千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-02-24 06:21:22

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:5,820万円~1億1,100万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:71.12m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 80戸 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 27527 名無しさん 2025/01/23 03:56:58

    >>27514 eマンションさん
    こんにちは。精神科医ではありませんが、医者です。
    あなたは悪くありません。
    攻撃的、妄想的な書き込みから何らかの精神疾患を有していると思います。
    是非一度近隣の病院を受診されることをお勧めします。

  2. 27528 匿名さん 2025/01/23 04:57:09

    攻撃性は擁護できませんが、以前パークホームズ南船橋ララの内見に行った時に、あれも線路沿いだったから電車の音はどうかと思って線路と同じ高さと高層階の外廊下で音を聞いたけど確かに高層階で直線距離離れた割には音が小さくならないなと感じたことがありました。
    部屋に入れば全然気にならなかったのですが、外廊下20階でもちょっとびっくりするくらい走行音が聞こえましたね。建物の形状なんかもあるんですかね

  3. 27529 ご近所さん 2025/01/23 05:16:40

    スカイの40階前後の西向き部屋に住んでいますが、窓を開けていると電車の音はかなりしますよ。
    たしかに線路からの距離は高層階ほどあるので多少減衰しているはずだとは思うのですが、
    その想定よりも大きい音だなというのが正直な感想です。
    窓を開けているとテレビの音はほとんど聞こえないですね。

    まあ窓を閉めれば気にならないので、そんなに大きなデメリットには思わないですが。

  4. 27530 マンション検討中さん 2025/01/23 05:42:05

    どうも、スレ民の聴力の差の方が大きそうだね。

  5. 27531 eマンションさん 2025/01/23 05:47:07

    低層も中層も高層もうるさいから嫌なら次のタワー待ちなよ。

  6. 27532 匿名さん 2025/01/23 05:53:30

    >>27530 マンション検討中さん
    まぁ、音の感じ方は個人差が大きいからね。

  7. 27533 マンション検討中さん 2025/01/23 05:56:36

    ビルの屋上に行って緊急車両の音をきいてみりゃわかるだろ

  8. 27534 マンション検討中さん 2025/01/23 09:05:30

    ミッドの東向き高層階に住んでるけど窓を開けてもテレビの音は聞こえるし電車の音はそんな気にならないのでの階数以外にも方角の差がでかいと思う

  9. 27535 マンション検討中さん 2025/01/23 09:15:51

    >>27534 マンション検討中さん
    そりゃそうだ。この話って南と西に限った議論だと思うけど。

  10. 27536 マンション検討中さん 2025/01/23 10:44:46

    よくここまで盛り上がれるな、みんな暇なんだなw

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  12. 27537 マンション検討中さん 2025/01/23 10:46:23

    電車の音よりも、音を気にしすぎるやつと隣上下になる方が嫌やろ。

  13. 27538 口コミ知りたいさん 2025/01/23 11:17:32

    >>27537 マンション検討中さん
    音を気にしない輩の方が迷惑やろ

  14. 27539 名無しさん 2025/01/23 12:56:39

    音を気にしすぎるやつって、これでいう「聴覚超人的な耳を有する人」ですかね。
    https://www.sumu-log.com/archives/25938/#i-3

  15. 27540 マンション掲示板さん 2025/01/23 13:12:32

    バルコニーに反射する音の対策もあるくらいだし、難しいですわ。
    https://www.shimztechnonews.com/hotTopics/news/2010/t101104.html

  16. 27541 口コミ知りたいさん 2025/01/23 13:54:14

    >>27525 匿名さん

    横からですけど、錯覚じゃないですよ。
    直接波だけでなく壁からの反射波も加わって大きく聞こえるのです。逆に言えば壁で音が吸収され反射しなければ直接波だけが耳に入ってくるので小さく聞こえます。

  17. 27542 口コミ知りたいさん 2025/01/23 14:43:35

    言うまでもなく線路と逆側の北向きが1番静かだろう。

  18. 27543 マンション検討中さん 2025/01/23 15:36:45

    最強は北東

  19. 27544 マンション検討中さん 2025/01/23 16:06:35

    音どうでも良すぎて草
    些細な音でも嫌なら、田舎の何もない一軒家オススメ

  20. 27545 名無しさん 2025/01/23 18:24:18

    北はキノコ部屋
    暗すぎる

  21. 27546 マンション掲示板さん 2025/01/23 21:01:24

    >>27545 名無しさん
    低い階層しか買えない前提ならそうでしょう

  22. 27547 eマンションさん 2025/01/23 22:22:22

    >>27541 口コミ知りたいさん
    こっちも横だけど、錯覚とは言ってないと思うよ。
    人間の知覚(もしくは錯覚)ね。そっちと同じこと言ってると思うけど。

  23. 27548 マンション掲示板さん 2025/01/23 23:22:58

    >>27545 名無しさん

    キノコは言い過ぎたけどベランダ寒むくて使わないから掃除せず汚い部屋が大半です。洗濯物も干せないし。南ならこの時期でも天気の良い日は日向ぼっこしながらカフェできるけどね。

  24. 27549 通りがかりさん 2025/01/23 23:30:32

    >>27540 マンション掲示板さん

    素晴らしい技術ですね。
    幹線道路沿いや線路沿いのマンションでもサッシ開けて生活できるかもしれませんね。

  25. 27550 マンション掲示板さん 2025/01/23 23:54:24

    金利上昇速度がヤバいね!

    半年で0.25だから、今のペースだと年0.5%の上昇!
    このペースだと入居時は1.25%になるのでは?
    みんな資金計画は大丈夫?

  26. 27551 通りがかりさん 2025/01/24 01:37:25

    >>27550 マンション掲示板さん
    ぶっちゃけ少ししんどくなりそうです。ローン減税も続くかわからないし

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  28. 27552 評判気になるさん 2025/01/24 03:11:49

    これで投資組も撤退して倍率はだいぶ緩和されそうですね。
    本当に欲しい実需組には朗報とも言える。

  29. 27553 匿名さん 2025/01/24 04:39:02

    金利上昇の恩恵受ける株式持ってれば別になんの影響もなくないか?皆があーだこーだ言ってる意味がよくわからん

  30. 27554 名無しさん 2025/01/24 05:05:39

    >>27553 匿名さん
    それじゃプラマイで相殺されるだけじゃん

  31. 27555 匿名さん 2025/01/24 05:21:14

    >>27554 名無しさん
    だから影響「なし」

  32. 27556 通りがかりさん 2025/01/24 05:22:43

    音が気になるだの、外が寒いだの、ジジイしかいないのか?

  33. 27557 通りがかりさん 2025/01/24 05:24:32

    >>27548 マンション掲示板さん

    走行音がひどいのに日向ぼっこか。無理だよ。

  34. 27558 口コミ知りたいさん 2025/01/24 06:06:41

    >>27555 匿名さん
    なんのための株質投資か分からん。

  35. 27559 匿名さん 2025/01/24 06:39:16

    >>27550 マンション掲示板さん
    借入金利2%で試算しても問題ないので大丈夫だと思います。
    都内も検討しましたが金利2%だと多少心もとないので、余裕をみてこちらにしようと思います。

  36. 27560 マンション検討中さん 2025/01/24 06:59:21

    金利上がってマンション価格が停滞する可能性あるけど、少なくともここは中古並かそれ以下で買えるから、安心感あるよね

  37. 27561 マンション検討中さん 2025/01/24 08:24:00

    金利上昇で実需組がメインになりそう。
    ただここをギリギリで検討してる人も厳しくなったりするかな

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  39. 27562 eマンションさん 2025/01/24 08:42:37

    いよいよ3月3日から変動金利が1.875%に上がりますね

  40. 27563 評判気になるさん 2025/01/24 09:17:13

    >>27562 eマンションさん
    目ん玉飛び出るくらい高くないすかwww

  41. 27564 匿名さん 2025/01/24 10:10:07

    >>27556 通りがかりさん

    年寄りを馬鹿にするんじゃないっ!

    私は70代で都内の自宅を引き払ってここを
    終の住処にする予定

    引退して暇だから理事もやる予定
    糖尿病の持病もあるから通院もあるが
    出来れば健康なうちは理事長もやりたい

    皆さん宜しく



  42. 27565 通りがかりさん 2025/01/24 10:30:18

    >>27556 通りがかりさん

    若いから音が気になるのでは?年取りゃ耳はわるくなる

  43. 27566 マンション検討中さん 2025/01/24 11:02:46

    クロスタワーの5階の南西が坪313万で成約しとるな。パークビューは低層も良いよね。素晴らしい

  44. 27567 マンション掲示板さん 2025/01/24 11:20:04

    >>27564 匿名さん
    パークウェルステイトスレに行けよ

  45. 27568 検討板ユーザーさん 2025/01/24 13:00:56

    >>27567 マンション掲示板さん

    パークウェルステイトも検討したけど
    資金的に厳しいからこっちにしたんだよ
    ちょっとは空気読んでよ
    年寄りと貧乏人を馬鹿にするな!

    俺は理事長に立候補予定だぞ
    覚えとけ!

  46. 27569 マンション検討中さん 2025/01/24 13:04:23

    アンガーマネジメントできない人はまとめる立場になっちゃいけないと思うけど

  47. 27570 検討板ユーザーさん 2025/01/24 13:47:40

    >>27568 検討板ユーザーさん
    半額警備隊のライバルになり得る逸材だ!!!

  48. 27571 検討板ユーザーさん 2025/01/24 22:00:47

    そもそもここって第三者管理じゃなくて住民で理事会するんだっけ。組織したあと三井とかに委託かと思ってた。お役目として回ってくればやむなしだが望んでやりたいとは思わないなあ

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  50. 27572 マンション検討中さん 2025/01/25 06:51:14

    結局、ハルフラのゾンビたちはどこ行ったの?

  51. 27573 名無しさん 2025/01/25 06:56:45

    >>27560 マンション検討中さん

    うちは湾岸タワマン坪200万円台前半で購入したけど変動0.7いくつだった。で、住宅ローン減税なくなった11年目で一括返済しました。

  52. 27574 通りがかりさん 2025/01/25 07:05:40

    >>27572 マンション検討中さん
    さすがに千葉までは来なかったんじゃない。
    東京検討者は地縁無しだと千葉は選択肢にも入らないでしょ。
    極少数はいるだろうけど。

  53. 27575 2025/01/25 07:09:15

    >>27574 通りがかりさん
    どこ言ったかの回答になってない

  54. 27576 マンション検討中さん 2025/01/25 07:51:19

    >>27566 マンション検討中さん
    クロスタワーの南西は見逃していました!
    suumoに出ていましたか?

  55. 27577 マンション掲示板さん 2025/01/25 07:55:59

    >>27576 マンション検討中さん
    すみません、Suumoに出ていたかは分かりません。

    マンマニが始めたベイパーク専門のサイトのメルマガに直近の成約価格として掲載されていました

  56. 27578 マンション検討中さん 2025/01/25 08:24:16

    >>27577 マンション掲示板さん
    情報ありがとうございます。登録して見てみました。面積的におそらくレジデンス棟ですね。タワーの南西角部屋だと90平米台や100平米台だった気がします。レジデンス棟の物件はsuumoでも見た記憶があります。
    ベイパークの板状棟は希少価値が高いですね。

  57. 27579 eマンションさん 2025/01/25 09:04:19

    うちも都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円そこそこで購入したけど、変動金利が識者の予測だと来年末には2%程度まで上がるらしいから、残債を一括支払いする予定。あの当時は物件価格は安かったから、余裕で全額返済が可能。

    個人的には変動金利が爆上げして、マンションが投げ売りされる未来を希望したい。そうすれば、セカンドハウスをキャッシュで買えるからね。日銀には継続した利上げを頑張ってもらいたい。
    都心から遠方の地方都市である幕張はセカンドハウスを持つには丁度良いと考えています。

  58. 27580 マンション検討中さん 2025/01/25 09:29:58

    今日行ってアンケート結果見たけど、E75のトランクルーム無し階はほぼ全戸希望者いるね
    北がまだ全然希望者いないので実需的には北と西がいきやすそう

  59. 27581 匿名さん 2025/01/25 10:15:14

    >>27579 eマンションさん
    個人の日記でしかない意味のない投稿セカンドハウスで幕張需要なんてほぼないだろ

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  61. 27582 eマンションさん 2025/01/25 10:16:26

    >>27580 マンション検討中
    最新情報ありがとうございます。
    南はやはり人気なんですね

  62. 27583 検討板ユーザーさん 2025/01/25 10:56:13

    >>27581 匿名さん
    こいつが言いたいのは自分が湾岸エリアを坪200ちょいで買ったってこと。無視でいいよ

  63. 27584 検討板ユーザーさん 2025/01/25 11:47:30

    湾岸坪200万70代理事長候補おじいちゃん、寒い日が続くから入居日まで元気に過ごしてね

  64. 27585 口コミ知りたいさん 2025/01/25 11:51:10

    湾岸200万おじ(48)
    うちも都内湾岸エリアのタワマンを坪単価200万円そこそこで購入したけど、変動金利が識者の予測だと来年末には2%程度まで上がるらしい

  65. 27586 2025/01/25 11:54:36

    >>27580 マンション検討中さん
    やはり安さは正義か

  66. 27587 検討板ユーザーさん 2025/01/25 12:51:36

    間取りは気にならんのかな。さすがにそのまま使用で子供部屋の家具とか生活がイメージできない

  67. 27588 マンション検討中さん 2025/01/25 13:07:38

    >>27582 eマンションさん

    人気のE75は東では?

  68. 27589 マンション検討中さん 2025/01/25 14:55:14

    その期で一番安い部屋が一番人気。いつものこと。

  69. 27590 通りがかりさん 2025/01/25 15:09:28

    >>27582 eマンションさん

    東が人気で南は人気なかったと思うよ。

  70. 27591 マンション掲示板さん 2025/01/25 15:41:41

    あの間取りのE75が人気なのは意外すぎる。
    使えないスペースとかを割り戻すとN71よりも坪単価高いですし、シンプルにグロスも嵩みますし。
    ①北向きが絶対に嫌なのか②間取りがあまり気にならないのか③ライズならではの開けた東向きビューが魅力的なのか、どれなんですかね。

  71. 27592 名無しさん 2025/01/25 17:32:45

    >>27585 口コミ知りたいさん

    本当にそうなったら、ローンキャンセル続出じゃないの?

  72. 27593 マンション検討中さん 2025/01/25 17:44:47

    E75は実需じゃないのかもな。賃貸として出すなら俺も買うもん。

  73. 27594 マンション検討中さん 2025/01/25 23:28:56

    2期1次のS75(だっけ?)も間取り厳しいと散々言われてたけどその期で坪単価安くて人気だったし、E75が人気でも違和感ない。

  74. 27595 マンション検討中さん 2025/01/25 23:45:43

    >>27591 マンション掲示板さん
    ④単に坪単価が最安だから、だと思うよ

  75. 27596 マンコミュファンさん 2025/01/25 23:52:42

    リセールバリューはE75とN71ならどっちが上?
    同じ階として。

  76. 27597 マンション検討中さん 2025/01/26 00:02:15

    >>27596 マンコミュファンさん
    リセールの坪単価はそんなに変わらんと思う。よって、面積が大きいE75のほうが良いと思う

  77. 27598 マンコミュファンさん 2025/01/26 00:18:26

    >>27595 マンション検討中さん
    同階ならNと坪単価変わらないですし、階無視ならWの方が安いですし、使えないスペース考えるとむしろ坪単価高いと思ってたんで意外でした。

  78. 27599 マンション検討中さん 2025/01/26 00:24:24

    取得額的にN71の方が得になりそうだが

  79. 27600 マンション掲示板さん 2025/01/26 00:34:07

    東は日当りがいいのも人気の一つかな。

  80. 27601 マンション検討中さん 2025/01/26 00:38:20

    E75は0-1倍、N71は2-3倍(38,37階除く)

  81. 27602 検討板ユーザーさん 2025/01/26 00:41:46

    登録は2月14日からだからまだ分からんわな

  82. 27603 匿名さん 2025/01/26 00:53:10

    >>27597 マンション検討中さん

    確かにそうなりそうだけど、面積が無駄にあるので、管理費、修繕費負担は重くなるね。

  83. 27604 マンション検討中さん 2025/01/26 00:56:55

    >>27603 匿名さん
    重くなるって言っても、75平米と71平米だから、誤差レベルでは?w

  84. 27605 マンション検討中さん 2025/01/26 01:27:33

    E75って2LDKに変更できたよね

  85. 27606 名無しさん 2025/01/26 01:30:00

    >>27601 マンション検討中さん
    要望書中盤段階で北で倍率それだけついてたらかなりの人気ですね

  86. 27607 マンコミュファンさん 2025/01/26 01:34:54

    変動金利は当初0.4%程度で契約したけど、相次ぐ利上げで0.8%オーバーすることはほぼ確定した。
    来年中に多くのアナリストが変動金利が1.75%程度になると予想している。仮に2%オーバーの世界が来れば高額な部屋を購入している方々は数千万円の支払い増になりそうですね。

    ローンを組まずに現金支払い可能な方々に有利な世界になりそうです。一方でペアローンを選択した方々は確実に困窮しそう。

  87. 27608 マンション検討中さん 2025/01/26 01:41:53

    >>27607 マンコミュファンさん
    2%程度でも十分安いんですけどね。
    問題なのは支払いがトータル1000万~2000万増えたくらいでキツくなる人達が将来的に維持費もインフレしそうなタワマンに手を出してる事では。

  88. 27609 評判気になるさん 2025/01/26 02:11:26

    金利が2%より上がっていくならそれに伴う経済成長が必要ですけど、日本は0.5の今の時点で経済成長むしろマイナスになりそうな勢いなのでこれ以上の利上げはそう簡単にはできない、と海外投資家からは思われてるようですけどね。利上げしても1ドル156円ですし。日本は金利上げても減税どころか増税するような政治なので、今のままなら経済成長するわけない。

  89. 27610 検討板ユーザーさん 2025/01/26 03:08:26

    >>27608 マンション検討中さん

    支払い額が数千万増えた時に毎朝混雑の満員京葉線に乗って出社する時のメンタル状態やばそう。

  90. 27611 マンション検討中さん 2025/01/26 03:18:12

    駅遠だから基本フルリモートの人多いだろここは。

  91. 27612 匿名さん 2025/01/26 03:29:35

    今日みたいな日は南バルコニー最高。
    暖かいのでバルコニーの掃除もしようと思います。

  92. 27613 eマンションさん 2025/01/26 03:33:39

    >>27612 匿名さん
    共用廊下側の部屋はどんな感じですか?

  93. 27614 匿名さん 2025/01/26 03:37:30

    >>27613 eマンションさん

    ワイドスパンの全室南向きの間取りです。

  94. 27615 口コミ知りたいさん 2025/01/26 03:58:36

    >>27614 匿名さん
    おーそれは素晴らしいですね!

  95. 27616 匿名さん 2025/01/26 04:49:12

    >>27611 マンション検討中さん

    うちの会社はリモートなくなりました。

  96. 27617 マンション検討中さん 2025/01/26 05:22:09

    >>27616 さん

    言葉が出ません。

  97. 27618 匿名さん 2025/01/26 05:25:23

    なんか1人やたら南あげ、北さげがいるな
    まぁ自分のとこが1番だと思いたいのはわかるが

  98. 27619 マンション検討中さん 2025/01/26 05:33:19

    全室北向きなんて売り文句ないから仕方なし。

  99. 27620 マンション検討中さん 2025/01/26 05:43:56

    共用廊下側の部屋が真っ暗プライバシー0なのにリビングの向きだけで煽ってる人も笑えるけどね。

  100. 27621 マンション検討中さん 2025/01/26 05:47:40

    幕張でフルリモートは地獄。。。

  101. 27622 eマンションさん 2025/01/26 05:55:27

    >>27621 マンション検討中さん
    満員電車フル出社は最高なの?

  102. 27623 匿名さん 2025/01/26 06:39:47

    >>27612 匿名さん
    風で寒いだろ 笑

  103. 27624 名無しさん 2025/01/26 06:51:59

    >>27568 検討板ユーザーさん
    やばい!老害が

  104. 27625 匿名さん 2025/01/26 06:52:50

    >>27601 マンション検討中さん
    なーんだ、結局北のが人気じゃん

  105. 27626 マンション検討中さん 2025/01/26 07:02:48

    今期の北か東なら、間取りだけなら北の方が良いとほとんどの方が答えるだろう。

    ただ、主寝室の半分近くが天井高2.1mというのは論外という方も多いのでは?

    N71の主寝室の画像です

    1. 今期の北か東なら、間取りだけなら北の方が...
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      通りがかりさん2025-02-19 08:46:33
      今期どこの部屋に申し込みしますか?
      99票
      1. S71・Se98
        43.4%
      2. E75
        13.1%
      3. W75
        26.3%
      4. N71
        17.2%
      99票 
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