千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-12 00:20:46

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26581 評判気になるさん 2024/12/22 02:49:02

    >>26575 マンション比較中さん

    売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

  2. 26582 購入経験者さん 2024/12/22 02:52:58

    昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの?笑 どこまで遡って、いつまでいうの?
    まじでどうでもよくない?笑

  3. 26583 通りがかりさん 2024/12/22 03:02:31

    >>26582 購入経験者さん

    あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

  4. 26584 購入経験者さん 2024/12/22 03:10:16

    >>26583 通りがかりさん
    いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの?
    仮にベイパークがいま3%だったら実需で買わないの?大丈夫そ?

  5. 26585 匿名さん 2024/12/22 03:22:14

    >>26584 購入経験者さん

    買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

  6. 26586 購入経験者さん 2024/12/22 03:25:21

    >>26585 匿名さん
    だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
    じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ~。

  7. 26587 マンコミュファンさん 2024/12/22 03:41:06

    >>26586 購入経験者さん

    東京湾岸のタワマン所有してますよ。

  8. 26588 購入経験者さん 2024/12/22 03:53:25

    >>26587 マンコミュファンさん
    安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
    私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
    で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
    はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
    失礼しました。

  9. 26589 匿名さん 2024/12/22 04:15:35

    >>26581 評判気になるさん
    その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3%超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2%ぐらいでは。

  10. 26590 評判気になるさん 2024/12/22 04:18:42

    >>26580 口コミ知りたいさん
    南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

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  12. 26591 マンション検討中さん 2024/12/22 06:35:45

    >>26590 評判気になるさん
    そんなデメリットもある中で坪330~ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

  13. 26592 匿名さん 2024/12/22 07:07:02

    >>26589 匿名さん

    そうなんですよ。
    もう売り時だと思ってます。
    買うなんてとんでもない。
    売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。

  14. 26593 マンション掲示板さん 2024/12/22 07:51:49

    >>26591 マンション検討中さん
    そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。

  15. 26594 eマンションさん 2024/12/22 08:13:09

    >>26593 マンション掲示板さん
    PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。

    あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。

    F1-1タイプ 3LDK 68.03㎡ 5階 5350万円(新築時) → 5000万円(築10年時)

    ーーーマンマニブログーーーーーーー

    設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

  16. 26595 マンション比較中さん 2024/12/22 08:24:24

    デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300~らしいね

  17. 26596 匿名さん 2024/12/22 08:26:02

    PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな?

  18. 26597 マンション検討中さん 2024/12/22 08:29:20

    パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑 出張して来なくていいぞ。笑笑

  19. 26598 検討板ユーザーさん 2024/12/22 08:51:57

    >>26594 eマンションさん

    ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。

  20. 26599 検討板ユーザーさん 2024/12/22 08:52:58

    外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。

  21. 26600 評判気になるさん 2024/12/22 08:58:39

    >>26598 さん
    ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑

    26580は貴方ですか?それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。

    ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑

  22. 26601 口コミ知りたいさん 2024/12/22 09:13:28

    >>26596 匿名さん

    興味ない

  23. 26602 匿名さん 2024/12/22 09:26:39

    >>26600 評判気になるさん
    26580は私です。
    こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
    湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな?とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

  24. 26603 匿名さん 2024/12/22 09:30:02

    >>26602 匿名さん
    はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

  25. 26604 マンション掲示板さん 2024/12/22 10:46:57

    >>26600 評判気になるさん

    目くそ鼻くそなんですよ。
    どっちも一般的なファミリーマンションです

  26. 26605 匿名さん 2024/12/22 11:02:30

    ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか?都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか?それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか?ファミリーマンションの対義語って何ですか?

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  28. 26606 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:04:48

    話流れぶった斬ってすみません!幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました!差額は学費にぶち込むぞお!と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

  29. 26607 マンコミュファンさん 2024/12/22 11:24:15

    >>26604 マンション掲示板さん
    貴方はそう思ってるんですね。
    マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
    まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

    ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

    設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

  30. 26608 通りがかりさん 2024/12/22 11:26:25

    >>26606 口コミ知りたいさん
    子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

  31. 26609 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:29:30

    >>26607 マンコミュファンさん
    マンション専門家と得体の知れないバカ
    どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

  32. 26610 口コミ知りたいさん 2024/12/22 11:46:14

    >>26609 口コミ知りたいさん
    マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ?

  33. 26611 匿名さん 2024/12/22 12:06:09

    >>26610 口コミ知りたいさん
    ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

  34. 26612 マンション検討中さん 2024/12/22 12:36:08

    >>26606 口コミ知りたいさん
    坪単価はベイパのほうが安かったのでは??

  35. 26613 検討板ユーザーさん 2024/12/22 12:36:26

    初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
    明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
    そんな自分が、>>26598 と >>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
    つまりそういうことです。
    反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

  36. 26614 マンション掲示板さん 2024/12/22 13:24:07
  37. 26615 マンション掲示板さん 2024/12/22 14:02:09

    小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

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  39. 26616 マンション検討中さん 2024/12/22 14:11:29

    幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

  40. 26617 通りがかりさん 2024/12/22 14:32:15

    >>26607 マンコミュファンさん

    ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
    通勤等の利便性は負けているよ。

  41. 26618 マンション検討中さん 2024/12/22 14:44:55

    湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

    ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

    ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

    分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

  42. 26619 匿名さん 2024/12/22 14:46:34

    >>26614 マンション掲示板さん

    結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

  43. 26620 評判気になるさん 2024/12/22 22:26:15

    >>26618 マンション検討中さん

    投稿者一人じゃないよ。
    妄想癖あるでしょ。

  44. 26621 マンコミュファンさん 2024/12/22 22:28:21

    >>26619 匿名さん

    高掴みでしょ。
    ここに限らずだけど。
    今は売るタイミング。

  45. 26622 名無しさん 2024/12/23 00:30:14

    >>26621 マンコミュファンさん
    マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。

  46. 26623 マンション検討中さん 2024/12/23 00:36:44

    リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。

  47. 26624 匿名さん 2024/12/23 00:58:10

    >>26622 名無しさん
    マンマニ信者ですか。マンマニマンマニ教の神さま? 

  48. 26625 eマンションさん 2024/12/23 01:19:07

    >>26619 匿名さん

    金があるならウラワザタワー買いたいけどなぁ

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  50. 26626 検討板ユーザーさん 2024/12/23 02:18:29

    ミッド中古また成約で消えた。
    ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
    新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。

  51. 26627 マンション検討中さん 2024/12/23 02:31:18

    >>26626 検討板ユーザーさん
    高層であれば2LDKでも捌けましたね

  52. 26628 マンション掲示板さん 2024/12/23 02:34:03

    >>26626 検討板ユーザーさん
    増えた分減ったくらいな感じでは。
    あまり煽るのはちょっと。

  53. 26629 通りがかりさん 2024/12/23 02:52:07

    一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。

  54. 26630 匿名さん 2024/12/23 03:28:28

    あれは悲しい事件ですし(今更親を責めても仕方ない)これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。

  55. 26631 評判気になるさん 2024/12/23 03:35:23

    >>26630 匿名さん

    仲介いわく相当影響あるとのことでした。
    やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
    本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。

  56. 26632 買い替え検討中さん 2024/12/23 03:56:37

    スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
    逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし

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    総戸数 219戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    61.98m2~84.61m2

    総戸数 389戸