幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>26432 マンション検討中さん

以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。

W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F～15Fあたりねらいやすくなりますね。２F～４Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

>>26435 さん

実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

パークビューでも売れないもんなんですか？

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
by SUUMO

>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

>>26435 マンション検討中さん

売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。

中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

>>26453 匿名さん

訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

もっと言いやすいやつないか

低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

どの方角も低層は眺望が微妙。

ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

>>26436 買い替え検討中さん
何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

>>26438 通りがかりさん
在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ（希望部屋ならなおさら）

>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

>>26461 マンション検討中さん
ここで評価が高かった間取りってどの辺？

>>26461 マンション検討中さん
自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

>>26464 マンション掲示板さん
同意

>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。
ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの？って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない？ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

>>26468 匿名さん
ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか？

何の話？

>>26466 検討板ユーザーさん

今から中古買って、当選したら来年3月に売却？
往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
言うまでもなくリスク大。

一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。

>>26473 検討板ユーザーさん
これすぎる。>>26466こそなにがしたいの？って感じかな。

1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い

>>26473 検討板ユーザーさん

そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
あなた当たる前提？笑

京葉線の快速ってもう増えないの？
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ

ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
ペイパークに住みたい！ならいいけど

条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。

>>26480 評判気になるさん
匿名掲示板なんてそういうもんだろ。君の住まいの考えについても個人の主観の話であって、誰も聞かせてくれなんて頼んでもないからな。

>>26481 名無しさん

私の住まいの考えって26480のコメントの中にありますか？読み取れた住まいの考えを教えてください。

聞かせてくれ～