千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 22:20:44

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26530 匿名さん

    総合病院、幕張の名前が入るのですね!県や市の幕張への強い期待を感じます。ベイパーク内足許のクリニックを普段使いして紹介状あれば総合病院も近くというのは長く住むイメージが持てます

  2. 26531 名無しさん

    >>26527 買い替え検討中さん
    個人的には海浜公園ですか?あそこをもう少し華やかにして欲しいですね。ちょっと寂れてる感じが否めないので良いように変わっていけばいいですね

  3. 26532 評判気になるさん

    >>26531 名無しさん
    ベイパークの入り口のエリアにアルティーリ千葉のアリーナ移設を検討しているらしく10月から地質調査を続けているそうです。リニューアルが決まっているブロックに加えてここも再開発となれば駅までの夜道を明るくなりますしワクワクしますね!

  4. 26533 買い替え検討中さん

    タワー経験者の方々、地震の時ってタワーは揺れ大きいですか?
    倒壊は心配してませんが、家具転倒とかが不安で…

  5. 26534 評判気になるさん

    >>26533 買い替え検討中さん
    私の経験では今のところ免震だと高層階でも物が倒れる事は無いですね。
    結構揺れたなと感じても立て掛けてたものが倒れたりは皆無です。
    もしそういう事が起きたら構造上問題がある可能性もあるんじゃないでしょうか。
    因みに昔住んでいた耐震タワマンはドアがギシギシいって怖かったです。

  6. 26535 口コミ知りたいさん

    >>26533 買い替え検討中さん
    免震だから大きくは揺れないけど、ゆらーゆらーとゆっくり揺れる感じ。

  7. 26536 検討板ユーザーさん

    新改札にワイズマートできるんですね。
    イオンより好きかも

  8. 26537 通りがかりさん

    ライズの近くにミニスーパーとかドラッグストアできるといいんですけどね~。
    線路の下とか線路とライズのあいだあたりとか。

  9. 26538 マンション検討中さん

    なんやかんやで一番需要あるのマックじゃないかな
    雰囲気に合う合わないは別として

  10. 26539 マンション掲示板さん

    ベイパークのアクセス以外の欠点は周りがイオンだらけなこと。
    お膝元だから仕方ないけど、イオンは一番つまらないスーパー。

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  12. 26540 マンション検討中さん

    500万増えてもビミョーみたいな話があるけど、一期契約者のワイにもそれは当てはまるの?

  13. 26541 匿名さん

    東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。

  14. 26542 マンション検討中さん

    >>26541 匿名さん
    あっそ。じゃあねー!

  15. 26543 口コミ知りたいさん

    >>26540 マンション検討中さん

    ビミョーな部屋買ってるから、当てはまると思うよ

  16. 26544 検討板ユーザーさん

    >>26541 匿名さん
    なるほど。なんで来た?

  17. 26545 口コミ知りたいさん

    >>26536 検討板ユーザーさん
    求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな

  18. 26546 マンション検討中さん

    湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。

  19. 26547 口コミ知りたいさん

    >>26545 口コミ知りたいさん
    確かに。違うかもね。
    立ち食い寿司も住所からして新改札ではなく、シュマッツ跡地じゃないかと思う。

  20. 26548 マンション検討中さん

    >>26545 口コミ知りたいさん
    駅ナカの求人も同じ表記だったんで、バイトルの仕様で5分以内はすべてこの表記ってことな気がする。
    新改札の可能性はありそう。

  21. 26549 マンション検討中さん

    どこにできてもよくね?
    ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。
    不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。

  22. 26550 マンション掲示板さん

    ですね?街が発展して、価格も上がって。。
    来春に平均坪330になりそう。
    金融緩和も継続だし。

  23. 26551 匿名さん

    契約できた人、みんなハッピーですね!

  24. 26552 通りがかりさん

    >>26549 マンション検討中さん
    駅にできれば帰りに寄れるから、どこにできてもとは思わないな。

  25. 26553 口コミ知りたいさん

    >>26547 口コミ知りたいさん
    立食い寿司できるんですか!?お手頃価格でサクッと食べれるなら嬉しい

  26. 26554 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

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  28. 26555 eマンションさん

    >>26547 口コミ知りたいさん
    ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。

  29. 26556 マンション検討中さん

    早く入居したいねぇ

  30. 26557 後藤

    大戸屋
    やよい軒
    おねがいします

  31. 26558 匿名さん

    >>26546 マンション検討中さん

    湾岸タワマン坪200万円前半で購入したけど、今、3倍以上になってますよ。いつ利確するか悩ましいけどね。そろそろかなあ。

  32. 26559 マンション検討中さん

    そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
    こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。

  33. 26560 検討板ユーザーさん

    >>26559 マンション検討中さん
    含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。

  34. 26561 通りがかりさん

    >>26557 後藤さん
    やよい軒あり~!!

  35. 26562 eマンションさん

    郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

  36. 26563 eマンションさん

    >>26562 eマンションさん
    是非そうなさってください!

  37. 26564 マンコミュファンさん

    >>26562 さん

    戸建てならどこですか?参考までに

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  39. 26565 マンション検討中さん

    >>26564 マンコミュファンさん
    参考までにおじさん出た

  40. 26566 口コミ知りたいさん

    なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

  41. 26567 匿名さん

    普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

  42. 26568 マンション掲示板さん

    >>26567 匿名さん

    知ってるなら

  43. 26569 eマンションさん

    日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
    故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
    めちゃ簡単な流れ。
    抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
    もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

  44. 26570 マンション掲示板さん

    坪300で頑張るぞ!

  45. 26571 通りがかりさん

    >>26564 マンコミュファンさん

    流山おおたかの森とかかな。

  46. 26572 マンション検討中さん

    三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

  47. 26573 匿名さん

    >>26569 eマンションさん

    うちの湾岸タワマンも更に上がりますか?
    坪1000万超えたりしますかね。
    坪200万円台前半で買ったんですが。

  48. 26574 マンコミュファンさん

    >>26573 匿名さん

    坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

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  50. 26575 マンション比較中さん

    >>26574 マンコミュファンさん
    つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

  51. 26576 通りがかりさん

    スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
    豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

  52. 26577 匿名さん

    ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

  53. 26578 買い替え検討中さん

    含み益が3000万円あるとして(3000万控除)、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
    75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
    これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
    都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
    これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

    一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
    1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡(22.7坪)だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
    もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人(賃貸ではなく)は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

    それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

  54. 26579 匿名さん

    東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

  55. 26580 口コミ知りたいさん

    >>26577 匿名さん
    PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね?
    かなり上がりましたね。
    やはり東京に近いほど旨味がありますね。

  56. 26581 評判気になるさん

    >>26575 マンション比較中さん

    売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

  57. 26582 購入経験者さん

    昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの?笑 どこまで遡って、いつまでいうの?
    まじでどうでもよくない?笑

  58. 26583 通りがかりさん

    >>26582 購入経験者さん

    あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

  59. 26584 購入経験者さん

    >>26583 通りがかりさん
    いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの?
    仮にベイパークがいま3%だったら実需で買わないの?大丈夫そ?

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  61. 26585 匿名さん

    >>26584 購入経験者さん

    買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

  62. 26586 購入経験者さん

    >>26585 匿名さん
    だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
    じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ~。

  63. 26587 マンコミュファンさん

    >>26586 購入経験者さん

    東京湾岸のタワマン所有してますよ。

  64. 26588 購入経験者さん

    >>26587 マンコミュファンさん
    安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
    私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
    で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
    はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
    失礼しました。

  65. 26589 匿名さん

    >>26581 評判気になるさん
    その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3%超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2%ぐらいでは。

  66. 26590 評判気になるさん

    >>26580 口コミ知りたいさん
    南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

  67. 26591 マンション検討中さん

    >>26590 評判気になるさん
    そんなデメリットもある中で坪330~ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

  68. 26592 匿名さん

    >>26589 匿名さん

    そうなんですよ。
    もう売り時だと思ってます。
    買うなんてとんでもない。
    売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。

  69. 26593 マンション掲示板さん

    >>26591 マンション検討中さん
    そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。

  70. 26594 eマンションさん

    >>26593 マンション掲示板さん
    PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。

    あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。

    F1-1タイプ 3LDK 68.03㎡ 5階 5350万円(新築時) → 5000万円(築10年時)

    ーーーマンマニブログーーーーーーー

    設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

  71. 26595 マンション比較中さん

    デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300~らしいね

  72. 26596 匿名さん

    PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな?

  73. 26597 マンション検討中さん

    パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑 出張して来なくていいぞ。笑笑

  74. 26598 検討板ユーザーさん

    >>26594 eマンションさん

    ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。

  75. 26599 検討板ユーザーさん

    外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。

  76. 26600 評判気になるさん

    >>26598 さん
    ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑

    26580は貴方ですか?それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。

    ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑

  77. 26601 口コミ知りたいさん

    >>26596 匿名さん

    興味ない

  78. 26602 匿名さん

    >>26600 評判気になるさん
    26580は私です。
    こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
    湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな?とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

  79. 26603 匿名さん

    >>26602 匿名さん
    はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

  80. 26604 マンション掲示板さん

    >>26600 評判気になるさん

    目くそ鼻くそなんですよ。
    どっちも一般的なファミリーマンションです

  81. 26605 匿名さん

    ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか?都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか?それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか?ファミリーマンションの対義語って何ですか?

  82. 26606 口コミ知りたいさん

    話流れぶった斬ってすみません!幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました!差額は学費にぶち込むぞお!と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

  83. 26607 マンコミュファンさん

    >>26604 マンション掲示板さん
    貴方はそう思ってるんですね。
    マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
    まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

    ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

    設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

  84. 26608 通りがかりさん

    >>26606 口コミ知りたいさん
    子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

  85. 26609 口コミ知りたいさん

    >>26607 マンコミュファンさん
    マンション専門家と得体の知れないバカ
    どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

  86. 26610 口コミ知りたいさん

    >>26609 口コミ知りたいさん
    マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ?

  87. 26611 匿名さん

    >>26610 口コミ知りたいさん
    ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

  88. 26612 マンション検討中さん

    >>26606 口コミ知りたいさん
    坪単価はベイパのほうが安かったのでは??

  89. 26613 検討板ユーザーさん

    初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
    明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
    そんな自分が、>>26598 と >>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
    つまりそういうことです。
    反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

  90. 26614 マンション掲示板さん
  91. 26615 マンション掲示板さん

    小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

  92. 26616 マンション検討中さん

    幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

  93. 26617 通りがかりさん

    >>26607 マンコミュファンさん

    ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
    通勤等の利便性は負けているよ。

  94. 26618 マンション検討中さん

    湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

    ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

    ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

    分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

  95. 26619 匿名さん

    >>26614 マンション掲示板さん

    結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

  96. 26620 評判気になるさん

    >>26618 マンション検討中さん

    投稿者一人じゃないよ。
    妄想癖あるでしょ。

  97. 26621 マンコミュファンさん

    >>26619 匿名さん

    高掴みでしょ。
    ここに限らずだけど。
    今は売るタイミング。

  98. 26622 名無しさん

    >>26621 マンコミュファンさん
    マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。

  99. 26623 マンション検討中さん

    リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。

  100. 26624 匿名さん

    >>26622 名無しさん
    マンマニ信者ですか。マンマニマンマニ教の神さま? 

  101. 26625 eマンションさん

    >>26619 匿名さん

    金があるならウラワザタワー買いたいけどなぁ

  102. 26626 検討板ユーザーさん

    ミッド中古また成約で消えた。
    ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
    新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。

  103. 26627 マンション検討中さん

    >>26626 検討板ユーザーさん
    高層であれば2LDKでも捌けましたね

  104. 26628 マンション掲示板さん

    >>26626 検討板ユーザーさん
    増えた分減ったくらいな感じでは。
    あまり煽るのはちょっと。

  105. 26629 通りがかりさん

    一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。

  106. 26630 匿名さん

    あれは悲しい事件ですし(今更親を責めても仕方ない)これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。

  107. 26631 評判気になるさん

    >>26630 匿名さん

    仲介いわく相当影響あるとのことでした。
    やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
    本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。

  108. 26632 買い替え検討中さん

    スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
    逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし

  109. 26633 マンション掲示板さん

    >>26632 買い替え検討中さん
    安いなら狙い時は一理ありますが、スカイは別に安い価格で出てないですから難しいですよね。

  110. 26634 買い替え検討中さん

    >>26629 通りがかりさん
    スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
    事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う

  111. 26635 マンション検討中さん

    ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
    ライズ以外なら2番はクロスかな。

  112. 26636 マンション検討中さん

    >>26635 マンション検討中さん
    クロスは古過ぎますね。
    売れ行きはスカイと同じくらいです。

  113. 26637 匿名さん

    >>26635 マンション検討中さん
    わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です

  114. 26638 eマンションさん

    学区の影響はありそうですね。

  115. 26639 マンコミュファンさん

    >>26622 名無しさん

    低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな

  116. 26640 買い替え検討中さん

    スカイは立地に関しては一番いいんですがね

  117. 26641 マンション検討中さん

    豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
    ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね

  118. 26642 マンション掲示板さん

    スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
    大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし

  119. 26643 マンション掲示板さん

    今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑 いっきに350までいきそう。
    買えるのはいまのうち。

  120. 26644 匿名さん

    >>26636 マンション検討中さん
    クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
    ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。

  121. 26645 マンション掲示板さん

    あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
    クロスなんかはほとんど待たないのに

  122. 26646 マンション検討中さん

    ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね

  123. 26647 評判気になるさん

    >>26646 マンション検討中さん

    普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利

  124. 26648 マンション検討中さん
  125. 26649 eマンションさん

    >>26648 マンション検討中さん
    無印良品500に期待してたけどこなかったか。

  126. 26650 評判気になるさん

    >>26639 マンコミュファンさん

    10階超えれば、中層じゃない。

  127. 26651 マンション検討中さん

    中層は15階以上でしょう。
    低層は15階以下。5階以下は超低層。
    高層は30階以上。

  128. 26652 口コミ知りたいさん

    隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね

  129. 26653 匿名さん

    >26652

    以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。

  130. 26654 匿名さん

    ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね

  131. 26655 検討板ユーザーさん

    >>26648 マンション検討中さん
    22時で閉まるってまじなん?

  132. 26656 eマンションさん

    >>26655 検討板ユーザーさん
    子育て世帯がメインだからでは?
    遅くまで開いててもね。

  133. 26657 匿名さん

    ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる

  134. 26658 匿名さん

    >>26652 口コミ知りたいさん
    それは隣人ガチャがすべてです

  135. 26659 匿名さん

    >隣人ガチャ

    新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。

  136. 26660 検討板ユーザーさん

    >>26657 匿名さん
    うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ

  137. 26661 名無しさん

    >>26659 匿名さん
    そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな?
    小さい子供が上にいたりすると、あれかな

  138. 26662 マンション検討中さん

    一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。

  139. 26663 マンション比較中さん

    船橋で3億円ww 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかw
    ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなw
    船橋と幕張は違います!ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからw

  140. 26664 匿名さん

    >26661

    収入と民度は別だったりするから難しい。

  141. 26665 匿名さん

    湾岸タワマンの実情。さすがにここに中国人が押し寄せるとは思わないけど、高いからってのは安心材料にはならない。

    https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

  142. 26666 匿名さん

    >>26663 マンション比較中さん
    船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。

  143. 26667 通りがかりさん

    >>26665 匿名さん
    中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
    今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。

  144. 26668 匿名さん

    >>26666 匿名さん
    プレミアムが坪700としたら平均坪450~500くらいなのかな?それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。

  145. 26669 マンコミュファンさん

    >>26655 検討板ユーザーさん
    既存のペリエも21~22時で閉まるから変わらないよ。

  146. 26670 名無しさん

    >>26669 マンコミュファンさん
    お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。

  147. 26671 匿名さん

    改札もしまっちゃうんですか!?

  148. 26672 匿名さん

    仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ

  149. 26673 名無しさん

    リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの?駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。

  150. 26674 検討板ユーザーさん

    改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。

  151. 26675 マンコミュファンさん

    改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか?ネタじゃなくて?

  152. 26676 ご近所さん

    改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな

  153. 26677 通りがかりさん

    >>26675 マンコミュファンさん
    思ってます。

  154. 26678 マンション検討中さん

    スマホでも非表示機能実装されてる。
    これ一度非表示にしたら解除できないの?

  155. 26679 通りがかりさん

    船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな?

  156. 26680 口コミ知りたいさん

    JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね

  157. 26681 匿名さん

    他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです

  158. 26682 マンション検討中さん

    新改札は7:00-22:00までみたいですね。残念。
    始発から終電にして欲しいですね。
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20241224/1000112425.html

  159. 26683 匿名さん

    鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。

  160. 26684 マンション検討中さん

    船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万~200万はマジであるかもな。

    条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
    棟全体の平均坪単価は400万くらい。

    船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。

  161. 26685 マンション掲示板さん

    >>26684 マンション検討中さん

    次のタワーやばそうですね

  162. 26686 マンション検討中さん

    >>26684 マンション検討中さん
    前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。

  163. 26687 検討板ユーザーさん

    >>26686 マンション検討中さん
    私もあの意見はしっくり来ました。
    たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
    とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
    前を知ってると、は言い訳か。

  164. 26688 マンション検討中さん

    そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札

  165. 26689 eマンションさん

    >>26684 マンション検討中さん
    3億はペントハウスでしょ?
    あんま参考にならんよね。

  166. 26690 匿名さん

    >>26689 eマンションさん
    船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40~50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
    3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
    それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。

  167. 26691 匿名さん

    >>26684 マンション検討中さん

    じゃあ、うちの湾岸タワマンはどうなってしまうの?

  168. 26692 口コミ知りたいさん

    >>26578 買い替え検討中さん
    これのことですかね。
    確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
    無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。

    都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。

  169. 26693 マンション掲示板さん

    >>26692 口コミ知りたいさん

    賃上げ基調ですしね。

  170. 26694 マンション掲示板さん

    >>26690 匿名さん
    > 船橋は上層階は最低でも3億円
    > 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが

    それが本当なら、豊海より高いよ。

  171. 26695 マンション検討中さん

    >>26694 マンション掲示板さん

    豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
    別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。

  172. 26696 マンコミュファンさん

    >>26694 マンション掲示板さん

    3億自体はプレスの内容だから事実だよ

  173. 26697 マンション掲示板さん

    ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。

  174. 26698 通りがかりさん

    >>26697 マンション掲示板さん

    それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。

  175. 26699 eマンションさん

    >>26698 通りがかりさん

    26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。

  176. 26700 マンション掲示板さん

    その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。

  177. 26701 口コミ知りたいさん

    将来ベイパークも1億超えだらけになるといいね

  178. 26702 マンション検討中さん

    スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。

    私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。

  179. 26703 匿名さん

    記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。

  180. 26704 評判気になるさん

    N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
    値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。

  181. 26705 匿名さん

    >>26703 匿名さん
    あれはややこしいですね。

  182. 26706 マンション検討中さん

    >>26702 マンション検討中さん
    1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
    しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
    それに都内でも1000万超えは十分高所得者です

  183. 26707 マンション検討中さん

    岡山駅前の再開発エリアのマンション第1期販売”完売”
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3e0827dc79e7cc4a3b2d335a7dd17f9979e2...
    最高販売価格は約3億7000万円で、353件の申し込みがあり、最高倍率は8倍。

    いやぁ、凄い時代ですね。

  184. 26708 匿名さん

    >>26707 マンション検討中さん

    これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。

  185. 26709 マンション検討中さん

    4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。

  186. 26710 匿名さん

    >>26703 匿名さん
    それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
    これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
    この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。

  187. 26711 マンション掲示板さん

    まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。

  188. 26712 検討板ユーザーさん

    >>26704 評判気になるさん
    余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね

  189. 26713 口コミ知りたいさん

    >>26697 マンション掲示板さん
    船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。

  190. 26714 マンション検討中さん

    >>26713 口コミ知りたいさん

    これ以上上がってどうすんだ、、、

  191. 26715 検討板ユーザーさん

    >>26709 マンション検討中さん
    室内と共用廊下で比べるのはどうなの?

  192. 26716 マンション検討中さん

    >>26709 マンション検討中さん
    室内と室外で比べて意味ありますか

  193. 26717 マンション検討中さん

    そもそもタワマン外廊下って日入るの?

  194. 26718 匿名さん

    東京の平均所得ランキング
    https://sumaity.com/town/ranking/tokyo/income/

  195. 26719 匿名さん

    南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも

  196. 26720 マンション掲示板さん

    >>26709 マンション検討中さん

    IPPON!

  197. 26721 口コミ知りたいさん

    北住戸の廊下側が暖かいといいですね。

  198. 26722 匿名さん

    まーた始まってるw
    これなら年明けN71Bもけっこう倍率つきそうですね

  199. 26723 通りがかりさん

    >>26709 マンション検討中さん

    真夏に内覧したら、どうなんだろうね。

  200. 26724 eマンションさん

    南向き部屋は、8月びっくりするほどセミの鳴き声が聞こえなかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、セミがうるさかったです。

  201. 26725 口コミ知りたいさん

    >>26724 eマンションさん
    南は電車の走行音がひどいんじゃないの?
    ミッドに北向きはないはずだけど。

  202. 26726 名無しさん

    >>26717 マンション検討中さん
    外廊下側の部屋の日当たりは終わってますね。
    ほとんどの部屋がその条件に合致するのでこの掲示板ではほとんど話題になりませんが。

  203. 26727 検討板ユーザーさん

    >>26709 マンション検討中さん
    室内と外廊下で比較しててクソワロタ。笑

  204. 26728 マンション検討中さん

    えっと、ミッド内覧の感想、突っ込みどころ満載で申し訳ありません。素人の単なる感想で他意はございません。
    4期で北も一応考えてはいるので北側の部屋内覧したかったんですけど残念です。
    外廊下自体は日は差し込みません。けれども北側のエレベーターホールに窓はありますので、外の景色(公園ビュー)や採光なんかは確認できました。

  205. 26729 通りがかりさん

    >>26724 eマンションさん
    吹き抜けの中にセミがいるってこと?

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総戸数 219戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸