幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>26420 評判気になるさん
2200あれば間違い無いですね。2000は最低限という意味で記載していました。（ベッドを選べば2000あればベッド横置き可）

2000切るとベッドを縦置きしなくてはならず、空間効率が悪くなるんですよね

間取りがどうとか言ってられるのも今だけな気がします

>>26424 名無しさん
間取りはずっと付き纏うと思ってます。

>>26421 買い替え検討中さん
共用部ってそんなに差あります？
クロスは足元にコンビニがいいですね。

>>26421 買い替え検討中さん

私も同感です。新小学校区かどうかが大きい気がしますがどうなんでしょう。

>>26425 評判気になるさん
いい間取りの部屋は希少なので拘ると当たらないよって事だと思います

共用部ってむしろスカイは評判あんま良くない気が。
コンビニは欲を言えば隣の棟にできてほしい。特に夏は＊＊とかタバコ吸ってるやつのたまり場になってるから。

スカイは共用部いいとか聞いたことないな。
今後ライズともう一つできるなら極力築浅がいいからミッド。学区的にも強いでしょう。
クロスは良いけどちょい築年数が気になり始める。

某角部屋の契約者だけど、契約前に「この間取りめっちゃ良い！」って思ってても契約してから色々と気になるところは出てきがちだなと実感した。

抽選前に妥協できるか悩むレベルの欠点があるなら、契約後はさらに気になると思われるのでその部屋は避けた方がいいと個人的に思う

4期の南向き中住戸の坪単価ってどれくらいなんでしょう(25階くらいのイメージ)
そして最後のタワーが竣工するころには同様の中古物件の坪単価がどれくらいになることを想定されているのでしょう

70m2前後で3LDKがそもそも難しいのかも。テレワークの普及やファミリー向けの街ゆえに一部屋一部屋の広さやスパンよりも部屋数が優先するほうが売れるんでしょうね。どの間取りももう一部屋つぶしていいとなればスパンや広さも満足できるかも

>>26432 マンション検討中さん

以前以下の内容で書き込みがありましたよ。
南向き中層は坪300スタートの様です。

W75 2F 5,820万 坪256(+坪10)
N71Bt 26F 6,050万 坪278(+坪20)
S71 20F 6,550万 坪304(+坪10)
S83 31F 8,400万 坪330(+坪30)

低層は安いけれど将来的なリセールには全然不向き。
ミッド中古は低層が何部屋も溜まりまくっている。

マンマニさんの最新記事出たね。
https://www.sumu-log.com/archives/67041/

ベイパークはライズ新築だけでなく中古もかなり活況ですね。。
ライズ次期前後では中古も成約価格が坪300万超、売出が坪320万とかになっていきそう。。

2024年9月下旬から2024年12月中旬までの3ヵ月ほどで30件弱の取引がありました。平均値ではあるのですが坪単価290万円。出物の平均坪単価は305万円ほど。

>>26435 マンション検討中さん
この事実が広まれば長く住みたい実需層は無抽選狙って低層5F～15Fあたりねらいやすくなりますね。２F～４Fは坪単価で最安に近いので賃貸で回す投資層が殺到するのでそれを避ける形で

>>26435 さん

実需のみなさん、これは言い換えれば投資家は参入しないということです。

なんだかんだで低層だろうと売れないってことはないだろうと思ってる。高層に比べ薄利ってだけの話。

>>26436 買い替え検討中さん
北向きはネズミとゴキブリしか住まないと言ってた彼はこの記事見てどう思うのか。

パークビューでも売れないもんなんですか？

幕張ベイパーク　ミッドスクエアタワー
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_76339906/
by SUUMO

>>26440 検討板ユーザーさん
でも動き例に北向きが0なのでなんともいえないですね。北を含む角は北向きとは言えないですし

>>26441 マンション検討中さん
パークビューというかライズビューですね。眺望写真はちょっと左向きでうつらないようにしてるけど。

>>26441 マンション検討中さん
写真8枚目を見るとライズの迫力すごいすね笑

ミッド低層は最終期除いて坪200前後くらいなので、6000万で売れても単純差額で1500万の差額でるからそれなりにウハウハだと思うよ。

>>26443 口コミ知りたいさん
ミッドで被ら居ない方角ないですよ南と東はライズに被るし西はスカイに被ります

>>26435 マンション検討中さん

売れたらこの説、立証ならずになるのか。売れれば

>>26446 マンション検討中さん
だからパークビューではないですよ。

中古で低層買う人いないでしょ。いつかリセールしたいなら。
新築でめちゃ安かったときは利益乗せて売れるけど中古で買っても売るときはよくてトントン、供給増えるとワンチャンさがるし。

ミッドに比べてライズの方が北向きに出っ張ってるからミッドの東向きはライズがそれなりに強く入ってくると思う

てかミッドの東4階はライズの駐車場、ライズ、ミッドの商業棟ビューって感じだな。とてもパークビューとは言えない

モデルルームはお休みなのにネットだけ盛況。バイト君乙。

新語:ライズ商業棟駐車場ビュー

>>26453 匿名さん

訂正、ミッド商業棟ライズ駐車場ビュー

もっと言いやすいやつないか

低層より高層の方が回転が良いってのはその通りなのかもしれないけど、ミッドの場合はその傾向が顕著かもね。

どの方角も低層は眺望が微妙。

ライズの東向きとか、低層でも眺望が抜けてる部屋はもう少し評価高いと思う。ミッド東向き低層とライズ東向き低層が同じ単価で中古市場に出てきたらライズを選ぶ人が大半でしょう

>>26436 買い替え検討中さん
何だかんだ1-2ヶ月前と変わってないね。もう少し上がってるかと思ったけど。
まあマンマニさんも成約物件の単純平均って言ってるから何とも言えないんだろうけど

>>26438 通りがかりさん
在庫が溜まることとリセールが悪いことは直接関係ないけど...

変わってるよね。
ミッド高層の1億物件は最近2部屋すぐに売れたし。
単純平均じゃ見えない感じ。成約みたら高層と低層が顕著に違う。ライズも高層がいいでしょ明らかに。

ライズの次期当たると思っている人多いかもだけど当たらないよ。
結構いい部屋が多いので抽選倍率は普通につく。部屋を妥協しなければというところだけど最近はみんな妥協して倍率低めを選ぶからだいたい分散されてどの部屋もそれなりに倍率がつく傾向。
今や新築を購入するのは難しいと思ったほうがいいよ（希望部屋ならなおさら）

>>26459 マンション比較中さん
四期だと入居まで1年くらいになるので検討できる層も増えるでしょうしね

気になる間取りをこの掲示板でキーワード検索するの面白いね。それまでに同じ間取りで別の階が売り出された時のみんなの評価が概ね把握できる

>>26461 マンション検討中さん
ここで評価が高かった間取りってどの辺？

>>26461 マンション検討中さん
自分の買った間取りで検索かけると評価の推移が面白い。リリース直後は評価高かったのに抽選が近づいてくるとネガだらけになる笑

いやこの掃き溜めみたいな掲示板の評価なんてなんの役にも立たないだろ

>>26464 マンション掲示板さん
同意

>>26459 マンション比較中さん
これすぎる。
ライズ購入申し込み層で一次取得者ってなにがしたいの？って感じかな。先に中古でポジション持ってからライズ申込みしたら良いのに。。
自分は好きな部屋を安く買えると思ってるのかしら。
外れ続けて新築も中古も上がっていくだけよ。

>>26466 検討板ユーザーさん
間取りも日当たりも眺望も悪い割安でもないいらん部屋を買ってもって感じじゃない？ベイパークに強いこだわりがあるならその通りだけどそうでもない人もいるでしょう

つまり3期でブーム終了っていいたいのですかね。

>>26468 匿名さん
ブームだ何だ言いたいわけでもないし、条件悪い部屋や中古を買って心の安定剤にするどうしてもベイパークに住みたい層の行動も否定するつもりもないよ

>>26467 マンコミュファンさん
確かにね条件のいい中古は瞬殺だから抽選でもライズ狙いたい気持ちはわかるよ

パソコンでタイピングできないのですが、それって詰んでますか？

何の話？

>>26466 検討板ユーザーさん

今から中古買って、当選したら来年3月に売却？
往復の仲介手数料、引越し費用、リフォーム等々、
都心じゃあるまいし値下りの可能性もある。
言うまでもなくリスク大。

一部住民の自転車(ママチャリ含む)のマナー悪いので気をつけてくださいね。

>>26473 検討板ユーザーさん
これすぎる。>>26466こそなにがしたいの？って感じかな。

1期1次ならいいかもしれないけどもう遅い

>>26473 検討板ユーザーさん

そもそも当たる前提でいるのが微妙じゃないって話でしょ。
あなた当たる前提？笑

京葉線の快速ってもう増えないの？
サクラがテレビの取材を受けてもう1年かぁ

ポジション持てるのは理想だけど
条件悪い、満足度低い物件を掴んでもしょうがないと思う
ペイパークに住みたい！ならいいけど

条件悪い、満足度低いとか全部個人の主観の話。他人の住まいの考えに頼んでもないのにズケズケとどうでもいい己の主観の話をぶつけないでほしい。と思うのは私だけでしょうか。

>>26480 評判気になるさん
匿名掲示板なんてそういうもんだろ。君の住まいの考えについても個人の主観の話であって、誰も聞かせてくれなんて頼んでもないからな。

>>26481 名無しさん

私の住まいの考えって26480のコメントの中にありますか？読み取れた住まいの考えを教えてください。

聞かせてくれ～

>>26477 通りがかりさん
当たらなかったそれまで。そもそも新築より高い中古買う意味がようわからんが。

Xのマンクラに悪い意味で感化されたアホがいますねぇ。
ミッド購入してライズの抽選も受けて、なんてことするわけないでしょ。
そんな短期間じゃミッドが値上がるわけもなく、手数料やら引っ越しやらで数百万円の赤字と労力垂れ流しながらライズ購入するとか意味がわからん。
ミッド購入するならそのままミッドに住み続けるわ。
Xのマンクラが言っているポジションセットからの住み替えはもっと短期間で値上がりが見込めるようなエリアかつもう少し長スパンでの話なんだわ。

>>26484 マンコミュファンさん

たぶんですけど、今の話やなくて例えば6ヶ月先（あくまでも例）とかの話を言ってるやと思います。住戸の希望要件を妥協せずに抽選外れ続けた結果価格上昇基調のライズ新築が24年12月現在のミッド中古価格を超える可能性があるからさっさと中古買えっていってます。リスクヘッジの話です。これから先もライズの価格が中古ミッドの価格以下が続くことが保証されてるなら中古買えとか言わないと思いますよ。

まぁ、妥協したから抽選に当たるっていう状況じゃなくなったので中古買えっていうのは私は戦略的には良いと思います。

でもミッド買って、ライズに住み替えは意味がわからんかな。

>>26480 評判気になるさん
条件悪い部屋買ってしまって不安とイライラが募っとるんやろうなあ

参考になる！の数からして少なからずお前の主観なんか知らんがなって思ってた人はいるみたいですよ。

>>26479の負け
>>26480の勝ち
終了

>>26491 マンション検討中さん
26480が主観をぶつけて終了

ここにきても自分はライズ当たると思ってる層がいるのが一番の噛み合わない原因かと。
中古買い層は基本的に今は人気物件の新築当たらないという前提で私もそれは賛成。今までのベイパーク抽選見てたら倍率つかない部屋は数えるくらいしかないてゆうか最近ないかな。2倍でも当たらない人は当たらない。
新築市況が上がり続けてるなら抽選で消耗して結局新築も中古も買えませんでしたってこては避けたい。中古も在庫入れ替わりながら上がってるし今後も上がるでしょうから。
繰り返すけど人気物件の新築は当たらない。

>>26493 名無しさん
中古でも良い人も居るし嫌な人もいる。
わざわざ言わなくて良いんじゃない。

人間、後がないとロクな選択をしないから
ミッドでポジション取って、落ち着いてライズのプラン選んで抽選入れようよ
ってことでしょ

ミッドポジション否定派の意見もわかるけど、ライズに落ちたら次のクロス横、フットサル跡地と残債減らしながら倍率がつくであろう人気の部屋に札入れ続けられることだと思うよ。でもこれ現在賃貸の人限定ね、2次取得ならそんな面倒なことする必要全くない、引っ越しとかめんどくさいでしょ

2次取得で外れてもノーダメだから人気間取り入れたら当選したわすまんな一次取得の人ら

>>26497 eマンションさん

何倍を当てたんです？

中古なんて新築より高いから意味わからんって言ってる人がいたから、老婆心ながらめちゃくちゃ噛み砕いて説明してくださってるだけですね。説明なんて求めてないって言われればそれまでですが、外野から見ればすごい親切だな～って思いました。

ミッドのまあまの部屋を購入した人なら、わざわざライズやその後の5棟目の条件の良いに買い替えるなどという考えは起きないと思う。
買い替えに関わるコスト（売買手数料、引っ越し代やそれに伴う重作業や手間、新築の値上がり分差額負担）を考えたら、一旦落ち着いた住居を軽々と買い替えるなどと考える家族は少ないのでは。そんなことをするのはよっぽど購入した部屋に不満があるか、某マンクラのような独り身でお気軽な人ぐらいだと思う。

一次取得だけど7倍の部屋申し込んで当たったから欲しい部屋申し込んだ方がいいに決まってるでしょ

今から中古を買った際の計算をしてみました。
ミッドを買って1年後に売却すると値上がりを想定して+500万円で売れる。
(1年前はクロス、スカイが坪255万円だったので同様の値上がりを想定)
ライズ引き渡しまでに残債が300万円減る。
上記の計算からミッドの中古を今買い、引き渡し時に売却すると+800万円になる。尚短期譲渡取得税は考慮しないものとする。
現在賃貸住まいの人で、購入売却時の仲介手数料、住み替え費、税金用諸々800万円以内に収めれるのであれば中古を買うのもありかな。

ミッドの条件悪い部屋で先にポジション持ってライズの高倍率に挑戦ってか？仮に当たったとしてミッドは良い価格で売れる想定なの？条件悪いのに？

>>26502 マンション検討中さん
初めから中古の値上がり前提はどうなんでしょう。また購入すれば管理費や修繕積立金もかかりますよね。更に短期譲渡取得税は考慮しないとありますが約40％で200万円のコストは決して大きくないので外だしで計算しておく必要があると思います。
賃貸住まいで家賃を100％自己負担という人がどれほどいるのかですね。ミッドレベルの住戸の場合の賃貸の場合には借り上げ社宅で家賃の相当部分は会社負担が多く、家賃を100％自己負担している場合はもっと安い部屋を借りているので賃貸の人は残債減少相当分に近い貯金が増加するのではないかと推察しますがどうでしょうね。
結局は諸々考慮するとそこまでするだけの旨味はないと思います。

>>26501 マンション検討中さん

結果論

>>26502 マンション検討中さん
1年で残債300万減るのは金利0.5として9800万くらいの部屋になるけど、このグロスで500万程度の値上がりだけなら仲介手数料とローン事務手数料(一般的な2.2%)だけで負けるし全く検討に値しない。そもそも短期譲渡所得益すら出ない水準だからそんなものを持ち出すまでもない。

>>26506 口コミ知りたいさん
すまん計算ミス。1年で残債300万減るのは金利0.5とすると9800万ではなく11500万くらいだった

運も重要な要素
当たらなければ諦めるしかない

あなたの今のお住まいについて教えてください。

金利も上がらない、円安も進む
とりあえず、早いうちに不動産買うのがいいんやろな

>>26502 マンション検討中さん
どんな前提でどんな計算したらそうなるの？ザルすぎて話にならない。

地縁がなく東京から千葉といえば総武線しか思いつかなかったのですが、出社が多いわけでもないしほぼ外食も全くしないので、人も店もごちゃついてない雰囲気を気に入り購入しました。たまたま目に留まって訪問して、一度目の応募で運が良かったのだと思います。欲を言えばデパ地下みたいなちょっといい食品や総菜がかえるところが近場にあるといいのですが

手数料込みで+500取れたら損しないでしょ
1年後+500取れるかどうかが未知数

>>26512 匿名さん
リンコスちかいですよ

>>26502 マンション検討中さん

プラス5百万ではなく、マイナス5百万かもね。。

>>26515 通りがかりさん

未入居未入居ってミッドの場合言われてますもんね。

>>26513 マンション検討中さん
1年後+500になったところで全然諸費用をカバーできないわけで損なんだわ

答え合わせは1年もかからずに半年くらいで出るかな。日銀も当面利上げしないで緩和継続、円安方向なのでマンション市況は引き続き右肩上がりと思うけど、みんなで新築抽選頑張ろう！
大半が当たらずに泣くと思うけど笑

2026年の住宅ローン控除がどうなるかの方が気になります

これ

https://x.com/nikkei/status/1869733247724499018?s=46&t=xQ8qpM7jmVdM-4w...

>>26520 マンション検討中さん

2025年末までと読み取れますね
ライズは2026年3月入居なんでどうなりますかねー

住宅ローン控除がないとマンションよりも地方戸建てとその雇用に深刻な影響出るから基本は形を変えて継続されると思いますよ。3000万控除使ってる身だと直接恩恵はないですが出口戦略として次の買い手のためにあり続けて欲しいなと思っています。

>>26522 匿名さん
3000万控除使って住み替えするから別に住宅ローン控除は無くなっていいやと思ってたけど次の買い手が一時取得であることを考えるとあった方がいいのか。ただ新築ばかり優遇するのではなくて中古の引き上げが欲しいところだよね。

>>26523 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。次の方がローンを引きやすいよう新築物件を３年ほどで転々としています。そういう意味で築古旧耐震やこれから増えると言われる定借は検討外になっちゃいますよね。厳しい時代になりました。流石にローン度外視の外国人がキャッシュで数億払うような都心物件は買えないので...(笑)

なんか、寂しいスレになりましたね。ベイパーク将来の話に花輪咲かせるのではなくて、転売ありきで幾ら儲かるとかそんなに売却益ほしいなら都内行って下さいよ。

ベイパークの未来の話を聞かせてください。
だれか言い出さないとそういう話にはならないと思います。

この間海浜幕張駅とベイパらへん久々に行ったけど、周辺環境はホントにつよいね
自然と利便性が両立していて、かつきれいに整っている感じ
ここに住めるなら多少通勤が伸びても、耐えれるかなって思ったわ
家族は喜ぶだろうし

ここって液状化はともかく、その他ハザードってどんな感じなん？
水害とかは真っ赤？？

>>26528 買い替え検討中さん
洪水内水はない。高潮が少しある。
クロススカイは高潮もない。（建った後のデータだから？）

総合病院、幕張の名前が入るのですね！県や市の幕張への強い期待を感じます。ベイパーク内足許のクリニックを普段使いして紹介状あれば総合病院も近くというのは長く住むイメージが持てます

>>26527 買い替え検討中さん
個人的には海浜公園ですか？あそこをもう少し華やかにして欲しいですね。ちょっと寂れてる感じが否めないので良いように変わっていけばいいですね

>>26531 名無しさん
ベイパークの入り口のエリアにアルティーリ千葉のアリーナ移設を検討しているらしく10月から地質調査を続けているそうです。リニューアルが決まっているブロックに加えてここも再開発となれば駅までの夜道を明るくなりますしワクワクしますね！

タワー経験者の方々、地震の時ってタワーは揺れ大きいですか？
倒壊は心配してませんが、家具転倒とかが不安で…

>>26533 買い替え検討中さん
私の経験では今のところ免震だと高層階でも物が倒れる事は無いですね。
結構揺れたなと感じても立て掛けてたものが倒れたりは皆無です。
もしそういう事が起きたら構造上問題がある可能性もあるんじゃないでしょうか。
因みに昔住んでいた耐震タワマンはドアがギシギシいって怖かったです。

>>26533 買い替え検討中さん
免震だから大きくは揺れないけど、ゆらーゆらーとゆっくり揺れる感じ。

新改札にワイズマートできるんですね。
イオンより好きかも

ライズの近くにミニスーパーとかドラッグストアできるといいんですけどね～。
線路の下とか線路とライズのあいだあたりとか。

なんやかんやで一番需要あるのマックじゃないかな
雰囲気に合う合わないは別として

ベイパークのアクセス以外の欠点は周りがイオンだらけなこと。
お膝元だから仕方ないけど、イオンは一番つまらないスーパー。

500万増えてもビミョーみたいな話があるけど、一期契約者のワイにもそれは当てはまるの？

東京湾岸のタワマン坪200万円台で買ってるので、今、家買わなければいけない人って、高掴みとしか思えない。

>>26541 匿名さん
あっそ。じゃあねー！

>>26540 マンション検討中さん

ビミョーな部屋買ってるから、当てはまると思うよ

>>26541 匿名さん
なるほど。なんで来た？

>>26536 検討板ユーザーさん
求人見たけど、駅徒歩5分って書いてあるから駅にはできないな

湾岸買ったというワードを出して、この掲示板くるって正直投資がうまくいっていないか、板マン買っていた人だと思っている。

>>26545 口コミ知りたいさん
確かに。違うかもね。
立ち食い寿司も住所からして新改札ではなく、シュマッツ跡地じゃないかと思う。

>>26545 口コミ知りたいさん
駅ナカの求人も同じ表記だったんで、バイトルの仕様で5分以内はすべてこの表記ってことな気がする。
新改札の可能性はありそう。

どこにできてもよくね？
ベイパーク民はだいたい全て恩恵あるし多少の距離は誤差でしょ。それより着実に街が発展してる。
不動産はできてから評価上がるというのはセオリー。

ですね？街が発展して、価格も上がって。。
来春に平均坪330になりそう。
金融緩和も継続だし。

契約できた人、みんなハッピーですね！

>>26549 マンション検討中さん
駅にできれば帰りに寄れるから、どこにできてもとは思わないな。

>>26547 口コミ知りたいさん
立食い寿司できるんですか！？お手頃価格でサクッと食べれるなら嬉しい

>>26547 口コミ知りたいさん
ひび野2丁目110ってどこまでの範囲なんでしょうね。

早く入居したいねぇ

大戸屋
やよい軒
おねがいします

>>26546 マンション検討中さん

湾岸タワマン坪200万円前半で購入したけど、今、３倍以上になってますよ。いつ利確するか悩ましいけどね。そろそろかなあ。

そうですか。こんな物件より三田ガーデンとか他の物件買った方が利益率いいですよ。
こんな千葉物件の掲示板にくる意味がわからない。

>>26559 マンション検討中さん
含み益10億あるとか公言してるブロガーもある意味同じ。

>>26557 後藤さん
やよい軒あり～！！

郊外でしかも駅通なら戸建選ぶかな。

>>26562 eマンションさん
是非そうなさってください！

>>26562 さん

戸建てならどこですか？参考までに

>>26564 マンコミュファンさん
参考までにおじさん出た

なんの参考にもならないから喋らなくて良いよ

普通に気になるけどなぁ。ベイパークみたいな環境がある戸建て地域って思いつかないし。知ってるから教えて欲しいけどなぁ。

>>26567 匿名さん

知ってるなら

日銀は利上げしたくない、もしくは利上げできないというのが判明した状況の中で、住宅ローン金利は上がらずかつ長期商品がいろいろ誕生。一方で日銀は利上げしないしアメリカは利下げしないから円安は進み輸入資材は高騰。都内はマンション立地が見つからずマンション価格は超高騰。
故にベイパーク マンション価格は上がり続ける。
めちゃ簡単な流れ。
抽選当てれなきゃいまのうちに中古だよ。
もしくは意地でもなんとか当てなされ。理想の部屋は難しいけど。

坪300で頑張るぞ！

>>26564 マンコミュファンさん

流山おおたかの森とかかな。

三菱が稲毛海岸で分譲しているザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸ヴィラはベイパーク見るときに戸建てで生活するイメージをするシュミレーションで比較しましたよ。ああいう一体開発の企画なので真新しい整備された街並みが好きなベイパーク民はハマる人もいるのでは。規模がどうこうとか揚げ足取りはナシで

>>26569 eマンションさん

うちの湾岸タワマンも更に上がりますか？
坪1000万超えたりしますかね。
坪200万円台前半で買ったんですが。

>>26573 匿名さん

坪800あたりが含み益持ってるパワーカップルのひとつの上限レベルかなぁと。湾岸はいいけど場所とマンションによる。勝どき直結は鉄板だし月島は利便性で評価高いけど、一方で例えば新豊洲のスカイズは豊かな住環境と湾岸トップレベルのマンションクオリティが評価されて駅遠だがこの数年めちゃくちゃ値上がりし続けてるしマンションによるとしか。

>>26574 マンコミュファンさん
つまり駅遠でも豊かな住環境とマンションクオリティがあるベイパークも上がり続けるということですかね。豊洲と海浜幕張は立地が違うので坪単価は比較はできないけれど、坪300と坪800は相当開いているので、ベイパークも坪400くらいにはなってもおかしくはないということなのか。。

スカイズは一応新豊洲駅徒歩6分だから駅遠ではないね。
豊洲駅まで歩く人が多そうだけど。

ここが値上がりするなら湾岸坪200万円だったタワマンは坪1000万になってもおかしくない。ぜんぜん想像できないけど。

含み益が3000万円あるとして（3000万控除）、パワーカップルの定義が世帯年収2000万円なら住宅ローン8倍の16000万円と3000万円の合計19000万円。
75㎡は約22.7坪だから、坪837万円まで耐えれる。
これが今の湾岸で起こっていることなのでは。
都心港区とか千代田区ではもっと含み益がある人いるが、そのエリアは坪1500万とかの世界なので、含み益を持っても厳しいので、それらが湾岸に流れている。
これがいま、湾岸あたりで2億円マンションがどんどん誕生している背景。もちろん海外投資家もいるし。

一方で、海浜幕張ベイパークは、都内の一般サラリーマンで世帯年収1000万円前後の人が、そうした湾岸に買えなくなってしまったので流れてくる。
1000万円だと住宅ローン8倍の8000万円までがベイパークのひとつの上限。75㎡（22.7坪）だと約坪350万円ということなので、このあたりまでは伸びてくるだろうと思っています。
もちろん、海浜幕張にきたからもっと安くいい部屋を買いたいって思うのはみんな同じだけど、既に中古やライズは坪300あたりになってきているので、本当にベイパークに住みたいとか、坪300あたりでいい環境や良質なマンションを買いたいと思う人（賃貸ではなく）は早めにポジションとったほうがいいよということなんでしょう。

それにしても、坪300と坪800は改めて差があり過ぎるな。。

東京湾岸は分譲時坪100万きる部屋もあったんだけどね。ここより仕様もぜんぜん豪華だし。

>>26577 匿名さん
PH南船橋の売り出し価格が坪330くらいですかね？
かなり上がりましたね。
やはり東京に近いほど旨味がありますね。

>>26575 マンション比較中さん

売り時か買い時かは簡単で賃貸で4%取れるなら買いで3%切ったら売り時です。ここは郊外なので本来5%くらい利回りないとリスクあるけどね。

昔は坪いくらだった・・・どうだった・・・みたいな議論する人いるけど、意味あんの？笑 どこまで遡って、いつまでいうの？
まじでどうでもよくない？笑

>>26582 購入経験者さん

あるよ。利回り確認した方が良いよ。一昔前の湾岸タワマンは利回り5%は取れたから。

>>26583 通りがかりさん
いや、それをベイパーク買うのになんか役たつの？
仮にベイパークがいま3％だったら実需で買わないの？大丈夫そ？

>>26584 購入経験者さん

買わない。大きい買い物なので実需でも資産価値下がるリスクあるものは選択しない。

>>26585 匿名さん
だから買えなかったんだね。インフレ局面の頭ではないのね。
じゃあ違う賃貸板とかにどうぞ～。

>>26586 購入経験者さん

東京湾岸のタワマン所有してますよ。

>>26587 マンコミュファンさん
安易にこういうところでそういうの言わないほうがいいですよ。
私は港区も湾岸もベイパークもその他も色々保有しているからです笑
で、私は利回りみてませんので。因みに借入額は低く残債無し物件いくつかあります。
はい、もう脱線しまくりなので、ここでやめましょう。
失礼しました。

>>26581 評判気になるさん
その理論で行くと都内は全て絶好の売り時ですね。都内で3％超えは絶滅危惧種なみのレベルで大半が2％ぐらいでは。

>>26580 口コミ知りたいさん
南船橋は馬糞の匂いするし降り立つとすげー微妙。

>>26590 評判気になるさん
そんなデメリットもある中で坪330～ってことはそれ以上のメリットがあるということでしょう。

>>26589 匿名さん

そうなんですよ。
もう売り時だと思ってます。
買うなんてとんでもない。
売って郊外に戸建でも建てようかと思ってます。

>>26591 マンション検討中さん
そもそも南船橋の話なんて誰もしてなかったし、出し方も不自然だね。いちいちPRしなくていいよ。

>>26593 マンション掲示板さん
PH南船橋のマンマニのブログを引用。仕様全然ダメだね。少なくともマンションの質にこだわるならベイパーク一択。

あと、2023年初期時点のマンマニのリセール評価は次のとおり。当時は坪260で分譲。今は中古で「売り出し価格が」坪330ってだけで、それを根拠にリセール良いっていうのは無理がある。

F1-1タイプ　3LDK　68.03㎡　5階　5350万円(新築時)　→　5000万円(築10年時)

ーーーマンマニブログーーーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

デベの話だと南船橋の若松団地の分譲は坪300～らしいね

PH南船橋のメゾネット中古が1億3900万で出てるけど売れるかな？

パークホームズ南船橋の掲示板見にいったら同じような話してるな。笑　出張して来なくていいぞ。笑笑

>>26594 eマンションさん

ベイパークもファミリーマンションと仕様変わらないじゃん。中古の湾岸タワマンでも見学してきた方が良いよ。

外廊下は10年も経つと悲しいくらいに築古感出ますよ。

>>26598 さん
ベイパークとPH南船橋の比較をしてるんですけど。笑

26580は貴方ですか？それ以前は湾岸とベイパークの話してたのに26580が南船橋の話持ち出してきてる。

ベイパークの掲示板なのに、話の流れを無視して南船橋推してくる人が多いですね。出張してこなくていいですよ。笑笑

>>26596 匿名さん

興味ない

>>26600 評判気になるさん
26580は私です。
こんなに色々書かれてるとは何かすみません。
湾岸の話してる人が居たので南船橋は最近どうかな？とあっちの板見たら価格が思ったより上がってたのでちょっと書いただけです。

>>26602 匿名さん
はい、もう分かったのでもう引っ込んでください。

>>26600 評判気になるさん

目くそ鼻くそなんですよ。
どっちも一般的なファミリーマンションです
。

ファミリーマンションおじさんはそもそもファミリーマンションをどう定義してるんですか？都心や湾岸のタワマンはファミリーは住んでおらず単身者だらけなんですか？それとも1LDKやワンルームが何列か存在するものがファミリーマンションから外れて仕様が高くなるということですか？ファミリーマンションの対義語って何ですか？

話流れぶった斬ってすみません！幕張インターに子供通わせてるから、ベイパークに家欲しかったけど予算の関係から南船橋に買いました！差額は学費にぶち込むぞお！と思ってたのですが、徒歩で学校にいけるのも羨ましくて、やっぱりベイパークにも住みたくて掲示板きちゃいました。学校近いのが一番大事ですよね…通学の様子をみて、数年後中古買うかもですが…。一期一次でチャレンジすべきだったかな…と迷います。

>>26604 マンション掲示板さん
貴方はそう思ってるんですね。
マンションのプロであるマンションマニアさんは「かなり差がある」と言ってますがね。
まあ色んな意見があって然るべきだと思いますがね。

ーーーーーマンマニブログより引用ーーーーー

設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、食器棚、完全ハイタイプのリビング横ウォールドア、玄関前カメラ付きインターホンなど悪くはないですがトイレはカウンターはあるものの古めかしいタンク式、引き戸は下レールでソフトクローズなし(収納はソフトクローズあり)、給湯器リース(……。)、共用廊下スカスカ格子(……。)など惜しいと感じる部分もあります。千葉物件としては頑張っているほうですが室内、共用部ともに幕張ベイパークを見学済みの方だとかなり見劣りしてしまうと思います。(総戸数が違いすぎますしタワマンと比べるのは可哀そうですが近隣のため比較する方は少なくないはず)

>>26606 口コミ知りたいさん
子供が幕張のインターに通ってるなら、自分なら何がなんでもベイパークに住むね。ライズの一期一次ならかなり割安で好条件の部屋あったでしょ

>>26607 マンコミュファンさん
マンション専門家と得体の知れないバカ
どっちが信憑性あるかは言わずもがなです。

>>26609 口コミ知りたいさん
マンマニさんて何か資格有るんでしたっけ？

>>26610 口コミ知りたいさん
ただのマンション好きのおじさんですが、好きさ加減が底抜けです。

>>26606 口コミ知りたいさん
坪単価はベイパのほうが安かったのでは？？

初期からこのスレを継続的に見てる自分は今までに2人だけ非表示にしてる。
明らかに検討してない荒らし目的と判断したから。
そんな自分が、>>26598 と　>>26604 は見えてない(他の人のリプで見える)。
つまりそういうことです。
反応するだけ荒らしを楽しませるだけだよ。

千葉県が埼玉県を超えた！
https://x.com/izumi5117/status/1870069029760839737?s=46

小学校名募集してるんで建築計画が頓挫したみたいなことはなさそうですね。

幕張ベイパーク小学校になって欲しいけど流石にないんだろうな。将来の通学区変更の可能性に耐えられない

>>26607 マンコミュファンさん

ベイパークは駅から遠い分仕様をあげているだけ。
通勤等の利便性は負けているよ。

湾岸とベイパークの話に唐突に南船橋の話を持ち出して

ベイパークと南船橋の比較をしたら湾岸を観てこいと言い

ベイパークと南船橋の仕様の比較をしたら利便性では南船橋と言う。

分かった分かった、もう南船橋の圧勝でいいよ。分かったから南船橋の掲示板に戻りなって。爆笑

>>26614 マンション掲示板さん

結構前から千葉は埼玉を超えてましたよ。ベイパークがかなり貢献した気がするし今後もベイパークは値上げして売り続けるだろうしお金がない人は埼玉のマンションを買うしかない時代に突入してる。

>>26618 マンション検討中さん

投稿者一人じゃないよ。
妄想癖あるでしょ。

>>26619 匿名さん

高掴みでしょ。
ここに限らずだけど。
今は売るタイミング。

>>26621 マンコミュファンさん
マンマニさん低層階当選者を売却益期待しないほうが良いとバッサリ。