千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. 幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 22:20:44

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26490 マンション検討中さん

    参考になる!の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。

  2. 26491 マンション検討中さん

    >>26479の負け
    >>26480の勝ち
    終了

  3. 26492 名無しさん

    >>26491 マンション検討中さん
    26480が主観をぶつけて終了

  4. 26493 名無しさん

    ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
    中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。
    新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。
    繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。

  5. 26494 通りがかりさん

    >>26493 名無しさん
    中古でも良い人も居るし嫌な人もいる。
    わざわざ言わなくて良いんじゃない。

  6. 26495 通りがかりさん

    人間、後がないとロクな選択をしないから
    ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ
    ってことでしょ

  7. 26496 匿名さん

    ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ

  8. 26497 eマンションさん

    2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら

  9. 26498 マンション検討中さん

    >>26497 eマンションさん

    何倍を当てたんです?

  10. 26499 匿名さん

    中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな~って思いました。

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  12. 26500 匿名さん

    ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
    買い替えに関わるコスト(売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担)を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。

  13. 26501 マンション検討中さん

    一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ

  14. 26502 マンション検討中さん

    今から中古を買った際の計算をしてみました。
    ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
    (1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
    ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
    上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
    現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。

  15. 26503 マンション掲示板さん

    ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか?仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの?条件悪いのに?

  16. 26504 匿名さん

    >>26502 マンション検討中さん
    初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40%で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
    賃貸住まいで家賃を100%自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100%自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
    結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。

  17. 26505 マンコミュファンさん

    >>26501 マンション検討中さん

    結果論

  18. 26506 口コミ知りたいさん

    >>26502 マンション検討中さん
    1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。

  19. 26507 名無しさん

    >>26506 口コミ知りたいさん
    すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった

  20. 26508 マンション検討中さん

    運も重要な要素
    当たらなければ諦めるしかない

  21. 26509 匿名さん

    あなたの今のお住まいについて教えてください。

    65票
    1. 26510 マンション比較中さん

      金利も上がらない、円安も進む
      とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな

    2. 26511 eマンションさん

      >>26502 マンション検討中さん
      どんな前提でどんな計算したらそうなるの?ザルすぎて話にならない。

    3. 26512 匿名さん

      地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが

    4. 26513 マンション検討中さん

      手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
      1年後+500取れるかどうかが未知数

    5. 26514 マンション検討中さん

      >>26512 匿名さん
      リンコスちかいですよ

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    7. 26515 通りがかりさん

      >>26502 マンション検討中さん

      プラス5百万ではなく、マイナス5百万かもね。。

    8. 26516 マンション掲示板さん

      >>26515 通りがかりさん

      未入居未入居ってミッドの場合言われてますもんね。

    9. 26517 評判気になるさん

      >>26513 マンション検討中さん
      1年後+500になったところで全然諸費用をカバーできないわけで損なんだわ

    10. 26518 名無しさん

      答え合わせは1年もかからずに半年くらいで出るかな。日銀も当面利上げしないで緩和継続、円安方向なのでマンション市況は引き続き右肩上がりと思うけど、みんなで新築抽選頑張ろう!
      大半が当たらずに泣くと思うけど笑

    11. 26519 マンション掲示板さん

      2026年の住宅ローン控除がどうなるかの方が気になります

    12. 26520 マンション検討中さん
    13. 26521 通りがかりさん

      >>26520 マンション検討中さん

      2025年末までと読み取れますね
      ライズは2026年3月入居なんでどうなりますかねー

    14. 26522 匿名さん

      住宅ローン控除がないとマンションよりも地方戸建てとその雇用に深刻な影響出るから基本は形を変えて継続されると思いますよ。3000万控除使ってる身だと直接恩恵はないですが出口戦略として次の買い手のためにあり続けて欲しいなと思っています。

    15. 26523 検討板ユーザーさん

      >>26522 匿名さん
      3000万控除使って住み替えするから別に住宅ローン控除は無くなっていいやと思ってたけど次の買い手が一時取得であることを考えるとあった方がいいのか。ただ新築ばかり優遇するのではなくて中古の引き上げが欲しいところだよね。

    16. 26524 匿名さん

      >>26523 検討板ユーザーさん
      そうなんですよね。次の方がローンを引きやすいよう新築物件を3年ほどで転々としています。そういう意味で築古旧耐震やこれから増えると言われる定借は検討外になっちゃいますよね。厳しい時代になりました。流石にローン度外視の外国人がキャッシュで数億払うような都心物件は買えないので...(笑)

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    18. 26525 マンション検討中さん

      なんか、寂しいスレになりましたね。ベイパーク将来の話に花輪咲かせるのではなくて、転売ありきで幾ら儲かるとかそんなに売却益ほしいなら都内行って下さいよ。

    19. 26526 評判気になるさん

      ベイパークの未来の話を聞かせてください。
      だれか言い出さないとそういう話にはならないと思います。

    20. 26527 買い替え検討中さん

      この間海浜幕張駅とベイパらへん久々に行ったけど、周辺環境はホントにつよいね
      自然と利便性が両立していて、かつきれいに整っている感じ
      ここに住めるなら多少通勤が伸びても、耐えれるかなって思ったわ
      家族は喜ぶだろうし

    21. 26528 買い替え検討中さん

      ここって液状化はともかく、その他ハザードってどんな感じなん?
      水害とかは真っ赤??

    22. 26529 名無しさん

      >>26528 買い替え検討中さん
      洪水内水はない。高潮が少しある。
      クロススカイは高潮もない。(建った後のデータだから?)

    23. 26530 匿名さん

      総合病院、幕張の名前が入るのですね!県や市の幕張への強い期待を感じます。ベイパーク内足許のクリニックを普段使いして紹介状あれば総合病院も近くというのは長く住むイメージが持てます

    24. 26531 名無しさん

      >>26527 買い替え検討中さん
      個人的には海浜公園ですか?あそこをもう少し華やかにして欲しいですね。ちょっと寂れてる感じが否めないので良いように変わっていけばいいですね

    25. 26532 評判気になるさん

      >>26531 名無しさん
      ベイパークの入り口のエリアにアルティーリ千葉のアリーナ移設を検討しているらしく10月から地質調査を続けているそうです。リニューアルが決まっているブロックに加えてここも再開発となれば駅までの夜道を明るくなりますしワクワクしますね!

    26. 26533 買い替え検討中さん

      タワー経験者の方々、地震の時ってタワーは揺れ大きいですか?
      倒壊は心配してませんが、家具転倒とかが不安で…

    27. 26534 評判気になるさん

      >>26533 買い替え検討中さん
      私の経験では今のところ免震だと高層階でも物が倒れる事は無いですね。
      結構揺れたなと感じても立て掛けてたものが倒れたりは皆無です。
      もしそういう事が起きたら構造上問題がある可能性もあるんじゃないでしょうか。
      因みに昔住んでいた耐震タワマンはドアがギシギシいって怖かったです。

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    29. 26535 口コミ知りたいさん

      >>26533 買い替え検討中さん
      免震だから大きくは揺れないけど、ゆらーゆらーとゆっくり揺れる感じ。

    30. 26536 検討板ユーザーさん

      新改札にワイズマートできるんですね。
      イオンより好きかも

    31. 26537 通りがかりさん

      ライズの近くにミニスーパーとかドラッグストアできるといいんですけどね~。
      線路の下とか線路とライズのあいだあたりとか。

    32. 26538 マンション検討中さん

      なんやかんやで一番需要あるのマックじゃないかな
      雰囲気に合う合わないは別として

    33. 26539 マンション掲示板さん

      ベイパークのアクセス以外の欠点は周りがイオンだらけなこと。
      お膝元だから仕方ないけど、イオンは一番つまらないスーパー。

    34. 26540 マンション検討中さん

      500万増えてもビミョーみたいな話があるけど、一期契約者のワイにもそれは当てはまるの?

    35. 26541 匿名さん

      東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。

    36. 26542 マンション検討中さん

      >>26541 匿名さん
      あっそ。じゃあねー!

    37. 26543 口コミ知りたいさん

      >>26540 マンション検討中さん

      ビミョーな部屋買ってるから、当てはまると思うよ

    38. 26544 検討板ユーザーさん

      >>26541 匿名さん
      なるほど。なんで来た?

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      サンクレイドル千葉II
    40. 26545 口コミ知りたいさん

      >>26536 検討板ユーザーさん
      求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな

    41. 26546 マンション検討中さん

      湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。

    42. 26547 口コミ知りたいさん

      >>26545 口コミ知りたいさん
      確かに。違うかもね。
      立ち食い寿司も住所からして新改札ではなく、シュマッツ跡地じゃないかと思う。

    43. 26548 マンション検討中さん

      >>26545 口コミ知りたいさん
      駅ナカの求人も同じ表記だったんで、バイトルの仕様で5分以内はすべてこの表記ってことな気がする。
      新改札の可能性はありそう。

    44. 26549 マンション検討中さん

      どこにできてもよくね?
      ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。
      不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。

    45. 26550 マンション掲示板さん

      ですね?街が発展して、価格も上がって。。
      来春に平均坪330になりそう。
      金融緩和も継続だし。

    46. 26551 匿名さん

      契約できた人、みんなハッピーですね!

    47. 26552 通りがかりさん

      >>26549 マンション検討中さん
      駅にできれば帰りに寄れるから、どこにできてもとは思わないな。

    48. 26553 口コミ知りたいさん

      >>26547 口コミ知りたいさん
      立食い寿司できるんですか!?お手頃価格でサクッと食べれるなら嬉しい

    49. 26554 管理担当

      [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

    50. 26555 eマンションさん

      >>26547 口コミ知りたいさん
      ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。

    51. 26556 マンション検討中さん

      早く入居したいねぇ

    52. 26557 後藤

      大戸屋
      やよい軒
      おねがいします

    53. 26558 匿名さん

      >>26546 マンション検討中さん

      湾岸タワマン坪200万円前半で購入したけど、今、3倍以上になってますよ。いつ利確するか悩ましいけどね。そろそろかなあ。

    54. 26559 マンション検討中さん

      そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
      こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。

    55. 26560 検討板ユーザーさん

      >>26559 マンション検討中さん
      含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。

    56. 26561 通りがかりさん

      >>26557 後藤さん
      やよい軒あり~!!

    57. 26562 eマンションさん

      郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

    58. 26563 eマンションさん

      >>26562 eマンションさん
      是非そうなさってください!

    59. 26564 マンコミュファンさん

      >>26562 さん

      戸建てならどこですか?参考までに

    60. 26565 マンション検討中さん

      >>26564 マンコミュファンさん
      参考までにおじさん出た

    61. 26566 口コミ知りたいさん

      なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

    62. 26567 匿名さん

      普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

    63. 26568 マンション掲示板さん

      >>26567 匿名さん

      知ってるなら

    64. 26569 eマンションさん

      日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
      故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
      めちゃ簡単な流れ。
      抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
      もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

    65. 26570 マンション掲示板さん

      坪300で頑張るぞ!

    66. 26571 通りがかりさん

      >>26564 マンコミュファンさん

      流山おおたかの森とかかな。

    67. 26572 マンション検討中さん

      三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

    68. 26573 匿名さん

      >>26569 eマンションさん

      うちの湾岸タワマンも更に上がりますか?
      坪1000万超えたりしますかね。
      坪200万円台前半で買ったんですが。

    69. 26574 マンコミュファンさん

      >>26573 匿名さん

      坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

    70. 26575 マンション比較中さん

      >>26574 マンコミュファンさん
      つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

    71. 26576 通りがかりさん

      スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
      豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

    72. 26577 匿名さん

      ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

    73. 26578 買い替え検討中さん

      含み益が3000万円あるとして(3000万控除)、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
      75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
      これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
      都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
      これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

      一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
      1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡(22.7坪)だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
      もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人(賃貸ではなく)は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

      それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

    74. 26579 匿名さん

      東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

    75. 26580 口コミ知りたいさん

      >>26577 匿名さん
      PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね?
      かなり上がりましたね。
      やはり東京に近いほど旨味がありますね。

    76. 26581 評判気になるさん

      >>26575 マンション比較中さん

      売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

    77. 26582 購入経験者さん

      昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの?笑 どこまで遡って、いつまでいうの?
      まじでどうでもよくない?笑

    78. 26583 通りがかりさん

      >>26582 購入経験者さん

      あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

    79. 26584 購入経験者さん

      >>26583 通りがかりさん
      いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの?
      仮にベイパークがいま3%だったら実需で買わないの?大丈夫そ?

    80. 26585 匿名さん

      >>26584 購入経験者さん

      買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

    81. 26586 購入経験者さん

      >>26585 匿名さん
      だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
      じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ~。

    82. 26587 マンコミュファンさん

      >>26586 購入経験者さん

      東京湾岸のタワマン所有してますよ。

    83. 26588 購入経験者さん

      >>26587 マンコミュファンさん
      安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
      私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
      で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
      はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
      失礼しました。

    84. 26589 匿名さん

      >>26581 評判気になるさん
      その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3%超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2%ぐらいでは。

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