幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

リビング横の部屋を独立させるべきかウォールドアとすべきか。

https://www.sumu-log.com/archives/67390/

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>>26881 マンション検討中さん
ここは基本独立で、この記事は標準でウォールドアなので条件が異なりますが、あえてウォールドアにするなら2LDKにしたほうがいいと思う。

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>>26872 匿名さん

この時代から日本ってほとんど所得上がってないでしょ。本来、坪100が適正価格だと思う。それでもデベ、利益出るのでは？

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>>26883 検討板ユーザーさん
世界的に建築資材の価格が変わってなく、円相場も変わってなければね。
しかもあの当時の東雲というか豊洲ですらこれからの街だったしね。

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10年前から所得上がってないとほざく底辺は八街とか茂原とか買えばいいじゃない
真っ当な会社は近年、年収右肩上がり
近隣の打瀬小は親の年収1000万以上
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/12/

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>>26885 eマンションさん
ここの新設校はどんな感じなんですかね？

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>>26885 eマンションさん
打瀬小は10年前の大手商社の平均年収より低いですね。

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ベイパークは坪200万円台のタワーという安さ（コスパ）が売りの物件

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>>26888 マンション検討中さん
私のような一般人でも買えるような価格で分譲マンションを売ってもらえて本当にありがたいです。あとは全部枝葉末節です。

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坪100万だののネガをお正月に投稿するってどれだけ寂しいお正月なんだろう。笑

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0.494から0.744に上がったわ。残りの２６年分めんどくさいから一括で払おうかなー

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変動金利は急激に上がっているよね。新規0.3%くらいで勧誘しておいて、今は0.6%で2倍、来年以降はきっと5倍くらいになるからローンが苦しくなる人は増えそうだね。ベイパークは坪単価180万円だったクロスやスカイの住民は支払い総額が低いから大丈夫だけど、ミッドやライズの高値購入者は厳しくなるね。

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>>26891 ご近所さん
ネットバンク？

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>>26892 eマンションさん

ミッドも平均単価220～230くらいだから余裕よ。
つーか、ベイパークの平均世帯年収考えたら、金利2%だろうが3%だろうが詰むことはない。もちろん低いに越したことはないけど。

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>>26892 eマンションさん

湾岸東雲は坪１００以下の部屋もありましたよ。
今は中古でもここより高いけど。

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>>26894 口コミ知りたいさん
平均世帯年収なんて知らんでしょ？

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>>26895 マンション検討中さん
坪100でしか買えない年収だから、グダグダ言ってんの？

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>>26892 eマンションさん
6000万だと金利1%上昇で総支払い額が1000万以上上昇、厳しくなる人はそこそこ居るのでは。

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>>26898 通りがかりさん
まだ売れるマンションは金利上昇で万が一物件価格が下がったとしても多少の損切りで済むけど、世間一般の平均の年収450万円で郊外駅遠の夢のマイホーム買った人たちが先にギブアップしますし、最も厚い層で支援すべき層なので金利はそこまで上がらないorそれに応じた減税制度があるとみて楽観しています。

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さすがに年収450万でここ買う人はかなり少数派だと思う

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>>26900 マンション検討中さん

>>26899
を読んでその感想が出るのすごいですね。

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>>26899 匿名さん
最低ラインから金利1%上昇は有り得なくは無いかなと思っています。
またマンション購入層は全体で見ると裕福な部類に入るのでそこを救済する減税は無いと思います。
今後も金利上がっても買える人達で買っていくでしょう。
ギリギリのラインの方達は気をつけたほうが良いと思いますよ。

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>>26902 マンション掲示板さん
戸建てを買った人は優遇してマンション買った人は優遇しないなんて制度が走る未来も楽しそうですね。
ボリューム層はどこで、国として誰の生活を支えなくちゃいけないかで国策は明確だと思いますよ。購入検討されてるなら別にここじゃなくてもいいですが早くローン走らせて残債減らし始めることをおすすめします。

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>>26903 マンション掲示板さん
戸建てを買った人を優遇するとは一言も言ってないです。
既にローン走らせてます。
ただギリギリで買う人は注意してね、と言いたかっただけなのにこんなに攻撃的に言われるなんて。

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>>26903 マンション掲示板さん
ボリューム層がどこかはいろいろ考え方があると思うけど、結局優遇するのは低めの層になるんですよ。
そうしないと声の大きい某団体とかから強烈な突き上げが来るからね。

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ライズ当たらないことを考えてミッドの高層階の75m2以上狙ってるのに出てこない、、

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>>26897 口コミ知りたいさん

郊外の駅遠なので坪100くらいが実力だと思いました。

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>>26906 マンコミュファンさん
2ヶ月前は結構あったんですけどねぇ
今でも33階東向きならSUUMOにありますよ

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4人家族だから80平米後半以上がほしい

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>>26907 匿名さん

ここより駅近タワマンもそんなもんだったのでは。

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>>26906 マンコミュファンさん

来年の４月には、転売住戸が沢山出てくるよ。

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坪100万程度の実力らしいけど坪300万で倍率ついてるライズゲートタワー。坪100万マンの見る目がなさすぎて可哀想。

一昔前はどこどこで坪100万だったって、いつまで昔のこと言ってんの。しかもお正月から。笑

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都内湾岸の高騰で諦めて流れてきました。とはいえ、ベイパークの住環境の良さはすごいと思います。皆さん子育て家庭に優しそうな感じも好印象。
色々と検討中ですが、いずれ（たぶん10年後くらい？）売却することも前提です。低層階はその意味で少し避けていて、80㎡以上はグロスが高くなるのでいざ売却しようとしたときにも売りにくいのでやっぱり75㎡前後がいいなと思っています。ライズでいい感じの部屋が当たればいいのですが、2回連続で外れてて辛いです。。やっぱり自分で狭めすぎている感じはしています。。

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>>26911 通りがかりさん
ミッドの時もそうでしたね。今は焦って余り物の中古に手を出さないほうが良いかな。

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>>26913 マンション比較中さん
広いからリセールが不利、というわけではないと思うけど。

むしろ売却タイミング（貴方が言う10年後くらい）ではベイパークの家庭の子供が大きくなってきていて、大きな部屋の需要が増していると思いますけどね。

広さだけではなく間取りもそう。
全て独立した部屋の3LDKの需要は高まるだろうし、4LDKは言わずもがなだと思っています。

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>>26915 検討板ユーザーさん
ご返信ありがとうございます。確かにそうですね。4LDKは希少なので（ベイパーク中古でもなかなか見ない）そういうのは強いと思います。
10年後のグロスと言いましたのは、ベイパークの実力値的に今の坪300というよりも坪400くらいに近づくのかなと思ってのことです。75㎡ですと22坪程度なので8800万円くらい。85㎡ですとグロスで1億円を超えるのでちょっとリセールできついのかなと思った次第です（説明不足で失礼しました）。
都内ですと75㎡でもファミリー層で広いほうだと認識していますし、いまは60㎡台に住んでいるので、その延長上で語りましたが、どう考えていくか次第ですね！

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>>26915 検討板ユーザーさん

15年後には子供が巣立っていく家庭も多くなると思うけど。駅から遠いここに、4LDKの需要はあるかな？

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>>26917 匿名さん
そんなに需要あるなら新築4LDK増えてますよね。
いずれ売る時に分かります。

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>>26917 匿名さん
15年後は巣立っていくから15年間は狭い場所で我慢しろと言う話？貧乏だとそう言う思考になるんですかね。

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非表示は本当に有り難い。

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15年後は坪100かな。
東京湾岸は15年で2倍以上になったけど。

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>>26921 マンション検討中さん
坪100は言い過ぎだと思いますが投資家は即転または築浅の内に売り逃げするので実需の方々は過大な期待は持たないほうが良いでしょうね。

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>>26919 マンション掲示板さん

いきなり貧乏呼ばわりですか？
そもそもお金に余裕があるなら、郊外駅遠にはすまないと思うけど。
ここは15年も経つと、リセールは厳しいよ。

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