幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>26596 匿名さん

興味ない

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>>26600 評判気になるさん
26580は私です。
こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな？とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

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>>26602 匿名さん
はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

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>>26600 評判気になるさん

目くそ鼻くそなんですよ。
どっちも一般的なファミリーマンションです
。

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ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか？都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか？それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか？ファミリーマンションの対義語って何ですか？

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話流れぶった斬ってすみません！幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました！差額は学費にぶち込むぞお！と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

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>>26604 マンション掲示板さん
貴方はそう思ってるんですね。
マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

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>>26606 口コミ知りたいさん
子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

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>>26607 マンコミュファンさん
マンション専門家と得体の知れないバカ
どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

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>>26609 口コミ知りたいさん
マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ？

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>>26610 口コミ知りたいさん
ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

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>>26606 口コミ知りたいさん
坪単価はベイパのほうが安かったのでは？？

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初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
そんな自分が、>>26598 と　>>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
つまりそういうことです。
反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

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千葉県が埼玉県を超えた！
https://x.com/izumi5117/status/1870069029760839737?s=46

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小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

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幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

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>>26607 マンコミュファンさん

ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
通勤等の利便性は負けているよ。

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湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

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>>26614 マンション掲示板さん

結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

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>>26618 マンション検討中さん

投稿者一人じゃないよ。
妄想癖あるでしょ。

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>>26619 匿名さん

高掴みでしょ。
ここに限らずだけど。
今は売るタイミング。

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>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。

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リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。

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>>26622 名無しさん
マンマニ信者ですか。マンマニはマンマニ教の神さま？　

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>>26619 匿名さん

金があるならウラワザタワー買いたいけどなぁ

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ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。

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>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね

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>>26626 検討板ユーザーさん
増えた分減ったくらいな感じでは。
あまり煽るのはちょっと。

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一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。

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あれは悲しい事件ですし（今更親を責めても仕方ない）これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。

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>>26630 匿名さん

仲介いわく相当影響あるとのことでした。
やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。

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スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし

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>>26632 買い替え検討中さん
安いなら狙い時は一理ありますが、スカイは別に安い価格で出てないですから難しいですよね。

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>>26629 通りがかりさん
スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う

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ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。

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>>26635 マンション検討中さん
クロスは古過ぎますね。
売れ行きはスカイと同じくらいです。

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>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です

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学区の影響はありそうですね。

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>>26622 名無しさん

低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな

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スカイは立地に関しては一番いいんですがね

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豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね

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スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし

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今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑　いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。

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>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。

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あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに

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ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね

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>>26646 マンション検討中さん

普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利

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新改札情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000070075.html

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>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。

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>>26639 マンコミュファンさん

10階超えれば、中層じゃない。

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中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。

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隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね

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>26652

以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。

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ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね

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>>26648 マンション検討中さん
22時で閉まるってまじなん？

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>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは？
遅くまで開いててもね。

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ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる

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>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです

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＞隣人ガチャ

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

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>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ

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>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな？
小さい子供が上にいたりすると、あれかな

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一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。

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船橋で3億円ｗｗ 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかｗ
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなｗ
船橋と幕張は違います！ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからｗ

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>26661

収入と民度は別だったりするから難しい。

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湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

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>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。

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>>26665 匿名さん
中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。

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>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450～500くらいなのかな？それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。

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>>26655 検討板ユーザーさん
既存のペリエも21～22時で閉まるから変わらないよ。

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>>26669 マンコミュファンさん
お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。

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改札もしまっちゃうんですか！？

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仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ

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リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの？駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。

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改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。

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改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか？ネタじゃなくて？

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改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな

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>>26675 マンコミュファンさん
思ってます。

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スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの？

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船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな？

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JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね

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他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです

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新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
始発から終電にして欲しいですね。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html

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鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。

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船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万～200万はマジであるかもな。

条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
棟全体の平均坪単価は400万くらい。

船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。

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>>26684 マンション検討中さん

次のタワーやばそうですね

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>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。

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>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。
たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
前を知ってると、は言い訳か。

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そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札

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>>26684 マンション検討中さん
３億はペントハウスでしょ？
あんま参考にならんよね。

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>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40～50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。

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>>26684 マンション検討中さん

じゃあ、うちの湾岸タワマンはどうなってしまうの？

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>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。
確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。

都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。

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>>26692 口コミ知りたいさん

賃上げ基調ですしね。

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>>26690 匿名さん
> 船橋は上層階は最低でも3億円
> 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが

それが本当なら、豊海より高いよ。

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>>26694 マンション掲示板さん

豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。

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>>26694 マンション掲示板さん

3億自体はプレスの内容だから事実だよ

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ノンプレミアムが「最低」３億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。

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>>26697 マンション掲示板さん

それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。

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>>26698 通りがかりさん

26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。

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その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。

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将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

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スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

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記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも（少なくとも）3億以上という意味で書いたんだろうな。

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N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか？
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

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>>26703 匿名さん
あれはややこしいですね。

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