幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな

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郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。

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W81の19階って今期いくらなんだよ？
教えろよ、現人神！

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今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。

ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。

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>>27123 匿名さん
3期2次 W81 19階 6,900万

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ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど

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>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか？、、

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>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし～って言っておけばええか！結局価格なんて本部次第や笑」

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>>27126 マンコミュファンさん
都内タワマン見てるとまだ全然穏やかで良心的とすら思う値上げ幅だけど…

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手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。

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>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。

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市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。

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手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。

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>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね（す◯ふ以外）

抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし

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手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

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>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

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手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

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>>27137 匿名さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

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マンマニきました！

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価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない

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価格えぐいですね！

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しゃあああ！！！！値上げ！！！！！！！

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東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか？

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>>27143 名無しさん
実質60平米台だからじゃないですか。

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>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。

ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。

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S71、E75、SE98が人気になりそうかな。

S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。

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>>27140 通りがかりさん
E75では？

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参考

3期1次　N74t
26階　5880万円　坪単価257万円
27階　5890万円　坪単価258万円
28階　5900万円　坪単価258万円
29階　5910万円　坪単価259万円
30階　5920万円　坪単価259万円
31階　5930万円　坪単価259万円
32階　5940万円　坪単価260万円
33階　5950万円　坪単価260万円
34階　5960万円　坪単価261万円
35階　5970万円　坪単価261万円
36階　5980万円　坪単価262万円
37階　5990万円　坪単価262万円
38階　6190万円　坪単価271万円

4期1次　N71Bt
26階　6050万円　坪単価275万円
27階　6070万円　坪単価276万円
28階　6090万円　坪単価277万円
29階　6110万円　坪単価278万円
30階　6130万円　坪単価279万円
31階　6150万円　坪単価280万円
32階　6170万円　坪単価281万円
33階　6190万円　坪単価281万円
34階　6210万円　坪単価282万円
35階　6230万円　坪単価283万円
36階　6250万円　坪単価284万円
37階　6270万円　坪単価285万円
38階　6570万円　坪単価299万円

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思ったより値上げしなかったね

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3期からの明らかな値上げは北だけ？

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>>27150 名無しさん
西低層も5%くらい上がってるね。
南高層（30階以上）も10%上がってるね。

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>>27150 名無しさん

北向きな上にゴミ捨て場前でこの価格は祭りなのか？この条件ならE75が今回の目玉だと思う。

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E75は洋室1と2の壁をぶち抜けば割とまともな間取りになるし、この坪単価ならE75が人気になりそう

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>>27153 マンション検討中さん
4期からは2LDKオプション使えないんじゃない？

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>>27103 匿名さん
いや、そういうことじゃなくて単純にただ「ダサい」んで交渉しようと思わなかったですね

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けどまだ330戸も残ってるんですね。
今期が全部ハケたとして残り250戸。
第6期ぐらいまでやるのかな？

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>>27156 マンション検討中さん
もしそうなら期ごとに坪単10%ずつ30万くらい？上げられて、6期には平均坪単360とかになっちゃうのかしら。

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どうなるんだろ
西は王道の間取りで人気そうだし、北と東はかなり安い
南が坪単価高い割に特徴ないから、南が抽選倍率落ち着くのかな

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どうせまた北の最上階とその下だけ倍率高くて他はよくて2,3倍でしょ。

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高層階中心とはいえライズで坪300まできたか。マジで最終期は坪320くらいあるかもな。

で、次のタワーは坪350スタート

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中古に比べればかなり安いですね。
晴海組も流れて今期はどの部屋も満遍なく
倍率きつそうですかね。。

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>>27158 評判気になるさん

西は注目されないけど倍率はちゃんとついてきますね。
正直南が1番当たりやすいだろうなって思います。

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>>27149 マンション検討中さん

正に高値掴み。もう郊外はダメだと思う。

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