物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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27116
マンション検討中さん 2025/01/12 04:22:30
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27117
マンコミュファンさん 2025/01/12 04:27:47
>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね~!
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27118
マンコミュファンさん 2025/01/12 04:29:48
>>27117 マンコミュファンさん
予算6000万で3LDK狙うならラストチャンスだと思いますね
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27119
マンション掲示板さん 2025/01/12 05:30:08
W75上は何階まででるの?
確か25階くらいが5900万くらいだったような
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27120
マンション検討中さん 2025/01/12 07:07:40
三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。
W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。
一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。
萎えるわー
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27121
通りがかりさん 2025/01/12 07:38:45
営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな
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27122
匿名さん 2025/01/12 07:49:41
郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。
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27123
匿名さん 2025/01/12 07:51:14
W81の19階って今期いくらなんだよ?
教えろよ、現人神!
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27124
マンション検討中さん 2025/01/12 07:58:15
今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。
ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。
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27125
マンション検討中さん 2025/01/12 10:35:25
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27126
マンコミュファンさん 2025/01/12 10:56:23
ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど
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27127
マンション掲示板さん 2025/01/12 11:06:29
>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか?、、
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27128
マンション掲示板さん 2025/01/12 11:22:37
>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし~って言っておけばええか!結局価格なんて本部次第や笑」
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27129
匿名さん 2025/01/12 11:27:57
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27130
マンション検討中さん 2025/01/12 11:52:36
手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。
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27131
eマンションさん 2025/01/12 11:54:35
>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。
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27132
マンション検討中さん 2025/01/12 11:59:19
市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。
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27133
名無しさん 2025/01/12 12:13:15
手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。
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27134
口コミ知りたいさん 2025/01/12 12:21:58
>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね(す◯ふ以外)
抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし
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27135
マンション掲示板さん 2025/01/12 12:35:23
手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ
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27136
匿名さん 2025/01/12 12:47:00
>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね
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27137
匿名さん 2025/01/12 12:47:24
手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ
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27138
マンション掲示板さん 2025/01/12 12:50:19
>>27137 匿名さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね
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27139
マンション検討中さん 2025/01/12 12:51:00
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27140
通りがかりさん 2025/01/12 12:51:13
価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない
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27141
マンション検討中さん 2025/01/12 12:52:21
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27142
マンション検討中さん 2025/01/12 12:59:26
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27143
名無しさん 2025/01/12 13:07:38
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27144
マンション掲示板さん 2025/01/12 13:12:41
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27145
評判気になるさん 2025/01/12 13:13:51
>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。
ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。
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27146
マンション検討中さん 2025/01/12 13:24:55
S71、E75、SE98が人気になりそうかな。
S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。
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27147
マンション検討中さん 2025/01/12 13:31:27
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27148
マンション検討中さん 2025/01/12 13:37:07
参考
3期1次 N74t
26階 5880万円 坪単価257万円
27階 5890万円 坪単価258万円
28階 5900万円 坪単価258万円
29階 5910万円 坪単価259万円
30階 5920万円 坪単価259万円
31階 5930万円 坪単価259万円
32階 5940万円 坪単価260万円
33階 5950万円 坪単価260万円
34階 5960万円 坪単価261万円
35階 5970万円 坪単価261万円
36階 5980万円 坪単価262万円
37階 5990万円 坪単価262万円
38階 6190万円 坪単価271万円
4期1次 N71Bt
26階 6050万円 坪単価275万円
27階 6070万円 坪単価276万円
28階 6090万円 坪単価277万円
29階 6110万円 坪単価278万円
30階 6130万円 坪単価279万円
31階 6150万円 坪単価280万円
32階 6170万円 坪単価281万円
33階 6190万円 坪単価281万円
34階 6210万円 坪単価282万円
35階 6230万円 坪単価283万円
36階 6250万円 坪単価284万円
37階 6270万円 坪単価285万円
38階 6570万円 坪単価299万円
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27149
マンション検討中さん 2025/01/12 13:45:13
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27150
名無しさん 2025/01/12 13:51:12
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27151
マンション検討中さん 2025/01/12 13:54:50
>>27150 名無しさん
西低層も5%くらい上がってるね。
南高層(30階以上)も10%上がってるね。
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27152
口コミ知りたいさん 2025/01/12 13:58:44
>>27150 名無しさん
北向きな上にゴミ捨て場前でこの価格は祭りなのか?この条件ならE75が今回の目玉だと思う。
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27153
マンション検討中さん 2025/01/12 14:02:07
E75は洋室1と2の壁をぶち抜けば割とまともな間取りになるし、この坪単価ならE75が人気になりそう
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27154
通りがかりさん 2025/01/12 14:09:53
>>27153 マンション検討中さん
4期からは2LDKオプション使えないんじゃない?
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27155
匿名さん 2025/01/12 14:19:27
>>27103 匿名さん
いや、そういうことじゃなくて単純にただ「ダサい」んで交渉しようと思わなかったですね
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27156
マンション検討中さん 2025/01/12 14:26:30
けどまだ330戸も残ってるんですね。
今期が全部ハケたとして残り250戸。
第6期ぐらいまでやるのかな?
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27157
通りがかりさん 2025/01/12 14:41:04
>>27156 マンション検討中さん
もしそうなら期ごとに坪単10%ずつ30万くらい?上げられて、6期には平均坪単360とかになっちゃうのかしら。
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27158
評判気になるさん 2025/01/12 14:42:52
どうなるんだろ
西は王道の間取りで人気そうだし、北と東はかなり安い
南が坪単価高い割に特徴ないから、南が抽選倍率落ち着くのかな
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27159
評判気になるさん 2025/01/12 14:46:53
どうせまた北の最上階とその下だけ倍率高くて他はよくて2,3倍でしょ。
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27160
マンション検討中さん 2025/01/12 15:09:19
高層階中心とはいえライズで坪300まできたか。マジで最終期は坪320くらいあるかもな。
で、次のタワーは坪350スタート
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27161
マンション検討中さん 2025/01/12 15:17:13
中古に比べればかなり安いですね。
晴海組も流れて今期はどの部屋も満遍なく
倍率きつそうですかね。。
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27162
マンション検討中さん 2025/01/12 15:20:57
>>27158 評判気になるさん
西は注目されないけど倍率はちゃんとついてきますね。
正直南が1番当たりやすいだろうなって思います。
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27163
匿名さん 2025/01/12 15:21:20
>>27149 マンション検討中さん
正に高値掴み。もう郊外はダメだと思う。
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27164
匿名さん 2025/01/12 15:27:49
>>27078 マンコミュファンさん
年利次第だよね。
時給1000円のバイトでも必ず儲かるので。
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27165
評判気になるさん 2025/01/12 15:49:55
年利20-30%が継続するかは分からないけど、ここ1-2年は主要なインデックスでも年20%近く上がってるから、そう考えるのも分かる
ビットコインなんて3倍だし、その旨みを知ってしまったんだろうね
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27166
匿名さん 2025/01/12 16:00:34
手付乞食して年利20~30%で回す!と息巻いてる頭ハッピーセットの輩は自分がどれだけ恥晒しな事言ってんのか分かってんの?
ウォーレンバフェットでも年平均利回り20%なのにね、頭悪そう
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27167
名無しさん 2025/01/12 16:05:44
人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。
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27168
eマンションさん 2025/01/12 16:22:01
>>27166 匿名さん
まあこの1-2年は誰でも20%の年利出せる環境でしたからね
勘違いする人が現れてもおかしくない
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27169
名無しさん 2025/01/12 16:32:14
人を見下さないと生きていけない人たちが増えてきたので、今回は大抽選ですね....。
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27170
マンション検討中さん 2025/01/12 16:49:18
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27171
マンコミュファンさん 2025/01/12 22:45:26
>>27170 マンション検討中さん
実需的には南は無抽選行けそうな部屋もありそうなので狙い目だと思ってる。同時期他部屋と比べたら割安ではないけど間取りも眺望もあきらめずに中古より割安で買えるという点で狙い目
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27172
マンション掲示板さん 2025/01/12 22:48:01
>>27168 eマンションさん
新築マンションも買えば儲かるって勘違いしてる素人が多数参入してきてますからね。
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27173
通りがかりさん 2025/01/12 22:53:24
いずれにしてもここは実需で検討した方が良い
ベイパの開発が終わったら伸び代は限られる
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27174
匿名さん 2025/01/12 23:42:16
>>27134 口コミ知りたいさん
す◯ふって手付減額難しいんですか?向こうから手付減額の提示ありましたけどレア?
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27175
eマンションさん 2025/01/12 23:58:54
>>27174 匿名さん
難しいとはよく聞きますが私もあります。1期で抽選部屋もあるタイミングでした。担当者との関係性によると思います。
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27176
マンション検討中さん 2025/01/13 00:58:04
これまでネガがなかったのに価格表出てからネガが盛んになりましたね!実需のみなさん、これは買いの合図ですよ!
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27177
通りがかりさん 2025/01/13 01:05:04
ファイナンス理論的観点で手元にキャッシュを残せるのなら残したいと主張する人たちと、ただ単に手付交渉は乞食だ貧乏だと言う人たちとでは話している軸が異なるので意見が相入れることはないですよ。
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27178
マンション比較中さん 2025/01/13 01:51:01
平均坪300万かぁ~。次回以降もまだまだ伸びそう。次回は坪320万、その次が最終あたりで坪340万とかライズでその感じになりそうね。
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27179
マンション掲示板さん 2025/01/13 01:53:46
買える買えないは別として昨今の建築費人件費高騰でこの規模のタワマンは建物だけで坪300万円は最低でもかかる(これに加えて土地代がかかる)
高い安いの話をするなら今坪200万円台で所有権の高仕様タワマンを買えるなら安いと思う
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27180
eマンションさん 2025/01/13 02:23:26
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27181
マンコミュファンさん 2025/01/13 02:31:07
>>27180 eマンションさん
いつ建材を調達したかによると思います。
少なくとも今調達すれば人件費と合わせて坪300はかかると思います。
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27182
マンション検討中さん 2025/01/13 02:38:05
去年の8月くらいにマンマニが原価は坪200って言ってたな。坪300って何情報?
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27183
マンション掲示板さん 2025/01/13 03:32:50
>>27182 マンション検討中さん
いつの建築費を去年8月にマンマニさんが200って言ってたか分かりますか?
ここ2、3年でも材料費高騰してそうですね。
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27184
マンコミュファンさん 2025/01/13 03:35:06
確かに今の建築費やら人件費で同じもの作ろうとしたら坪300かかるかもね
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27185
マンション検討中さん 2025/01/13 03:36:47
5000-6000万前半で出してくれるの優しい。祭りだよね。
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27186
匿名さん 2025/01/13 04:09:32
他の人気物件で手付金が少し足りなくて交渉したけど貯めてきてから来てくださいって言われたよ、夜泣いたわ
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27187
名無しさん 2025/01/13 04:35:36
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27188
マンション検討中さん 2025/01/13 04:39:37
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27189
マンション掲示板さん 2025/01/13 05:28:37
Xでもデベソースでタワマンの建築費今は300って言われてるらしいね
もうどの部屋でもいいから札入れろ
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27190
マンコミュファンさん 2025/01/13 06:06:14
>>27184 マンコミュファンさん
昔は坪100で湾岸にタワマン作れたのにね。
しかも中古で,ここより高い。
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27191
eマンションさん 2025/01/13 07:31:27
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27192
マンション検討中さん 2025/01/13 07:31:31
E75が安いように見せかけて、N71の方が安い気がしてきた。
E75は間取りがイマイチすぎて使える面積考えるとビミョー
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27193
評判気になるさん 2025/01/13 07:33:26
>>27190 マンコミュファンさん
そんな築古住みたくないよ。新築が良いからここ見てるのに
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27194
マンション比較中さん 2025/01/13 08:23:01
なんかライズもめちゃ安い時代が終わった感じありますね。
ライズで2回抽選落ちている身としてはとても辛い感じはあります。。
とはいえ次期は絶対に当てたいので向きも階数も検討しまくります。
落ちたらミッド買う覚悟で挑みます。皆さんお手合わせ宜しくお願いします。
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27195
マンション検討中さん 2025/01/13 08:33:42
>>27194 マンション比較中さん
倍率を見て札入れてますか?それとも希望を貫いた結果ですか?
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27196
匿名さん 2025/01/13 08:56:29
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27197
評判気になるさん 2025/01/13 10:13:27
>>27196 匿名さん
はい、なのでここを検討しています。もしここと同じ坪単価の東京湾岸の新築タワマンが出ましたらパンダ部屋でも良いので教えていただけると嬉しいです。
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27198
マンション検討中さん 2025/01/13 10:15:30
湾岸おじさんってめっちゃ良い時期に買ったんですね!いつ買ったんですか?
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27199
匿名さん 2025/01/13 13:01:38
E75検討者って、
例の5畳の部屋をどのように活用するんでしょう。
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27200
名無しさん 2025/01/13 13:36:58
駅距離的にもスカイが立地含めいいと思うんだけど、中古在庫が多いのは何故だろう?
築年数の影響かな?
個人的には事故物件の話とかは特に気にしないし、風化するだろうと考えてるけど
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27201
マンション検討中さん 2025/01/13 13:37:08
例の5畳の部屋はスパン不足もそうだし、なんなら大半が天井高2.1mなのが気になるわ。。。
あと主寝室の廊下部分はNE88のキッチン部分と接してるんだな。真横に隣の部屋のキッチンというのは音が気になるのかな。気にしすぎか。
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27202
検討板ユーザーさん 2025/01/13 13:49:19
>>27200 名無しさん
個人的には教育環境を求めて海浜幕張に魅力を感じていることもあり、新設小学校の学区に入るのはマストです。が故に、スカイは検討対象に入りません。
これは個人的感想ですが、そういう人多いと思いますよ。ミッド、ライズ、B6タワーの子供が通う新設小は(それなりの)高所得な世帯が多く、多少のレベルが保障されている安心感があります。自分の通勤を犠牲にする代わりに子供には良い環境を、という考えですね。また、学校までの通学路も短いに越したことはないです。
打瀬小もレベル高いことは知ってますが、やはり新設小の方が新参者にとって魅力的に見えるのだと思います。
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27203
匿名さん 2025/01/13 13:54:04
>>27198 マンション検討中さん
良い時期というか、今が悪い時期だと思う。
湾岸や海浜幕張は大した立地ではありません。
湾岸なら坪150、海浜幕張は坪100程度が、本当の実力だと思ってます。
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27204
マンション検討中さん 2025/01/13 14:01:55
>>27203 匿名さん
そうなんですね、本来の実力がそれってことは、市況の悪化時はそこまで下がると思われてるんですね…。
散々湾岸を自慢する割には市況の悪化時の下落率は湾岸の方が酷いと思われてるんですね!安心してベイパークを検討できます、ありがとうございます!!笑
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27205
マンコミュファンさん 2025/01/13 14:20:17
中古の成約も中高層階は300万完全に超えてきたね。
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27206
マンション検討中さん 2025/01/13 14:20:56
湾岸おじ、いつもここにいるの意味不明すぎるし、主張に穴がありすぎていつも揚げ足取られてるイメージしかないわ。
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27207
マンコミュファンさん 2025/01/13 14:32:53
>>27199 匿名さん
納戸とするほかないでしょう
それよりも主寝室が廊下長すぎで実質6畳以下なんじゃ
この間取りつくった設計士センスなさすぎですねぇ
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27208
通りがかりさん 2025/01/13 14:51:18
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27209
マンション検討中さん 2025/01/13 15:01:06
E75は洋室3のスパンがキツすぎる。1770mmって…。最低2000ほしいよね。ベッド横に置けると空間効率上がるし。
あとは他の方もおっしゃる通り、洋室1の不要な廊下が気になりすぎる。その長さ3000mm。あらためて確認すると長い。長すぎる。
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27210
マンション検討中さん 2025/01/13 18:38:57
でも今回安さ+高層で倍率つく見込みでしょ?よくこの間取りを受け入れられるね。人を選びそうだが
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27211
マンション検討中さん 2025/01/13 21:08:17
>>27210 マンション検討中さん
洋室まとめる前提ならリフォーム代込みでもちょい安いかも
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27212
評判気になるさん 2025/01/13 22:06:05
>>27202 検討板ユーザーさん
新設小学校はまだ未知数だから、打瀬小のほうが安心感があるという見方もありますね。
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27213
マンション掲示板さん 2025/01/13 22:20:36
絶対に新設校でしょ。
打瀬が悪いわけではないけど。
雨の日に子供の足で打瀬は意外と時間かかるし車通りもある。また新設はベイパーク 住民メインで属性も一致。かつ新設だから変な縛りなし。
だからライズかミッド。
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27214
マンション検討中さん 2025/01/13 22:31:44
湾岸おじさんとかいうコンテンツには皆飽きて無視を決め込んでいるのに、未だに過剰反応して相手し続ける人がいる。もはやこのような輩もうざく目にしたくないと感じるようになってきてしまった。非表示
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27215
評判気になるさん 2025/01/13 22:49:03
中学受験組がほとんどで学級崩壊とか見聞きするから新設校だから安心とはならないな。保護者も含めどう作り上げていくかだと思いますが。
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27216
マンション掲示板さん 2025/01/13 23:13:03
E75の洋室ぶち抜いて2LDKにするのっていくらくらいかかるの?
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27217
マンション検討中さん 2025/01/13 23:50:07
E75、洋室1.3をまとめればマシかと思いきや、共用廊下側の洋室もクセ強い。価格帯が同じで間取りが優秀な北側よりこちらに倍率がつくのならやはり日当たりというのは購入者にとって重要な要素なのだな。それでないならその逆の証左だが
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27218
名無しさん 2025/01/13 23:57:02
南はなんでこんな坪単価高いんだ?
普通の間取りだし、やっぱ南向きの価値が高いのかな?
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27219
マンション検討中さん 2025/01/14 00:38:00
これまで北以外の方角ごとの差が小さくて南が人気だったから南を値上げしてるって構図だね。北は安くて人気だったから四期の価格でも値上げ傾向。
あとは販売側の自己評価で間取りが良いものは高め、悪いものは安めに供給してるのだと思う
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27220
マンション検討中さん 2025/01/14 01:10:33
>>27218 名無しさん
海ビューかつ抜けてるからね、夏は日差しが直接差し込むことはなく冬は日差しが差し込んで暖かいタワマンにとって最高の方角だよ
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27221
マンション検討中さん 2025/01/14 01:44:39
さらにいうとミッド時代は角部屋と中部屋の価格差がほとんどなくて角部屋が大人気だったからか、ライズは角部屋の方が高めに設定されている。
で、中部屋の中でもだんだん強弱が付けられてきた、という流れ。
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27222
評判気になるさん 2025/01/14 02:49:25
三期1次の落選組が200組くらいいたと思いますが、そのうち数組が3期2次で契約したとして、今期は80戸の中高層中心の販売であること、抽選まで日にちがあることを考えると、大幅な値上げがなかった今期もまた多くの部屋で抽選必至ですね。
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27223
匿名さん 2025/01/14 03:26:41
>>27220 マンション検討中さん
とも言い切れないところ
いいと思うけどね、南
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27224
マンション掲示板さん 2025/01/14 03:37:25
もしかして今回は結構申し込みバラバラになる?
東西南北それぞれ粒揃いな気がする。
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27225
匿名さん 2025/01/14 03:38:03
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27226
マンション掲示板さん 2025/01/14 03:46:55
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27227
匿名さん 2025/01/14 03:55:41
>>27225 匿名さん
私が妥協として引き取りますので北向き37無抽選で下さい。最上階すら妥協で譲りますので頼みます!
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27228
検討板ユーザーさん 2025/01/14 04:06:21
実需で北71を買う層ってどんな層なの。DINKSもしくは子ども1人小学生卒業までしか暮らさない層?それなら理解できるけど、郊外まできて子どもが独立するまで71平米しかない部屋で暮らすのかな。
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27229
検討板ユーザーさん 2025/01/14 04:08:57
どの層をターゲットにしてるのかが分からん。だれか教えてくれ。
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27230
マンション掲示板さん 2025/01/14 04:12:27
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27231
評判気になるさん 2025/01/14 04:13:18
>>27228 検討板ユーザーさん
71平米が狭すぎるという主張は理解しましたが、北向きななぜNGなのですか?(北NGの理由の記載がないので)
広さでいうとライズにも70平米代前半の部屋はたくさんありますし、なんならその中でもN71Bは全部屋リビングアウトなので間取りでみれば優秀な方だと思いますが。
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27232
匿名さん 2025/01/14 04:14:42
>>27226 マンション掲示板さん
リンク見に行ったらレスでくれた辺りはそこそこ有意義な情報交換スレとして機能してそうなのに最新の投稿は支離滅裂で笑ってしまいました(笑)
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27233
匿名さん 2025/01/14 04:24:52
>>27231 評判気になるさん
方角とかどうでもよくて郊外駅遠教育環境充実しているエリアでの71平米の部屋のターゲット層が分からないです。間取り、方角は一切考慮してないです。その狭さでのターゲット層がどこなのか分からないです。
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27234
口コミ知りたいさん 2025/01/14 04:28:45
>>27230 マンション掲示板さん
否定をしたつもりはないし、単純なターゲット層が分からないだけです。どこをターゲットにしてる部屋かを理解しないままこんな高額な金額出せないです。
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27235
マンション検討中さん 2025/01/14 04:32:31
もっと簡単にいうの71平米を検討してる方はどんな人たちですか。DINKSですか。フル出社の小児1人ですか。
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27236
マンション検討中さん 2025/01/14 04:41:47
メインターゲットは子供1人の家庭じゃないかな。
だけど、割と子供2人でも70平米前半の部屋を契約してる人はいるイメージがある。予算キツいから部屋を狭めに、という層。
個人的には子供2人いるなら80平米後半以上は欲しいけどね
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27237
匿名さん 2025/01/14 04:43:29
都内だと1億5000万円も出しても70平米だからな。その理屈だとターゲット狭いけど飛ぶように売れてるわな。
60平米に4人家族で住む時代なんだよ。
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27238
口コミ知りたいさん 2025/01/14 04:47:14
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27239
マンション掲示板さん 2025/01/14 04:49:38
>>27236 マンション検討中さん
家族構成は大方予想つきますが、郊外ということもあってリモートの方も多いと思ってます。リモートプラス子どもが独立するまでを考慮してもここがターゲットになるのかが気になってるところです。
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27240
マンション比較中さん 2025/01/14 04:54:22
私、今まで2人くらいしか非表示にしてないんだけど、スレの半分は見えない。笑
ここに書き込んでるの5人くらい?
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27241
マンション検討中さん 2025/01/14 04:57:10
好みですけど今回でいうと、S71とN71の金額差が1000万もないので、多くの方はS71を選択するでしょうね。
ただし、夏は日差しが入らず冬は暖かいというのは事実なのですが、ここ数年は春と秋が短くて10月とか11月あたりは気温も20度以上あって日差しも入ってくるので正暑い期間が長いのと、西側や東側バルコニーだと洗濯物を1日干しても直射当たるのは3~4時間なのですが、南バルコニーで干したまま仕事で1日放置してしまうと服が傷みやすいので結局浴室乾燥使ったりしてました。
こういう理由からDINKSなどで積極的に北向き(眺望あり)を選ぶケースは十分あると思います。
-
27242
マンション検討中さん 2025/01/14 05:49:31
人気で言うと
W>E=N>Sって感じ??
割とばらけそうな気もするな
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27243
マンション検討中さん 2025/01/14 05:54:07
>>27242 マンション検討中さん
ばらけそうな感じしますね。
西低層が人気というのは個人的にないと思いますが。
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27244
マンション検討中さん 2025/01/14 06:31:29
真北向きの部屋がある物件はベイパークだとライズだけなんだっけ?北向き実需だから入居はじまったらここに感想書くからB-6も検討してる人は参考にしてくれよな。なるべく率直に書くからさ
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27245
マンション検討中さん 2025/01/14 06:34:07
>>27243 マンション検討中さん
私もそう思います。同価格帯なので悩ましいですが、タワマンなので最終的には西低層よりか高層階の方を選択すると思います。
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27246
マンション検討中さん 2025/01/14 06:40:57
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27247
評判気になるさん 2025/01/14 06:47:40
>>27245 マンション検討中さん
あなたがタワマンなので低層より高層階と思うということはその他大勢も低層より高層階と思っているので、大抽選会不可避。結果また200組以上が次回挑戦へ....。まさに心理戦。
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27248
検討板ユーザーさん 2025/01/14 06:50:24
SのなかでもS83とS71では全然違うからなぁ。
3期1次のS75が人気だったのを考えると、S83も高倍率だと思いますよ。
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27249
通りがかりさん 2025/01/14 07:59:01
3回連続で抽選に外れ(高倍率ではなく全て2倍でした。)、前期で西低層(W81)を獲得しました。
うちも最初は「西低層なんてありえない」という考えでしたが、営業さんとめちゃくちゃ作戦を練って低倍率を狙いにいきやっと買えた西低層部屋をとても気に入ってますし、意外と何一つ後悔していません。
こればっかりは個人の性格の問題もあるかと思いますが、多少妥協してでもライズゲートタワーに住みたいという気持ちを優先して良かったな思っています。
こういうやつもいるんだという参考になればと思い呟かせていただきました。
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27250
検討板ユーザーさん 2025/01/14 08:12:29
>>27249 通りがかりさん
正直まだ安い方だと思うので、とりあえずどこか当てて、次のタワマンの抽選に挑戦しようと考えてます。
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27251
マンション検討中さん 2025/01/14 08:27:13
一次取得で最悪なパターンはライズで抽選に落ち続けて、B6タワーにもつれ込むパターンだね。
B6タワーが今のライズより安く出てくる可能性、ほぼないでしょ
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27252
口コミ知りたいさん 2025/01/14 08:34:43
>>27249 通りがかりさん
2倍で3回落ちることもあるということ。戦略勝ち、おめでとうございます!2倍~4倍って見ると自分は大丈夫かと思ってしまいますがその半分以上が落ちるんですよね
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27253
マンション掲示板さん 2025/01/14 10:56:36
75m2なら普通にミッドの中古でよくない?
いまから6000万半ばから7000万前半で買えるでしょ。春にはないかもだけど。
倍率で外れ続けている投稿みて思っただけですけど。。
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27254
匿名さん 2025/01/14 11:02:56
ライズ1回当てて契約してんだけど今期の部屋も欲しくなった
ライズって複数買えたっけ?
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27255
マンション掲示板さん 2025/01/14 11:08:43
>>27254 匿名さん
同一名義は無理だね。逆に言えば名義変えればいけるはず
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27256
評判気になるさん 2025/01/14 11:57:01
今期の北向きは平均倍率はどのくらいになりますかねー?
私は6倍前後とよんでますが。
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27257
マンション検討中さん 2025/01/14 12:21:35
倍率の高い方角・階層は、次期以降値上げ幅大きくなるでしょうから、今期の倍率は重要な意味をもちそうですね。
倍率高いところ狙ってハズレると次期その周辺間取りは値上げ幅が相対的にでかい可能性大。
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27258
マンション検討中さん 2025/01/14 12:21:41
ライズって玄関アプローチめちゃくちゃカッコいいよね。所有欲満たしてくれそう。
-
-
27259
匿名さん 2025/01/14 12:40:34
>>27256 評判気になるさん
日の当たらない北向きのくせに高いから倍率1倍か0じゃないですかね
一生日の当たらない北向き買うくらいなら日の当たる東か西向き買うでしょ
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27260
評判気になるさん 2025/01/14 12:44:17
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27261
マンション検討中さん 2025/01/14 12:52:41
北は安くなくなったからそこまで倍率つかないでしょ。
-
27262
マンション検討中さん 2025/01/14 13:03:05
結局71平米はどんな人たちをターゲット層にしてるんですか。北向き検討してる方、是非教えてください。DINKSですか、小児1人が高校卒業するまでの期間を考えてる人たちですか。リモートワーカーですか。
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27263
検討板ユーザーさん 2025/01/14 13:13:48
-
27264
マンション検討中さん 2025/01/14 14:47:53
B6は建築費の契約時期が違って本当に高いなら、割高っぽい南に行ってもいいよね?
オーシャンビューに住みたいんや。。
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27265
匿名さん 2025/01/14 14:49:39
北部屋は夜の仕事してる人に需要がある。
暗くて昼間でもよく眠れるから。
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27266
口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:51:08
>>27264 マンション検討中さん
ライズ南の開放感は唯一無二だから買っていいと思う
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27267
口コミ知りたいさん 2025/01/14 14:52:01
>>27251 マンション検討中さん
B6の方が街の商業エリアに近くて便利かも。駅距離はあまり変わらなさそう。
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27268
匿名さん 2025/01/14 14:52:24
-
27269
匿名さん 2025/01/14 15:03:32
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27270
名無しさん 2025/01/14 15:07:01
-
27271
マンション掲示板さん 2025/01/14 18:48:09
ミッド住みの人、Xでこの時期でもリビング30度超えてるって書いてる。高層は北向きのが過ごしやすいのでは?
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27272
eマンションさん 2025/01/14 22:34:33
>>27256 評判気になるさん
3-4倍くらいじゃないかな
3期2次の時も、確か平均だと3倍くらいだった気がする
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27273
マンション検討中さん 2025/01/14 22:41:19
今後、首都圏で坪単価300以下で買える新築タワマン出てこない気がするよね。今年、300以下で買えそうな物件あったら教えて下さい。
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27274
口コミ知りたいさん 2025/01/14 23:19:50
>>27273 マンション検討中さん
小規模とか大規模でも低仕様板状とかはあるかもしれないが、高仕様タワマンは地方でも300以下は出てこないかもね
-
27275
匿名さん 2025/01/14 23:27:46
>>27274 口コミ知りたいさん
ネガではないですが高仕様って人それぞれですよね。
私的には外廊下で高仕様と言われるのは違和感あります。
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27276
マンコミュファンさん 2025/01/14 23:57:39
>>27275 匿名さん
人によって基準が異なるから一概には言えないですよね。坪単価200万~のレンジでこれだけ仕様盛ってくれてるのは相対的に高いといっても差し支えない気がしますけどね。郊外駅遠物件でも最近は厳しいです
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27277
匿名さん 2025/01/15 00:00:52
>>27273 マンション検討中さん
B6はまだ300以下で買える部屋あると思う。
-
27278
通りがかりさん 2025/01/15 00:07:49
-
27279
マンコミュファンさん 2025/01/15 00:13:45
-
27280
購入経験者さん 2025/01/15 00:27:08
>>272272
前回北向平均3倍でしたっけ?
最上階が16倍で平均6倍前後だったと記憶してます。
今期のN71も同じかそれ以上になると考えています。
若干の値上げがあるとはいえ、現状を考えると投資でも実需でも十分合格ラインの価格ですし、期を追うごとに注目度が上がっていくのはどの物件も同じですから。
-
27281
マンション掲示板さん 2025/01/15 00:37:31
幸いなことにXではさほど盛り上がってないからこのまま落ち着いてくれてると助かる
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27282
購入経験者さん 2025/01/15 00:41:23
>>27280 購入経験者さん
抽選日に駆け込みでN74に申し込んだのでそれで間違いないと思います。大体3倍で低層階は一部2倍のところもあったと記憶しています。2F~4F、35F~38Fみたいな極端に低い/高い階層も少し倍率が高かったかな。今回は北向き供給数が少ないから2倍はないかもだけど南は間取りいいし角部屋最終期だしそっちに流れれば3倍くらいになるかな
-
27283
検討板ユーザーさん 2025/01/15 01:17:01
-
27284
マンション比較中さん 2025/01/15 01:35:07
そもそも都心とか23区以外では今後デベはマンションを作ってくれないという流れになっていますよね。作ったとしても小規模マンションとか。それでも坪300を切るようなマンションは皆無だと思いますわ。
その意味で、この大規模再開発を坪300万で買えるっていうのはたぶん1年後にはよかったねとなると思います。
-
27285
マンション検討中さん 2025/01/15 01:52:36
津田沼や船橋の駅前タワマンがいくらになるのかは気になりますね
-
27286
通りがかりさん 2025/01/15 02:00:43
>>27285 マンション検討中さん
パンダ部屋で500とかじゃない?
-
27287
マンション検討中さん 2025/01/15 02:05:04
船橋は坪600とか言われてますね。(日経記事がソース)
仮に船橋がそうならここも引っ張られて坪400くらいにはなりそう。
駅前とは言え船橋が坪600なら海浜幕張の坪300が放置されるわけないと思いますね
-
27288
匿名さん 2025/01/15 02:16:36
都心マンションの伸びは投資マネーの流入として、郊外マンションは都心勤務エリサラの与信を宛てにしているところがあるので、その属性に好かれるかどうかというのも今後の大きなポイントかと思っています。ここは利便性で勝負できる立地ではない以上、教育環境や開放感のある周辺環境が刺さるかどうか
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27289
マンション検討中さん 2025/01/15 02:23:12
>>27287 マンション検討中さん
そうなると柏の葉キャンパスのタワマンもだいぶ高くなりそう。
1年半前にマンマニさんが350と予想してたけど、500近く行くか?市況の上がり方がエグい。
-
27290
マンション検討中さん 2025/01/15 02:38:38
船橋のタワマンは28年竣工なので、B6街区とかぶるんですよね。
船橋に引っ張られてB6も値上がりするのか、それとも良心価格で打ち出してB6が実需最後の希望の星のタワマンになるのか、気になります。
希望の星路線なら祭り確定なのでそれはそれで楽しみです
-
27291
マンション検討中さん 2025/01/15 02:49:41
-
27292
マンション検討中さん 2025/01/15 03:40:44
?今日よる?時~放送
『ホンマでっか!???』 ?
今回は…
落花生とディズニーランドだけじゃない!?
?千葉ってこんなにスゴいんだSP?
?首都圏タワマンで一番安いのは
幕張新都心!?
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27293
匿名さん 2025/01/15 03:41:59
>>27275 匿名さん
外廊下は10年も経つと築古感が酷い。しかもエアコンの室外機丸出しでしょ?一時取得者はわからないかもしれないがちょっと目の超えた人にはきついと思う。
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27294
匿名さん 2025/01/15 03:42:00
-
27295
マンション検討中さん 2025/01/15 03:55:24
-
27296
マンション検討中さん 2025/01/15 04:01:45
-
27297
口コミ知りたいさん 2025/01/15 04:31:10
-
27298
マンコミュファンさん 2025/01/15 05:06:05
-
27299
マンコミュファンさん 2025/01/15 05:59:01
2期、3期の1次が約120ぐらいだったのに対し
今回の4期1次はいつもより販売戸数少ないですね
マンマニさんによると80戸だけ
-
27300
eマンションさん 2025/01/15 06:08:44
テレビで紹介されたら
リオのカーニバルだね
一見さんも参入して倍率ヤバい事になりそう
-
27301
マンコミュファンさん 2025/01/15 06:14:51
>>27293 匿名さん
管理によるとは思うけど同じような条件で豊洲の築10年以上の外廊下タワマンってそんなに築古感出てるんだろうか
-
27302
マンション検討中さん 2025/01/15 06:29:34
-
27303
マンション検討中さん 2025/01/15 06:33:01
これは、祭り確定ですかね!
また倍率あがり悲しい結末に。。
-
27304
eマンションさん 2025/01/15 06:33:29
-
27305
口コミ知りたいさん 2025/01/15 06:44:11
>>27304 eマンションさん
内も外もさほどコスト変わらないんだね
内にするとワイドな部屋を作らざるを得ないから戸数が減って販売価格が上がる感じが正しいか
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27306
購入経験者さん 2025/01/15 07:02:45
>>27294
祭り確定ですね。
そして幕張の坪単価は上がるでしょう。
-
27307
マンション検討中さん 2025/01/15 07:08:56
晴海の二の舞になりそうですかねー
放映後、駆け込みでローンの仮審査が間に合う
かの勝負ですね。
-
27308
口コミ知りたいさん 2025/01/15 07:55:39
>>27307 マンション検討中さん
2月半ばならすぐ動ける人なら余裕で間に合うでしょうね。MRの枠の取り合いになるかどうか、そもそも首都圏広域で新築マンションを検討していて市況感のある人が今更テレビでベイパークを知るとかあるんですかね笑 全く買う気がない人もXやネットで情報収集してると目に入ってそうな気もしますが
-
27309
eマンションさん 2025/01/15 08:24:31
-
27310
マンション検討中さん 2025/01/15 09:52:22
>>27301 マンコミュファンさん
出ますよ。中古見に行けばわかります。
-
27311
マンコミュファンさん 2025/01/15 10:01:44
よしよしもっとネガキャン頼むよ
休んでないでもっとほら!
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27312
口コミ知りたいさん 2025/01/15 10:13:09
転売モノはテレビが取り上げたら終わりの始まり。
怖くなってきた。
-
27313
マンション検討中さん 2025/01/15 10:28:39
-
27314
口コミ知りたいさん 2025/01/15 10:45:47
-
27315
マンコミュファンさん 2025/01/15 11:39:54
晴海フラッグからの敗残兵だけど晴海フラッグもテレビで何度か紹介されたりして倍率は鬼のように上がったぞ
マンション掲示板さん2025-01-12 11:45:43ライズゲートタワーを購入済の方々にアンケートです。他のマンションについての回答は辞めてください。手付金減額交渉成功(100万単位)
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