幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

千葉県が埼玉県を超えた！
https://x.com/izumi5117/status/1870069029760839737?s=46

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小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

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幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

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>>26607 マンコミュファンさん

ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
通勤等の利便性は負けているよ。

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湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

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>>26614 マンション掲示板さん

結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

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>>26618 マンション検討中さん

投稿者一人じゃないよ。
妄想癖あるでしょ。

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>>26619 匿名さん

高掴みでしょ。
ここに限らずだけど。
今は売るタイミング。

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>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。

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リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。

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>>26622 名無しさん
マンマニ信者ですか。マンマニはマンマニ教の神さま？　

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>>26619 匿名さん

金があるならウラワザタワー買いたいけどなぁ

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ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。

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>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね

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>>26626 検討板ユーザーさん
増えた分減ったくらいな感じでは。
あまり煽るのはちょっと。

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一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。

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あれは悲しい事件ですし（今更親を責めても仕方ない）これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。

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>>26630 匿名さん

仲介いわく相当影響あるとのことでした。
やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。

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スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし

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>>26632 買い替え検討中さん
安いなら狙い時は一理ありますが、スカイは別に安い価格で出てないですから難しいですよね。

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>>26629 通りがかりさん
スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う

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ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。

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>>26635 マンション検討中さん
クロスは古過ぎますね。
売れ行きはスカイと同じくらいです。

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>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です

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学区の影響はありそうですね。

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>>26622 名無しさん

低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな

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スカイは立地に関しては一番いいんですがね

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豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね

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スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし

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今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑　いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。

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>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。

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あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに

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ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね

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>>26646 マンション検討中さん

普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利

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新改札情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000070075.html

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>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。

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>>26639 マンコミュファンさん

10階超えれば、中層じゃない。

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中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。

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隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね

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>26652

以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。

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ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね

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>>26648 マンション検討中さん
22時で閉まるってまじなん？

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>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは？
遅くまで開いててもね。

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ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる

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>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです

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＞隣人ガチャ

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

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>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ

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>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな？
小さい子供が上にいたりすると、あれかな

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一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。

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船橋で3億円ｗｗ 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかｗ
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなｗ
船橋と幕張は違います！ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからｗ

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>26661

収入と民度は別だったりするから難しい。

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湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

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>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。

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>>26665 匿名さん
中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。

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>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450～500くらいなのかな？それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。

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>>26655 検討板ユーザーさん
既存のペリエも21～22時で閉まるから変わらないよ。

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>>26669 マンコミュファンさん
お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。

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改札もしまっちゃうんですか！？

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仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ

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リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの？駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。

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改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。

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改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか？ネタじゃなくて？

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改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな

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>>26675 マンコミュファンさん
思ってます。

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スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの？

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船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな？

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JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね

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他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです

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新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html

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鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。

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船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万～200万はマジであるかもな。

条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
棟全体の平均坪単価は400万くらい。

船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。

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>>26684 マンション検討中さん

次のタワーやばそうですね

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>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。

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>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。
たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
前を知ってると、は言い訳か。

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そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札

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>>26684 マンション検討中さん
３億はペントハウスでしょ？
あんま参考にならんよね。

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>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40～50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。

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>>26684 マンション検討中さん

じゃあ、うちの湾岸タワマンはどうなってしまうの？

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>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。
確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。

都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。

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>>26692 口コミ知りたいさん

賃上げ基調ですしね。

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>>26690 匿名さん
> 船橋は上層階は最低でも3億円
> 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが

それが本当なら、豊海より高いよ。

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>>26694 マンション掲示板さん

豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。

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>>26694 マンション掲示板さん

3億自体はプレスの内容だから事実だよ

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ノンプレミアムが「最低」３億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。

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>>26697 マンション掲示板さん

それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。

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>>26698 通りがかりさん

26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。

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その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。

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将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

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スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

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記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも（少なくとも）3億以上という意味で書いたんだろうな。

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N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか？
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

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>>26703 匿名さん
あれはややこしいですね。

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>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
それに都内でも1000万超えは十分高所得者です

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岡山駅前の再開発エリアのマンション第１期販売”完売”
https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2...
最高販売価格は約３億７０００万円で、３５３件の申し込みがあり、最高倍率は８倍。

いやぁ、凄い時代ですね。

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>>26707 マンション検討中さん

これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。

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４期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、１２月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。（外廊下だからあたりまえではありますが）。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。

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>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡～50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の（40㎡）～50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。

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まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。

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>>26704 評判気になるさん
余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね

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>>26697 マンション掲示板さん
船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。

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>>26713 口コミ知りたいさん

これ以上上がってどうすんだ、、、

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>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの？

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>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか

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そもそもタワマン外廊下って日入るの？

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東京の平均所得ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

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南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも

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>>26709 マンション検討中さん

IPPON!

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北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

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まーた始まってるw
これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

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>>26709 マンション検討中さん

真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

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南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側（エレベーター前）は、当然ですが、セミがうるさかったです。

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>>26724 eマンションさん
南は電車の走行音がひどいんじゃないの？
ミッドに北向きはないはずだけど。

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>>26717 マンション検討中さん
外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

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>>26709 マンション検討中さん
室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

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えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

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>>26724 eマンションさん
吹き抜けの中にセミがいるってこと？

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ここ最近かなりのハイペースでSUUMOから6,000万円以上の部屋が減っていってる。
年末の駆け込み成約ってあるんだなぁ。
もうクロス・スカイ・ミッドでいい条件(間取り/眺望)の部屋はあまり出てこず、次はライズの引き渡しのタイミングで大量に出る感じかねぇ。

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内覧って有料ですか？

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>>26731 マンション掲示板さん
内覧は無料ですが、買う気がないのに内覧するのは絶対にやめましょう。
買う気があるならばどんどん申し込んでよいです。

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71B北向がどの程度の値上げなのか、倍率がどの程度なのかが気になりますね。。。
このマンションは北向が一番の祭り列ですからね。

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>>26733 匿名さん

まだ祭りなんですか？

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>>26734 マンション掲示板さん

どこまでが祭りの判断...?

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南向きって外廊下も暖かいのか、うらやましいぜ。

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こんなんで方角によって外廊下が暖かいとかある？

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マジレスじゃん。

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北向き祭りらしいけどそうなんですか？

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>>26737 さん
廊下側の部屋暗そうだし部屋のすぐそばを人が通るの嫌だな

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>>26737 匿名さん
こんなんで方角によってセミがうるさいとかあるみたい。

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>>26741 口コミ知りたいさん
あるよ、なぜかしらんけどセミが中に入ってくる。
廊下でセミの死体を見る。

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>>26742 名無しさん
参考までに年齢と年収の変化お聞きしたいです。

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セミはあんまり高く飛べないのか知らんが10階以上ならほぼ見ない。

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セミ怖い。嫌い。セミファイナル。

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>>26744 マンション掲示板さん
20代半ばで、年収は若干UPくらいです！

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>>26743 マンション掲示板さん
中にいるなら方角関係ないってマジレスはおいといて、上から入るってことだよね。セミすげーな。風強いから風に乗ってくるのかな？

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なんかセミで盛り上がってんな。

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>>26745 評判気になるさん

20階以上に住んでましたが毎年見ましたよ。
自力ではそこまで上がれませんが、上昇気流に乗るとセミでもコメツキムシでも上がってきます。

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>>26747 検討板ユーザーさん
ちなみに転職した場合に住宅ローンの与信とか大丈夫でしょうか。

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>>26751 買い替え検討中さん
ローン審査時より年収UP +大手なので問題ないかと思ってます！

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>>26752 評判気になるさん
本当に大丈夫なのかな…
大手金融機関は会社属性とか年収よりも勤続年収重視のところも多いし、1年未満の勤続だとそもそも貸さないところもあるから、しっかり確認したほうがいいと思う。
手付け金だけ取られるリスクもあるし、仮審査した機関に聞いてみたら？

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安直転職

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>>26753 買い替え検討中さん
そうなんですね(*_*)確認してみます！ありがとうございます！

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転職、全然大丈夫ですよ。他人が心配することではない笑
私の周りでも20代で転職したばかりの住宅ローン、普通に何人も出ています。銀行側として特に無理なローン倍率出ない限りはむしろ20代とかは全然貸します。保証会社もついているし特にリスクはない。
リモートワーク主体でのベイパーク最高ですよね。ハイブリッドで週2出社なんて探せば全然あるのでそういう人たちにあう街だと思います。
早めにポジションセットおめでとうございます！あとは残債を減らしていくだけですね。ごちゃごちゃ言っても買えてない人たちよりよっぽどいいと思います。

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>>26756 マンション比較中さん
ありがとうございます（ ; ; ）
ベイパークとても楽しみにしてます！！！

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ローンが開始するまでマンション購入したら転職は基本NG、というのは一般常識だと思っていたけど…
ライズなら3月入居だから、再来年の年始くらいから転職活動するのがいいかもね

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>>26756 マンション比較中さん
転職後の事前審査とかしてるなら多いので分かりますが、本審査後に転職とかする人が周りにいらっしゃるんですね。

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他人なんで心配はしませんが

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>>26758 買い替え検討中さん

おっしゃる通り一般常識だと思います

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>>26756 マンション比較中さん
事前審査後に転職した人居ないんじゃない？
事前審査直前の転職ならまだしも、かなりリスク高いと思うよ
他人を嵌める可能性のあるアドバイスは宜しくない

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来年の秋くらいにローンの本申込だとすると、今からだと1年もないから基本転職はNGでしょ
手付金失うリスクが高いから、よっぽど行きたい企業でもないと断らざるを得ない

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転職した直後に仮審査、契約、本審査の流れなら普通にありますね。
ただ仮審査して契約後に転職はなかなかいないのではないでしょうか…。
リスクが高すぎます。

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ここは契約がすぐに本審査だったはず。本審査承認後に転職はちょっとリスキーだね。

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もう仕方ないじゃん。してしまったもんはもうどうすることもできないよ。あとは本人がどうにかするでしょ。

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無理な資金計画でないなら、仮に不承認になったとしてもどこかしら見つかるでしょう。ローン特約なかったり提携外になったりするかもですけど。

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転職して経験1年しかない、とかだとローン組めたとしても優遇金利降りなかったりするからリスクだよ。これ一般常識。まあ本人がそれでいいなら周りがとやかく言うことではないね

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自分は重要事項説明会のときに担当営業さんから「退職はもちろんですが、転職もしないでください！」って言われましたけど、営業さんによるんでしょうか。
理由は、たとえ年収が2倍とかになったとしても、銀行側は勤続年数や会社自体の信用度を見ているから事前審査が通っていても本審査が通らなくなる可能性があるからと言われました。

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まぁなんとかなるとは思います。
頑張ってください。

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>>26769 マンション検討中さん
私も退職、転職はやめてくださいと説明は受けました。
まぁ、なんとかなるでしょ

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別に提携ローン以外に、自分でローン探せばいいんじゃないの？
あと1年くらいあるんでしょ。楽勝で見つかると思うけど・・・。

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勤続年数を重視するところからは借りれない。もし貸してくれるところが見つかったとしても条件悪くなるだろうね。もう後の祭りだけど

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まぁ営業はそういうわな。面倒なだけだもんね。

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まずは転職おめでとうございます。将来の近所のよしみということでご容赦下さい。

まだお若いので何とでもなると思いますが、営業さんや本審査通ってる金融機関になるべく早く素直に事情を話し、おそらく白紙撤回になるのですぐ審査してくれる金融機関を営業さんから聞いて行って下さい。
ここのスレッドで厳しい指摘をされている方はみな良心で言ってくれています。まだ時間はあるので早く動きましょう。

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北は結局坪いくらならお祭りですか。

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>>26776
坪200万後半なら祭りでしょう。
前々回の北向きN74が祭りだったのでそれよりは高く出してくるでしょうが。

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>>26777 匿名さん
26階前回が257なので1割UPの282はまだまだ祭り基準ってことですね。

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>>26772 マンション比較中さん
ちゃんと前もって手配するなら問題ないですね。
金消契約直前に転職が銀行に伝わり不承認。それから提携外で事前審査からとかだと引き渡しに間に合うか。

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>>26778
三井もここはあまり値上げせずに出すイメージがあるので、1割アップ程度で出してきて祭りになるでしょう。

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だから提携外ローンでも全然条件いいので大丈夫だって。今から動けば春までにいいところ見つかるよ。

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>>26756 マンション比較中さん
かわさきゆうまくん？

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>>26781 マンション比較中さん
いまから動くのは早すぎじゃない？有効期限あるから来年の秋くらいからかな。

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>>26783 通りがかりさん
まあなんにせよ営業と金融機関への相談は早いに越したことはないでしょ
ローンプランによっては利率改悪、ギリギリで組んでいたら最悪組めなくなる可能性も0ではないし
一旦相談してみてダメであれば自分で探すって感じかな

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本人（転職者）が銀行、営業に問い合わせしますって言わんから永遠にここで言われ続けてる。オーバーキルすぎるのでもうええ加減この話いいんじゃないでしょうか。

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もうお腹いっぱいです。

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>>26778 匿名さん
前回から1割アップなら割安なんてアホみたいな市況、後で笑い話になったらいいなレベル思ってないとでキツイっす（泣）

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>>26787 通りがかりさん
1割上がるかは知らんけど、この一年で都内新築タワーの値上がり幅が半端なくて、ライズも値上げしてるけど結局割安感が増しちゃってるよね

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2割あげていいよ、倍率低くなるなら。

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郊外の駅遠マンションなので本来の実力は坪100くらいが妥当だと思います。

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真正面からネガきたぁあああああああああああ！！！！！

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>>26790 口コミ知りたいさん
今より下がる事は考え難いですが開発終わって盛り上がりが落ち着いてきた時に他の千葉県内物件に比べてどのくらいの価格で落ち着くかは興味有りますね。

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>>26792 匿名さん
開発終了後は総武線のタワマン群と比較されると思うからそれ次第では。

船橋とか千葉駅のタワマンと比較されると思う。
これらのタワマンは駅前立地なので、これらより多少やすいくらいに落ち着くと思う

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三井は坪100で売っても儲けあるのでは？

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>>26704 評判気になるさん
ねぇよ
今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万だからN71Aなんて5000万位じゃね

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マンマニさんのXより、同じ三井の街の柏の葉も4年で平均坪単価は100万上昇で190→290に。三井が力を入れた街は外さないですねえ

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今売ってるミッドの最低層81㎡が6380万ってもしかしてこれのこと？平米数違うけど


幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75875072/
by SUUMO

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2階、3階、4階なんて誰が買うねん笑
4LDKとか特徴あるならまだしも普通の80m2以下ってまじでリセールできないからババ抜き放置。

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>>26798 マンション検討中さん
さすがに10階未満ではベイパークに住みたくないね。

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5階以内だけで考えるとその中では2階が1番ええと思うけどなぁ。エレベーターと階段の二つの選択肢生まれるし。

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>>26800 名無しさん
2階と言っても板マンの4階ぐらいになるし低層は方角と間取りの方が大事だね

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>>26801 マンション検討中さん

さすがに実質4階規模感なら階段の選択肢はないですね。。。

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低層で大事なのは間取りと方角って感じでしょうか。低層はなし！無理！とかいうのは簡単ですが、知識豊富な皆様なら低層だったらこれならまだ低層の中なら良い方じゃない？って思う条件があると思うので教えて欲しいです。

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実需で住み続けるならありかもだけど、どっかでリセールとなると難しい。リセールする時はベイパークの色んなタワーから売出があることを想定すると、超低層階は残債割れも覚悟しなければならない。わざわざ超低層中古を買う必要はないからね、値段が安い以外は。。

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>>26803 マンション検討中さん
2階とかだと西と南は電車が近いから避けたい。北は抜けるけどエントランスから見えるからちょっとな。
低層なら東だな。

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せっかくタワマンに住むなら15階以上、欲を言えば20階以上に住みたいかな。値段もその分高くなってしまうけど

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リセールなら南か西で海が見える部屋（だいたい20階以上）がよいと仲介業者に教えてもらったのですが、そういう部屋は中古だとだいたい7000万超えてますので、それくらいの額払うなら新築がいいなと思って結局ライズの抽選にチャレンジしてました（仲介には申し訳ないですし、お金を出すなら新築というのも論理的ではないのですが）。

夏が暑すぎるので個人的には東とか北が好きで、その方角なら高層階を6000万円台で買えるので最初は検討していたのですが...なぜリセールでそんなにオーシャンビューが大事なのかまだ理解できてません。

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とりあえず71が坪いくらなのかみんな予想してくれ。

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>>26803 マンション検討中さん
ライズだと北東角は低層でもかなり条件良いと思ってます。パークビュー、花見川ビューでマンマニも激熱扱いしてました。

https://x.com/mansionmania/status/1743604863748178152?s=46&t=CWeCtPUtR...

あとは個人的には東向き、南向きは低層でも割と永久眺望だし条件良いと思いますよ。

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>>26807 匿名さん

20階以上に絞って1年以内のミッドの中住戸の成約事例見たら南、西、東で坪単価に変わりは出ていないので海が見えるかはリセールの坪単価に反映されていない模様。基本的にはライズも同じような動きになると思われる。ミッドに北向きはないからライズの北向き20階以上が他の向きと同等の坪単価で売れるかは未知数。そして調べていて分かったけど低層を入れると西向きだけ取引されている件数がかなり多かった。

1年以内の中住戸ミッド成約事例　66㎡～80㎡
南向き　26F　324万
　　　　34F　290万
　　　　25F　305万

西向き　20F　296万
　　　　30F　324万
　　　　36F　319万
　　　　28F　298万
　　　　23F　291万
　　　　43F　312万

東向き　43F　319万
　　　　40F　309万
　　　　34F　328万

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実需のみなさんは、ほどほどに・・・
みんなが欲しいもの＝倍率が高いので、落選ゾンビになる可能性も高まります。

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新病院、建築費高騰のあおりをモロに受けていますが、なんとか建設してくれそうでよかったです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/12/post-3e1751.ht...

小学校も高騰のあおりは受けてそうですね。

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>>26811 マンション検討中さん
でもここが人気な理由って環境以上に相場より新築のが安いことですよね。相場に近づいている今、倍率は落ち着いてくるんじゃないかなと思ってます。

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