千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-15 07:41:19

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 27181 マンコミュファンさん

    >>27180 eマンションさん
    いつ建材を調達したかによると思います。
    少なくとも今調達すれば人件費と合わせて坪300はかかると思います。

  2. 27182 マンション検討中さん

    去年の8月くらいにマンマニが原価は坪200って言ってたな。坪300って何情報?

  3. 27183 マンション掲示板さん

    >>27182 マンション検討中さん
    いつの建築費を去年8月にマンマニさんが200って言ってたか分かりますか?
    ここ2、3年でも材料費高騰してそうですね。

  4. 27184 マンコミュファンさん

    確かに今の建築費やら人件費で同じもの作ろうとしたら坪300かかるかもね

  5. 27185 マンション検討中さん

    5000-6000万前半で出してくれるの優しい。祭りだよね。

  6. 27186 匿名さん

    他の人気物件で手付金が少し足りなくて交渉したけど貯めてきてから来てくださいって言われたよ、夜泣いたわ

  7. 27187 名無しさん

    >>27183 マンション掲示板さん
    これだね。記事が残ってないっぽいけど、探せば見つかるかも。昨年4.5月時点で坪200ですね。

    https://x.com/sawai_lightdoor/status/1791774731856916687?s=46&t=CWeCtP...

  8. 27188 マンション検討中さん

    記事もあった。去年8月、と言うのは誤りでしたね、失礼しました。

    https://nikkan-spa.jp/1999461

  9. 27189 マンション掲示板さん

    Xでもデベソースでタワマンの建築費今は300って言われてるらしいね
    もうどの部屋でもいいから札入れろ

  10. 27190 マンコミュファンさん

    >>27184 マンコミュファンさん

    昔は坪100で湾岸にタワマン作れたのにね。
    しかも中古で,ここより高い。

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  12. 27191 eマンションさん

    昔の話されても…

  13. 27192 マンション検討中さん

    E75が安いように見せかけて、N71の方が安い気がしてきた。

    E75は間取りがイマイチすぎて使える面積考えるとビミョー

  14. 27193 評判気になるさん

    >>27190 マンコミュファンさん
    そんな築古住みたくないよ。新築が良いからここ見てるのに

  15. 27194 マンション比較中さん

    なんかライズもめちゃ安い時代が終わった感じありますね。
    ライズで2回抽選落ちている身としてはとても辛い感じはあります。。
    とはいえ次期は絶対に当てたいので向きも階数も検討しまくります。
    落ちたらミッド買う覚悟で挑みます。皆さんお手合わせ宜しくお願いします。

  16. 27195 マンション検討中さん

    >>27194 マンション比較中さん

    倍率を見て札入れてますか?それとも希望を貫いた結果ですか?

  17. 27196 匿名さん

    >>27193 評判気になるさん

    湾岸の新築は予算オーバーですか?

  18. 27197 評判気になるさん

    >>27196 匿名さん
    はい、なのでここを検討しています。もしここと同じ坪単価の東京湾岸の新築タワマンが出ましたらパンダ部屋でも良いので教えていただけると嬉しいです。

  19. 27198 マンション検討中さん

    湾岸おじさんってめっちゃ良い時期に買ったんですね!いつ買ったんですか?

  20. 27199 匿名さん

    E75検討者って、
    例の5畳の部屋をどのように活用するんでしょう。

  21. 27200 名無しさん

    駅距離的にもスカイが立地含めいいと思うんだけど、中古在庫が多いのは何故だろう?
    築年数の影響かな?
    個人的には事故物件の話とかは特に気にしないし、風化するだろうと考えてるけど

  22. 27201 マンション検討中さん

    例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、なんなら大半が天井高2.1mなのが気になるわ。。。

    あと主寝室の廊下部分はNE88のキッチン部分と接してるんだな。真横に隣の部屋のキッチンというのは音が気になるのかな。気にしすぎか。

    1. 例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、な...
  23. 27202 検討板ユーザーさん

    >>27200 名無しさん
    個人的には教育環境を求めて海浜幕張に魅力を感じていることもあり、新設小学校の学区に入るのはマストです。が故に、スカイは検討対象に入りません。

    これは個人的感想ですが、そういう人多いと思いますよ。ミッド、ライズ、B6タワーの子供が通う新設小は(それなりの)高所得な世帯が多く、多少のレベルが保障されている安心感があります。自分の通勤を犠牲にする代わりに子供には良い環境を、という考えですね。また、学校までの通学路も短いに越したことはないです。

    打瀬小もレベル高いことは知ってますが、やはり新設小の方が新参者にとって魅力的に見えるのだと思います。

  24. 27203 匿名さん

    >>27198 マンション検討中さん

    良い時期というか、今が悪い時期だと思う。
    湾岸や海浜幕張は大した立地ではありません。
    湾岸なら坪150、海浜幕張は坪100程度が、本当の実力だと思ってます。

  25. 27204 マンション検討中さん

    >>27203 匿名さん
    そうなんですね、本来の実力がそれってことは、市況の悪化時はそこまで下がると思われてるんですね…。

    散々湾岸を自慢する割には市況の悪化時の下落率は湾岸の方が酷いと思われてるんですね!安心してベイパークを検討できます、ありがとうございます!!笑

  26. 27205 マンコミュファンさん

    中古の成約も中高層階は300万完全に超えてきたね。

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  28. 27206 マンション検討中さん

    湾岸おじ、いつもここにいるの意味不明すぎるし、主張に穴がありすぎていつも揚げ足取られてるイメージしかないわ。

  29. 27207 マンコミュファンさん

    >>27199 匿名さん
    納戸とするほかないでしょう
    それよりも主寝室が廊下長すぎで実質6畳以下なんじゃ
    この間取りつくった設計士センスなさすぎですねぇ

  30. 27208 通りがかりさん

    >>27207 マンコミュファンさん
    王騎将軍!?

  31. 27209 マンション検討中さん

    E75は洋室3のスパンがキツすぎる。1770mmって…。最低2000ほしいよね。ベッド横に置けると空間効率上がるし。

    あとは他の方もおっしゃる通り、洋室1の不要な廊下が気になりすぎる。その長さ3000mm。あらためて確認すると長い。長すぎる。

  32. 27210 マンション検討中さん

    でも今回安さ+高層で倍率つく見込みでしょ?よくこの間取りを受け入れられるね。人を選びそうだが

  33. 27211 マンション検討中さん

    >>27210 マンション検討中さん
    洋室まとめる前提ならリフォーム代込みでもちょい安いかも

  34. 27212 評判気になるさん

    >>27202 検討板ユーザーさん
    新設小学校はまだ未知数だから、打瀬小のほうが安心感があるという見方もありますね。

  35. 27213 マンション掲示板さん

    絶対に新設校でしょ。
    打瀬が悪いわけではないけど。
    雨の日に子供の足で打瀬は意外と時間かかるし車通りもある。また新設はベイパーク 住民メインで属性も一致。かつ新設だから変な縛りなし。

    だからライズかミッド。

  36. 27214 マンション検討中さん

    湾岸おじさんとかいうコンテンツには皆飽きて無視を決め込んでいるのに、未だに過剰反応して相手し続ける人がいる。もはやこのような輩もうざく目にしたくないと感じるようになってきてしまった。非表示

  37. 27215 評判気になるさん

    中学受験組がほとんどで学級崩壊とか見聞きするから新設校だから安心とはならないな。保護者も含めどう作り上げていくかだと思いますが。

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  39. 27216 マンション掲示板さん

    E75の洋室ぶち抜いて2LDKにするのっていくらくらいかかるの?

  40. 27217 マンション検討中さん

    E75、洋室1.3をまとめればマシかと思いきや、共用廊下側の洋室もクセ強い。価格帯が同じで間取りが優秀な北側よりこちらに倍率がつくのならやはり日当たりというのは購入者にとって重要な要素なのだな。それでないならその逆の証左だが

  41. 27218 名無しさん

    南はなんでこんな坪単価高いんだ?
    普通の間取りだし、やっぱ南向きの価値が高いのかな?

  42. 27219 マンション検討中さん

    これまで北以外の方角ごとの差が小さくて南が人気だったから南を値上げしてるって構図だね。北は安くて人気だったから四期の価格でも値上げ傾向。

    あとは販売側の自己評価で間取りが良いものは高め、悪いものは安めに供給してるのだと思う

  43. 27220 マンション検討中さん

    >>27218 名無しさん
    海ビューかつ抜けてるからね、夏は日差しが直接差し込むことはなく冬は日差しが差し込んで暖かいタワマンにとって最高の方角だよ

  44. 27221 マンション検討中さん

    さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。

    で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。

  45. 27222 評判気になるさん

    三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。

  46. 27223 匿名さん

    >>27220 マンション検討中さん

    とも言い切れないところ
    いいと思うけどね、南

  47. 27224 マンション掲示板さん

    もしかして今回は結構申し込みバラバラになる?
    東西南北それぞれ粒揃いな気がする。

  48. 27225 匿名さん

    北部屋はタワマンの妥協の産物。

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  50. 27226 マンション掲示板さん
  51. 27227 匿名さん

    >>27225 匿名さん
    私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます!

  52. 27228 検討板ユーザーさん

    実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層?それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。

  53. 27229 検討板ユーザーさん

    どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。

  54. 27230 マンション掲示板さん

    >>27228 検討板ユーザーさん
    誰もお前の理解なんて求めてないよ

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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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