幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

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>>26562 eマンションさん
是非そうなさってください！

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>>26562 さん

戸建てならどこですか？参考までに

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>>26564 マンコミュファンさん
参考までにおじさん出た

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なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

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普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

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>>26567 匿名さん

知ってるなら

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日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
めちゃ簡単な流れ。
抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

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坪300で頑張るぞ！

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>>26564 マンコミュファンさん

流山おおたかの森とかかな。

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三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

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>>26569 eマンションさん

うちの湾岸タワマンも更に上がりますか？
坪1000万超えたりしますかね。
坪200万円台前半で買ったんですが。

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>>26573 匿名さん

坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

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>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

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スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

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ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

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含み益が3000万円あるとして（3000万控除）、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡（22.7坪）だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人（賃貸ではなく）は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

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東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

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>>26577 匿名さん
PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね？
かなり上がりましたね。
やはり東京に近いほど旨味がありますね。

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>>26575 マンション比較中さん

売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

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昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの？笑 どこまで遡って、いつまでいうの？
まじでどうでもよくない？笑

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>>26582 購入経験者さん

あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

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>>26583 通りがかりさん
いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの？
仮にベイパークがいま3％だったら実需で買わないの？大丈夫そ？

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>>26584 購入経験者さん

買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

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>>26585 匿名さん
だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ～。

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>>26586 購入経験者さん

東京湾岸のタワマン所有してますよ。

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>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
失礼しました。

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>>26581 評判気になるさん
その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3％超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2％ぐらいでは。

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>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

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>>26590 評判気になるさん
そんなデメリットもある中で坪330～ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

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>>26589 匿名さん

そうなんですよ。
もう売り時だと思ってます。
買うなんてとんでもない。
売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。

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>>26591 マンション検討中さん
そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。

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>>26593 マンション掲示板さん
PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。

あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。

F1-1タイプ　3LDK　68.03㎡　5階　5350万円(新築時)　→　5000万円(築10年時)

ーーーマンマニブログーーーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

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デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300～らしいね

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PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな？

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パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑　出張して来なくていいぞ。笑笑

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>>26594 eマンションさん

ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。

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外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。

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>>26598 さん
ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑

26580は貴方ですか？それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。

ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑

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>>26596 匿名さん

興味ない

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>>26600 評判気になるさん
26580は私です。
こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな？とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

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>>26602 匿名さん
はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

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>>26600 評判気になるさん

目くそ鼻くそなんですよ。
どっちも一般的なファミリーマンションです
。

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ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか？都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか？それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか？ファミリーマンションの対義語って何ですか？

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話流れぶった斬ってすみません！幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました！差額は学費にぶち込むぞお！と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

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>>26604 マンション掲示板さん
貴方はそう思ってるんですね。
マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

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>>26606 口コミ知りたいさん
子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

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>>26607 マンコミュファンさん
マンション専門家と得体の知れないバカ
どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

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>>26609 口コミ知りたいさん
マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ？

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>>26610 口コミ知りたいさん
ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

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>>26606 口コミ知りたいさん
坪単価はベイパのほうが安かったのでは？？

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初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
そんな自分が、>>26598 と　>>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
つまりそういうことです。
反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

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千葉県が埼玉県を超えた！
https://x.com/izumi5117/status/1870069029760839737?s=46

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小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

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幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

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>>26607 マンコミュファンさん

ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
通勤等の利便性は負けているよ。

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湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

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>>26614 マンション掲示板さん

結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

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>>26618 マンション検討中さん

投稿者一人じゃないよ。
妄想癖あるでしょ。

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>>26619 匿名さん

高掴みでしょ。
ここに限らずだけど。
今は売るタイミング。

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>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。

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リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。

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>>26622 名無しさん
マンマニ信者ですか。マンマニはマンマニ教の神さま？　

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>>26619 匿名さん

金があるならウラワザタワー買いたいけどなぁ

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ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。

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>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね

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>>26626 検討板ユーザーさん
増えた分減ったくらいな感じでは。
あまり煽るのはちょっと。

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一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。

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あれは悲しい事件ですし（今更親を責めても仕方ない）これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。

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>>26630 匿名さん

仲介いわく相当影響あるとのことでした。
やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。

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スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし

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>>26632 買い替え検討中さん
安いなら狙い時は一理ありますが、スカイは別に安い価格で出てないですから難しいですよね。

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>>26629 通りがかりさん
スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う

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ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。

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>>26635 マンション検討中さん
クロスは古過ぎますね。
売れ行きはスカイと同じくらいです。

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>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です

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学区の影響はありそうですね。

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>>26622 名無しさん

低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな

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スカイは立地に関しては一番いいんですがね

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豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね

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スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし

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今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑　いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。

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>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。

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あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに

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ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね

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>>26646 マンション検討中さん

普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利

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新改札情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000092.000070075.html

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>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。

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>>26639 マンコミュファンさん

10階超えれば、中層じゃない。

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中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。

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隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね

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>26652

以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。

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ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね

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>>26648 マンション検討中さん
22時で閉まるってまじなん？

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>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは？
遅くまで開いててもね。

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ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる

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>>26652 口コミ知りたいさん
それは隣人ガチャがすべてです

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＞隣人ガチャ

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

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>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ

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>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな？
小さい子供が上にいたりすると、あれかな

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