幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

今回で全て売り出しですか？
次回もある感じですか？
もう時間と部屋がないー

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そもそも価格表貰えてないんか？

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西はいくらなの？

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海みえるから人気なのかな。

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価格表アップしたところで競争率上がってデメリットしか…

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価格表アップする現人神
↓
スレ住民から尊敬と羨望を集め英雄になる。徳も積まれ自然と運気も上がり抽選に当たりやすくなる

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価格表は貰えますが、流石に上げるメリットがないですね…

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今日MR行きましたが、ここの手付金って10%固定なんですね
1年間600万以上現金が拘束されるの嫌なのですが、10%以下は厳しいのかな

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>>27054 マンション掲示板さん
低層では見えませんよ。南なら見えますけど。、

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現人神はおらぬか～。おらぬのか～。

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W71btはみえるでしょ。25階以上なんだから

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>>27058 マンコミュファンさん
逆に1年10%の600-700万出せない人と同じマンションは嫌だなぁ

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W71btとかいう存在しない部屋出てきてワロタ

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>>27058 マンコミュファンさん
600.700は出せるけど、正直一年あればだいぶ増やすことできるからその余剰資金を運用したいってことですよね。分かります。

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>>27064 eマンションさん
その通りです。
3ヶ月くらいの拘束ならいいのですが、一年となると上手くやれば20%-30%くらいは増やせますからね
まあそれこそ景気にも左右されますが

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今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑　ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。

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>>27065 名無しさん
1割は正直仕方ないので一年拘束される＝4期2次以降の値上げを実質的な含み益と置き換えて考えるしかないなって私は思いました。

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>>27065 名無しさん
投資やってても現金1000万くらいは別で持ってないのはちょっと。。。

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>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし)
ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。

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ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。

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ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ？

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手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。

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>>27072 通りがかりさん

人気のない物件ならそれもできるだろうが抽選必須のここでそれやったらどうなるかも考えられんの？

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>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか

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1年で２０から３０％も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…

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>>27073 eマンションさん
どうなるんですか？抽選不利にでもなるんですか？同倍率同時抽選なのに？？

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>>27076 マンション掲示板さん

抽選当たったあとに手付金交渉なんてしたら営業に苦笑いされて自分が恥かくだけだろ

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>>27075 通りがかりさん
年利20～30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。

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>>27077 マンション掲示板さん
それだけで済むんですか？

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>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね
営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし…
とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。

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でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね～人気物件で手付金減額するんですか？してくれるなら私もしたいです。

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まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。

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>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ

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恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。

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>>27084 口コミ知りたいさん
逆が必ずしも仕事ができるとは言ってないけど、仕事できない人は総じて逃げや言い訳が上手いよね。

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当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5％にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました

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>>27086 マンション検討中さん

ほんとですか？
営業マンに交渉してみようかな

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手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。

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>>27080 マンション検討中さん
>>27077が交渉撃沈して営業担当者に苦笑され恥をかいたという過去を共有してくれたのでは？

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恥を覚悟ですが価格表をシェアして。

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やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々～って言ってる人はなんだったんだ…
誰だって手付金は少ない方がいいだろうに

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マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。

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減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。

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手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。

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>>27094 通りがかりさん
内容にもよりますが、それだけちゃんと交渉してくれた方がいいですけどね
遠慮して黙る人は損を被るだけですし、しっかり言うべきことは言った方がいいと思います

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>>27094 通りがかりさん
ネット弁慶よりよっぽどいいわ

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手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う
安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい

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>>27086 マンション検討中さん
ミッドの時は要望なしの先着順とかあったので状況は全然違いますけど
抽選前にさらっと聞くのはありだけど抽選後に言うのはめんどくさい客認定されて得はないかと

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4期1次は全部で何戸販売になりますか？

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私は今回で3回目の新築購入ですが抽選物件では手付交渉したことありません。過去の購入者ブログ記事など見ているとリーマンや東日本の後など出来るタイミングもあったみたいで羨ましいです、、、10年前はまだ学生だったのでそんな手持ちも選択肢もなく。今も先着順とかなら出来る余地あるのでしょうか

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交渉を恥だと考える人、交渉し恥をかいた人、交渉に成功している人様々ですね。購入者の属性や担当者のレイヤーにもよるんですかね。

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>>27101 匿名さん
交渉する意味をあまり感じない余裕がある人、が抜けてますよ。

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>>27102 マンション掲示板さん
貨幣の現在価値将来価値の概念を知らない人にとっては手付の減額なんてどうでもいいんでしょうね。

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1～2年拘束されるだけだし個人レベルなら運用するよりも信頼関係を築いておいた方がいい気がします。

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小岩のパークシティは３年拘束だから1年くらいって思いますけどね

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変な人は非表示にしましょう

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で、下らないクソザコ貧乏人どもの手付金すら減額要求する馬鹿みたいな乞食議論はどうでも良いからさっさと価格表上げろよ、キャッシュで買えない雑魚ども

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>>27102 マンション掲示板さん
1000万なんて資産管理法人とは別の個人資産の1%で誤差、みたいな資産家が最近１棟モノからマンションにも流れてきてますからねえ。都内なんてザラなんでしょう

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クソ雑魚貧乏人乞食は言葉が強すぎるなと思って読んでたらそこから価格表乞うのはウィットに富んでるね！

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価格表を上げた人だけ、クソ雑魚貧乏人乞食から現人神の領域に即転生できます
手付金をケチる乞食は子供のあだ名が「手付乞食」になっちゃいます

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手付金交渉ができるかどうかはさておき都心含めて複数区分の申し込みをしてるので手付金はできることなら抑えたいところですね。USMMFなんて4％近くで回ってるわけで1000万相当ロックなら1年でも結構な額になります。

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盛り上がってますね～

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わざわざ価格表上げるやついないでしょ
インフルエンサーを待つか、自分でMRに行けばいいと思いますよ

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そのうちホームページに価格一覧掲載されますしね。

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W75の二階が5850万だよ

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>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね～！

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>>27117 マンコミュファンさん
予算6000万で3LDK狙うならラストチャンスだと思いますね

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W75上は何階まででるの？
確か25階くらいが5900万くらいだったような

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三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。

W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。

一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。

萎えるわー

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営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな

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郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。

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W81の19階って今期いくらなんだよ？
教えろよ、現人神！

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今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。

ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。

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>>27123 匿名さん
3期2次 W81 19階 6,900万

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ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど

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>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか？、、

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>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし～って言っておけばええか！結局価格なんて本部次第や笑」

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>>27126 マンコミュファンさん
都内タワマン見てるとまだ全然穏やかで良心的とすら思う値上げ幅だけど…

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手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。

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>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。

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市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。

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手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。

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>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね（す◯ふ以外）

抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし

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手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

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>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

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手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ

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>>27137 匿名さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね

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マンマニきました！

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価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない

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価格えぐいですね！

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しゃあああ！！！！値上げ！！！！！！！

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東向きがやけに安いのは間取りが理由でしょうか？

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>>27143 名無しさん
実質60平米台だからじゃないですか。

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>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。

ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。

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S71、E75、SE98が人気になりそうかな。

S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。

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>>27140 通りがかりさん
E75では？

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参考

3期1次　N74t
26階　5880万円　坪単価257万円
27階　5890万円　坪単価258万円
28階　5900万円　坪単価258万円
29階　5910万円　坪単価259万円
30階　5920万円　坪単価259万円
31階　5930万円　坪単価259万円
32階　5940万円　坪単価260万円
33階　5950万円　坪単価260万円
34階　5960万円　坪単価261万円
35階　5970万円　坪単価261万円
36階　5980万円　坪単価262万円
37階　5990万円　坪単価262万円
38階　6190万円　坪単価271万円

4期1次　N71Bt
26階　6050万円　坪単価275万円
27階　6070万円　坪単価276万円
28階　6090万円　坪単価277万円
29階　6110万円　坪単価278万円
30階　6130万円　坪単価279万円
31階　6150万円　坪単価280万円
32階　6170万円　坪単価281万円
33階　6190万円　坪単価281万円
34階　6210万円　坪単価282万円
35階　6230万円　坪単価283万円
36階　6250万円　坪単価284万円
37階　6270万円　坪単価285万円
38階　6570万円　坪単価299万円

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思ったより値上げしなかったね

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3期からの明らかな値上げは北だけ？

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