千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-03-02 22:44:11

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK・3LDK
専有面積:63.14m2~97.05m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26692 口コミ知りたいさん 2024/12/24 20:38:18

    >>26578 買い替え検討中さん
    これのことですかね。
    確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
    無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。

    都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。

  2. 26693 マンション掲示板さん 2024/12/24 21:49:53

    >>26692 口コミ知りたいさん

    賃上げ基調ですしね。

  3. 26694 マンション掲示板さん 2024/12/24 23:15:19

    >>26690 匿名さん
    > 船橋は上層階は最低でも3億円
    > 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが

    それが本当なら、豊海より高いよ。

  4. 26695 マンション検討中さん 2024/12/24 23:29:11

    >>26694 マンション掲示板さん

    豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
    別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。

  5. 26696 マンコミュファンさん 2024/12/24 23:34:13

    >>26694 マンション掲示板さん

    3億自体はプレスの内容だから事実だよ

  6. 26697 マンション掲示板さん 2024/12/24 23:50:44

    ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。

  7. 26698 通りがかりさん 2024/12/25 00:05:08

    >>26697 マンション掲示板さん

    それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。

  8. 26699 eマンションさん 2024/12/25 00:09:01

    >>26698 通りがかりさん

    26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。

  9. 26700 マンション掲示板さん 2024/12/25 00:39:12

    その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。

  10. 26701 口コミ知りたいさん 2024/12/25 00:57:27

    将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

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  12. 26702 マンション検討中さん 2024/12/25 01:05:51

    スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

    私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

  13. 26703 匿名さん 2024/12/25 01:06:06

    記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。

  14. 26704 評判気になるさん 2024/12/25 01:31:55

    N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
    値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

  15. 26705 匿名さん 2024/12/25 01:33:11

    >>26703 匿名さん
    あれはややこしいですね。

  16. 26706 マンション検討中さん 2024/12/25 01:34:27

    >>26702 マンション検討中さん
    1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
    しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
    それに都内でも1000万超えは十分高所得者です

  17. 26707 マンション検討中さん 2024/12/25 01:41:10

    岡山駅前の再開発エリアのマンション第1期販売”完売”
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2...
    最高販売価格は約3億7000万円で、353件の申し込みがあり、最高倍率は8倍。

    いやぁ、凄い時代ですね。

  18. 26708 匿名さん 2024/12/25 01:45:19

    >>26707 マンション検討中さん

    これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。

  19. 26709 マンション検討中さん 2024/12/25 01:50:55

    4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。

  20. 26710 匿名さん 2024/12/25 02:06:00

    >>26703 匿名さん
    それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
    これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
    この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。

  21. 26711 マンション掲示板さん 2024/12/25 02:55:04

    まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。

  22. 26712 検討板ユーザーさん 2024/12/25 02:55:48

    >>26704 評判気になるさん
    余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね

  23. 26713 口コミ知りたいさん 2024/12/25 03:00:44

    >>26697 マンション掲示板さん
    船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。

  24. 26714 マンション検討中さん 2024/12/25 04:10:07

    >>26713 口コミ知りたいさん

    これ以上上がってどうすんだ、、、

  25. 26715 検討板ユーザーさん 2024/12/25 04:13:18

    >>26709 マンション検討中さん
    室内と共用廊下で比べるのはどうなの?

  26. 26716 マンション検討中さん 2024/12/25 04:27:18

    >>26709 マンション検討中さん
    室内と室外で比べて意味ありますか

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  28. 26717 マンション検討中さん 2024/12/25 04:27:26

    そもそもタワマン外廊下って日入るの?

  29. 26718 匿名さん 2024/12/25 04:33:45

    東京の平均所得ランキング
    https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

  30. 26719 匿名さん 2024/12/25 04:40:20

    南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも

  31. 26720 マンション掲示板さん 2024/12/25 05:00:07

    >>26709 マンション検討中さん

    IPPON!

  32. 26721 口コミ知りたいさん 2024/12/25 05:15:33

    北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

  33. 26722 匿名さん 2024/12/25 05:46:15

    まーた始まってるw
    これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

  34. 26723 通りがかりさん 2024/12/25 06:53:17

    >>26709 マンション検討中さん

    真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

  35. 26724 eマンションさん 2024/12/25 07:01:39

    南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、セミがうるさかったです。

  36. 26725 口コミ知りたいさん 2024/12/25 07:06:12

    >>26724 eマンションさん
    南は電車の走行音がひどいんじゃないの?
    ミッドに北向きはないはずだけど。

  37. 26726 名無しさん 2024/12/25 07:09:03

    >>26717 マンション検討中さん
    外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
    ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

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  39. 26727 検討板ユーザーさん 2024/12/25 07:10:39

    >>26709 マンション検討中さん
    室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

  40. 26728 マンション検討中さん 2024/12/25 07:13:59

    えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
    4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
    外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

  41. 26729 通りがかりさん 2024/12/25 07:34:28

    >>26724 eマンションさん
    吹き抜けの中にセミがいるってこと?

  42. 26730 マンション掲示板さん 2024/12/25 09:31:47

    ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
    年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
    もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。

  43. 26731 マンション掲示板さん 2024/12/25 09:39:45

    内覧って有料ですか?

  44. 26732 マンション掲示板さん 2024/12/25 11:05:07

    >>26731 マンション掲示板さん
    内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
    買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

  45. 26733 匿名さん 2024/12/25 12:40:49

    71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
    このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

  46. 26734 マンション掲示板さん 2024/12/25 12:48:27

    >>26733 匿名さん

    まだ祭りなんですか?

  47. 26735 eマンションさん 2024/12/25 12:48:56

    >>26734 マンション掲示板さん

    どこまでが祭りの判断...?

  48. 26736 通りがかりさん 2024/12/25 12:54:14

    南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

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  50. 26737 匿名さん 2024/12/25 12:59:24

    こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある?

    1. こんなんで方角によって外廊下が暖かいとか...
  51. 26738 マンション検討中さん 2024/12/25 13:16:45

    マジレスじゃん。

  52. 26739 通りがかりさん 2024/12/25 13:20:44

    北向き祭りらしいけどそうなんですか?

  53. 26740 通りがかりさん 2024/12/25 22:24:55

    >>26737 さん
    廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

  54. 26741 口コミ知りたいさん 2024/12/25 22:57:49

    >>26737 匿名さん
    こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

  55. 26742 管理担当 2024/12/25 23:11:42

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  56. 26743 マンション掲示板さん 2024/12/25 23:13:48

    >>26741 口コミ知りたいさん
    あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
    廊下でセミの死体を見る。

  57. 26744 マンション掲示板さん 2024/12/25 23:16:08

    >>26742 名無しさん
    参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

  58. 26745 評判気になるさん 2024/12/25 23:18:38

    セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

  59. 26746 口コミ知りたいさん 2024/12/25 23:24:02

    セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

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  61. 26747 検討板ユーザーさん 2024/12/25 23:30:17

    >>26744 マンション掲示板さん
    20代半ばで、年収は若干UPくらいです!

  62. 26748 マンション掲示板さん 2024/12/25 23:35:41

    >>26743 マンション掲示板さん
    中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな?

  63. 26749 マンション検討中さん 2024/12/25 23:39:11

    なんかセミで盛り上がってんな。

  64. 26750 検討板ユーザーさん 2024/12/25 23:44:35

    >>26745 評判気になるさん

    20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
    自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

  65. 26751 買い替え検討中さん 2024/12/26 00:08:26

    >>26747 検討板ユーザーさん
    ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

  66. 26752 評判気になるさん 2024/12/26 00:13:17

    >>26751 買い替え検討中さん
    ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます!

  67. 26753 買い替え検討中さん 2024/12/26 00:19:42

    >>26752 評判気になるさん
    本当に大丈夫なのかな…
    大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
    手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら?

  68. 26754 名無しさん 2024/12/26 00:22:21

    安直転職

  69. 26755 匿名さん 2024/12/26 00:24:00

    >>26753 買い替え検討中さん
    そうなんですね(*_*)確認してみます!ありがとうございます!

  70. 26756 マンション比較中さん 2024/12/26 00:27:48

    転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
    私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
    リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
    早めにポジションセットおめでとうございます!あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

  71. 26757 マンション検討中さん 2024/12/26 00:29:52

    >>26756 マンション比較中さん
    ありがとうございます( ; ; )
    ベイパークとても楽しみにしてます!!!

  72. 26758 買い替え検討中さん 2024/12/26 00:29:54

    ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
    ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

  73. 26759 名無しさん 2024/12/26 00:30:29

    >>26756 マンション比較中さん
    転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

  74. 26760 マンション掲示板さん 2024/12/26 00:31:08

    他人なんで心配はしませんが

  75. 26761 匿名さん 2024/12/26 00:32:25

    >>26758 買い替え検討中さん

    おっしゃる通り一般常識だと思います

  76. 26762 マンション検討中さん 2024/12/26 00:44:50

    >>26756 マンション比較中さん
    事前審査後に転職した人居ないんじゃない?
    事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
    他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない

  77. 26763 マンション検討中さん 2024/12/26 00:49:00

    来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
    手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない

  78. 26764 匿名さん 2024/12/26 00:54:58

    転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
    ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
    リスクが高すぎます。

  79. 26765 マンション掲示板さん 2024/12/26 00:56:18

    ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。

  80. 26766 名無しさん 2024/12/26 01:00:59

    もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。

  81. 26767 eマンションさん 2024/12/26 01:20:19

    無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。

  82. 26768 マンション検討中さん 2024/12/26 02:13:50

    転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね

  83. 26769 マンション検討中さん 2024/12/26 02:20:42

    自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください!」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
    理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。

  84. 26770 匿名さん 2024/12/26 02:23:12

    まぁなんとかなるとは思います。
    頑張ってください。

  85. 26771 検討板ユーザーさん 2024/12/26 02:27:46

    >>26769 マンション検討中さん
    私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
    まぁ、なんとかなるでしょ

  86. 26772 マンション比較中さん 2024/12/26 02:30:58

    別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの?
    あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。

  87. 26773 マンコミュファンさん 2024/12/26 02:47:26

    勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど

  88. 26774 通りがかりさん 2024/12/26 03:10:30

    まぁ営業はそういうわな。面倒なだけだもんね。

  89. 26775 匿名さん 2024/12/26 03:20:43

    まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。

    まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
    ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。

  90. 26776 eマンションさん 2024/12/26 04:41:28

    北は結局坪いくらならお祭りですか。

  91. 26777 匿名さん 2024/12/26 05:11:09

    >>26776
    坪200万後半なら祭りでしょう。
    前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。

  92. 26778 匿名さん 2024/12/26 05:18:54

    >>26777 匿名さん
    26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。

  93. 26779 検討板ユーザーさん 2024/12/26 05:32:31

    >>26772 マンション比較中さん
    ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
    金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。

  94. 26780 匿名さん 2024/12/26 05:35:39

    >>26778
    三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。

  95. 26781 マンション比較中さん 2024/12/26 05:37:44

    だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。

  96. 26782 マンション掲示板さん 2024/12/26 06:03:23

    >>26756 マンション比較中さん
    かわさきゆうまくん?

  97. 26783 通りがかりさん 2024/12/26 06:07:53

    >>26781 マンション比較中さん
    いまから動くのは早すぎじゃない?有効期限あるから来年の秋くらいからかな。

  98. 26784 買い替え検討中さん 2024/12/26 08:25:07

    >>26783 通りがかりさん
    まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
    ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
    一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな

  99. 26785 匿名さん 2024/12/26 09:19:27

    本人(転職者)が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。

  100. 26786 匿名さん 2024/12/26 10:01:52

    もうお腹いっぱいです。

  101. 26787 通りがかりさん 2024/12/26 11:15:13

    >>26778 匿名さん
    前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす(泣)

  102. 26788 検討板ユーザーさん 2024/12/26 11:21:58

    >>26787 通りがかりさん
    1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね

  103. 26789 マンション検討中さん 2024/12/26 11:58:51

    2割あげていいよ、倍率低くなるなら。

  104. 26790 口コミ知りたいさん 2024/12/26 12:25:52

    郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。

  105. 26791 名無しさん 2024/12/26 12:27:40

    真正面からネガきたぁあああああああああああ!!!!!

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