幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

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スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

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記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも（少なくとも）3億以上という意味で書いたんだろうな。

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N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか？
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

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>>26703 匿名さん
あれはややこしいですね。

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>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
それに都内でも1000万超えは十分高所得者です

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岡山駅前の再開発エリアのマンション第１期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2...
最高販売価格は約３億７０００万円で、３５３件の申し込みがあり、最高倍率は８倍。

いやぁ、凄い時代ですね。

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>>26707 マンション検討中さん

これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。

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４期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、１２月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。（外廊下だからあたりまえではありますが）。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。

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>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡～50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の（40㎡）～50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。

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まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。

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>>26704 評判気になるさん
余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね

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>>26697 マンション掲示板さん
船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。

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>>26713 口コミ知りたいさん

これ以上上がってどうすんだ、、、

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>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの？

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>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか

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そもそもタワマン外廊下って日入るの？

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東京の平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

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南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも

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>>26709 マンション検討中さん

IPPON!

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北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

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まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

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>>26709 マンション検討中さん

真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

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南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、セミがうるさかったです。

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>>26724 eマンションさん
南は電車の走行音がひどいんじゃないの？
ミッドに北向きはないはずだけど。

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>>26717 マンション検討中さん
外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

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>>26709 マンション検討中さん
室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

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えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

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>>26724 eマンションさん
吹き抜けの中にセミがいるってこと？

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ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。

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内覧って有料ですか？

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>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

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71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

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>>26733 匿名さん

まだ祭りなんですか？

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>>26734 マンション掲示板さん

どこまでが祭りの判断...?

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南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

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こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある？

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マジレスじゃん。

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北向き祭りらしいけどそうなんですか？

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>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

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>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

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>>26741 口コミ知りたいさん
あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
廊下でセミの死体を見る。

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>>26742 名無しさん
参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

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セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

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セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

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>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです！

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>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな？

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なんかセミで盛り上がってんな。

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>>26745 評判気になるさん

20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

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>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

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>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます！

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>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら？

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安直転職

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>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます！ありがとうございます！

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転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます！あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

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>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます（ ; ; ）
ベイパークとても楽しみにしてます！！！

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ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

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>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

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他人なんで心配はしませんが

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>>26758 買い替え検討中さん

おっしゃる通り一般常識だと思います

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>>26756 マンション比較中さん
事前審査後に転職した人居ないんじゃない？
事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない

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来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない

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転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
リスクが高すぎます。

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ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。

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もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。

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無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。

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転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね

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自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください！」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。

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まぁなんとかなるとは思います。
頑張ってください。

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>>26769 マンション検討中さん
私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
まぁ、なんとかなるでしょ

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別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの？
あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。

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勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど

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まぁ営業はそういうわな。面倒なだけだもんね。

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まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。

まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。

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北は結局坪いくらならお祭りですか。

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>>26776
坪200万後半なら祭りでしょう。
前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。

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>>26777 匿名さん
26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。

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>>26772 マンション比較中さん
ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。

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>>26778
三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。

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だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。

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>>26756 マンション比較中さん
かわさきゆうまくん？

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>>26781 マンション比較中さん
いまから動くのは早すぎじゃない？有効期限あるから来年の秋くらいからかな。

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>>26783 通りがかりさん
まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな

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本人（転職者）が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。

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もうお腹いっぱいです。

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>>26778 匿名さん
前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす（泣）

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>>26787 通りがかりさん
1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね

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2割あげていいよ、倍率低くなるなら。

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郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。

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真正面からネガきたぁあああああああああああ！！！！！

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>>26790 口コミ知りたいさん
今より下がる事は考え難いですが開発終わって盛り上がりが落ち着いてきた時に他の千葉県内物件に比べてどのくらいの価格で落ち着くかは興味有りますね。

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>>26792 匿名さん
開発終了後は総武線のタワマン群と比較されると思うからそれ次第では。

船橋とか千葉駅のタワマンと比較されると思う。
これらのタワマンは駅前立地なので、これらより多少やすいくらいに落ち着くと思う

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三井は坪100で売っても儲けあるのでは？

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>>26704 評判気になるさん
ねぇよ
今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万だからN71Aなんて5000万位じゃね

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マンマニさんのXより、同じ三井の街の柏の葉も4年で平均坪単価は100万上昇で190→290に。三井が力を入れた街は外さないですねえ

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