物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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26964
検討板ユーザーさん
>>26961 口コミ知りたいさん
レス見ると常に上からものいってますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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26965
マンコミュファンさん
私も1りだけ非表示にしてますけど、同じ人ですね笑
自分のスレに他人のように返事してて痛いなぁって思ってました
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26966
匿名さん
通勤、朝10時台なら座れますかね?
フレックス制だから時間ずらして座れるなら有効活用したい。
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26967
買い替え検討中さん
他の棟の中古検討したときは、配偶者が在宅で、本人は都内出社の家族も多いと言ってましたね
まあ都内通勤もドアドア1時間半以内くらいですので、通っている方は多いのでは?
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26968
検討板ユーザーさん
非表示機能を正しく理解できてない人多すぎだろ!
私のようなシークレットモードで書き込んでる人たちも非表示にされるから、非表示になった人が同一人物とは限らないですよ!
まぁ、この声も届かないんですけど…
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26969
名無しさん
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26970
マンション検討中さん
1月11日からだっけ、MR。
間も無く4期の価格発表ということ。
高層階中心だから平均坪単価300くらい?
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26971
口コミ知りたいさん
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26972
匿名さん
>>26970 マンション検討中さん
11日からです。
ただMRの予約はほとんど埋まってないですね。
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26973
匿名さん
今年は正月恒例のTV CMも三井は商業施設とシニアレジデンスだったからね。勢い付かないのかも。
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26974
評判気になるさん
>>26961 口コミ知りたいさん
他の方も同様の主張されてますが>>26927のみ私で他は違います。この投稿もまた見えてはいないんでしょうが、くだらないレスで埋めるのはやめて欲しいです。
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26975
マンション掲示板さん
>>26961 口コミ知りたいさん
私も非表示は1人だけしてますが、この番号は全部非表示なので同じ方ですね。
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26976
名無しさん
26968 26969 26971 26973 26974 は非表示。
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26977
マンション検討中さん
非表示の話はもういいよ
1回非表示にしたら、違う人のシークレットモードでの投稿も全部非表示になるし分からんわ
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26978
匿名さん
>>26961 口コミ知りたいさん
ところであなたはなんでそんなに必死なのですか?
気に入らないコメントは非表示にして放っておけばいいのに。
非表示になったコメントをわざわざチェックして一覧にするってなんの意味?
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26979
評判気になるさん
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26980
マンション検討中さん
>>26977 マンション検討中さん
これ。シークレットで投稿してるだけでクソネガと同一人物扱いされるの腹立つよ。
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26981
評判気になるさん
小学校の建築が進んでいるようで安心しました。
完成が楽しみですね~
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26982
検討板ユーザーさん
スレが飛び飛びで何が起こってるかよくわからないけど、次期も抽選祭りっぽいですね。
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26983
匿名さん
小学校の校庭が普通の砂っぽいですけど、ゴムチップにしてほしいなー
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26984
マンション検討中さん
シークレットモードって、「下げ」投稿とは別ですか?
そしてそれで投稿するメリットってなんですか?煽りとかではなく全く知らなかったので教えてほしいです。
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26985
匿名さん
シークレットモードってブラウザの機能で閲覧履歴とかをパソコンに残したくないときに使うんだけど、サーバー側にもデータ通知しないんで非表示機能がうまく働かないのかもね(サーバー側にはアクセス元のIPが普通だと通知されるんで、非表示機能ってその情報使ってるはず)。
それわかったうえでシークレットモードで投稿するのは同罪ってことで。閲覧履歴は手間かかるけど手動でも削除できる。
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26986
匿名さん
>>26985 匿名さん
同罪ではないでしょ。
サービス側の都合良いように情報管理されたくない、という感覚の人がいるのは理解できますよ。
自分はシークレット使わないけど。
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26987
マンション比較中さん
2月中旬に第4期発売ということですが、第4期は2次もあるのですか?
もう残りの部屋は少ないのですかね?
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26988
匿名さん
非表示機能にアクセス元情報使ってるのは少し知識があればわかること。アクセス情報アップしないシークレットモードを排除しないと抜け道になっちゃうという運営側の判断も致し方ないというところ。
シークレット―モーで投稿した人が非表示になって自分は違うってコメントうざいと思っててるんで強くいっただけ。シークレットモード使う以上自覚してもらわないと。
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26989
匿名さん
>第4期は2次もあるの
その辺は売る側のみぞ知るところ。
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26990
匿名さん
>>26987 マンション比較中さん
マンマニさんのミッドの記事を見ていると4期1次の後に2次の記事はなくて最終期の記事となっていますね。販売状況でいえば毎回抽選ありの全戸申込なので同じペースのような気がします
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26991
マンコミュファンさん
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26992
匿名さん
え、ライズ販売は来月で終わり?
てっきりあと2回はあるものだと思ってた。。
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26993
マンコミュファンさん
>>26988 匿名さん
それを言ったら、非表示機能をよく理解せず、シークレットモードを荒らしと同一人物と決めつけるコメントも同じくウザい。
非表示機能を使う以上自覚してもらわないと。
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26994
匿名さん
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26995
通りがかりさん
>>26988 匿名さん
非表示機能を正しく理解できないバカは非表示機能について語らないでください。どうでも良いし邪魔です。
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26996
マンション掲示板さん
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26997
マンション検討中さん
>>26995 通りがかりさん
こんな発言するのなら、どっちにしろ非表示で良さそうだね。
非表示にされたくないならシークレットモードで書き込まなければいいだけの話では?
会社PCとか会社携帯とか家族共用PCなら分かるけど、個人の携帯あるでしょ?
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26998
検討板ユーザーさん
>>26997 マンション検討中さん
ブラウザに標準で付いている機能をどう使おうが、それは個人の自由であって他人が口出すべきではない。
シークレットモードを使う人は、べつに非表示にされたくないわけではないだろう。たんに荒らしと同一と誤解されるのが迷惑なだけ。
つまり理解力が低くて誤解する側の問題ということ。
ちなみにあなたと議論してるのは複数いるので、一人と思い込まないよう。
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26999
検討板ユーザーさん
時間経てば経つほどこのマンションとてもお買い得ということに気づいた。。。
海浜幕張とか数年後どんな街になってるのか含め羨ましい
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27000
eマンションさん
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27001
名無しさん
>>26997 マンション検討中さん
なぜ普段からプライベートモードでブラウジングしている人が掲示板に書き込むためにわざわざそれを変える必要があるのか。非表示にされたくないって話をしてるんじゃなくて非表示になっているものは全部ネガの同一犯の仕業だと勝手に勘違いしそれを晒し上げるような投稿の仕方が気に食わないって言ってんだよ。何もかもを勘違いしてる。
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27002
匿名さん
>>26992
まだ1/3ぐらい住戸残ってるので、続くと思いますよー
営業担当の人も2025年度中は何回かに分けて販売し続けるって言ってました。
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27003
マンション検討中さん
>>26996 マンション掲示板さん
駅遠のマンションに価値なし。
マンションは利便性が最大のメリットですから。
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27004
マンション掲示板さん
>>27003 マンション検討中さん
非表示とネガしかコメントないですね。 「駅遠」でレス検索したらもう16ページ目を迎えてました。たしかに働き方が今風じゃないフル出社の方には合わないかもですね。。。
他のところ頑張って探してください。
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27005
eマンションさん
駅遠が無理な人はここが合ってないだけ。
回れ右して別の物件探した方が有意義ですよ。
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27006
匿名さん
>>27003 マンション検討中さん
駅近ってどれくらいの徒歩分数でお考えですか?
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27007
匿名さん
>>27002 匿名さん
あれ、そんなに残ってましたっけ?
具体的に数値わかりますか?
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27008
名無しさん
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27009
マンション検討中さん
ライズと次に建つマンションって、どっちの方が駅遠いんでしょうか???変わらないですか??
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27010
eマンションさん
>>27009 マンション検討中さん
多分変わらないですねー
ミッドとクロスが同じなので
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27011
評判気になるさん
>>27007 匿名さん
残り294戸だと思います。
ホームページの物件概要には330戸と書かれてますが情報が古いと思われます。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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27012
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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27013
マンション検討中さん
>>27012 マンション検討中さん
ライズは低炭素認定だね。分かりやすいところで言うとライズの窓はloweガラスだけどミッドは違う
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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27014
マンション検討中さん
>>27010 eマンションさん
イオンとか街の商業区画には次の方が近いですね?
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27015
マンション検討中さん
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27016
マンション検討中さん
>>27012 マンション検討中さん
魔法びん浴槽がミッドはオプション。
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27017
匿名さん
>>27009 マンション検討中さん
駅までの時間はほぼ同じかもしれないが、駅までの道順が違うのでは。
ライズは線路沿いの道を歩くのに対して、5棟目はイオン前の商業街区の道を歩くので5棟目のほうが歩きやすそう。
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27018
マンション掲示板さん
>>27006 匿名さん
理想は駅直結。資産価値も大幅にアップしてる。
妥協して5分前後なら許せるかな。
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27019
評判気になるさん
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27020
マンコミュファンさん
>>27016 マンション検討中さん
設備仕様は地味に良くなっているんですね。
この坪単価で凄い!
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27021
匿名さん
>>27018 マンション掲示板さん
駅直結が手堅いのはよくわかります。単純に通学・出勤だけでなく友人を招いて食事会などするときも余計な心配させずに呼べますもんね。
ただ、あいにく手持ちが少なく駅直結が買えないのでここも候補です。現地にもう数度赴いていますが徒歩分数離れてなお価値を感じる街でした。
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27022
マンション検討中さん
明日からMRは再開ですね。販売戸数も金額もやっと分かりますね。
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27023
マンション検討中さん
予想は平均坪単価300かなー。
ライズは最終期にかけて徐々にあげていき、B-6タワーは坪350スタートを予想
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27024
マンション検討中さん
>>27023 マンション検討中さん
散々叩かれてた坪400も現実的になってきた怖いな
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27025
口コミ知りたいさん
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27026
マンション比較中さん
なんでここで湾岸タワマンが出てくんだよ笑
でも、ベイパーク&海浜幕張は開発余地が大きいので全然上がりそう。
マンマニさんも今朝のX投稿でまだまだ伸びるとしていました。
中古も無くなってきたしライズも伸びそう。
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27027
検討板ユーザーさん
>>27024 マンション検討中さん
ここだけでは無くどこも上がりますからね。
資産無くて給与も上がらない会社に居る人は生活費が上がっても苦しくない程度の物件を今すぐ買ったほうが良い。
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27028
匿名さん
>>27025 口コミ知りたいさん
ここが坪400なら湾岸タワマンは坪1000くらいかなあ。
坪200万円台前半で購入したんだけど。
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27029
マンション検討中さん
ここに街灯出来るの嬉しい
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27030
検討板ユーザーさん
>>27029 マンション検討中さん
ありがとうございます。人が増える、それに街を気に入り関心がある人たちが集まると、街を良くしていく声を行政に届けて行けるでしょうし発展・更新のある街は安心して長く住めそうです。
エリア内の無電柱化事業の話も出ていたかと思いますがあちらも進んでいるのでしょうか
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27031
坪単価比較中さん
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27032
名無しさん
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27033
マンション検討中さん
今日からMRだから価格出てるだろうよ。
あとは情報共有してくれる神が現れるのを待つのみ
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27034
マンション検討中さん
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27035
匿名さん
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27036
マンション検討中さん
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27037
口コミ知りたいさん
N71Btが6000万からなんて、またまたご冗談を
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27038
マンション検討中さん
第4期は5800万円台から11100万円台だからね。北が6000万からってのは全然ある。
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27039
マンション検討中さん
>>26164 口コミ知りたいさん
以前のこの情報だとN71Btは6,050スタートみたいですね
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27040
マンコミュファンさん
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27041
マンション検討中さん
>>27040 マンコミュファンさん
あまりにも連日ウザいから、削除依頼からの「発信者情報の開示を求めたい(要書面手続き)」をやってみた。どこまでできるか分からんけど開示できたら吊し上げたるから覚悟しとけや
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27042
匿名さん
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27043
マンション掲示板さん
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27044
口コミ知りたいさん
>>27043 マンション掲示板さん
海が見えないパークビューだけど高層~だし目の前のB-6街区まで200m離れてる抜けてるね
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27045
名無しさん
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27046
マンション検討中さん
MR行ってきました
今回は西向きが大抽選会でしょうね
東向きは間取りがトリッキーだし、南は坪単価が高い
北は妥協できる人なら買うのかな
総じて西向きは激戦でしょうね
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27047
口コミ知りたいさん
>>27046 マンション検討中さん
それぞれ坪単価どんな感じでしたでしょうか?
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27048
通りがかりさん
>>27046 マンション検討中さん
部屋ごとの最低価格と最高価格だけ教えろください
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27049
マンション検討中さん
東向きは20階以上から6000万スタートで最高(最上階)でも6800万ほどだった記憶
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27050
マンション検討中さん
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27051
匿名さん
今回で全て売り出しですか?
次回もある感じですか?
もう時間と部屋がないー
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27052
匿名さん
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27053
マンション掲示板さん
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27054
マンション掲示板さん
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27055
マンション検討中さん
価格表アップしたところで競争率上がってデメリットしか…
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27056
匿名さん
価格表アップする現人神
↓
スレ住民から尊敬と羨望を集め英雄になる。徳も積まれ自然と運気も上がり抽選に当たりやすくなる
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27057
マンション検討中さん
価格表は貰えますが、流石に上げるメリットがないですね…
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27058
マンコミュファンさん
今日MR行きましたが、ここの手付金って10%固定なんですね
1年間600万以上現金が拘束されるの嫌なのですが、10%以下は厳しいのかな
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27059
マンコミュファンさん
>>27054 マンション掲示板さん
低層では見えませんよ。南なら見えますけど。、
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27060
名無しさん
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27061
マンション掲示板さん
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27062
マンション掲示板さん
>>27058 マンコミュファンさん
逆に1年10%の600-700万出せない人と同じマンションは嫌だなぁ
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27063
マンション検討中さん
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27064
eマンションさん
>>27058 マンコミュファンさん
600.700は出せるけど、正直一年あればだいぶ増やすことできるからその余剰資金を運用したいってことですよね。分かります。
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27065
名無しさん
>>27064 eマンションさん
その通りです。
3ヶ月くらいの拘束ならいいのですが、一年となると上手くやれば20%-30%くらいは増やせますからね
まあそれこそ景気にも左右されますが
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27066
マンション掲示板さん
今年の経済金融情勢をみて、過去2年と同様に増やせるんですね笑 ぜひ突っ込んでみてください。
頭金は安全資産でやるのがいいと思うけど、個人的な感想で失礼しました。。
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27067
マンション掲示板さん
>>27065 名無しさん
1割は正直仕方ないので一年拘束される=4期2次以降の値上げを実質的な含み益と置き換えて考えるしかないなって私は思いました。
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27068
マンコミュファンさん
>>27065 名無しさん
投資やってても現金1000万くらいは別で持ってないのはちょっと。。。
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27069
マンコミュファンさん
>>27068 マンコミュファンさん
現金はありますが、拘束されるくらいなら投資に回したい、という気持ちがありますね。現金としても200万-300万くらいあれば十分だと思いますし。(基本金融資産は2-3日で現金化可能ですし)
ただリスクのとり方は人による所かと思います。それより6500万がローンギリギリと言っている方も多い印象で、600-700万も現金を準備出来ているのか気になり、1割固定なのか疑問に思った次第です。
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27070
マンション検討中さん
ここに限らず、先着順でもない限り手付金の交渉は無理だと思う。
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27071
通りがかりさん
ここは手付金を喜んで払う人達が住む物件で、それが出来ないなら他のところにどうぞされるだけだろ。何言ってんだ?
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27072
通りがかりさん
手付金減額交渉ってみんなしてるもんだと思ってた。
ちゃんと満額払っててえらいね。
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27073
eマンションさん
>>27072 通りがかりさん
人気のない物件ならそれもできるだろうが抽選必須のここでそれやったらどうなるかも考えられんの?
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27074
マンション比較中さん
>>27072 通りがかりさん
ないとは思うけど手付金交渉すると抽選が不利になりそうとか考えてしまわないですか
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27075
通りがかりさん
1年で20から30%も必ず投資で儲けられる人間は東京一等地のタワマンだって余裕だろうにここの手付金すら渋るような時点でお察しだよ…
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27076
マンション掲示板さん
>>27073 eマンションさん
どうなるんですか?抽選不利にでもなるんですか?同倍率同時抽選なのに??
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27077
マンション掲示板さん
>>27076 マンション掲示板さん
抽選当たったあとに手付金交渉なんてしたら営業に苦笑いされて自分が恥かくだけだろ
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27078
マンコミュファンさん
>>27075 通りがかりさん
年利20~30で必ず利益を出せる超人が存在するかどうかの議論はさておき、必ず儲けられる人が資金ロックを避けたいのは当然だと思うけど。そもそもの前提が頭悪そうなので理解はされないと思うが。
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27079
検討板ユーザーさん
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27080
マンション検討中さん
>>27077 マンション掲示板さん
正直苦笑いだけで済むなら、恥をかき捨ててでも手付金減額しますがね
営業マンに恥をかいたところでどうでもいいですし…
とりあえずこの物件で交渉した人は居ないという事ですかね。
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27081
口コミ知りたいさん
でしたらお次の方にお譲りいただいて…とかやんわり言われそうですけどね~人気物件で手付金減額するんですか?してくれるなら私もしたいです。
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27082
マンション検討中さん
まあ投資している人なら、選べるならほぼ確実に50年くらいの長期ローンを選ぶでしょうし、どれだけ資金があっても資金ロックに嫌悪感があるのは理解できますね。
そもそもここを買う人は東京の一等地が買えず、頑張って資産を増やしている25-40歳が多いでしょうし。
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27083
評判気になるさん
>>27077 マンション掲示板さん
全く関係ないが相手に苦笑いされるだとか恥かくからとか仕事ができない人の言い訳っぽく聞こえて笑ったわ
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27084
口コミ知りたいさん
恥を恥じとも思わず手付金交渉するのが仕事できる人間みたいな流れですね。
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27085
eマンションさん
>>27084 口コミ知りたいさん
逆が必ずしも仕事ができるとは言ってないけど、仕事できない人は総じて逃げや言い訳が上手いよね。
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27086
マンション検討中さん
当時ミッドも大抽選会だったけど、抽選前に交渉して手付け金5%にしてもらえましたよ。上席に確認してみますとかでバタバタ担当者が親切に動いてくれたおかげなのかもしれないけど。無事抽選に通り手付け金200万円後半にしてもらえました
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27087
通りがかりさん
>>27086 マンション検討中さん
ほんとですか?
営業マンに交渉してみようかな
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27088
eマンションさん
手付金減らせないかって割とみんな聞いてるものだと思ってました。
そんなガッツリ交渉ではなく、さらって聞く程度で。
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27089
検討板ユーザーさん
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27090
名無しさん
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27091
通りがかりさん
やっぱり上手くやる人は手付金減額とかしてるんですね
上の方で、手付金減額するようなやつは買わない云々~って言ってる人はなんだったんだ…
誰だって手付金は少ない方がいいだろうに
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27092
マンション検討中さん
マジレスすると、減額交渉なんて受け入れてもらえる余地あるわけなくて、払えないなら二番手に契約が回るだけだよ。
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27093
マンコミュファンさん
減額交渉したことなど当然オープンにできるようなものでもなく、みな10%きっちり払ってるものと考えておくのが精神衛生上良いかもしれません。
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27094
通りがかりさん
手付金減額したとことしてないとこあったらちょっと嫌だな。入居後に管理組合とかで交渉グイグイする人いたらもしかして…とか考えてしまうわ。
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27095
評判気になるさん
>>27094 通りがかりさん
内容にもよりますが、それだけちゃんと交渉してくれた方がいいですけどね
遠慮して黙る人は損を被るだけですし、しっかり言うべきことは言った方がいいと思います
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27096
匿名さん
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27097
評判気になるさん
手付金減額交渉は行けそうな気もするがね
取り敢えずお願いするだけならタダだし、抽選前に本気でお願いしてみて無理だったら払うとかがいいと思う
安くない買い物だし、恥とか全く考えなくていい
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27098
マンション比較中さん
>>27086 マンション検討中さん
ミッドの時は要望なしの先着順とかあったので状況は全然違いますけど
抽選前にさらっと聞くのはありだけど抽選後に言うのはめんどくさい客認定されて得はないかと
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27099
評判気になるさん
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27100
マンション検討中さん
私は今回で3回目の新築購入ですが抽選物件では手付交渉したことありません。過去の購入者ブログ記事など見ているとリーマンや東日本の後など出来るタイミングもあったみたいで羨ましいです、、、10年前はまだ学生だったのでそんな手持ちも選択肢もなく。今も先着順とかなら出来る余地あるのでしょうか
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27101
匿名さん
交渉を恥だと考える人、交渉し恥をかいた人、交渉に成功している人様々ですね。購入者の属性や担当者のレイヤーにもよるんですかね。
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27102
マンション掲示板さん
>>27101 匿名さん
交渉する意味をあまり感じない余裕がある人、が抜けてますよ。
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27103
匿名さん
>>27102 マンション掲示板さん
貨幣の現在価値将来価値の概念を知らない人にとっては手付の減額なんてどうでもいいんでしょうね。
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27104
マンション比較中さん
1~2年拘束されるだけだし個人レベルなら運用するよりも信頼関係を築いておいた方がいい気がします。
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27105
通りがかりさん
小岩のパークシティは3年拘束だから1年くらいって思いますけどね
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27106
口コミ知りたいさん
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27107
eマンションさん
で、下らないクソザコ貧乏人どもの手付金すら減額要求する馬鹿みたいな乞食議論はどうでも良いからさっさと価格表上げろよ、キャッシュで買えない雑魚ども
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27108
名無しさん
>>27102 マンション掲示板さん
1000万なんて資産管理法人とは別の個人資産の1%で誤差、みたいな資産家が最近1棟モノからマンションにも流れてきてますからねえ。都内なんてザラなんでしょう
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27109
名無しさん
クソ雑魚貧乏人乞食は言葉が強すぎるなと思って読んでたらそこから価格表乞うのはウィットに富んでるね!
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27110
eマンションさん
価格表を上げた人だけ、クソ雑魚貧乏人乞食から現人神の領域に即転生できます
手付金をケチる乞食は子供のあだ名が「手付乞食」になっちゃいます
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27111
マンション検討中さん
手付金交渉ができるかどうかはさておき都心含めて複数区分の申し込みをしてるので手付金はできることなら抑えたいところですね。USMMFなんて4%近くで回ってるわけで1000万相当ロックなら1年でも結構な額になります。
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27112
マンション検討中さん
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27113
マンション掲示板さん
ライズゲートタワーを購入済の方々にアンケートです。他のマンションについての回答は辞めてください。
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27114
評判気になるさん
わざわざ価格表上げるやついないでしょ
インフルエンサーを待つか、自分でMRに行けばいいと思いますよ
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27115
評判気になるさん
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27116
マンション検討中さん
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27117
マンコミュファンさん
>>27116 マンション検討中さん
眺望はミッド京葉線ベイタウンが被るとしても、子ども二人いるならやっぱりそれくらいの広さは最低限欲しいしそれで6000万切って新築で買えるなら倍率付きそうですね~!
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27118
マンコミュファンさん
>>27117 マンコミュファンさん
予算6000万で3LDK狙うならラストチャンスだと思いますね
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27119
マンション掲示板さん
W75上は何階まででるの?
確か25階くらいが5900万くらいだったような
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27120
マンション検討中さん
三期二次のW81から200万円を引いたら四期のW75の価格になるみたいなイメージですね。
W81と同じような値付けの傾斜となるとW75は19階で6700万円。
一期のW75の20階が5670万円なので、一期比較で約1000万の値上げか。
萎えるわー
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27121
通りがかりさん
営業に第4期から値上げするっていわれて第3期2次妥結したけど、W75の値付け見るとほぼ変わってないな
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27122
匿名さん
郊外の建売住宅は値段下がってるみたいだから仕方ない。
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27123
匿名さん
W81の19階って今期いくらなんだよ?
教えろよ、現人神!
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27124
マンション検討中さん
今となっては何がなんでも一期で決めるべきだったと皆んなが思うところだけど、当時は一部の部屋に人気が集中していて、選べば低倍率の部屋も全然あったんだよね。
ミッドが最終期まで値上げしなかったことから、二期から値上げが進むことなんて誰も予想していなかった。
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27125
マンション検討中さん
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27126
マンコミュファンさん
ここは抽選ながら値上げが緩やかでゆっくり検討できる新築のイメージがあったけど上げ幅はよそ並みになってきたね。もともとが安いからインパクトは薄めだけど
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27127
マンション掲示板さん
>>27126 マンコミュファンさん
ここは千葉市の意向で値上げ出来ないんじゃ無かったんですか?、、
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27128
マンション掲示板さん
>>27127 マンション掲示板さん
営業さん「何度も問い合わせ面倒やし~って言っておけばええか!結局価格なんて本部次第や笑」
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27129
匿名さん
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27130
マンション検討中さん
手付減額交渉するのは乞食貧乏で交渉しようものなら担当者との関係が悪くなると思い込んでいる層と、手付交渉に肯定的な層とではリテラシーに大きな格差がありそうですね。
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27131
eマンションさん
>>27130 マンション検討中さん
そもそも抽選になるような人気マンションで手付金交渉できると勘違いしてる層と、常識のある層で大きな格差がありますね。
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27132
マンション検討中さん
市況が暴落した時に手付金放棄で逃げる奴が出る恐れがあるんだから手付金の減額なんて受けるわけないわ。デベ側に何もメリットない。
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27133
名無しさん
手付金交渉する自分はリテラシー高いと思ってるような人って他人馬鹿にしてる感じが滲み出てるから苦手なんだよな
中田敦彦とかの類。
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27134
口コミ知りたいさん
>>27132 マンション検討中さん
竣工後1年とか経つと手付拘束期間もごく短いし早く売り切りたいデベにとってそんなにデメリットなく減額できますけどね(す◯ふ以外)
抽選物件で手付減額はなぜ受ける必要があるのかわからんな。満額払える後ろに並んでる人に売ればいいだけだし
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27135
マンション掲示板さん
手付金交渉絶許マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ
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27136
匿名さん
>>27135 さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね
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27137
匿名さん
手付金絶対値切る貧困マンがブヒブヒ言ってるのなんか草
どうでもいいよ
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27138
マンション掲示板さん
>>27137 匿名さん
将来お隣さんになるかもしれないような人がいる掲示板でよくそんなこと言えますね
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27139
マンション検討中さん
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27140
通りがかりさん
価格出ましたねこりゃまた北向きに抽選集中必須ですなS75の間取りは絶対住みたくない
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27141
マンション検討中さん
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27142
マンション検討中さん
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27143
名無しさん
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27144
マンション掲示板さん
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27145
評判気になるさん
>>27143 名無しさん
多分そうですね。洋室1は廊下除くと実質5.5畳、洋室2は歪な形、洋室3はスパン不足なので。
ただ、これだけ安いとE75に人が集まりそう。
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27146
マンション検討中さん
S71、E75、SE98が人気になりそうかな。
S71は南向きで眺望良い割にまだ安い。
E75は間取りビミョーだけどとにかく安い。
SE98は都内からの広域検討者に刺さりそう。
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27147
マンション検討中さん
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27148
マンション検討中さん
参考
3期1次 N74t
26階 5880万円 坪単価257万円
27階 5890万円 坪単価258万円
28階 5900万円 坪単価258万円
29階 5910万円 坪単価259万円
30階 5920万円 坪単価259万円
31階 5930万円 坪単価259万円
32階 5940万円 坪単価260万円
33階 5950万円 坪単価260万円
34階 5960万円 坪単価261万円
35階 5970万円 坪単価261万円
36階 5980万円 坪単価262万円
37階 5990万円 坪単価262万円
38階 6190万円 坪単価271万円
4期1次 N71Bt
26階 6050万円 坪単価275万円
27階 6070万円 坪単価276万円
28階 6090万円 坪単価277万円
29階 6110万円 坪単価278万円
30階 6130万円 坪単価279万円
31階 6150万円 坪単価280万円
32階 6170万円 坪単価281万円
33階 6190万円 坪単価281万円
34階 6210万円 坪単価282万円
35階 6230万円 坪単価283万円
36階 6250万円 坪単価284万円
37階 6270万円 坪単価285万円
38階 6570万円 坪単価299万円
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27149
マンション検討中さん
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27150
名無しさん
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27151
マンション検討中さん
>>27150 名無しさん
西低層も5%くらい上がってるね。
南高層(30階以上)も10%上がってるね。
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27152
口コミ知りたいさん
>>27150 名無しさん
北向きな上にゴミ捨て場前でこの価格は祭りなのか?この条件ならE75が今回の目玉だと思う。
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27153
マンション検討中さん
E75は洋室1と2の壁をぶち抜けば割とまともな間取りになるし、この坪単価ならE75が人気になりそう
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27154
通りがかりさん
>>27153 マンション検討中さん
4期からは2LDKオプション使えないんじゃない?
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27155
匿名さん
>>27103 匿名さん
いや、そういうことじゃなくて単純にただ「ダサい」んで交渉しようと思わなかったですね
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27156
マンション検討中さん
けどまだ330戸も残ってるんですね。
今期が全部ハケたとして残り250戸。
第6期ぐらいまでやるのかな?
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27157
通りがかりさん
>>27156 マンション検討中さん
もしそうなら期ごとに坪単10%ずつ30万くらい?上げられて、6期には平均坪単360とかになっちゃうのかしら。
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27158
評判気になるさん
どうなるんだろ
西は王道の間取りで人気そうだし、北と東はかなり安い
南が坪単価高い割に特徴ないから、南が抽選倍率落ち着くのかな
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27159
評判気になるさん
どうせまた北の最上階とその下だけ倍率高くて他はよくて2,3倍でしょ。
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27160
マンション検討中さん
高層階中心とはいえライズで坪300まできたか。マジで最終期は坪320くらいあるかもな。
で、次のタワーは坪350スタート
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27161
マンション検討中さん
中古に比べればかなり安いですね。
晴海組も流れて今期はどの部屋も満遍なく
倍率きつそうですかね。。
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27162
マンション検討中さん
>>27158 評判気になるさん
西は注目されないけど倍率はちゃんとついてきますね。
正直南が1番当たりやすいだろうなって思います。
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27163
匿名さん
>>27149 マンション検討中さん
正に高値掴み。もう郊外はダメだと思う。
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