千葉の新築分譲マンション掲示板「幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 18:27:19

物件概要
所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交 通:京葉線「海浜幕張」駅徒歩16分 ※2025年新改札開業により駅徒歩14分

総戸数:768戸
構造規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)地上38階

竣工予定:2026年2月下旬
入居予定:2026年3月下旬

駐車場:機械式94台 平面25台 自走式 494台
駐輪場:1,536台
バイク置場:39台
トランクルーム:264区画

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 伊藤忠都市開発株式会社 東方地所株式会社 株式会社富士見地所 袖ヶ浦興業株式
施工:株式会社熊谷組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.makuhari-pj4.com/shinchiku/G2371001/

1棟目 クロスタワー&レジデンス 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

2棟目 スカイグランドタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638741/

3棟目 ミッドスクエアタワー 検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673256/

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【幕張ベイパークライズゲートタワー】2期2次の北向き抽選祭りの部屋はお得か?現在の抽選倍率は??【すごろく】
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幕張ベイパーク ライズゲートタワーの現地訪問【住井はな
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[スレ作成日時]2023-07-22 07:28:38

幕張ベイパーク ライズゲートタワー
幕張ベイパーク ライズゲートタワー
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所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-13(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩16分 (メインエントランス18分(15分)・サブエントランス18分(15分)・西側通用口16分(14分) ※()内分数は
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.14m2~98.96m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 768戸
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幕張ベイパーク ライズゲートタワー口コミ掲示板・評判

  1. 26424 名無しさん

    間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

  2. 26425 評判気になるさん

    >>26424 名無しさん
    間取りはずっと付き纏うと思ってます。

  3. 26426 匿名さん

    >>26421 買い替え検討中さん
    共用部ってそんなに差あります?
    クロスは足元にコンビニがいいですね。

  4. 26427 マンション検討中さん

    >>26421 買い替え検討中さん

    私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

  5. 26428 マンション検討中さん

    >>26425 評判気になるさん
    いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

  6. 26429 マンション検討中さん

    共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
    コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は**とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

  7. 26430 マンション検討中さん

    スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
    今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
    クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

  8. 26431 マンション検討中さん

    某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い!」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

    抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

  9. 26432 マンション検討中さん

    4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
    そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

  10. 26433 匿名さん

    70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

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  12. 26434 検討板ユーザーさん

    >>26432 マンション検討中さん

    以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
    南向き中層は坪300スタートの様です。

    W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
    N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
    S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
    S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

  13. 26435 マンション検討中さん

    低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
    ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

  14. 26436 買い替え検討中さん

    マンマニさんの最新記事出たね。
    https://www.sumu-log.com/archives/67041/

    ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
    ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

    2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

  15. 26437 買い替え検討中さん

    >>26435 マンション検討中さん
    この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F~15Fあたりねらいやすくなりますね。2F~4Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

  16. 26438 通りがかりさん

    >>26435 さん

    実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

  17. 26439 匿名さん

    なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

  18. 26440 検討板ユーザーさん

    >>26436 買い替え検討中さん
    北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

  19. 26441 マンション検討中さん

    パークビューでも売れないもんなんですか?

    幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー
    https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
    by SUUMO

  20. 26442 匿名さん

    >>26440 検討板ユーザーさん
    でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

  21. 26443 口コミ知りたいさん

    >>26441 マンション検討中さん
    パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

  22. 26444 匿名さん

    >>26441 マンション検討中さん
    写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

  23. 26445 匿名さん

    ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

  24. 26446 マンション検討中さん

    >>26443 口コミ知りたいさん
    ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

  25. 26447 マンション検討中さん

    >>26435 マンション検討中さん

    売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

  26. 26448 マンション掲示板さん

    >>26446 マンション検討中さん
    だからパークビューではないですよ。

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  28. 26449 eマンションさん

    中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
    新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

  29. 26450 マンション検討中さん

    ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

  30. 26451 マンション検討中さん

    てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

  31. 26452 匿名さん

    モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

  32. 26453 匿名さん

    新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

  33. 26454 匿名さん

    >>26453 匿名さん

    訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

    もっと言いやすいやつないか

  34. 26455 マンション検討中さん

    低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

    どの方角も低層は眺望が微妙。

    ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

  35. 26456 eマンションさん

    >>26436 買い替え検討中さん
    何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
    まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

  36. 26457 名無しさん

    >>26438 通りがかりさん
    在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

  37. 26458 マンション検討中さん

    変わってるよね。
    ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
    単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

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  39. 26459 マンション比較中さん

    ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
    結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
    今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ(希望部屋ならなおさら)

  40. 26460 マンション検討中さん

    >>26459 マンション比較中さん
    四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

  41. 26461 マンション検討中さん

    気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

  42. 26462 マンション検討中さん

    >>26461 マンション検討中さん
    ここで評価が高かった間取りってどの辺?

  43. 26463 eマンションさん

    >>26461 マンション検討中さん
    自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

  44. 26464 マンション掲示板さん

    いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

  45. 26465 評判気になるさん

    >>26464 マンション掲示板さん
    同意

  46. 26466 検討板ユーザーさん

    >>26459 マンション比較中さん
    これすぎる。
    ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの?って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
    自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
    外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

  47. 26467 マンコミュファンさん

    >>26466 検討板ユーザーさん
    間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない?ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

  48. 26468 匿名さん

    つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

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  50. 26469 通りがかりさん

    >>26468 匿名さん
    ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

  51. 26470 マンション検討中さん

    >>26467 マンコミュファンさん
    確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

  52. 26471 匿名さん

    パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか?

  53. 26472 匿名さん

    何の話?

  54. 26473 検討板ユーザーさん

    >>26466 検討板ユーザーさん

    今から中古買って、当選したら来年3月に売却?
    往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
    都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
    言うまでもなくリスク大。

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2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

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千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

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千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~8,398万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

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3LDK~4LDK

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