幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。

で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。

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三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。

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>>27220 マンション検討中さん

とも言い切れないところ
いいと思うけどね、南

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もしかして今回は結構申し込みバラバラになる？
東西南北それぞれ粒揃いな気がする。

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北部屋はタワマンの妥協の産物。

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>>27225 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/8/

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>>27225 匿名さん
私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます！

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実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層？それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。

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どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。

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>>27228 検討板ユーザーさん
誰もお前の理解なんて求めてないよ

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>>27228 検討板ユーザーさん
71平米が狭すぎるという主張は理解しましたが、北向きななぜNGなのですか？（北NGの理由の記載がないので）

広さでいうとライズにも70平米代前半の部屋はたくさんありますし、なんならその中でもN71Bは全部屋リビングアウトなので間取りでみれば優秀な方だと思いますが。

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>>27226 マンション掲示板さん
リンク見に行ったらレスでくれた辺りはそこそこ有意義な情報交換スレとして機能してそうなのに最新の投稿は支離滅裂で笑ってしまいました（笑）

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>>27231 評判気になるさん
方角とかどうでもよくて郊外駅遠教育環境充実しているエリアでの71平米の部屋のターゲット層が分からないです。間取り、方角は一切考慮してないです。その狭さでのターゲット層がどこなのか分からないです。

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>>27230 マンション掲示板さん
否定をしたつもりはないし、単純なターゲット層が分からないだけです。どこをターゲットにしてる部屋かを理解しないままこんな高額な金額出せないです。

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もっと簡単にいうの71平米を検討してる方はどんな人たちですか。DINKSですか。フル出社の小児1人ですか。

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メインターゲットは子供1人の家庭じゃないかな。

だけど、割と子供2人でも70平米前半の部屋を契約してる人はいるイメージがある。予算キツいから部屋を狭めに、という層。

個人的には子供2人いるなら80平米後半以上は欲しいけどね

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都内だと1億5000万円も出しても70平米だからな。その理屈だとターゲット狭いけど飛ぶように売れてるわな。
60平米に4人家族で住む時代なんだよ。

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>>27237 匿名さん

ここは郊外です。都内の話はしてません。

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>>27236 マンション検討中さん
家族構成は大方予想つきますが、郊外ということもあってリモートの方も多いと思ってます。リモートプラス子どもが独立するまでを考慮してもここがターゲットになるのかが気になってるところです。

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私、今まで2人くらいしか非表示にしてないんだけど、スレの半分は見えない。笑
ここに書き込んでるの5人くらい？

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好みですけど今回でいうと、S71とN71の金額差が1000万もないので、多くの方はS71を選択するでしょうね。
ただし、夏は日差しが入らず冬は暖かいというのは事実なのですが、ここ数年は春と秋が短くて10月とか11月あたりは気温も20度以上あって日差しも入ってくるので正暑い期間が長いのと、西側や東側バルコニーだと洗濯物を1日干しても直射当たるのは３～４時間なのですが、南バルコニーで干したまま仕事で1日放置してしまうと服が傷みやすいので結局浴室乾燥使ったりしてました。
こういう理由からDINKSなどで積極的に北向き（眺望あり）を選ぶケースは十分あると思います。

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人気で言うと
W＞E=N＞Sって感じ？？
割とばらけそうな気もするな

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>>27242 マンション検討中さん
ばらけそうな感じしますね。
西低層が人気というのは個人的にないと思いますが。

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真北向きの部屋がある物件はベイパークだとライズだけなんだっけ？北向き実需だから入居はじまったらここに感想書くからB-6も検討してる人は参考にしてくれよな。なるべく率直に書くからさ

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>>27243 マンション検討中さん
私もそう思います。同価格帯なので悩ましいですが、タワマンなので最終的には西低層よりか高層階の方を選択すると思います。

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リモート勢は75以上が安牌？

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>>27245 マンション検討中さん

あなたがタワマンなので低層より高層階と思うということはその他大勢も低層より高層階と思っているので、大抽選会不可避。結果また200組以上が次回挑戦へ....。まさに心理戦。

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SのなかでもS83とS71では全然違うからなぁ。
3期1次のS75が人気だったのを考えると、S83も高倍率だと思いますよ。

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3回連続で抽選に外れ(高倍率ではなく全て2倍でした。)、前期で西低層(W81)を獲得しました。
うちも最初は「西低層なんてありえない」という考えでしたが、営業さんとめちゃくちゃ作戦を練って低倍率を狙いにいきやっと買えた西低層部屋をとても気に入ってますし、意外と何一つ後悔していません。
こればっかりは個人の性格の問題もあるかと思いますが、多少妥協してでもライズゲートタワーに住みたいという気持ちを優先して良かったな思っています。
こういうやつもいるんだという参考になればと思い呟かせていただきました。

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>>27249 通りがかりさん
正直まだ安い方だと思うので、とりあえずどこか当てて、次のタワマンの抽選に挑戦しようと考えてます。

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一次取得で最悪なパターンはライズで抽選に落ち続けて、B6タワーにもつれ込むパターンだね。

B6タワーが今のライズより安く出てくる可能性、ほぼないでしょ

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>>27249 通りがかりさん
2倍で3回落ちることもあるということ。戦略勝ち、おめでとうございます！2倍～4倍って見ると自分は大丈夫かと思ってしまいますがその半分以上が落ちるんですよね

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75m2なら普通にミッドの中古でよくない？
いまから6000万半ばから7000万前半で買えるでしょ。春にはないかもだけど。
倍率で外れ続けている投稿みて思っただけですけど。。

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ライズ1回当てて契約してんだけど今期の部屋も欲しくなった
ライズって複数買えたっけ？

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>>27254 匿名さん
同一名義は無理だね。逆に言えば名義変えればいけるはず

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今期の北向きは平均倍率はどのくらいになりますかねー？
私は6倍前後とよんでますが。

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倍率の高い方角・階層は、次期以降値上げ幅大きくなるでしょうから、今期の倍率は重要な意味をもちそうですね。
倍率高いところ狙ってハズレると次期その周辺間取りは値上げ幅が相対的にでかい可能性大。

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ライズって玄関アプローチめちゃくちゃカッコいいよね。所有欲満たしてくれそう。

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>>27256 評判気になるさん
日の当たらない北向きのくせに高いから倍率1倍か0じゃないですかね
一生日の当たらない北向き買うくらいなら日の当たる東か西向き買うでしょ

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北のネガキャンもっと頼む

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北は安くなくなったからそこまで倍率つかないでしょ。

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結局71平米はどんな人たちをターゲット層にしてるんですか。北向き検討してる方、是非教えてください。DINKSですか、小児1人が高校卒業するまでの期間を考えてる人たちですか。リモートワーカーですか。

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>>27259 匿名さん
ここは踏み台だから、安い北向きで充分。

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B6は建築費の契約時期が違って本当に高いなら、割高っぽい南に行ってもいいよね？
オーシャンビューに住みたいんや。。

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北部屋は夜の仕事してる人に需要がある。
暗くて昼間でもよく眠れるから。

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>>27264 マンション検討中さん
ライズ南の開放感は唯一無二だから買っていいと思う

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>>27251 マンション検討中さん
B6の方が街の商業エリアに近くて便利かも。駅距離はあまり変わらなさそう。

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南って電車がうるさくて窓開けられないのでは？

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>>27268 匿名さん
ビューの話してるのに音の話持ち出されても

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投資家と戦ってる方々へ


全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」（テレ朝news） https://u.lin.ee/PPOOfaq?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=shar...

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ミッド住みの人、Xでこの時期でもリビング30度超えてるって書いてる。高層は北向きのが過ごしやすいのでは？

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>>27256 評判気になるさん

3-4倍くらいじゃないかな
3期2次の時も、確か平均だと3倍くらいだった気がする

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今後、首都圏で坪単価300以下で買える新築タワマン出てこない気がするよね。今年、300以下で買えそうな物件あったら教えて下さい。

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>>27273 マンション検討中さん
小規模とか大規模でも低仕様板状とかはあるかもしれないが、高仕様タワマンは地方でも300以下は出てこないかもね

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>>27274 口コミ知りたいさん
ネガではないですが高仕様って人それぞれですよね。
私的には外廊下で高仕様と言われるのは違和感あります。

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>>27275 匿名さん
人によって基準が異なるから一概には言えないですよね。坪単価200万～のレンジでこれだけ仕様盛ってくれてるのは相対的に高いといっても差し支えない気がしますけどね。郊外駅遠物件でも最近は厳しいです

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>>27273 マンション検討中さん
B6はまだ300以下で買える部屋あると思う。

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>>27273 マンション検討中さん
アトラスタワー小平小川

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B6も今年秋頃にはHPオープンだろうし楽しみだ

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>>272272
前回北向平均３倍でしたっけ？
最上階が１６倍で平均６倍前後だったと記憶してます。
今期のN71も同じかそれ以上になると考えています。
若干の値上げがあるとはいえ、現状を考えると投資でも実需でも十分合格ラインの価格ですし、期を追うごとに注目度が上がっていくのはどの物件も同じですから。

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幸いなことにXではさほど盛り上がってないからこのまま落ち着いてくれてると助かる

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>>27280 購入経験者さん
抽選日に駆け込みでN74に申し込んだのでそれで間違いないと思います。大体３倍で低層階は一部2倍のところもあったと記憶しています。２F～４F、３５F～３８Fみたいな極端に低い/高い階層も少し倍率が高かったかな。今回は北向き供給数が少ないから２倍はないかもだけど南は間取りいいし角部屋最終期だしそっちに流れれば３倍くらいになるかな

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>>27271 マンション掲示板さん
南向き？灼熱やな

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そもそも都心とか23区以外では今後デベはマンションを作ってくれないという流れになっていますよね。作ったとしても小規模マンションとか。それでも坪300を切るようなマンションは皆無だと思いますわ。
その意味で、この大規模再開発を坪300万で買えるっていうのはたぶん1年後にはよかったねとなると思います。

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津田沼や船橋の駅前タワマンがいくらになるのかは気になりますね

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>>27285 マンション検討中さん
パンダ部屋で500とかじゃない？

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船橋は坪600とか言われてますね。（日経記事がソース）

仮に船橋がそうならここも引っ張られて坪400くらいにはなりそう。

駅前とは言え船橋が坪600なら海浜幕張の坪300が放置されるわけないと思いますね

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都心マンションの伸びは投資マネーの流入として、郊外マンションは都心勤務エリサラの与信を宛てにしているところがあるので、その属性に好かれるかどうかというのも今後の大きなポイントかと思っています。ここは利便性で勝負できる立地ではない以上、教育環境や開放感のある周辺環境が刺さるかどうか

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>>27287 マンション検討中さん
そうなると柏の葉キャンパスのタワマンもだいぶ高くなりそう。
1年半前にマンマニさんが350と予想してたけど、500近く行くか？市況の上がり方がエグい。

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船橋のタワマンは28年竣工なので、B6街区とかぶるんですよね。

船橋に引っ張られてB6も値上がりするのか、それとも良心価格で打ち出してB6が実需最後の希望の星のタワマンになるのか、気になります。

希望の星路線なら祭り確定なのでそれはそれで楽しみです

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柏の葉が350なら祭りだわ。笑

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?今日よる?時～放送
　 『ホンマでっか!???』 ?

今回は…
落花生とディズニーランドだけじゃない!?
?千葉ってこんなにスゴいんだSP?

?首都圏タワマンで一番安いのは　
　 幕張新都心!?

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>>27275 匿名さん

外廊下は10年も経つと築古感が酷い。しかもエアコンの室外機丸出しでしょ？一時取得者はわからないかもしれないがちょっと目の超えた人にはきついと思う。

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首都圏最安タワマンとして紹介されるみたいですね
https://x.com/i/status/1879362975242522670

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テレビで紹介されたら倍率凄い事になりそう・・・

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水戸より安いっけ？

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水戸って首都圏なの？？

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水戸は首都圏だよ。東京圏ではないけど。

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2期、3期の1次が約120ぐらいだったのに対し
今回の4期1次はいつもより販売戸数少ないですね
マンマニさんによると80戸だけ

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テレビで紹介されたら
リオのカーニバルだね

一見さんも参入して倍率ヤバい事になりそう

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>>27293 匿名さん
管理によるとは思うけど同じような条件で豊洲の築10年以上の外廊下タワマンってそんなに築古感出てるんだろうか

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1時間の放映枠全てベイパークに使っていいぞ

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これは、祭り確定ですかね！
また倍率あがり悲しい結末に。。

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意外と東京湾岸でも外廊下多いんですね。
https://wangantower.com/?p=17759

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>>27304 eマンションさん
内も外もさほどコスト変わらないんだね
内にするとワイドな部屋を作らざるを得ないから戸数が減って販売価格が上がる感じが正しいか

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>>27294
祭り確定ですね。
そして幕張の坪単価は上がるでしょう。

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晴海の二の舞になりそうですかねー
放映後、駆け込みでローンの仮審査が間に合う
かの勝負ですね。

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>>27307 マンション検討中さん
2月半ばならすぐ動ける人なら余裕で間に合うでしょうね。MRの枠の取り合いになるかどうか、そもそも首都圏広域で新築マンションを検討していて市況感のある人が今更テレビでベイパークを知るとかあるんですかね笑 全く買う気がない人もXやネットで情報収集してると目に入ってそうな気もしますが

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いうほど影響力ないでしょ

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