物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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26642
マンション掲示板さん
スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし
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26643
マンション掲示板さん
今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑 いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。
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26644
匿名さん
>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。
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26645
マンション掲示板さん
あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに
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26646
マンション検討中さん
ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね
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26647
評判気になるさん
>>26646 マンション検討中さん
普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利
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26648
マンション検討中さん
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26649
eマンションさん
>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。
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26650
評判気になるさん
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26651
マンション検討中さん
中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。
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26652
口コミ知りたいさん
隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね
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26653
匿名さん
>26652
以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。
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26654
匿名さん
ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね
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26655
検討板ユーザーさん
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26656
eマンションさん
>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは?
遅くまで開いててもね。
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26657
匿名さん
ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる
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26658
匿名さん
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26659
匿名さん
>隣人ガチャ
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。
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26660
検討板ユーザーさん
>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ
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26661
名無しさん
>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな?
小さい子供が上にいたりすると、あれかな
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26662
マンション検討中さん
一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。
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26663
マンション比較中さん
船橋で3億円ww 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかw
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなw
船橋と幕張は違います!ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからw
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26664
匿名さん
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26665
匿名さん
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26666
匿名さん
>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。
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26667
通りがかりさん
>>26665 匿名さん
中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。
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26668
匿名さん
>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450~500くらいなのかな?それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。
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26669
マンコミュファンさん
>>26655 検討板ユーザーさん
既存のペリエも21~22時で閉まるから変わらないよ。
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26670
名無しさん
>>26669 マンコミュファンさん
お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。
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26671
匿名さん
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26672
匿名さん
仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ
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26673
名無しさん
リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの?駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。
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26674
検討板ユーザーさん
改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。
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26675
マンコミュファンさん
改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか?ネタじゃなくて?
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26676
ご近所さん
改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな
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26677
通りがかりさん
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26678
マンション検討中さん
スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの?
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26679
通りがかりさん
船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな?
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26680
口コミ知りたいさん
JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね
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26681
匿名さん
他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです
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26682
マンション検討中さん
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26683
匿名さん
鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。
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26684
マンション検討中さん
船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万~200万はマジであるかもな。
条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
棟全体の平均坪単価は400万くらい。
船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。
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26685
マンション掲示板さん
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26686
マンション検討中さん
>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。
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26687
検討板ユーザーさん
>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。
たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
前を知ってると、は言い訳か。
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26688
マンション検討中さん
そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札
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26689
eマンションさん
>>26684 マンション検討中さん
3億はペントハウスでしょ?
あんま参考にならんよね。
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26690
匿名さん
>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40~50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。
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26691
匿名さん
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26692
口コミ知りたいさん
>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。
確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。
都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。
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26693
マンション掲示板さん
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26694
マンション掲示板さん
>>26690 匿名さん
> 船橋は上層階は最低でも3億円
> 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが
それが本当なら、豊海より高いよ。
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26695
マンション検討中さん
>>26694 マンション掲示板さん
豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。
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26696
マンコミュファンさん
>>26694 マンション掲示板さん
3億自体はプレスの内容だから事実だよ
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26697
マンション掲示板さん
ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。
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26698
通りがかりさん
>>26697 マンション掲示板さん
それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。
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26699
eマンションさん
>>26698 通りがかりさん
26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。
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26700
マンション掲示板さん
その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。
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26701
口コミ知りたいさん
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26702
マンション検討中さん
スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。
私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。
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26703
匿名さん
記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。
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26704
評判気になるさん
N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。
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26705
匿名さん
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26706
マンション検討中さん
>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
それに都内でも1000万超えは十分高所得者です
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26707
マンション検討中さん
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26708
匿名さん
>>26707 マンション検討中さん
これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。
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26709
マンション検討中さん
4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。
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26710
匿名さん
>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。
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26711
マンション掲示板さん
まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。
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26712
検討板ユーザーさん
>>26704 評判気になるさん
余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね
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26713
口コミ知りたいさん
>>26697 マンション掲示板さん
船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。
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26714
マンション検討中さん
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26715
検討板ユーザーさん
>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの?
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26716
マンション検討中さん
>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか
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26717
マンション検討中さん
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26718
匿名さん
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26719
匿名さん
南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも
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26720
マンション掲示板さん
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26721
口コミ知りたいさん
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26722
匿名さん
まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね
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26723
通りがかりさん
>>26709 マンション検討中さん
真夏に内覧したら、どうなんだろうね。
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26724
eマンションさん
南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、セミがうるさかったです。
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26725
口コミ知りたいさん
>>26724 eマンションさん
南は電車の走行音がひどいんじゃないの?
ミッドに北向きはないはずだけど。
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26726
名無しさん
>>26717 マンション検討中さん
外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。
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26727
検討板ユーザーさん
>>26709 マンション検討中さん
室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑
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26728
マンション検討中さん
えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。
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26729
通りがかりさん
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26730
マンション掲示板さん
ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。
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26731
マンション掲示板さん
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26732
マンション掲示板さん
>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。
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26733
匿名さん
71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。
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26734
マンション掲示板さん
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26735
eマンションさん
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26736
通りがかりさん
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26737
匿名さん
こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある?
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26738
マンション検討中さん
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26739
通りがかりさん
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26740
通りがかりさん
>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな
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26741
口コミ知りたいさん
>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。
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