物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3-1-13(地番) |
交通 |
JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分(西側通用口より)、メインエントランスより徒歩18分、サブエントランスより徒歩18分 ※2025年新改札開業後は、メインエントランスより徒歩15分、サブエントランスより徒歩15分、西側通用口より徒歩14分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
63.14m2〜98.16m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
768戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年10月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC38階建(一部鉄骨造) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル 野村不動産 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判
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26521
通りがかりさん
>>26520 マンション検討中さん
2025年末までと読み取れますね
ライズは2026年3月入居なんでどうなりますかねー
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26522
匿名さん
住宅ローン控除がないとマンションよりも地方戸建てとその雇用に深刻な影響出るから基本は形を変えて継続されると思いますよ。3000万控除使ってる身だと直接恩恵はないですが出口戦略として次の買い手のためにあり続けて欲しいなと思っています。
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26523
検討板ユーザーさん
>>26522 匿名さん
3000万控除使って住み替えするから別に住宅ローン控除は無くなっていいやと思ってたけど次の買い手が一時取得であることを考えるとあった方がいいのか。ただ新築ばかり優遇するのではなくて中古の引き上げが欲しいところだよね。
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26524
匿名さん
>>26523 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。次の方がローンを引きやすいよう新築物件を3年ほどで転々としています。そういう意味で築古旧耐震やこれから増えると言われる定借は検討外になっちゃいますよね。厳しい時代になりました。流石にローン度外視の外国人がキャッシュで数億払うような都心物件は買えないので...(笑)
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26525
マンション検討中さん
なんか、寂しいスレになりましたね。ベイパーク将来の話に花輪咲かせるのではなくて、転売ありきで幾ら儲かるとかそんなに売却益ほしいなら都内行って下さいよ。
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26526
評判気になるさん
ベイパークの未来の話を聞かせてください。
だれか言い出さないとそういう話にはならないと思います。
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26527
買い替え検討中さん
この間海浜幕張駅とベイパらへん久々に行ったけど、周辺環境はホントにつよいね
自然と利便性が両立していて、かつきれいに整っている感じ
ここに住めるなら多少通勤が伸びても、耐えれるかなって思ったわ
家族は喜ぶだろうし
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26528
買い替え検討中さん
ここって液状化はともかく、その他ハザードってどんな感じなん?
水害とかは真っ赤??
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26529
名無しさん
>>26528 買い替え検討中さん
洪水内水はない。高潮が少しある。
クロススカイは高潮もない。(建った後のデータだから?)
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26530
匿名さん
総合病院、幕張の名前が入るのですね!県や市の幕張への強い期待を感じます。ベイパーク内足許のクリニックを普段使いして紹介状あれば総合病院も近くというのは長く住むイメージが持てます
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26531
名無しさん
>>26527 買い替え検討中さん
個人的には海浜公園ですか?あそこをもう少し華やかにして欲しいですね。ちょっと寂れてる感じが否めないので良いように変わっていけばいいですね
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26532
評判気になるさん
>>26531 名無しさん
ベイパークの入り口のエリアにアルティーリ千葉のアリーナ移設を検討しているらしく10月から地質調査を続けているそうです。リニューアルが決まっているブロックに加えてここも再開発となれば駅までの夜道を明るくなりますしワクワクしますね!
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26533
買い替え検討中さん
タワー経験者の方々、地震の時ってタワーは揺れ大きいですか?
倒壊は心配してませんが、家具転倒とかが不安で…
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26534
評判気になるさん
>>26533 買い替え検討中さん
私の経験では今のところ免震だと高層階でも物が倒れる事は無いですね。
結構揺れたなと感じても立て掛けてたものが倒れたりは皆無です。
もしそういう事が起きたら構造上問題がある可能性もあるんじゃないでしょうか。
因みに昔住んでいた耐震タワマンはドアがギシギシいって怖かったです。
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26535
口コミ知りたいさん
>>26533 買い替え検討中さん
免震だから大きくは揺れないけど、ゆらーゆらーとゆっくり揺れる感じ。
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26536
検討板ユーザーさん
新改札にワイズマートできるんですね。
イオンより好きかも
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26537
通りがかりさん
ライズの近くにミニスーパーとかドラッグストアできるといいんですけどね~。
線路の下とか線路とライズのあいだあたりとか。
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26538
マンション検討中さん
なんやかんやで一番需要あるのマックじゃないかな
雰囲気に合う合わないは別として
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26539
マンション掲示板さん
ベイパークのアクセス以外の欠点は周りがイオンだらけなこと。
お膝元だから仕方ないけど、イオンは一番つまらないスーパー。
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26540
マンション検討中さん
500万増えてもビミョーみたいな話があるけど、一期契約者のワイにもそれは当てはまるの?
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26541
匿名さん
東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。
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26542
マンション検討中さん
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26543
口コミ知りたいさん
>>26540 マンション検討中さん
ビミョーな部屋買ってるから、当てはまると思うよ
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26544
検討板ユーザーさん
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26545
口コミ知りたいさん
>>26536 検討板ユーザーさん
求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな
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26546
マンション検討中さん
湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。
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26547
口コミ知りたいさん
>>26545 口コミ知りたいさん
確かに。違うかもね。
立ち食い寿司も住所からして新改札ではなく、シュマッツ跡地じゃないかと思う。
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26548
マンション検討中さん
>>26545 口コミ知りたいさん
駅ナカの求人も同じ表記だったんで、バイトルの仕様で5分以内はすべてこの表記ってことな気がする。
新改札の可能性はありそう。
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26549
マンション検討中さん
どこにできてもよくね?
ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。
不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。
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26550
マンション掲示板さん
ですね?街が発展して、価格も上がって。。
来春に平均坪330になりそう。
金融緩和も継続だし。
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26551
匿名さん
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26552
通りがかりさん
>>26549 マンション検討中さん
駅にできれば帰りに寄れるから、どこにできてもとは思わないな。
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26553
口コミ知りたいさん
>>26547 口コミ知りたいさん
立食い寿司できるんですか!?お手頃価格でサクッと食べれるなら嬉しい
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26554
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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26555
eマンションさん
>>26547 口コミ知りたいさん
ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。
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26556
マンション検討中さん
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26557
後藤
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26558
匿名さん
>>26546 マンション検討中さん
湾岸タワマン坪200万円前半で購入したけど、今、3倍以上になってますよ。いつ利確するか悩ましいけどね。そろそろかなあ。
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26559
マンション検討中さん
そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。
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26560
検討板ユーザーさん
>>26559 マンション検討中さん
含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。
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26561
通りがかりさん
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26562
eマンションさん
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26563
eマンションさん
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26564
マンコミュファンさん
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26565
マンション検討中さん
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26566
口コミ知りたいさん
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26567
匿名さん
普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。
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26568
マンション掲示板さん
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26569
eマンションさん
日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
めちゃ簡単な流れ。
抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。
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26570
マンション掲示板さん
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26571
通りがかりさん
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26572
マンション検討中さん
三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで
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26573
匿名さん
>>26569 eマンションさん
うちの湾岸タワマンも更に上がりますか?
坪1000万超えたりしますかね。
坪200万円台前半で買ったんですが。
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26574
マンコミュファンさん
>>26573 匿名さん
坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。
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26575
マンション比較中さん
>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。
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26576
通りがかりさん
スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。
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26577
匿名さん
ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。
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26578
買い替え検討中さん
含み益が3000万円あるとして(3000万控除)、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。
一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡(22.7坪)だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人(賃貸ではなく)は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。
それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。
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26579
匿名さん
東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。
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26580
口コミ知りたいさん
>>26577 匿名さん
PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね?
かなり上がりましたね。
やはり東京に近いほど旨味がありますね。
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26581
評判気になるさん
>>26575 マンション比較中さん
売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。
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26582
購入経験者さん
昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの?笑 どこまで遡って、いつまでいうの?
まじでどうでもよくない?笑
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26583
通りがかりさん
>>26582 購入経験者さん
あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。
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26584
購入経験者さん
>>26583 通りがかりさん
いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの?
仮にベイパークがいま3%だったら実需で買わないの?大丈夫そ?
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26585
匿名さん
>>26584 購入経験者さん
買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。
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26586
購入経験者さん
>>26585 匿名さん
だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ~。
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26587
マンコミュファンさん
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26588
購入経験者さん
>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
失礼しました。
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26589
匿名さん
>>26581 評判気になるさん
その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3%超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2%ぐらいでは。
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26590
評判気になるさん
>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。
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26591
マンション検討中さん
>>26590 評判気になるさん
そんなデメリットもある中で坪330~ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。
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26592
匿名さん
>>26589 匿名さん
そうなんですよ。
もう売り時だと思ってます。
買うなんてとんでもない。
売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。
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26593
マンション掲示板さん
>>26591 マンション検討中さん
そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。
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26594
eマンションさん
>>26593 マンション掲示板さん
PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。
あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。
F1-1タイプ 3LDK 68.03㎡ 5階 5350万円(新築時) → 5000万円(築10年時)
ーーーマンマニブログーーーーーーー
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)
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26595
マンション比較中さん
デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300~らしいね
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26596
匿名さん
PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな?
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26597
マンション検討中さん
パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑 出張して来なくていいぞ。笑笑
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26598
検討板ユーザーさん
>>26594 eマンションさん
ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。
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26599
検討板ユーザーさん
外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。
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26600
評判気になるさん
>>26598 さん
ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑
26580は貴方ですか?それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。
ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑
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26601
口コミ知りたいさん
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26602
匿名さん
>>26600 評判気になるさん
26580は私です。
こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな?とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。
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26603
匿名さん
>>26602 匿名さん
はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。
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26604
マンション掲示板さん
>>26600 評判気になるさん
目くそ鼻くそなんですよ。
どっちも一般的なファミリーマンションです
。
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26605
匿名さん
ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか?都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか?それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか?ファミリーマンションの対義語って何ですか?
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26606
口コミ知りたいさん
話流れぶった斬ってすみません!幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました!差額は学費にぶち込むぞお!と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。
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26607
マンコミュファンさん
>>26604 マンション掲示板さん
貴方はそう思ってるんですね。
マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。
ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)
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26608
通りがかりさん
>>26606 口コミ知りたいさん
子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ
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26609
口コミ知りたいさん
>>26607 マンコミュファンさん
マンション専門家と得体の知れないバカ
どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。
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26610
口コミ知りたいさん
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26611
匿名さん
>>26610 口コミ知りたいさん
ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。
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26612
マンション検討中さん
>>26606 口コミ知りたいさん
坪単価はベイパのほうが安かったのでは??
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26613
検討板ユーザーさん
初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
そんな自分が、>>26598 と >>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
つまりそういうことです。
反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。
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26614
マンション掲示板さん
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26615
マンション掲示板さん
小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。
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26616
マンション検討中さん
幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない
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26617
通りがかりさん
>>26607 マンコミュファンさん
ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
通勤等の利便性は負けているよ。
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26618
マンション検討中さん
湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して
ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い
ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。
分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑
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26619
匿名さん
>>26614 マンション掲示板さん
結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。
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26620
評判気になるさん
>>26618 マンション検討中さん
投稿者一人じゃないよ。
妄想癖あるでしょ。
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26621
マンコミュファンさん
>>26619 匿名さん
高掴みでしょ。
ここに限らずだけど。
今は売るタイミング。
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26622
名無しさん
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26623
マンション検討中さん
リンクを付けてから言って欲しい。仕事できない人みたい。
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26624
匿名さん
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26625
eマンションさん
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26626
検討板ユーザーさん
ミッド中古また成約で消えた。
ミッドで2階、3階とかの超低層は売れずに残ってるが、高層で75m2以上はここにきて7000万を大きく超えてもばんばん決まってるなー。
新年度始まる前の3月までにある程度一掃されそう。
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26627
マンション検討中さん
>>26626 検討板ユーザーさん
高層であれば2LDKでも捌けましたね
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26628
マンション掲示板さん
>>26626 検討板ユーザーさん
増えた分減ったくらいな感じでは。
あまり煽るのはちょっと。
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26629
通りがかりさん
一方でスカイはもうダメね。在庫が溜まりすぎで一人負け。瑕疵物件に誰も住みたくないんだろうか。。
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26630
匿名さん
あれは悲しい事件ですし(今更親を責めても仕方ない)これだけ世帯があれば投身含めあってもおかしくない、明日は我が身のつもりで見つめています。それだけ影響があるのでしょうか、同じ学区、徒歩分数のクロスとの差が気になります。
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26631
評判気になるさん
>>26630 匿名さん
仲介いわく相当影響あるとのことでした。
やはり事故の場所としても敷地内でいつも通るところですし。積極的にスカイを選択する人はほぼいないみたいです。
本当に痛ましく2度と起こってほしくないですね。
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26632
買い替え検討中さん
スカイの事故はまあ年数経てば風化していくでしょ。
逆に安いなら狙い時だと思うけど、、、どうせ何年かの内に事故なんて他の棟でも起きると思うし
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26633
マンション掲示板さん
>>26632 買い替え検討中さん
安いなら狙い時は一理ありますが、スカイは別に安い価格で出てないですから難しいですよね。
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26634
買い替え検討中さん
>>26629 通りがかりさん
スカイはまあ在庫が多く出ているのと、どちらかというとミッドを買いたい人が多いんだろうね
事故というかは築年数とかのバランス見てミッドを選んでる人が多いと思う
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26635
マンション検討中さん
ミッドは学区もいいし外観もかっこいいのは確か。
ライズ以外なら2番はクロスかな。
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26636
マンション検討中さん
>>26635 マンション検討中さん
クロスは古過ぎますね。
売れ行きはスカイと同じくらいです。
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26637
匿名さん
>>26635 マンション検討中さん
わかります。今はライズしか新築販売していないので選ぶ余地もありませんが、4棟の中で一番外観がかっこいいのはミッドだと感じますね。スパイラルデザインは壮観です
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26638
eマンションさん
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26639
マンコミュファンさん
>>26622 名無しさん
低層って何階までなんだろ、一応1/3とはなってるようだが世間的にはどのくらいが低層かな
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26640
買い替え検討中さん
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26641
マンション検討中さん
豊海タワーの値上げヤバすぎてワロタ。笑
ここはそこまで値上げするとお客さんがついてこないってこともあるだろうが、やはり良心的ね
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26642
マンション掲示板さん
スカイは幼児の事故ってのとニュースに出ちゃったのが影響大きかった
大人の投身自○ならタワマンには結構ありますけどほぼ影響なし
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26643
マンション掲示板さん
今のタワマン建築コストって坪250くらいまできたって考えるとまぁ坪300で売り続けるはずはないかな笑 いっきに350までいきそう。
買えるのはいまのうち。
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26644
匿名さん
>>26636 マンション検討中さん
クロスはMISや渋幕に進学したご家庭に人気がありそうですよね
ライズやミッドと比べるとさすがに古いですが、スカイとは2年しか変わらないので、学校への近さで選択する場合もあるのでは。
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26645
マンション掲示板さん
あとスカイはエレベーター待ちが結構あるんじゃなかったっけ
クロスなんかはほとんど待たないのに
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26646
マンション検討中さん
ライズは将来、機械式駐車場がリセールで不利になるかもですね
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26647
評判気になるさん
>>26646 マンション検討中さん
普通にベイパークの中で1番遠いっていうのがまず不利
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26648
マンション検討中さん
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26649
eマンションさん
>>26648 マンション検討中さん
無印良品500に期待してたけどこなかったか。
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26650
評判気になるさん
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26651
マンション検討中さん
中層は15階以上でしょう。
低層は15階以下。5階以下は超低層。
高層は30階以上。
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26652
口コミ知りたいさん
隣上下の部屋の音が聞こえてこないか気になるのですが、ベイパーク全体でどんな感じなのですかね
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26653
匿名さん
>26652
以前、外断熱が売りだったデベさんは、宿泊体験ってやってたけど、三井も既存建物の一つでやればいいと思うけど。
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26654
匿名さん
ネガティブな意見があるほど、欲しいの裏返しなんだなって思うと微笑ましいですね
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26655
検討板ユーザーさん
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26656
eマンションさん
>>26655 検討板ユーザーさん
子育て世帯がメインだからでは?
遅くまで開いててもね。
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26657
匿名さん
ベイパーク向きの新改札の店ラインナップ嬉しいな。ワイズマート使うかは微妙だけど現状ドラッグストアは本当に助かる
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26658
匿名さん
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26659
匿名さん
>隣人ガチャ
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないロシアンルーレット。
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26660
検討板ユーザーさん
>>26657 匿名さん
うーん、ドラッグストアと言っても今ペリエに入ってるコクミンドラッグみたいな小規模店舗だと要らないなぁ
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26661
名無しさん
>>26659 匿名さん
そういう意味では、ある程度のステータスの人が住むから安心なのかな?
小さい子供が上にいたりすると、あれかな
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26662
マンション検討中さん
一期の方とこれから買う方の属性には差がありそうですよね。
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26663
マンション比較中さん
船橋で3億円ww 坪700とかの世界が千葉でも見れるのかw
ベイパークが坪300万円で買える日は長くないなw
船橋と幕張は違います!ってそりゃそうだけど、その反論全然意味ないからw
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26664
匿名さん
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26665
匿名さん
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26666
匿名さん
>>26663 マンション比較中さん
船橋で坪700万円の世界があるかどうかはわからないが、仮にあったとしたらその時はベイパークも坪500万円ぐらいになっていてもおかしくはないと思います。もっとも船橋の坪700万円というのは今の相場からは現実味に欠ける気がしますが、この10年の動きを見ると全くないとも言えないですね。
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26667
通りがかりさん
>>26665 匿名さん
中国人の方だけではなく、海外の方とは文化が違うので、理解し合えないところも多くありそうですね。
今の住居はとにかく四六時中音楽かけたり電話していたりするのが辛いです。
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26668
匿名さん
>>26666 匿名さん
プレミアムが坪700としたら平均坪450~500くらいなのかな?それでも千葉県では新価格だけど。総武線は影響あると思うけどここはあまり関係ないように思う。勝どきのタワーで駅直結の唯一無二感が再評価されてるし直結かそうでないかで2段くらい値段変わるんだと思う。
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26669
マンコミュファンさん
>>26655 検討板ユーザーさん
既存のペリエも21~22時で閉まるから変わらないよ。
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26670
名無しさん
>>26669 マンコミュファンさん
お店は22時で良いので、改札だけは24時まで使わせてください。
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26671
匿名さん
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26672
匿名さん
仕事で23時を超すことはないけど22時台はまあまあありそう。それは不便だなあ
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26673
名無しさん
リモートワーカーが多いベイパークにその需要あんの?駅前よりベイパーク周辺を充実してもらう方が需要高いんじゃないの。わざわざ家からスーパーとか薬局行くのに駅まで行くのはだるいなぁ。
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26674
検討板ユーザーさん
改札はさすがに始発から終電まで通れると思ったけど違うのか。早朝出勤とかしてる人はまったく恩恵受けられなくて逆にストレスたまりそう。
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26675
マンコミュファンさん
改札と商業施設の営業時間が同じだと、本当に思っているのか?ネタじゃなくて?
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26676
ご近所さん
改札も22時までとか不便すぎワロタ。ライズの駅徒歩も時間表記にしないとな
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26677
通りがかりさん
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26678
マンション検討中さん
スマホでも非表示機能実装されてる。
これ一度非表示にしたら解除できないの?
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26679
通りがかりさん
船橋のタワマン効果でライズも売る時は恩恵受けるかな?
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26680
口コミ知りたいさん
JRの資料見る限り、改札の営業時間が7:00-22:00と読めるよね
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26681
匿名さん
他のプレス媒体でも改札営業時間が7-22と明記されていますからそうだと思います。あと1時間でいいから伸ばしてもらえたら嬉しかったです
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26682
マンション検討中さん
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26683
匿名さん
鉄道会社はオフピーク通勤を推奨してるはずなのにねぇ。
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26684
マンション検討中さん
船橋のニュース見てると、ベイパークもここから坪単価プラス150万~200万はマジであるかもな。
条件良い高層階角部屋で坪500万とか。
棟全体の平均坪単価は400万くらい。
船橋で3億ならベイパークもこれくらいありえる。
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26685
マンション掲示板さん
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26686
マンション検討中さん
>>26684 マンション検討中さん
前に誰かが言ってた一般的な住戸はサラリーマンの与信上限で坪350が限界理論がしっくりきている。駅直結とか都心とかの年収2000万世帯や外国マネーに好まれる属性がないとつられあげはないかと。
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26687
検討板ユーザーさん
>>26686 マンション検討中さん
私もあの意見はしっくり来ました。
たぶん最近の情勢としては坪350くらいまではすぐに上がるでしょうが、そこからはもう一段のインフレとかいろんな要素が必要かと。。
とはいえ今が安いのは確かにそうなんですかね。
前を知ってると、は言い訳か。
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26688
マンション検討中さん
そもそもイベント時の混雑緩和が目的だからしょうがないね、新改札
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26689
eマンションさん
>>26684 マンション検討中さん
3億はペントハウスでしょ?
あんま参考にならんよね。
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26690
匿名さん
>>26689 eマンションさん
船橋は上層階は最低でも3億円、低層の40~50㎡台の部屋は1億円を切る部屋も多いと本日の日経に記載されていたようです。
3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが。
それにしても低層階のコンパクトタイプでも1億円を超える部屋もあるみたいで驚かされました。
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26691
匿名さん
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26692
口コミ知りたいさん
>>26578 買い替え検討中さん
これのことですかね。
確かに75m2だと8000万あたりですね。1億は無理。逆にもう6000万では買えなくなりましたね。。
無駄に新築抽選で消耗してるうちに中古もだいぶ無くなったし。
都内湾岸は豊海の価格発表で完全に別次元へ。パワーカップルも買えない価格に新築も中古もなってきたので近郊エリアにどんどん流れてきそう。パワーカップルこそリモートハイブリッド勤務できるし。
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26693
マンション掲示板さん
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26694
マンション掲示板さん
>>26690 匿名さん
> 船橋は上層階は最低でも3億円
> 3億円の部屋がプレミアム住戸というわけでもなさそうですが
それが本当なら、豊海より高いよ。
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26695
マンション検討中さん
>>26694 マンション掲示板さん
豊海のが高い。5億とかいくつもあるし。
別にベイパークとは関係ないからいいけど、郊外マンションににも値上がりきてるのはたしか。
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26696
マンコミュファンさん
>>26694 マンション掲示板さん
3億自体はプレスの内容だから事実だよ
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26697
マンション掲示板さん
ノンプレミアムが「最低」3億なら、豊海はおろか都内のほとんどのタワマンより高いよ。
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26698
通りがかりさん
>>26697 マンション掲示板さん
それはさすがにないでしょうね。最高3億やと私は読み取りました。
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26699
eマンションさん
>>26698 通りがかりさん
26698です。価格は現時点ではほとんど決まっていないが、上層階は最低でも3億円以上とみられる。とばっちり記載されてました。最高3億じゃなかったです。すみません。
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26700
マンション掲示板さん
その上層階って言ってるのが、最上階かその下ぐらいのプレミアムのことなんでしょ、たぶん。
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26701
口コミ知りたいさん
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26702
マンション検討中さん
スムログの相談者のプロフィールを見ると一馬力で年収2000万円とか、世帯年収3000万円とか、金融資産が1億円以上とかが普通になっている。アメリカだと州によっては年収1500万円以下は低所得の貧困層とみなしているが、日本も同じような感じになりつつある。昔は一馬力で年収1000万円なら高所得なイメージがあったが、今はもう平均値で、このレベルで都内のマンションは検討すらできない。
私は都内の好立地タワマンを坪単価200万円台で購入できたのは運が良かった。私はアラフォーの弱小会社員で年収1200万円、世帯で見ても年収2000万円弱だから、今なら都落ちして駅遠のベイパークしか検討できなかったかもしれない。
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26703
匿名さん
記事はあいまいな書き方してるけど、上層のすべての部屋が最低3億という意味ではなくて、最高クラスの部屋の価格が最低でも(少なくとも)3億以上という意味で書いたんだろうな。
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26704
評判気になるさん
N71A中層当選したけど、今の相場感で4600万→5800万くらいでしょうか?
値上がりはいいけど、実需層にとっては買い替えも難しくなるのであまり喜べませんね。
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26705
匿名さん
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26706
マンション検討中さん
>>26702 マンション検討中さん
1500万円以下が低収入なのはコロナ化の補助金の有無の基準ですよ
しかもシリコンバレーでの話なので一般的な話ではないですね
それに都内でも1000万超えは十分高所得者です
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26707
マンション検討中さん
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26708
匿名さん
>>26707 マンション検討中さん
これは正直岡山を知ってる人なら違和感ないです。
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26709
マンション検討中さん
4期参入組ですが、参考までと思いミッド南向き部屋内覧したんだけど、12月昼間、暖房なしでびっくりするほど暖かく日が差し込んでとても明るかった。一方、北側(エレベーター前)は、当然ですが、日陰でコート来てても寒かった。(外廊下だからあたりまえではありますが)。ファーストインプレッションが違いすぎますね。北向き無理と思いました。
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26710
匿名さん
>>26703 匿名さん
それよりも低層階の40㎡~50㎡台は1億円を切る部屋も多いというほうが驚かされる。1億円を切る部屋も多いという言い方は逆の見方をすれば、低層階の(40㎡)~50㎡台で1億円を超える部屋もあるということ。仮に56㎡で1億円とすれば坪589万円、59㎡で1億円としても坪559万円となる。
これだと船橋タワマンの平均価格は低くても坪600万円台で、場合によっては坪700万円なんてこともあり得るのかもしれないと思ってしまった。
この船橋タワマンがバブルの塔として最後のあだはなに終わってしまうのか、それともまだその先があるのか大変興味深いですね。
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26711
マンション掲示板さん
まぁ坪600万以上はさすがにどうかと思うが、500万台ならあり得る気がする。
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26712
検討板ユーザーさん
>>26704 評判気になるさん
余裕だと思う。でもここで北向き云々は荒れるから答え合わせはここの販売が終わった後に個々人でホクホクしながらやって下さいね
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26713
口コミ知りたいさん
>>26697 マンション掲示板さん
船橋が販売する頃には都内はもっと上昇してるという事じゃないでしょうか。
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26714
マンション検討中さん
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26715
検討板ユーザーさん
>>26709 マンション検討中さん
室内と共用廊下で比べるのはどうなの?
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26716
マンション検討中さん
>>26709 マンション検討中さん
室内と室外で比べて意味ありますか
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26717
マンション検討中さん
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26718
匿名さん
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26719
匿名さん
南がベストは同意だけど店内とテラス席でテラス席は寒いみたいなの言ってるのは流石に面白すぎるかも
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26720
マンション掲示板さん
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
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交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
- 価格:未定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:63.14m2~98.96m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 768戸
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