幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

早くも抽選回避のネガがはじまってるようですね。さすが超注目物件。

>>2739 口コミ知りたいさん

初めて書きこんだからミッドからのコピペではないよ。

ミッドは、当初は25階より上が一期一次で売り出される予定だったんだけど、希望が多かったので、20階まで売れ出されましたね。
クロス、スカイの前例からも、今回は低層階は売り出されないんじゃないかな。

業者って暇なんだな。

>>2741 検討板ユーザーさん

ネガっていうか、昨今のベイパの市況の加熱具合を見て経済的に無謀なのに突っ込もうとする人がスムログの相談見てるといそうだから書いたまでだよ。
まぁそういう人はこういう書き込みを見て踏みとどまれる頭してないかもしれんけど。

すんで埼玉　
海浜幕張に住んでみて

>>2746 eマンションさん
気軽に駅前まで買い物行くには散歩や走る習慣がある人には向いてる、と感じました。

スカイ、ミッドと駅遠ネガは見続けてるが、全く効果無いよね。
スカイの終盤から、毎回抽選倍率ついてるし。
駅遠ネガを投稿する人の徒労感って哀しいね。
買いたいならさっさと予約取って申し込むだけだよ。

>>2745 eマンションさん
他人の心配をするなんて神ですね。神は暇なんですね。

>>2735 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
フル勤務ですけれども、都内物件を購入する余裕の無い私は全て折り込み済みで申し込みます。

お祭り会場はここでしょうか

晴海フラッグダメだったので、もうここしか無い。とにかく倍率が高くならないように。

倍率あげてきます！！！わっしょい

ミッドの時の一期一次の時って抽選倍率どのぐらいだったんでしょうか？無抽選の部屋もあったんですかね？

Sky Duoの倍率は異常だとしても、3倍とか超えてくると当たり前ですが当たる確率の方が低いですよね。

>>2756 匿名さん

第一期
最高倍率16倍、154戸中3分の1程度が2倍以上
https://manmani.net/?p=43498

第三期以降
平均倍率10倍以上
https://www.sumu-log.com/archives/50851/

だそうです

>>2757 検討板ユーザーさん
３分の２は１倍だったんだ。
選ばなければ買えるね夢の駅遠マンション。

海浜幕張駅の北側のスシローの前の駐車場跡も工事中！一気に新改札で東側の開発も進みそう。

ある意味、駅遠でネガに粘着されても大抽選間違い無しの宝クジマンションって、千葉にしてはヤバいな。デュオ落選組が大量に参入してくるんでしょ？

値上げしてもいいからせめて10倍以下でたのむ。転売規制を強化してほしいところ

>>2760 マンション検討中さん
向こうは銀座で飲んでもタクシーですぐ帰れる。
環境が全く違うのに流れてくる奴いるのか？

新改札でエントランスまで徒歩15分に縮まるのはいいですね！

詳しい方にお聞きしたいのですが、キャッシュ一括支払いの場合、抽選倍率を優遇してもらえたりはしないのでしょうか？

>>2764 マンション検討中さん
改札が近くなったら価値が下がっちゃうよ!

>>2763 マンション掲示板さん

俺も銀座界隈で働いてるよ。東銀座→八丁堀→海浜幕張
乗り換え有りやけど。

>>2767 検討板ユーザーさん
銀座まで通勤してる人の話じゃなくて晴海検討者が海浜幕張に流れてくるのは奇特だなと。

>>2757 検討板ユーザーさん
ミッド初回は、角部屋の一列に価格歪みがあってそこに多くの札が入り、当時、中住戸を選んだ人がほぼ買えたらしい。

まあ晴海の落選者も一部は流れてきそうですね。

>>2768 マンション検討中さん

大丸有周辺まで1時間ぐらいで、坪300万切る新築あまりないからな…

>>2768 マンション検討中さん

一定数いると思いますよ。まぁそれもテレワークがあるからの考え方であって、近いことにこしたことないけど判断ポイントはコスパになってるってことですね。週1の通勤のためにプラス2000万を払うか否か

>>2772 eマンションさん
晴海に住みたい人は銀座やお台場、有明で日常生活したい人が多いんじゃないかな。
東京駅に通勤近いからとかそういう理由が決め手では無いかと。

デュオに住める前提で書いてる人いるけど、95%の人は落選するからね。
そういう人に都心にはもう選択肢は無い。あの価格帯はね。
落選者が1000人以上いるから。

>>2771 名無しさん

い、稲毛は東京駅35分で新築坪240万だぞ

晴海からの流入はもちろん、新浦安のプラウドが色々ぐだぐだなうえに強気の価格だから、そっちから流れてくる人も多そう。

ミッドの時はハルミフラッグの板落ちがかなり流れてきてたので今回も同じ状況でハルミから流れてくると思うよ。前回の販売はベイパークの大規模再開発、建物の高仕様、将来性もろもろ含めて都内からも相当数の人を引き寄せてたから同じことが起こるのでは

この辺りの子育て環境はいかがですか？
小学校の学力等も気になります。

>>2777 口コミ知りたいさん

昨日の晴海フラッグ落選で目が覚めました。晴海はキッパリ諦めて、ここで決めたい。

フラッグは住居が当たった後に、又駐車場の抽選があるのに対しここは駐車場確率が高いのでメリットもある。

>>2778 マンション検討中さん
ライズは新設される小学校になるため、正確なところは未知数です。ただ、ベイタウンやクロス、スカイの学区である打瀬小(美浜打瀬、海浜打瀬も)は県内有数の人気小学校であり学力もかなり高いので、新設小学校も高くなると予想できます。
もちろん価値観によるとは思いますが、子育てにはこれ以上ない環境ですし、それがベイパークが人気の理由の一つです。

新改札内外店舗
新改札前の複合商業施設
ミッド下の店舗
ライズ下の店舗
ペイパーク入口街区
メッセアミューズ建て替え

ざっと思い付くだけでもこんなに開発が控えてる。テナント誘致が大変そう。

>>2782 マンション掲示板さん
メッセアミューズ以外はショボそう。

何をもって子育て環境が良いってのを定義するのは意味があるかわからないけど、打瀬はいわゆるチンピラの子供みたいなのを見かけないのが良いですね。
古くからの住宅地に良くいるタチの悪い子供は私の知る限りいないです。

>>2784 マンション検討中さん
チンピラの子供てどんな小学校行ってたの。。

わかる。再開発されてない戸建て地域には住みたくない。地元の青年団みたいなイキった親が幅を利かせてる。

>>2781 口コミ知りたいさん
ベイパークの子どもは新設校に通うことになりそうですか？

>>2758 通りがかりさん

今の市況は、2年前とまだ全然違うから。
ここの第1期、3分の2は1倍だと考えにくいと思うけど。

>>2787 マンコミュファンさん

こちらを見る限り、街区によって打瀬小学校と新設小学校でわかれるみたいですよ。

https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

>>2787 マンコミュファンさん

計画ではベイパーク内でも棟によって異なります。B-1(未),2(スカイ),7(クロス)街区は打瀬小、B-3(ミッド),4(ライズ),6(未)街区は新設小にすると、発表されていたはずです。