幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>3128 さん

某国の要人はタワマンですよ

>>3129 マンション掲示板さん

ヘリポートがあるタワマン、ご存知ないですか？

ここと同じ価格帯で買えるマンションって他にどこ？

>>3110
>>3111
じゃあタワマンに住むな。検討すらするなw

>>3117 マンション検討中さん
いつの時代の話?

>>3128 匿名さん
ナビューレに住んでいましたが、政治家が住んでいて
spや公安の人が目立っていましたよ。

タワマンにはこう言うやっかみが付き物ですね！

>>3132 匿名さん
大地震が起きたら上下水道も使えなくなります。ここは簡易トイレなどあるのでしょうか？

>>3136 マンコミュファンさん
戸建てだろう板マンだろうと自分で備えるべきものですね。庶民でも余裕で買える価格ですし。

>>3136 マンコミュファンさん
戸建てだろう板マンだろうと自分で備えるべきものですね。庶民でも余裕で買える価格ですし。

>>3136 マンコミュファンさん

管理組合の役員に1度でもなったらわかると思うが、そういう非常時の備蓄品は、現在ほとんどのマンションにとっては用意するのが義務です…

ここは都内湾岸では無いが、湾岸プロのふじふじたさんのコメントが非常に気になる。都内湾岸のタワマンを購入出来ない層がライズタワーに来そうな気がする。

安いよ安いよーって煽るデベ関係者多すぎないココ？？

>>3136 マンコミュファンさん
何を意図した質問なの？

>>3139 マンション掲示板さん
法律で義務付けられているわけではないがな。管理組合で決めたルールというだけ。

>>3136 マンコミュファンさん
くだらない。

>>3141 マンション検討中さん
ブロガーも。

駅から遠いくせに価格は高いし

やっぱりピンとこなかった！！

>>3136 マンコミュファンさん

簡易トイレ
災害用、売ってるよ。
自分の分は自分で用意しましょう。

>>3141 マンション検討中さん

安かろう

悪かろう

不動産あるある

マンマニさんのベイパ関連動画って、どれ見ても「いやぁ素敵ですねぇ。かっこいいですねぇ～。」しか言わないからあまり参考にならない。
他に褒めるとこないんか？って思う。

新改札出来たら、間違いなく更に上がるだろ

>>3149 マンション検討中さん
めっちゃ見てるやんw

>>3151 名無しさん
見てるから参考にならないのが分かるんじゃない。

参考にって言うか、自分の家買うのに人の意見で決めるの？ダサ。

参考にするのと購入を決めるのは話がちがくね？？

>>3153 匿名さん
ここは教祖様の信者ばかりだからなぁ。

心なしか最近のマンマニ氏はベイパに対する熱意がトーンダウンしてるような気がする

イオンスタイル前道路の電線はいつ無電柱化されるのでしょうか？
スカイの販売当時から無電柱化される予定だと言われてますが、一向に工事する気配すらないですよね。
計画自体まだいきてるんでしょうか？

やっぱ安いですね
https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1733415377726767488

>>3157 マンション検討中さん
住民の願望では？

>>3156 マンション比較中さん

マンマニはそもそもタワマン興味ないっすよw
タワマン好きの◯◯が多く話題作りに使ってるだけで、ましてや相模大野やここみたいな郊外タワマンはちょっと…ね？

>>3160 eマンションさん
マンションマニアは数日前にXで自分は大きなマンションが好きなので自然と背が高めのマンションばかりを選んできたと言っているし、新浦安パークマリーナは低層なのにどでかいというのがすごいともいえっているのでタワマンオンリーということではないようですが、タワマンが好きなのは事実だと思います。また今後チャレンジしたいマンションとして、新浦安パークマリーナ・幕張ベイパークライズゲートタワー・ブリリアタワー千葉の千葉3物件を挙げていました。
マンションマニアは、2024年は埼玉は新築マンション真冬の時代で千葉が熱いと熱量高く語っているのが印象的です。

>>3161 匿名さん
自分で住みたいのではなく荒稼ぎするためのマンションでしょう。
高値で転売すれば洋梨。
ベイパークは典型的な養分ですね。

>>3161 匿名さん
PV数を稼ぐためには一番ボリュームが厚い層に対しお手頃価格の物件を進めるでしょう。タワマンは駅直結、商業施設直結でこそ価値があります。

Xに価格出てますね、ほんと無法地帯

国立社会保障・人口問題研究所の推測によると、美浜の人口減少はとまらず、2040年には121,800人の予測。2015年を100とすると、2040年は78.5という水準。

>>3165 マンション検討中さん
市場がシュリンクするため、比例とまではいかなくても駅近の住宅価格は落ち着くのでは？

>>3164 マンション検討中さん
あれはただのベイパーク住民であるファンによる予想価格ですよ

>>3162 マンション検討中さん
確かにご自身が購入されるマンションは都内のタワマンばかりですもんね。
すでに新しい都内物件を購入されてるようですし。千葉はあくまでビジネスとして注目してるエリアって感じでしょうか。

>>3165 マンション検討中さん
人口予測ほど確実な予測はない。これほど減るのに本当に資産性はあるのか

>>3162 マンション検討中さん

裏を返せばベイパークは荒稼ぎができる程業者が群がるいいマンションとう事ですね。

>>3170 口コミ知りたいさん
一時的にね。
実需で住むと後悔するよ。

>>3171 通りがかりさん

倍率下げ？

高層階角部屋が欲しい

>>3171 通りがかりさん

今は2棟しか入居しておらず店舗も少ないけどライズの入居の時には新改札も出来てベイパークストリートにも店が並び住むのに快適な街になってるのでは。
現段階ではあまり想像できないけど先を読める人が買うマンションだと思う。

>>3170 口コミ知りたいさん
中古の動きを見てもそこまで荒稼ぎできてるようにも思えませんが...

>>3174 マンション掲示板さん
ミッドの店舗に関しては契約者から落胆の声が出ていますね。

>>3167 マンション掲示板さん

あれが本当だとするとお祭り騒ぎですね。
実際はプラス1000万ぐらいでしょうか？

>>3175 マンション検討中さん

中古の動きを見ると1500万円は利益出てるけどこれを荒稼ぎというかは不明

>>3178 通りがかりさん

それくらいなら他にもいくらでもあるよね、ここに限らず

>>3167 マンション掲示板さん
騙されましたすみません、稀有な方がいるもんですね～

>>3174 マンション掲示板さん
あはは。先読むなら10年以上読んでね。
子供が大きくなったら引越する人かなりいるから逃げ遅れないように。
大脱走はクロスからだから思うより早くくるよ。

>>3176 マンション比較中さん
ミッドからライズに住み替え考えてましたが、テナント見てやめました。
おそらくライズも同様か駅遠の分さらに難しいでしょう、最悪店舗入らず住民のコミュニティスペース用途もあり得るかと。
子育て支援も都内はおろか県内最低レベルです。
あと大きい図書館や科学館とか教育系の施設も千葉駅に集約していて車ないと公園くらいしか子ども連れて行けないです。
倍率下げに見えますが冷静に考えた方がいいですよ。

>>3182 マンション検討中さん
住んでもいないのにわろた

>>3183 匿名さん
事実ベースで話しただけですよ
どうぞ最上階でも角部屋でも1億2億の価値があると思うなら抽選にご参加ください
高値で売りたいので抽選倍率上げてミッドの資産価値に貢献してくださいね

>>3182 マンション検討中さん
テナントは良くても悪くてもすぐ隣だし、テナントがよくないから住み替えを辞めるって意図がわからない。

>>3184 マンション検討中さん
ミッドの購入者さんですか？
3182の投稿内容も合わせて購入者さんにしては違和感だらけの内容で、釈然としませんでした。

君たち暇か

心理戦が始まってる感じですか、坪300超えないのはお買い得ですね

心理戦って言うか、こんな掲示板を参考にする人いるんですか？

「坪300万切ってるから安い」って言ってる人はマンションマニアさんの受け売りを話してるに過ぎないのでは。
中古さえ呑めるなら6500万円出せば吉祥寺の駅遠とかシントシティ買えますよ。

>>3190 マンコミュファンさん
仮に坪200万円台でシンントシティあたりがあったとしても、ここに魅力を感じている人の多くは新築でタワマンがいいと思っている人が多そうなので、中古の板マンだとなかなか興味が沸かないかもしれませんね。

>>3189 評判気になるさん
こんな掲示板に書き込むぐらいあなたも気にしてるんじゃないでしょうか
気に障ったらすみません

>>3190 マンコミュファンさん

なぜシントシティ？こことクオリティが違いすぎません？
ここを検討する人は安い金額で高級タワマンに住みたいって人が多いのであっちの板マンには興味すらないんじゃない

>>3193 マンション掲示板さん
そうですよ。シントシティとは格が違います
相模大野、グランベリークラスですよ

>>3193 マンション掲示板さん
ここは普通のタワマンでしょ。高級ではない。

もうお祭り価格が出てるんだから、大抽選大会確定ですよ。予約は取れてるのかね？

>>3195 マンション掲示板さん
ここは、少なくとも三井が神奈川で建設しているパークタワー向ケ丘遊園よりは設備仕様は高いです。
そしてパークタワー向ケ丘遊園は坪400万円台前半のようですので、広域検討者にとってはここは設備仕様も悪くなくお買い得なタワマンだと思います。

>>3197 匿名さん
人それぞれだけどツインパークスくらいは無いと高級とは恥ずかしくて言えない。

ベランダの低い隔板な時点で高級ではないかな

普通か高級かで言ったら高級でしょうね。少なくとも千葉県の中だと今販売してる全マンションの中ではトップクラス。まぁ三井がお祭継続を選択したので抽選で買えない人もかなり多そうですけど。

検見川浜駅が最寄りだし、ミッドのテナント微妙やし今後の開発本当に期待していいんかな。

>>3200 マンション掲示板さん
具体的にどういったところが高級なのでしょうか？

>>3200 マンション掲示板さん

坪300万くらいで予想されてたので思いのほか安くて安心した。
ここは三井が千葉市とか行政との取り決めで安く出さないといけない決まりがあるんだろうな。都内含めた広域から人を千葉市に移住させるのが目的だと思う

>>3201 マンション掲示板さん
期待している今後の開発とは具体的にはどのようなものですか。

>>3200 マンション掲示板さん
外廊下の時点で何を言おうが普通です。残念。

>>3203 匿名さん

その分投資家のせいで本当に新築に住みたい実需が買えない事態も想定されるけどね

お手頃価格なのに設備が充実してる「コスパがいいマンション」というのがベイパークの人気であって、決して仕様が高級、ましてや千葉県トップレベルというわけではないと思います。

暴落したら安値で一時取得者から購入させていただきますので、その際はどうぞよろしくお願いいたします。

>>3207 マンション検討中さん

共用部、仕様、規模を見て具体的に千葉県でベイパークより上なのはどこですか？

そもそも高級マンションって立地が悪いところに立つのか？高級ではなく普通のタワマンでしょう。

>>3209 マンコミュファンさん
ほとんどのタワマン。

>>3208 マンション検討中さん
そうなった時はここに執着してないで港区や豊洲のマンションかいなよ

ミッドの住民板を見る限り、あまり期待しないほうがよさそう

>>3212 マンション検討中さん
港区や豊洲はそこまで落ちない。
下落幅が大きいのは海浜幕張になるでしょう。

>>3211 検討板ユーザーさん

ほとんどって大雑把すぎですよ。
今販売中の板マン含めた千葉県内のマンションでベイパークより共用部、仕様が上なのは具体的にどこのマンション？

予約が取れなくて焦ってるのかな？

>>3215 評判気になるさん
タワマンの話してるのに何故新築に絞る？
今販売中のベイパーク以外にあったっけ？
何度もいうけど外廊下の時点でフツマンなので。
クレクレじゃなくてベイパークが勝ってるタワマンあげてみなよ。

ベイパークが千葉県トップレベルの高級仕様という具体的な部分が何一つ出てこない時点で...ねぇ

千葉駅のエクセレントザタワーって内廊下よな。

>>3218 マンション検討中さん

私もこれ知りたい。
ベイパーク物件が他より優れた仕様っていうのはどんな部分？

https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/inner-hallway/chiba/lis...
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/inner-hallway/tokyo/lis...

千葉の内廊下は希少です。

>>3214 匿名さん
まあそうかもしれないけど金額ベースで考えると
販売価格が高い分下落した時のインパクトがでかいのは港区の方だよ

>>3217 名無しさん
三井が小田急線の向ヶ丘遊園で販売するパークタワー向ヶ丘遊園は外廊下、各階ごみ置き場無、天井高2.45mで坪420万円～という話です。
駅距離はパークタワー向ヶ丘遊園が勝っていますが、向ヶ丘遊園は駅回りが栄えているわけでもなく、住環境が良いわけでもなく新宿まで20～25分程度で行けるというだけのいたって普通の駅です。
それと比べればベイパークのほうが断然コスパはいいと思います。

>>3223 匿名さん
郊外物件出してどっちが高級とか語っても意味無い。
郊外に高級は無い。

>>3223 匿名さん
小田急、新宿まで20～25分という時点でレベルが違う。

ライズより良いマンションがあると思うなら、そっち買えばいいのに。ここでなにしてんの？

>>3226 口コミ知りたいさん
言う事無くなるとそれ出てくるよね。気持ちは分かる。

高級仕様って書くから、どこが？って聞かれてるだけなのに（笑）
結局、>>3226みたいなのしかないんだね。

高級かどうかは知らんが、千葉の中では仕様高めではあるね。

ミッドは1期1次で150戸ちょい売り出したんですよね。ライズは何戸売り出すのでしょう？
ミッドは東向きの高層階でも220くらいであったんですよね。
ライズは1期1次で245からだからミッドの初期と比べて約10%くらいの値上げ。
となると、ミッドとの比較論でいくと、ライズの全体の平均単価は260くらいなのかなー。となるとお祭り確定ですね。

>>3229 マンション検討中さん
やりとりを見て、横からですが、、

だから、どこが？
っていう質問を皆さんしてるのでは？
千葉県内の他のマンションと比べて、なんの差異も見つけられないのですが・・・

皆さんって、一人が騒いでるだけでしょ。

>>3231 匿名さん
> 千葉県内の他のマンションと比べて、なんの差異も見つけられないのですが・・・

これは流石に見る側の問題では？

見方もわからないこどおじが荒らしてるだけだからね
やることないのかもしれないけど、他に楽しみを見つけてください、、

>>3233 eマンションさん
じゃあ、ほとんどの人は千葉の平均的なマンションに見えてる中、一人だけが千葉県トップレベルの高級仕様に見えてるってことで、この話はまとめていいですか？

>>3235 匿名さん
良いんじゃない。
ここ褒める時って「子育て環境がいい」「仕様がいい」全く具体的じゃないんだよね。

>>3235 匿名さん
高級仕様って騒いでるのは、見方もわからないこどおじが騒いでるだけ？（笑）
未だに高級な箇所の具体例が出てこないし。。。

連投やめたら？

>>3238 匿名さん
思い込みがイタイタしいよ（笑）
すくなくとも、3235さんと3236さんとは別人です。

まあ、ベイパークは値段の割りにスペック高めですよね。

全レスくんに粘着されとるな。ここ。

>>3240 口コミ知りたいさん
また抽象クン。具体的な事言ってみろ。

ここの仕様はまだわからないけど、いままでは千葉県内でスペック高めなのは間違いないですね。

私もスペック高めだと思います

>>3244 名無しさん
自分も悪くは無いと思う。上を見たらキリが無いけど、ベイパークの坪単価を見ると、頑張っていると思う。

ベイパークは販売中の千葉県内のマンションの中でトップレベルではないって言う人がいるから「ならベイパークより共用部、仕様が上なのはどこのマンションなの？」って質問に対して、具体的なマンション名が全く出てこないのはなんで？普通に知りたいんだが

>>3246 マンコミュファンさん

「千葉県内の他のマンションと比べて、なんの差異も見つけられない」って言ってるので、全部同じに見えるのでは？

各階ゴミ置き場、ディスポーザー、平置き駐車場の３つ揃ってるのいいよね。
今回から一部機械式になってしまったが。
JVの大型物件で、県内では人気エリアの一つである海浜幕張。ベイパークの知名度と人気は県内トップだろう。
私の様な広域検討者としては、そもそも千葉の物件だとタワマンならここ、タワマンでなければ新浦安くらいしか見てない。

平置き駐車場だっけ？自走式の立駐じゃなかった？？

>>3248 マンション検討中さん

同感です！
専有面積の広さもいいと思います。
あと、だいぶ先になりますが柏の葉もいい印象です！

>>3249 マンション検討中さん

自走式の間違いでしょうね

しかも価格が安い

>>3243 eマンションさん
3235です。

自分がよくわかってないのかもしれないですが、今までの自分の認識では、
仕様＝スペック
なのですが違うのですか？

仕様＝スペックっていうのWEBでも紹介される部分だと思いますが、キッチンやら浴室やらと設備とか、建具やクロスなどのデザイン、そういうもののことじゃないのですかね？

で、「ここの仕様はまだわからないけど」って、わからないのに、
「いままでは千葉県内でスペック高めなのは間違いないですね。」
っていう結論。
この言い分が理解できないです。

>>3253 匿名さん
いままで、はクロス、スカイ、ミッドを指すでしょうよ。読解力。

>>3254 匿名さん
で、クロス、スカイ、ミッドの仕様は千葉県内で高めだったのですか？

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/equipment/
https://www.branchera.com/ms/yotsukaido/equipment/index.html

この辺と差異ありました？

論点ずらしか。まずは読解力不足を認めようよ。

>>3253 匿名さん

国語苦手でした？もしく空気とか話の流れ読めないですねって言われた事ないですか？　

3253って、自分で仕様がまだわからない、って言ってるのに、ライズは仕様が高くないのを証明しろ、って言ってて論理が無茶苦茶なんだよな。

この人本当にこの物件興味ないなら暇すぎるよ笑
悪い物件だと思うならいいと思う物件のスレに行けばいいのに

なんか、ネガ言ってれば倍率下がると思ってる残念な人っぽい。

なんとなく個人の感想ですがベイパークは千葉の中でも割りとトップクラスに入ってるような雰囲気を感じています

>>3261 マンコミュファンさん
3255さんですか？

>>3255 匿名さん
ディスポーザーなし
浴室ブラケットライト
タンク式トイレ
可動式ルーバー面格子なし
直床
各階ゴミ捨てなし
ラクセスキーなし
玄関前カメラなし
電気錠なし
天井高
耐震

全レスくんは、全レスやめちゃったの？
笑えたのに残念。

>>3261 マンコミュファンさん
雰囲気はそうなのかもしれないけど、客観的事実はどうなの？
って話かと・・・

盛り上がってますね～笑
人気かどうかはともかく、注目度が高いのは間違いないですね。1月のMR見学と価格表が楽しみです。

>>3253 匿名さん
3243の方とは別の者ですが、私の認識では仕様といった場合には単なる建物内の浴室やキッチン、トイレという設備のグレードや内容だけでなく、建物の構造面で外廊下か内廊下か、階高や天井の高さ、各階にごみ置き場があるかどうか、免振か制振か耐震か、ディスポーザーの有無、更に言えば共用設備の内容やコンシェルジュの有無、駐車場の設置率等も広く含まれると思っています。

盛り上がってますね！
脇の甘いアンチがいるとホント盛り上がる！笑

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。
往復150分、徒歩60分以上。
快速では無く鈍行を使う場合や、乗り換え挟む都内なら片道80分越え、往復160分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

いいね！コピペ！笑いを取りに来てる！

大丈夫、みんな買いたいから、もしくはここしか帰る予算がないから居座ってるんです。

ここのネガって、誤字、コピペ、事実誤認、全レスって、役満じゃないですか！！

>>3272 匿名さん
この時間に何１人でテンション上げてるの？
社畜野郎か？

零細さんか。資金回ってる？

>>3150 マンション検討中さん
新改札できても
遠すぎる。

駅前、駅直結　がいい

>>3156 マンション比較中さん

駅遠すぎて、中古になったら売れないと、わかったから、トーンダウンしてるんでしょ！

>>3269 名無しさん
多分、ここを選ぶパパママは自分の予算でできる精一杯の育児・教育のためにそういう困難を覚悟してるんじゃないですかね。
だからこのスレでその手のネガコメントがあろうともビクともしない。
またご近所もそういう同じ価値観の人が集まるだろうという期待もあいまって、デメリットを受け入れやすいのかもって想像しますがどうでしょう？

ここって外廊下でエアコンの室外機丸見えとかじゃないですよね？

>>3279 匿名さん
丸見えだよ。

>>3269 名無しさん

長すぎ。フルリモートや週１出勤で、のところで挫折した

>>3282 eマンションさん

そんなんで重説耐えられるんですか？

>>3278 匿名さん
教育・育児を考えるなら通勤時間短くして家族との時間確保した方が良いと思いました。

>>3282 eマンションさん
ほぼ読んでて草

なんだかんだでもう一月迄予約がほぼ埋まっていて取れないじゃん…

>>3286 検討板ユーザーさん
私には案内すら来ません…

勢い凄すぎwwwww

盛り上がってるなぁ、さすがベイパーク

ハルフラを見切った人たちかな

もー抽選はいやだよ。普通に買いたいよ、、

実需で都心勤務、世帯年収1,000万前後で新築を希望すると、もう選択肢が殆どないんだよ。
煽る余裕のある方々は引っ込んどいてもらえないかな。こちとら深刻なんだよ。

>>3287 通りがかりさん

問い合わせが多すぎて全員相手にできないんでしょうね。

>>3292 通りがかりさん
新築考えてる時点で余裕はあると思うけど。。

タワマンの外廊下って、雨降ってる時は当然、廊下側（コア側）では雨降ってるの見えるんですよね？

上から下まで全部吹抜けだと結構怖そうですね。

>>3292 通りがかりさん
そうなんです。晴海にも外れて、もうここしか希望がないです。浦安も向ヶ丘も@400以上だし。角部屋希望ですが、ミッドの時に条件良い部屋は10倍以上と聞いて焦ってああます。

>>3295 マンション掲示板さん
北側の部屋を選べば怖く無いかもですね。

>>3295 マンション掲示板さん
危険を認識させるという意味でも子育てに向いてるのかな？
私は怖いので自分で住むためには買わないですね。

全レス笑

モデルルーム予約瞬殺。

>>3301 評判気になるさん

もう空きないんですか？

>>3302 eマンションさん

いま見たら全部×になってました。
MR見学行かないと3月の第1期販売の登録受付できないんですかね？

>>3284 通りがかりさん

海浜幕張で働こう！

>>3303 eマンションさん
普通はモデルルーム見学してない方はお断り
次回をお待ちください、になる

後になればなるほど条件悪くなり値段も上がる可能性あるから欲しいなら1期から参戦しないとダメだから余計に競争が激しくなる

>>3303 eマンションさん

え、予約枠埋まるの早すぎでしょ。この時点で予約できなかった人は一期諦めるしかないってことじゃん

また大抽選会になるのかな。
千葉はベイパークの一人勝ちだね

だからしつこいほどに、予約は取ったのかね？って言ってた。
事前審査通さないと抽選に参加できるわけない。
現金組以外はね。

吹き抜けが怖いとか言ってる人は最初から資格無し。

ここって共用施設にジム無いんですか？

幕張ベイパークにゴールドジムはあるみたいですが会費が高いしそこまで本格的なジムじゃなくていいんですよね
共用施設としてのジムは無いのかな
ゴールドジムに遠慮してジムが無いのだとしたら嫌ですね

千葉市は給食費の無償化が進まないね。
市川市とかは無償なのに。

吹き抜け、ジム、給食費、ネタ切れなんだね。どうせ買えないのに。

>>3314 評判気になるさん
給食費はネガのつもりで言った訳ではないんだが。

>>3281 匿名さん

外廊下でもエアコンの室外機隠してくれたら許せるんだけどね。

スポーツジムのような設備は頻繁に利用するヘビーユーザーと全く利用しない人に分かれがちなので、利用者負担を原則としたほうが公平感がありまた管理費の抑制にもつながるので、ベイパークのように設備の充実した有料のスポーツジムが敷地内にあるほうが理にかなっているように思います。

>>3309 匿名さん

現金組だと、優先案内が先にくるかなー

高層階の角部屋を希望しているが、倍率高そう。値段はさておき当たるようにお正月に神社に行かないと。

もう欲しいマンション、欲しい部屋が買えない神頼みしか無いような。

しっかりトレーニングしたい人だと、マンション共用部のジムでは意味をなさなですからね。
ウォーキングだったりはしやすそうな環境ですし、今の在り方がありがたいです。

>>3318 評判気になるさん
こないよーローン組んでもらった方が儲かるもん

>>3312 評判気になるさん
イオン海浜幕張のジムに行ったらいいよ。

幕張勤労市民プラザのジム行けばいいじゃん。一回220円だよ。
ゴールドジムが高いって言ってる人は。

>>3324 マンション検討中さん
これ知らなかった！十分ですね。

旧Twitter見ても抽選参加するって人けっこう多いね。ハルフラ以外でここまで人気のマンションってベイパーク以外ないよなー

>>3326 マンション掲示板さん

参加は出来るけど、結果が着いて来ない。ハルフラの時も無念さだけが残った。ライズゲートタワーはどうだろうか。

ハルフラに実需で抽選にいった人は、残念だけど大損してる。
当時は晴海でも豊洲でも坪350以下の中古がいくらでもあったし。
今は東京湾岸は、400-500くらい出さないと買えない。
ライズゲートも実需で本当に住みたいんだったら、営業さんと相談して、中住戸で抽選になりそうに無い部屋を早めに指定して、できるだけ抽選にならないようにお願いするのが良いと思うよ。
角部屋を実需で狙って抽選に落ちるのは自業自得。

高倍率の部屋に突入するのはほとんど業者か投資じゃないの？
実需組からしたらいい迷惑ですよね、さんざん荒らされて

通勤で駅まで毎日往復30分歩くことになるので別途ウォーキングする必要はないかも。

>>3329 マンション検討中さん

ほんとに住みたい実需が住めない事態はミッドの時から起こってたのに三井は何も改善してないな。こんな一瞬でモデルルームの枠が埋まるなんて業者がこぞって参加してるとしか思えない

抽選に当たればラッキー
でも業者によって吊り上げられた中古を買うのは冷静に判断すべき
本当にその金額に見合うマンションなのか？その金額を出してまでもここに住みたいのか？

>>3328 マンション比較中さん
そうですね。ご助言ありがとうございます。

まぁでも、家族の都合や仕事の都合で、今、家を買う必要がある人は一定数いる。
ライズの入居まで待てない人は中古を買うしかない。
スカイの中古もよっぽどの高値チャレンジじゃなければ、すぐに売れた。

業者ってそんな参戦してるの？
マンクラ見てると東京の坪単価高いマンション購入が値上がり確度高いみたいな空気感じるけど、千葉のマンションとか上がり幅も都内より小さいしそんな儲かるもんなのかね
もう住む場所を本当に決めたいから買わせてくれ

マンションブロガーの人の多くは、ライズはベイパークの前３棟に比べて一番高級感が高いという意見を持っているみたいです。
建物の共有部の豪華さや周囲の造作を見るとこれまでとは一味も二味も違うのは確かで、その分がどこまで価格に反映されるのかみたいな感じでしょうか。

>>3336 匿名さん
キングですからね。
ベイパークでは駅から離れるほど高額になります。

>>3336 匿名さん

ケミハマタワーですからね。
1番駅から遠いので差し引きで考えたらトントンでしょう。

共用部分の外でも、中でも高級感であるほど、住民たちの修繕費から貢献じゃないの？

羊毛が羊から出る

>>3339 マンション検討中さん

あと、そこからの維持費用もね。

専有部分の仕様が気になるな。

仕様って言っても、クロス、スカイ、ミッドと同じくらいでしょうね。
その3つで違ったのって、キッチン天板くらいかな？
あと何か差別化できたっけ？
建具のグレードも同じようなもんだろうし。

>>3335 マンション検討中さん

全く同意です。
ここってそもそも千葉の駅遠物件なので、資産価値の大幅上昇が見込めるとこじゃないですよね。

MR見学の枠がすぐ埋まったのは単純に枠の数がそこまで多くなかったからでは？と信じたいです。

>>3342 マンション比較中さん
ここは低炭素認定なので断熱性能とか変わるのかな？
認定のために増えた建築費を、細かい仕様を下げて帳尻とかないか心配。

海浜幕張の物件の掲示板に来て駅距離を語るほどナンセンスな事はあるだろうか、、
駅近を求めるなら、より東京寄りで駅も近い南船橋へどうぞ。

外廊下にエアコン室外機って、皆さん許せるんですかね？
まったく高級感ないですよね。

もうええって

>>3347 名無しさん
それは辛いですね。その間の値上がりも凄いですからね。住みたい街の中古買っといた方が結果的にはよかったかもね。

外廊下の話しつこいな笑
嫌なら検討しなきゃいい、容認できる人だけが検討してるんだから

内廊下がいいならエクセレントザタワーへどうぞ

YouTubeでいうとオリラジ中田

ミッド契約者で内覧済みですが、値段相応です
そんな期待しない方が良いかと
他の物件が上がりすぎという点はありますが

>>3354 マンコミュファンさん

どこか修正箇所がありましたか?

修正箇所はほとんど無かったです

これまで相場に比べて割安で販売されてたわけで、そういう物件に外廊下が～室外機が～って言ってもね、、
相応の予算を立てれば、そういう物件も沢山あるだろうに。ない物ねだりしてもしょうがない。

ベイパークの価格で高級感を求めるのは贅沢ですね笑笑
価格を考えれば充分過ぎると思いますが

>>3358 評判気になるさん
マンションマニアさんも書いていましたが100%のマンションは無いので、後はどこを優先するかは個人の判断。自分は高層階の広い角部屋が最優先で、後の細かい仕様は気にしない。

MR、2/12の枠が開放されてますね。
先日の案内で予約取れなかった方、まだ空きありましたよー

>>3360 マンション検討中さん

あっという間になくなった

また取れなかった。

>>3361 匿名さん
晴海フラッグの予約申し込み時を思い出しました。あの時も苦労して何とか予約確保できたが、結局抽選に2度落ちてしまい3度目は諦めました。
ここも晴海フラッグほどではないものの競争が厳しそうですね。こんな状況ならシンプルに価格をもっと高くしたら良いと思いますがなぜですかね。

>>3363 匿名さん

単純に売れ残りが出ると困るからではないですか？販売戸数も多い上に、後続物件も控えてますしね。
実際、前3棟がさっさとはけたおかげで、人気物件の雰囲気出てますし。

>>3363 匿名さん

千葉市と何かしらの約束をしたような～
高く売りたくても高く売っちゃだめじゃないかなー

ベイタウンなら3000万円台で80平米買えるのかぁ。迷うなぁ。

>>3365 通りがかりさん
また都市伝説好きか。

>>3364 マンション掲示板さん
ただミッドの時も格安販売の理由としてそういう見方もありましたが、ミッドは早期に完売となり4棟目の販売まで半年以上も空白の時間ができてしまいました。
今回も同じ事態を引き起こせばデべ軍団は学習能力がないということになりますが、さすがにプロ集団がそのような間抜けなことをするとも思えず、意図的に安く販売する何か別の理由があるように感じています。

>>3368 匿名さん
お前も都市伝説好きか。
大量供給だからそこは考慮されてるがデベの評価額で売りに出してるだけ。それ以上でもそれ以下でも無い。

>>3366 匿名さん
ベイタウン選ぶなら新浦安駅周辺ほ方がいいような・・・

デベロッパーの評価額で売り出してるんだろうけど、ミッドの北西角みたいに、今から考えると値付けのミス的なものはあるよね。
営業さんも北西角はミスだったと言っていたよ。
ライズは慎重に値段を決めるんだろうけど、70平米5200万円は安く感じるよね。
低層階って可能性はあるけど。

>>3371 マンション比較中さん
大量供給だからと言ってるが。
多少お得だったという部屋はあるだろう。
都市伝説に結びつけるのはブロガーくらい。

>>3370 匿名さん
価格は倍くらいするんじゃない？
住宅ローン高目に組んで価格変動気にしながら子供が成人するまで生活するよりは良いかもね。

都市伝説って誰が言ってるの？

>>3369 マンション掲示板さん
デべの評価額とは何を指すのでしょうか。コストを基にした販売価格でしょうか。もっと高くしても売れるものを、コストに見合った適正価格で売るということでしょうか。

>>3375 匿名さん
そんな単純な話だと思ってるの？

>>3366 匿名さん
借地だから実質1割増くらいで考えた方がいいかも。

ベイタウンは来年から借地権更新があるにも関わらず、金額がギリギリまで示されない模様。
スキップフロア。
海沿いは高速できたら眺望なくなる可能性。
安いとこには理由がある。

海浜幕張を気に入ってるなら、ベイタウン中古を安く買ってがっつりリノベって選択肢もありだな

>>3379 マンション掲示板さん
子供の同級生がベイパークだと劣等感抱きそうだけど。

３月から登録、販売だと２月にモデルルーム訪問しないと間に合わないかと焦っています。

郊外外廊下タワマンなのになんでこんな人気なの？意地でもタワマンに住みたい勢が買ってるってこと？

あちゃー、都内がますます遠くなる...


京葉線、ダイヤ改正で快速は日中のみ運転へ　通勤快速は廃止
https://www.tetsudo.com/news/3037/

>>3383 マンション検討中さん
これめちゃくちゃ影響有りますね。

>>3383 マンション検討中さん

都内通勤勢はきついなぁ
車通勤、千葉県内勤務じゃないととても無理やわ
ただでさえ駅距離15分で馬鹿遠いのに

>>3383 マンション検討中さん

これはJR東の京葉線速度アップのコミットメントですよ

通勤快速消滅、快速の朝夕消滅は京葉線全ての駅が魅力あるてことだよね、アハハハハ...。

>>3387 匿名さん
二俣新町や市川塩浜辺りも開発されてタワマン建ったりして。

東京駅勤務だったとしても
徒歩14分、各停38分＝計52分
なかなかやな

家を出て30分後でもまだ南船橋あたりとか辛いな

>>3389 匿名さん

タワマンのエレベーター待ちやらホームでの待ち時間、駅からオフィスへの徒歩時間も含めると70分くらいはかかる。
新宿、渋谷あたりになると90分、毎日往復3時間は移動に使うことになるのか。辛いな。しかも座れないのもなぁ。

通勤快速に海浜幕張が組み込まれるとかいう噂とは真逆のことしてくれたなJRは。

各駅で通勤になると稲毛海岸や検見川浜から鬼のように乗ってきて。。。恐ろしや～。。

>>3392 評判気になるさん

通勤快速は割と空いてましたが、通勤快速終了、快速朝夕無しは凄いごとになるでしょうね。
やっぱり東側て評価されてないんですかね？せっかく新改札作っても意味無しですよ。そんで新改札の費用はライズだけに乗っかって、他の奴らは使いたいだけ使うと。やってらんないわ。

通勤快速が幕張停車になったら大勝利だったのになぁ

>>3394 マンション検討中さん

それ
これだけ話題に上がってる海浜幕張なのにって思ってたけど、盛り上がってるのは我々だけだったみたいですね
JRからしたら京葉線はお荷物との評価が下りました

採算取れないなら快速無くして乗車率上げる→それでも無理なら減便or値上げ→それでも無理なら最悪廃線だからね。
JRも企業だしそうするかないよな。

郊外に住むというのはこういうリスクがあるってことよ。

>>3395 eマンションさん
一般には公開されてないような今後の開発予定とかも影響してるんだろうか？
南船橋あたりから総武線と接続して海幕は陸の孤島化が進行するとか。
色々勘繰ってしまうなぁ。

>>3397 検討板ユーザーさん

流石に他の駅の再開発があるからってその他大勢の利便性を削ぐことはしないと思います。
単に人件費の高騰やらなんやらで利益確保のための手段だと思いますよ。

朝ラッシュ時に幕張豊砂に止まるほど無駄な時間はないな

こういうとき京葉線しかない沿線住民は辛いな

>>3399 匿名さん

ほんとそう
流石に通過してほしい

蘇我駅で総武快速線がアホほど混んで、京葉線は案外ガラガラになる可能性も？

>>3402 マンション検討中さん

それはありそうな気も。
最初はいいけど、余計採算取れないなら将来的には減便不可避でしょうな。

そもそも通勤快速は海浜幕張駅通過だったんだから通過待ち時間減るし、実質的に本数増えてプラスやん。大勝利は通勤快速が海浜幕張駅停車だったが、元々通勤快速走らせる意味あまりなかったしまあ妥当なとこでしょう。

>>3404 匿名さん

ただでさえ都心まで時間がかかる海浜幕張において重要な快速が無くなってるんですが..

快速が10～15時台のみになるのはしんどいなぁ。特に帰宅時。

各停で通勤することになるのか…

なーに、東京駅までほんの13駅だ。大したことない。

みんなほとんど通勤しないんじゃないの？

>>3405 マンション検討中さん
駅での快速待ちの時間を考えると、タイムリーに乗れるのはあり。普通と快速で5分くらいの差でしかないのに。快速乗るために一本見送ったら意味ない。

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
東京駅まで43分
京葉線ホームから地上まで8分
合計75分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道90分前後。
往復300分、徒歩60分以上。
乗り換え挟む都内なら片道100分、往復200分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節の中、往復徒歩60分以上、そのうち少なくとも30分以上は野外での徒歩。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いと言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。
車も必須な環境なので車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上かかることを考えて経済的にも余裕が必要。
海浜幕張は千葉の中では整備された街ですし、物件自体も（タワマン外廊下は正直怖いですが）それなりにスペックは良いので、都内に出かけたい欲のない、千葉で満足できる、フルリモートや週1出勤で、お金に余裕のある人にはとてもフィットすると思います。

快速32分、鈍行43分

>>3411 匿名さん
買えない貧乏ネガは黙ってろ

>>3413 eマンションさん

もう別のベイパ買っちゃった組？

>>3414 匿名さん
可哀想だから聞くなよ。。

ミッド購入済みだけど底辺どもの嫉妬がすごいね。

>>3416 eマンションさん

やっぱり京葉線の影響が気になって来ちゃったんですか？

買う気のないマンションの掲示板に書き込みに来るほど時間を持て余してる人が可哀想。
頑張って他に楽しいこと見つけてください！

>>3418 名無しさん
京葉線の他に見つけてください!

なんだかんだ晴海フラッグが大勝利。。。

>>3411 匿名さん
ベイパークの欠点は分かりますが、あなたが良いと思われる新築タワマンはどちらですか。

>>3421 匿名さん

新築タワマン限定なの分からないです。
新築タワマンしか住めない＊＊とかあるんですか？

>>3421 さん

なぜ新築タワマン限定なのか分からないです。
新築タワマンしか住めない水ダウの企画とかしてるんですか？

>>3421 匿名さん
新築タワマンの他に見つけてください!

>>3416 eマンションさん

ミッドの坪単価でよく言えるな。
こちとら23区内内廊下タワマン な

>>3426 検討板ユーザーさん
ここ検討してるんですか？セカンドですか？

>>3427 eマンションさん
>>3426さんじゃないけど京葉線ヤバくなりそうだからってアツくなるなよ。
元気出して。

>>3427 eマンションさん

ごめん、シティタワー綾瀬なんですけど...
京葉線が改悪してベイパーク死亡と聞きつけて見に来たんよ

郊外の駅遠なんちゃって外廊下タワマンは無理っす笑

京葉線改悪っていい切れますか？
混雑緩和が目的とありますし、時間と天秤にかけての判断ですよね？
良いと思う人はいないのでしょうか？

自分が失敗してるから、少しでもマイナスっぽい情報出たところ回ってるんだろうね

>>3434 匿名さん
うわ～負け惜しみは止めようよ。
千葉県民として恥ずかしいよ。

今日も盛り上がてるね！

>>3438 匿名さん
綾瀬は知らんが、南船橋は値上がりしてるだろ。
流石に嘘書くのはダメだよ

流石にベイパークのプレミア住戸以外の人達は綾瀬の中住戸すら買えない人達ばかりでしょ

>>3437 口コミ知りたいさん

大盛り上がりです。
ネガネタが出て、ここぞとばかりに倍率下げに必死ですね。ここを狙ってる人は京葉線が不便なことはよくわかってると思ってました。

シニア向けにシフトを想定するとワンチャン低層階が熱いかも
高層階も各停駅に格下げで伸び代も限界かな

>>3438 匿名さん
値下げって勘違いで書いたなら早く削除か訂正した方がいいよ。
故意なら普通に業務妨害

>>3438 匿名さん
うっわ、これ訴えられたら負けるやつやん...怖

すごいよな
東京までドアtoドア60分以上
副都心なら往復3時間
駅徒歩15分
外廊下
鈍行列車
23区なら築古でようやく買える価格が魅力とはいえ、絶対タワマンに住みたい見栄っ張りな人達が買うて感じなのかな？
低価格が故に階層マウントありそう。

5000万なら年収1000万なくても余裕で買えるもんね。都内なら住めないよなぁ

>>3438 匿名さん
これ
いくらイラっとしてもこいいう類のウソは書いちゃダメ。
とりあえず三井と住友にメールしますね、やって良いことと悪いことの区別は付けよう

シティタワー綾瀬www
バカしか買わないだろあんなの

>>3445 マンコミュファンさん
いや年収1000程度で資産無しだったら5000は無理し過ぎ。
そんな人はいないかな？
新nisa1800x2くらいは貯めとかないと老後安心出来ないよ。

タワマンだからエレベーターの待ち時間、エントラスホール出て、乗車するまで20分はほぼ確定でしょ？その時間が長ければ長いほど狙った電車に乗るための逆算が難しく、信号に捕まったら走るみたいなことも容易に想像できる。時期が夏なら辛いなぁ。電車乗っても快速がなくて各停満員電車で立ちっぱなし60分。会社着く頃には倒れそうだ。

>>3448 匿名さん
>>3449 評判気になるさん
同一人物だろうけど、怖い者無しだなw
虚偽の風説の流布は悪質だと見做されると逮捕もあり得るから、そのスタンス続けるならリスクも承知の上でね

>>3450 eマンションさん

借入倍率5倍とか全然余裕でしょ。しかも10%は頭金必要だし、その年収で資産なしは考えられない。戸建てにしろマンション買うにしろ5000万ないとどこも買えないで。

1800×2も老後資金貯めてる人は圧倒的に少ないよ、安心できないって意味は賛成だけど。

>>3453 マンション検討中さん
あまりにもブチギレてて可哀想になりますね。
親が笑とかw使うの見たら子供はどう思うか。
独身なのかな？

ここ買う人はやっぱりリモートか車通勤がメイン？
流石に都内に出勤は現実的じゃないよな。。

>>3454 検討板ユーザーさん
冒険する人多いんですかね。
私は借入4倍未満で購入予定ですが余裕持つにはギリギリかなと考えてます。

自宅から都心まで往復3時間。
はっきり言ってこれを持ち上げてるマンクラ共はクソだよ。
人生の1/8を移動に使うってありえん。

朝はそもそもほとんど快速ないし、正直あんまり影響ないんだよな

>>3455 名無しさん
笑を使っているかどうかより、特定の物件について値下げしたって嘘流すのは普通に偽計業務妨害なので、この人物が親なら犯罪行為してる人が親という点が可哀想かな。しかも反省するどころかムキになって更に書き込んでるし、幼稚過ぎ

ちなみに物件が売れてないとかなら売れる売れないは個人の主観なので書き込んでもセーフ。
しかし故意に、値下げしてないのに値下げって書くのは完全にアウト。確か逮捕例もあるはず。

燃料投下されて、めっちゃ荒れてて草

>>3458 検討板ユーザーさん

もっといいところ住めたんでは？
4倍以下はすごいわ

通勤快速当てにしてた蘇我以遠の人達は所要時間大幅増で通うのが辛すぎて海浜幕張に押し寄せるということ？

南船橋は値下げどころか値上げしても売れまくってもう残り1割切ってますよ。
京葉線の改悪を考えるとベイパより南船橋選ぶ人増えそう。

>>3464 マンコミュファンさん

蘇我より奥地の人はライズ買えないと思う

蘇我より奥の人は総武線快速へ乗り換えられるので平気

総武線クソ混むだろこれ

都遠、駅遠マンションになってしまいましたね。

>>3383 マンション検討中さん

逆に、今まで土日は快速から普通便に乗り換えるのはすごく不便と感じたけど、これで逆に待ち時間は短くなり、私にとってはありがたいことだけど。

あっ、通勤族じゃないから。

ミッドは早期に完売となり4棟目の販売まで半年以上も空白の時間が開けちゃって、なんでもう少し早く販売しないのだろう？
そうすると、ハルミからの落ち組の参戦ももう少し減るんじゃないの。

>>3471 口コミ知りたいさん
マンションミュージアムを新しく建ててたから。

もっとベイパークのマイナス要素を上げてくれ！！

>>3472 匿名さん

ミッドの売れ行きを見てもっと早い段階で建てるはず、なので別の理由はあるはず。
マンションミュージアムは半年もかかって建てるものじゃないし。

都心からも駅からも遠い幕張ベイパークが、電車からも見放されるとは・・
晴海フラッグ当たってればこんなとこ住まなくて済んだのに・・・
タワー棟のスカイデュオに人生をかけるしかない！！！

>>3459 検討板ユーザーさん

通勤時間って、資格取得の勉強したり、読書したりするから無駄じゃないよ。
むしろ必要な時間。毎日確実に確保できる時間だから。

そう考えると駅徒歩15分はもったいない。
毎日30分もの時間が無駄に…

>>3477 マンション検討中さん

英会話とか聞くと良いと思います。

>>3465 通りがかりさん

よかったよかった！
もっと宣伝してくれ！

県内勤務としては、こんなにテンションの上がる物件は他にない！京葉線快速もほぼ関係ない！

京葉線が不便なのは織り込み済み

京葉線やばっ