物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜106.35m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
ほとんどが共働きのファミリー層が購入するようなコンセントのマンションなのに保育園と小児科が足らないって・・・
三井の街づくりってどうよ?
(JVを言い訳にすっか?)
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
一応、小児科は市民病院移転ということでは?
上の方であんまり、、、とは書かれてましたがよく調べない方に対する謳い文句としては充分なのでしょう。
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303
eマンションさん
>>300 匿名さん
それならメゾンカイザー裏でいいんじゃない?用途変更してもらって。
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304
匿名さん
ららテラスてきなものをつくっても3000世帯で支えるのは難しそうですね。
現状のテナントですら混んでるとは思えないので。
中途半端なららテラス作っても外部の人はイオンタウンか南船橋に行くでしょう。
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305
匿名さん
>>302 匿名さん
総合病院の小児科って一般家庭は使わないですよ。
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306
eマンションさん
>>300 匿名さん
住民の利益はそうですが売主に利益無いですからね。
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307
匿名さん
商業棟をイオンに委託してるのにララテラス作るとかありえないですよね。
イオン海浜幕張店を移転するとかならあるかもですね。
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308
匿名さん
サイトのトップ絵を見ると、新モデルルームのところに結構な高さの建物が建つんですかね?10階くらいありそう。
すべて供給後だからできるのだいぶ先だろうけど。
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309
名無しさん
三井がなんか作るなら駅前の駐車場のとこか、アウトレットモールの転換だろうな。
駅前の一等地が埋まってないのにここに出店するのはリスキー。
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310
マンション検討中さん
柏の葉の街づくりとは大きな差を感じますね。
向こうは企業誘致やホテル、大規模商業施設、大学など本当に街づくりをしてる感じがします。
駅前ということもあり、本気で外部から人を呼べるような施設を造ってますね。
そこに付随して、徒歩10分圏内に他デベがマンションを作ったりしてるので良い相乗効果が産まれてるように感じます。
ここは晴海フラッグの規模の小さいバージョンということで、あくまで住居がメインなんでしょうね。
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311
マンション検討中さん
>>310 マンション検討中さん
何だかんだでベイタウンと合わせて団地だからね。
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312
マンション検討中さん
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313
匿名さん
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314
匿名さん
街開きして30年以上経ってます。30年以上前に設計された古い街に後から住んで文句言わないでください。
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315
坪単価比較中さん
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316
評判気になるさん
>>310 マンション検討中さん
おおたかの森はわかるが柏の葉は微妙。
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317
匿名さん
そもそも大学誘致用の土地で、こんなところにバカスカタワマン建って住民が増える前提で街が設計されてない
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318
検討板ユーザーさん
>>316 評判気になるさん
それを言うとここの立つ瀬がないですね。
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319
通りがかりさん
>>302 匿名さん
小さい子どもいればわかると思いますが、海浜病院は紹介状ないとかかれないですし日常的には行かないですよ。重ための病気とかアレルギーの負荷試験とか入院の場合は近くにあるのはよいですがクリニック不足の解消には全くならないですね
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320
匿名さん
住民及びデベ関係者は、ベイパークは外部から人が集まるような賑やかなエリアにしたいのか、それとも外部は寄せ付けずエリア内だけで充実させたいのか、どちらのコンセプトを目指してるのでしょう?なんかチグハグな印象です。
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321
検討板ユーザーさん
>>319 通りがかりさん
原っぱ+新設病院で子育て環境最高!論を唱える方がいますが、新設病院は微妙ということですね。
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322
匿名さん
おおたかの森もいいですし、柏の葉も全然いいと思いますが。どの辺が微妙でしょう?おおたかの森より電車の利便性では負けてますが、買い物・公園などでは優ってる点もあるような気がします。
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323
マンション検討中さん
>>320 匿名さん
デベはマンションが売れて、パークウェルステイトも一通り入居が埋まればどうでもいいんでしょうね。
新設病院と新設小学校、タワーマンションというキーワードだけで売れるのはこれまででわかったわけですし。
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324
評判気になるさん
>>322 匿名さん
316さんではないですが、柏の葉キャンパスはコンセプトや外向けには上手くいってるように見えるかもしれませんね。
実態は肝心のららぽーとに活気があまり無い状況です。
特に隣の流山scと比べると人がまばらで商業施設てきにも柏の葉では完結しないのでなんともいえません。
大人向けに高架下にラーメン屋やバーてきなものを作ってますが入れ替わりが早くなかなか定着しません。
公園も柏の葉公園は飽和してますね、池のほとりでバーベキューできるのは魅力的ですが。
流山はセントラルパークまでいけば大きい公園もあるので公園事情はあまりかわりません。
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325
匿名さん
三井の商業施設は過剰投資(作りすぎ)で最近どこも怪しくなってきてますね
南船橋のららガーデン?も怪しいもんですよ
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326
マンション検討中さん
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327
匿名さん
>>305 匿名さん
ほんとこれです...
302の人は世間知らずすぎます
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328
匿名さん
駅徒歩10分以上の地に外部客が来ますかね?
豊砂行けばなんでも揃うのに
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329
eマンションさん
>>325 匿名さん
怪しくてもなんでも良いからこっちも過剰投資してくれ...
南船橋には造るのにこっちに造らないのは見捨ててるんか...
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330
マンション検討中さん
ベイパークストリートの店舗を見る限り厳しいんじゃない?
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331
eマンションさん
>>328 匿名さん
三井の営業力で最初は有名どころのテナントが来ることはあるかもしれません。
あとは維持できるか?ですね。
メゾンカイザーも銚子丸も盛況かと言われるとなんとも。
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332
匿名さん
三井としたら、南船橋ららぽの客を幕張に分散させるメリットないもんなぁ
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333
マンション検討中さん
だからこそベイパークストリートの商業施設はイオンに丸投げしたんでしょう。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
ちょっとした買い物はみんなイオンモール行っちゃうし、プレナとアウトレットだけで十分
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336
マンション比較中さん
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337
名無しさん
>>328 匿名さん
柏の葉T-SITEは10分以上じゃない?
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338
マンション検討中さん
こんなでっかい無印欲しいな
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339
マンコミュファンさん
>>333 マンション検討中さん
イオンも儲からない場所だったらこれ以上良いテナント引っ張ってこれないですよね
ライズ検討してましたけど南船橋も視野に入れて動きます!
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340
匿名さん
>>338 マンション検討中さん
これどこですか?
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341
名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半みたいですが、皆さん東京の中学入ることになっても住み続けるんでしょうか。通学さすがにかわいそうなのでその時になったら住み替える人が多いのか気になります
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342
検討板ユーザーさん
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343
匿名さん
>>341 名無しさん
ベイパークって中学受験させる家庭が大半ですが、その大半が不合格でそこらの公立に通いますので住み替えません。
渋幕とか偏差値の高い高校があるから、そこら辺に住めばなんとなく出来る子になると思い込んでしまいますが、蛙の子は蛙です。
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344
eマンションさん
渋幕に受かるような家庭はお金持ってることが多いです。
その中で地主や自営業などのとんでもない金持ちがベイパークに期間限定の賃貸で引っ越してくるんです。
なので低層などの条件悪いところは残りがちですが、高層などの条件良いところは高くてもすぐ決まります。
今のところは賃貸そのものが少ないから成り立ってますが需要を超えてしまうと厳しいです。
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345
評判気になるさん
>>344 eマンションさん
渋幕通ってましたが普通の家庭が多かったですよ。偏差値上がった今は知りませんがお金持ちは小学校受験させる人が多いような
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346
マンコミュファンさん
>>345 評判気になるさん
渋幕通ってベイパーク検討とは、どこで失敗しましたか?
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347
マンション検討中さん
海浜幕張にあるべきなのに現状ないものは以下の通り
ユニクロ
無印
コメダ
串カツ田中
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348
匿名さん
>>345 評判気になるさん
昔の渋幕は中堅県立の滑り止めだったでしょうに。
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349
匿名さん
>>347 マンション検討中さん
あと、
娯楽
賑わい
将来性
資産価値
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350
マンコミュファンさん
>>347 マンション検討中さん
無印は絶対必要。イオンモールでもいいから。
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351
口コミ知りたいさん
>>347 マンション検討中さん
ある「べき」、とはなかなか難しい表現ですね。
パンクしてるという意味では、保育園と小児科、学童、習い事、子供用品を買える場所などでしょうか。
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352
マンコミュファンさん
>>345 評判気になるさん
普通の家庭なのか?お金持ちの家庭なのか?わからないけど、渋幕今の偏差値と昔じゃ全然違うから、比べにならないと思う
今渋幕は首都圏においてもトップレベルになっているので。
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353
口コミ知りたいさん
子供がもし都内の私立学校に受かったら、それにどうしても行きたい学校なら引っ越すつもりです。
受かった学校の近くで賃貸するつもり。
もし引っ越さないなら、通学に片道50分以上かかると納得できないなぁー、かわいそうと思う。
近くにある私立中学校は受かったら1番いいけど、受からなかったら打瀬中学校もそんな悪くないし~高校受験の手もあるし…
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354
匿名さん
首都圏ニュース 千葉
ZOZOマリン建て替え?改修? 移転しても「幕張」 供用まで10年めど 千葉市が球場の検討調査
千葉市は、設備の老朽化が進むZOZOマリンスタジアム(千葉市美浜区)について、今後のあり方を検討するための調査を実施し、二十五日、結果を発表した。移転建て替えの場合は、候補地として近くの幕張海浜公園や幕張メッセ駐車場内を検討するとした。
移転建て替えでも現在のスタジアムの改修でも、構想から完成・供用開始までは十年ほどかかる予定。
移転建て替えのケースでは土地を所有する県などとの合意形成が必要だが、現状のような屋外型だけでなくドーム型や開閉式も選択肢に。整備費は球場の形態によって二百五十六億~六百五十三億円を見込む。三月に開業したJR幕張豊砂駅近くの立地となれば住宅やマンションが併設施設となる可能性があるという。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/265740
まさかのスタジアムやコストコ、イオンモール近接?隣接?タワマンの可能性が出てきた
ベイパークよりこっちが良い人が増えそうだからこっちの売値は高値追求しないかもね
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355
匿名さん
そういやスタジアム併設で水族館やアリーナ案があったはずなのに、ここに来てマンションなんて出てくるとは誰がゴリ推してるんだろ?
さすがにスタジアム併設は土地利用としては勿体ないから止めた方が良いが作ったら売れるのは確実ですね
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356
eマンションさん
>>353 口コミ知りたいさん
打瀬中学が悪くないとお考えなのはなぜでしょうか?
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357
匿名さん
>>353 口コミ知りたいさん
同じ時期に同じ事情で売却や賃貸する人が溢れたら競合して値下げ競争になるでしょうね。
子供中心に考えるなら、いっそのこと最初から新浦安(駅近の旧公団をリノベ含む)とかにした方がよっぽど環境よくないですかね?
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358
口コミ知りたいさん
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359
マンコミュファンさん
スタジアム近接のマンションは嫌じゃない?うるさいでしょ。
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360
マンコミュファンさん
>>359 マンコミュファンさん
たしかに。
ここの救急車とヘリと同じですね。
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361
マンション検討中さん
>>359 マンコミュファンさん
駅近だから他に色々出来るでしょ。
団地購入済の方ですか?
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362
マンション検討中さん
スタジアム隣接ならdinksや独身には人気出そうな感じ
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363
評判気になるさん
豊砂にマンション作っても、それこそ小学校どこに通うんだか。スクールバス?電車通学?
千葉市の端っこ、陸の孤島。
無理やりマンションにしたいなら、富裕層向けの賃貸とオフィスの複合か
報告書本体に何書いてあんのか知らんけど、中身詰まってなさそう
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364
eマンションさん
>>359 マンコミュファンさん
サマソニタダで見れるかもね。
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365
検討板ユーザーさん
レ・ジェイド北海道ボールパークを参考にしてるのかも。10年間入場無料のフリーパス付きマンション。
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366
評判気になるさん
>>356 eマンションさん
ネットで調べればわかるんじゃないですか?
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367
マンコミュファンさん
新球場は幕張新都心にほぼ決まりそうなので安心しました。あとは修繕か建て替えかだけどぜひ天然芝かつ最先端の球場に建替えてほしい。幕張新都心今後10年すごい事になりそうですね
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368
マンション検討中さん
YCC修正来たから不動産には逆風ですね。ライズも少し安めで売り出されるのでは?
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369
匿名さん
>>366 評判気になるさん
所詮公立なので特に優位性は無さそうだと理解しました。
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370
匿名さん
>363
その通りだと思う。豊砂にマンション建てるなら少なくとも保育所や小学校は必須でしょう。
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371
匿名さん
>>363 評判気になるさん
当たり前だよね。
マンション作るなら小学校は何とかするでしょう。
駅近マンション楽しみ。
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372
匿名さん
自由通路が実現したら幕張西や香澄の住民も幕張豊砂駅利用できるね。コロンブスとかの中古価格も上がりそう。
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373
eマンションさん
>>369 匿名さん
個人だけの考え方ならどうでもいい。
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374
eマンションさん
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375
匿名さん
>>354 匿名さん
幕張メッセ駐車場なら駅(幕張豊砂駅)から球場の徒歩距離は今までより近くなりそうですね。球場からホテルは遠くなりそうですけど。
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376
匿名さん
>>354 匿名さん
一時、千葉駅周辺も案があったそうですね。千葉公園も良さそうな案だと思いましたが幕張決定ですか。
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377
匿名さん
幕張豊砂駅が千葉マリンスタジアムに加えて住宅も作っちゃったら、ここ微妙じゃないですか?
大規模商業施設至近だし行政もお金投入するみたいだし、ここがベイタウンみたいな感じになりそうてすね。
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378
匿名さん
幕張メッセ駐車場位置にマンションもきたら駅にもイオンにも近く、相対的にベイパークの評価はダダ下がりでしょう。
デベは5棟目が完売するまでは具体的な話は出てきてほしくないでしょうね。
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379
評判気になるさん
>>378 匿名さん
あえて出てこないでしょうね。
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380
マンション比較中さん
イオン幕張新都心は半分が2030年までの定期借地なので
再開発でマンションという可能性もあります
丁度ベイパークが完了する頃です
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381
マンション掲示板さん
>>368 マンション検討中さん
YCCの件は、変動金利には影響ないので、マンション価格は暫くは影響なさそう。昨日の日銀との会見で、何処かの記者が不動産価格の高騰について植田さんに質問していたが、国内の投資に占める不動産投資の割合が高まっているとは言ってた。更に割安が高まってくると、総量規制とかなんか手が入るかもしれんが、それをあてにしてたらずっと不動産買えなくなる…
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382
マンション掲示板さん
読売新聞ネット記事にはzozoマリンの移転候補地の一つに幕張海浜公園とあったので、あそこにできたら、駅から近いし、ベイタウン、ベイパークなど人口集積地域だから海浜幕張から豊砂駅までのウォーカブル開発も人の動線とうまく絡んで、楽しい街になりそう。2030年ぐらいなんでまだ先ですが。
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383
マンション検討中さん
どうなるか分かりませんが、元々ベイパークは大学を誘致したくてしばらく塩漬けにしてた土地
イオンモールあたりも新都心の拡張で本来オフィスビル建てたかった場所ですよね
なので用地はマンション建てられないようになったままなので
少なくともマリンパーク移転で近くにマンションって無さそうな気がしてます
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384
評判気になるさん
>>382 マンション掲示板さん
スタジアム移転先で幕張海浜公園の花時計あたりの大広場に一体開発できないですかね?
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385
評判気になるさん
記事にある幕張海浜公園って、幕張海浜公園野球場があるGブロックのところだと思いますよ。
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386
マンション検討中さん
メッセ駐車場に建てるのが手っ取り早いし現実的かな。
幕張豊砂駅にも近く、イオンやコストコですでに賑わいもあり相乗効果が見込める。
駅前にホテルもできるしね。
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387
検討板ユーザーさん
>>386 マンション検討中さん
メッセの駐車場は足りる?現スタジアムと入れ替えかな?
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388
マンション検討中さん
シャボン玉飛ばすだけのイベントにあれだけ人が集まるってよっぽど娯楽に飢えてるのてしょうか
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389
マンション検討中さん
あれだけ騒々しいとパークウェルステイトができたらクレーム来そうですよね。
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390
評判気になるさん
>>389 マンション検討中さん
なんなら病院からもくるかと。
どれだけ離れてるかわかりませんが入院患者もいるので。
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391
評判気になるさん
普通のクリニックならまだしも
生死の境を彷徨う救急患者や、終末期の入院患者が療養してるような施設の横であんなには騒げないなー
ホントにどう思ってんだろ
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392
マンション検討中さん
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393
匿名さん
シャボン玉飛ばしたりランタン飛ばしたり
老人ホームや入院患者からしたら迷惑かもしれませんね
大音量で音楽流したり子供がギャーギャー騒いだりうるさいし
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394
マンション検討中さん
公園で騒ぐ子供の声ですらすでにマンション住民からクレームが出てますからね。
世知辛い世の中になりました。
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395
匿名さん
その通り
同じベイパーク内ですらすでにイベントの時間制限や音量を下げる要望でてますよ
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396
名無しさん
>>392 マンション検討中さん
ガンガンやった結果、シャボン玉ってのもいかがなものでしょうか
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397
検討板ユーザーさん
一部のクレーマーの声を聞いてたらキリがないので、無視しちゃっていいと思いますよ
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398
周辺住民さん
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399
名無しさん
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400
通りがかりさん
シャボン玉イベント参加したんだけど、駅からの距離ありすぎて泣いた
しかも屋台行列すぎて焼きそば買うのに45分待った...
シャボン玉は綺麗だったけどイベント運営が下手すぎ
イベント手掛けてる人素人なんか?
幕張ベイパーク ライズゲートタワー [第3期]
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~106.35m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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