幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2977
クロス、スカイは妥当な相場で購入できたから残債割れの可能性が低く、ミッドライズはバブル景気で購入したから残債割れに苦しむ、が正では？
今のメインの購入層ってバブル世代じゃないからバブルの怖さ知らないよね。

>>3021 マンション検討中さん

ミッドがバブル？2年前に売り出されたけどミッド普通に安かったからバブルはない
ライズもベイパーク内では高いけどまわりに比べたらむしろお買い得

>>3021 マンション検討中さん
それをいうなら、都内が高いから郊外へという流れ自体がバブルっぽいね。

>>3022 マンコミュファンさん
お買い得というのは勘違いを引き起こす。
ただ安いだけ。それなり。

>>3024 評判気になるさん
それをいうなら都内の大半のところはただ高いだけとも言えると思いますよ。
都内の一部の超人気エリアに引っ張られる形で価値以上に買われてしまっているところも多いですよね。

>>3025 匿名さん
都内の話はしてないし。

>>3026 検討板ユーザーさん
不動産市況を考えるときに都内も含めないと片手落ちですよね。
ここだけが高い安いという議論は無意味で、市況の中で見なければならないのではないですか。

>>3009
>>3010
そろって「英財教育」なんて語を使うと同一人物を疑われても仕方あるまい

お金かかるから英才教育を文字って英財という使い方もあるのかな？と思ったがググっても金融経済教育ばかりだ

東京は、私立も高校無償化、所得制限なしですか。子育て支援手厚いですね。それに比べて、千葉は子育て支援期待できなさそうですね。
都内から引っ越そうか悩みますね。。まあそもそも抽選当たるかという問題はありますけど。

高層階角部屋を狙っているが、抽選に当たらない。ミッドから2連敗。今度こそ当てたいけど、厳しいかも。

>>3030 マンション検討中さん
前例からだと、初回で角部屋も含めてかなりの戸数が販売されると思います。階数によっては低倍率となるかも。

こんだけ教育費かけても渋幕は入れないと言う

学歴コンプの人ほど、親に金さえかけてもらえればもっといいとこ入れたと信じてるよね

ベイパに住んで渋幕に入れないって辛すぎません？
これだけ教育環境最高な立地なのに

都内にマンション買える富裕層は、渋幕に無償で通えるという、ベイパ民との格差。。

>>3027 匿名さん
真面目に答えるなら都内の大半はただ高いだけ、てどこの事？大半て。
大体相場じゃないかと思うけど。

>>3034 匿名さん
近くに有っても通えない人がほとんどだからね。
可哀想だけど。
教育話で盛り上がるほど痛い。

2984です
色々アドバイスありがとうございました
奨学金なしで大学まではいけると思いますが、中学受験は考えていません
高校も公立希望です
友達みんな中学受験するよ
とか、夏休み冬休みはみんな海外旅行だよ
とか、インターナショナルスクール行ってるよなど生活レベルの違いを子供が実感するようなら子供に申し訳ないです
たまに国内のキャンプ、釣り、安宿での国内旅行を一緒にするくらいです。勉強も中学生までなら見てあげられますが、高校になると普通の塾にお任せするくらいしかできないです
ちょっと卑屈な記載になってしまいましたがしっかり検討しようと思います
子供も小さいので将来進みたい道なんてまだまだ分かりませんしね

>>3037 マンション検討中さん
じゃー、応援します！
悔いが残さないように、参戦しましょう！

>>3031 マンション検討中さん

3030さんは高層階の角部屋を狙ってると言ってるので、低倍率にはなるはずがないと思う。

>>3037 マンション検討中さん
大丈夫。うちもそんな感じだよ。

>>3037 マンション検討中さん
3009のような教えてあげる君的な方もいますが、そういう価値観の人ばかりじゃないと思いますよ。
私は国内のキャンプも国内旅行も子どもにとって素敵だと思います。
別に私立が正解でもないわけですし。

渋幕に通わせたくてベイパに引っ越すような教育熱心な方ばかりだと思ってました。

>>3039 マンション掲示板さん

せっかく幕張ベイパークに住むなら、海が見える高層階の広い角部屋が良いと思っています。ミッドで一期一次からチャレンジしましたが、10倍くらいで落選しました。今回こそはと考えています。

無知ですみません。教えていただきたいのですが一度抽選に落ちたら再度申し込みはできないという認識で合ってますか？

>>3044 マンション掲示板さん
合ってません

>>3045 通りがかりさん

では落ちても再度申し込み可能という事ですね。
教えていただきありがとうございます！

>>3044 マンション掲示板さん

抽選に落ちても次の販売で普通に申し込みできますよ。
ベイパークみたいな人気物件は高倍率になるので一回の抽選では当たる確率低いので何回も参戦してどこかしら当たればラッキーくらいの考えがいいかと思います。

郊外物件なのに全世帯分用意してないんでしたっけ？

>>3009 名無しさん
よくもまぁ、ここまで人の家庭や価値観を否定できますね。。煽ってるだけでしょうがお金かけたら渋幕入れると思ってる親の子供の方が気の毒だし心配です。子供の将来は子供が考えるべきだし、私はそういう自分で考えられる教育をさせたいです。その選択肢として可能性をあげるためにもお金は必要だけど、逆境から成功する子もいます。ただそういう親が集まりやすい街のようなので合わない人は控えるべきでしょうね。

>>3022
2021年時点の海浜幕張駅の中古マンション坪単価は124万円ということだけど、ここの坪単価ってその何倍な訳？？ベイパーク村だけで高い安い言われても。。
これから35年間負債を負うわけで、35年間残債割れせずに売れるとでも思ってるの？
コロナで世界的に資産バブルが進んだ結果の相場が35年先もキープできているとは思わないけど。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E6%B5%B7%E...

>>3050 マンション検討中さん

タワマンはペイパーク以外でも古いのにそこそこお値段しますよ。

>>3050 マンション検討中さん

それならベイパーク以外を検討すれば解決しますよ。ここのスレ読み漁ってコメントまで残すくらいだからベイパークを買いたいんだろうから素直に抽選倍率下げたいって言えばいいのに。

>>3049 eマンションさん

3009じゃないけど、誰もお金かければ渋幕に入れると思ってない，むしろお金をかけられるからこそバカじゃないよ、バカならお金がないよ。

中学受験は、人生として重要なスタートラインと思うし，有名な私立中学校に入れないかもしれないけど、私立中学校なら、大体公立より良いじゃない？
大体ね。

10歳前後の子供に、自分の将来の人生まで考えさせるって？（汗）お金がないから、ただの言い訳。

>>3047 マンション掲示板さん
一度しかチャンスはないのではと思っていました。ありがとうございます！

>>3050 マンション検討中さん
美浜区若葉で見るとこうだけど、このサイトずいぶん適当な感じだね。
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/%E5%8D%83%E...

千葉県千葉市緑区はこんな感じだけど、このエリアに上がる要素がありますかね？
このサイトの予想はかなり疑問あり。

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/千葉県千葉市緑区

船橋駅に続いて津田沼駅周辺の再開発も熱くなりそうですね。
南口は野村で北口の丸井跡は三井のタワマンかな？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/12/post-aff787.ht...

>>3057 マンション比較中さん
ここで船橋・津田沼の話しても大半の人達は買えんがな。

>>3057 マンション比較中さん
マンマニ予想は坪400超えだって。

>>3057 マンション比較中さん
せっかくタワマンの高層階買ったのに、都市計画の変更で目の前にタワマンが立つなんて、なんて記事があったな。

角部屋の間取について素朴な疑問です。
SeとSwが公開されてますが、南東・南西の角部屋は全階ほとんどその間取になるんでしょうか？

方角的に北東や北西より人気ありそうですが、今回一番広い112平米は、公開されてるどっちとも違いますよね？

>>3066 検討板ユーザーさん

おそらく、33階あたりのゲストルーム上数戸の南西部屋の間取りはまた公開してないはず。

この話ひ口コミの履歴中にも何度もとりあげたはず。

第1期

ん？
結局一期に60平米台あんだ

>>3067 eマンションさん

30Fのビューラウンジより上の角部屋がおそらくその広さ、ていうことですね。板に張り付いてましたが、理解してなかったです。ありがとうございました。

>>3069 マンション検討中さん

63㎡売りに出すってことはアンケートで要望が多かったのかもね。

ここ内廊下ですか?
外廊下であっても廊下にエアコンの室外機が見えるような
安っぽい仕様にはしないで欲しい。

>>3058 匿名さん
買わないね、駅前の環境は子育てによいと思えないから、自分の場合はね。

思っていたより、初回の供給数が多そうですね。狙い過ぎなければ当選できるかも◎

結局、坪単価は300くらい行ってるのかな

>>3075 マンション検討中さん

平均だとそれくらい行きそうですね。

地震で湾岸の石油タンクが延焼、エレベータが停止している状況で火災旋風がタワマンに来たらどこへ逃げたらいい？

>>3077 マンション検討中さん
ハンググライダーで海へ逃げてください。なおパラグライダーでは天井やサッシに引っかかって開かない可能性がありますので要注意です。

>>3074 マンション検討中さん

どこに書いてありますか？？

第一期は2 LDKの販売は無いはず。
70平米からの3 LDKと4 LDKを販売する予定。

みんな第一期の販売数が多いとか、2 LDKも販売するとか、どこで見ている情報ですか？

物件概要

今出ている物件概要は全ての住戸のままで、1期1次の内容に更新されるのは申込受付の前とかですよ。

>>3082 マンション検討中さん
今出ている物件概要は恐らく全戸の情報を載せているのだと思いますが、3080さんが仰っているような1期は３LDKと４LDKだけを販売するというような具体的な話がありましたでしょうか。販売住戸や予定価格に関する公式発表はまだだと理解しているのですが何か洩れているのでしょうか。

>>3083 匿名さん
3LDKと4LDKだけっていうのと、予定価格はメールで来てますよ。

津田沼の再開発

>>3083 匿名さん

こちらですね

>>3086 eマンションさん

このまま貼り付けて大丈夫なの？

70㎡5200万～って安すぎません？？　ざっくり坪245くらいですよね

>>3088 マンション検討中さん
たしかに安いけど、駅から遠いから違和感はない。
そもそも千葉県内に駅距離があるタワマンがないので、比較対象がないのよね。

>>3088 マンション検討中さん
安すぎない。そんなもんでしょ・・・
所詮、千葉の駅遠ですよ。
一般人なら感覚が麻痺してるのか、
デベ関係者ならお買い得感を演出したいのか。

冷静になって、一般のサラリーマン（平均よりはかなり優秀な方）が精一杯のローンも組んで70㎡しか買えないって、日本人も貧しくなったと思いませんか？

同エリアの中古より安いんだから、安すぎでしょ。

周辺中古が高騰してるなかで新築がこの値段はどう考えても安すぎる。中古より新築が安いなんて普通ありえないよ

>>3092 検討板ユーザーさん
ブロガー含めた利権絡んだ奴らが中古を過熱させてるだけでデベは冷静に適正な評価してる。

>>3093 匿名さん
中古が全く売れずに、新築も大抽選会にはならず先着順もコンスタントに出てるという状況になるのであればその通り。
大抽選会になる時点で、適正な価格ではないよ。

ミッドの中住戸が坪300万以上で取引されているのに新築のライズが坪245万はバグってる

北向きかな

地震で低階層から出火、給排水設備に損傷がありスプリンクラーが作動しない場合、どうやって逃げれば良いでしょうか？

>>3095 買い替え検討中さん
中古の価格がバグってると見るべきかと

>>3094 検討板ユーザーさん
バカーカップルが年収1000万程度で乗せられてタワマン買ってるから。
この状況が適正だって？

いま高騰してる中古も、タワー5棟が完成すれば適正価格に落ち着くんでしょうかね。

>>3099 匿名さん
今の不動産市況全体の話をしてる？
であれば高騰しすぎて適正とは思えない。

>>3100 マンション検討中さん
中古といっても300超えてるのはミッドの未入居だからね。
ミッドも本当の中古になれば少し落ち着いてくるかと。

ミッドの新築が平均で坪257（お安い部屋で坪220～）だったのを考えるとライズの価格も適正に思えてきますね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676561/

>>3103 マンション検討中さん
これ低層入ってないですね。低層は200切ってました。

ミッドの販売開始は2年ぐらい前だったのでは。ここ2年間のマンション価格の上昇は激しく、2年前の価格と比べてもナンセンスなので一旦忘れたほうがいいと思います。
過去の価格を気にしてもしょうがないし、そこから比べたら高いのはどこも同じですよね。

2年前と比べてもライズはお得だということじゃないですか？
今どき坪245でタワマンなんてめずらしい

>>3105 匿名さん
2年間の全体の値上がりに比べて、ライズの値上がり幅は少なくて安いねって話。

>>3107 口コミ知りたいさん
4棟目だからソフトランディングを意識してるんじゃないですか。
未だ過熱してるのはバカーカップルだけ。

>>3108 eマンションさん
その言葉流行りませんよ

関東大震災や南海トラフが発生すれば最低3日間は公的な支援は望めません。タワマンの高層階に住んだ場合、エレベータは停止しておりタワマンが無事でも階段の昇り降りは絶望的です。どうしたらいいですか？

長周期地震動ではなく、直下型の大地震によるタワマンのリスクが取り沙汰されています。大丈夫でしょうか？

>>3110 マンション検討中さん

予備の発電機が用意しないとダメな時代じゃないの？

毎度の風物詩の倍率下げ狙いの投稿…

>>3097 マンション検討中さん

非常階段使うかな。

>>3110 マンション検討中さん

私は復旧するまでホテルで過ごすつもり。

坪300？
高騰前なら港区買えた。

>>3116 マンション検討中さん
大震災のときに営業なんかできる訳ないでしょ
オツムが弱いのかな

そう考えると坪245万は破格に見えますね。

同僚でここの一期一次行く人多すぎワロタ