街の中古買っといた方が結果的にはよかったかもね。

外廊下の話しつこいな笑
嫌なら検討しなきゃいい、容認できる人だけが検討してるんだから

内廊下がいいならエクセレントザタワーへどうぞ

YouTubeでいうとオリラジ中田

ミッド契約者で内覧済みですが、値段相応です
そんな期待しない方が良いかと
他の物件が上がりすぎという点はありますが

>>3354 マンコミュファンさん

どこか修正箇所がありましたか?

修正箇所はほとんど無かったです

これまで相場に比べて割安で販売されてたわけで、そういう物件に外廊下が～室外機が～って言ってもね、、
相応の予算を立てれば、そういう物件も沢山あるだろうに。ない物ねだりしてもしょうがない。

ベイパークの価格で高級感を求めるのは贅沢ですね笑笑
価格を考えれば充分過ぎると思いますが

>>3358 評判気になるさん
マンションマニアさんも書いていましたが100%のマンションは無いので、後はどこを優先するかは個人の判断。自分は高層階の広い角部屋が最優先で、後の細かい仕様は気にしない。

MR、2/12の枠が開放されてますね。
先日の案内で予約取れなかった方、まだ空きありましたよー

>>3360 マンション検討中さん

あっという間になくなった

また取れなかった。

>>3361 匿名さん
晴海フラッグの予約申し込み時を思い出しました。あの時も苦労して何とか予約確保できたが、結局抽選に2度落ちてしまい3度目は諦めました。
ここも晴海フラッグほどではないものの競争が厳しそうですね。こんな状況ならシンプルに価格をもっと高くしたら良いと思いますがなぜですかね。

>>3363 匿名さん

単純に売れ残りが出ると困るからではないですか？販売戸数も多い上に、後続物件も控えてますしね。
実際、前3棟がさっさとはけたおかげで、人気物件の雰囲気出てますし。