千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-29 23:52:12

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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【遠征】【幕張ベイパークライズゲートタワー】徹底検証!1期より値上げした2期販売価格はお得?!【すごろく】
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ライズゲートタワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か?現在の抽選倍率は??【すごろく】
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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26801 マンション検討中さん

    >>26800 名無しさん
    2階と言っても板マンの4階ぐらいになるし低層は方角と間取りの方が大事だね

  2. 26802 評判気になるさん

    >>26801 マンション検討中さん

    さすがに実質4階規模感なら階段の選択肢はないですね。。。

  3. 26803 マンション検討中さん

    低層で大事なのは間取りと方角って感じでしょうか。低層はなし!無理!とかいうのは簡単ですが、知識豊富な皆様なら低層だったらこれならまだ低層の中なら良い方じゃない?って思う条件があると思うので教えて欲しいです。

  4. 26804 マンション比較中さん

    実需で住み続けるならありかもだけど、どっかでリセールとなると難しい。リセールする時はベイパークの色んなタワーから売出があることを想定すると、超低層階は残債割れも覚悟しなければならない。わざわざ超低層中古を買う必要はないからね、値段が安い以外は。。

  5. 26805 口コミ知りたいさん

    >>26803 マンション検討中さん
    2階とかだと西と南は電車が近いから避けたい。北は抜けるけどエントランスから見えるからちょっとな。
    低層なら東だな。

  6. 26806 マンション検討中さん

    せっかくタワマンに住むなら15階以上、欲を言えば20階以上に住みたいかな。値段もその分高くなってしまうけど

  7. 26807 匿名さん

    リセールなら南か西で海が見える部屋(だいたい20階以上)がよいと仲介業者に教えてもらったのですが、そういう部屋は中古だとだいたい7000万超えてますので、それくらいの額払うなら新築がいいなと思って結局ライズの抽選にチャレンジしてました(仲介には申し訳ないですし、お金を出すなら新築というのも論理的ではないのですが)。

    夏が暑すぎるので個人的には東とか北が好きで、その方角なら高層階を6000万円台で買えるので最初は検討していたのですが...なぜリセールでそんなにオーシャンビューが大事なのかまだ理解できてません。

  8. 26808 匿名さん

    とりあえず71が坪いくらなのかみんな予想してくれ。

  9. 26809 通りがかりさん

    >>26803 マンション検討中さん
    ライズだと北東角は低層でもかなり条件良いと思ってます。パークビュー、花見川ビューでマンマニも激熱扱いしてました。

    https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

    あとは個人的には東向き、南向きは低層でも割と永久眺望だし条件良いと思いますよ。

  10. 26810 坪単価比較中さん

    >>26807 匿名さん

    20階以上に絞って1年以内のミッドの中住戸の成約事例見たら南、西、東で坪単価に変わりは出ていないので海が見えるかはリセールの坪単価に反映されていない模様。基本的にはライズも同じような動きになると思われる。ミッドに北向きはないからライズの北向き20階以上が他の向きと同等の坪単価で売れるかは未知数。そして調べていて分かったけど低層を入れると西向きだけ取引されている件数がかなり多かった。

    1年以内の中住戸ミッド成約事例 66㎡~80㎡
    南向き 26F 324万
        34F 290万
        25F 305万

    西向き 20F 296万
        30F 324万
        36F 319万
        28F 298万
        23F 291万
        43F 312万

    東向き 43F 319万
        40F 309万
        34F 328万

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  12. 26811 マンション検討中さん

    実需のみなさんは、ほどほどに・・・
    みんなが欲しいもの=倍率が高いので、落選ゾンビになる可能性も高まります。

  13. 26812 マンション検討中さん

    新病院、建築費高騰のあおりをモロに受けていますが、なんとか建設してくれそうでよかったです。
    http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-3e1751.ht...

    小学校も高騰のあおりは受けてそうですね。

  14. 26813 匿名さん

    >>26811 マンション検討中さん
    でもここが人気な理由って環境以上に相場より新築のが安いことですよね。相場に近づいている今、倍率は落ち着いてくるんじゃないかなと思ってます。

  15. 26814 マンション検討中さん

    >>26810 坪単価比較中さん
    これみると、もう超低層とか以外のまともな部屋は坪300以下では買えないし更に上がりそうね。

    新築はまじで当たらないね笑

  16. 26815 匿名さん

    >>26812 マンション検討中さん
    これをみると病院の建設費は当初の見込みから42.5%のアップです(220億円→238億円→266億円→313.5億円)。
    マンションマニアが1年ぐらい前にマンションの建設費(タワマンレベルの高い設備仕様のマンションを想定?)は坪200万円と言っていたが、現状では更に高くなっている可能性もありますね。

  17. 26816 評判気になるさん

    >>26808 匿名さん
    4期の案内メールが来た後の12/10を見返せば誰かがN71Btは26Fが6050万(坪278万)って教えてくれてますよ。N71Bt以外もですが。見返してみてください。

  18. 26817 検討板ユーザーさん

    >>26806 マンション検討中さん

    最低でも30階以上でしょう。

  19. 26818 マンション検討中さん

    みんな倍率上げたくないはずなのにやたらおススメするのって矛盾してない?

  20. 26819 匿名さん

    おすすめしてるのは 中古売りたい民 という説

  21. 26820 口コミ知りたいさん

    やはり、とりさんの部屋はすぐ売れましたね。
    有名仲介業者が住んでいたという安心感。

  22. 26821 匿名さん

    もう当選している人

  23. 26822 口コミ知りたいさん

    >>26821 匿名さん
    もう当たってるからあとガンガン値上げしてもらって良い

  24. 26823 マンション検討中さん

    ただのポジショントークじゃん

  25. 26824 マンション検討中さん

    当選した後にどんどん値上げされるとそりゃ嬉しいだろ

  26. 26825 マンション比較中さん

    期ごとに値上がりするのはここに限った話じゃないけどね
    昨今の新築マンションはだいたいそうでしょ

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  28. 26826 匿名さん

    やっぱり流山、柏の上昇率は凄いですね。
    あれ?千葉市は・・・?

    1. やっぱり流山、柏の上昇率は凄いですね。あ...
  29. 26827 口コミ知りたいさん

    >>26826 匿名さん
    海浜幕張が爆上げしとるの知らんbaka発見

    1. 海浜幕張が爆上げしとるの知らんbaka発...
  30. 26828 名無しさん

    今期も西低層は~...とか言って結局倍率高いところに入札して結果外れて、「外れました、当たる気がしません...次こそは!」とか言うんやろうな。次はさらに値上げ。その連続。いい加減妥協し始めないと坪240~280でほとんどの人がここを買えている中条件悪いところを坪300とかで買う羽目なる。

  31. 26829 eマンションさん

    >>26826 匿名さん
    上昇率だからじゃないですか?

  32. 26830 評判気になるさん

    逆に坪300で買えてよかったと思う日はかなり近そう。

  33. 26831 評判気になるさん

    郊外の駅通なので、将来坪100万切ると思う。

  34. 26832 マンション検討中さん

    坪100MANずっと無視されてて可哀想。

  35. 26833 匿名さん

    >>26831 評判気になるさん
    本当にそんなこと思ってるやつはわざわざこんな掲示板こねぇんだよ。引っ込めカス

  36. 26834 匿名さん

    年末にやることが掲示板の荒らしとか、惨めすぎるだろw

  37. 26835 坪単価比較中さん

    >>26827 口コミ知りたいさん
    若葉は?

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  39. 26836 eマンションさん

    >>26828 名無しさん
    妥協して部屋選んだの?

  40. 26837 匿名さん

    >>26827 口コミ知りたいさん
    駅前でも坪100は低すぎるよね。
    ベイパークの路線価は。。。
    土地代はかなり安い。

  41. 26838 匿名さん

    >>26831 評判気になるさん

    郊外の戸建ては売れずに価格下がり始めてるみたいなので、
    そろそろバブルも終わりでは。

  42. 26839 マンション検討中さん

    やっす

    1. やっす
  43. 26840 マンション掲示板さん

    >>26839 マンション検討中さん
    わかる。俺も東京タワーが立つ前に周辺の土地買えたら良かったのに

  44. 26841 マンション比較中さん

    マンション、特にタワマンの評価で路線価使うやつって笑

  45. 26842 名無しさん

    >>26824 マンション検討中さん
    これ。契約する時は、自分がピーク値で掴むかもしれないっていうストレスとの戦いだったけど、今となってはそれもなくなってストレスフリー。ガンガン値上げしてくれ。

  46. 26843 匿名さん

    価格が上がっても売却して利益確定しない限り含み益。路線価上がったら固定資産税が上がるだけ。おめでたい人たちが将来のお隣さん候補ってか。

  47. 26844 マンション掲示板さん

    >>26843 匿名さん
    地価は立地に対する評価だから地価が安いのは固定資産税が低くて良いというのはおめでたい。

  48. 26845 マンション検討中さん

    固定資産税は75平米ぐらいだと5年間の軽減措置を入れた後年額いくらぐらいでしょうか。

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  50. 26846 匿名さん

    >>26843 匿名さん
    固定資産税の僅かな増加なんて将来の売却益で十分カバーできると思うけど、そんなのが気になるくらい貧しい人なら賃貸暮らしの方が向いてるんじゃない?

  51. 26847 マンション検討中さん

    新小学校建設地にプレハブ出来てる

    1. 新小学校建設地にプレハブ出来てる
  52. 26848 マンコミュファンさん

    >>26839 マンション検討中さん

    スカイの方が建物も立派。
    湾岸タワマンは更に安くて仕様も良い。

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千葉県船橋市前原西5-616番6

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55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

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千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

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千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3400万円台~6800万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

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千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

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6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

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