物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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26746
口コミ知りたいさん
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26747
検討板ユーザーさん
>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです!
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26748
マンション掲示板さん
>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな?
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26749
マンション検討中さん
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26750
検討板ユーザーさん
>>26745 評判気になるさん
20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。
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26751
買い替え検討中さん
>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。
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26752
評判気になるさん
>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます!
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26753
買い替え検討中さん
>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら?
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26754
名無しさん
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26755
匿名さん
>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます!ありがとうございます!
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26756
マンション比較中さん
転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます!あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。
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26757
マンション検討中さん
>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます( ; ; )
ベイパークとても楽しみにしてます!!!
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26758
買い替え検討中さん
ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね
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26759
名無しさん
>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。
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26760
マンション掲示板さん
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26761
匿名さん
>>26758 買い替え検討中さん
おっしゃる通り一般常識だと思います
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26762
マンション検討中さん
>>26756 マンション比較中さん
事前審査後に転職した人居ないんじゃない?
事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない
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26763
マンション検討中さん
来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない
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26764
匿名さん
転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
リスクが高すぎます。
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26765
マンション掲示板さん
ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。
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26766
名無しさん
もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。
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26767
eマンションさん
無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。
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26768
マンション検討中さん
転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね
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26769
マンション検討中さん
自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください!」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。
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26770
匿名さん
まぁなんとかなるとは思います。
頑張ってください。
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26771
検討板ユーザーさん
>>26769 マンション検討中さん
私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
まぁ、なんとかなるでしょ
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26772
マンション比較中さん
別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの?
あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。
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26773
マンコミュファンさん
勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど
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26774
通りがかりさん
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26775
匿名さん
まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。
まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。
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26776
eマンションさん
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26777
匿名さん
>>26776
坪200万後半なら祭りでしょう。
前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。
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26778
匿名さん
>>26777 匿名さん
26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。
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26779
検討板ユーザーさん
>>26772 マンション比較中さん
ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。
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26780
匿名さん
>>26778
三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。
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26781
マンション比較中さん
だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。
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26782
マンション掲示板さん
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26783
通りがかりさん
>>26781 マンション比較中さん
いまから動くのは早すぎじゃない?有効期限あるから来年の秋くらいからかな。
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26784
買い替え検討中さん
>>26783 通りがかりさん
まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな
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26785
匿名さん
本人(転職者)が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。
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26786
匿名さん
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26787
通りがかりさん
>>26778 匿名さん
前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす(泣)
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26788
検討板ユーザーさん
>>26787 通りがかりさん
1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね
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26789
マンション検討中さん
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26790
口コミ知りたいさん
郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。
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26791
名無しさん
真正面からネガきたぁあああああああああああ!!!!!
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26792
匿名さん
>>26790 口コミ知りたいさん
今より下がる事は考え難いですが開発終わって盛り上がりが落ち着いてきた時に他の千葉県内物件に比べてどのくらいの価格で落ち着くかは興味有りますね。
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26793
マンコミュファンさん
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26794
匿名さん
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26795
検討板ユーザーさん
>>26704 評判気になるさん
ねぇよ
今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万だからN71Aなんて5000万位じゃね
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26796
通りがかりさん
マンマニさんのXより、同じ三井の街の柏の葉も4年で平均坪単価は100万上昇で190→290に。三井が力を入れた街は外さないですねえ
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26797
マンション検討中さん
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26798
マンション検討中さん
2階、3階、4階なんて誰が買うねん笑
4LDKとか特徴あるならまだしも普通の80m2以下ってまじでリセールできないからババ抜き放置。
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26799
検討板ユーザーさん
>>26798 マンション検討中さん
さすがに10階未満ではベイパークに住みたくないね。
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26800
名無しさん
5階以内だけで考えるとその中では2階が1番ええと思うけどなぁ。エレベーターと階段の二つの選択肢生まれるし。
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26801
マンション検討中さん
>>26800 名無しさん
2階と言っても板マンの4階ぐらいになるし低層は方角と間取りの方が大事だね
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26802
評判気になるさん
>>26801 マンション検討中さん
さすがに実質4階規模感なら階段の選択肢はないですね。。。
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26803
マンション検討中さん
低層で大事なのは間取りと方角って感じでしょうか。低層はなし!無理!とかいうのは簡単ですが、知識豊富な皆様なら低層だったらこれならまだ低層の中なら良い方じゃない?って思う条件があると思うので教えて欲しいです。
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26804
マンション比較中さん
実需で住み続けるならありかもだけど、どっかでリセールとなると難しい。リセールする時はベイパークの色んなタワーから売出があることを想定すると、超低層階は残債割れも覚悟しなければならない。わざわざ超低層中古を買う必要はないからね、値段が安い以外は。。
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26805
口コミ知りたいさん
>>26803 マンション検討中さん
2階とかだと西と南は電車が近いから避けたい。北は抜けるけどエントランスから見えるからちょっとな。
低層なら東だな。
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26806
マンション検討中さん
せっかくタワマンに住むなら15階以上、欲を言えば20階以上に住みたいかな。値段もその分高くなってしまうけど
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26807
匿名さん
リセールなら南か西で海が見える部屋(だいたい20階以上)がよいと仲介業者に教えてもらったのですが、そういう部屋は中古だとだいたい7000万超えてますので、それくらいの額払うなら新築がいいなと思って結局ライズの抽選にチャレンジしてました(仲介には申し訳ないですし、お金を出すなら新築というのも論理的ではないのですが)。
夏が暑すぎるので個人的には東とか北が好きで、その方角なら高層階を6000万円台で買えるので最初は検討していたのですが...なぜリセールでそんなにオーシャンビューが大事なのかまだ理解できてません。
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26808
匿名さん
とりあえず71が坪いくらなのかみんな予想してくれ。
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26809
通りがかりさん
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26810
坪単価比較中さん
>>26807 匿名さん
20階以上に絞って1年以内のミッドの中住戸の成約事例見たら南、西、東で坪単価に変わりは出ていないので海が見えるかはリセールの坪単価に反映されていない模様。基本的にはライズも同じような動きになると思われる。ミッドに北向きはないからライズの北向き20階以上が他の向きと同等の坪単価で売れるかは未知数。そして調べていて分かったけど低層を入れると西向きだけ取引されている件数がかなり多かった。
1年以内の中住戸ミッド成約事例 66㎡~80㎡
南向き 26F 324万
34F 290万
25F 305万
西向き 20F 296万
30F 324万
36F 319万
28F 298万
23F 291万
43F 312万
東向き 43F 319万
40F 309万
34F 328万
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26811
マンション検討中さん
実需のみなさんは、ほどほどに・・・
みんなが欲しいもの=倍率が高いので、落選ゾンビになる可能性も高まります。
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26812
マンション検討中さん
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26813
匿名さん
>>26811 マンション検討中さん
でもここが人気な理由って環境以上に相場より新築のが安いことですよね。相場に近づいている今、倍率は落ち着いてくるんじゃないかなと思ってます。
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26814
マンション検討中さん
>>26810 坪単価比較中さん
これみると、もう超低層とか以外のまともな部屋は坪300以下では買えないし更に上がりそうね。
新築はまじで当たらないね笑
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26815
匿名さん
>>26812 マンション検討中さん
これをみると病院の建設費は当初の見込みから42.5%のアップです(220億円→238億円→266億円→313.5億円)。
マンションマニアが1年ぐらい前にマンションの建設費(タワマンレベルの高い設備仕様のマンションを想定?)は坪200万円と言っていたが、現状では更に高くなっている可能性もありますね。
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26816
評判気になるさん
>>26808 匿名さん
4期の案内メールが来た後の12/10を見返せば誰かがN71Btは26Fが6050万(坪278万)って教えてくれてますよ。N71Bt以外もですが。見返してみてください。
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26817
検討板ユーザーさん
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26818
マンション検討中さん
みんな倍率上げたくないはずなのにやたらおススメするのって矛盾してない?
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26819
匿名さん
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26820
口コミ知りたいさん
やはり、とりさんの部屋はすぐ売れましたね。
有名仲介業者が住んでいたという安心感。
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26821
匿名さん
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26822
口コミ知りたいさん
>>26821 匿名さん
もう当たってるからあとガンガン値上げしてもらって良い
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26823
マンション検討中さん
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26824
マンション検討中さん
当選した後にどんどん値上げされるとそりゃ嬉しいだろ
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26825
マンション比較中さん
期ごとに値上がりするのはここに限った話じゃないけどね
昨今の新築マンションはだいたいそうでしょ
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26826
匿名さん
やっぱり流山、柏の上昇率は凄いですね。
あれ?千葉市は・・・?
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26827
口コミ知りたいさん
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26828
名無しさん
今期も西低層は~...とか言って結局倍率高いところに入札して結果外れて、「外れました、当たる気がしません...次こそは!」とか言うんやろうな。次はさらに値上げ。その連続。いい加減妥協し始めないと坪240~280でほとんどの人がここを買えている中条件悪いところを坪300とかで買う羽目なる。
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26829
eマンションさん
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26830
評判気になるさん
逆に坪300で買えてよかったと思う日はかなり近そう。
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26831
評判気になるさん
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26832
マンション検討中さん
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26833
匿名さん
>>26831 評判気になるさん
本当にそんなこと思ってるやつはわざわざこんな掲示板こねぇんだよ。引っ込めカス
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26834
匿名さん
年末にやることが掲示板の荒らしとか、惨めすぎるだろw
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26835
坪単価比較中さん
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26836
eマンションさん
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26837
匿名さん
>>26827 口コミ知りたいさん
駅前でも坪100は低すぎるよね。
ベイパークの路線価は。。。
土地代はかなり安い。
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26838
匿名さん
>>26831 評判気になるさん
郊外の戸建ては売れずに価格下がり始めてるみたいなので、
そろそろバブルも終わりでは。
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26839
マンション検討中さん
やっす
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26840
マンション掲示板さん
>>26839 マンション検討中さん
わかる。俺も東京タワーが立つ前に周辺の土地買えたら良かったのに
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26841
マンション比較中さん
マンション、特にタワマンの評価で路線価使うやつって笑
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26842
名無しさん
>>26824 マンション検討中さん
これ。契約する時は、自分がピーク値で掴むかもしれないっていうストレスとの戦いだったけど、今となってはそれもなくなってストレスフリー。ガンガン値上げしてくれ。
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26843
匿名さん
価格が上がっても売却して利益確定しない限り含み益。路線価上がったら固定資産税が上がるだけ。おめでたい人たちが将来のお隣さん候補ってか。
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26844
マンション掲示板さん
>>26843 匿名さん
地価は立地に対する評価だから地価が安いのは固定資産税が低くて良いというのはおめでたい。
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26845
マンション検討中さん
固定資産税は75平米ぐらいだと5年間の軽減措置を入れた後年額いくらぐらいでしょうか。
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