幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>2641 検討板ユーザーさん
優しいお言葉ありがとうございます！買えたら嬉しいな～

>>2642 通りがかりさん
自分アホなので買いたいです！応援ありがとうございます！

>>2642 通りがかりさん
序盤はむしろ高かったです、中盤から後半にかけてぐらいが先着住戸もあったし激安でしたよ

>>2649 匿名さん
価格の絶対値での話ではなく、市況対比での相対的な価格を言っているのだと思いますが市況に比べて最初から最後まで安かったので最終期に値上げしてもそれでも抽選になったのだと思います。
今回も坪300万円以下から販売開始してお祭りモード継続するのでしょうかね。

>>2650 匿名さん
スカイの時が高層坪200ぐらいでミッドの高層が250で高い高いと言われてましたからね、東が価格破壊し最終期値上げ。ライズが坪300となると今の市況はおそろしいです

>>2651 匿名さん

ミッドの東向きはバグかってくらいの低価格だったからライズでは反省を踏まえてしっかりどの向きも値付けしそう。

>>2652 検討板ユーザーさん
東も抜けるしね。北が安めで出るかな？

>>2652 検討板ユーザーさん
どこも毎年上がってますからベイパークに限った話ではないですよ。

神奈川は別格として、埼玉～都内通勤1時間圏内のマンション価格と比べても千葉はまだまだ安い印象。

>>2654 eマンションさん
みーんなわかってる

予定価格来たな。

大分値上がりしたね

ライズゲートタワー第1期販売概要

【予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDK

70㎡　5200万円～（坪245万円）　やっす！

ミッドの一期が、
5290万円～1億3000万円
73.69㎡～114.57㎡
だからそんなに上がってないか。
これは大抽選会だな。

5200万円台～というのは63㎡の価格かと。
となると坪単価272万円～になりますね。

リンクから予約できないのですが。。
できた人います？

ミッドって最高値の部屋1.3億円もしてたのか

まだ受付前みたい
メール記載のURLは三井トップだし、先走ってメール出しちゃったのかな？ドンマイ

>>2660 マンション検討中さん
これは低層階なのか？北向きなのか！？
何れにしても安いな。

これは祭りになりそうですね

>>2665 さん
予約フォームにはどうやってアクセスしましたか？
事前アンケートは回答していた者なのですが、届いたメールから予約フォームまでたどり着けなくて、良ければ教えていただきたいです。

みなさん実需で買うんでしょうか。
投資の場合も受け付けてくれるのかな、、、(何も分かってなくてすみません)

>>2662 坪単価比較中さん

■■ 第1期予定販売価格・面積 ■■
【第1期予定販売価格】
5,200万円台～13,400万円台（100万円単位）

【最多価格帯】
6,100万円台

【第1期予定販売面積】
70.26㎡（3LDK）～112.48㎡（3LDK）
※今期販売間取りは３LDK～4LDKとなります。

の文面ですから、普通に考えると70.26㎡が5200万円台と思いますけどね。

70.26㎡が5200万円台～だとしたらめちゃくちゃ安いですね。

>>2668 口コミ知りたいさん

メールのリンクはトップページなので誤植ですね。
検索してフォームにはアクセスできましたが、まだ受付前みたいです。
修正されたメールが来るかもしれませんね。

>>2672 買い替え検討中さん
単純計算で、坪単価245万となるので間違いのような…

>>2671 口コミ知りたいさん
元デベ勤務です。物件概要は記載している専有面積の住戸の価格しか出せません。この場合ですと70.26㎡＝5200万円台@244万ですね。来場予約のリンク貼り間違えているのをみると、価格も間違えている可能性はあるものの、文字通りであれば、抽選祭りの始まりですね。

低層階ならあるでしょうね

>>2674 検討板ユーザーさん

そんなもんじゃない？これまでみたいに高層階ばっかりとは限らないし

最低坪単価はおさえつつ、人気部屋を高めにして差別化してきましたね。

これはヤバい。抽選祭りだ。買える気がしない。

>>2680 マンコミュファンさん
どう考えても実需向きマンション。ネタでしょ。

>>2674 検討板ユーザーさん

あくまで、最低の坪単価が245万円ってことで、平均すると280～300万円ぐらいにはなるんじゃないでしょうか？

第1期で最安の部屋を売り出すわけ無いので、最安の坪単価は220くらいかも。
これはあり得ないくらいのお値打ち価格。

そんなに安いんですか！
投資で買いますw

祭りの予感

ベイパーク中古よりも安いといういつもの逆転現象ですね

これはモデルルームの予約取った人が勝ち組。予約合戦になる。
自分が予想してたより一段低い価格。

設備仕様が劣化とか？

えーと。
これ全国の投資家が殺到するので、
抽選に当たるとかの前に予約すら難しいのでは？

とはいえ晴海フラッグほどの倍率にはならないので、ある意味こちらの方が期待値の高い投資になりそう

>>2687 買い替え検討中さん
明日は、
特別事前案内会1月6日枠　狙います！

>>2686 検討板ユーザーさん
デベの評価はそれくらいという事でしょう。
高値で転売狙ってる奴は下げるしか無い。

>>2692 検討板ユーザーさん

幕張ベイパークにできるタワーマンションはこれで最後なの？まだあるの？

ミッドから乗り換え検討の方いますか

毎度のごとく、1期に買った人がめっちゃお買い得だった ってパターンになりそうですね。

>>2693 eマンションさん
まだあるよ。

ここは投資で買うような物件では無いけど、一次取得としては現時点でベスト。
残債割れは無さそうだし、安心して買える物件。
買い替えでも買い増しでもいけそう。
いつでも元のマンションに戻れると考えると、駅遠は全く気にならないな。
しばらく眺望を楽しめれば良いや。

こちらは各階ゴミ置き場はあるのでしょうか？

平均だと280くらいは結局行きそうだなー
庶民には無理だ

>>2699 マンション検討中さん

世帯1000万～が対象ですね。

年収800万円で買える最後のタワマンですね。

今までの傾向だと高層から売りに出すから高層245なら相当安いんじゃないの

>>2701 マンション検討中さん
俺が年収800だったらMAX4500くらいの物件で止めておくかなぁ。

5200万円って、諸々コミコミで月20万円。額面で月収65万円無いとキツい。
最低でも年収800万円。それだとちょっとキツそうだけど。

>>2703 名無しさん
低層階なら4500くらいの部屋もありそう。

>>2700 マンション掲示板さん
年収1000万でもMAX5200かなぁ。
資産あるなら良いけど皆老後大丈夫なのか？。。

112.48㎡（3LDK）は南西部屋の最上階かな？

間取りはまだ掲載されてないねー

年収400～500万でも貯金数千万ある人は普通にいるからね。

70平米で5200万円とか何かの間違いでは？これがホントだったらあまりにも安すぎて宝くじレベルなんですけど。

それでも過去3棟に比べるとだいぶ高くなったんですけどね

>>2709 マンション掲示板さん
一番下の何かしら眺望に問題がある部屋の最安値がそれなんだろうから、流石に価格全部発表されないことにはまだ何とも言えないでしょ

>>2700 マンション掲示板さん
ミッドの住民板見てるとたかが数十万の引越代金で長々とやってて本当に高収入なのか疑問。

>>2712 eマンションさん
世帯1000万ってそこまで高収入じゃないからね

>>2712 eマンションさん
人、それぞれの価値観が違うから、高収入かなのか関係ない。

>>2711 評判気になるさん
1期は高層階だけだと思うよ。

>>2714 評判気になるさん
ケチの集まりだと修繕も不安になる。

>>2716 名無しさん

ケチな考え方を持っているあなたみたいな人と同じマンションに住むと考えると、こっちも不安になる。

これはお祭り継続だな。みんな乗り遅れるなー

>>2717 eマンションさん
ミッドの住民板見ても不安にならない感性凄いですね！

ミッドの初期販売の倍近い値段、、ですかね...

>>2720 評判気になるさん
どんなところが倍なんですかー？？

>>2712 eマンションさん
金持ちほど無駄な出費は嫌がる傾向はあるからね
大きな買い物する時は感覚がおかしくなるから10万単位の出費は気をつけた方がいいよ

20代ワイ、SBIの50年ローンで突っ込む予定ですが、意見クレメンス

ちな世帯年収は1100万で、子供無し、現状はどこかのタイミングで売却の予定

まぁそもそも当選しない気もしてるが（遠い目）

とうとう千葉県人気NO1物件が動き出すのか。ミッドの時もそうだったけどこの安さだと業者が参入してきてえらいことになりそうだな。

>>2725 マンション検討中さん
買戻特約5年でも業者って入ってきますかね？

>>2726 評判気になるさん

買い戻し特約は1、2戸同じ人が売りに出しても発動されないみたいなので業者はそこの穴を狙ってくるのでは。

>>2722 マンション掲示板さん
貧乏でも嫌がるとは思うが。性格の問題だろ。

予約始まったぞー！

>>2729 マンション検討中さん
予約完了しましたー。

>>2728 名無しさん
貧乏はそもそも無駄遣いする金がない、金持ちはあっても使わないで意味合いとしては全然違う

>>2715 マンション検討中さん
そんなことは無い。低層も出ます。
都心のすみふ物件とは訳が違う

>>2732 匿名さん
ケチかどうかという話なのだが。。
論点ずらして意味合いが違うと言われても。

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分。鈍行なら片道80分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんなお祭りだって騒いでるけど、冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいい。車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるからお金にも余裕が必要。
フルリモートや週1出勤でお金に余裕がある人にはとても良いと思う。

>>2735 マンション掲示板さん
ご心配どうも。普通に申し込みます。

>>2729 マンション検討中さん

まだかなり予約の枠空いてますね。意外と注目度高くなかったり？と実需の私は期待？してます、

>>2735 マンション掲示板さん

ミッドからの貼り付け…

暇だね。

>>2733 マンション掲示板さん
都心のすみふ物件はよくわからないけど、なぜ断言できるのでしょうか？
実際ミッドは高層のみのようでした。ライズがどうかわからないですが。

早くも抽選回避のネガがはじまってるようですね。さすが超注目物件。

>>2739 口コミ知りたいさん

初めて書きこんだからミッドからのコピペではないよ。

ミッドは、当初は25階より上が一期一次で売り出される予定だったんだけど、希望が多かったので、20階まで売れ出されましたね。
クロス、スカイの前例からも、今回は低層階は売り出されないんじゃないかな。

業者って暇なんだな。

>>2741 検討板ユーザーさん

ネガっていうか、昨今のベイパの市況の加熱具合を見て経済的に無謀なのに突っ込もうとする人がスムログの相談見てるといそうだから書いたまでだよ。
まぁそういう人はこういう書き込みを見て踏みとどまれる頭してないかもしれんけど。

すんで埼玉　
海浜幕張に住んでみて

>>2746 eマンションさん
気軽に駅前まで買い物行くには散歩や走る習慣がある人には向いてる、と感じました。

スカイ、ミッドと駅遠ネガは見続けてるが、全く効果無いよね。
スカイの終盤から、毎回抽選倍率ついてるし。
駅遠ネガを投稿する人の徒労感って哀しいね。
買いたいならさっさと予約取って申し込むだけだよ。

>>2745 eマンションさん
他人の心配をするなんて神ですね。神は暇なんですね。

>>2735 マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
フル勤務ですけれども、都内物件を購入する余裕の無い私は全て折り込み済みで申し込みます。

お祭り会場はここでしょうか

晴海フラッグダメだったので、もうここしか無い。とにかく倍率が高くならないように。

倍率あげてきます！！！わっしょい

ミッドの時の一期一次の時って抽選倍率どのぐらいだったんでしょうか？無抽選の部屋もあったんですかね？

Sky Duoの倍率は異常だとしても、3倍とか超えてくると当たり前ですが当たる確率の方が低いですよね。

>>2756 匿名さん

第一期
最高倍率16倍、154戸中3分の1程度が2倍以上
https://manmani.net/?p=43498

第三期以降
平均倍率10倍以上
https://www.sumu-log.com/archives/50851/

だそうです

>>2757 検討板ユーザーさん
３分の２は１倍だったんだ。
選ばなければ買えるね夢の駅遠マンション。

海浜幕張駅の北側のスシローの前の駐車場跡も工事中！一気に新改札で東側の開発も進みそう。

ある意味、駅遠でネガに粘着されても大抽選間違い無しの宝クジマンションって、千葉にしてはヤバいな。デュオ落選組が大量に参入してくるんでしょ？

値上げしてもいいからせめて10倍以下でたのむ。転売規制を強化してほしいところ

>>2760 マンション検討中さん
向こうは銀座で飲んでもタクシーですぐ帰れる。
環境が全く違うのに流れてくる奴いるのか？

新改札でエントランスまで徒歩15分に縮まるのはいいですね！

詳しい方にお聞きしたいのですが、キャッシュ一括支払いの場合、抽選倍率を優遇してもらえたりはしないのでしょうか？

>>2764 マンション検討中さん
改札が近くなったら価値が下がっちゃうよ!

>>2763 マンション掲示板さん

俺も銀座界隈で働いてるよ。東銀座→八丁堀→海浜幕張
乗り換え有りやけど。

>>2767 検討板ユーザーさん
銀座まで通勤してる人の話じゃなくて晴海検討者が海浜幕張に流れてくるのは奇特だなと。

>>2757 検討板ユーザーさん
ミッド初回は、角部屋の一列に価格歪みがあってそこに多くの札が入り、当時、中住戸を選んだ人がほぼ買えたらしい。

まあ晴海の落選者も一部は流れてきそうですね。

>>2768 マンション検討中さん

大丸有周辺まで1時間ぐらいで、坪300万切る新築あまりないからな…

>>2768 マンション検討中さん

一定数いると思いますよ。まぁそれもテレワークがあるからの考え方であって、近いことにこしたことないけど判断ポイントはコスパになってるってことですね。週1の通勤のためにプラス2000万を払うか否か

>>2772 eマンションさん
晴海に住みたい人は銀座やお台場、有明で日常生活したい人が多いんじゃないかな。
東京駅に通勤近いからとかそういう理由が決め手では無いかと。

デュオに住める前提で書いてる人いるけど、95%の人は落選するからね。
そういう人に都心にはもう選択肢は無い。あの価格帯はね。
落選者が1000人以上いるから。

>>2771 名無しさん

い、稲毛は東京駅35分で新築坪240万だぞ

晴海からの流入はもちろん、新浦安のプラウドが色々ぐだぐだなうえに強気の価格だから、そっちから流れてくる人も多そう。

ミッドの時はハルミフラッグの板落ちがかなり流れてきてたので今回も同じ状況でハルミから流れてくると思うよ。前回の販売はベイパークの大規模再開発、建物の高仕様、将来性もろもろ含めて都内からも相当数の人を引き寄せてたから同じことが起こるのでは

この辺りの子育て環境はいかがですか？
小学校の学力等も気になります。

>>2777 口コミ知りたいさん

昨日の晴海フラッグ落選で目が覚めました。晴海はキッパリ諦めて、ここで決めたい。

フラッグは住居が当たった後に、又駐車場の抽選があるのに対しここは駐車場確率が高いのでメリットもある。

>>2778 マンション検討中さん
ライズは新設される小学校になるため、正確なところは未知数です。ただ、ベイタウンやクロス、スカイの学区である打瀬小(美浜打瀬、海浜打瀬も)は県内有数の人気小学校であり学力もかなり高いので、新設小学校も高くなると予想できます。
もちろん価値観によるとは思いますが、子育てにはこれ以上ない環境ですし、それがベイパークが人気の理由の一つです。

新改札内外店舗
新改札前の複合商業施設
ミッド下の店舗
ライズ下の店舗
ペイパーク入口街区
メッセアミューズ建て替え

ざっと思い付くだけでもこんなに開発が控えてる。テナント誘致が大変そう。

>>2782 マンション掲示板さん
メッセアミューズ以外はショボそう。

何をもって子育て環境が良いってのを定義するのは意味があるかわからないけど、打瀬はいわゆるチンピラの子供みたいなのを見かけないのが良いですね。
古くからの住宅地に良くいるタチの悪い子供は私の知る限りいないです。

>>2784 マンション検討中さん
チンピラの子供てどんな小学校行ってたの。。

わかる。再開発されてない戸建て地域には住みたくない。地元の青年団みたいなイキった親が幅を利かせてる。

>>2781 口コミ知りたいさん
ベイパークの子どもは新設校に通うことになりそうですか？

>>2758 通りがかりさん

今の市況は、2年前とまだ全然違うから。
ここの第1期、3分の2は1倍だと考えにくいと思うけど。

>>2787 マンコミュファンさん

こちらを見る限り、街区によって打瀬小学校と新設小学校でわかれるみたいですよ。

https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/hodo/documents/220...

>>2787 マンコミュファンさん

計画ではベイパーク内でも棟によって異なります。B-1(未),2(スカイ),7(クロス)街区は打瀬小、B-3(ミッド),4(ライズ),6(未)街区は新設小にすると、発表されていたはずです。

>>2782 マンション掲示板さん

さらに新小学校建設、新病院移転、先だけどマリンスタジアム建て替えも控えてるのですごい街になりそうですね。

>>2786 評判気になるさん

まさかそれも1つの理由で、今回ベイパークに引っ越しました。。。

うちは学校からちょっと離れたところのマンションに住んでるけど、学校のすぐ近くの周りに全部その学校から卒業30年も経つ親立ち…何かあったら、とんでもないことになる位ひどかった。

いまだにその小学校入る前に、もうちょっとちゃんと調べばよかったと今でも後悔している。

>>2789 マンション検討中さん
ありがとうございます。B6街区が完成するまでは人少なくて良いかもですね。

新改札側の反対側にも商業施設できるのでさらに開発されていきますね。もうモデルルームの予約土日は全部埋まってるみたいなので人気が桁違いになってる、、

>>2794 マンション検討中さん
稲毛駅だよ。

>>2794 マンション検討中さん

間違った認識を指摘してるだけなのに理不尽すぎる

>>2797
蘇我も東京まで50分以内だけど、この前まで坪200万以下で販売されてましたからね
少ないけど広域で探せばあるにはありますが選択肢は減って来てますね

1月のMRの予約埋まってきてますね。土日はもう空き無し。
蘇我やら何やらで良い人は関係無いでしょうが、1期1次で確実にチャレンジしたい人は急がないとね。

>>7282 匿名さん
当物件にも５年転売禁止等の規制はあるのでしょうか！？　転売ヤー撲滅

あー、地元のボス親みたいなのがいる地域はやだね。
あと、地権者がいるようなマンションも嫌だ。

都内に行く際の南船橋辺りの渋滞が気になります・・
元々ららぽで渋滞してたのにアリーナも増えるとなるとますます渋滞しそうですね

高速乗れば問題ない

>>2802 マンション検討中さん
私浦安からここ検討してますけど、今でも南船橋津田沼幕張の方行く時357でなく湾岸使ってますよ。

>>2786 評判気になるさん
マンション街も古くなって安くなると
「その値段でしか買えない」ような人らが流入してくるしね
新しい方がいい

ベイパークも3～40年後には高齢者だらけの街になるわけですし

>>2804 口コミ知りたいさん
googleマップで見ると平日朝夕方と土日が赤表示で結構渋滞してそうですが、どうなのでしょう？
渋滞避けたいときは高速ですかね、まだ高速がそんなに混んでなくてよかったです。

当たり前でしょ。今の話してるのにピントがずれてんだな。

>>2808 評判気になるさん

たぶんだけど、船橋とか千葉みたいに少しずつ新陳代謝している街と違って一斉に開発したところは一斉に古くなるということを言ってるのでは

>>2807 マンション検討中さん
千鳥町-谷津船橋だけ乗るんでも全然違いますよ。
下２５分、上１０分とかですかね（測ってません）。
平日朝の東京方面は上も下も混みますが、上の方がまだ早いです、どうしても早くしたければ葛西で降りて新木場でまた乗れば渋滞回避です。
平日千葉方面、夕方、土日は上が早いです。
土日はディズニーでも上り浦安、下り葛西混みますが真ん中、追い越し走れば関係ないですね。

>>2809 マンション検討中さん
その頃には逆にベイタウンの建て替えがはじまりそう

>>2808 評判気になるさん
ピントがずれてるのはあなたですよ。話の流れを理解しましょうね。

子育て環境の話から始まってるのにな。
30年後に子育てしてれば。

難癖つけたいだけの人はモデルルームの予約もできてないんだろうし。お疲れさん。

>>2810 マンション掲示板さん
なるほどですね。詳しいお話とても参考になりました。

>>2811 マンション検討中さん
建替は60年は無いだろ。頭がお花畑。

マンション購入初心者の純粋な疑問なんですが、MR1月は順調に埋まってますよね、今から物件エントリーする人たちも1期1次の販売間に合うんでしょうか？
大体の価格帯が出て、それを見て検討する人も多そうだなーと思いまして…

>>2816 検討板ユーザーさん
3～40年後ならちょうど60年くらいじゃない？

>>2816 検討板ユーザーさん
ベイパークじゃなくてベイタウンな。

>>2819 eマンションさん
もちろんベイタウンの話だが。
既に関東に築60年クラスがゴロゴロある中で1990年以後に建てられたベイタウンが築60年やそこらで建替になる訳無いだろう。

>>2817 通りがかりさん
今回はアンケート回答者限定のMR案内だと思いますが、さすがにそれだけでは1期1次の予定販売数に満たないでしょうから、今からエントリーしても間に合うんじゃないですかね。2月にMR行ければ、事前審査含めてギリギリ間に合いそう。

>>2818 匿名さん
今から60年後と言ってる。
1990年以後に建てられたマンションが築60で建替は無い。
技術革新が無い訳無いだろう。
欠陥マンションなら別だが。

>>2820 検討板ユーザーさん

ベイタウンは借地なので期間満了で建て替えになる可能性があるのでは。その時に大規模な再開発が行われても不思議ではない。

>>2823 検討板ユーザーさん
球場じゃないから人住んでるしそんな話が進むとは思えないが。

子育て環境について投稿した者ですけど、マンションが古くなったらとか、3-40年後には、みたいなコメントされても。。。
子育てするのは今なんで。
やっぱり、同じような世代が多い街の方が環境良さそうですね。

>>2825 マンション検討中さん
スカイの住民板を見て後悔の無い様に熟考して下さい。

下町っぽいところからベイパークに引っ越してきて、ライズ検討中ですけど、ベイパークは子育て環境良いですよ。
目の前が公園で気持ち良いし、小学校も常識的な方たちばっかりだし、イオンモール、ららぽなど子育て世代に便利な商業施設も近いですし。どこでも車移動できるし。
まぁ熟考(笑)ってやつをしたら良いんじゃないですか。

一つ言えるアドバイスとしてはマンコミュは参考にしなくていい

ベイタウンが建て替えになる頃には、新浦安の団地群が建て替えでタワマンが林立してそうだな。

>>2823 検討板ユーザーさん
定期借地じゃないです。

>>2829 匿名さん
ベイタウンが建替になる頃には皆80以上だから建替の事は考えなくていい。
ベイパーク5棟目が分譲されたらベイパーク・ベイタウンは老化していくのみ。

なんだ、文句言いたいだけの人か。

ZOZOマリンの建て替えがどうなるかが重要ですね

>>2807 マンション検討中さん

マジレスすると、ここから平日車で都内に行くような人ってそもそもここ検討しますかね？

私は東京東側勤務ですが、平日は京葉線で通勤して、週末は車で千葉県内をキャンプ等レジャー、て感じではないですかね？

>>2833 マンション検討中さん
どのような影響があるのでしょう？

>>2835 匿名さん
建て替えに移設の案もあるようですね。有力な案では現在のメッセ駐車場の場所に移るとか。そうなればZOZOマリンの利用駅は幕張豊砂駅になるでしょう。さらに幕張豊砂駅周辺に新築マンションやホテルができれば、すでにあるインモールも含め、幕張の中心（人気）は一気にそちらになっていきますね。相対的にベイパークの価値は落ちていくことになるでしょう。

>>2836 匿名さん
相対的にとは、なにと比較してるんですか？

放っといた方が良いよ。絡んでも意味ない。

Twitterみてると参戦しますって人多いいね。ミッドの時は抽選なしで買えた部屋がほんの少しあったみたいだけどライズはどうなることやら。

つい最近まで、変動一択だったんですが、フラット35の子育て支援プラスが出てきて、固定も視野に入ってきて悩んでます。皆さんは住宅ローン、変動と固定どっちの予定ですかね。

>>2840 評判気になるさん
変動一択でいいかと。まぁ2年以上先なんでどうなるか。

ローンの種類なんて今考えてもね。事前審査さえクリアすれば、変動固定なんて直前に決めればOKでしょ。
ご自分の資金繰りは固定で厳し目に見ておいてOKであることが大前提ですけど。

安いな、安すぎる。もっと高くしていいのでは？
しかし駅から遠い、遠すぎる。全然あかんわ

安くて共有部分も素晴らしく目を引くが如何せん遠い。40℃近い真夏の日、ゲリラ豪雨の日に通勤頑張れるか？16分も歩けば汗だくだな

>>2844 マンション検討中さん
ここはベイパークの中でもキングオブ駅遠。
ベイパーク全住民の羨望の的になるでしょうね。

絡んでも意味ない。

キングオブ駅遠なので高値で購入したにも関わらず売却時に「古いクロスより安いじゃないか。。。（泣」となるマンションです。

絶対に絡んではいけない24時

人気物件の特徴としてスレが伸びて必ず大量のアンチがわく。まさにライズゲートタワーの掲示板が過去の人気物件と同じ道を辿ってるので改めて注目度の高さが証明されましたね。

倍率下げたいんでしょうけど、無駄な努力ですね

MRの予約も順調に埋まってますね。早めに絶対に買うと主張しておけば、中住戸であれば、抽選無いように調整してもらえる可能性もあるかもしれませんね。
角部屋は全部屋抽選でしょうが。

2駅使えるのが魅力。へたすりゃ検見川浜のほうが近いかも？

>>2837 マンコミュファンさん
「なにと」ってそのまんまですよ。
仮に幕張豊砂駅周辺に新築マンションができたら、ベイパークのリセール価格はいくらか下がることは容易に想像できませんか？
同じようにベイパークができてなかったらベイタウンの中古タワマンはもっと高く取引が成立されてると思いますよ。

実需の人はそんな不確定な要素は気にしないでしょうが、投資目的でベイパークを選ぶのはナンセンスだと思います。今までの都内のマンションみたいに中古になっても大きな売却益が出るなんて期待は持てませんね。

今日は絡んだらあかんやつばっかりですね。放置プレイ。

>>2854 口コミ知りたいさん
なんで君はそんなに必死なん？
っていうか、放置とか言って一番絡んでるじゃん・・・

>>2854 口コミ知りたいさん
事実を言われると放置しか無いよね。わかる。

三井不動産さん、これ絶対値上げした方がいいっすよ。もうちょい上げても全然売れますもん。駅遠よりもビジュアル重視でっせ

>>2844 マンション検討中さん
ベイパークが広すぎるから敷地に入ってからもかなり遠いね

ここって、現金で何部屋か買う場合、何かエビデンス求められるんですか？

交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 （メインエントランス18分（15分）・サブエントランス18分（15分）・西側通用口16分（14分） ※（）内分数は、2025年新改札開業後の分数を表示しています）

駅も駐車場も西側だし、豪華エントランスがあっても結局、西側通用口しか使わなくなりそう。このマンションで徒歩で外出する機会なんてそんなになさそうだし。

幕張豊砂周辺てマンション建てたらダメなんじゃなかったっけ？幕張豊砂にベイパークと同じくらいの徒歩分数のタワマンが出来たところで何でベイパークの価値が下がるんだろ

どんな屁理屈が返ってくるか？

希少性

需給バランス

晴海フラッグ落選して落ち込んだけど、改めて幕張ベイパーク見ると予想以上に良い感じ。駅遠だけど、駐車場が晴海フラッグより確実だし。とにかくお安い。三井のミクストユースタワーがこんな安いのは驚き。

>>2861 マンション検討中さん

価値は下がらないですよね。幕張豊砂にベイパーク並の大規模開発が行われたらお隣も同じくらいの価値になると思われるが、そんな開発はまず起こらないだろうからベイパークの一人勝ち

>>2861 マンション検討中さん
５棟目の竣工後くらいに新しい計画が出るんじゃないか。

>>2866 通りがかりさん
豊砂周辺に工場や倉庫があるけどね。。。

>>2866 通りがかりさん
「そんな開発はまず起こらない」
なぜそう思う？
イオンのためだけに幕張豊砂駅を作ったと思うかい？
幕張豊砂駅周辺の大規模開発は既定路線だと思いませんか？
ベイパークの一人負け

やっぱ絡んだら負けのやつだった。

ネガキャンはって倍率操作を試みる書き込みは毎度の風物詩。

>>2865 口コミ知りたいさん
16分ですよ？陸の孤島だから安いのです。残念ながら晴海フラッグとは比較にならないです。

こんな安くしなくても坪300万以上でも全然売れるっしょ！

坪350でも売れると思う。環境の良さはハルフラや新浦安以上だよ。

こんな豪華なマンション、千葉では見たことないです

>>2869 匿名さん
幕張豊砂駅周辺にタワマン開発の可能性よりも、IRのほうがまだ可能性があると思う。

京葉線しか使えないのは辛い

メールコーナーが部屋番号記載なしのタッチ式だったらかなり嬉しいけど、ミッドもダイヤル式だし望み薄かな

人気物件やな～。

実需の私からしたら、駅から遠い事なんて現地まで歩いてみて散々わかってそれを飲み込んだ上で、予算と建物のクオリティ、近隣環境等色々天秤にかけてたどり着いた結果がこの物件です。
駅遠ネガキャンは何も響かないし既に飽きました…

>>2879 マンション検討中さん

間違いない

千葉だけじゃなくて埼玉神奈川入れてもここまで広域から検討者を集められる物件はないね

>>2872 マンション掲示板さん

フラッグもかちどき駅まで16分です。ただ晴海は駐車場も入居間近に抽選なので、こちらの方が安心出来ます。

晴海フラッグが50倍以上で落選したので、こちらは、せめて一桁台に収まって
欲しい。

>>2876 名無しさん
IRなんてきたら、ちぐはぐになって幕張の価値が下がりませんか？
今までのベイタウン、ベイパークの支持層（子育て、教育環境を重んじてマンションを買ったファミリー層）たちの価値観と相反するんじゃないですかね？

>>2882 評判気になるさん
BRTあるだろ？ここは徒歩しかないじゃん。16分って駅着くころには汗だく。真夏の通勤時に朝から汗だくって‥帰宅時には激臭だよ？マンション内で生活する分には良いけどさ。

>>2878 マンション検討中さん
重箱の隅の極みですな

>>2880 通りがかりさん
そうやっていちいち反応するから調子に乗るんじゃないですか？
飽きたというならほっとけばいいのに、書かずにはいられないの？

ミッドの頃はコロナ特需（リモート特需）があったけど、今はそれも薄まってきましたね。通勤電車も普通に混んでるし。

迷惑系って言うか、絶叫系って感じですね。やれやれ。

>>2888 マンション検討中さん
終わりの始まりかな。

>>2884 匿名さん
統合型リゾート、MICEと考えると幕張新都心はベターな選択肢だと思うよ。
ベストは青海だと思うけど。

ZOZOマリンは札幌のエスコンフィールドみたいな感じにしてもらえるとうれしい

>>2885 評判気になるさん

車で駅まで送ってくれないの?

>>2893 マンション掲示板さん
ここ買う人はそんな層じゃないでしょうw　
現実を見なさい。歩きもしくは自転車じゃないでしょう。

絶叫系。

>>2895 検討板ユーザーさん
つまらん。ワンパターンやな

>>2894 マンション掲示板さん

自転車なら近いし、雨の日は奥さんに送ってもらうかタクシーでよいと思う。

>>2897 匿名さん

そんな余裕あるやつ、もっといいとこ住むだろw
陸の孤島にわざわざ住まないだろ

全レスしてる人、昔のネットのノリなんだね。

>>2898 マンコミュファンさん

ここって駐車場少ないんですか？それとも駐車場が高いとか？？

>>2900 匿名さん
ここは駐車場付帯率が非常に高いです。今駅直結タワマンに住んでいますが、子供がいるので車は頻繁に出し入れします。タワーパーキングは出し入れが面倒なので自走式はありがたいです。

94台の機械式に当たらないことを祈るのみ

>>2902 マンション検討中さん
ミッドと同じ方式なら広い部屋から位置選びの優先順位あるから広い部屋買えば？

なんだかこの掲示板も治安良くないですね。
なんだかんだ人気で争奪戦になってるって事ですかね。

>>2904 通りがかりさん

撤退させたい&倍率下げたい勢が必死で荒らしてるんだよ。ミッドの抽選前にもよく起こった現象なのでそういう人達には無視が一番効きます。

治安って言っても、全レスくんが一人で発狂してるだけですからね。

スレが荒れるのは人気マンションの宿命ですね。
不人気マンションスのスレは静かなものです。

モデルルームがまだなのに3000近い投稿がされている時点でとんでもないマンションですね。
アンチがスレを伸ばすおかげで一般の人も投稿数の多さにさらに注目するしね

もし東京駅勤務なら
部屋からロビーまで3分
駅まで16分
待ち5分
快速に乗れたら東京駅まで30分
京葉線ホームから地上まで8分
合計62分
ここからオフィスまでの移動時間含めたら片道75分前後。往復150分、徒歩60分以上。鈍行や乗り換え挟む都内なら片道80分越え。

加えて、5月の梅雨、6月中旬～10月中旬の暑さ、12月～2月の寒さを考えると1年のうち8ヶ月は歩くのがしんどい季節。

みんなお祭りだって騒いでるけど、出勤が週半分以上の人は冷静にこの生活をしたいか考えてから申し込んだ方がいいと思います。
ベイパーク住民の方々のツイートを見ても既に駅距離が辛いって言ってることから、住みたて＆街が成長している高揚感で最初はあまり気にならなくても、何年か経ってそれが無くなって加齢で自分の体力も落ちてきた時にどうなるか。
ベイパークに今から参戦する場合、含み益はそこまで大きくは取れないと思うので住み替えのハードルも今までの物件よりは高く、数十年住む可能性もあります。

車も必須な環境だから車代・維持費・駐車場費用で10年で数百万以上はかかるから経済的にも余裕が必要。
海浜幕張と物件は素敵なので、フルリモートや週1出勤且つお金に余裕がある人にはとてもフィットすると思います。

アンチがどうって言うけど噂やイメージでのネガじゃなくて事実が書いてあるだけですよ。

>>2909 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます。
朝の忙しい時間にホームで5分も待つところとか、ちょっと突っ込みたくなりましたが、ではあなたならどの物件を選びますか？

ここは元々は文教エリアでしたね。大学誘致に失敗して住居エリアに変更。
確か↓の土地も入札0でしたよね。
https://nsearch.jp/nyusatsu_ankens/6125b944478e513660539d6c

>>2911 検討板ユーザーさん
>>2909さんではないですが千葉は車社会です。
子供は同級生に休みは車でどこどこに行ってきた、とか度々言われるでしょう。
千葉の子供と遊びに行くポイントは総じて電車アクセス悪いです。
通勤、買い物だけではなく、車の必要性はかなりあります。
なので都内から越して来る車無い世帯は注意したほうが良いです。

>>2911 検討板ユーザーさん

＞朝の忙しい時間にホームで5分も待つ
これだけ駅から離れてて且つタワマンならホームに行けるまでの時間にブレが出ること、快速逃したら次来るまでにかなり時間が空くことを考えたら多少余裕を持って家から出ると思うのでそのように明記しています。

私の場合ですか、東京駅勤務なら鉄道利便性や周辺の開発を鑑みて埼玉南部あたりですかね。都内なら千住大橋とか。ベイパーク自体は好きなので勤務体系が柔軟ならベイパークおすすめしますかね。

>>2915 口コミ知りたいさん

ですよね。
車がマストになるので駐車場代、車体代、維持費を考えると予算に予約のある方向けの物件かと思いました。
車体300、駐車場代年20万、維持費年40万で10年間で1000万くらいは飛びますね。
30年住んだら3000万。

>>2913 匿名さん

そう言う人多いのかな？ライズゲートタワーとブリリア両方とも倍率つきそうなので両方参加します。

>>2917 匿名さん
×予約
○余裕
でした。

>>2916 評判気になるさん

埼玉南部はざっくりしすぎてませんか。あそこまで具体的に批判書いたんなら同じ予算でどこに住むか具体的に書かないと。

絡んだらダメな人ですよ。スルー推奨。

>>2920 通りがかりさん
>>2909さんじゃないけど、ここの物件に関する意見を書いただけで他に具体的な物件まで提示しないといけないなんて何様ですか？
>具体的に書かないと。

>>2920 通りがかりさん

私が書いたのは通勤における不便さなので埼玉県南部（大宮、与野、さいたま新都心、浦和、川口、戸田など）であれば凡そ解決しますのでそこから先は各々の好みかと。

>>2921 匿名さん

おっしゃる通りでした

ダブルワークで毎日出勤ならおとなしく埼玉南部とかにした方がいいですね。そうじゃないなら街の好き嫌いで選ぶのがよいと思います。

なんかちょっと揚げ足取るのがカッコいいと思ってるひろゆきモドキみたいなもんでしょ。スルー、スルーですよ。

週3出勤でも十分キツくないですか…

>>2926 口コミ知りたいさん

2922さんのことですかね？
確かにスルーしておくべきだったかもしれませんね…

>>2923 検討板ユーザーさん

埼玉主要エリアはすでに物件価格上がっていて新築でライズゲートと同じようなスペック・価格を探すとなると見つかりません。
通勤に関してはおっしゃる通りだと思います。
結局価値観ですね。多少駅から離れても納得いく人は抽選に申し込めばいい。
駅から離れてでもベイパークに住みたい人が今までは多かった。これから先はまだわからないがこの掲示板やX見る限り、ライズゲートも人気物件になるかもしれない。
一家族の背景を正確に把握することはできない。
見る側としてこの掲示板を参考にしすぎるのは良くないし、投稿している人も過度な煽りはやめた方がいい。

>>2926 口コミ知りたいさん
間違えました。
2920さんですね。
スルーすべきだったかもです。

ダブルワークで無理して大宮や浦和の新築買うならライズ買って一馬力の生活した方が幸せそう。

>>2929 マンション検討中さん
冷静なご指摘ありがとうございます。
そうだと思います。
埼玉も値上がっているのでそこは価値観次第ですよね。今回についてはベイパーク全体に言えることですがポジティブな情報ばかり飲み込んでいるような、妙な過熱感を感じていまして冷静に検討しましょうという意味合いで書かせていただきました。

>>2931 マンション検討中さん
確かに、お父さんが35年我慢すればいいだけですもんね。

35年？？　なんで？

駅まで往復30分。毎日のウォーキングだと考えれば健康的で良し！

>>2935 口コミ知りたいさん
住宅ローンが35年なので?

>>2933 匿名さん
勤務先が有楽町近くなら、京葉線の方が便利ですよ。

埼玉って冬は寒いんだよねぇ。
気候は海近い方が良い。

>>2939 匿名さん

20分近く歩くから体も温まるしね。

海に近いと冬は暖かく、夏は涼しいのでいいですね。

>>2941 口コミ知りたいさん
海に近過ぎると強風で体感は寒い。
強風の真っ暗夜道はかなり恐怖を感じるし。

>>2933 匿名さん
不便なのに何故このスレにいるの？

>>2942 マンション掲示板さん
では検討する意味ないですね！さようなら！

>>2941 口コミ知りたいさん

比熱の問題ですね。

>>2942 マンション掲示板さん
冬の風は北風で山から来るから、海はあんまり関係ないですよ。むしろ山から吹き下ろす強風が直撃する北関東が激寒なんです。

駅遠を考慮した上でも安い
子育て環境のよさ
車社会とはいえ、街の充実度
ベイパークの発展性

ライフワークスタイルにもよりますがフィットする人にとってはこれ以上ない物件だと思いますよ。
ただし一次取得限定。駅距離や機械駐から資産性としては他3棟に劣る。

早く他の間取りが見たい！特に角部屋。

知り合いを呼ぶとき、駅から徒歩で16分歩いてきてもらう幸せ、噛み締めたい

>>2949 マンション検討中さん

やたら遠いわね、こんなに遠いタワマンって‥という会話が聞こえてくる

>>2950 さん
そんな事言わないの！タワマンに住みたくてここにしたんだから

知り合い達は帰る時にこっそりと海浜幕張より近くて混んでない検見川浜から帰るのであった。

>>2952 検討板ユーザーさん

切なくも儚いタワマンストーリー

壁打ちかな！？

なぜマンションはここまで人を狂わせるのか

>>2955 口コミ知りたいさん

知り合いたちは帰宅途中に畏怖の念を感じた。あの人たちは毎日この道を歩いてきてるのかと。

>>2948 口コミ知りたいさん

私も112平米の角部屋の間取りに気になる…
なんで公開しないんだろう。
混乱を防ぐため？
それとも、特別事前案内会で先着順で売るわけがないよね？

>>2957 eマンションさん

モデルルーム訪問が楽しみでしょうがない。早く予約日が来ないものか。

>>2957 eマンションさん
駅遠で帰りの道が寂しいタワマンなのに70㎡の中住戸は微妙ですが100㎡超えの角住戸なら住みたくなりますよね。

>>2959 マンション掲示板さん
中住戸は角部屋よりも夏は涼しく冬は暖かいからそこは快適なんだけどな。断熱性能厳しくなった最新マンションでは大差ないかもしれないが。
まあ、人気差の分だけ価格に反映してくるでしょう。

>>2959 マンション掲示板さん
70平米じゃないと買える層が限られてくるからだよ
昨今のトレンドは狭くして価格を抑えることで、首都圏で70平米ごえは貴重になりつつある

>>2961 eマンションさん
都内下町駅徒歩10分以内70m2は8000万近いしな。

そういえばパルプラザ跡地って何か予定あるんですかね？
マンマニさんの昔の記事でマンションも許可するみたいな記事もありましたけど。

>>2963 匿名さん

十年ぐらい前の話だね
マンション＋商業つくろうってなったけど市議会で反発があり立ち消えになった

だからもうマンションにはならないと思うよ

>>2963 匿名さん

今は工事してませんか？

>>2965 eマンションさん

いま、工事中ですね！他にもユニデン跡も複合商業施設できますので、新改札にあわせて周辺開発進んでまね。

>>2966 マンコミュファンさん

一気に開発されていきますね。ライズが入居始まる頃には駅周辺とベイパークが相当魅力的な街になっていきますね。

>>2965 eマンションさん
お、そうなのですね。何ができるのでしょうね。

総戸数768戸に対し駐車場　機械式94台 平面25台 自走式 494台
今時、脅威的な駐車場確保、将来空きが出てしまうかが心配

>>2949 マンション検討中さん

高層階の角部屋を買った方が友達を呼ぶなら、必ず電車で来るじゃないかもしれないけど…

自分がもし友達を呼ぶなら、車で来てもらもらうか、電車で来るなら、自分で駅まで迎えに行くけど。

>>2969 マンコミュファンさん
自動運転の世の中になったら一見自動車保有率上がりそうだけど維持費は今と変わらないがバスやタクシーみたいなサービスは人件費不要なため格安になり駐車場は余るとみている。

>>2969 マンコミュファンさん
空きできたら機械式潰せばええやん。ちょうどいいくらいでは。

駅遠すぎて雪降ったらサスペンスものみたいに外界と隔離されそう。

１部の高級車やレトロカー持ちの人には機械式駐車場のが受けが良いとかあるんですかね？

>>2974 名無しさん
どんな機械式想像してるんですか？ここのは普通の野晒し剥き出し機械式ですよ。

ミッドの成約高

クロス、スカイはお金ない人が住んでるけどミッド、ライズの人はかなりお金に余裕がある人達だから同じベイパーク内でも話が噛み合わない事が結構出てくるとおもわれる。

アルファードやランクルは機械式は無理ですよね
軽自動車やコンパクトセダンだらけになりそう

>>2977 評判気になるさん
たいして変わらんよ。

>>2977 評判気になるさん
ベイパークのどれかといういうより住戸の広さでしょう。
ミッドでも70と100超では価格が全く違う。

>>2979 評判気になるさん
結構違いますよ、なんならスカイの時に買いたかった

>>2976 マンション検討中さん
元248の中住戸も300で成約したみたいですね。

>>2981 検討板ユーザーさん
それ価格の話？

>>2981 検討板ユーザーさん
私もスカイの時に買えれば最高でした
その頃は頭金もなく、そもそもマンション購入なんて考えられなかったですが
10年ほど前に友人に言われて買った株が値上がりして不相応にもタワーマンションに住んでみたくてここを検討してます
年収480万　1馬力、子供3人なんで不安はありますが、最悪売っても損はないかな　と思ってます

>>2984 評判気になるさん
頭金の額によるが、さすがにその年収じゃ厳しくないか？

>>2984 評判気になるさん
子供3人作る前に家買うの検討するべきだったかと
その年収だと全然ローン足りないから半分くらい現金入れないとダメだし、どれだけ株で儲かったか知らんが半分も現金入れたら手元の現金ほぼ無くなるだろう。子供3人いる家族5人の生活費舐めちゃいかん。病気とか何かあったら一瞬で簡単に家計崩壊しますよ

つまり、あなたはこの物件を買うべきでは無い。

>>2984 評判気になるさん
480万だと変動で4000万出るか出ないかって感じかな。一馬力で子供3人いるし銀行によってはもっと下がるかも
正直言って無謀なレベルだと思う。

>>2984 評判気になるさん
一応ですが、別に意地悪で言ってる訳では無いので
一旦冷静になって本当にやっていけるのかよく考えた方が良いかと

釣り

>>2984 評判気になるさん
お子様が３人なら最低85平米の4LDKか3LDK+Sくらいは必要ですよね？
ライズの中でも高額の部屋になりませんか？
例えば、新浦安周辺の広い駅近をリノベした方が家族ははるかに幸せな気がします。

2984です
株は3ヶ月前まで放置してたのですが恐ろしいほど値上がりしたので友人に感謝です
配当含めて別口座なので気にしておらず、2ヶ月前からマンション探し始めました
スカイとかミッドの掲示板や価格表を見ると十分な広さで一括で買えそうですが、ほとんど残らないので今と生活水準は変えずに(家賃69000円、駐車場4500円なので管理費とか諸々で少し住宅費が減るくらい)憧れのタワーマンションに住んでみたいのですが、周りの方との生活水準の違いが不安でした
最悪引っ越したとき、泡銭とはいえ損はしたくないタワーマンションが希望です
親切にアドバイスしてくれる人もいらっしゃり、前向きに検討している所です
もしご近所様になれたらよろしくお願いします

>>2991 匿名さん
勝手に85㎡必要と決めるなよ。
70㎡で子供３人でも良いだろ。
狭い住戸に多人数で住んでる人達は皆不幸なのか？