幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

価格えぐいですね！

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しゃあああ！！！！値上げ！！！！！！！

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東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか？

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>>27143 名無しさん
実質60平米台だからじゃないですか。

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>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。

ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。

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S71、E75、SE98が人気になりそうかな。

S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。

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>>27140 通りがかりさん
E75では？

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参考

3期1次　N74t
26階　5880万円　坪単価257万円
27階　5890万円　坪単価258万円
28階　5900万円　坪単価258万円
29階　5910万円　坪単価259万円
30階　5920万円　坪単価259万円
31階　5930万円　坪単価259万円
32階　5940万円　坪単価260万円
33階　5950万円　坪単価260万円
34階　5960万円　坪単価261万円
35階　5970万円　坪単価261万円
36階　5980万円　坪単価262万円
37階　5990万円　坪単価262万円
38階　6190万円　坪単価271万円

4期1次　N71Bt
26階　6050万円　坪単価275万円
27階　6070万円　坪単価276万円
28階　6090万円　坪単価277万円
29階　6110万円　坪単価278万円
30階　6130万円　坪単価279万円
31階　6150万円　坪単価280万円
32階　6170万円　坪単価281万円
33階　6190万円　坪単価281万円
34階　6210万円　坪単価282万円
35階　6230万円　坪単価283万円
36階　6250万円　坪単価284万円
37階　6270万円　坪単価285万円
38階　6570万円　坪単価299万円

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思ったより値上げしなかったね

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3期からの明らかな値上げは北だけ？

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>>27150 名無しさん
西低層も5%くらい上がってるね。
南高層（30階以上）も10%上がってるね。

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>>27150 名無しさん

北向きな上にゴミ捨て場前でこの価格は祭りなのか？この条件ならE75が今回の目玉だと思う。

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E75は洋室1と2の壁をぶち抜けば割とまともな間取りになるし、この坪単価ならE75が人気になりそう

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>>27153 マンション検討中さん
4期からは2LDKオプション使えないんじゃない？

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>>27103 匿名さん
いや、そういうことじゃなくて単純にただ「ダサい」んで交渉しようと思わなかったですね

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けどまだ330戸も残ってるんですね。
今期が全部ハケたとして残り250戸。
第6期ぐらいまでやるのかな？

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>>27156 マンション検討中さん
もしそうなら期ごとに坪単10%ずつ30万くらい？上げられて、6期には平均坪単360とかになっちゃうのかしら。

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どうなるんだろ
西は王道の間取りで人気そうだし、北と東はかなり安い
南が坪単価高い割に特徴ないから、南が抽選倍率落ち着くのかな

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どうせまた北の最上階とその下だけ倍率高くて他はよくて2,3倍でしょ。

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高層階中心とはいえライズで坪300まできたか。マジで最終期は坪320くらいあるかもな。

で、次のタワーは坪350スタート

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中古に比べればかなり安いですね。
晴海組も流れて今期はどの部屋も満遍なく
倍率きつそうですかね。。

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>>27158 評判気になるさん

西は注目されないけど倍率はちゃんとついてきますね。
正直南が1番当たりやすいだろうなって思います。

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>>27149 マンション検討中さん

正に高値掴み。もう郊外はダメだと思う。

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>>27078 マンコミュファンさん

年利次第だよね。
時給1000円のバイトでも必ず儲かるので。

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年利20-30%が継続するかは分からないけど、ここ1-2年は主要なインデックスでも年20%近く上がってるから、そう考えるのも分かる
ビットコインなんて3倍だし、その旨みを知ってしまったんだろうね

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手付乞食して年利20～30%で回す！と息巻いてる頭ハッピーセットの輩は自分がどれだけ恥晒しな事言ってんのか分かってんの？

ウォーレンバフェットでも年平均利回り20%なのにね、頭悪そう

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人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。

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>>27166 匿名さん

まあこの1-2年は誰でも20%の年利出せる環境でしたからね
勘違いする人が現れてもおかしくない

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人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。

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南割高だし今回は西低層と東がいいわ

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>>27170 マンション検討中さん
実需的には南は無抽選行けそうな部屋もありそうなので狙い目だと思ってる。同時期他部屋と比べたら割安ではないけど間取りも眺望もあきらめずに中古より割安で買えるという点で狙い目

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>>27168 eマンションさん
新築マンションも買えば儲かるって勘違いしてる素人が多数参入してきてますからね。

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いずれにしてもここは実需で検討した方が良い

ベイパの開発が終わったら伸び代は限られる

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>>27134 口コミ知りたいさん
す◯ふって手付減額難しいんですか？向こうから手付減額の提示ありましたけどレア？

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>>27174 匿名さん
難しいとはよく聞きますが私もあります。1期で抽選部屋もあるタイミングでした。担当者との関係性によると思います。

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これまでネガがなかったのに価格表出てからネガが盛んになりましたね！実需のみなさん、これは買いの合図ですよ！

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ファイナンス理論的観点で手元にキャッシュを残せるのなら残したいと主張する人たちと、ただ単に手付交渉は乞食だ貧乏だと言う人たちとでは話している軸が異なるので意見が相入れることはないですよ。

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平均坪300万かぁ～。次回以降もまだまだ伸びそう。次回は坪320万、その次が最終あたりで坪340万とかライズでその感じになりそうね。

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買える買えないは別として昨今の建築費人件費高騰でこの規模のタワマンは建物だけで坪300万円は最低でもかかる(これに加えて土地代がかかる)
高い安いの話をするなら今坪200万円台で所有権の高仕様タワマンを買えるなら安いと思う

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>>27179 マンション掲示板さん
その理論でいくとこのマンションも坪300+土地代が最低ラインなんですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669348/

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>>27180 eマンションさん
いつ建材を調達したかによると思います。
少なくとも今調達すれば人件費と合わせて坪300はかかると思います。

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去年の8月くらいにマンマニが原価は坪200って言ってたな。坪300って何情報？

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>>27182 マンション検討中さん
いつの建築費を去年8月にマンマニさんが２００って言ってたか分かりますか？
ここ２、３年でも材料費高騰してそうですね。

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確かに今の建築費やら人件費で同じもの作ろうとしたら坪300かかるかもね

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5000-6000万前半で出してくれるの優しい。祭りだよね。

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他の人気物件で手付金が少し足りなくて交渉したけど貯めてきてから来てくださいって言われたよ、夜泣いたわ

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>>27183 マンション掲示板さん
これだね。記事が残ってないっぽいけど、探せば見つかるかも。昨年4.5月時点で坪200ですね。

https://x.com/sawai_lightdoor/status/1791774731856916687?s=46&t=CWeCtP...

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記事もあった。去年8月、と言うのは誤りでしたね、失礼しました。

https://nikkan-spa.jp/1999461

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Xでもデベソースでタワマンの建築費今は300って言われてるらしいね
もうどの部屋でもいいから札入れろ

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>>27184 マンコミュファンさん

昔は坪100で湾岸にタワマン作れたのにね。
しかも中古で，ここより高い。

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昔の話されても…

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E75が安いように見せかけて、N71の方が安い気がしてきた。

E75は間取りがイマイチすぎて使える面積考えるとビミョー

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>>27190 マンコミュファンさん
そんな築古住みたくないよ。新築が良いからここ見てるのに

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なんかライズもめちゃ安い時代が終わった感じありますね。
ライズで2回抽選落ちている身としてはとても辛い感じはあります。。
とはいえ次期は絶対に当てたいので向きも階数も検討しまくります。
落ちたらミッド買う覚悟で挑みます。皆さんお手合わせ宜しくお願いします。

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>>27194 マンション比較中さん

倍率を見て札入れてますか？それとも希望を貫いた結果ですか？

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>>27193 評判気になるさん

湾岸の新築は予算オーバーですか？

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>>27196 匿名さん
はい、なのでここを検討しています。もしここと同じ坪単価の東京湾岸の新築タワマンが出ましたらパンダ部屋でも良いので教えていただけると嬉しいです。

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湾岸おじさんってめっちゃ良い時期に買ったんですね！いつ買ったんですか？

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E75検討者って、
例の5畳の部屋をどのように活用するんでしょう。

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駅距離的にもスカイが立地含めいいと思うんだけど、中古在庫が多いのは何故だろう？
築年数の影響かな？
個人的には事故物件の話とかは特に気にしないし、風化するだろうと考えてるけど

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例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、なんなら大半が天井高2.1mなのが気になるわ。。。

あと主寝室の廊下部分はNE88のキッチン部分と接してるんだな。真横に隣の部屋のキッチンというのは音が気になるのかな。気にしすぎか。

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>>27200 名無しさん
個人的には教育環境を求めて海浜幕張に魅力を感じていることもあり、新設小学校の学区に入るのはマストです。が故に、スカイは検討対象に入りません。

これは個人的感想ですが、そういう人多いと思いますよ。ミッド、ライズ、B6タワーの子供が通う新設小は（それなりの）高所得な世帯が多く、多少のレベルが保障されている安心感があります。自分の通勤を犠牲にする代わりに子供には良い環境を、という考えですね。また、学校までの通学路も短いに越したことはないです。

打瀬小もレベル高いことは知ってますが、やはり新設小の方が新参者にとって魅力的に見えるのだと思います。

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>>27198 マンション検討中さん

良い時期というか、今が悪い時期だと思う。
湾岸や海浜幕張は大した立地ではありません。
湾岸なら坪150、海浜幕張は坪100程度が、本当の実力だと思ってます。

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>>27203 匿名さん
そうなんですね、本来の実力がそれってことは、市況の悪化時はそこまで下がると思われてるんですね…。

散々湾岸を自慢する割には市況の悪化時の下落率は湾岸の方が酷いと思われてるんですね！安心してベイパークを検討できます、ありがとうございます！！笑

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中古の成約も中高層階は300万完全に超えてきたね。

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湾岸おじ、いつもここにいるの意味不明すぎるし、主張に穴がありすぎていつも揚げ足取られてるイメージしかないわ。

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>>27199 匿名さん
納戸とするほかないでしょう
それよりも主寝室が廊下長すぎで実質6畳以下なんじゃ
この間取りつくった設計士センスなさすぎですねぇ

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>>27207 マンコミュファンさん
王騎将軍！？

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E75は洋室3のスパンがキツすぎる。1770mmって…。最低2000ほしいよね。ベッド横に置けると空間効率上がるし。

あとは他の方もおっしゃる通り、洋室1の不要な廊下が気になりすぎる。その長さ3000mm。あらためて確認すると長い。長すぎる。

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でも今回安さ+高層で倍率つく見込みでしょ？よくこの間取りを受け入れられるね。人を選びそうだが

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>>27210 マンション検討中さん
洋室まとめる前提ならリフォーム代込みでもちょい安いかも

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>>27202 検討板ユーザーさん
新設小学校はまだ未知数だから、打瀬小のほうが安心感があるという見方もありますね。

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絶対に新設校でしょ。
打瀬が悪いわけではないけど。
雨の日に子供の足で打瀬は意外と時間かかるし車通りもある。また新設はベイパーク 住民メインで属性も一致。かつ新設だから変な縛りなし。

だからライズかミッド。

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湾岸おじさんとかいうコンテンツには皆飽きて無視を決め込んでいるのに、未だに過剰反応して相手し続ける人がいる。もはやこのような輩もうざく目にしたくないと感じるようになってきてしまった。非表示

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中学受験組がほとんどで学級崩壊とか見聞きするから新設校だから安心とはならないな。保護者も含めどう作り上げていくかだと思いますが。

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E75の洋室ぶち抜いて2LDKにするのっていくらくらいかかるの？

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E75、洋室1.3をまとめればマシかと思いきや、共用廊下側の洋室もクセ強い。価格帯が同じで間取りが優秀な北側よりこちらに倍率がつくのならやはり日当たりというのは購入者にとって重要な要素なのだな。それでないならその逆の証左だが

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南はなんでこんな坪単価高いんだ？
普通の間取りだし、やっぱ南向きの価値が高いのかな？

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これまで北以外の方角ごとの差が小さくて南が人気だったから南を値上げしてるって構図だね。北は安くて人気だったから四期の価格でも値上げ傾向。

あとは販売側の自己評価で間取りが良いものは高め、悪いものは安めに供給してるのだと思う

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>>27218 名無しさん
海ビューかつ抜けてるからね、夏は日差しが直接差し込むことはなく冬は日差しが差し込んで暖かいタワマンにとって最高の方角だよ

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さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。

で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。

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三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。

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>>27220 マンション検討中さん

とも言い切れないところ
いいと思うけどね、南

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もしかして今回は結構申し込みバラバラになる？
東西南北それぞれ粒揃いな気がする。

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北部屋はタワマンの妥協の産物。

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>>27225 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3360/8/

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>>27225 匿名さん
私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます！

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実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層？それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。

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どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。

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>>27228 検討板ユーザーさん
誰もお前の理解なんて求めてないよ

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>>27228 検討板ユーザーさん
71平米が狭すぎるという主張は理解しましたが、北向きななぜNGなのですか？（北NGの理由の記載がないので）

広さでいうとライズにも70平米代前半の部屋はたくさんありますし、なんならその中でもN71Bは全部屋リビングアウトなので間取りでみれば優秀な方だと思いますが。

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>>27226 マンション掲示板さん
リンク見に行ったらレスでくれた辺りはそこそこ有意義な情報交換スレとして機能してそうなのに最新の投稿は支離滅裂で笑ってしまいました（笑）

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>>27231 評判気になるさん
方角とかどうでもよくて郊外駅遠教育環境充実しているエリアでの71平米の部屋のターゲット層が分からないです。間取り、方角は一切考慮してないです。その狭さでのターゲット層がどこなのか分からないです。

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>>27230 マンション掲示板さん
否定をしたつもりはないし、単純なターゲット層が分からないだけです。どこをターゲットにしてる部屋かを理解しないままこんな高額な金額出せないです。

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もっと簡単にいうの71平米を検討してる方はどんな人たちですか。DINKSですか。フル出社の小児1人ですか。

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メインターゲットは子供1人の家庭じゃないかな。

だけど、割と子供2人でも70平米前半の部屋を契約してる人はいるイメージがある。予算キツいから部屋を狭めに、という層。

個人的には子供2人いるなら80平米後半以上は欲しいけどね

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都内だと1億5000万円も出しても70平米だからな。その理屈だとターゲット狭いけど飛ぶように売れてるわな。
60平米に4人家族で住む時代なんだよ。

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>>27237 匿名さん

ここは郊外です。都内の話はしてません。

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>>27236 マンション検討中さん
家族構成は大方予想つきますが、郊外ということもあってリモートの方も多いと思ってます。リモートプラス子どもが独立するまでを考慮してもここがターゲットになるのかが気になってるところです。

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私、今まで2人くらいしか非表示にしてないんだけど、スレの半分は見えない。笑
ここに書き込んでるの5人くらい？

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